2019～2019年河南省房地产业形势分析与判断word资料15页

2019～2019年河南省房地产业形势分析与判断

2019年，在国家和省里密集出台的房地产调控政策措施的综合作用下，河南省房地产市场保持了相对平稳的发展势头。从全年情况看，房地产开发投资增速高位回落，商品房销售增速趋缓，房屋施工面积增速放慢，新开工面积和竣工面积增速回落明显，本年土地购置面积下降，房地产资金面临压力，2019年12月“豫房景气”指数显示，各项指标呈回落趋势，房地产发展不确定因素增加。

一、2019年全省房地产开发市场运行基本情况

1、房地产开发投资增速持续高位回落，非住宅性投资占比提高

2019年，全省累计完成房地产开发投资2620.01亿元，比2019年同期增长23.9%，增速比2019年同期、2019年一季度、上半年和前三季度分别回落12.2个、11.8个、12.3个和8.2个百分点。经历上半年的高速增长后，全省房地产开发投资增速7月起逐步回落，且回落幅度渐大。

在房地产开发投资中，住宅投资2022.06亿元，增长20.0%，低于房地产开发投资增速3.9个百分点，增速比2019年同期、2019年一季度、上半年和前三季度分别回落16.4个、4.8个、10.2个和8.1个百分点，所占比重为77.2%，同比降低2.5个百分点；办公楼投资113.78亿元，增长100.5%，商业营业用房投资238.23亿元，增长

23.6%，其他投资245.95亿元，增长37.1%，非住宅性投资所占比重达到22.8%，同比提高2.5个百分点。

2、企业资金保障形势依然严峻，自筹资金是主渠道

2019年，全省房地产开发企业资金来源2845.25亿元，比2019年同期增长15.2%，增速比2019年同期、2019年一季度和前三季度分别回落12.9个、4.1个和7.7个百分点，比上半年加快0.8个百分点，房地产开发企业资金来源增速低于完成投资增速8.7个百分点。资金来源增速自2019年11月首次低于完成投资增速1.2个百分点后，企业资金来源增速已连续14个月低于完成投资增速，资金趋紧的态势依然严峻。

受国家信贷政策和房地产限购政策影响，国内贷款和个人按揭贷款占比下降，自筹资金占比几近六成，主体地位进一步提高。在房地产开发企业资金来源中，国内贷款271.30亿元，增长

11.0%，所占比重下降0.4个百分点；自筹资金1654.38亿元，增

长23.8%，增所占比重由2019年同期的54.1%提高到58.1%，其中企业自有资金653.79亿元，增长21.0%，所占比重提高1.1个百分点；其他资金来源912.89亿元，同比增长3.0%，所占比重由2019年同期的35.9%降至32.1%，其中，定金及预收款499.41亿元，增长5.0%，所占比重为17.6%，比2019年同期降低1.7个百分点；个人按揭贷款179.17亿元，同比下降28.1%，所占比重为6.3%，比2019年同期降低3.8个百分点。

3、房屋施工面积、新开工面积及竣工面积增速全面回落

2019年，全省房屋施工面积25280.95万平方米，比2019年同期增长24.0%，增速比2019年同期、2019年一季度、上半年和前三季度分别回落2.9个、19.8个、9.9个和6.8个百分点。住宅施工面积20576.45万平方米，同比增长21.7%，增速比2019年同期、2019年一季度、上半年和前三季度分别回落3.8个、19.0个、8.1个和6.5个百分点。所占比重为81.4%，同比降低1.5个百分点。

2019年，全省房屋新开工面积9823.23万平方米，比2019年同期增长14.1%，增速比2019年同期、2019年上半年和前三季度分别回落7.2个、9.5个和18.2个百分点，比一季度提高11.9个百分点。住宅新开工面积8158.35万平方米，同比增长11.8%，增速比2019年同期、2019年上半年和前三季度分别回落6.6个、5.4个和17.0个百分点，比一季度提高12.9个百分点，所占比重为83.1%，同比降低1.7个百分点。

2019年，全省房屋竣工面积5307.13万平方米，比2019年同期增长19.9%，增速比2019年同期、2019年上半年和前三季度分别回落10.3个、6.5个和9.7个百分点，比一季度提高34.3个百分点。住宅竣工面积4646.63万平方米，同比增长20.6%，增速比2019年同期、2019年上半年和前三季度分别回落8.2个、4.5个和10.2个百分点，比一季度提高31.4个百分点，所占比重为87.6%，同比提高0.6个百分点。

4、商品房销售增速趋缓，非住宅商品房销售增长较快

2019年，全省商品房销售面积为6304.41万平方米，比2019年同期增长15.6%，增速比2019年同期、2019年一季度、上半年和前三季度分别回落10.2个、5.3个、4.5个和4.3个百分点。

在商品房销售中，商品住宅销售增速趋缓，而非住宅商品房销售快速增长。2019年，商品住宅销售面积为5747.77万平方米，增长12.9%，增速比2019年同期、2019年一季度、上半年和前三季

度分别回落13.9个、8.8个、5.7个和4.3个百分点，占比为91.2%，同比降低2.2个百分点；办公楼销售面积为150.93万平方米，同比增长148.30%，占比为2.4%，同比提高1.3个百分点；商业营业用房销售面积为332.08万平方米，比2019年同期增长34.8%，占比为5.3%，同比提高0.8个百分点。

2019年，全省商品房销售额2201.22亿元，增长32.7%，增速比2019年同期、2019年一季度、上半年和前三季度分别回落10.8个、3.4个、9.3个和13.7个百分点。其中商品住宅销售额为1790.97

亿元，增长23.1%，增速比2019年同期、2019年一季度、上半年和前三季度分别回落21.6个、13.5个、11.6个和10.6个百分点，占比为81.4%，比2019年同期降低6.3个百分点；办公楼销售额为138.59亿元，比2019年同期增长175.5%，占比为6.3%，同比提高3.3个百分点；商业营业用房销售额为247.51亿元，比2019年同期增长80.6%，占比为11.2%，同比提高2.9个百分点。

5、本年土地购置面积及成交价款持续下降,待开发土地面积增速下降

2019年，全省房地产开发企业本年土地购置面积1534.80万平方米，比2019年同期下降46.4%，降幅分别比2019年一季度、上半年和前三季度扩大42.6个、19.9个和17.9个百分点。本年土地成交价款178.46亿元，同比下降33.8%，降幅分别比2019年一季度、