房地产规划设计部管理规定完整版

房地产规划设计部管理

规定

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规划设计部管理制度

深圳市英龙置业有限公司

项目前期工作指导书

为使规划设计部日常工作达到规范化、制度化，高效优质地完成公司的各项计划和任务，规划设计部特制定本指导书。

规划设计部的日常性工作包十一个部分：

一、设计任务书

二、方案设计

三、地质勘探和测绘

四、施工图设计

五、施工图审核

六、环境设计

七、灯光设计

八、项目前期工作（办理规划许可证及其相关报批手续）

九、现场施工配合

十、寻找新项目

十一、其它工作

一、设计任务书

1、编制《设计任务书》：根据《项目开发计划》和《市场分析报

告》，编制《设计任务书》。设计任务书包括《方案设计任务

书》和《施工图设计任务书》。

2、征询各部门意见：由项目经理填写《征询意见表》，经本部门认

可后，发经营销售部、工程管理部、计划合约部征询意见。

3、协调各部门意见：由项目经理汇总各部门意见，如有不同意，可

组织相关部门，召开协调会议，协调会议应由项目经理负责记

录，并汇总意见后出《会议纪要》。

4、报审：由项目经理依据各部门意见和有关的《会议纪要》修改

《设计任务书》，填写《公司文件会审单》后，上报主管领导批

准。

5、存档：由项目经理将《设计任务书》编号存档。

二、方案设计

方案设计包括：总体方案设计、环境方案设计、灯光方案设计、

户型方案设计、立面方案设计、智能化方案设计。

1、编制计划：由项目经理依据《项目开发计划》编制《方案设计组

织计划》，本部门认可后存档。

2、选择设计单位：由项目经理选择符合资质的设计单位，填

写《公司文件会审单》，上报主管领导批准

3、签订合同：由项目经理拟订《方案设计合同》后，上报主管领导

批准，并与设计单位签订《方案设计合同》。

4、准备资料：由项目经理准备《方案设计任务书》、地形图及相关

资料填写《资料发放记录单》，转交设计单位签收。

5、现场踏勘：由项目经理组织设计人员进行现场踏勘，并填写《现

场工作记录表》。

6、监控：项目负责人应随时了解方案设计进度，对于过程中出现的

问题及时解决，必要时可以组织协调会，请相关部门参加，并作会议纪要。

7、接收设计成果：由项目经理按《方案设计合同》及有关要求接收

设计成果，并填写《资料接收记录单》。

8、审核：由项目经理对方案进行审核，提出方案审核意见。

9、评审：由项目经理报请主管领导批准召开方案评审会，并负责组

织、记录方案评审会，出《会议纪要》，进行设计修改。

10、结算设计费：由项目经理按《方案设计合同》结算方案设计费。

三、地质勘探和测绘

1、编制勘测计划：由项目经理依据《项目开发计划》编制《勘测组

织计划》和《勘测方案》，并报工程部经理签字认可后存档。2、选择勘测单位：由项目经理选择符合资质的勘测单位，填写《公

司文件审批表》，上报主管领导批准。

3、工程合同：由项目经理拟订《勘测工程合同》，并依据《勘测方

案》护订《勘测工程预算书》，上报主管领导批准，并与勘测单位签订《勘测工程合同》。

4、相关资料：由项目经理准备总体方案、地形图及相关资料，填写

《资料发放记录单》，转交勘测单位，并由勘测单位签收。

5、现场勘：由项目经理组织勘测人员进行现场踏勘，并填写《现场

工作记录表》。

6、监控：项目经理应随时了解工程进度，并协调相关事宜。

7、接收成果：由项目经理按《勘测工程合同》及有关要求接收勘测

成果，并填写《资料接收记录单》。

8、结算：由项目经理将《勘测工程合同》、《勘测工程成果》和

《勘测工程决算书》报计划合约部审核，并依据审核结果结算工

程费。

四、施工图设计

施工图设计包括：建筑施工图设计、环境施工图设计、灯光设计、智能化施工图设计、见《施工图委托设计管理办法》。

五、施工图审核

见《施工图审核管理办法》。

六、环境设计

七、灯光设计

八、项目前期工作（办理规划许可证及其相关报批手续）

九、现场施工配合

设计完成后，如出现以下情况，项目经理应进行现场的施工配合，了解情况后填写《现场工作记录表》，并将相应的处理意见或建议上报主管经理批准后，转发相关部门实施。

1、发现因施工图设计出现失误，需要对施工图设计进行

调整。

2、发现因施工质量出现偏差，且无法返工或修补，需要

对施工图设计进行调整。

3、因该项目的经营策略、产品要求发生变动，需要对施

工图设计进行调整。

4、因相关的国家政策、法规、规范发生变动，需要对施

工图设计进行调整。

十、寻找新项目

十一、其它工作

1、特殊设备和大型设备的调研

2、其它项目的调研

3、公司领导交办的任务

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施工图图纸审核管理办法

为加强施工图图纸审核工作管理，严格控制施工图设计质量，提高经济效益，规划设计部必须对如下内容进行审定。

本办法的具体执行者是规划设计部项目负责人。

一、总体规划审核

1、具体方案

2、竖向规划

3、管线综合

4、环境方案

二、单体方案审核

1、典型方案

2、立面方案

3、管线系统方案

三、环境施工图审核

1、总图

2、竖向规划

四、报批图审核

1、总平面图

2、各层平面图、基础剖面图、基础配筋图

五、施工图审核

1、建筑、结构、水暖、电施工图

2、各专业衔接问题

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施工图委托设计管理办法

为完善公司管理制度，便于公司管理，严格控制设计质量，规划设计部特制定本设计管理办法。

一、适用范围

二、本管理办法适用于施工图委托设计