项目投资可行性报告报告完整版PPT课件

项目定位－产品规划
• 接待酒店面积15000平方米； • 接待酒店按4星级标准装修； • 接待酒店首层为接待大厅及公
共就餐区； • 配套大型中餐厅、ktv、沐足等
餐饮休闲功能全方位为入住客 户服务； • 按平均35平米/间的标准设置房 250间标准客房。按照50平方米 /间的的标准设置50间高标客房； • 酒店式公寓满足投资、旅游度 假需求。
项目定位－接待酒店首层
• 作为定点接待酒店，每天 接待超过500人次住宿及 就餐
• 首层接待大厅作为学员及 教练员每天签到功能
• 公共就餐区每天提供自助 餐
• 以优良的环境，良好的服 务，完善的配套，逐步取 代原有的考试接待中心。
项目定位－餐饮娱乐配套
项目定位－客房装修标准
标准客房
高标客房
项目整体规划
第二部分 项目定位及规划方案
项目定位－背景
阳山作为驾驶员考试长途科目最早的指定地点之一，每天接待的考试学员在 800—1000人次。
现有驾驶员培训基地因落成时间长，现有接待能力完全满足不了现在的驾驶员 考试规模。考试学员以及教练员只能分流到武装部招待所、交警招待所等场所， 这种不得已的安排导致学员及教练员意见很大。
院对面）
2012年
70-139㎡
3400元/平方 米
总共278户
尚德名居
阳山县尚德 房地产发展 有限公司
阳城镇阳山 大道133号
2011-11-1
良好的客房服务 餐饮、娱乐、沐足等配套完善
酒店式公寓 商业
70445平方米 4092平方米
合理足够的功能：面积、户室比
良好的物业服务 高品质、价格吸引的产品 便捷的交通 物业保值 满足整个项目配套
敏感点 产品品质 价格
物业服务
产品品质 物业服务 价格 交通 价格 配套
本项目总体量接近10万平方米，分两期开发，一二期互为补充
区域规模
全县总面积3418平方公里，截至 2012年，全县辖12个镇1个瑶族乡， 总人口54.3万人。
区域定位
矿产之乡 四驱之城 旅游胜地 能源基地
阳山—房地产逐渐成熟的价值洼地
项目总体情况
项目所在：清远市阳山县城东，比 邻碧桂园 项目规模：占地70.7亩，占地面积 合共 47168 平方米，总建筑面积 97485.5平方米 项目定位：集商业、酒店、餐饮、 酒店式公寓为一体的综合项目 项目开发：项目分两期开发，一期 已基本开发完毕，项目二期在规划调 整阶段，待资金到位即可进行建设。 项目综合容积率2.25一期容积率为1， 已落成临街商业、驾校接待酒店、中 餐厅、夜总会合共27041平方米； 二期容积率调整为3.5，规划面积 70444.5平方米，规划为酒店及酒店 式公寓。
本项目已经于阳山县委县政府及交委达成了协议，本项目一期已经落成的酒店 以及中餐馆等作为长途考试学员及教练员指定接待酒店，按市场价格结算租金。
项目定位－产品定位
鉴于本项目目标客户来源明确, 因此产品线应较丰富
产品类型
接待酒店+餐饮娱 乐配套
体量
需求特征
良好的住宿环境
15000平方米 +7949平方米
项目定位－酒店式公寓
• 酒店式公寓为本项目二期主打产品； • 鉴于本项目地处阳山这个旅游资源丰富的大氧吧，是旅游、度假、休闲的理想所在，
我们以拎包入住的概念打造45—60平米的一房两厅及两房两厅小户型公寓，聘请知名 酒店管理公司共同打造总价在20万左右的酒店式公寓。
项目定位－酒店式公寓装修
拎包入住，精装交房 与知名酒店管理公司合作 6种装修风格工客户菜单式选择 部分带租约发售，投资信心保证 配套商业聘请专业招商公司，保证项
报告框架
第一部分：项目概况…………………………………….……………………………………………. 第二部分：项目定位及规划方案……………………………….……………………….…………………………… 第三部分：项目开发及销售计划……………………………….……………………….…………………………… 第四部分：投资收益分析…………………………………….……………………………………………. 第五部分：融资及还款计划………………………………….……………………….……………………………
司
阳山县城南 大道西383号
2009年
16万平方米
85-165㎡
3800元/平方 米
约2000户
海逸时代花 园
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
阳山三恒房 地产发展有
限公司
阳山县 城商 业大道188号
58422平方米 70-141㎡ 3200元/㎡
接上表
项目名称
开发商
项目地址
开盘时间
项目占地面 积
户型面积
均价
供货量
合兴山水城
阳山县合兴 房地产开发 有限责任公
当期1400户
盛景名居
阳山景盛房 地产开发有
限公司
阳山县 阳山 大道北148号
2012年
约4500平方 110㎡三房为 约3500元/平
米
主
方米
总共160户
宜居一号
阳山景盛房 地产开发有
限公司
阳山县 阳山 大道北150号
2012年
115-293㎡
3400元/平方 米
总共280户
海逸华庭
三泰房地产 发展有限公
第一部分 项目概况
项目所在区域－简述
区域概况
阳山县位于广东省清远市中部，南岭山脉南麓，连江中游，西汉高祖时置 阳山县，迄今已有2200多年的历史。阳山县山青水秀，资源丰富，自然生 态条件优越，森林资源丰富，是“中国反季节蔬菜之乡”，享誉港澳、东南 亚；旅游资源独具特色，是广东省旅游强县，主要风景名胜有广东第一峰、 神笔山、北山古寺、连江风景带和南岭国家森林公园等。
目生命力。
第三部分 市场概况及销售计划
阳山房地产概况
项目名称
开发商
项目地址
开盘时间
项目占地面 积
户型面积
均价
供货量
阳山碧桂园
碧桂园房地 产开发有限
公司
阳城镇东社 区阳山大道
389号
2009-9月
1000亩
100-120㎡洋 房240-270㎡
别墅
4600元/平方 米（洋房） 5000元/平方 米（别墅）
司
阳山城北贤 令大道东 （县一小旁）
2011年
34802平方米
86-170㎡
3500元/平方 米
总共900户
阳鸣豪庭
阳山澳兴房 地产开发有
限公司
阳山县 县城 商业大道163
号
售磬
5202.56平方 米
70-140㎡
2800元/平方 米
总共302户
君悦华庭
阳山县合兴 房地产开发 有限责任公
司
城工业大道 168号（新法