房屋租赁合同(有利于房东的有效合同)

租赁合同

出租人：（以下简称甲方），身份证号码：

承租人：（以下简称乙方），身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规规定，出租人和乙方在自愿、平等和协商一致的基础上，就本合同所涉房屋租赁事宜，达成如下协议。

第一条租赁房屋信息

（一）、租赁房屋坐落于，建筑面积为平方米。甲方已向乙方出示该租赁房屋权属证书及相关材料，乙方需如实提供身份信息，双方应对其提供的情况和资料的真实性承担法律责任。

乙方已根据甲方提供的情况和资料，到房屋现场及有关部门进行必要的调查、核实，乙方对租赁房屋的相关信息已充分了解和知晓。

第二条租赁期限及用途

（一）、承租房屋租赁期为年，自年月日起，至年月日止。

（二）、乙方承租房屋仅用于生活居住使用。在本合同租赁期限内，非经甲方书面同意，乙方不得改变承租房屋的用途。

第三条租金、支付方式及其他相关费用

（一）、租金：租金按计算，每租赁为人民币元整（元）；合同租赁期间内租金合计人民币元整（元）。同时，乙方向甲方缴纳元作为租房押金。

（二）、租金支付方式：租金采取先付后用的方式按支付，自合同签订5日内起，乙方一次性支付租金,押金一并支付；首次租金到帐后2日内甲方将房屋交付乙方使用；后每次支付租金乙方均应在前次租金对应日期到期前十日内支付完毕。

（三）、租赁期间其他相关费用

1、乙方在租赁期间应承担下述费用：

（1）租赁期间发生的有关水费、电费、燃气费、停车费、电视收视费、网络费、社区收取的业务管理费、治安费等费用。

(2)乙方应按时交纳自行负担的费用。甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

2、上述租金不含税，甲方开具发票时，乙方需支付相应税金。

3、水、电、煤等当前情况及双方责任。

截止到年月日，水表为，电表为，煤气为。

房屋内物品清单：。第四条房屋维修、装修责任

（一）、租赁期间，承租房屋及相关设备设施的维修责任由乙方自行承担。

（二）、乙方应妥善使用其所承租房屋及其附属设施、设备。如因使用不当造成的房屋及设施、设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。对于承租房屋及其附属设施、设备因自然属性、合理使用、不可抗力、非乙方原因而导致的损耗，乙方不承担责任。

（三）、未经甲方允许，乙方不得对租赁房屋进行装修或改动增设他物。

第五条承租房屋的转让、转租、续租与征用

（一）、租赁期间，房屋所有权人转让承租房屋，甲方应于转让前 7 日书面通知乙方，同等条件下乙方享有优先购买权。

（二）、租赁期间，甲方转让承租房屋时应对受让人说明本房屋租赁合同的存在，并保证转让后，本合同对新的所有权人和乙方继续有效。

（三）、租赁期间，乙方不得转租部分或全部承租房屋。

（四）、合同期限届满时本合同即终止，合同期限届满后甲方有权选择房屋是否继续对外出租。本合

同租赁期限届满，在同等条件下，乙方享有优先续租权。但乙方应于租赁期限届满30日前提出续租要求，双方协商一致后签署新的房屋租赁合同；未按本项约定时间内提出续租要求的，乙方不享有优先续租权，甲方有权确定新的承租人。

（五）、租赁期间，若租赁房屋因国家建设项目需要或其他任何原因需被征用，双方同意本租赁合同提前终止，乙方不享有任何征用补偿费用，无条件腾空房屋。

（六）、承租人若发生意外，其近亲属未在3日内书面提出继续履行本合同或变更承租人的，本合同即终止。

第六条承租房屋交付及收回的验收

（一）、甲方应按本合同第三条第二项约定时间向乙方交付承租房屋。

（二）、甲乙双方对承租房屋进行交接时，应对承租房屋质量状况、附属设施、设备进行共同清点、验收，验收结果记录一式两份，经双方共同签字确认，作为本合同附件妥存备查，并作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和甲方在本合同租赁期满交还该承租房屋时的验收依据。

（三）、乙方应于房屋租赁期满之日起3日内，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。甲方在收回验收过程中发现乙方留存的物品，应及时告知乙方收回，乙方在接到甲方通知 3 日内自行收回，否则甲方有权处置。

第七条违约责任

1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回该承租房屋，乙方应支付甲方年租金总额15 %的违约金，并赔偿甲方的实际损失：

（1）未经甲方书面同意，将房屋整体或部分转租给他人使用的；

（2）未经甲方书面同意，改变本合同约定的整体租赁用途；

（3）利用该房屋进行违法、犯罪活动的。

2、乙方未按本合同约定的时间支付租金及其他相关费用的，乙方应从约定付款之日起，每逾期付款壹日按壹佰元/日向甲方支付违约金，当逾期满7日或所欠费用达叁仟元以上时，甲方有权解除本合同并收回租赁房屋。

3、租赁期满乙方不再续租的及上述违约甲方要求收回房屋时，乙方在接到甲方通知后五日内必须无条件撤离腾空归还房屋，乙方如逾期归还，每逾期壹日应按壹佰元/天向甲方支付房屋使用费。

第八条合同争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商决定；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按依法向租赁房屋所在地人民法院起诉的方式解决。

第九条其他约定

本合同如有内容变更或未尽事项，经双方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式叁份，甲方乙双方各壹份，中介方一份留存，具有同等法律效力。

甲方: 乙方: 丙方：

电话: 电话: 成交人：

联系电话：

签约日期：年月日