珠海报建流程资料

珠海报建流程资料．

珠海市报建流程2011-10-19

珠海市报建流程环评审计划立人防设计要界桩放土地合同签办理土地规划

设计要点、红线用地规划许可用地批准书、计方案设计审施工图报建（规划开工验人防核准（人防施工图

建筑工程规划许可消防报建（或消防备案防雷报建（防雷施工图施工图审查（审查机构办理质检和安检手

施工许可预售查物业管理合同（物业预售许可资金监管协议（财务部）竣工查丈消防（或备案）、环保、入伙（燃气、消防、电梯规划验收及各单项验收验收后即可入伙）人防、防雷、燃气、电梯建设工程综合验

收工程资料备案房地产初始登记

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珠海报建详细资料单

1、项目核准（发改局，9个工作日）

流程：办事窗口申请——评估和审查——出具核准文件（对超出我市核准权限或按国家和省的产业政策必须上报的项目经审核后

转报上级主管部门核准）。

提交资料：

1．）项目承担单位书面申请文件（原件，附电子文档）；

2．）取得《工程咨询资格证书》的单位编制的项目申请报告（原件，附电子文档）；3．）按项目建成投产后年能源消费量分类，由具备相应资质的单位编制节能评估报告

书或报告表，或填写节能登记表（原件）；4．）建设单位招标基本情况表（原件）；5．）城市规划行政主管部门出具的城市规划意见（项目选址、建设用地规划许可证、建设用页21页共21第

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地规划设计条件）；

6．）国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见（建设用地批准书、建设用地红线图）；

7．）环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件审批意见；

8．）列入《职业病危害因素涉及行业目录》管理的项目，提供职业病危害行业部门评价审核文件；

9．）行业主管部门意见（原件，根据项目需要提交）；

10．）根据法律、法规应提交的其他文件或资料：

2、人防设计条件（3个工作日）2538269

流程：提交申请材料——颁发设计条件

提交资料：

1.）法人授权委托

2.）发改局文件

3）用地红线图

4）人防平面图

3、环评审批（环境影响评价管理股）

流程：建筑面积10万平米以下的项目，领取材料清单要求——编写环评报告表——

项目所在页21页共21第

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的区环保局审批（收到报告表15个工作日）。建筑面积10万平米以上的项目，领取材料清单要求——编写环评报告书——专家评审——市环保局审批（报告书30个工作日，含10个工作日公告期，不含组织专家评审和报告修改时间）。

提交资料：

①申请书；

②建设项目环境影响评价文件(环境影响报告书、报告表或环境影响登记表）；

③需办理营业执照的，应提交工商部门出具的企业名称预先核准证明；已有营业执照因

变更

或扩建的，提交营业执照复印件；

④建设项目建议书批准文件（审批制项目）或备案准予文件（备案制项目）；

⑤项目选址规划意见和土地预审意见（其中房地产项目需提供规划方案或规划工程许

可证）；

⑥依据有关法律法规规章应提交的其他文件。

4、土地合同签订（国土局土地利用科、招拍挂项目国有土地交易中心）

申请资料：

1.）授权委托、营业执照

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2.）开发资质证书

3.）旧改项目的，提供改造意愿书、立项批文等

4.）招拍挂项目，中标证明书

5、土地证

流程：向房地产初始登记科提交材料，15个

工作日内审核材料完毕，公告期30天。

提交材料：

1．房地产权初始登记申请书、房地产登记询问表（原件）；

2．申请人的身份证明（复印件）；

3．国有土地使用权出让合同或国有土地使用权划拨合同或国有土地使用权租赁合同（原件和复印件）；

4．建设用地规划许可证及用地红线图、规划设计要点（原件和复印件）；

5．建设用地批准书或建设用地许可证或国有土地使用权划拨决定书、建设用地计费情况记录卡（原件和复印件）；

6．土地勘测定界技术报告书（原件）；7．付清地价（租金）凭证（复印件）；8．财政部门纳税或免税证明（原件）；

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珠海市报建流程2011-10-19 9．涉及土地使用权分割登记的，应提交经规划部门批准分割的用地红线图（原件）；10．地上已有建筑物的，应提交建设工程规划许可证及总平面图（原件和复印件）；11．其他必要材料。

6、用地规划许可证（规划设计要点及附图）流程：向建设用地规划管理科申请——承办——审核——批准——20个工作日办结。

申请材料：

1. 《珠海市建设用地规划许可申请表》（本表原件）。

2.申请人身份证明（申请人是自然人的，应当提交本人有效身份证明；申请人是法人或其他组织的，应当提交：①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件，②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明）。

3. 申请函（说明用地基本信息、报建情况、建设情况、申请的原因、申请依据以及其他需要说明的事项）原件，现状照片。

4.授权委托书（原件）和受委托人身份证明。页21页共21第

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5.其他指定提交的材料。

7、用地批准书、计费

办事程序（10个工作日）：

1、）建设单位填写《珠海市建设用地申请表》，将所需资料递交局接办窗口，经查验齐全后领取回执；

2、）主办人审理，提出初审意见；

3、）土地利用科科长审核；

4、）主管局领导核准；

5、）建设单位到局计划统计财务科缴交地价款；

6、）土地利用科凭局计划统计财务科出具的建设单位已办妥交款手续的证明，通知建设单位到局接办窗口领取《建设用地批准书》。所需资料

1、）《建设用地申请书》（原件）；

2、）发改部门立项批准文件（复印件，核实原件）；

3、）《建设用地规划许可证》及其附件（复

印件，核实原件）；

4、）《建设用地预审意见书》（原件）；

5、）《土地出让合同》或《划拨用地协议书》（原件）；

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6、）建设用地勘测定界（原件）；