房地产商业广场规划设计方案
商业房地产《XX商业广场》整合策划方案
1 商业房地产《XX商业广场》整合策划方案商业房地产《XX商业广场》整合策划方案目录第一章总体策划思路一、策划的定位、总体思路二、项目背景三、企业资源分析、企业目标的界定四、核心目标——树立品牌五、项目开发总建议六、项目的优劣势SWOT分析七．市场机会发现第二章市场调研分析一、XXXX房地产市场发展概述二、市场消费心理三、区域价格及决定因素四、对配套的市场需求第三章项目产品的定位开发报告一、项目总体资金预算二、效益控制三、首期资金投入计划四、项目产品进入市场的时机建议五、项目产品开发策略六、项目产品定位策略第四章对当前规划设计的建议一、整体规划的调整意见二、项目策略总建议：附：产品建议三、配套的调整建议第五章项目整体组合营销策略设计报告一、项目总体整合营销思路二、总体操盘计划、步骤三、资源整合、资本运营计划四、营销团队搭建建议五、信心、决心和实现第六章开盘前期营销推广策略设计报告一、项目营销推广主题的确定二、项目营销推广主题的内涵三、项目营销推广节奏四、项目营销推广模式五、项目营销推广执行方案附件：XXXX广场项目市场调研报告第一章总体策划思路一、策划的总体思路1. 全面把握：首先是建立在对当前最优产品设计与操盘策略的全面把握之上的，全面掌握他人犯下的错误，避免重蹈覆辙----先求不败而后求全胜。
2. 项目对接：强调对项目所在区域及个性特点详尽深入的调查与研究，并对项目的资源优势和劣势进行判断与整合，从而实现最优模式与项目自身进行完美对接。
3. 创新超越：每一个地产项目都需要超越自我、超越同行业的最高水平，通过在未来领域的积极开拓，不仅为项目自身创造出竞争优势，还可以为地产企业奠定行业地位。
二、项目背景1.用地概述本地块为国土资源局代号为“市物资再生公司地块用地”，规划用地位于XXXX西路北侧，XXX路东侧、XX中路西，北至金凤凰广场。
本地块总面积为11400㎡，其中出让面积9327㎡，规划区间道路面积2073㎡，区间道路由受让方按规划要求建造。
房地产项目（场地）方案设计
房地产项⽬（场地）⽅案设计1房地产项⽬（场地）⽅案设计1.1规划设计条件⾦科该项⽬位于重庆市北部新区，照母⼭⽚区黄桷⽔库板块。
处于⾦⼭⼤道与⾦州⼤道交叉⼝的东北侧。
根据《重庆市城市规划管理技术规定》第⼆⼗三条规定，⾦⼭⼤道的道路红线宽度60m，要求建筑后退红线的最⼩距离7m；⾦州⼤道的道路红线宽度60m，要求建筑后退红线的最⼩距离为7m；⼆级公路的道路红线宽度16m，要求建筑后退红线的最⼩距离为3m。
根据《重庆市城市规划管理技术规定》第五条规定，居住为主要⽤地性质并与其他性质混合布局的⽤地，建筑计容建筑⾯积不得⼤于总计容建筑⾯积的70%。
1.2⽤地现状分析1.2.1周围环境基地位于⾦州⼤道与⾦⼭⼤道交叉区域，也是未来北部新区的核⼼区域。
基地西、南两侧紧邻⾦⼭⼤道、⾦州⼤道，场地靠近这两侧部分的噪声会⽐较⼤。
⾦州⼤道南侧和⾦⼭⼤道的西侧均为⼤型的居住社区。
场地北⾯紧邻⾹港置地的商业和别墅社区，环境安静，并有黄桷⽔库，具有较好的实现景观条件。
场地的北⾯除了紧邻居住社区外，将有⼀⼩学⼊驻。
场地的东⾯偏南部分为⾹港置地的⼤型商业。
⽬前这些项⽬都在建，需要⼀定的时间才能成熟。
1.2.2场地内部三块地均为农耕⽤地，并⽆制约规划布局的不良因素。
项⽬原先地形为浅丘，将由于该项⽬为新建项⽬，场地地形经过平整后地势平缓，因此布局安排的灵活性较⼤。
1.3场地使⽤分析1.3.1⼯程项⽬性质该⼯程项⽬建设为新建项⽬，项⽬的类型是居住类。
主要依据的规范及标准有《建筑设计防⽕规范》GB50016—2006、《⾼层民⽤建筑设计防⽕规范》GB50045—95（2005年版）、《民⽤建筑设计通则》GB50352—2005、《城市居住区规划设计规范》GB50180—93（2002年版）等。
1.3.2规模集中商业规模30万⽅，居住区的底层商业7万⽅。
居住建筑规模为79万⽅，根据定位，其中洋房32万⽅，⾼层47万⽅。
预计未来的社区⼈⼝将达到25000⼈。
房地产新城控股常州吾悦商业广场策略推广方案
活动三
吾爱在心，悦永在
“5.20”来天宁吾悦广场，赢惊喜
• 活动核心内容：整合新城吾悦广场本土优势，微信营销同步释放活动，将天宁吾悦持续不断引向市场。
【第三阶段】
整体强力蓄水期
时间：2018年5月—7月
推广主题
繁华吾悦，盛启城东
核心思路
以持续性活动事件，输送市场热点流量，强化吾悦投资价值，稳固吾 悦市场投资信心。 热点事件：1）“繁华吾悦，盛世城东”营销中心盛大开放
1、活动核心内容：领导致辞、奠基头彩表演、奠基仪式
【第二阶段】
项目形象建立期
时间：2018年3月—5月
推广主题
悦过世界，吾耀城东 核心思路
设立常州城区吾悦外展，2大事件催生项目形象落地
事件营销 1：品牌发布盛典 事件营销2：“我爱你，吾悦”5月系列活动 外展开放：在湖塘吾悦广场、城中吾悦广场外展点开放 全面解析4.0体验式商业，保持市场热点，持续活动效应，保持客户热度
擎领繁
超级4.0体验式商业旗舰，所见皆璀璨
华
3 悦由 新声
首家儿童主题街区”智慧谷”，开创一站式亲子体验影响力
龙城首家儿童主题街区，集儿童教育、拓展、游乐、餐饮、摄影为一体多元化 儿童体验街区，大牌云集，一站式亲子陪伴体验。 成就龙城最大亲子专业体验中心。
再悦“东” 峰
首家儿童主题街区， 重 磅 落 棋
重点 悦过世界，吾耀城东
动作1
天宁吾悦广场品牌盛典及4.0发布会
• 时间节点：3月25日 • 策略核心：项目整体亮相，以高端影响力树立项目实力形象，全面进入市场预热期。
• 活动核心内容：外模走秀、高端才艺表演、总裁解读、4.0商业价值体系解析
商业地产策划方案优秀范文5篇分享
商业地产策划方案优秀范文5篇分享商业地产策划方案(一)一、商业地产分类(一)、按存在形式分商业地产可分为：大型综合购物中心、商业街、独立商厦、批发零售市场、连锁店、社区商业设施、物流园区、配送中心、宾馆酒店及餐饮娱乐项目、旅游观光景点、文化服务经营设施、体育经营设施、公用(设施转化)经营设施等。
(二)、按产权形式分1、虚拟产权商铺虚拟产权式商铺的产生和返租模式的出现其实是发展商为了解决大卖场面积消化的难题，购买者拥有一定面积的产权，但具体商铺位置一般不明确。
在此条件下套现是第一位的，只能以市场需要做策略性引导，运用返租方式是有效的。
(此种形式在北京、上海、成都等城市已禁止使用，深圳还有部分存在)2、独立产权商铺独立产权式商铺拥有一个独立的商铺空间，注重项目入市后的经营状况和物业升值，开发商一般采用应将部分卖场保留，该类型的商铺需要依靠一定规模的产业基础和较为成熟的物流环境，在此基础上，对所经营的业态业种以及经营环境，经营档次进行升级，从软硬环境两方面入手，提高项目的市场认知度，从而提升项目的商业价值和发展前景，吸引投资者与经营者共同的投资热情。
二、商业地产宏观情况(一)、商业地产需求量增加随着中国经济的持续发展，人们消费水平的不断提高，以及国内商业、零售业2014年12月11日彻底对外开放，中国商业市场正在吸引着越来越多国际商家的关注，寻找适合商家发展的商业地产项目，成为众多国内外商家扩张规模、占领市场的基础。
2015年，商铺的需求将会有大幅增加，同时商家对商业物业的选择标准将更为严格，物业结构适用性好、位置优越的项目将成为追捧对象。
(二)、运营模式将回归理性由政府推动的会展中心、城市广场、步行街这类形象工程，以及一些开发商盲目兴建的购物中心、批发市场等问题逐步暴露出来，一些不符合城市商业规划、不符合商业地产运作规律的项目将风险凸现，中小投资者投诉可能成为一个新热点。
所以今后的商业地产开发上将更多地涉及到商业地产的后期经营管理上，单搞开发的地厂商今后的竞争力将会越来越弱。
房地产案例：红照壁设计方案(兴锦)
航天科技大厦 超甲级写字楼 170M
川信大厦 商务写字楼 138M
百川大厦 甲级写字楼 100M
吉祥大厦 公寓
红 照 壁 街
人 民 南
B
A
街 大 南 上
塔楼位置分析
TOWER ANALYSIS
仁恒置地广场 超甲级写字楼 180M
地块周围被川信大 厦、百川大厦、天一广场、 吉 祥 大 厦 遮 挡， 整 个 地 块出于被包围的环境中， 整体展示效果较差。
城市干道 VEHICLE ENTRANCE/EXIT
双向车行道路 CARRIAGE WAY
单向车行道路 CARRIAGE WAY
人行出入口 PEOPLE EXIT
竹笋元素 蜀绣元素 山水元素
2.1 文化立面策略
TRAFFIC ANALYSIS
椽式
雕花
朱雀门
穿斗
活字印刷
脊兽
合院立面
FACADE DESIGN
精细景观的打磨
文化感强精致的细节元素
牌
重现红照壁文化记忆点
坊
里巷、街坊 ---- 商业 / 商墅
复原红照壁的旅游文化名片！
兴 红
恒锦红照壁商业地块项锦 照壁 目
HengJin Hongzhaobi commercial land project
百川大厦 甲级写字楼 100M
吉祥大厦 公寓
长富花园 居住区
72.45M
154.00M
60M 6.35M
40M
22.81M
64M
115.77M
30.93M
基地条件分析
Matching ANALYSIS
下沉广场
商业2-3F 商业2-3F
广场升级方案策划书3篇
广场升级方案策划书3篇篇一《广场升级方案策划书》一、项目背景二、项目目标1. 提升广场的整体品质和形象，使其成为城市的亮点。
2. 增加广场的功能性和实用性，满足不同人群的需求。
3. 提高广场的管理水平和服务质量，营造安全、舒适、有序的环境。
4. 增强广场的活力和吸引力，促进商业和文化活动的发展。
三、项目内容1. 广场设施升级改造广场铺装，采用环保、美观的材料，提升广场的整体质感。
增设公共设施，如休息座椅、垃圾桶、饮水器等，方便市民使用。
升级照明系统，采用节能、环保的灯具，提高广场的夜间安全性和舒适度。
建设景观小品，如雕塑、喷泉、花坛等，增加广场的艺术氛围和观赏性。
2. 功能区域划分明确广场的功能分区，如休闲区、运动区、商业区、文化区等，提高广场的使用效率。
规划设置儿童游乐区、老年活动中心等特定区域，满足不同年龄段人群的需求。
引入商业业态，如餐厅、咖啡馆、书店等，丰富广场的商业氛围。
3. 活动策划与管理制定广场活动计划，定期举办主题活动、文化展览、音乐会等，丰富市民的文化生活。
加强与周边商家、社区的合作，共同举办促销活动、社区活动等，提升广场的活力和知名度。
建立广场管理机制，规范广场的使用秩序，保障市民的安全和权益。
4. 数字化与智能化建设引入智能监控系统，实现广场的全方位监控和管理。
建设无线网络覆盖，提供免费的 Wi-Fi 服务，方便市民上网。
开发手机应用程序，提供广场导航、活动信息、在线支付等功能，提升广场的便捷性和智能化水平。
四、项目实施1. 项目调研与规划深入了解广场现状和市民需求，进行详细的调研和分析。
根据调研结果，制定广场升级的详细规划和设计方案。
2. 项目设计与施工邀请专业的设计团队进行广场升级的设计工作。
选择有资质的施工队伍进行施工，确保工程质量和进度。
3. 项目运营与管理成立项目运营团队，负责广场的日常运营和管理。
建立监督机制，对广场的运营情况进行定期评估和调整。
4. 项目推广与宣传制定广场升级的推广计划，通过多种渠道进行宣传和推广。
太原茂业天地方案设计
太原茂业天地方案设计张志刚【摘要】详细介绍了太原茂业天地项目方案设计,分别阐述了该项目设计宗旨、设计依据、设计内容,针对该项目总体规划、交通组织、绿化、消防及建筑造型作了具体说明,对今后同类项目设计具有指导意义.【期刊名称】《山西建筑》【年(卷),期】2011(037)022【总页数】2页(P18-19)【关键词】商业综合体;总体规划;消防设计;建筑造型【作者】张志刚【作者单位】太原市建筑设计研究院设计四所,山西,太原,030002【正文语种】中文【中图分类】TU984.13太原茂业天地项目位于太原市小店区，具有得天独厚的区位优势，南农北商、高新技术密集、交通通讯便利，呈现空间大、前景好、后劲足的发展趋势。
是太原市整体布局“南移西进”的主要扩张区域，又是太原市与晋中市联合开发的前沿阵地，境内有全省唯一的航空港——太原民航武宿机场。
区内公路连接全省八个地市和周边省市。
区域内大专院校和科研机构众多，电子、信息产业密集，国家级太原高新技术产业开发区和太原市经济技术开发区以及国家级刘家堡万亩高效农业技术开发区都坐落在小店区，小店区已成为全市乃至全省科工贸的重要发展基地。
小店区北部是高新技术产业和第三产业拓展的主要区域，各类新兴产业迅猛发展，一批具有现代城市特色的仓储运输、饮食娱乐、房地产、电子信息、汽车销售业已形成市场和规模优势。
全区工业正处于高速发展期，私营经济活跃，高新产业发展迅猛。
1 设计宗旨太原茂业天地项目集商业、办公、酒店及酒店式公寓、高级住宅和高级公寓为一体，将打造一个高端的居住、办公、购物、娱乐休闲的环境。
其中商业包括百货和shopping mall，通高的中庭空间给人以惬意的购物休闲享受;办公楼和酒店、酒店式公寓提供完备智能化的商务环境。
高级住宅和高级公寓以舒适、时尚、国际化为目标，具有良好的景观朝向、日照和通风。
2 规划依据1)太原市规划局提供的用地红线图及《规划设计条件通知书》;2)GB 50016-2006建筑设计防火规范;3)GB 50045-95高层民用建筑设计规范(2005版);4)GB50352-2005民用建筑设计通则;5)GB 50067-97汽车库、修车库、停车场设计防火规范;6)JGJ 100-98汽车库建筑设计规范;7)JGJ 67-2006办公建筑设计规范;8)GBJ 148-88商店建筑设计规范;9)GB 50096-1999住宅设计规范;10)GB 50368-2005住宅建筑规范;11)国家及山西省、太原市相关规范，规定及章程。
写字楼房地产活动策划方案最新
写字楼房地产活动策划方案最新写字楼房地产活动策划方案（最新）房地产活动能为房地产的推介起到很好的帮衬作用，以起到很好的宣传效果。
下面店铺就给大家准备了关于写字楼房地产活动的策划方案，大家可以来参考一下。
一、前言就该项目推广思路细则及实施方案作一具体描述推广思路及实施方案遵循“准确、合理、领先、系统及可操性”等原则，以求使该项目一推出市场即赢得“满堂红”。
二、市场分析1.1写字楼宏观市场分析在房地产开发四大产品(住宅、商铺、写字楼、厂房)中，写字楼的各项综合指标最能反映一个国家和地区的经济活力状况及走势。
因此，购买(或租用)写字楼的客户群最理性，写字楼开发的利润较高，同时风险亦较大。
粗略纵观写字楼的发展状况，在92、93年房地产一片热潮中，写字楼市场也是一片欢声笑语，在广州当时的地标性物业“世贸中心”就曾卖到16000元/M2。
但伴随着写字楼的过度开发和国家宏观调控政策的实施，写字楼的命运也最为悲惨，以96年以后的广州写字楼市场为例，环市东路、天河北路一带的甲级写字楼的月租金从旺市时的250-350元/M2跌到120-180元/M2，跌幅近60%，且空置率仍相当高。
写字楼的萧条直至98年底。
1999年至2000年，随着中国即将加入世贸步伐的临近，部分省市写字楼租售市场开始升温，尽管大部分升幅幅度不大，但北京、上海的升幅都不低，北京的升幅更是达到40%。
2000年以后，随着中国正式加入世贸组织和国家经济进一步好转，国外机构和国内企业对写字楼将有较大的需求，尤其是京、津、沪、穗等经济中心和内地在地理交通上占有重要地位的区域性大城市，如武汉、成都、重庆等。
因此，写字楼的市场机会将会越来越多。
1.2武汉写字楼现状分析要分析武汉写字楼市场，首先得认识武汉。
武汉作为湖北省省会，位于中国中部轴线，长江中游地带，是全国重要的交通枢纽，素有“九省通衢”之称，水、陆、空交通发达，同时武汉也是全国重要的物资集散地，汉正街小商品市场闻名全国，也辐射全国，是一座多功能综合性特大城市，商业经济活跃。
新颖的建筑风格独特的规划布局——大宁国际商业广场
．
商务酒 店 为
3 万
平方米
、
办公
大宁 国际 充分考虑地 区
， ”
楼为
3 9 万 平方 米
．
商业 零 售
．
居 民 的 日常 生 活 消 费需 求 引
于 2 0 0 4 年 10 月 开 始
．
为 5 万 平 方 米 餐 饮娱乐 为 4 5
、
进 了 台湾 品 牌 大 润 发 大 型 综
“
T 兴 建 2 0 0 6 年 10 月 正 式 动_
L IF E H U B @ D A NIN G 的 发 展
S A L E NA
、
意大 利餐厅 荷 兰
、
宅 小 区 和 近 几 年 开 发 的 中高 档 楼盘
米
“
．
阁 铁 板 烧 韩 乡 园 等 中式 餐 饮
。
其 中大 宁 国 际 社 区 住 宅
12 3
理念 即 多 大 新 齐
“ ． 、 、
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”
，
处处体
有 ：新 雅 粤 菜 馆 沈 大 成 上 海 小
、
规划 建筑 面 积 为
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万平方
现 完全 不 同与 上 海 现 存社 区 商
业 的规 划设 计 和 功 能 布局
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I 菜 乐天小橱 大家 点 旺池川
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栋错落有
目前
乐快 餐 云 南小 吃 等等
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致 的建筑
11
个 大小 广 场 和庭
遵循 了市场经 济 发 展 规 律 发扬
百年鼎 证 实 了 品牌 ：
一
乳 汁 产 销 量 与 日俱 增
商业地产策划方案范文(5篇)
商业地产策划方案范文和融优山美地”历经____年磨砺，终于以临人之势傲视于镇江市民眼前。
高尚的人文社区、倡导生态的和谐环境在优山美地中尽情体现。
“和融优山美地”在近几年的市场推广及系列销售活动中，在经历市场的洗礼、客户的检阅后，逐渐取得了全市人民的信赖，同时凝聚了一批真诚的拥簇者，也吸引了广泛的潜在客户群体。
序____年火红的一年已经结束，____年正展开崭新的翅膀，开启了新的里程。
为答谢所有厚爱“优山美地”的人们，以及所有期待“优山美地”的未来更好的人们，镇江和融房地产开发有限公司将以一颗真诚的心去面对所有人爱戴和亲赖。
第一乐章闹元宵主题第一章节活动目的第二章节活动时间、地点第三章节活动邀请对象第二乐章闹元宵活动内容第一章节闹元宵活动构架第二章节欢欢喜喜闹元宵甜甜蜜蜜过元宵第三乐章闹元宵活动布置及安排第四乐章活动流程及费用预算闹元宵____年____月____日，农历正月十五，俗称元宵节又称上灯节、小年等，是华夏儿女的传统佳节。
国人通常以娱乐的形式来祈祷在新的一年里拥有新的开始好的期盼。
传统习俗主要有观灯、猜灯谜、耍龙灯、踩高跷、舞狮、划旱船、送灯等等。
传统食俗为吃元宵。
第一章闹元宵活动主题闹元宵活动以“和融优山美地正月十五闹元宵游园会”为主题，以“我为人人、人人为我，共创优山美地和谐社区”为宣传突破口，邀请一、二期业主、三期签约客户准业主及众多意向性客户作为主要活动主体。
通过项目现场，将楼盘实景以及生活品质的优越性，重点向活动参与者进行展示，以分区域的多个活动联动开展，提升活动的丰富性及层次感。
第二章活动目的围绕“闹元宵游园”的系列活动，在较小的投入下，利用活动的时机与目标客户的口碑传颂，进一步培育潜在客户市场，谋求项目的销售达成，进而达到收益增长。
以“元宵节游园会”回馈客户，增进与客户间的情感沟通，让客户感受贵宾礼遇的同时，为融洽未来邻里感情构建社区社交平台。
第三章活动时间及地点活动时间____年____月____日(元宵节)上午:10:08—11:08下午:15:08—16:38活动地点优山美地楼盘项目现场售楼中心及中心外围道路以及泳池两侧为活动场地，设立多个区域。
奎屯商业广场策划方案
本项目内铺占相当比例，如果没有大型商业企业进驻 或开拓新的经营思路，很难完成商铺的销售和招商。
奎屯商业广场策划方案
■劣势三 —— 形象残留劣势
奎屯商业广场策划方案
本项目毕竟是老旧商场的改造，原有的老面目在 消费者心目中留有一定的痕迹，并且在短时间内很难 抹去，此为其一。
奎屯商业广场策划方案
根据目前商业地产投资收益，8%比较切合实 际，因此，近几年全疆大部分商业项目销售采用 的“返租”策略，年回报租金收益率均确定在8%左 右，所以本项目的定价采用此比率来反推售价。
奎屯商业广场策划方案
本地段各商业租金水平表
位置
商业名称
团结东街 乌鲁木齐路 平均租金水平
三洋广场 屯业商厦 商业大厦 小龙人时尚购物 红旗商场
奎屯商业广场策划方案
整体装修和布置时尚，购物环静及买场管理 较好，主要经营中高档男女精品服饰及时尚 饰品，人流量较大，在奎屯周边地区知名度 较高，业主经营状况良好。
奎屯商业广场策划方案
E、屯 业 商 场
奎屯商业广场策划方案
一层街铺租金价格： 110 元 /㎡·月 （ 平 均 水平）
目前此商场只有一层 门面在正常营业，内 部没有营业。此商场 外部形象较差，街铺 经营品种较杂，租金 价格在同路段最低。
红旗科技广场及红旗商场 一 层 街 铺 租 金 价 格 为 :150 元/㎡·月（平均水平）
红旗科技广场业态： 一层：药店、饰品、国美 电器 二层：国美电器 三层：通讯市场 四层：电脑、办公耗材
红旗商场业态分布： 一层：通讯器材、电器、 百货等； 二层：鞋类、箱 包等；三层：羽绒服、床 上用品等； 四层：中档 男女服装
商业地产策划书
商业地产策划书商业地产策划书4篇时光在不经意中流逝，一段时间的工作已经结束了，为了迎接新的工作目标，我们要好好制定今后的工作方法，写一份策划书了。
相信大家又在为写策划书犯愁了吧！以下是作者帮大家整理的商业地产策划书，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
商业地产策划书1项目概况江南新地商业街位于广州市海珠区江南西商业中心，地铁(江南西)a出入口。
项目贯穿江南西路全程，东接江南大道，西连宝岗大道，与地铁二号线江南西站无缝接驳，与周边的广百新一城、摩登百货、江南西原有商业街等形成优越的立体式业态互补商圈。
江南新地商业街属人防工程，由裕龙投资集团开发的海珠区唯一的商业旺区。
为地下两层建筑，分为两期，一期建设长520米，建筑面积约为二万多平方米;二期为330米。
江南新地分为五大区域，各自拥有不同景观。
其江南新地首次采用地下双层复式形式，高7米，共有200多间白金旺铺，铺铺临街，独享地下街铺形式，设有13个出入口直达地面，过百个停车位。
项目定位针对江南西现有业态的结构不平衡，江南新地采取错位经营，定位为吸引广州白领消费的主题商场，并把服务对象锁定在以日渐具有雄厚消费能力和潜在消费能力的25-45岁年龄段为主的消费者身上。
江南新地所招进场内的商户出售的商品都是各种切合白领特性的潮流、时尚的商品，并极力营造一种有特色、有情调、环境优雅的氛围。
随着节假日的增多，消费者不只是单纯地追求传统的消费模式，而是寻求一种独特的、新鲜的.、舒适的假日消费方式和消费场所。
江南新地商业街针对消费者这些需求，向消费者提供这样一种集饮食、娱乐、购物于一体的消费空间，满足消费者对需求，并向消费者提供大量的潮流资讯。
地铁的开通，带来了交通的便利，缩短了地域距离，同时也给江南新地带来了无限的商机。
江南新地以经营各类高品质、新潮、时尚、典雅、特色的商品而著称，不仅吸引了本地大批追求时尚、品质的白领一族，还引来了广州市以外的年青消费一族。
关于房地产策划方案五篇
关于房地产策划方案五篇房地产策划方案篇1目录一、组织背景二、活动目的(一)、建筑外观整体方案征集活动目的(二)、正式公售系列活动目的三、活动时间表四、筹备组织五、建筑外观整体方案征集活动(一)、活动内容(二)、宣传活动分阶(三)、征集方案阶段1、平面广告2、新闻发布会(四)、公开评审会暨正式封顶新闻发布会(五)、__公司8周年及__广场封顶庆典酒会六、正式开盘公关活动(一)、公售活动现场要求(二)、广场庆典暨业主金卡赠卡仪式(三)、__广场之夏音乐会七、媒体计划(一)、平面广告(二)、软性__八、礼品九、部分筹备工作进度表十、费用预估一、组织背景__广场自“一会一节”期间正式开始内部认购，积累了一批客户，从大多数业主及客户的意见中反映出__广场前期的社会负面影响造成的购买信心缺乏已经成为限制销量增长的一个瓶颈因素，单靠报纸广告、工期承诺等手段已不足以解决问题。
借开盘的机会扩大社会正面影响，重塑项目形象，增加客户对项目的信心是__广场项目营销推广中至关重要的一步棋，具有“一子定乾坤”的作用，不可小视。
在此背景下，__公司特提交《__广场开盘公关活动策划方案》，谨供参考。
二、活动目的(一)、__广场建筑外观整体方案征集活动(暂名)是__广场开盘前的一项重要公关活动，其对楼盘形象宣传产生的推动作用即是本次活动的基本目的：1. 提升__广场的整体物业质素，使其成为地区以及整个滨江沿线的标志性建筑;2. 彻底改变一些不利于__广场社会形象的负面影响;3. 增加业主和购房者的信心，直接促进销售;4. 配合8.28大厦封顶新闻发布会，为8.30正式开盘蓄势。
(二)、开盘活动包括：广场庆典、业主金卡赠卡仪式、__广场之夏音乐会三个相对独立的部分，这三个活动使在开盘当天现场气氛持续沸腾一整天，达到扩大声势、形成轰动效应，引爆市场和增加销售量的目的。
三、活动时间表有奖征集活动：7月25日——8月15日方案征集阶段8月16日——8月26日方案初选8月28日 __广场封顶仪式、征集方案公开评审结果新闻发布会——__房地产开发公司8周年庆典酒会开盘日：8月30日8月30日 __广场开盘庆典(政要名人剪彩、舞狮表演)8月30日业主金卡赠卡仪式(优惠卡)8月30日 __广场之夏音乐会(邀请知名音乐家或上周报道的少年贫困钢琴家出场演出)四、筹备组织为确保以上活动顺利开展，由__公司、__公司、__公司共同成立筹备小组，人员组成如下：__公司策划部负责人员__公司__广场项目组__设计制作负责小组五、建筑外观整体方案设计有奖征集活动(一)、活动内容：根据工程进度及推广活动的需要，面向全社会征集：__广场大楼主体外观及住宅大堂装修方案、效果设计陕西路及朝东路广场景观设计及广场周围小环境设计要求：①、风格鲜明、特点突出②、具有现代感，庄重大气③、在朝天门地区具有唯一性④、有绿化，有雕塑(二)、奖项设置：设一等奖(1名) 奖金总额50000元正(若是具有施工能力的单位则优先考虑承担相应工程的施工)设二等奖(1名) 奖金总额30000元正设三等奖(1名) 奖金总额0元正入围奖(含单项奖3名) 奖金总额9000元正注：请贵公司根据市场标准调整裁定，但应考虑到充分调动社会的积极的参与。
商业中心规划
商业中心规划
1. 确定项目目标
在开始商业中心规划之前，需要明确项目的目标和愿景。
这可以包括确定商业中心的主要功能、规模和对现有市场的需求。
2. 地点选择
选择一个合适的地点对于商业中心的成功至关重要。
考虑因素包括交通便捷性、周边设施和资源、市场潜力等。
3. 建筑规划
商业中心的建筑规划需要考虑到空间布局、建筑风格、物业管理等方面。
确保商业中心能够提供舒适、安全和便利的环境。
4. 商业租赁策略
商业中心的租赁策略对于吸引租户和保持收入稳定非常重要。
考虑租赁期限、租金定价、租户选择等因素。
5. 设施和服务
商业中心需要提供各种设施和服务，以满足租户和访客的需求。
这包括停车场、餐饮服务、安全设施等。
6. 绿化和景观设计
商业中心的绿化和景观设计可以提供一个宜人的环境，吸引人
们前来。
考虑使用可持续的绿化方案，提高环境质量。
7. 市场营销和品牌建设
商业中心需要进行市场营销和品牌建设，以吸引租户和访客。
这可以包括广告宣传、社交媒体推广等方式。
8. 物业管理计划
商业中心的物业管理计划需要确保运营的顺利进行。
考虑安全
管理、维护计划、客户服务等方面。
商业中心规划需要综合考虑多个因素，以确保项目的成功。
通
过认真的规划和执行，商业中心可以成为一个繁荣和有活力的商业
区域。
同曦国际广场
施工说明（主题商业）一、工程概况1.1、工程名称：同曦国际广场主楼（主题商业）1.2、建设单位：南京同曦房地产开发有限公司1.3、设计单位：南京稼禾建设工程有限公司1.4、建设地点：江苏省南京市江宁区双龙大道1222号1.5、工程概况：本工程为同曦国际广场主楼（主题商业）装饰工程设计，其中包括B2层至5层。
建筑耐火等级地上为二级，地下室为一级。
民用建筑室内环境污染控制为一类。
具体情况如下：1.5.1、B2层：建筑面积为16892.8平方米，功能区域分为：停车场、地铁入口、餐饮、员工食堂、更衣室、精品超市、管理办公室、中庭、公共区域及通道等。
装饰设计范围：公共区域的通道、管理办公室、食堂、更衣室、中庭、卫生间、电梯间、消防楼梯前室、设备间等；图纸上阴影区域的部分为非装饰设计区域。
室内主动线宽度为6米以上，客流主要电梯为六部自动扶梯、十一部垂直电梯；天花在主走道层高为3.2米，天花大面积使用双层石膏板面饰白色乳胶漆，上人龙骨吊顶，局部灯带，地面大面积材料为罗马岗石；食堂、办公室空间的地面为地砖，顶面为矿棉板吊顶；边柜区域内的隔墙做法：餐饮与餐饮之间、餐饮与零售柜位之间、边柜与卫生间之间的隔墙均为砖墙，零售柜位内的柱子和墙面刷白，露在外面与公共区域交界处的柱子按照装饰图纸进行装修。
1.5.2、B1层：建筑面积为17678.6平方米，功能区域分为：停车场、餐饮、饰品、零售、精品超市、中庭、公共区域及通道等。
装饰设计范围：公共区域的通道、办公室、中庭、卫生间、电梯间、消防楼梯前室、设备间等；图纸上阴影区域的部分为非装饰设计区域。
室内主动线宽度为6米以上，客流主要电梯为六部自动扶梯、十一部垂直电梯。
天花在主走道层高为3.4米，天花大面积使用双层石膏板面饰白色乳胶漆，上人龙骨吊顶，局部灯带，地面大面积材料为罗马岗石；边柜区域内的做法：餐饮与餐饮之间、餐饮与零售柜位之间、边柜与卫生间之间的隔墙均为砖墙，零售柜位之间的隔墙为石膏板轻质隔墙，顶面为石膏板吊顶、地面为玻化砖，预留强、弱电接口，露在外面与公共区域交界处的柱子按照装饰图纸进行装修。
商业地产策划方案精选
商业地产筹划方案在商业地产销售开展日益成熟的的今天，房地产营销筹划在商业地产的销售与招商过程中越来越重要，商铺要想卖得好，前期的营销筹划必不可少，而且必须做到位。
××商业城工程是××房地产开发公司开发的精品物业，将成为××市北区的新型休闲地产商业的经典作品。
××商业城座落于××市城区北部的××广场旁，是××地产开发公司的新建工程。
本工程占地7 000平方米，根据目前的建筑设计建议方案，工程由三层裙楼〔含负一层〕和两栋塔楼〔分别高四层〕组成，总建筑面积约为15 000余平方米，地下车库及设备用房建筑面积为1 500多平方米，商业裙楼建筑面积约8 500平方米，塔楼建筑面积约6 500余平方米。
工程总投资约1 800万元。
经过前期的市场调研分析，本工程初步确定为现代化、多功能的休闲购物商城。
根据这个初步设想，结合目前工程现状，本营销企业方案对本工程做了比拟系统的市场定位及营销可操作性分析，从营销筹划的角度出发，对工程的整体形象包装、营销组织运行、市场推广、广告策略安排、销售促进等方面都做了全局性和可操作性的论述。
一、工程营销总体策略营销总体策略是仔细分析、科学划分并准确切入目标市场，通过全方位地运用营销策略，最大限度提升工程的附加价值，获取工程的最大利润，并全面树立和提升企业形象及工程形象。
概括本工程的营销总体策略，可以简述为“五个一〞，即树立一个新锐概念、倡导一个财富理念、提炼一个鲜明主题、启动一个前卫市场、酝酿一场热销风暴。
二、工程营销目标方针根据本工程“五个一〞的总体营销策略，拟订本工程的营销目标方针如下，作为本工程营销工作纲领的完善和充实。
1. 树立一个新锐概念：休闲式购物商业。
2. 倡导一个财富理念：创投性商业、休闲式购物、稳定性回报。
3. 提炼一个鲜明主题：产权式商铺、休闲式商业。
房地产策划方案范例(5篇)
房地产策划方案范例一、活动目的和背景本次房地产开盘活动初定时间为__年___月___日，星期六。
从__年度至今年____月份在"亿万酒店"项目的推广，再加上___月下旬开始的媒体推广到现在，"太极景润花园"在市场上已经具有一定的知名度，通过媒体推广和销售接待，客户群对项目的了解已经趋于成熟，同时根据从___月___日到现在的项目销售情况统计说明，项目的已放号客户群中准客户所占比例较大，预计到开盘前夕，项目放号量将会持续增加，因此开盘活动的市场背景条件应该说是比较成熟的，同时通过一段时间的推广，项目也已到了必须开盘的时候，再推迟势必会造成客户的流失。
房地产开盘活动紧紧围绕"销售"为中心，通过一系列的包装等工作，在开盘后两天内争取达到30~___%的成交率，同时将"太极景润花园"的市场知名度和美誉度扩大化，为一期项目的销售成功和今后二期的推广、销售打下坚实的基础。
二、活动时间__年___月___日(星期六)三、活动地点太极景润花园项目销售中心现场四、房地产开盘策划方案主题思路定位强调氛围突出品位提升档次有条不紊圆满成功1)通过开盘当天在周边及现场的包装和庆典活动，给项目渲染出浓烈的喜庆氛围，突出表现项目的开盘盛典。
2)通过在售房部现场的包装和水酒供应，工作人员的细微服务来突出表现项目的品位和档次，让到来的客户都能从现场感受到一种尊贵感和荣誉感。
3)通过合理的区域划分，有效的活动流程安排，现场工作人员工作职责的合理分配以及对客户关于"选房、购房流程"的讲解和传达，有条不紊地对开盘当天的现场人流人群进行有效合理的控制，以使整个项目现场感觉有次序、有、层次，整个项目现场有条不紊。
4)通过一系列的工作辅助，最重要的是在销售过程中抓住客户心理，充分利用好销控掌握的方法，以置业顾问来积极调动购房者的迫切心态，以使之达到成交，签定相关合约。
杭州钱江新城凯德置地来福士商业广场全案策划
2.1.2 商业购物中心
目前区域内大规模的商业项目有万润· 万象城、高德商业
广场，这两个项目与来福士商业广场并称钱江新城的“三 大商业巨头”。除此之外，还有波浪文化城等其他购物中 心，总面积将达到 70 万方左右。其中：
●万象城购物中心 区位：钱江新城CBD核心区域，庆春东路与钱江路交汇处 面积：总建筑面积80万方，商场24万平方米，共9层 业态分布：商业、娱乐、休闲康体、餐饮等
●凤凰成（产权式酒店） 区位：秋涛路与飞云江路交汇处 总面积：13万平方米 户型面积：38——77平方米 开发商：浙江凤凰城房地产开发公司 ●钱江国际商务中心（酒店式SOHO ） 区位：上城区中河南路与飞云江路中间地块(复兴大桥边)
总面积：4.08万平方米 户型面积：40——120平方米 开发商：杭州休士卡房地产开发公司
投资商：华润集团 工程进度：2007年开始全球招商
2009年9月开业
●高德商业广场 区位：钱江新城的核心区域内，东至富春路，南至新业路，
西至市民街，北至丹桂街
。
面积：总建筑面积月29万，其中商场5万平方米
投资商：高地(维尔京群岛)有限公司 工程进度：2007年11月底完成土地拍卖 预计2008年上半年动工
一个仅有4平方公里的土地上拥有五六家五星级的宾馆酒 店，在市场供求关系上显然过于饱和。因此，未来这些酒 店针对的市场范围不应仅限于钱江新城或杭州，而应该着 眼于整个国内市场，甚至国际市场。加上目前杭州市中心 内已经投入使用、或已经运营成熟的五星级酒店，杭州未 来酒店宾馆市场的竞争强度不言而喻。所以，要在未来竞 争中处于优势，需要在酒店质量档次、配套标准、服务、 理念上做到与国际商务接轨，并将运营眼光投入国际环 境中去，实现国际经营路线。
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【最新资料,Word版，可自由编辑！】1 设计内容3.2.1景观规划与设计（包括交通组织、广场等环境艺术空间）。
3.2.2整体硬质铺装设计。
3.2.3整体软质环境设计（包括花草树及水体等）。
3.2.4功能性设施设计（如电话亭、公交站台、店招、休息座椅、垃圾箱等）。
3.2.5雕塑、小品以及休闲康体设施的环境布置以及其他构筑物的艺术处理（如汽车坡道、人防出口、采光通风井等构筑物）。
3.2.6现代室外商务、酒店空间环境设计（如建筑物出入口、城市广场等）。
3.2.7组团物业管理设施及围墙等。
2 设计要求4.1 总体构思要求4.1.1主题构思要有鲜明的艺术性和浓厚的文化内涵，打造引领现代人生活需要的现代景观；设计须具有独特的艺术风格、个性张扬，强调其唯一性。
4.1.2协调环境环境设计要求与建筑物作为整体进行考虑，突出硬质景观的整体感与大气，表现细部的精致；树木花草的设计要求作为硬质景观场所环境的一个表现因素，要精选品种与规格，精心布置，并体现与整个场所环境的有机融合；充分考虑建筑结构构造做法，完成具备经营功能的运动、休闲场所。
4.1.3限额设计1 单方造价要求绿地面积满足规划报批文件中对绿化率的要求。
乙方应根据设计区域及价值不同，优化分配不同位置之造价。
2 软铺硬铺比例景观设计总面积中绿地面积应满足项目规划报批文件中对绿地率的要求，并以此为基准进行限额设计总价控制。
3 成本合理分配设计单位应根据设计区域及价值，优化分配不同位置之造价。
4.2 设计细则4.2.1景观设计导则部分的内容要求景观设计导则的内容要求：商业广场景观设计导则是从城市设计的高度，从大商业、大交通、大广场、大文化等方面对景观整体规划。
贯彻“商业步行街区”的设计理念，在景观设计主题中加以体现，营造城市综合体整体商业氛围；同时考虑到项目开发的阶段性，提出了总体控制性概念，为景观方案整体的可持续发展提供了一个操作平台；以交通规划为先导，充分分析和了解项目现场情况的基础上，从商业广场与城市的连接界面、连接节点、景观轴线入手，将项目整体景观元素的运用手法与城市规划、建筑设计结合，形成有机统一的整体，就景观的整体设计方向提出控制性的要求。
4.2.2大商业地面部分1 总体要求商业广场景观设计是商业建筑外场设计的重要组成部分。
其目的是为了更好的衬托商业气氛，通过合理、人性化的设计，营造商业建筑的室外场所。
这是检验景观设计的最主要标准，也是甲方审查景观设计的依据。
乙方应着重考虑如下方面内容：（1）使用功能：商业建筑要考虑各业态定期或不定期的促销活动，因此，在各业态的主入口和公共区域不应布置阻挡人流的固定设施，另外还要考虑物业公司组织的大型促销活动的场所和需求（包括预留水、电、通讯等）。
此要求需在方案设计阶段单独阐述其设置位置、设置原则以及保证措施。
（2）交通组织：参考交通评估报告，依照以人为本的设计原则，并结合各单体建筑使用功能要求，从住宅和商业两方面确定机动车、非机动车、人流、物流等流线组织，合理确定地下车库的出入口、地面停车场的出入口（包括各主力店的地上、地下卸货口，卸货区，装卸货物的时间，出租车等候，餐饮娱乐停车区，商务办公停车区）等等。
交通分析也需要在方案阶段进行单独阐述。
（3）景观轴线：方案阶段需有分析，外环境构筑物不能遮挡顾客出入口，不能影响建筑外墙广告及建筑外立面的精彩部位。
考虑广场空间过大，避免因过量空旷导致“一览无余”，应适当借用景观、小品等因素，达到视线的遮掩、吸引、过渡，以营造空间层次感，最好能“移步异景”。
（4）竖向设计：由于本商业广场面积较大（包括广场），如何解决场地雨水排水等问题也是非常关键的因素。
请结合本建筑的设计特点在方案设计阶段将场地排水情况做详细分析。
（5）导向标识系统：本商业建筑业态众多，如何引导购物者由任何部位进入后（包括夜间）都能准确找到其购物目标是关键，也是各主力店和商铺关心的问题。
因此，乙方应在方案设计阶段分别阐述标识和导引的设计思想。
（6）灯光设计：方案阶段重点论述，包括晚间的景观照明和小品的夜景照明，包括与建筑主体泛光的衔接（要求根据外环境的设计要求对建筑物外装的夜景照明设计给予指导意见），并充分考虑室内灯光对步行街的借鉴和影响等等（灯光的设计要考虑重大节日、一般节日和平常时候的设置区别，还应考虑各地区限电、物业节省运行费用等因素），另外必须考虑灯光对住宅的影响，在合理的前提下尽量减少对住宅的光污染。
（7）成本控制：乙方设计尽可能不突破甲方提供的投资指标（包括运行成本的控制）。
乙方应在方案设计完成后提供工程造价估算，施工图设计完成时提供工程造价概算。
（8）工期控制：乙方应根据甲方整体开发的模式及进度合理安排工期，满足甲方对整体工期的控制要求。
（9）专业互动：为了保证外环境的设计与建筑设计完美衔接，乙方应根据自身设计的特点，对建筑、市政、总图竖向、夜景照明、导向标识系统等设计提出相应改进要求。
2 细节要求（1）市政对接：与市政衔接部位的设计应根据政府有关部门和甲方的要求来完成。
（2）景观小品：包括可能与建筑相连接的广场入口、构架、列柱等等应由乙方完成。
如有雕塑等应在方案阶段绘制概念草图。
（3）硬铺设计：硬铺装的设计要简洁明快，考虑施工工期的要求。
出租车停靠或卸货区周围的地面硬铺装应考虑机动车经常碾压的影响。
硬铺装地面要考虑防滑。
（4）种植设计：绿化设计配置适合当地生长环境的树种，注意植被的尺度、色彩与周边建筑、环境的协调性。
整体景观设计考虑以树池与硬铺相结合，树池位置必须与建筑柱位呼应；在此基础上考虑整体景观。
（5）重点景观：如有喷泉和水景的设置需起到画龙点睛的作用。
（6）配套设施：IC卡电话机、冷饮店等场地售卖设施等也需在设计中给予考虑。
（7）背景广播应与甲方商业广场弱电设计配合，扬声器等设施不能对人流和车流的通道有影响。
（8）地灯原则不采用，必须设置的情况下应以不易损坏、易于维修维护为原则（必要时给出具体灯具的厂家和型号）。
（9）某些不易机动车进入的区域应考虑由防撞设施分隔，防撞设施设计要有自己的特色。
（10）无障碍导引设计应作为一个完整的系统，有自己的特色，结合标识和竖向设计，最终体现人性化和美观的结合。
（11）地面的各种水井、电井、消火栓、给水栓等应通过细部处理，保证美观。
（12）景观设计时应考虑位于室外的煤气调压站、市政的变配电设施、或机房等大型地面障碍物。
考虑绿化或其他办法给予解决美观等事宜。
4.2.3 大商业屋顶（1）大商业屋顶因屋面设备设计图未出所以暂不做方案设计，待屋面设备出来后再行设计。
（2）后续设计重点要解决好排水问题。
（3）后续设计屋顶美化问题须结合屋顶排烟、冷却塔、风机、排风口等设备的设计分布（在设计的过程中景观设计师应与相关专业工程师统一协调此类问题），要注意解决安全、降噪隔音、造型美化等问题。
4.2.4 室外步行街商业部分1总体要求室外步行街商业景观设计的目的是为了更好的衬托整个商业广场的商业气氛，通过合理、人性化的设计安排，来最大程度的吸引购物者在广场内驻足，从而刺激人们的购买或消费欲望；这是检验景观设计的最主要的标准，也是甲方审查景观设计的依据。
同时室外步行街景观设计是为了更好烘托主体建筑，设计流畅的交通路线满足使用要求，营造舒适休闲轻松愉快的购物环境，创造匠心独运的特色景观，给往来客商留下过目难忘的景观印象。
为了保证本景观设计达到甲方的要求，以下特别指出设计的着重点，要求乙方在各个设计阶段特别重视。
（1）、商业广场的室外步行街是本部分景观设计的重点，打造为成都一流特色的室外步行街商业，同时广场的设计要求不留死角，因此，要重点通过设置特色景观来吸引客流，此要求需在方案设计阶段单独阐述。
（2）、商业建筑要考虑各业态的定期或不定期的促销活动，因此，在各业态的主入口和公共区域不应布置阻挡人流的固定设施，另外还要的考虑物业公司组织的大型的促销活动的场所和需求（包括预留水、电、通讯等）。
此要求需在方案设计阶段单独阐述其设置位置、设置原则以及保证措施。
（3）、标识和导引（系统）的设置（设计）：本商业建筑业态众多，如何引导购物者由任何部位进入后(包括夜间)都能准确找到其购物目标是关键，也是各主力店和商铺关心的问题，因此，乙方应在方案设计阶段分别阐述标识和导引系统的设计思想。
（4）、交通：参考交通评估报告，依照以人为本的设计原则，并结合各单体建筑使用功能要求，从住宅和商业两方面确定机动车、非机动车、人流、物流等流线组织，合理确定地下车库的出口、入口、地面停车场的出入口（包括应考虑各主力店的地上、地下卸货口，卸货区，装卸货物的时间，出租车等候，餐饮娱乐停车区，商务办公停车区、）等等。
交通分析也需要在方案阶段进行单独阐述。
（5）、灯光的设计：方案阶段重点论述，包括晚间的景观照明和小品的泛光照明，包括与建筑主体泛光的衔接（要求根据外环境的设计要求对建筑物的外装的泛光照明设计给予指导意见），并充分考虑室内灯光对步行街的借鉴和影响，等等（灯光的设计要考虑重大节日、一般节日和平常时候的设置区别，还应考虑各地区限电、物业节省运行费用等因素），另外必须考虑灯光对住宅的影响，在合理的前提下尽量减少对住宅的光污染。
（6）、视线方面：方案阶段需有分析，外环境构筑物不能遮挡顾客出入口，不能影响建筑外墙广告及建筑外立面的精彩部位。
考虑广场空间过大，避免因过量空旷导致“一览无余”，而应适当借用景观、小品等因素，达到视线的遮掩、吸引、过渡，以营造空间的层次感，而能“一步一景”。
（7）、场地排水的分析：由于本商业广场面积（包括室外步行街中心广场）较大，如何解决场地雨水排水等问题也是比较关键的因素，请结合本建筑的设计特点在方案设计阶段将场地排水情况做详细分析。
（8）、成本控制和工期控制的分析：乙方设计尽可能不突破甲方提供的投资指标。
乙方应在方案图设计完成后提供初步概算，施工图设计完成时提供工程预算。
（9）、满足多方案的比较：除了各种分析和阐述等要求外，要求至少要有2个以上的方案供甲方进行选择和比较。
（10）、对本建筑设计节点提出相应的改正建议：为了保证外环境的设计与建筑设计完美衔接，乙方应根据自身设计的特点，对建筑的设计提出应改进的要求。
2、细节要求（1）与市政衔接的部位的设计应根据政府有关部门和甲方的要求来完成，乙方不能因甲方提供的界限位置不明确或提供要求较晚而拒绝对此给出相应的设置节点图纸或要求增加相应的费用。
（2）室外步行街商业室外凸出室外的构筑物：包括可能与建筑相连接的广场入口、构架、列柱等等应有乙方完成。
（3）如有雕塑等应在方案阶段出概念草图。
（4）IC卡电话机、冷饮店等场地售卖设施等也需在设计中给予考虑。
（5）背景广播应与甲方商业广场弱电设计配合，扬声器等设施不能对人流和车流的通道有影响。