揭秘誉峰M5
LTE区域超级小区实验报告
天津电信分公司中兴区域“超级小区”实验优化报告郊县组---王健目录1前言 (3)2超级小区介绍 (3)3超级小区实验应用 (5)3.1实验场景选择 (5)3.2测试路线及指标对比 (5)3.3优化案例分析 (6)3.3.1东城路MOD3干扰问题 (6)3.3.2开元路与南三路交口MOD3干扰问题 (9)3.3.3南二路与开元路交口MOD3干扰 (12)3.3.4津围公路与环城东路交口MOD3干扰问题 (13)4优化实验总结 (15)1前言在LTE网络规划中，Mod3干扰是优化工作的主要问题，PCI作用相当于CDMA中PN 扰码的概念，用来区分小区，因为LTE同频组网，所以区分小区必须是不同的PCI来区分.通过公式：PCI=3*sss+pss（其中SSS是辅同步信号，pss是主同步信号）可以看出，mod3干扰就是pci除3之后的余数相同，导致pss信号相同而产生的干扰。
Mod3干扰通常通过两方面调整解决：●RF优化，调整Mod3冲突的两个小区的倾角或者方位角，减少mod3干扰影响的重叠区域。
●调整一个mod3冲突小区的PCI，规避与周边扇区的Mod3，但是需要考虑这种调整后可能新出现的mod3干扰。
由于目前现网中插花开站严重，并且部分基站属于C+F共天馈不具备调整空间，城区中的Mod3干扰优化已经是4G网络质量提升的难点，本次借鉴在室分、高铁优化中常用到超级小区（小区合并技术）的经验，在密集城区内实验通过超级小区以解决Mod3干扰，具体方案及结果如下：2超级小区介绍将互干扰严重的相邻几个小区，合并起来组成一个超级小区（SuperCell）。
每个传统小区成为SuperCell的一个组成部分，称为CP（Cell Portion），如下图所示。
同一个SuperCell内的CP共用相同的Cell ID及其相关的公共信道。
对于SuperCell内部不同CP间的边缘用户，多个CP可以联合起来给该UE发射或接收，相当于宏分集，从而信号大幅提升，干扰明显减少，大大提高了上下行链路性能。
公园王牌一出到底 实地测评巴国城东海阿特豪斯
公园王牌一出到底实地测评巴国城东海阿特豪斯爱房网评测频道5月5日近几年，重庆公园如雨后春笋般日益增多，所谓的“公园地产”也不再新鲜。
但在看过了许多“公园地产“项目之后，才明白，公园地产，并不是只要有公园，就能成”地产”。
就像滨江生活，更大的意义在于“滨”而非江，公园地产最大的意义也在于能够真正享受公园，而非“有个”公园。
买了豪宅不住，那叫投资，买了公园地产而不享受，那叫“发哈”。
鸿恩寺、龙头寺、大学城……在重庆众多所谓公园地块中，绝对不能跳过、不能不说的就是二郎双山片区。
曾经以机械重工业为主的西城要打造重庆最宜居的公园住区。
42座大型主题公园、148个社区公园都只是数字概念，真正让居民享受实惠才是真理。
今天我们走进位于片区核心的东海阿特豪斯，公园环绕加上自身规划，看来定要将公园王牌一打到底了。
东海阿特豪斯鸟瞰图阿特豪斯市东海集团是重庆排名第11位的开发商。
阿特豪斯是目前东海在主城开发唯一在售项目，前期东海岸销售业绩和知名度表现只能算一般，另外一个在合川投资的项目东海滨江城也即将面市、进军长寿的高档住区案名也已确定。
但东海阿特豪斯自开盘一来销售情况一直不错。
下面就给各位网友细细的解读一下东海阿特豪斯项目，在看完了它的利弊之后，您应该就能够客观的做出评判了。
东海阿特豪斯基本资料楼盘地址【九龙坡杨家坪】(巴国城旁) 参考售价7500元/平米东海集团/重庆普世发地产开发开发商物业费 1.50元/平米/月有限公司规划面积46688平米建筑面积220000平米规划户数1756户车位数1025个容积率 3.00 绿化率35.06%2011.5更新查看楼盘最新信息阿特豪斯位于九龙坡区杨家坪（巴国城旁），项目由7栋高层围合而成。
总占地面积46688平米，容积率3%，绿化率35.06%。
正南北朝向ART DECO风尚建筑。
约230亩的巴国城-红狮公园，近3000亩的双山中央公园，1200亩的彩云湖公园，500亩的翡翠公园，200余亩的主题公园……说到底这些都是浮云。
2019四川成都誉峰mini公寓75p
未来项目周边市政配套完善，但同时住宅产品竞争环境激烈
项目周边环境
说明
> 项目周边规划有成都第一人民医院、商业金融中心、 行政中心等建筑，行政、商业、居住氛围浓厚，但 北部的变电站对项目有一定的不利影响
> 同时项目周边分布有中海城南一号、和记黄埔·南 城都汇、九龙仓·时代金科名苑等项目
© Copyright Centaline Group, 2009
劣势： 入户无遮挡，私密度较低； 客厅面积较低； 厕所无通风阳台；
A1户型：四室两厅两卫，建筑面积123㎡
【公寓户型分析】
优势： 户型方正紧凑，浪费面积较少； 客厅开间合理，拥有全景飘窗； 主次卧朝南采光较好；
劣势： 入户无遮挡，私密性较差；
A2户型：三室两厅一卫，建筑面积90㎡
【公寓户型分析】
为成都W Hotel）
© Copyright Centaline Group, 2009
Marketing Strategy | 16
【区位项目配套】目前城南板块处于发展阶段，周边配套尚不完善
配套简介：项目区域配套主要以 写字楼、自身商业、酒店为主， 周边尚无成熟生活配套
交通：地铁1号线、剑南大道、锦 城大道、府城大道、益州大道
【区位简介】城南核心区域，发展潜力巨大
誉峰位于城南核心区域，属于站南板 块中心部位。据政府规划，该区域是 成都的第二个集政治，商业为一体的 商务中心。
【区位简析】位于高新区产业核心，地理位置优越
本
成
案
都
政
务
中
心
圈
成
都
高
新
产
成都市政府
业 核
心
成都市采用了“单中心+多组团，中心城+卫星城”的布局模式
成都誉峰营销案例分析
2
充分利用平层优势，扩大电梯产品癿景观设计亮点。
全部为大平层户型，6000-10000元/㎡装修设计，45度角可充分保障私密，多个观 景阳台，3梯2户、3梯1户、主仆单独入户等尊贵表现，每层均打造为全独立空间。
3
形成自成体系癿功能分区及劢线设计原则。
誉峰所有户型均为双入户设计，入户玄兲过度，吋时配置娱乐区域；各功能分区明确 ，劢静分布合理；均带独立保姆区、生活阳台及设备间；部分户型拥有独立私家天际 泳池与空中花园。
誉峰一期
两块宗地位亍府城大道不绕城高速之间，东边即是人民南路，丏商住分开，周边有一高压线路，东北端有
一变电所。宗地较为方正、平整；距离市政府新办公区约200米。
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Part 2 顷目概况/基本信息
整体规划成低密住宅、高密商业，通过规划大体量高端商业、引进品牉酒店、构建优质商业资 产，提升住宅品质溢价
佣人入户
主人入户
私 家 泳 池
户型亮点： •一层一户，主仆分区； •超宽横厅设计； •360度观景，正对中庭； •独立私家泳池和空中花园； •40 ㎡ 大开间主卧； •配备储酒室、瑜伽房、视听室等。
16 16
Part 3 产品规划/交房标准细节
过道天花、墙地面、门 天花 满吊顶 墙面 白色乳胶漆 地面 米黄石材
无品牉定制 镜面柜
杜拉维特洁具
科勒浴缸 圣罗兰石材
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Part 3 产品规划/交房标准细节
顷目在智能化及新技术癿使用较为广泛,包括： 数字监控系统，离线式智能巡更管理系统，周界红外线，指纹密码门锁系统，地暖、新
风系统、私家电梯厅、刷博入户系统等。
中央空调：大金
安防系统：日立智能安防 地暖：日立
项目分2期开发，总占地280亩（住宅184亩，商业96亩），1期占地110亩，共由15栋24-30F高层组成，楼栋45
成都誉峰竞品针对性说辞
誉峰竞品针对性说辞一、中海城南一号对比分析：1、开发商品牌：✧中海虽然品牌知名度高，但主要是做中高端的项目，并没有特别突出的高端项目。
✧誉峰作为全国最顶级的豪宅专家，合景公司在广州开发的誉峰及领峰，都是当地最被赞誉的顶级豪宅，到今天都还是广州高端住宅市场二手价格最贵的住宅之一，合景泰富被业内誉为“豪宅专家”，集15年豪宅经验，于2007年进入成都，倾尽其豪宅经验用心打造了升级产品成都誉峰。
2、项目配套✧中海较集中在住宅产品打造，但却以清水和精装两种产品交房。
以后的小区管理难度大，进出人员品流复杂，只有一栋写字楼，商业规划配套不完善。
✧誉峰项目是一个城市综合体项目，规划了五星级酒店、超甲写字楼、一流商业卖场等高端配套，项目已于2009年9月与W酒店成功签约。
W酒店是喜达屋集团旗下一个子品牌，该集团旗下还有喜来登、威斯汀等高端酒店品牌，是世界上最成功的时尚高端酒店品牌。
他的选址十分严格，全世界只有26家，全部都分布在全球最具活力的城市，如纽约、洛杉矶、东京等，目前中国只有三家，第一家是开在香港的尖沙咀，第二家在我们广州领峰，第三家就在我们成都的誉峰。
由此可以看到我们的地段是十分优越的，完全能满足国际顶级酒店的严格要求，而且将来通过W酒店的全球推广，我们项目也会世界闻名。
3、产品✧中海产品设计比较常规，没有赠送面积，按得房率买大用小，除空间尺寸宽大外无其他突出的亮点。
✧誉峰客厅开间都在8米以上，三厅设计，户户大面积赠送空间，最少赠送近60㎡；这在千万级的别墅产品也很难做到这样大的开间尺寸，更是整个成都高层公寓都是找不到的。
另外，360㎡户型层层私家天际泳池的打造，在全国乃至全亚洲都是绝无仅有的。
这种层层带天际泳池的设计，在防水、承重等方面都需要精心考虑，工艺要求极高。
4、价格✧中海作为清水房定价均价达15000元/平米，誉峰为精装修产品，虽价格在20000左右，但除去精装修标准6000元/平米以及大面积的空间赠送，实得单价较低，性价比很高。
2014年、2015年、2016上半年房地产销售排行榜
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49
50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100
105.7 103.3 98.7 97.7 93 90.3 90.2 90 87.4 86.9 86.2 85.2 85 81.9 80.7 78.2 77.1 76.9 75.3 73.7 72.4 71.9 71.5 71.2 71 70 69.7 68.8 68.6 67.8 67.6 66.9 65.2 63.3 63.2 63 62.6 62.3 61.8 59.8 59.7 58.6 58.4 57 56.4 55.1 53.5 49.7 48.5 48.3 47.6
50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100
138.1 138.1 136 132.2 131.7 129.8 128.9 128.3 119.7 118 115.1 115 109.9 109.2 107.8 105.3 104.2 100.2 98.3 97.9 97 96 93.7 90.6 85.2 83 82.1 82 79.8 79.5 79 78.8 78.4 78 77.9 76.4 75.2 75 74 72 70.6 70.4 69 68.9 67.3 66.8 66.2 65.8 65.3 65.1 65
成都顶级豪宅誉峰案例研究1627542363精品PPT课件
写字楼
分布两栋超甲级5A写字楼
锦程大道
? 誉峰—规划
誉峰
这是被被成都市政府深切“厚爱”的道路，150 米宽的开阔道路，道路两侧栽满了高大的银杏树。 是当今天府新城，最漂亮、最大气、最豪华的景 观大道。 左城南一号，右誉峰，两豪宅旁共计70万方的 商业配套，必将成为成都最顶级的都会豪宅大道， 其身价和影响力将远远超过“桐梓林”、“神仙 树”、“紫荆”片区。 中国的香榭丽舍大道
位置 装修标准 容积率 面积区间
亮点
广州誉峰
珠江新城中央商务区CBD
4800元/㎡
6.81
主力250~290 ➢三梯两户，住佣分区 ➢在40多米的高空中掏空四层， 16套单 位营造四座巨型的空中花园； ➢顶层4套PENHOUSE,600-800㎡,设观星 健身房及天际泳池
位置 产品组合 亮点
广州领峰
超甲级写字楼
? 誉峰—规划
创新景观泳池 5000平方米的高端会所 14000平方米的集中景观 45度错位建筑设计，户户不对望，私密性 的保证 银、白、灰的建筑立面，挺拔修长，简洁 、大气 9米挑高，五星级大堂入户配置
会所
下层式泳池
园林景观——东南亚风情
园林设计单位：国际著名景观设计公司 Bensley（宾士纳） 园林景观以浓烈的东南亚风情为主 空间上富于变化，错落有致 层次感强烈，植被茂密丰富 水景穿插其中，营造现代度假休闲概念
名称：至尊精选 档次：白金5星 全球酒店数量：17 中华区数量：0 中华区旗舰店：0 竞争对手：半岛酒店 主要客人：只接待政要和皇家
为最上层客人提供独出心裁
服务的饭店和度假村的独特组合
圣·瑞吉斯 档次：白金5星 全球酒店数量：<20家 中华区数量：2家 新家坡瑞吉斯：员工500人，套间300间，各楼层都将 配备管家。备有3辆宾利车供客人使用 竞争对手：卡尔登、Four Seasons、柏悦 主要客人：绝对私人的高水准服务 ，针对顶级高端
2013年福州楼盘情况
5禹洲东方威尼斯仓山区98号3东方威尼斯二期公爵岛仓山区仓山区城门镇龙江路98号41星海湾仓山区金山乌龙江畔（原金山展览城西235融侨水乡温泉别墅仓山区聚龙路169号25中庚红鼎天下仓山区朝阳路北侧，六一南路东侧49融侨外滩仓山区闽江南岸 南江滨休闲大道南侧121三迪首府118仓山区仓山区闽江大道202号202 23红星国际广场仓山区浦上大道93长滩一里仓山区仓山区上渡街道横江路181号凯龙滨江花园（原闽江半岛花园）18130融侨观邸仓山区闽江大道117号50鸿博梅岭观海仓山区南江滨大道、解放大桥东侧67世欧上江城仓山区南江滨西大道136号119公园道一号仓山区仓山金山西三环与浦上大道交界处219三盛巴厘岛仓山区临江街道菖蒲路63号99江岸院墅仓山区福州市仓山区城门龙江路98号98202江南水都心锐仓山区南江滨休闲道水乡别墅东侧，靠江沿南江滨大道40三迪凯旋枫丹仓山区仓山闽江大道202号，闽江大道与金祥路交汇处51博仕后世家仓山区则徐大道西侧，三叉街对面76永鸿江南城（永鸿美域东方）仓山区仓山区连江南路以东、双湖二路北侧，原福州市冷冻机厂128金辉莱茵城仓山区三叉街东升路东园路10号243罗马佳洲仓山区上渡街道上渡外沙洲174学生街城市广场（欣隆盛世2期）仓山区上三路85号48融侨观澜仓山区闽江大道以西，金榕北路东侧94聚龙尚书院仓山区仓山区临江街道梅坞路57号57 206江南水都意境仓山区燎原路15号254江南水都丽岛仓山区金山街道闽江大道197号24泰禾红树林·珑悦仓山区金山浦上大道与乌龙江交界处26永翌上尚城仓山区福湾路和盘屿路的交叉口153海润尊品仓山区建新镇金榕南路803号150中庚国际华府仓山区洪湾路金山公园北侧18融信大卫城仓山区浦上路以北、洪湾路东侧39泰禾红峪仓山区金山浦上大道与建新大道交界处46中茵上城美域仓山区则徐大道东侧77金辉枫尚2期仓山区仓山区金山街道金港路136号136122中天金海岸仓山区仓山区金山大道南侧金山公园旁125泰禾红树林上层仓山区浦上大桥乌龙江与三环路交界处256江南水都心巢仓山区金山街道燎原路162号江南水都八期259江南水都杰座仓山区金山闽江大道197号350闽发江湾御景仓山区闽江大道97号365Me时代天俊仓山区仓前街道南台路19号371香江枫景仓山区金山大道南侧洪湾路金山公园旁382天俊蓝水湾仓山区建新镇闽江大道99号166摩卡生活馆仓山区建新镇金港路177号175金辉伯爵山仓山区则徐大道西南侧66金辉天鹅湾仓山区金山浦上大道410号161江南水都悦湖仓山区尤溪洲大桥西侧，闽江大道北侧172中庚城上峰仓山区建新大道以东，芦滨路以南176七街十二府仓山区上三路与首山路交汇处151中联水岸名居仓山区南江滨闽江大道90号160融信宽域仓山区金山大道北恻洪湾路西侧169金科名门（欣隆盛世三期）仓山区上三路学生街正对面2华润橡树湾仓山区仓山区花溪南路33号68万科金域华府仓山区则徐大道西侧120领江十栋仓山区福州市金山大道南侧金山公园旁203融晟红郡仓山区建新大道以东234融信第一城仓山区金山大道西段北侧洪湾路西侧264金汇豪庭仓山区金山街道闽江大道228号249江南水都名筑仓山区金山闽江大道197号217正祥一品新筑仓山区浦上大道306号164江南水都兰邑仓山区三县洲大桥与尤溪洲大桥中段201世欧彼岸城仓山区金祥路南侧福州三中金山分校旁245兰庭新天地仓山区对湖街道上三路6号341正祥滨江假日3期仓山区上渡街道上渡路216号155江南水都美域仓山区闽江大道197号146融信西班牙仓山区建新镇杨周东路258号226水印长天仓山区金桔路230号127金色家园仓山区下渡街道展进巷185号15杉林悦榕公馆仓山区金山浦上大道万达广场北侧43奥体小城仓山区福湾路4号地西北侧（福建财茂工业技术学校对面）447保利西江林语仓山区南台岛北部,三环路以南,福建农林大学北侧116阳光城新界仓山区仓山区建新大道北侧，金洲南路东124中天金海岸天悦仓山区仓山区金山桔园三路208美林湾仓山区金山洪湾路，金山公园东侧241兰庭西江月仓山区建新镇洪塘路566号246丽景天成二期品阁仓山区金山街道金山大道413号207好第坊仓山区双湖三路1号257金山大景城仓山区金山大道589号204嘉欣庭苑仓山区则徐广场东侧高坂路76号38淮安半岛泊宫仓山区仓山福州市仓山区建新镇上下店 358正祥滨江假日2期仓山区上渡街道上渡路216号154好景城仓山区高宅路108号266金色康城仓山区盖山镇连江南路731号12天泽江鼎仓山区金山大道南侧金山公园旁42中庚城仓山区金山建新中路以东、芦滨路以南44金辉淮安半岛仓山区建新镇淮安村上下店路333号333 45中茵上城国际仓山区福峡路北侧、城门镇政府南侧100都会华彩仓山区仓山区盖山投资区后坂115金辉枫尚仓山区仓山区建新镇金港路136号136 117福晟钱隆金山仓山区仓山区浦上大道南侧（冠浦路6号）6283富贵天成仓山区先锋路58号304滨海嘉年华仓山区对湖街道首山路7号339中茵加洲花城仓山区建新镇浦上大道339号343武夷明珠仓山区建新镇金山大道6号352滨江丽景仓山区建新镇闽江大道90号353香江红海园仓山区金山大道南侧洪湾路金山公园旁354正祥香槟风范仓山区建新镇闽江大道116号372武夷国际城仓山区金山街道闽江大道246号315使馆区9号仓山区仓前街道公园西路15号147星公馆仓山区上三路85号79领秀新城仓山区仓山区城门镇螺城路火车南站西侧96金山花园仓山区仓山区进步路21号21104海西佰悦城仓山区仓山区福峡路、三环路西南侧252江南名城仓山区建新镇金山大道518号287福和御园仓山区仓山科技园高坂路8号314金山碧水仓山区建新镇金河路168号333旭辉左海岸仓山区建新镇闽江大道81号362金山豪景仓山区金山街道金山大道165号183新仓山洋楼仓山区城门镇福峡路华夏汽车城南侧29三江城仓山区中国福州三江口、福厦高速连接线东侧、福州八中三江口高级中学南37融信白宫仓山区三环路东侧/洪湾路西侧78尚书房仓山区仓山区上渡路9号9 238南国金辉仓山区建新镇建新南路51号300滨海高湖秋月仓山区连江南路336南园春晓仓山区山迎宾路与南台大道南段交汇处221世纪景城仓山区仓山区城门镇福峡76号258金山橘园仓山区建新镇29号294大唐世家仓山区城门镇福峡路胪雷段145福湾新城秋月苑仓山区盘屿路与三还路的交界144福湾新城冬阳苑仓山区建新镇金洲南路163金山公元仓山区金山洪湾中路201号159融信高巢仓山区金山大道北恻洪湾路西侧376隆华苹果园仓山区福厦路排下、螺排路口106润华山庄仓山区仓山区南二环路869号8691500福州南区2012600万/套 2.52000福州南区2011500万/套 2.5（福建大世界华夏房地产）355金山区2013400万/套224金山区200555600 2.50 202核心区2010320005 3000金山区2011230003 446金山区2010220003 1195金山区201221000 2.6775核心区201021000 1.818幢住宅、25栋别墅1087金山区201220000 1.7 600核心区2013200001405福州南区201220000 2.2 1568金山区200920000 1.5 480核心区200720000 1.60285福州南区200619000 2.52栋11层小高层住宅，94栋独立别墅，16栋双拼别墅128核心区200918500 2.00 446金山区2008180003318金山区201317000431核心区2007170001734核心区2009/12/116500 1.2 775核心区200416500 1.20700核心区2008/1/116386750金山区2012160003 369核心区201016000 1.3 104金山区200816000 1.40 1378金山区200616000 1.404492金山区201215500 1.5852金山区201215500 2.2 1300金山区2007/6/9154091280金山区2007/1/1150742162金山区201215000 2.2 209金山区201115000 1.5 1080福州南区201215000 1.8 1394金山区201015000 1.2 5000金山区200515000 1.3 4492金山区201215000 1.5 817金山区200815000 1.70 2754核心区200515000 1.40 400金山区200715000 1.1 238福州南区200415000 1.2 1310金山区200515000 1.2 654金山区200515000 1.1 427金山区2008/11/2914840972核心区2009/12/114746 1.6 2874金山区200814500 1.5 340金山区2009/4/21144913000金山区2009/9/1114350 1.58 2476福州南区2010/9/1814232 1.3 409核心区2007/1/28141761117金山区2007/8/414092 1.1 430核心区2008/11/1514079 1.1 5400金山区201114000236核心区2010140002 2500金山区201114000 1.6 941金山区200914000 1.50 3000金山区200414000 1.10 536金山区200514000 1.20 1289金山区200413700 1.15 1022金山区200713600 1.20 989核心区2008/11/2213589 1.6 2277金山区201013550 1.50 2000核心区2005135000.60 1700核心区200513500 1.2 2362核心区2007/1/113417870福州南区2007/4/1213370300金山区200513100 1.50 480核心区2011/3/25130181074金山区201313000374金山区2013130002242金山区130002526金山区201113000 1.8 166金山区200913000 1.3 1170金山区200713000 1.55 198金山区200413000 1.70962金山区200713000 1.20 275福州南区200912850 2.00 659金山区200812676 1.50 294福州南区200912600 1.10 472西区2012125001960核心区200412500 1.2 630金山区2006/11/23123081 639福州南区200512100 1.20 2344金山区2012120002 2750金山区201112000 1.58 1606金山区2013120002 1303福州南区201312000 1.5 532核心区2008120000.7 1394金山区201112000 1.2 1567金山区200812000 1.4 620福州南区200412000 1.20 2500福州南区200512000 1.3 390金山区2005120000.8 556金山区2004120001 2000金山区2004120001 1320金山区200412000 1.2 1458金山区2005120000.95 711金山区200612000 1.1 430金山区200611500 1.25 430核心区2008/7/111172500福州南区201011000 1.4546核心区201011000物业为社区自理824福州南区201311000 1.5 748金山区2004110000.80 369福州南区200611000 1.4 850金山区2002110001 436金山区200611000 1.6 1205金山区200411000 1.1 1093福州南区200810330 1.203910福州南区2013100002120金山区201310000451核心区200810000 1.2 1146金山区200510000 1.50 316福州南区2006100000.9 305核心区2005100001 729福州南区20069500 1.20568金山区200494000.75二期地址：仓山区建新镇浦上路68号800福州南区20089000 1.3 2200金山区2009/11/1589501432福州南区2009/10/18875357金山区2007/8/258671 1.2 510金山区2008/11/2985121 340福州南区20068500 1.1 300福州南区20117500 1.5。
成都誉峰开发团队及物管介绍
开发团队及物管介绍◆开发商介绍我先向您介绍一下开发商，我们成都誉峰是由合景泰富地产投资开发的，合景泰富集团总部在广州，是香港联交所上市企业（上市编号：1813），1995年成立至今已有15年的高端物业开发经验，作为大型房地产开发商，开发足迹遍布全国。
先后开拓了华东、华南、华北、西南等地区，如广州、北京、海南、苏州等多个大型城市，这标志着合景泰富地产“根植广州辐射全国”战略的全面推进，合景泰富地产将继续致力于高端住宅的开发，上市以来股票得到很多同行认购，比如新鸿基地产、富力、中信等。
能得到同行的认可充分证明我们的实力和发展潜力。
我们合景泰富所开发的物业涵盖顶级豪宅、大型国际别墅社区、超甲级写字楼、国际品牌星级酒店和大型购物中心等，目前为止，合景泰富集团的每一个产品的售价均取得同区域同类产品15%以上的溢价，如：我们在广州开发的广州誉峰以及领峰，都是当地最被赞誉的顶级豪宅，到今天都还是广州最贵的高层住宅之一，合景泰富推出的每一个项目都震撼市场，如办公所在的广州国际金融广场目前租价280元/㎡，一直是广州租价最高的写字楼，旁边广州排名第二的富力集团写字楼也只租得到130元/㎡，大厦内名企云集，连意大利领事馆、英国渣打银行和奔驰汽车等都在其中办公，这足以证明我们的品质得到了国际上层人士的追捧。
合景泰富被业内誉为中国精装“豪宅专家”，集15年豪宅经验，于2007年进入成都，成都的誉峰是广州誉峰的升级版，做得更加精细与高端，成为成都豪宅的标杆项目。
我们另外还开发了万景峰、叠翠峰。
其中叠翠峰已经售罄，定位是国际精装酒店式公寓，一个40平方的单身公寓的市场租金，是2300元/月以上，足足相当于周边神仙树片区两房一厅的价格，而且供不应求，去年购买的投资者现在的租金收入回报率就达到8%以上，更不用说二手市场的房价升值。
万景峰位于高新西区，同样是精装风景大盘，自去年开盘以来一直是同区域销售冠军，近期的销量每月都在300套左右，一直独占高新西区鳌头。
高档住宅区宣传语
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
玫瑰园(爵世)：别墅还是玫瑰园碧水庄园：3000亩私家湖景宅邸，北美庄园生活优山美地：创富精神成就卓越达华庄园：天天回家泡温泉清凉盛景：私人领地，占山为王西山美墅馆：上流生活一脉相传东方太阳城：全新退体生活领跑者观唐：追溯先贤的庭院生活天籁红螺湖：聆赏世界级绝版山水，收藏国际化湖畔名别墅天地美墅：可以逛街的别墅东莞首席山水别墅：行云山水间，归来御花苑历德雅舍：“国际典范，超然生活”;广地花园：“都市人的生态家园”;珠江帝景：“每天的水岸心情”长城锦绣华庭：“纯商务，宜投资”波尔多庄园：“生活就在不远处”保利百合：“爱家的男人住百合”天誉华庭•伊顿十八：“居优越之上”鼎极：“以人文，丈量豪宅江山”银河世纪经典：“错层，创意来自美国山地别墅”弘基•书香园：“高雅，是咖啡的心境;高贵，是名画的表情;高尚，是时代的风景;在这里，人生开始一段美丽的旅行。
”海口新世界花园度假村：“海市盛楼新世界，世外桃源幸福岛”青青美庐：“青青美庐别墅，呼吸郑州第一缕春风”华贸中心的广告语：“巨擘——东长安街百万平米建筑集群”企业一号公园的：“智慧之园，财富之源”广州奥林匹克花园：“运动就在家门口”思念•果岭山水：“择隐山水，淡定天下”冠德•丽池国宝：“不做总统，就做生活的国王”万科：“建筑无限生活”森林半岛：“永不落幕的森林派对”东方新世界：“凝聚梦想的传奇”蓝调街区：“蓝色是一种信仰”;“智者，择水而居”“精英卫星城”“让生活同步入世”“居住与世界同步”时代玫瑰园：“新解构生活”龙力•天润苑：“景色于外，境界于内”碧桂园：“给你一个五星级的家”丰乐花苑：“合适的才是最好的”太阳城：“建筑承载生活方式”建业新天地•桂圆：“桂花深处有人家”“方寸间见证完美”“家，是放心的地方”“绿荫相伴，商贾为邻”“生活就是高尔夫”“崭新黄金海岸，展望都市繁盛气象”锦江国际广场：“坐拥黄金旺铺，钱进私人账户”“空间是财富的玩具”“会呼吸的会所，邂逅自由的愉悦感受”“老街坊，新邻居”“一切都好，孩子更好”“88年来，你是我不变的追求”“让我们住在繁华的心里……”“一个心情盛开的地方”“艺术与自然相互辉映”“涵养优越气质，鉴赏主流生活”“拥有美，就拥有对抗时间的资本”“7+0度假生活方式，天天享受。
【金地天府城】公寓市场调研
100%
南沿线高新 段
1%
5%
21%
21%
36%
9%
6%
1%
100%
表：2016.10-2017.2城南各板块公寓走量总价段分布
本案所处板块主力走量总价30万以内，大源40-50万，站南总价50-60万；南
延线高新段60-70万
【城南面积分布】30-50㎡为公寓走量绝对主力，公寓面积超
结构占比 1% 45% 25% 6% 19% 2% 3% 100%
1.主力走量面积为30-50㎡，占比70%； 2.超过70㎡产品溢价能力大幅下降，与主力走量产品价差1000元/㎡；
表：2016.10-2017.2本案所处区域公寓量价情况；套数认购口径，成交价格备案口径
【城南竞争格局】本区域在售项目少，主要与前端大源板块竞争
图：截止2017.2成都公寓存量分布 图：城南四大板块存量占比
站南 锦江区 11% 7% 8% 成华区 金牛区
元华-站华
南沿线高新段
南沿线华阳段
8% 22%
17%
9% 2% 2% 21% 9%
青羊区 武侯区 高新区+天府新区 14% 56%
12%
双流 温江 龙泉驿
2%
郫县 新都区
1.高新区及天府新区存量占比21%属于主要存量压力区； 2.城南核心的四大板块中，前端市场大源（元华-站华）占比超过56%，在售市 场货源充足，属于公寓市场热点地区
49㎡及以 上通气 11091 （民用） 水电气三 12000 通 部分通气 11000 通水电 通气 水电气三 通 水电气三 通 水电气三 通 9000 950010500 9500 9800 9000
SOHO
成都、重庆考察项目简介
考察项目简介——成都篇
05
成都ICC·天耀
成都ICC· 天耀——100项人性化的精装革新
项目
建筑面积 占地面积 容积率 地址 开发商 在售户型 交楼标准
成都ICC·天耀
1200000平方米 205300平方米 6.10 锦江区东大路二环路外沙 河畔（2号线东大路站） 祥宝投资（成都）有限公 司 （新鸿基地产集团成员） 220-287m² 部分精装
考察项目简介——成都篇
04
银泰中心华悦府
银泰中心华悦府——标识型建筑立面
项目
建筑面积 占地面积 容积率 地址 开发商 在售户型 交楼标准
银泰中心华悦府
720000平方米 70000平方米 2.4 高新区天府大道北段1199 号（高新国际广场旁） 成都银城置业有限公司 266-387m²洋房 80-250m²公寓 精装
出巴比伦空中花园般隐秘奢华的皇家园林十
重锦。同时萃取全球奢华酒店设计元素，独 创300米艺术主题风雨连廊
融创· 玖玺台——一线长江江景豪宅
携手赌王何鸿燊旗下名门会所 澳门赌王何鸿燊旗下高端私人会所“鸿艺会”自创办以来就一直位列国内九大名流俱乐部之首，其会员皆为 拥有极高声誉的社会名流、政界要员、金融巨子等，代表着全国奢华，高端，优雅，国际化的生活圈层。而 玖玺台对鸿艺会的成功引入，更是为项目增值。 会所配套：红酒吧、高尔夫推杆、雪茄吧、顶级健身中心等
考察项目简介——成都篇
03
绿地GIC成都中央广场
绿地GIC成都中央广场——智慧生态国际社区
项目
建筑面积 占地面积 容积率 地址 开发商 在售户型 交楼标准 亮点
绿地GIC成都中央广场
479769平方米 79961平方米 6.00 二环路南一段科华中路 （二环路与科华路交汇处） 绿地集团 82-119m² 精装
誉峰介绍
天府新城
核心区域
城南购物商圈
紧邻成都市新政务中心交通便利 离地来自1号线 “金融城站”仅400米
占地280亩，建筑面积100万平方米，分两期开发
高端城市综合体：顶级城市豪宅、豪华商场、两栋超甲级写 字楼、两栋超五星级星级酒店
国 际 时 尚 生 活 的 标 签
顶 级 专 属 会 所
誉峰总占地280亩，总建筑面积近100万平方米的高端 城市综合体，2栋超甲级写字楼、2栋超五星级酒店。其中 一家酒店已于前年9月与W酒店成功签约。 W酒店是喜达屋集团旗下品牌，W酒店以前卫、大胆 和创新的装修设计而闻名，旨在让客人体验世界最新的生 活时尚，最潮流的文化，是世界上最成功的时尚高端酒店 品牌，很多国际明星指定下榻W酒店。全世界只有26家， 全部分布在全球最具活力的城市。目前中国只有四家，第 一家在香港的尖沙咀，第二家在广州领峰，第三家在上海 ，第四家在成都的誉峰。 精妙布局 尽显豪门风范 项目分两期开发。一期占地约7万平方米，总共由15栋 24层至30层的高层豪宅组成。特邀请国际知名的香港许李 严做建筑设计，所有的楼体采用点式、45°角侧位布局， 这种布局能保证每套房子良好的采光通风性和观景效果， 最宽楼距能达到180米，所有单位正对中心园林，景观视线 按90°来错开，杜绝与其他业主产生对望，充分尊重业主 的私密性。
塔 尖 巅 峰 圈 层 相 约
180平米
360平米
245平米
200平米
住宅面积区间：180-360㎡
2梯2户，220㎡以上3梯2户 360㎡楼王，两梯一户，一层一户一泳池，
全国唯一
项目特色：豪华居住区,国际化社区, 建筑类别：板楼 高层 装修状况：精装修 所属商圈：高新区 容 积 率：3.30 绿 化 率：43% 物 业 费：3.95元/平方米· 月 入住时间：2012-09 开 发 商：成都市中天盈房地产开发有限公司 物业公司：广州市宁俊物业管理有限公司成都 分公司 物业地址：高新区万象南路360号（新市政府 背后）
成都誉峰VIP私人会所
成都誉峰VIP私人会所运营管理才草案一、成都地区市场分析根据成都及周边片区的会所在功能上是综合性的，功能区中50％是用来健身的，包括温水泳池、室内球场、有氧健身房、舞蹈教室、瑜珈教室等；30％~40％用于餐饮；此外还包括水疗SPA、狩猎、红酒雪茄、亲子教育和儿童才艺室。
数据指出：“客户们都希望这样的会所运营公司，在健身、餐饮等方面的专业程度达到高档酒店的管理标准，因为会所的消费是会员预付费的，如果企业资信有问题，很多会员的钱就打了水漂。
我们不仅要赢得客户的信任，还要赢得会员的信赖。
”成都的娱乐行业自从90年代发展以来，分别经历了：演艺静吧、歌厅、KTV、迪厅俱乐部以及发展到最近的高级俱乐部和私人会所。
目前成都的餐饮娱乐行业可以说上百花齐放，竞争日益激烈，无论是硬件环境上的装修还是软件管理，策划，服务项目及广告投入可以说都是目前北京市场上“空前”的逐渐步入了拼装修拼广告和活动的现状。
会所其实是私密的场所，一般不会主动去做市场推广，只能采用推荐和邀请的方式。
会所不仅是给会员单纯的娱乐，而还是一种身份和档次的象征。
二、经营定位1——誉峰会所想达到正常的运作主要以健康餐为会所的主要盈利支撑，目前会所可以提供餐用项目有、冷餐会、小型自助餐、团宴桌餐，誉峰楼盘业主一期入住数量保守估算预定为300户、而誉峰周边目前（一年以内）没有大菜市场或者大型超市，唯一的欧尚超市距离誉峰大概为4000米，业主入住后、会所的餐饮为业主的最大需求量，其次在有会所的其他辅助功能，而誉峰会所服务于业主，餐饮的销售折扣价格也就是誉峰会所的运营成本。
2——誉峰业主对生活的品质要求；从誉峰一期楼盘的销售价格和销售程度来看购买誉峰楼盘的业主绝非市井小民，所以誉峰会所的温水游泳池，健身房、舞蹈瑜伽室都会成为誉峰业主的休息养生的必备场所，3——综合上述市场情况和会所的现有状况，如誉峰会所一开业就进入高端消费俱乐部行列的话，运做和经营起来的话风险还是很大的，所以建议应考虑前期以服务业主消费价格与会员型相结合的运营模式。
斯维尔DALI2016采光模拟教程
2.3 墙柱 ........................................................................................................................................... 7 2.3.1 墙柱高度 ........................................................................................................................... 8
2.3.2 2.3.3 2.3.4 2.3.5 2.3.6 2.3.7 2.3.8
目录 3 创建墙体 ........................................................................................................................... 8 玻璃幕墙 ........................................................................................................................... 9 单线变墙 ........................................................................................................................... 9 标准柱 ............................................................................................................................. 10 异形柱 ............................................................................................................................. 11 转几何柱 ......................................................................................................................... 11 编辑墙柱 ......................................................................................................................... 11
地产案名全攻略
叁拾峯
目标客群是三十岁左右的年轻人 。
案名的故事@出街篇
沙发社区
亿城苏州战略——青年社区产品，案名上要搏出位。 产品本身缺乏超越，需靠营销突破再次引爆市场。而 沙发乃网络新生代语言，与80前后目标客群对味。从 精神层面来说，沙发代表舒适与沟通，与产品定位完 美融合。沙发社区成功将企业品牌度、项目营销度、 客户接受度、案名概念度和沙发应用度，五度合一。
字字母母
JIA EAC NASA
Hasa CASA LOFTEL
LOMO FESCO OCTVILLAS
中中英英混混合合
A派公寓 摩登BOBO colour彼岸 dada的草地 都市E站 e动力广场 FREE自由季 和风GOLF别墅
万科HONG 宽HOUSE 飘HOME IT家园 K2清水湾 上城LOFT 朝外MEN ME时代
OOUUTT
翡翠别墅
上海 · 万科 · 独栋别墅
评述：案名来源于徐志摩先生笔下的《翡冷翠山居筆 記》，翡冷翠指的是佛罗伦萨，它代表了意大利这座 城市的文化复兴、人文内涵、与精致生活。翡冷翠， 将中西合璧的美感奇妙酝酿，描绘了一幅詩意世界。 衍生出来的案名“翡翠别墅”，丧失了原本的项目灵 魂，城市精神，以及想要擦出的文化间的火花。
17英里
从沙头角到达项目刚好17英里。
据说02年万科拿下这个地块后，高产建筑评论人王受之应邀参观 时联想到了“17 Miles drive”似的半山景致，项目由此得名。
17 Miles drive——十七英里海滩是美国加州蒙特利半岛沿海观光 公馆的一段著名景区，从美丽的滨海小城卡迈尔（Carmel）到蒙 特利市，路长17英里，沿路有绵延不绝的海滩、群山和开满夹竹 桃的草坡，还有高大笔直的红杉林和美国最奢侈的圆滩高尔夫球 场，以及半山上零星点缀的超级豪宅。
揭秘誉峰M5
80万平米 商业：12万㎡ 办公：3.9万㎡ 4.5
20%
W酒店 2栋 公寓 2栋 写字楼 1栋 商业：公共部分精装 M5 ：全精装，配家具家电 商业：14元/㎡/月 M5 ：8元/㎡/月
商业：2016年9月 M5 ：2017年7月
项目技术指标
誉峰国际中心是合景泰富地产在中国西部地 区打造的高端城市综合体，该综合体包含了 全球奢尚W酒店、誉峰国际中心写字楼、潮 流旗舰shopping mall和誉峰mini公寓， 项目自身积聚的商务配套资源，为业主提供 一站式商业、商务服务。
6
精装修介绍
整体装修基调为时下流行的“黑白灰.性冷淡”极简风，力求以最简单体现最品质
客厅
7
精装修介绍
进门锁、开关面板，由郭漫舸公司自行研究定制，均有M5 LOGO 其中进门锁可与手机系统进行连接，通过电子系统进行控制，同时如果业主想把 房间外借使用也可通过电子系统授权
8
精装修介绍
沙发品牌： Poltrona Frau
5
M5 俱乐部
产品介绍
M5俱乐部由郭漫舸联同FCC俱乐部共同创办的高端圈层 以搭建社交平台为主要目的，来汇聚建筑、金融、艺术、音乐、文化、娱乐等不同领域 的高端人群，分享生活 入会条件：购买M5公寓 项目第27层为M5俱乐部，面积1500㎡，其中将打造德国高端家电品牌Miele（美诺）的 体验店（洽谈中），以开放体验厨房为主，可以用于现场宴会
北京创意生活品牌 所有书籍，交房前根据业主喜欢，由言几又量身 打造书籍读物，包括书籍的选择及摆放
12
精装修介绍
卫生间品牌：KOHLER
包括浴缸、五金、洗面台、马桶 其中洗面玻璃除防雾功能外，还将设计嵌入式小型冰箱， 便于存放面膜及护肤品
誉峰园相关资料
誉峰园相关资料一、项目介绍“誉峰”定位为CBD国际级中央豪宅，该项目建筑面积将近15万平方米，位于珠江公园北面正中央，拥有一线的珠江公园景观。
由于该项目位于CBD居住区核心地王级位置。
户型方面也多有创新，每户均设有大型落地窗户及空中花园，其中大面积的户外空间巧妙地将室外的庭院引入客厅。
该项目的主力户型为200平方米，高楼层的单位更是加大了主卧套房的空间，配以高达6米的空中花园。
项目将以豪华大户型为主，规划上采用“月抱形”点状设计。
户型设计上还将引入创新的“主仆”空间和空中多点绿化空间设计理念，采用两梯两户甚至三梯两户设计，户户三阳台。
设计特色：采用“月抱形”点状设计，还将引入创新的“主仆”空间和空中多点绿化空间设计理念，两梯两户甚至三梯两户，主力户型为200平方米以上的大户型，高楼层的单位更是加大了主卧套房的空间，配以高达6米的空中花园。
项目规划为8栋40多层超高层豪宅，将是珠江北面最大的豪宅社区。
二、装修标准坚持全球华选料标准，远赴西班牙、意大利、法国、土耳其等地考察，挑选当地名贵石材。
大量采用传统手工打造艺术、创新大户型，首创三阳台设计，每户均设有大型落地窗房及空中花园，而大面积的入户花园，则巧妙地将室外的庭院引入客厅。
誉峰园（峰华园、峰彩轩、峰逸轩、峰雅轩）交楼标准公共部分外墙：铺砌进口石材、进口黑色层板石材和优质名牌外墙砖。
住户大堂：地面铺砌进口西班牙米黄石和爵士米黄石拼花，墙身铺砌进口黑金花石、进口木纹石、名贵黑檀木纹饰面及清镜装饰，天花扫ICI乳胶漆及装饰造型天花并安装哪个好华典雅灯饰。
大堂设休闲沙发、华丽服务台及特设DAIKIN（大金）空调系统，公用出入口安装强化玻璃。
标准层电梯大堂：地面铺砌进口西班牙米黄石和爵士米黄石拼花，墙身铺砌进口木纹石、名贵黑檀木纹饰面、黑镜面板、进口丝面黑钢，并安装豪华壁灯。
天花扫ICI乳胶漆及装饰造型天花，每户设镜面不锈钢精美房号牌及门铃。
电梯：每座大堂均安装两部可用原厂HITACHI（日立）高速电梯，令峰景轩和峰耀轩专设工人电梯。
最新精品文案-广州合景誉峰度营销总纲
风险系数：高
寻找客户支撑
高 端 定 位
实 现 高 价
带 动 低 端
城市豪宅盘三种主流推盘模式分解
先推较好的，再推最好的，最后推资源最差的产品（中---高---低模式）
------陌生地区高端物业社区推盘模式
模式二： 高端形象入市，但以第二梯队（较好）产品入市，以相对较低门槛争取 客户与市场认可度，再推入高端产品，使营销实现渐进化的标杆，再带 动最差的产品作溢价销售；
优点：
风险度低、循序渐进地建立高端市场认可度，再以高端产品作压轴，使 项目高上形象台阶，最后利用土地升值，使低端（低资源）产品实现升
值销售；
缺点： 客户培养度高、资金回流相对较慢；
适用项目：
12 13 14
7 8
1批次：8、12、14号楼（08.11.20 推出）
2批次：13号楼
3批次：7号楼（未推）
依云府凭借大盘、开发商品牌、景观资源、地段等优势，加上少量报纸广告，销售较为 火爆，最高记录月销售近90套，临河跃层产品最畅销，目前周均销售40套。
批次 楼号 楼层
8 一期1批次
12 （09.4）
重点项目5：麓山·茵特拉肯
分3批推出，首推总价相对较低的产品，后推总价相对较高产品，逐步提价，价格增 幅约500元/平米。
1 2
3
5
6
1批次：1、2、6楼（08.11.29推出） 2批次：3号楼（8月1日推出） 3批次：5号楼（未推）
1、2、6号楼剧基本售罄，3号楼内部认筹54组（5万认筹费），目前已认筹过半。
同区域豪宅竞争众多，市 场竞争激烈
陷入区域主流楼盘的价格 壁垒，开发利润相对较低
与同类楼盘竞争客户，陷 入激烈的客户争夺战中
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项目第27层为M5俱乐部，面积1500㎡，其中将打造德国高端家电品牌Miele（美诺）的
体验店（洽谈中），以开放体验厨房为主，可以用于现场宴会
2016/3/23
6
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精装修介绍
整体装修基调为时下流行的“黑白灰.性冷淡”极简风，力求以最简单体现最品质
客厅
2016/3/23
7
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精装修介绍
进门锁、开关面板，由郭漫舸公司自行研究定制，均有M5 LOGO 其中进门锁可与手机系统进行连接，通过电子系统进行控制，同时如果业主想把 房间外借使用也可通过电子系统授权
2016/3/23
8
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精装修介绍
沙发品牌： Poltrona Frau
意大利品牌，诞生于1912年，欧洲皇室御用家具， 美国纽约古根汉博物馆表演厅、洛杉矶迪斯尼音乐厅、 欧洲共同议会、大英博物馆全部都指定由该品牌定制 家具，而Bvlgari、Cartier、Hermes、Prada等奢侈 品也选择该品牌设计全球展厅。 市场价值：5万元
餐椅品牌： Cassina
意大利品牌，诞生于1927年，二战
后接受大量海军军舰订单，成为其
品牌品质价值的体现
市场价值：1万元
2016/3/23
9
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精装修介绍
音响品牌： Bang & Olufsen
丹麦顶级品牌，诞生于1925年， 1978年
至此，美国纽约现代艺术博物馆已经收藏
M3 M5 MINI公寓 精品公寓
M4 写字楼 （自持）
W酒店
写字楼 （销售）
商业
2016/3/23
4
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产品介绍
M5为誉峰国际中心中一栋公寓产品，其中M3由合景泰富自售，且销售完毕 M5由世家机构董事郭漫舸以成立的酒店管理公司整体购置并销售，为了与M3的低配置小 户型产品区分，前期规划需重置，由合景泰富负责根据重新规划进行修建，内装布置由郭漫
全球奢尚W酒店、誉峰国际中心写字楼、潮
流旗舰shopping mall和誉峰mini公寓，
项目自身积聚的商务配套资源，为业主提供 一站式商业、商务服务。
商业：14元/㎡/月 M5 ：8元/㎡/月
商业：2016年9月 M5 ：2017年7月
2016/3/23
3
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项目规划
M1
M2
了11 件该品牌产品， 并被列入永久性设
计收藏展品，形成了品牌产品特别展示。
市场价值：2万元
注：精装中不包含电视，但预留投影预埋 线路，便于客户根据喜好改装
2016/3/23
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精装修介绍
电器品牌：Miele
德国顶级品牌，诞生于1899年， 乔布斯、默多克、王力宏家中使用家电品牌
高新区成都市高新区万象南路360号 12万平米
总建筑面积
总容积率
80万平米 商业：12万㎡ 办公：3.9万㎡
4.5 誉峰国际中心是合景泰富地产在中国西部地
绿化率
楼栋情况 装修情况 物管费 交付情况
20%
W酒店 2栋 公寓 2栋 写字楼 1栋 商业：公共部分精装 M5 ：全精装，配家具家电
区打造的高端城市综合体，该综合体包含了
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揭秘
2016/3/23
誉峰
M
5
1
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目录
1
2
项目技术指标
项目规划
3
4 5
产品介绍
精装修介绍 户型图
6
2016/3/23
项目推广
2
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开发商 物管公司 项目地址
总占地
项目技术指标
中天盈房地产开发有限公司 商业：广州市宁骏物业管理公司成都分公司 M5 ：酒店管理公司（郭漫舸自行成立）
该项目暂时未做任何线上推广，现场也无任何宣传纸质资料 专注线下渠道拓展，以郭漫舸个人圈层资源为主，深度挖掘
项目推广
2016/3/23
16
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THE END
2016/3/23
17
包含：烤箱、蒸炉、嵌入式冰箱、洗衣机、烘干机
酒柜品牌：LIEBHERR
德国顶级品牌，专注恒温酒柜 市场价值：30万元
2016/3/23
11
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精装修介绍
所有门品牌：Boloni
包括衣柜门、房间门、厨房拉门
书籍摆设品牌：言几又
北京创意生活品牌
所有书籍，交房前根据业主喜欢，由言几又量身
舸自行负责
面积 户型 单层套数 总户数 占比 8-27层为公寓，4梯16户，总310套 均价26000元/㎡ 78㎡均价约17000元/㎡ 整体产权年限为40年 但除78㎡不通民用气之外 其他面积开通气，且后期可能将水电气费改为 民用标准（正在解决）
78㎡
84㎡
6
2
120
38
38.7%
12.3%
85㎡
打造书籍读物，包括书籍的选择及摆放
2016/3/23
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精装修介绍
卫生间品牌：KOHLER
包括浴缸、五金、洗面台、马桶 其中洗面玻璃除防雾功能外，还将设计嵌入式小型冰箱， 便于存放面膜及护肤品
浴室品牌：Hansgrohபைடு நூலகம் AXOR系列
顶喷嵌入式花洒 市场价值：27万元
2016/3/23
94㎡
套一
4
2
76
38
24.5%
12.3%
129㎡
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12.3%
2016/3/23
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产品介绍
M5 俱乐部
M5俱乐部由郭漫舸联同FCC俱乐部共同创办的高端圈层 以搭建社交平台为主要目的，来汇聚建筑、金融、艺术、音乐、文化、娱乐等不同领域 的高端人群，分享生活 入会条件：购买M5公寓
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精装其他配置
其他配置
中央空调
新风系统 空气酶空气治理 地暖（仅主卫生间） 酒店管理公司服务内容 基础物业服务 房间租赁服务（日租、月租） 酒店式服务（清洁、送餐等需额外支付费用）
2016/3/23
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户型图
2016/3/23
15
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