人防工程——地下防空城经济商业圈
平战结合人防地下商业街的设计重点
平战结合人防地下商业街的设计重点一、平战结合人防地下商业街概念1、防空(civil air defense)是指国家根据国防需要，动员和组织群众采取防护措施，防范和减轻空袭灾害，简称“人防”。
人民防空工程(简称人防工程)是战时掩蔽人员、物资，保护人民生命和财产安全的重要场所，是实施人民防空最重要的物资基础。
2、地下街是建设在城市地表以下，能为人们提供交通、公共活动、生活和工作的场所，并相应具备配套一体化综合设施的地下空间建筑。
许多地下街都是与人防工程结建而成,人防地下街平时的主要功能和作用，一类为交通，另一类是商业。
例如重庆沙坪坝三峡广场地下街，哈尔滨红博地下商业街，成都顺城街地下商业街等。
3、平战结合包含两个方面的含义：一是平时的使用与战时的需求相结合；二是战时的防空与平时的防灾、减灾相结合。
也就是在确保战争效益的前提下，兼顾社会效益、经济效益。
二、平战结合人防地下商业街特点1、外界环境影响小包围着地下建筑的岩石和土壤具有良好的热稳定性和密闭性。
因此人防地下商业街可以少受或不受严寒、酷暑和风沙等恶劣气象的影响，也便于形成恒温、恒湿、超净或防震的内部环境。
同时降低能源损耗。
此特点有不利的一面，包括自然采光与通风难以实现，内部发生灾害时人员的疏散和扑救困难等。
2、较好的防护能力岩石和土壤是天然的防护层，足够深度的覆土层及能实现对弹片、热辐射、毒剂和射线辐射等的防护。
同时，由于工程暴露征候少，因而掩蔽性强。
3、施工复杂、造价较高防地下商业街需要大量开挖或覆土，才能获得必要的空间。
在软土或破碎的岩石中，特别是在地面建筑的密集区的软土中开挖，技术更为复杂，其防水问题尤为重要和复杂。
三、平战结合人防地下商业街设计重点在对平战结合人防地下商业街进行设计时，重点应考虑的问题是战时的防护平时的消防设计以及如何通过设计手段解决两者之间的矛盾：1、结合人防地下商业街首先是人防工程，因此必须严格进行防护设计，这也是与普通地下商业街的不同之处。
人防工程商业计划书
预算编制依据
预算编制的依据包括项目的规模、复杂度、人员配 备、市场行情等因素，同时要参考历史数据和市场 调研结果。
预算审核与批准
预算编制完成后，需经过相关部门审核，并 报请上级领导审批，以确保预算的合理性和 可行性。
收入预测
收入来源
人防工程的收入来源主要包括工程款、租赁收入、服务收入等。在 预测收入时，要针对不同的收入来源进行详细分析。
技术实现
评估技术的实现难度和成本，制定合理的技术实施方案。
技术合作
与技术合作伙伴建立紧密的合作关系，共同应对技术风险 。
08
发展计划
短期发展计划
01
确定市场定位和目标 客户群体
进行详细的市场调查和分析，了解目 标客户的需求和偏好，为产品和服务 的设计和开发提供参考。
02
优化产品和服务
根据市场需求和客户反馈，对人防工 程的产品和服务进行优化和改进，提 高客户满意度和市场竞争力。
郊区及工业区
随着城市扩张和工业发展的加速，郊区和工业区对于人防工程的需求也在逐渐增加。这些区域的企业和居民同样 需要得到安全保障，特别是在自然灾害和突发事件中。
竞争情况分析
现有企业
目前已经有人防工程相关的企业和项目在市场上运营，这些企业拥有一定的市场份额和竞争力。但是 ，由于人防工程的市场空间较大，仍然存在一定的竞争机会。
为城市安全的重要组成部分，市场需求不断增长。
竞争环境
03
市场竞争激烈，需要制定合理的商业计划书，以突出企业的优
势和特点。
项目目的
提供安全防护
人防工程的主要目的是提供安全防护，保障城市 居民的生命财产安全。
促进企业发展
通过投资建设人防工程，企业可以扩大业务范围 ，提高市场竞争力。
城市人防工程经济属性分析
城市人防工程经济属性分析摘要：文章首先介绍城市人防工程的定义、社会地位、作用，然后简要说明公共经济理论基础，进而对人防工程经济属性系统分析，归纳出城市人防工程属于准公共产品的结论。
关键词：人防工程；经济属性一、城市人防工程简介城市人防工程特指在城市人口密集地段建造，保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。
当前，我国经济正处于高速增长的关键时期，大量资金主要用于经济发展，能够用于国防建设特别是城市人防工程建设的资金比较有限，亟需建立新的城市人防工程建设模式。
因此，对人防工程进行经济属性分析是系统研究人防工程，探索全新人防工程提供方式的必由之路。
二、经济理论基础社会所提供的可供人们消费、满足人们各种欲望的物品和服务按其在消费过程中消费特征的不同，可以分为公共产品（Public Goods）、私人产品（Private Goods）和准公共产品（Quasi-Public Goods）三大类。
公共产品的定义是由萨缪尔森在《公共支出的纯理论》中提出的，纯粹的公共产品是指，每个人消费这种物品不会导致别人对该物品消费的减少。
公共产品具有两个本质特征，即非竞争性和非排他性。
所谓非竞争性，是指公共产品被提供出来，任何消费者对公共产品的消费都不影响其他消费者的利益，也不会影响整个社会的利益。
所谓非排他性，指的是一旦公共产品被提供出来，不可能排除任何人对其消费。
公共产品之所以具有非排他性，是由于公共产品具有不可分割性。
若由采用私人供给方式，必将使其成本无法得到弥补而产生“公共的悲剧”。
另外，由于公共品具有完全的外部性，在其受益范围内的每个受益者都是这一物品的“公共财产”的所有者，其交易费用十分巨大，因而与公共品消费特征相匹配的公共产品的生产和供给宜选择公共产权制度。
在公共产权制度下，公共品的生产由“公共”提供，其所需费用也由“公共”筹集，其筹措的主要方式是建立税收制度，由此形成公共收入和支出，使公共品的再生产得以顺利进行，从而满足社会全体成员共同消费的需要。
人防工程与地下商业工程建设相融合问题分析
人防工程与地下商业工程建设相融合问题分析摘要：人防工程与地下商业工程建设融合建设是新时期人防工程综合利用的主要发展方向之一。
在分析了人防工程与地下商业工程融合建设内容的基础上，总结得出二者建设融合中的经济性、平战转换存在的困难、规范要求与实际使用功能之间存在的矛盾等问题，对人防工程综合利用建设具有一定的参考价值。
关键词：综合利用；人防工程；地下商业工程；建设融合；平战转换引言随着城市的不断发展，人民防空建设工作也进入了高质量发展阶段。
目前我国人防工程平时功能主要为地下停车场，但是在商业密集区域将10%左右的地下空间作为地下停车场，显然不能发挥其商业区位的优势，若地下商业工程考虑人防功能，不仅可以节约应建设的人防用地指标，使人防工程在平时得到充分利用，发挥经济效益，战时也能保障居民就近掩蔽。
基于此，通过相关资料查阅、实地调研等方式，对目前人防工程与地下商业工程建设融合内容、融合重难点问题进行了分析。
1人防工程概念与分类人防工程是以保护人员和物资免受核、化学、生物武器和精确制导常规武器的破坏的工程建筑物。
按战时功能分类可以分为五大类，分别为指挥工程、防空专业队工程、医疗救护工程、人员掩蔽工程、配套工程等；按照开挖方式，可划分为坑道式、单建式、附建式、坑道式。
目前较为常见的人防工程为附建式人员掩蔽及物资库工程。
2人防工程与地下商业工程建设融合内容地下商业工程是为人们进行商业活动提供空间场所的地下建筑类型之统称，具体包含地下商店、商场、批发市场、餐饮、文化娱乐设施等。
人防工程与地下商业工程建设融合，主要是指将人防工程平时作为商业功能使用，不仅要满足人防相关规划、规范、标准及使用功能，还要满足战时规划、规范、标准及使用功能，临战期间通过平战转换可以达到人员掩蔽、物资储藏等功能。
地下商业工程与人防工程融合主要考虑几个方面因素：2.1设计融合地下商业工程因其自身属性，规范中对建筑、结构、防火、供电、通风等要求较高，而且人防相关规范对每个防护单元都有规定面积、功能用房、平战转换等要求。
人防工程地下商业街项目可行性研究报告
1、项目建成后，战时可隐蔽人员数千人，储备物资数千立方米。 2、临汾市人防工程防护面积严重不足，本工程建设可有效增加防护面积，同相 邻人防工程相结合，可形成机动链接，提高工程生存率及整体防护抗毁能力。 说明本项目工程具有较高的防护水平和防护效益。
通过上述分析，本论证认为建设项目具有较高的防护能力和防护效益。
临汾｜人防工程｜地下商业街｜可行性分析报告
一般建于人流集中的繁华地段，地面空间狭小和地下空间开发利用 不足的实际情况，工程按照地面问题地下解决的基本思路规划开发，市 政、消防、水电等技术人员千余名参与建设。
项目建成后，能使十字大街的行人全部转人地下通道过街行走，以 达到人车分流、交通顺畅、把地上的商业转移到地下经营，净化地面、 优化环境的目的。可以投入使用的大小商铺达数百间，为当地创造千余 个就业岗位，年财政收人达千万万元。
临汾｜人防工程｜地下商业街｜可行性分析报告
综合效益概括
1、国防工程：战时人员隐蔽、指挥所、伤员医疗救护和战略物质储存——利国利民。 2、政绩：城建规划、打造现代化都市立体化建设和立体化经济体--上利国 3、民生：人防工程、改善生存活动环境--下利民 4、商业：改善商业环境、促进经济繁荣--规范管理 5、投资：节约国家资金，少量或不用投入资金，吸引社会或开发商投资兴建，从而改变城
有益于城市噪音的降低和控制 随着城市建设的发展、工业化的进程，人口与车辆不断攀升，噪
音污染日益严重。如果在地面建设同样规模的商业设施，则会给城市增 加噪音污染，而建设平战结合的地下人防工程，周围的介质能起到很好 的消音作用，同时，地下人防工程的通风等相关配套设备设施，均有消 音装置。因此，不仅不增加城市环境，相反还会减少噪音污染。
市建设和商业环境等等。 6、增加税收：建成后增加地方政府的财政收入。 7、解决就业：解决百姓就业，鼓励经商 8、解决交通状况，达到人车分流的目的。提高工作生活效率。 9、节能减排，利于环保。 10、结合现有平阳广场地下人防工程，形成地下人防工程和地下商业综合体。
中国人防工程现状及展望
中国人防工程现状及展望中国人防工程是指为了保护人民生命财产安全而建设的防空工事和避难场所。
在中国的长期建设和发展中，人防工程起到了重要的作用，不仅在战争时期提供了安全的庇护所，也在和平时期成为了城市基础设施的一部分。
本文将从现状和展望两个方面对中国人防工程进行探讨。
一、中国人防工程的现状1. 建设规模：中国人防工程建设规模庞大，涵盖了城市地下空间的利用，包括地下通道、地下车库、地下商场等。
根据国家统计数据，目前中国已建成的人防工程总面积超过1000万平方米。
2. 功能完善：中国人防工程不仅具备了基本的防空功能，还融合了多项综合功能，如应急避难、地铁站内设施、地下行人通道等。
这些功能的融合提高了人防工程的实用性和社会价值。
3. 技术水平：中国人防工程建设的技术水平不断提升。
从最早的地下洞穴到现在的现代化人防工事，技术手段不断创新。
在施工材料、设备和工艺等方面，中国人防工程已经达到了国际先进水平。
4. 管理机制：中国人防工程的管理机制逐渐健全。
各级政府建立了人防工程管理部门，负责人防工程的规划、设计、建设、运营和维护。
同时，相关法律法规的完善也为人防工程的管理提供了法律依据。
二、中国人防工程的展望1. 技术创新：随着科技的不断进步，中国人防工程将继续推动技术创新。
新材料、新工艺的应用将使人防工程更加坚固、安全，提高人民的避难生存能力。
2. 社会功能：未来的人防工程将不仅仅是战时的避难场所，还将成为城市社会功能的一部分。
可以用于公共空间的利用，如地下商业中心、文化娱乐场所等，创造更多的城市价值。
3. 环境友好：未来的人防工程将注重环保和可持续发展。
在建设过程中，将采用更多的绿色建筑材料和节能环保的技术，减少对环境的影响。
4. 智能化应用：人工智能技术的发展将为人防工程的管理和运营提供更多可能。
通过智能感知、监控和预警系统，提升人防工程的安全性和效益。
5. 国际合作：中国人防工程建设将积极与国际接轨，在国际上加强合作交流。
地下人防工程商业运营方案
地下人防工程商业运营方案一、商业运营模式1.政府购买服务模式地下人防工程是国家重要的民生工程，为了提高城市居民的安全保障能力，政府可以通过购买服务的方式向企业购买地下人防工程的管理和运营服务。
企业可以按照政府的要求，提供相关的运营管理服务，并获得相应的运营管理费用。
2. 社会投资运营模式地下人防工程具有一定的商业价值，可以吸引社会资本进行投资。
企业可以利用自有资金或通过股权融资、债权融资等方式，投资兴建地下人防工程，并通过对工程的经营管理获取回报。
这种模式需要企业具备较强的资金实力和运营管理能力。
3. PPP模式PPP模式是指政府与社会资本合作，共同兴建和运营地下人防工程。
政府可以提供一定的补贴和支持，引导社会资本参与地下人防工程的建设和运营管理。
企业可以通过与政府合作，在运营管理中获得一定的回报。
以上几种商业模式可以根据不同的地区和市场需求进行灵活组合和调整，以适应不同的商业运营需求。
二、运营策略1. 强化安全管理地下人防工程是为了保障城市居民的安全，因此安全管理是其运营管理的首要任务。
企业需要建立完善的安全管理制度，进行定期的安全检查和维护，确保地下人防工程的设施设备处于良好的运行状态。
2. 提供多元化服务地下人防工程除了具有防空、防毒等基本功能外，还可以在一定条件下提供多元化的服务，如展览、文化活动、商业服务等。
企业可以根据市场需求，开发各种不同的服务项目，提高地下人防工程的商业运营效益。
3. 绿色环保地下人防工程的运营管理要注重环境保护和节能减排，采用节能环保的技术设施和管理措施，减少对环境的影响。
企业可以通过引入绿色环保技术和产品，提高地下人防工程的可持续发展能力。
4. 人性化服务为了提高地下人防工程的服务品质，企业可以通过引入高科技互联网技术，提供更加便捷的服务，为用户提供更加便利的体验。
同时，还可以通过建立用户反馈机制，及时回应用户需求，提高用户满意度和忠诚度。
以上策略是企业在开展地下人防工程商业运营时的重点考虑，通过制定合理的运营策略，可以提高地下人防工程的商业运营效益和服务质量。
人防工程地下商业运作方案
人防工程地下商业运作方案一、前言随着城市建设的不断发展，地下空间的利用越来越受到重视。
人防工程地下商业作为一种新型的商业运作模式，不仅可以有效利用城市地下空间，还可以提高城市地下空间的利用率，促进城市商业发展。
本文将针对人防工程地下商业运作方案进行分析和研究，以期为相关人员提供参考。
二、人防工程地下商业的特点1. 安全性高：人防工程地下商业作为位于地下的商业设施，其本身就具有很高的安全性，可以有效保护商业设施的安全。
2. 空间利用率高：地下空间相对较为稀缺，而人防工程地下商业可以充分利用这些空间，提高城市地下空间的利用率。
3. 交通便利：人防工程地下商业通常与地铁、公交等交通枢纽相连，可以提供便捷的交通条件，吸引更多的消费者前来消费。
4. 环境舒适：地下商业对于环境的要求较高，通常会进行空气净化、温度调节等设施设计，提供舒适的购物环境。
5. 绿色环保：地下商业可以有效减少地上的建筑和交通压力，有利于城市环境的改善。
三、人防工程地下商业运作方案1. 选址规划在进行人防工程地下商业的选址规划时，需要充分考虑周边的交通、居民、商业环境等因素。
首先需要对周边的交通枢纽进行分析，选择靠近地铁、公交站等交通便利的地段；其次需要了解周边的居民结构和消费习惯，选择适合目标消费群体的地段；最后需要考虑周边的商业环境，避免与已有商业设施形成过多竞争。
2. 商业模式设计在进行人防工程地下商业的商业模式设计时，需要充分考虑消费者需求和市场调研结果。
首先需要确定商业模式，例如是传统零售、餐饮、娱乐等，还是创新型商业模式；其次需要进行市场调研，了解目标消费群体的需求和消费习惯，确定经营品类和服务内容；最后需要进行商业模式设计，包括店铺布局、装修风格、人员配置等。
3. 地下空间设计在进行人防工程地下商业的地下空间设计时，需要充分考虑地下环境的特点和商业需求。
首先需要进行地下空间的设计规划，确定地下商业的布局和功能划分；其次需要进行地下空间的装修设计，包括地下空间的采光、通风、排水等设施设计；最后需要进行地下空间的安全设计，包括防火、防盗、逃生通道等设施设计。
地下商业步行街人防工程建设项目项目建议书
地下商业步行街人防工程建设项目项目建议书目录第一章项目简介 (3)第二章项目建设内容及规模 (5)第三章项目建设的必要性 (6)第四章项目建设总体目标 (8)第五章总体建设方案 (9)第六章项目建设内容及其他设计 (18)第七章环保、消防、职业安全、职业卫生和节能 (24)第八章项目组织机构和项目管理 (34)第九章项目实施进度 (35)第十章投资估算和资金筹措 (36)第十一章战略效益、经济效益、社会效益与风险分析 (42)第十二章防护标准 (47)第十三章项目建设的结论与建议 (47)第一章项目简介1、项目名称：某县地下商业步行街人防工程建设项目。
2、项目建设单位：某投资管理有限公司3、项目建议书编制依据：⑴《中华人民共和国防空法》⑵《中共中央、国务院、中央军委关于加强人民防空工作的决定》⑶《人民防空工程战术技术要求》⑷《人民防空工程设计规范》⑸《人民防空地下室设计规范》⑹《海东人防建设与城市建设相结合规划》；⑺《青海省促进流通业发展专项资金管理办法》⑻中国电力出版社《投资项目可行性研究指南》；⑼中国计划出版社《建设项目经济评价方法与参数》；⑽《青海省统计年鉴》（2011年）；⑾《海东城镇总体规划》⑿某县地下商业步行街人防工程建设项目规划设计；⒀《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）；⒁《商店建筑设计规范》（J488-8）；⒂其他相关的规范，标准及规程。
⒃国家和青海省相关规范和标准；⒄建设单位提供的其它有关资料；4、项目背景某县作为青藏高原东部的一个具有历史文化县城，拟建项目地段是某的商业集中区和交通中心，随着某县撤县建市战略的逐步推进及旅游城市观念的提升，来某投资、考察、旅游的人员越来越多，作为一个城市商业和交通中心地段，人流车流量大，人车混流现象严重，交通瓶颈形成日益明显，加之路面景观破旧，为此进一步改善该地段的城市形象已是迫在眉睫。
一是人防工程问题：该项目建成满足了该区域人均人防工程需要面积，确保战时人员隐蔽和物资储备。
关于建设人民大街步行街地下人防工程项目(商业街)有关问题答记者问
全市瞩目的人民大街、步行街地下人防工程在市委、市政府的领导下，人防部门经过近两年的考察论证，将于今年５月２０日正式破土动工，一座新的具有现代化、高品位集休闲、购物、娱乐为一体的综合性平战结合工程将呈现给辽源人民。
为此，记者采访了工程指挥部负责人。
问：为什么把地址选在大什街、步行街呢？答：一是由于人民大街、步行街地下的排水管线是我市给排水主干线，这些管线始建于上世纪５０年代，不仅流量小，而且破旧，严重影响居民的正常生活和城市发展需要。
因此，改造步行街、人民大街地下给排水管线势在必行，并与人防工程同步进行。
二是进入二十一世纪，地下空间开发利用是世界发达国家城市发展的必然趋势，是城市可持续发展和解决用地缺乏矛盾的最有效的手段。
我国在上世纪八十年代开始，就有很多大城市在城市繁华路段开发地下空间，并用于多种使用功能，到目前，我国北京、上海、广州等大城市地下空间的开发已经成为城市规划的主要内容之一。
不仅如此，现在一些中小城市，甚至某些县级市也在繁华地段和工作生活区开发地下空间，解决了用地紧张的矛盾，减少了由城市扩大对农田的破坏，促进了经济的发展。
三是在繁华区人口集散场地开发地下空间可有效缓解人流，提高交通车辆运行，缓解交通拥挤，安排人员就业，促进经济发展，特别是在交通密集场所的商业中心或站前广场建设地下商业街是行之有效的办法，这不仅被我国诸多城市建设已经证明是行之有效的办法，而且从外国经验上看，大多数城市站前广场也把地下街开发作为主要的开发利用类型。
因此，选择商业集中区域开发地下商业街工程是完全可行和有效的重要举措。
问：工程项目建设的重大意义是什么？答：辽源市人民大街、步行街人防地下商业街的建设是国防工程的重要组成部分，符合辽源市城市建设总体规划，为辽源的人防增加了防护面积。
工程建成后对城市建设和人防事业的发展具有重要意义。
一是有利于提高城市战时防护功能，提升城市整体综合能力，具有极高的战备效益；二是结合人防地下工程建设，对人民大街、步行街地面景观进行综合改造，使地面景观面貌焕然一新，为市民提供一个更加人性化的休闲、购物、娱乐场所，可以进一步提升城市品位。
人防工程建设与城市地下空间的开发利用浅析
人防工程建设与城市地下空间的开发利用浅析摘要：在城市化进程不断加快的今天，城市人口也在不断的上升，随之而来的就是交通拥堵、用地紧张和空气污染等问题，这让土地资源紧张的问题愈发突出，城市地下空间的开发与利用变得越来越重要。
尤其对于大中型的城市来说，人防工程建设与城市地下空间的开发与利用将成为城市经济与资源以及环境协调的重要途径，本文主要从人防工程建设和城市地下空间的开发着手，对其存在的问题进行分析，进一步的提出解决的措施。
关键词：人防工程；城市地下空间；开发利用引言对于城市的建设和发展来说，人防工程是抵御外来的危机的重要工程，能够促进城市防御能力的提高。
在城市建设的过程中，人类与土地资源之间的矛盾也在不断的加深，想要更好的对其进行缓解，高层建筑、超高层建筑以及地下空间的开发和利用已经成为主要的方式。
在目前的大中型城市中，人防工程与地下空间的开发与利用已经慢慢融合到城市的建设当中。
一、我国人防工程建设的现状我国的地下空间开发主要从修建人民防空地下室开始的，在20世纪50年代，因为国内外环境的重大影响，我国修建了很多防空工程，主要的目的是备战，因此缺乏整体的规划和设计，功能也比较单一，因此整体的质量是比较低下的（如下图1）。
在经历了改革开放之后，各个行业都开始对经济建设重视起来，也开始了早期的人防工程的改造，以期得到更好的综合效益。
在经济建设不断发展的今天，高层以及超高层建筑建筑在全国范围内不断增多，地铁工程以及地下商场等工程也在大量的兴建，人防工程建设开始于城市建设结合在一起，尤其是像广州、深圳这样的经济发展较为发达的地区。
对地下空间进行开发和利用，可以将城市发展中的各种矛盾进行有效的缓解，同时还可以提供灾害时期的避难场所以及物资的存储，对维护整个社会的发展具有重要的意义。
图1 地铁及地下商场图示二、人防工程建设和地下空间开发利用存在的问题（一）缺乏城市立体开发的观念我国的城市发展速度和经济发展水平与国外发达国家相比，还存在着一定的差距，总体来说，我国的城市建设结构较为复杂，地下开发的时间也比较短，相关的理论也不够成熟和完善，同时也缺乏相关的经验和规范，这也让工程在实际的应用中存在着很多实际性的问题。
人防工程在现代城市建设中的应用
人防工程在现代城市建设中的应用随着城市化进程的加速，城市面貌和社会形态也在不断变化。
城市的规模日益扩大，传统防护模式已经无法满足当今现代城市建设的需要。
因此，人防工程作为一种新型的城市防护方式，正逐渐在现代城市建设中得到广泛应用。
一、人防工程的定义与作用人防工程，又称防空工程，是指在城市建设中，为了防范战争和防空区空袭而建设的一系列公共设施。
其目的是为了保障公民生命和财产安全，维护社会稳定。
人防工程的作用主要有两个方面。
首先，它可以为公民提供避难场所，在遇到紧急情况时，提供临时的安全保护。
其次，它可以在城市管理中发挥重要作用，如通风、采光、排水、消防等。
二、人防工程的种类根据建设、管理和利用的需要，人防工程可分为地下、地面和半地下三种形式。
地下人防工程是指建设在地下的防空工事，如地下避难所、地下通道等。
地面人防工程是指建设在地面的防空工事，如防空墙、防空塔等。
其中，防空墙是一种高大隔离墙，可以隔绝空袭的风浪和冲击波。
而防空塔则是一种高大的塔式建筑，配有防空洞、消防设施等。
半地下人防工程是指建设在地面以下，并部分伸出地面的防空工事，如地下室、地下广场等。
这种类型的人防工程可以在地面上发挥更多的使用效益，满足城市建设对于公共空间的需求。
三、人防工程在现代城市建设中的应用在现代城市建设中，人防工程已经成为一个不可或缺的组成部分。
通过人防工程，城市实现了全方位的防空覆盖，同时也为城市管理和运营提供了方便。
首先，人防工程为城市居民提供了安全保护。
在遇到突发情况时，人防工程可以为公民提供有效的保护。
这不仅可以保障公民生命和财产安全，也有利于维护社会稳定。
其次，人防工程在城市管理中发挥了重要的作用。
在城市建设中，人防工程可以为其它公共设施提供各种支持，如通风、采光、排水、供水等。
同时，人防工程也能够为城市利益实现提供保障，如地下商业、地下停车场等。
不仅如此，人防工程还可以用于城市文化建设。
在现代城市防空工程中，越来越多的人防工程融入了文化和艺术元素。
城市地下空间开发与利用——基于人防工程
城市地下空间开发与利用——基于人防工程摘要：自从改革开放以来，我国经济实力在不断提升，加快城市化进程不仅成为推动国民经济持续、健康、快速发展的重大战略举措，也是我国人民幸福感提升的重要方面。
我们国家城市防空防灾的措施主要是人防工程，因此人防工程也必将得到突飞猛进的发展。
在规划设计人防工程过程中，必须保证人防工程与我国人民的生活在发展过程中相辅相成，互相促进两者的发展。
人们通过发展经济建设以及工程的利用开发，其中坚决的策略是用人防工程促进对城市地下空间的开发和利用。
在对我国城市地下空间的发展与建立概括的过程中，不仅要注重人防工程对城市地下空间的建立过程中起着积极作用，也要在满足人民建筑使用的基础上加强统筹人防工程的建设和有效利用。
关键词：人防工程；城市地下空间；综合开发利用1.城市地下空间开发与利用的背景和现状从19世纪初到20世纪，城市空间的利用形式全部是以地上多层建筑垂直往上发展,目前国内外大中型城市的高层建筑已达到饱和的状态，与此同时城市生态环境日益恶化的情况越来越严重，城市绿地化稀缺也越来越稀缺。
在这种对地上空间短缺的背景下，人们慢慢地将目光转移到城市地下的空间中。
英国伦敦是世界上率先开发和利用现代城市的地下空间的国家，世界上第一条地铁便是伦敦于1864年建造完成的。
在20世纪60年代末国内外特别的情况下，我国开始利用与开发现代城市的地下空间，到80年代中期我国的地下防空仍然以人民建设防空为主要发展方向。
随着的城市化进程的多年发展，我国城市地下空间的开发与利用也得到快速进步。
纵观我国城市地下空间开发利用过程，可以分为主要以下几个阶段：初步利用阶段（1985年以前）、适度发展阶段（1986—1997年）、有序发展阶段（1998—2011年）、综合开发利用阶段（2012年至今）。
2.人防工程的基本概念和现状2.1人防工程的基本概念“人防”是我国人防空间的简称，是指国家和政府带动、组织民众以防敌方空中偷袭、消除空袭后果所采取的有用行动和办法。
浅谈城市人防工程与地下空间开发利用相结合的发展思考
浅谈城市人防工程与地下空间开发利用相结合的发展思考本文首先阐述了人防工程与地下空间的定义及种类，分析了城市人防工程与地下空间开发利用相结合的现实意义。
在此基础上，研究了城市人防工程与地下空间开发利用相结合的发展路径。
标签：城市人防工程;地下空间;开发利用0 引言人防工程属于地下空间的重要组成部分，但又不等同于地下空间，它是一种具有防护效用的地下空间，人防工程的建设与城市建设之间存在着紧密联系，地下空间发展能够丰富城市建设资源，将人防工程和地下空间的开发利用有机结合在一起，具有非常大的发展价值。
在开发地下空间时，需要考虑人防工程的实际需要，并符合国家法律的相关规定。
我国《人民防空法》中的第14条明确指出，在建设地下主要交通线路或者是其他的地下工程期间，需要将人防需求纳入考虑范围内。
按照《城市规划法》以及《人民防空法》中的相关法律规定，工作人员在编制整个城市的规划时，必须要满足人防与其他防灾的基本规定，在规划城市的整体建设方案期间需要充分考虑人防工程的规划。
对于城市的总体规划来讲，地下空间的建设规划属于关键的构成要素，国家建设部出台的《城市地下空间开发利用管理规定》中明确指出城市地下空间的开发与利用必须遵循统一规划的原则、综合开发的原则、合理利用的原则以及依法管理等原则，需将地下空间的社会效益、经济效益以及环境效益相统一，更好地满足防灾与人民防空的实际需要。
1 人防工程和地下空间概念1.1 人防工程在我国，人民防空工程被简称为人防工程，也被称作人防工事，在作战时期可以用来指定作战指挥、掩蔽人员、储放物资以及临时充当医疗场所等。
此外，人防工程还包括与地面建筑相结合，共同组建成的作战期间可以发挥防空价值的建筑工程。
按照功能不同，可以把人防工程划分为几种[1]：（1）指挥工程。
这是防空指挥的中枢，是战时制定决策指挥的地点，与普通的工程相比，指挥工程对通信系统、防护系统、选址等方面的要求更高，一般来说，可以将市级人防分成3个级别：1）市级指挥工程;2）区级指挥工程;3）街道指挥工程。
商业综合体人防地下室设计要点
商业综合体人防地下室设计要点摘要：如今的商业综合体体量大，功能复杂全面，开发商粗放管理模式已成为过去式，现如今项目方案阶段需进行比选，可行性更为精准，项目需在前期方案设计阶段对工程造价、使用的舒适便捷、安全、绿色环保、室外景观等等提出了更高要求。
地下工程是项目的基础，现人防工程大部分结合平时地下工程一并考虑，平战结合，人防地下室重点考虑的几个问题包含人防地下室位置、人防口部布置、出地面楼梯风井、平战转换。
本文即结合具体工程案例详细阐述了商业综合体人防地下室设计要点。
关键词：商业综合体；人防地下室；载荷；平战结合1.工程概况某商业综合体，规划地块位于区域中心区，是公共服务体系的重要组成部分，交通便捷，规划建设为集商业办公、文化娱乐、高端商务等功能为一体的城市中心区综合功能区和标志性门户空间。
项目由三个地块组成，总用地面积约76 863.4 m2，项目总投资约60亿元，人防主要布置在商业下方地下室，上部建筑基本贴着建筑退让线，对外立面要求极高，想要增加出室外楼梯基本很难，地下室平时功能为汽车车库、非机动车停车库、设备房间，场地内设置3个汽车坡道。
战时功能为二等人员掩蔽所，物资库，救护站，专业队及固定电站，人防总面积31229 m2。
二、商业综合体人防地下室设计要点（一）人防主口本项目共有15个防护单元，依据GB 50038—2005《人民防空地下室设计规范》每个防护单元至少有两个口部，其中一个主要口一个次要口，主要口部需直通室外；地上建筑基本按退让线做满，没有多余室外空间加人防楼梯，无疑人防主要口楼梯成为本项目的难点。
考虑解决方案是，尽量结合平时原有楼梯坡道作为战时主要口，平时加固处理，并考虑人员掩蔽及物资库在满足规范的前提下，合用一个楼梯或坡道，高等级5级区单独一个主要口，专业队装备掩蔽部利用平时汽车坡道，坡道净高按轻型车考虑；为减少出地面楼梯，首层轮廓外有下至负一层的下沉广场，下沉广场出地面楼梯在倒塌范围外，可以利用下沉广场楼梯作为战时疏散楼梯，通过加设的人防楼梯跑至负一层下沉广场旁，加设楼梯不出室外地面，然后通过负一层下沉广场楼梯出室外地面，这样就减少几个出室外的楼梯，弱化了战时功能给平时带来的影响（二）平战结合设计因地面功能复杂，建筑物基本占满红线，依据平战结合的原则。
人防工程的初步认识
人防工程的初步認識人防——就是人民防空，國防的組成部門。
是指國家根據國防需要，動員和組織群眾採取防護措施，防範和減輕空襲劫難。
人民防空工程——簡稱人防工程，是指戰時掩蔽職員、物資保護人民生命和財產安全的重要場所，是實施人民防空最重要的物質基礎。
人防工程——包括為保障戰時職員與物資掩蔽、人民防空指揮，醫療救護等而單獨修建的地下防護建築，以及結合地面建築修建的戰時可用於防空的地下室。
一、防曠地下室建築特點（一）、術語解釋防護單元——是指在地下室中，其防護舉措措施和內部設備均能自成體系的使用空間，它具有獨立的進排風系統，出進口。
染毒區（非密閉區）——防曠地下室中能抵禦預定的核爆動荷載作用，但答應染毒的區域。
清潔區（密閉區）——防曠地下室中能知足防毒要求的區域。
抗暴單元——在防曠地下室中，用抗爆隔牆分隔的使用空間。
臨空牆——防曠地下室中一側直接受核爆衝擊波作用，另一側不接觸岩、土的牆體。
主要出口——戰時空襲以後，職員或車輛進出較有保障，且使用較利便的出進口。
次要出進口——指戰時主要供空襲前使用，空襲後可以不使用的出進口。
備要出進口——指戰時空襲前一般不使用，空襲口在必要時使用的出口。
密閉通道——有防護密閉門與密閉門之間或兩道密閉門之間所構成的，並僅依賴密閉隔絕作用阻擋毒劑侵入室內的密閉空間，在室外的染毒情況下，不答應職員出入的通道。
防毒通道——由防護密閉門與密閉門之間或兩道密閉門之間所構成的，具有透風花期前提，依賴超壓排風阻擋毒劑侵入室內的空間，在室外染毒的情況下，答應職員相出入的通道。
洗消間——戰時專供染毒職員通過並清除有害物的房間。
通常由脫衣室、沐浴時和檢查室組成。
簡易洗消間——供染毒職員清除局部皮膚上有害物的房間。
濾毒室——裝有透風濾毒設備的專用房間。
（二）、防護分區的劃分尺度：1、防曠地下室頂板底距外埠面間隔〉10米可不劃分防護單元≤10米必需劃分為防護單元2、防護單元劃分建築面積應控制在≤2000M23、相鄰兩防護單元之間採用防護密閉隔牆，為利便平時通行在密閉隔牆處設置臨戰封堵或在兩則設置防護密閉門4、每個防護單元不應少於兩個出口（不包括防護單元之間的連通口）相鄰兩防護單元可在防護密閉門外共設一個室外出進口，但其樓梯的寬度必需戰時通行的要求5、每個防護單元劃分為兩個防爆單元（三）、防毒分區1、清潔區與染毒區戰時答應稍微染毒的區域：1、擴散室、密閉通道、防毒通道、除塵室、濾毒室、簡易洗消鍵或洗消間；2、醫療救護工程的分類廳及其所屬的急救室、廁所、染毒衣物存放房間等；3、柴油發電機室及、排風機室、油間等；4、汽車庫和工程機械庫的泊車分；5、戰時不需要防毒的其他房間或通道。
地下人防商业研究
场”、等荣誉称号。
业态种类及内部效果
业态种类：
鞋类 内部效果：
服装
包类
推广特色 龙山服饰节
每年的9月，都会在龙山地下商业街举行一年一度的 “龙山服饰节”，以“引领潮流、炫彩时尚”为主题 ， 对该商业街进行了成功的宣传推广，同时由于其人防 工程的意义，更是受到了政府的大力支持及宣传。提 升了项目的商业价值。
人防商业具有低风险、低成本、高投资回报率的特点，但也因为特殊商业模式，缺少土 净资产 地使用权证，难以获得银行信贷支持，所以融资是人防商业的最大瓶颈。
青岛龙山地下商业街
简介： 青岛市人防地下商业街位于青岛火车站附近,是青岛市人 防平战结合的“窗口”，是全国开发使用最早、闻名国内
外的大型综合型人防平战结合项目。
应积极提供方便条件。
对利用地下工程设施开办工厂和第三产业的单位、个人，工商管理部 门应按照规定优先核发营业执。
1
人防商业政策支持 部分投资费用支持 在人防结建费上给予支持。从该项目的公益性和社会性考虑，给予资 金上的人防结建费支持，用于人防及公益性项目建设。
与城市建设相结合的人防工程，除开办旅馆、商场、工厂的照明用电
防自动喷淋系统，给排水系统，广播通讯系统等。
青海省西宁大十字地下商业街
简介： 工程位于西宁市的交通中心和商业集中区 ，主体地 下一层，呈十字型布置，东西长约745米，南北长约 245米，工程主体东西大街宽度约18米，南北大街宽
度约22米，主体净高4.2m,。建筑面积约22000㎡。
经营种类： 商品类别上采取以中高档品牌服装为主，以鞋帽、皮 具、箱包、百货为辅助类别的经营方式。为了提高商
按照照明电价收费外，其他用电按非工业或工业电价收费。
商业综合体地下室人防设计探讨 商业综合体地下室人防设计探讨
商业综合体地下室人防设计探讨商业综合体地下室人防设计探讨摘要：随着城市经济的发展，大量人口在城镇中聚集，加强城市防御建设成为保障国家经济与安全的必要工作，在现行的建筑设计尤其是大型项目中，人防地下室设计更是不可缺少的一项设计任务。
本文结合棕科云端大厦工程实例，对商业综合体地下室人防设计进行了分析探讨。
关键词：商业综合体；地下室；人防设计人防地下室的设计需满足《人民防空工程战术技术要求》，平战转换设计的合理性与安全性是人防地下工程的主要设计工作。
常规项目的人防设计中，以单一功能、单一级别的单层人防工程居多，例如5级或6级人员掩蔽所，或6级物资库等。
随着人防区域规划的不断完善，项目综合性与规模的不断扩大，多种防护功能同时出现在一个人防工程设计中的情况越来越多，如何解决好不同防护要求之间的复杂关系成为考验建筑师综合设计水平的一项要求。
建筑功能的复杂性和确保最大的土地开发强度，促使建筑在向上发展的同时，也不断的向下延伸；尽管技术难度大，造价高，多层地下室的建设仍是近年来不可避免的选择。
而多层地下室中的人防设计更是重中之重，难中之难。
满足人防防护效益的同时，应尽可能的结合地下室的使用效益和商业效益，选择合理的人防设计方案和人防设计节点，能极大的降低地下室造价和方便地下室的平时使用功能。
1、棕科云端大厦地下室人防设计通过棕科云端大厦项目的实践，对功能复杂的人防地下室设计建议采用如下策略：首先应判断好人防地下室的设置位置，根据平时的使用功能和消防设计划分好防护单元、抗爆单元、做好疏散口数量和宽度计算，再根据不同抗力等级的要求做好口部设计，并与平时功能妥善结合，最后处理好人防设计中的逐项细节，完成人防设计。
以下就以棕科云端大厦项目为例（图1），分析一下如何将复杂的人防设计与平时的正常使用功能进行合理有效的结合。
图1 效果图棕科云端大厦位于位于深圳市龙岗区布吉街道德兴社区，用地东侧为德兴花园，南侧及西侧为西环路，北侧为环德路（规划路）及雨水处理厂，是中大型的商业综合体。
商业综合体人防地下室设计要点分析
商业综合体人防地下室设计要点分析发布时间：2021-05-20T03:36:11.054Z 来源：《防护工程》2021年4期作者：谭钢[导读] 新时期，人防地下室的设计水平愈来愈高，相应的人防工程也具有更高的安全系数。
但地下室面积日益扩大，迫使人防设计也变得更加复杂化，设计人员需要从多方面考虑。
尤其是在现代城市的发展中，特别需要注意人防建筑的常见设计问题，并及时加以妥善处理，以此来有效促进人防工程建设事业的可持续发展。
云南人防建筑设计院有限公司新疆分公司新疆乌鲁木齐 830028摘要：新时期，人防地下室的设计水平愈来愈高，相应的人防工程也具有更高的安全系数。
但地下室面积日益扩大，迫使人防设计也变得更加复杂化，设计人员需要从多方面考虑。
尤其是在现代城市的发展中，特别需要注意人防建筑的常见设计问题，并及时加以妥善处理，以此来有效促进人防工程建设事业的可持续发展。
关键词：商业综合体；人防地下室；设计要点引言近年来随着大量高层民用建筑的建设，人们越来越重视地下空间的利用，同时国家对人民防空工程也越来越重视，使人防配建建筑面积指标不断提升，人防工程规模不断扩大。
因此，人防工程设计的科学性愈加受到广大工程设计人员的重视。
但由于人防工程的特殊性、复杂性、综合性的特点，很多设计人员对人防工程设计原理掌握不全，导致在人防工程结构设计中存在一些设计不妥之处。
笔者根据自己多年的工程实践，总结归纳了人防工程结构设计中易忽视的一些问题，并一一进行了详细论述。
1商业综合体人防地下室设计问题1.1战时出入口的设置问题人防地下室战时主要出入口的位置虽由建筑专业人员确定，但位置的选择对结构专业设计影响很大，应引起结构专业设计人员的足够重视。
战时主要出入口在条件允许的前提下，应优先设于地面建筑的倒塌范围之外。
此做法结构设计简单、经济、合理。
若条件受到限制，无法设于地面建筑的倒塌范围之外时，应设防倒棚架且与地面建筑主体结构分开。
以工程实践中的一个项目为例。
人防工程与城市地下空间融合深度发展分析
人防工程与城市地下空间融合深度发展分析摘要：人防工程一般以地下建筑的形式出现，但部分人防工程建筑的使用率过于低下。
为了尽可能地收回政府建设人防工程的经济成本，减小国家财政压力，并提高人防工程地下空间的利用水平，有必要考虑人防工程与地下空间融合发展模式。
根据城市的社会、经济、规模、交通、防灾与环境等发展需求，在城市总体规划基础上，此次研究对当前及未来城市地下空间资源开发利用的功能、规模、形态与发展趋势等方面做出科学预测。
本文对防工程与城市地下空间融合深度发展进行了简要分析。
关键词：防工程；城市地下空间；融合；发展1相关概念阐述人防工程的全称是人民防空工程，是一种专门用于保障战争时期人员与物资、医疗救护以及防空指挥机构的地下防护设施和配套的地下建筑物。
按照功能划分，常见的人防设施有指挥工程、医疗救护与物资储备工程、人员掩蔽工程、民用建筑地下室、城市地下交通干线。
地下空间是指建设在地面以下的所有设施和建筑物，如地下停车场、地下商场、城市地铁、海底隧道、矿井等地下建筑空间。
进入21世纪以来，由于我国城镇化工作推进迅速，大量人口聚集到城市，为了缓解城市，特别是大型城市的交通拥堵和用地紧张问题，国内各主要城市开始开发地下空间，建设各种地下建筑物。
这些建筑物按照用途可以被划分为地下交通设施、地下车库、地下商业设施、地下城市综合防灾减灾设施、地下市政公益性管线设施、地下仓储设施、高层建筑地下空间。
2人防工程与商业地下空间融合发展的必要性从资源角度看：随着城市化水平的提高，节约和集约利用资源，因地制宜对城市地下空间资源开发利用显得格外重要。
但是现代都市中的建筑物多为高层、超高层结构，因其结构特点和当前技术条件的制约，在建筑工程中，向地下发展城市比向空中发展的难度要更低。
从缓解压力角度来看：当前交通堵塞日益困扰着人们的出行，而地下空间的发展能有效解决这个问题。
地下停车场、轨道交通、地下过街等，既能与地面交通协调发展，有效地减轻城市的交通压力，又能极大地减少因暴雨、暴雪等恶劣天气对城市的影响。
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人和地产:“地下”生存即使正经历搬迁的命运，汉正街依然车水马龙，商家大多挂着大甩卖的揽客招牌，淘货的板车在汽车间穿梭。
在这动迁的关口，汉正街的繁荣还维持着许多人的生计。
而地下6米，“地一大道”没能延续汉正街的人气，它的另一个名字——“汉正地下商业街”或许试图唤起人们对汉正街的熟悉感。
但运营半年多来，“地一大道”对于大多数武汉人而言，仍然很陌生。
这个由人和商业公司开发运营的人防地下商城，正以独特的商业地产模式搅动武汉商圈。
“防空洞模式”江城掘金43岁的哈尔滨商人戴永革，用近20年时间在中国构建了庞大的地下商城王国。
该公司2008年在香港上市时，更是轰动业界。
根据上市前的利润评估，它把万科、碧桂园等大型地产企业远远抛在后面。
“拿着人防工程到香港上市，我确实没搞明白，到今天为止也没搞明白。
”有记者问潘石屹如何看人和的商业模式时，潘直言。
不止潘，大多数人对其很陌生。
所谓人防工程，是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。
根据中国法规，在和平时期，投资者有权使用、经营、管理开发的设施，并取得其产生的盈利。
人和商业属于特殊形式的房地产行业，其商业模式独特：开发人民防空工程作为地下商场。
由于地下空间未被归类为房地产开发，不受诸多适用于房地产行业的法律、法规、税收或政策的限制，无需缴纳土地出让金及土地增值税，可降低开发成本，飞速扩张。
众所周知，土地出让金及土地增值税是房地产商开发成本的主要构成部分，占比通常超过50%，而且城市黄金地段的土地出让金更是价格高昂。
显然，相比传统的房地产开发业务，人防工程设施当中蕴含着巨大的商机。
作为目前国内最大的地下商城开发运营商之一，人和商业来武汉选择在汉正街地下开发、运营地一大道，项目进驻伊始，其便与武汉市人防办、发改委、城市规划局等政府相关部门建立合作关系。
在公司提出选址并获政府批准后，可拥有40年的经营权，通过出租商铺或转让商铺经营权的方式获取回报。
“人防工程的政策性比较强，拿到地下人防工程的经营权，并不像传统的房地产公司需要竞标土地出让权。
这其中的关键就是和政府部门谈，人防办具有审批权。
”中国商业地产联盟秘书长王永平认为。
而人和的独立非执行董事王胜利是公司关键人物，他有着多年在国家人防部门工作的经历。
人和商业的历史可追溯至20年前。
1991年，首个作为商业用途的哈尔滨地下人民防空工程设施取得政府批文后动工，由中外合作企业哈尔滨人和公司（人和商业的前身）负责开发及经营。
招股书显示，两年的租金收入就超过全部投入。
经过十余年发展，人和商业运营哈尔滨约90%地下商业。
在哈尔滨之外，人和商业开始复制这一模式，广州地一大道于2007年1月正式开业，由于项目地处繁华的广州火车站商圈，且相比同一商圈的白马服装市场，价格优势明显，出租率高达100%。
“人和商业所有地一大道商场开业的时候，出租率和销售率几乎都是100%，利润率一直保持在58%。
”人和商业执行总裁王宏放曾表示，由于地下人防工程的开发属于公益工程，受政府的支持，所以开发成本比一般房地产项目低，再加上地下商业的运营成本相对比较便宜，因此，人和地下商业设施的销售和租赁价格通常是周边商场的1/2到1/4。
《鄂商》记者获知，武汉地一大道是人和公司大规模扩张之路的重要环节。
将会与今年建成的重庆、成都地一大道形成华中地区金三角的态势。
而随着武广高铁开通，武汉的买家去广州只需3小时。
“通过我们的渠道建设、布局以及对有实力商户的培育支持，在这个平台上让他们更好的发展起来，这才是我们目标。
”人和经营管理事业部企划总监孙启江表示，对于武汉商人更值得期待的就是渠道的便利，汉派服装发展已不如90年代，面对郑州、广州等城市的竞争，汉派服装没有形成一个强势的核心竞争力，比较散，没有集中，而且没有把这个优势通过营销手段和渠道进行整合，也没有与下线的采购商进行有效沟通。
吸引商业投资集团的是购买力，武汉的购买力整体形式结构较完善，需求多样，因此可以吸引万达、新世界、地一大道来汉投资。
“我们甚至考虑在武汉其他区域开发新的项目，这个在其他城市的这个阶段我们是没有这样的步骤的，没有像武汉这样去系统的考量其他区域的，原因还是武汉的商业布局、商业发展底蕴很深厚，现在已经显现出它的爆发力。
”孙启江说，武汉的投资环境，以及政府对商业发展的政策、长远规划都是息息相关的，鉴于如此良好的投资环境，人和公司想在武汉长远发展。
陷入资本漩涡武汉地一大道是人和商业进驻武汉的第一步。
2009年12月开盘首日，待售商铺便出现供不应求局面，而赁租商铺更是出现二线市场竞价求租的商业奇迹。
然后热潮迅速降温，随后一年多时间，地一大道少人问津。
地一大道承接了许多从汉正街搬迁的商户，“汉正街的延续”是其与汉口北都试图抓住的名号。
“以前的小商品市场，就是批发加零售的模式，依靠多量和低价来盈利。
但是面对大型连锁商场的市场挤压时，必须做出业态的创新和升级，才能有所发展。
”武汉大徐发展研究院常务院长李光说。
作为汉正街升级改造的重头项目，地一大道相比汉正街，不仅是环境改善，更讲求商品品质，进货成本随之增加，而以汉正街之名吸引买家，价格高就没人买，而低价销量少又会亏本。
对此商户颇有微词，有人直指地一大道的定位不明晰，“高不成、低不就”。
根据武汉市十二五规划，汉正街原址经过改造后，将被打造成高端商贸旅游区，地一大道的定位也可能跟着调整。
服装行业竞争大，人气在漫长的摸索期中消耗。
但商户康妩仍充满信心，她断言自己不会亏。
面前有两条路，一是继续守店，幸运的话，三年合同期满之前会守得云开见月明。
“人和方面安慰我们，这里属于市政规划的一部分，政府会大力扶持，包括地铁、地上商业区等相关配套设施也会陆续到位。
”除了相信政府和开发商，她也不知道怎么办。
另一条路是转租，赚取一定的中介费。
康的转租告示已经贴出一个月，尚无人问津。
像她这样想转租的店主不少，在地下客服中心，转租广告占一面墙。
询问客服小姐，她说转租事宜需自行与店主协商，风险自担。
她另外向记者介绍公司有原始店铺出租，免去中介费，且租户利益更有保障。
招商人员余成则表示，一些商户不遵守公司管理条例，要赶他们出去，空出来的店铺可以出租。
按照公司的规定，每天必须按时营业，公司会查岗，发现违规的轻者罚款，长期不开门就会被赶。
“开一天亏一天，许多店主在其他地方也有店，这里没生意就去其他店，等这里有人逛再来开门。
”康说有时候他们跟公司打游击战，到了查岗的点，就派人来开门，等人一走再关门。
对面的店门紧闭，她说那店已经被买下，店主有8家铺子，不在一地。
这里最初的认购价是每平方米6.8万，现在已经涨到7.8万，如果能转手，就赚钱。
似乎陷入了恶性循环：亏本或想投资的商户要转租或转卖，价格因人气不旺难提高，下家也难觅，而处于持续亏本状态时，即使有心经营，也无力做好，人气更难聚，必然导致亏本，为了不亏想转……面对一些不守规矩或转租心切的商户，招商部余成表示压力不大，他说汉正街的搬迁工作已经启动，有大批商户将会转至地下，延续原来的便利。
康妩是最早转移到这里的商户，她把宝压在了地一大道，“在老鼠街现在还没搬走的商户，政府会将部分安置在菱角湖万达广场等地。
”康说，地一大道之后她不会再去地下开店，类似的地段和价位，她绝对选择地上。
余成也指出，公司的利益与商户捆绑在一起，若散户大批撤出，公司也不能全身而退。
对武汉地一大道的运营能力，商户多有诟病。
虽然20年来，人和公司从未停止扩张步伐，给人感觉建设资金充足，但其经营管理资金投入并不多。
“与商业地产开发不同，由于投资商只能拥有使用权，因此地下商业的经营不能像传统的商业地产那样出售商铺，只能采取租赁和出让经营权的方式。
这就意味着，地下商业开发商必须具有一定的经营管理能力和资金的实力。
”王胜利表示，地下商业开发带有一定的社会公益性质，比如要做好地下通道，保证人车分流，要有一些公摊面积用于社会公共用途。
而且在后期的运营管理中，资金实力显得比较重要。
虽然不需要缴纳土地出让金，但是地下商业项目也需要交纳少则几千万元，多则上亿元的保证金。
有的小企业投入人防后，最后干不下去，主要是由于前期融资借款的利息较高，后期管理中，如水电、人工等各种费用支撑不了，而运营的效益又不如预期，出现资不抵债的情况。
前SOHO副总裁现高和投资董事长苏鑫认为，短期投资者偏好的是高收益、高风险；长期投资者偏好的是低收益、低风险。
商业地产要想赚钱，就必须设法让商业不动产转移至中长期投资者手中，因为他们可以出的钱更多。
风险最终转嫁给谁？一路裹挟资本，会不会产生泡沫？地下商业地产是否会陷入类似地上的资本漩涡……这一切都有待时间检验。
跑马圈地式扩张上市，是解决资金压力的一大途径。
2008年10月人和商业(01387，HK)在香港联交所上市，募集资金33亿港元。
公司执行总裁王宏放认为，这次招股所得资金可以支持人和业务快速扩张，进一步扩大公司在地下商城领域里的领导地位。
当时正值金融风暴，人和商业的募集额一路下滑，但在几家地产公司推迟上市之时，人和独特的“防空洞”策略最终得到了资本市场的认可。
“这也说明商业地产和住宅地产的不同，商业地产抗风险能力比较强，也较受投资者的欢迎。
”一位不愿透露姓名的证券分析师表示。
人和商业上市后，其实际控制人秀丽·好肯持有的68.96%股权，一跃而成为坐拥逾200亿资产的大陆地产巨富，几乎与杨惠妍、许荣茂等地产富豪身价并列。
秀丽·好肯原名戴秀丽，嫁给英国人后才改姓好肯（Hawken），是戴永革的姐姐。
公司壮大的同时，许多企业也逐渐关注到这一商机。
人防工程商业化运营有着很高的隐性市场门槛，只有少数具有相当资金和社会资源的经济主体，才能进入该市场。
“现在没有竞争，不意味着永远没有竞争，现在没有竞争是因为它们不具备竞争的基础”，王宏放表示，截至2010年止，集团运营管理、在建及储备项目的总建筑面积均创历史新高。
目前在全国19个省份中的30个城市进行开拓，在全国的立项总面积已达340多万平方米。
“这种模式对我来说是比较生疏的，和政府的关联度比较大。
他们的业绩非常好，业绩能说明一切，看一家公司能否赚钱是最关键的。
”4月21日出席武汉的一个地产论坛时，苏鑫说，商业地产赚钱的核心是运营能力以及资产管理能力，具备这两种能力才能够让商业不动产的价值不断的提升。
近年，许多企业开发的地下商业项目，最终因经营不善而倒闭。
有的企业缺乏选址和经营管理的经验，不擅长商业运作，后期管理跟不上，在经营几年后倒闭。
比如选址，人和商业都会选择有地下购物习惯的城市，选在商圈、繁华地段的地下，这样客流量会有保证，但一般避免选址火车站地下。
火车站地下虽然人流量大，但主要是流动性客流，购买的多是一些纪念品、特产，回头客少，购买大件商品的顾客更少，很少有固定的目标。