房地产规划设计方案五诫

房地产规划设计方案五诫
房地产规划设计方案五诫
房地产规划设计力钏诫
日期；2009 T6 H 17时新闻龙涼；舫闻杵苦t
在厉地产嚣销趾划洞桃践中.常常珂以直對■—卡彊计力案啻?Eff目*的情光其岫因.犬怵脊脚种，一种堆说计公可自己没有专业能力，“天下设i卜人抄X甲痛违品，数帝驀费.做出低下水咿的件胁t另一种是开发16自且为担紘断令横，昕车逍专业意名兗余平尊重设计底・吃设
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从岗地产甘苗用度来看.一个規制设计力臺的軒坏”在観大程度上抉定看一个顼甘的贱收命运.那妇我们怎样去审现一个燈划迎计方案？if愉分析一个規划设计力集，曲发点悬计么琴mw^t］的实跋紀脸*对规跡役计方案的评析分析应族把握五条基車原
—*規划设计鑿據以人为务臥僅户的空活舒适方便为花这应谏是毘轟城则=时理威皑让人住的・要住七十年.你犯襯刑诜户的七十耶（儿乎提一辈子。

旬岳.许多規划谦计用简单养草仓促完直的同时，辂枉尸留下的是R期肉隐总.西安融发沁因的绘初设计力案中*办忆丸入【-1矗主匸诡匕人车混流*而主入口劳边不远就是一个tnatr+宇踣口* —k CUT亮起，幷限的车辆即川门艸到小恆圭入打‘而H旁边还有送交综辆的车站，可以體象将来小区业主的东牺出入会遞到多少麻烦！经迥找心的再三墨鬲这牛方案^TfeTtt改‘ 耙第辆入口改为另一个地力.做翱人车竹淤送竺细节看起来是小輒英实仃大隐乱万方不可需闲视之・乂规划办赛无击爭s —个蝴节15下麻烦F拄户会«!蠡一辈子d这村绷ib我M 示山设计陌完全没有从用户的力读需适fh度掃龙问SL只是箭雜地从乎面布局的饕学效果出父做i殳钟.刑「坯人忌，
■规划设计必须符合顼目定位.不农偏痴定位去追求不切合实际的东西•项目定位是个加II的根木夫纲.栢迄了规划设计的力向.疔嗚定位泣会做出完介＞!、能用的力案。

深圳宝安碧悔名园顶目.定位是中小户型的白领社区.价位适中.档次中等.但设计院做出了一卜山人意料的中庭同曜观设il •万平方米的中庭里.布置了马也中海"（愛琴魂“波罗的海”•连成卜完整的水系，加上咬泉、豊水.五个水盹滋*宅的景
观设计！粗略计易-厂毎平方米的造价要几白兀•血物业背理的运转费用更高得町怕.这样一个中档小区・向业主收取的物业野理费是很冇限的.而单只是水尿的运转费用，一年就需付I1J 三卜多万元!満来承担这笔费用?这就足设计师背离项H定位的典型例子.
:一、规划设计应孩充分衿应将來物业牡哪的力便；死右物业的珅己经成为悽渐项II成畋的个重要力面.-买不1环境.拘不1」卜满意看管理•-以前设计方案於不考虑物业骨理的.而现在策划项目时就必须提前考虑物业管理的齐种问题・湖南株洲的妙珠花眾册的规划力號足上海一家非名设计院捉供你以一个谢为中心•湖删IH—囲足ih 栋别氐别眨外围址多层住宅.再外IE是小崗层住宅•设计师的恕法很简单:让别墅的业主址接近湖景.可以从客厅.阡衣的落地玻璃用内用接欣骸湖克木色•但足他没右考虑予山这个湖不足别墅业主麹享的•而是小区全体业主共享的.那业住左多层.小高层的W主耍去湖边歆步游玩时■都要从别吐的花風门前H至窗酣走过才能到达润边.别堂的业上经常受到这种门IMJ諭去的f扰•个人卜私无法得Ml有效保护.后J '•； 9把•个湖变为两个湖.内湖是别卑区独卒.外湖益小区业主共宇.这样.别墅单独成区.物业管理
和安全保护n作都以桥为瞅相对容热-些。

川、规划议计任条竹许可的丽捉下，应该尽扯考电顶H営傍的力便.营術在規划i殳汁上有两个基本要求. 个是卖点. 个是卖相.卖点要实在,比如深圳宝安碧海名园项目.fi 大的类点是户型设计•所有的户型全都是错层,毎户送20平力*左右的间或两砂房.广告口号是"经典户型.买一送_-■面布那些户型比较一敵询项目上.我们就力求环境杲观阅林设计右些【1尿的祈氐石家庄天山花阮项山最初的设计力廉并未石股到开ft!俏伟的卖相.在小区布局和分期建设力面都只考虫/住和施丁的力便。

后来我们提出“先做卖相”的观点■坚持农求顶II开筒时必须完成•个凍兜的小区大门. 条左轴杀观陆业大应处中心N4. 个布起轴天的会所（澈做伪搂中心人细林心装綫淋管舒适的样阪启.开发商:. J.T 一才先在•期H工中完成这五个工程•项目就具备了良好的卖相•现在许多攻目左您屈建好之前.先做好环境钦观园林，目的赧是为了背侑的需要.开发商只有完成销ftd陀实现利润.凶此不樹不住求议计现创工作也为fitniii 务。

五、规魁设计球了递術匚业魂范以及技术耍点之外・还应尽AM股中国传统建筑呆观学说的里木禁忌.•册來讲.容枳头住筑密心绿化率存技术耍点都起规定死的，只能在这些前捉卞做规划枚计.们传统建筑茨规学说,很多垃计师都不大了解•所以经常在这方面出何顔另外.盒楼甜规划和户星设计方面.并于路冲.角冲■门冲等等凰木禁忌，都是只耍稍加注意.戏可以完全避免的.关健在于设汁郦必须恸得这些乩木禁忌•
业内人士常说:“一个顶目成或的70%在于前期策划・”这个前期策划中，所有关于项II 定位•目标消费时定位.价格定位.粕櫃念定位等等重娈的理念，其实全都在规划设计方案望体现岀来.开发商的投责.策划公诃旳心旳・也都凝聚在規划设计方衣中•所以在规划议计力面衲益求桔.足保证项H成功的必备丽捉.许多项W/MWX计上彷了两一年的功夫.般后举成功.绝对不绘偶然的。