福建武夷新区房地产-城市总体规划大纲_规划设计_56P
南平市武夷新区城市总体规划(2010-2030)公示(新颖)
武夷新区城市总体规划（2010-2030）公示区位分析图规划区布局结构图规划区土地利用规划图规划区综合交通系统图《武夷新区城市总体规划（2010-2030）》由市人民政府负责组织编制，具体工作由武夷新区规划工作组和市城乡规划局承担。
2011年2月，市城市规划研究院完成武夷新区城市总体规划纲要（2010-2030），并通过省住建厅审查，2012年3月编制完成了总体规划成果。
为了使城市总体规划更具科学性、前瞻性，符合武夷新区发展的实际，根据《中华人民国城乡规划法》第二十六条规定，现将武夷新区城市总体规划成果草案的主要容在闽北日报、市城乡规划局（）和市城乡规划宣传公开栏（地点：文化广场）予以公示，广泛征求社会各界和广大市民意见和建议。
公示时间为2012年3月28日至4月28日。
公示期间请社会各界和广大市民对规划成果草案提出意见和建议。
公示意见和建议反馈方式：1、通过市规划局公共留言；2、传真可发至0，请注明“规划公示意见”字样，并留下相应联系方式；3、信件寄往市城乡规划局办公室，邮编：353000，信封上请注明“规划公示意见”。
4、咨询：8858702，8835381，联系人：吴倩。
二○一二年三月二十八日第一章总则第一条编制目的为贯彻科学发展观，落实国务院《关于支持省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》，响应建设海峡西岸经济区的战略部署，发挥闽北中心城市的区域带动与先行先试作用，引导武夷新区城乡统筹发展，市人民政府组织编制《武夷新区城市总体规划(2010-2030)》(以下简称“本规划”)。
第二条指导思想全面贯彻科学发展观，落实海峡西岸经济区战略部署，坚持以人为本，坚持“五个统筹”，从现代城市建设理念出发，妥善处理自然生态保护、历史文化保护与城市开发的关系，促进城乡全面协调可持续发展，建设一个符合实际、面对未来需求、凸显地域特色的武夷新区，发挥新兴中心城市的集聚带动作用。
第三条规划期限规划期限：2010年~2030年近期：2010年~2015年远期：2016年~2030年远景：2030年以后第四条规划围及重点本规划按照地域围，划分为“武夷新区——中心城区（规划区）——新城区”三个空间层次：（1）武夷新区用地面积——4132平方公里；涉及区域——包括武夷山市全境，建阳市的潭城、童游、将口、崇雒、莒口、黄坑等乡镇、街道，及武夷山自然保护区涉及的邵武市水北街道、光泽县寨里镇、司前乡和鸾凤乡等。
武夷新区发展规划
目录前言1第一章发展基础4第一节区域现状4第二节有利条件6第三节重要意义9第二章总体要求11第一节指导思想11第二节基本原则11第三节战略定位12第四节发展阶段与目标14第三章城市发展15第一节区域统筹15第二节城市性质与发展目标16第三节城市发展格局17第四章基础设施19第一节交通19第二节给水23第三节电力通信23第四节垃圾污水处理25第五章产业发展26第一节旅游业26第二节机械电子产业28第三节资源深加工业29第四节新兴产业29第五节现代服务业31第六章启动开发区域33第一节基本情况33第二节功能分工及重点34第三节重点发展片区35第四节先行建设项目36第七章生态环境建设与文化保护39第一节生态建设39第二节环境保护41第三节历史文化保护42第八章防灾减灾44第一节防洪排涝44第二节地质和地震灾害防治44第三节人防和消防45第九章保障措施47第一节规划先行47第二节项目带动48第三节投融资政策48第四节用地保障49第五节实施环保政策50前言南平市地处闽浙赣三省结合部，闽江上游，福建省北部，俗称“闽北”，总面积2.63万平方公里，为福建省面积最大的设区市，下辖一区四市五县，即延平区、邵武市、武夷山市、建瓯市、建阳市、顺昌县、浦城县、光泽县、松溪县、政和县。
2009年户籍人口306万。
南平市在海峡西岸经济区发展战略中的定位是：海峡西岸绿色腹地、南接北联战略通道、连片发展前锋平台。
武夷新区包括武夷山市全境和建阳市的部分区域，及武夷山自然保护区涉及邵武市、建阳市、光泽县的部分乡镇。
本次规划范围主要涉及武夷山市的崇安、新丰、武夷、吴屯、星村、兴田、五夫和建阳市的潭城、童游、将口、崇雒、莒口等5个街道办事处、7个乡镇，土地面积1939平方公里，2009年末总人口33.29万人。
武夷新区地处闽北地理中心，自然条件优越、品牌优势突出、生态环境良好、文化底蕴深厚、发展潜力较大，辐射对接闽东北、赣东南、浙西南等地区。
武夷新区城市总体风貌规划研究
武夷新区城市总体风貌规划研究摘要：武夷山市作为中国仅有的四座世界双遗产地城市之一，丰富多彩的自然遗产和文化遗产造就了武夷山市独有的城市风貌特色。
本文通过武夷新区城市风貌总体规划的项目实践，尝试探讨武夷新区城市风貌规划的理论方法和实践技术手段，为武夷山市的城市风貌研究添砖加瓦。
关键词：城市风貌规划，世界双遗产地，武夷新区随着中国城市化进入快速发展阶段，以及全球化时代的到来，越来越多的中国城市迎来了前所未有的巨大发展机遇。
越来越多的中国城市正在被模式化的新城区所覆盖，失去了原有的城市肌理和建筑特色。
论文以武夷新区作为研究对象，从世界双遗产地城市的角度出发，探讨同时拥有优秀自然和文化资源的世界双遗产地城市，在城市发展建设中的风貌保护与塑造问题。
1.武夷新区概况①城市性质：闽浙赣三省交界区域的重要中心城市，国际性旅游休闲城市，闽北区域的政治、经济、交通、文化中心。
②城市职能：闽北新兴经济、文化中心、交通枢纽，和产业基地，世界级山水园林城市和文化休闲旅游城市。
③地理位置：地处江西省和福建省的交界处，武夷新区包括武夷山市全境和建阳市的部分区域，以及武夷山自然保护区。
2.武夷新区城市风貌存在的问题①城市建筑密度过大武夷山市的城市用地中，除了中小学等校园用地外，其他各类用地包括居住用地、商业用地、公建用地等，城市大多数地块内的建筑密度都处于偏高的状态。
建筑与建筑之间，地块与地块之间，除了保留最基本的道路通行空间外，其余土地均被各色建筑所占领。
居住建筑不能满足日照要求，商业建筑没有供紧急情况下进行人流疏散的开放空间。
②城市建筑高度失控武夷山市城市中心区的建筑高度，自民国以来砖混结构的建筑出现后，建筑的整体高度一直处于向上增长的状态。
特别是进入改革开放的后10年，伴随着武夷山风景区的成长，武夷山市区也获得了前所未有的发展动力和契机，在山地城市用地不足的情况下，城市建筑的高度不断突破控制极限。
目前市区内已有不少建筑突破了由武夷山等山体所构成的城市天然天际线，打破了原有城市与自然和谐统一山水城市格局，导致了城市特色风貌逐渐暗淡直至消逝。
武夷山市十二五住房建设规划
武夷山市十二五住房建设规划第一章总则第一条规划依据为建立和完善我市住房供应体系，科学指导和规划近期住房建设，满足城市不同收入阶层的住房需求，保持武夷山市房地产市场持续健康平稳发展，认真贯彻落实好国务院《关于坚决遏制部门城市房价过快上涨的通知》（国办【2010】10号）、国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办法【2010】4号）、国土资源部《关于加强房地产用地供应和监管有关问题》（闽政办【2010】7号）等文件精神，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，结合我市实际，制定本规划。
第二条规划目的本规划是落实城市近期住房建设规划的重要手段，是对城市近期住房建设进行调控和指导的依据。
第三条规划范围本规划规定的范围是武夷山市总体规划（修编）所确定的市区及度假区规划范围。
总面积72平方公里。
第四条规划期限本次住房建设规划的期限为2011年至2015年。
第五条用地规划要求在规划期限内，凡在国有土地上进行的各项住房建设活动，应符合本规划及本规划的年度实施计划，其他与住房建设相关的各项政策、计划，应与本规划协调。
第六条规划指导思想本规划按照“总量控制，区域平衡、项目落实“的总体要求，进一步完善以市场为主导、多渠道、多层次的住房分类供应体系，坚持以满足不同收入层次住房需求为导向，以加快解决中低收入家庭住房问题为重点，有针对性地加强房地产市场的宏观调控，实现住房供应总体基本平衡，结构基本合理、价格基本稳定，通过规划的有效实施，促进住房建设和房地产业发展与经济社会发展相协调，确保住房价格与当年的GDP发展水平相适应。
第七条住房规划要求市城乡规划、国土部门每年应根据本规划的有关要求及年度住房需求的实际变化，提出包含年度住房建设目标和各类住房建设的总量、结构、土地供应在内的年度住房建设计划，经市政府审批后向社会公布。
土地供应和规划审批不得突破年度住房建设计划确定的总体控制目标。
武夷山市城市规划管理技术规定附录
武夷山市城市规划管理技术规定附录附录一：术语、名称解释附录二：计算规则附录三：图示术语、名词解释1、城市规划区：城市市区、近郊区以及城市行政区域内其他因城市建设和发展要求实行规划控制的区域。
2、城市建设区：城市行政区内实际已成片开发、建设、市政公用设施和公共设施基本具备的地区.3、旧城改造：对城市旧区进行调整城市结构，优化城市用地布局、改善和更新基础设施、整治城市环境、保护城市历史风貌等建设活动。
4、居住小区:一般称小区,是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（7000—15000人）相对应,配建有一套能满足该居民基本物质与文化所需的公共服务设施的居住生活聚居地.5、居住用地:在城市中包括住宅及相当于居住区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用地。
6、公共服务设施用地：城市中为社会服务的行政、经济、文化、教育、卫生、体育、科研及设计等机构或设施的建设用地.7、工业用地:城市中工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及附属设施的建设用地。
8、对外交通用地:城市对外联系的铁路、公路、管道运输设施的建设用地。
9、道路广场用地：城市中道路、广场和公共停车场等设施用地。
10、绿地：城市中专门用以改善生态、保护环境、为居民提供游憩场地和美化景观的绿化用地。
11、道路绿地：道路及广场用地范围内的可进行绿化的用地。
12、道路绿地率:道路红线范围内各种绿带宽度之和占总宽度的百分比。
13、公共停车场：为社会公众存放车辆而设置的免费或收费的停车场地,也称社会停车场。
14、征地面积：征地红线范围内的土地面积。
15、建设用地面积：规划征地红线范围内，除城市道路、河道、电力走廊、绿化隔离带等规划控制用地外的实际用地面积。
16、道路规划红线：一般称道路红线,指城市道路用地规划控制线。
17、河道规划蓝线：一般称河道蓝线，指城市各级河、渠道用地规划控制线。
18、绿地规划绿线：一般称绿线,指城市各级绿地用地规划控制线。
福建省人民政府关于武夷新区城市总体规划(2010―2030)的批复
福建省人民政府关于武夷新区城市总体规划(2010―2030)的
批复
【法规类别】城市规划与开发建设
【发文字号】闽政文[2012]221号
【发布部门】福建省政府
【发布日期】2012.06.26
【实施日期】2012.06.26
【时效性】现行有效
【效力级别】XP11
福建省人民政府关于武夷新区城市总体规划（2010-2030）的批复
（闽政文[2012]221号）
南平市人民政府：
你市《关于请求批准〈武夷新区城市总体规划（2010～2030）〉的请示》（南政综〔2012〕102号）悉。
经研究，现批复如下：
一、原则同意《武夷新区城市总体规划（2010～2030）》（以下简称《总体规划》）。
二、武夷新区发展要深入贯彻落实科学发展观，以建设“世界遗产地、绿色生态城”为目标，推进区域协调和城乡统筹发展，强化“双世遗”整体性保护，逐步把武夷新区建设成为环境优美、
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武夷山市城市总体规划(2016-2030)
武夷山市城市总体规划(2016-2030)简本征求意见稿武夷山市人民政府北京清华同衡规划设计研究院有限公司2017年武夷山市城市总体规划（2016—2030）简本一、规划指导思想以科学发展观统领经济和社会发展全局，落实福建省建设生态省相关要求，尊重城市发展规律，坚持保护第一，生态优先，着力建设资源节约、环境友好、绿色循环低碳发展的先行示范区，提高城乡建设和资源利用效率。
充分认识双世遗的品牌价值，以国际旅游度假城市建设为核心，以中华优秀传统文化复兴为引领，注重开放协作和全域统筹，将旅游景区概念拓展至全市域，创建国家全域旅游示范区，创新城镇化发展的武夷新模式。
坚持以人为本，提高城市建设品质和环境质量，因地制宜确定城市发展目标与战略，促进城市全面协调可持续发展，高度重视民生保障，完善公共服务及城乡均衡布局，实现旅游引导多产融合与城乡共荣。
二、规划期限规划期限为2016～2030年。
其中：近期为2017年～2020年；远期为2021年～2030年；远景展望至2050年。
三、规划层次及范围1.市域为促进城乡统筹，更好的保护全域生态安全，引导全域旅游和设施布局，本次规划将城市规划区范围扩展至武夷山市全部行政辖区，总面积2803平方公里。
在市域城乡统筹基础上，重点引导全域景区发展。
2.中心城区对接武夷新区确定的沿崇阳溪川谷地区，北至城北组团山谷地带，东到宁上高速公路、东部山体脚下，西至武夷山风景名胜区、西部山体脚下，南至仙店生态创业产业园区，规划中心城区范围总面积114.5平方公里。
重点编制中心城区空间发展和用地布局规划。
四、城市性质⏹世界文化与自然遗产地，国际旅游度假城市，历史文化名城。
五、城市职能⏹国际性旅游度假养生基地。
⏹中华传统文化传承创新与交流示范基地。
⏹海西西北翼旅游集散中心。
⏹重要区域交通枢纽。
六、城市发展目标1.城乡发展总目标以世界自然与文化遗产为核心，将武夷山建设成为山水景观独特、文化永续流传、城乡融合发展、全民幸福和谐、旅游品质提升的国际旅游度假城市，打造“生态样板、人文典范、旅游标杆、全域景区”。
关于对《武夷山城市总体规划》(修订)的修改说明x
关于对《武夷山城市总体规划》（修订）的修改说明根据《福建省建设厅关于武夷山市总体规划技术评审会议纪要》和《武夷山市总体规划技术评审会专家意见》，我院对武夷山城市总体规划进行了修改、补充和完善，现将修改和完善意见说明如下：一、省建设厅会议纪要意见纪要意见第2条：武夷山市政府应抓紧武夷山城市规划人口和建设用地规模的核定工作，完成武夷山总体规划中城市人口与建设用地规模论证工作，并按程序上报。
修改意见：武夷山市城市规划人口和建设用地规模的核定和论证工作已完成，并已获建设部批复。
纪要意见第3条：在规范总体规划强制性内容的同时，应进一步细化，完善有关规定和技术规范。
修改意见：已在文本和说明书中补充《城市规划强制性内容暂行规定》所规定的内容，并在文本中用加底线的方式标明。
纪要意见第4条：根据建设部等九部委《贯彻落实国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》要求，按照《近期建设规划工作暂行办法》，武夷山市政府抓紧编制武夷山市近期建设规划，并在2003年7月1日前完成规划的编制、审批和备案工作。
修改意见：武夷山市近期建设规划已按上述意见于2003年7月1日前编制完成。
二、专家组评审意见专家意见第1条：深化武夷山市城镇体系规划，提出加快推进市域城市化进程的建议和措施，并按要求补充市域重要基础设施规划。
修改意见：（1）已按说明书第三章市域城镇体系规划中增加“推进市域城市化进程的建议和措施”内容。
（2）已近要求在文本16-18条和说明书第三章中补充“市域供水规划、市域供电规划和市域电信规划”内容。
专家意见第2条：城市性质建议体现“生态型”和“省级历史文化名城”的内容，规划要强化旅游城市特色，充实旅游城市功能。
要十分重视城市生态环境的建设和保护以及城市空间尺度的控制，依托“世界自然与文化遗产地”，努力创造山、水、城有机相融，并富有深厚文化底蕴的城市形态。
修改意见：（1）已在文本第20条和说明书第四章的城市性质表述中补充了“生态型”和“省级历史文化名城”的内容。
福建省人民政府关于武夷山市城市总体规划的批复
福建省人民政府关于武夷山市城市总体规划的批复文章属性•【制定机关】福建省人民政府•【公布日期】2004.04.27•【字号】闽政文[2004]166号•【施行日期】2004.04.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文福建省人民政府关于武夷山市城市总体规划的批复（闽政文[2004]166号）南平市人民政府：《南平市人民政府关于请求审批武夷山市城市总体规划（修订）的请示》（南政〔2003〕综269号）收悉。
经研究，现批复如下：一、原则同意《武夷山市城市总体规划（修订）》（以下简称《总体规划》）和省建设厅的技术审查意见。
二、武夷山市是以“世界自然与文化遗产”武夷山为特征的生态型现代化国际性旅游城市、省级历史文化名城。
城市建设和发展要树立和落实科学发展观，围绕建设海峡西岸经济区的总体要求，坚持可持续发展战略，突出旅游、历史文化、“绿色”产业等特色，完善城市功能，不断提高旅游服务能力和水平，把武夷山城市建设成为山、水、城有机相融并富有深厚文化底蕴的可持续发展的生态型、花园式国际性旅游城市。
三、同意《总体规划》确定的230平方公里的城市规划区范围。
在城市规划区范围内，严格实行城乡统一规划管理。
要坚持节约用地、集中紧凑的发展原则，控制城市建设用地规模，城市建设用地应符合土地利用总体规划。
城市规划建成区实际居住人口规模2005年为8万人左右，2010年为10万人左右，2020年为14万人左右；城市建成区建设用地规模2010年控制在11\^83平方公里以内，2020年控制在16\^2平方公里以内。
四、完善城镇体系结构与布局，加强区域城镇职能的协调。
要正确处理好城镇建设、资源保护、旅游发展、工业布局之间的关系，加快区域性和城市骨干基础设施项目建设，提高旅游整体服务能力和水平。
星村镇位于风景名胜区范围内，应严格控制人口规模，加强环境建设，严格控制新污染源产生。
五、原则同意武夷山城市组团式布局结构。
福州武夷新城规划方案-最新版
福州武夷新城规划方案简介福州市武夷新城是福州市重点规划开发的现代化城市新区之一，位于福州市东北部，与闽侯县接壤。
该新城坐拥东南沿海优美的自然环境，拥有高速公路、高铁等先进交通设施，地理位置优越。
福州武夷新城规划方案旨在将其建设成为现代化城市新区，不仅要满足居民的居住需求，更要配套先进的公共设施和运输网络，为福州市和整个福建省带来更多的经济和社会利益。
房地产规划福州武夷新城将建设成为一个大型住宅区，预计提供约30万套住宅供居民居住。
为了满足不同群体的需求，该新城将提供多种住宅类型，包括公寓、别墅和联排别墅。
此外，福州武夷新城将配套大型商业中心、娱乐场所和公园，满足居民购物、娱乐和休闲等多方面的需求。
同时，为了鼓励企业入驻，该新城还将建设专业化的工业园区和商业中心，以促进当地地方经济的发展。
交通规划为了方便居民的出行，福州武夷新城将建设现代化交通网络。
近年来，福州市陆续启动了一系列基础设施建设项目，如建设东南快速干线、福泉高速公路、福州市轻轨等，这将为西湖新区的交通建设提供可靠的支撑。
预计未来几年，福州武夷新城将在轨道交通、高速公路和城市快速公交等方面进行大力投资，提供更为便捷和高效的交通服务。
例如，计划修建跨越福清河的大桥，以加强该新城北区与市区的联系。
此外，该新城还将在市中心建设一个大型公交枢纽，为居民提供多种公共交通服务。
生态城规划生态城是将城市规划与生态环境保护相结合的新型城市。
福州武夷新城规划方案将充分发挥自然环境的优势，朝着生态和可持续发展的方向发展。
为了减少城市环境的污染，福州武夷新城规划方案将加强垃圾分类、减少农药施用和重视水资源的管理。
此外，新城还将增加绿化覆盖率，建设多个公园和休闲场所，以改善城市居民的居住环境。
总结福州武夷新城规划方案旨在将该新城建设为现代化城市新区，提供先进的公共设施和交通网络。
同时，规划方案还重视保护城市的生态环境，为居民提供更为宜居的城市环境。
未来几年，该新城将成为福州市的重要经济和文化中心，为福建省乃至整个东南沿海区域带来巨大的经济增长和发展机遇。
武夷新区南林片区控制性详细规划和城市设计
武夷新区南林片区控制性详细规划和城市设计
武夷新区南林片区控制性详细规划及城市设计
一、区位及规划范围
规划区位于武夷新区南部童游组团。
距离武夷山机场约48公里，距离高铁武夷山东站（在建）约12公里，距离建阳城区约6公里，紧邻浦南高速公路建阳出入口。
规划区东至峰福铁路，西至规划改线浦南高速公路，南至童游大道，北至林后大桥。
规划总用地面积10.5平方公里。
二、功能定位
南林片区是武夷新区的核心区和重点建设片区，重点发展行政办公、居住综合、商业金融等现代服务功能。
三、规划规模
（1）用地规模
规划总用地1054.61公顷，其中城市建设用地895.88公顷，人均城市建设用地面积为81.44平方米。
（2）人口规模
规划居住人口规模为11万人。
四、功能结构
规划形成“一带、两轴、六组团”的空间布局结构。
一带：崇阳溪滨水景观带。
崇阳溪滨水景观带是规划区南北向的滨水特色生态景观带，纵向串联了整个武夷新区，是武夷新区最主要的绿道，展现了武夷新区独特的山水风貌。
福建武夷新区房地产-城市总体规划大纲_规划设计_56P
规划范围、期限、重点
相关规划分析 现状概况及分析
区域地位及区域协调
发展条件评价
武夷新区城市总体规划（2010～2030年）
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一、背景及概况
• 2009年，福建省委在八届六 次全会强调，要加快闽北的新 兴中心城市建设，加快构建区 域交通枢纽，以旅游业带动其
上位规划要求 相关规划解读
1、《福建省域城镇体系规划（2009～ 2020）评审稿》——南平都市区作为第二 级的地区性中心，武夷山作为第三级的地 方性中心，建阳作为第四级的县域中心。
1、《武夷新区发展规划（2009～ 2020）》——在规划范围、城市主要职能、 发展战略、建设方向等方面须与武夷新区 发展规划相协调，在空间选择、发展时序、 设施布局等方面进行优化、细化和调整 2、《建阳市城市总体规划（2009～2030） 纲要》——在城市规模、发展方向选择、 空间布局等方面相协调
(张家界1900万人次、100亿元；庐山446万人次、 36.7亿元；普陀山2008年350万人次、20亿元）
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武夷新区城市总体规划（2010～2030年）
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二、规划范围
用地面积：4132平方公里； 核心内容：区域环境分析，武夷新区的基础 条件概况及发展条件分析； 规划重点：“协调与保护” 用地面积：298平方公里（建阳市区-崇安老城） 核心内容：中心城市性质、规模，城市空间组 织，建设用地选择与规划布局，市政设施规划； 规划重点：“统筹与发展”
武夷新区城市总体规划（2010～2030年）
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五、发展条件评价
南平市人民政府关于武夷新区金融CBD、商务CBD城市设计的批复-南政综〔2020〕14号
南平市人民政府关于武夷新区金融CBD、商务CBD城市设计的批复
正文：
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南平市人民政府关于武夷新区金融CBD、商务CBD城市设计的批复
南政综〔2020〕14号
市自然资源局：
你局《关于提请审批〈武夷新区金融CBD、商务CBD城市设计〉的请示》（南自然资〔2019〕150号）收悉。
经研究，批复如下：
一、《武夷新区金融CBD、商务CBD城市设计》已经过专家及部门评审、社会公示、市城乡规划委员会审议等环节，编制程序和成果内容均符合《福建省城市设计导则》，原则同意《武夷新区金融CBD、商务CBD 城市设计》（以下简称《城市设计》）。
二、《城市设计》是武夷新区金融CBD、商务CBD片区规划建设管理的指导性文件，今后在该片区开发建设过程中，规划范围内地块的建筑体量、色彩、高度等均应结合《城市设计》的指引综合考虑。
三、你局要加强对《城市设计》的实施、监督和检查工作，《城市设计》的规划目标及设计理念应在相关规划编制中进行深化研究和落实。
四、《城市设计》如需调整应按规定程序报批。
此复。
南平市人民政府
2020年1月19日
——结束——。
武夷山市北城新区策划及城市设计说明
武夷山市北城新区策划及城市设计说明目录第一篇武夷山市北城新区发展策划 (3)一、策划研究技术路线 (3)二、区域背景分析 (3)1、区位交通分析 (3)2、资源禀赋分析 (5)3、北城新区发展SWOT分析 (5)三、国内外案例分析 (6)1、杭州东城——高铁新城的建设 (6)2、长沙东部新城——高铁新城的建设 (7)3、国际旅游城市洛桑建设发展特色 (8)4、香港与新加坡处理山地建筑的手法比较 (8)5、日本相关案例的研究 (9)四、北城新区发展定位 (9)1、总体定位 (9)2、具体目标： (10)3、功能组织 (10)4、产业定位 (10)5、项目策划 (11)五、开发实施措施 (11)1、开发运营模式选择 (11)2、北城新区开发机构组建建议 (13)3、土地开发策略 (13)4、招商策略 (15)5、开发实施步骤 (15)6、投资估算 (16)第二篇总体设计篇（4平方公里） (18)一、场地研究 (18)1、规划范围 (18)2、场地基本情况 (18)3、现状主要问题 (19)二、规划方案 (19)1、规划的重点 (19)2、规划布局结构 (19)3、土地利用规划 (20)4、道路交通系统 (21)5、景观系统 (22)第三篇核心区城市设计说明（1.8平方公里） (23)一、场地研究 (23)1、规划范围 (23)2、基地概况 (23)二、规划方案 (23)1、规划理念 (23)2、规划布局结构 (24)3、土地利用规划 (24)4、道路交通规划 (24)5、绿地景观 (26)三、重要节点设计 (27)1、滨水景观 (27)2、山体公园 (27)3、站前广场 (27)四、建筑设计导则 (27)1、建筑布局模式 (27)2、建筑风格控制 (28)3、建筑材料 (28)4、建筑色彩 (29)第一篇武夷山市北城新区发展策划一、策划研究技术路线策划研究遵循由基础研究→发展定位→实施措施的逻辑顺序。
福建省人民政府关于武夷新区城市总体规划(2010―2030)的批复-闽政文[2012]221号
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福建省人民政府关于武夷新区城市总体规划(2010―2030)的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 福建省人民政府关于武夷新区城市总体规划（2010-2030）的批复（闽政文[2012]221号）南平市人民政府：你市《关于请求批准〈武夷新区城市总体规划（2010～2030）〉的请示》（南政综〔2012〕102号）悉。
经研究，现批复如下：一、原则同意《武夷新区城市总体规划（2010～2030）》（以下简称《总体规划》）。
二、武夷新区发展要深入贯彻落实科学发展观，以建设“世界遗产地、绿色生态城”为目标，推进区域协调和城乡统筹发展，强化“双世遗”整体性保护，逐步把武夷新区建设成为环境优美、绿色生态、经济繁荣、城乡协调的闽浙赣交界区域重要中心城市。
三、合理有序拓展城市空间。
到2030年，城区规划人口规模70万人左右，建设用地规模控制在90平方公里以内。
要突出武夷山山水人文特点，构建“一山、两区、三组团”的总体空间布局结构。
要加强对兴田组团开发强度和建筑风貌的控制，完善公共服务设施配置，提升城市服务带动功能，加快推进新城建设。
注重发展时序和规划弹性，集约节约用地。
四、完善城市基础设施体系。
要提升区域交通枢纽地位，按照武夷新区带状城市的发展特点，完善内外交通体系建设；实施公交优先战略，推广低碳节能的绿色交通方式。
统筹规划和建设城市供水水源、给排水、供电、通信、燃气、环卫等基础设施，加强城市综合防灾设施的规划建设，提高城市综合防灾能力。
五、重视历史文化遗产、自然环境的原生态保护和城市景观塑造。
要加强对闽越王城遗址等物质文化遗产和理学文化等非物质文化遗产的保护。
武夷山总规基础资料
最低湿度
4
4
7
5 16 27 30 25 14 13 7
4
4
④根据县气象站从 57—80 年气象资料分析，在一九六○年十二月八日最高气压达 1012.3 毫巴，一九七二年八月十七日为 963.4 毫巴，分别为历年最高、最低气压极值。最高绝对湿 度可达 37.5（mb）（67 年 6 月 17 日），最低绝对湿度仅有 0.4（mb）（63 年 1 月 26 日）。相对 湿度最低极值发生在 63 年 1 月 26 日，77 年 2 月 17 日和 80 年 12 月 12 日，三天均有出现过， 其值仅有 4％。
西溪水质化验单
表 1.2-13
名称
含量
PH
6.4
铁
＜0.3 毫克/升
总硬度
2.24 毫克/升
锰
0.07 毫克/升
铅
20.05 毫克/升
铜
0.05 毫克/升
注：该表引自 1990《武夷山市总体规划基础资料汇编》。
名称 氯化物 细菌 大肠杆菌 色度 浑浊度
含量 1.5 毫克/升 150 个/毫升 23800 个/升
1.0 1.4
66 年 21 日
68 年 25 日
1.4 1.7
71 年 21 日
73 年 27 日
（2）降水资料（引自 1990 年《武夷山总体规划基础资料汇编》）。 ①57—80 年各代表点累年平均逐月降水量（mm）
月份
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10 11
表 1.2-4
12
年
城关 65.1 123.5 165.3 244.4 356.3 393.7 171.9 108.9 95.9 74.4 52.6 57.4 1909.2
福建省人民政府关于武夷山市城市总体规划的批复
福建省人民政府关于武夷山市城市总体规划的批复
佚名
【期刊名称】《福建省人民政府公报》
【年(卷),期】2004(000)027
【摘要】<正> 南平市人民政府:《南平市人民政府关于请求审批武夷山市城市总体规划(修订)的请示》(南政[2003]综269号)收悉。
经研究,现批复如下:一、原则同意《武夷山市城市总体规划(修订)》(以下简称《总体规划》)和省建设厅的技术审查意见。
【总页数】2页(P4-5)
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.2
【相关文献】
1.福建省人民政府关于同意修改武夷山市土地利用总体规划的批复 [J], ;
2.福建省人民政府关于武夷山市2003年度第七批次城市建设农用地转用和土地征用的批复 [J], ;
3.福建省人民政府关于调整武夷山市石雄水厂西溪饮用水水源保护区的批复 [J], 福建省人民政府;
4.福建省人民政府关于中国历史文化名村武夷山市武夷街道下梅村保护规划(2017—2030年)的批复 [J], 福建省人民政府;
5.福建省人民政府关于武夷山市2019年度第二十六批次农用地转用和土地征收的批复 [J],
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武夷新区2017年的计划
武夷新区2017年的计划武夷新区2017年计划工作目标1. 提升区域发展质量武夷新区2017年的首要工作目标是提升区域发展的质量。
具体来说，我们将致力于优化产业结构，推动产业升级，促进区域经济的持续健康发展。
此外，我们还将加大对科技创新的投入，鼓励企业加大研发力度，提升自主创新能力。
通过这些措施，我们预期将实现区域生产总值的增长，并为未来的发展奠定坚实的基础。
2. 提升城市品质武夷新区2017年的另一个工作目标是提升城市品质。
我们将加大对城市基础设施建设的投入，改善城市交通、绿化、排水等方面的问题，提升居民的生活质量。
同时，我们还将加强对城市规划的引导，确保城市发展的有序和可持续性。
3. 保护生态环境武夷新区2017年的第三个工作目标是保护生态环境。
我们将严格执行环保法规，加大对污染企业的整治力度，提升区域的空气质量。
同时，我们还将加强对自然生态的保护，确保新区的发展与自然环境的和谐共生。
工作任务1. 产业发展产业发展是武夷新区2017年的重要工作任务之一。
我们将积极引进和培育新兴产业，推动传统产业的升级改造，提升区域的产业竞争力。
同时，我们还将加大对科技创新的支持力度，鼓励企业加大研发投入，提升自主创新能力。
2. 城市建设城市建设是武夷新区2017年的另一个重要工作任务。
我们将加大对城市基础设施建设的投入，改善城市交通、绿化、排水等方面的问题，提升居民的生活质量。
同时，我们还将加强对城市规划的引导，确保城市发展的有序和可持续性。
3. 生态环境保护生态环境保护是武夷新区2017年的关键工作任务之一。
我们将严格执行环保法规，加大对污染企业的整治力度，提升区域的空气质量。
同时，我们还将加强对自然生态的保护，确保新区的发展与自然环境的和谐共生。
请根据您的具体需求，对上述计划进行调整和完善。
武夷新区2017年计划任务措施1. 推动产业发展的措施为了推动产业发展，武夷新区将采取一系列具体措施。
首先，我们将设立产业发展基金，用于支持新兴产业发展和传统产业升级。
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亿元；普陀山2008年350万人次、20亿元）
武夷新区城市总体规划（2010～2030年）
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5
二、规划范围
武夷新区 中心城市
用地面积：4132平方公里； 核心内容：区域环境分析，武夷新区的基础 条件概况及发展条件分析； 规划重点：“协调与保护”
自然与人文资源是城乡发展的基础与源动力
3、促进城乡统筹和区域协调发展：
科学选择城市空间，紧凑发展，分工协作
4、引导老城、新区的合理发展，建设山水园林城市：
疏导、转移性的发展是对生态的另一种保护
5、加强产业发展布局研究，引导产业集聚，增强中心城市竞争力：
处理好发展与保护的关系，环境至上，可持续发展
6、完善重大设施空间布局：统筹布局，共建共享
• 中心城市面积约300平方公里，人口约 33万人。2009年实现生产总值121.3 亿元，财政总收入9.6亿元
• 武夷山自1999年12月1日，被联合国 教科文组织批准列入《世界遗产名 录》，成为目前世界第23处、中国第4 处“世界文化与自然双遗产地”。
• 武夷山2009年接待中外游客495万人 次，旅游总收入达30.2亿元
3、旅游度假产业发展存在问题（进 出不便、产品单一、季节性影响、生 态质量、度假空间）
4、行政区划的阻碍；带状城市带来 的问题；
5、技术、人才支撑；
……
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9
六、规划目标
1、落实省委省政府对武夷新区的要求：
省域城镇体系规划、武夷新区发展规划的定位
2、强化武夷山自然与文化遗产地的保护，在保护的基础上适度挖掘自然和 人文旅游资源，加快旅游度假业的发展：
以此为基础确定规划区的城市空间组织。
武夷新区城市总体规划（2010～2030年）
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四、相关规划分析
上位规划要求
相关规划解读
1、《福建省域城镇体系规划（2009～ 2020）评审稿》——南平都市区作为第二 级的地区性中心，武夷山作为第三级的地 方性中心，建阳作为第四级的县域中心。
大纲阶段汇报
武夷新区城市总体规划（2010～2030年）
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1
近期主要会议及意见
8月23日向省领导汇报：对核心生态保护区考虑不足；
对新区承接旅游度假功能考虑不足；对新区承接老城区转移考 虑不足；对新城山水格局考虑不足
9月7日市领导及专家咨询汇报（厦门）：加强人
口规模及构成研究；突出武夷山旅游度假职能，留足旅游度假 空间；新机场预留；产业重点向南，仙店腾笼换鸟
2、《建阳市城市总体规划（2009～2030） 纲要》——在城市规模、发展方向选择、 空间布局等方面相协调
3、《武夷山市城市总体规划（2001～ 2020）》——在建设重心战略性转移后， 城市发展方向应相应调整；在中心城区的 主要职能、规模、空间布局结构、自然生 态与历史文化保护等方面相协调。
武夷新区城市总体规划（2010～2030年）
• 2010年7月省政府对《武夷新 区发展规划》正式批复实施
• 2010年八届九次全会上，武 夷新区正式列入下半年全省 “五大战役”的重要内容，纳 入全省十大经济增长区域 的战 略盘子
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• 武夷新区包括武夷山市全境，约2814 平方公里；建阳市的北部区域约1007 平方公里；武夷山自然保护区涉及邵 武市、建阳市、光泽县的部分乡镇311 平方公里。合计4132平方公里。
背景及概况 规划范围、期限、重点 相关规划分析 现状概况及分析 区域地位及区域协调 发展条件评价
武夷新区城市总体规划（2010～2030年）
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3
一、背景及概况
• 2009年，福建省委在八届六 次全会强调，要加快闽北的新 兴中心城市建设，加快构建区 域交通枢纽，以旅游业带动其 他产业发展，瞄准建设现代化 城市的目标，使中心城市与武 夷山‘双世遗’相匹配”。
武夷新区城市总体规划（2010～2030年）
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七、定位与发展策略
全国层面 世界文化与自然双遗产地、旅游城市
2、海峡西岸城市群协调发展规划 （2008～2020）》
3、《南平市城市总体规划（2008～ 2030）》
……
1、《武夷新区发展规划（2009～ 2020）》——在规划范围、城市主要职能、 发展战略、建设方向等方面须与武夷新区 发展规划相协调，在空间选择、发展时序、 设施布局等方面进行优化、细化和调整
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6
三、规划期限和方法
规划期限 2010 ~2030年 近期：2010－2015年；远期：2016－2030年；远景：2030年以后。
技术手段 自大而小——通过区域分析确定中心城市功能定位和片区布局。 自下而上——通过城镇空间条件分析确定适宜新区发展的总体格局。 先底后图——有限保护生态及文化资源，划定规划区内非建设区域，
9月13日省直相关部门汇报：启动区名称不合适；
空间结构用六组团偏散；注重发展时序，突出近期建设规划； 从环境角度注意产业选择
9月16日省住建厅领导汇报：总规分两个层次；空
间结构宜调整为三片；注重生态资源保护；凸显特色风貌
武夷新区城市总体规划（2010～2030年）
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第一部分 概况与分析
用地面积：298平方公里（建阳市区-崇安老城） 核心内容：中心城市性质、规模，城市空间组 织，建设用地选择与规划布局，市政设施规划； 规划重点：“统筹与发展”
新兴城区（启动城区）
武夷新区城市总体规划（2010～2030年）
用地面积：约120平方公里（兴田、将口、童游） 核心内容：新兴城区空间布局规划； 规划重点：“整合与建设”
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五、发展条件评价
优势分析
1、战略地位显著 2、自然资源丰富 3、品牌优势突出 4、文化积淀深厚 5、具有一定的建设基础
……
武夷新区城市总体规划（2010～2030年）
主要问题
1、总体经济基础薄弱，区域吸引力 不足，优势产业发展有待提升；
2、自然生态、文化保护与开发建设 的平衡处理；