民宿案例PPT课件
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国内优秀民宿案例-课件
01/答房茶库 /客一 01/客流洗平同 D4/精山水院 W/ 入口液景 6/盒数一入口的对量
9
案例借鉴
3、 西塘浮兮南庭精品酒店
项目名称： 西塘浮兮南庭精品酒店
项目地点： 嘉嘉善上西街123弄7号,近纽扣博物馆 建筑面积： 250 m² 开业时间： 2016年05月
宅子是西塘最典型的深巷宅院，简约风格着实夺人 眼球，喜欢这里的安宁，自然也喜欢不一样的艺术生活。 门前是幽深古朴的巷子，巷子里的老房子还保留着历 史的斑驳，南庭却也总有着说不完的故事。
au/院落一角 /客房入 04/品基区 as/客鼻
8
案例借鉴
2、 隐庐同里别院(原同里别院)
周作人先生在《北京的茶食》中也说：“我们于 日用必需的东西以外，必须还有一点无用的游戏与享 乐，生活才觉得有意思，我们看夕阳，看秋河。看花， 听图，闻香，喝不求解渴的满，吃不求饱的点心，都 是生活上必要的—— 虽然是无用的荣点，而且是忠精 炼愈好。”这就是—— “中国式雅致生活”
3、 西塘浮兮南庭精品酒店
五间房的故事，享别致小资生活
浮兮 ·南庭将典雅中式风格与前卫现代设计完 美驻合，别具一格的五间客房；悸动，睡莲，鱼他， 西窗、栗梅，每个房问都有独到的个性，有复式 小精品客居，也有庶院露台浴池别院，选一间心 仪的客房住上一晚，枕着吉镇的夜而眠。
其中客房“悸动”,现代风格艺术+中式老宅 复古，而且述是流行的复式跃层房型，在西塘古 镇中可不多见。推门而进，洁白的粉墙，鲜明的 规代简约艺术，喜欢这份干净，更喜欢寻梯而上， 视野中的风景变得撑朴古典，砖瓦横梁都根中式。
14
案例借鉴
4、J-HOTEL 西塘古镇店
项目名称： J-HOTEL西塘古镇店 项目地点： 嘉善西塘古镇戚家庄12号,近圣堂。 建筑面积： 1000 m² 开业时间： 2015年 建筑设计： JAW
莫干山民宿整理(共8张PPT)
二号楼
201-立夏大床带浴缸——[无可奈何春去也，且将樱笋饯春归] 202-小雪大床——[小雪寒松虫害少，何妨大胆入庖厨] 203-秋分大床——[一场秋雨一场寒] 204-芒种大床——五月节，谓有芒之种谷可稼种矣
三号楼
301-小暑大床带浴缸—— 302-雨水大床—— 303-立春大床—— 304-霜降大床——
大乐之野
大乐之野精品酒店位于莫干山江南碧坞境区内，共有三栋 山间别墅，每栋含4个客房并入住8人
一号楼 104-谷雨套房 ——[问东城春色，正谷雨，牡丹期] 103-小满大床——[四月中，小满者，物至于此小得盈满] 102-小寒大床——[东风吹雨小寒生，杨柳飞花乱晚晴] 101-白露双标——蒹葭苍苍，白露为霜，所谓伊人，在水一方]
这家在 年10月开幕的全新度假酒店，四周全是稻田、竹林和茶园，有如清幽宁静的隐世乐土，难得还具备写意的度假设施，它的主人还一
位南非人。
水隐整包房
客房数：8间
裸心谷
这家在 年10月开幕 的全新度假酒店，四周全是 稻田、竹林和茶园，有如清 幽宁静的隐世乐土，难得还 具备写意的度假设施，它的 主人还一位南非人。
大乐之野
位于德清莫干山江南碧坞的大乐 之野，是首家带温泉的民宿，加上 时下流行的日式简约设计。
大乐之野的别墅没有直接开在1号楼 旁边，而是选在了离江南碧坞景区 门口更近一点的地方，隐在这半山
处。不同于1号楼的高地势高视野大
平台，2号楼唯一的景致便是眼前 的一棵千年红豆杉，显得更为僻 静和私密。
客房数：12间
看满山萤火虫；秋天，骑行在金
“后坞生活”是德清洋家乐的后起之秀。
黄水稻中；冬天，赏竹林里雪景。
3清这0晨家1-吵 在小醒暑你大年的床10绝带月不浴开是缸幕恼—的人—全的新闹度钟假，酒而店是，竹四林周中全的是鸟稻鸣田。、竹林和茶园，有如清幽宁静的隐世乐土，清 而难晨是得吵竹还醒林具备你中写的的意绝鸟的不鸣度假是。设恼推施人开，的窗它闹帘的主钟满人，还一
201-立夏大床带浴缸——[无可奈何春去也，且将樱笋饯春归] 202-小雪大床——[小雪寒松虫害少，何妨大胆入庖厨] 203-秋分大床——[一场秋雨一场寒] 204-芒种大床——五月节，谓有芒之种谷可稼种矣
三号楼
301-小暑大床带浴缸—— 302-雨水大床—— 303-立春大床—— 304-霜降大床——
大乐之野
大乐之野精品酒店位于莫干山江南碧坞境区内，共有三栋 山间别墅，每栋含4个客房并入住8人
一号楼 104-谷雨套房 ——[问东城春色，正谷雨，牡丹期] 103-小满大床——[四月中，小满者，物至于此小得盈满] 102-小寒大床——[东风吹雨小寒生，杨柳飞花乱晚晴] 101-白露双标——蒹葭苍苍，白露为霜，所谓伊人，在水一方]
这家在 年10月开幕的全新度假酒店，四周全是稻田、竹林和茶园，有如清幽宁静的隐世乐土，难得还具备写意的度假设施，它的主人还一
位南非人。
水隐整包房
客房数：8间
裸心谷
这家在 年10月开幕 的全新度假酒店，四周全是 稻田、竹林和茶园，有如清 幽宁静的隐世乐土，难得还 具备写意的度假设施，它的 主人还一位南非人。
大乐之野
位于德清莫干山江南碧坞的大乐 之野，是首家带温泉的民宿，加上 时下流行的日式简约设计。
大乐之野的别墅没有直接开在1号楼 旁边，而是选在了离江南碧坞景区 门口更近一点的地方，隐在这半山
处。不同于1号楼的高地势高视野大
平台，2号楼唯一的景致便是眼前 的一棵千年红豆杉，显得更为僻 静和私密。
客房数：12间
看满山萤火虫；秋天，骑行在金
“后坞生活”是德清洋家乐的后起之秀。
黄水稻中；冬天，赏竹林里雪景。
3清这0晨家1-吵 在小醒暑你大年的床10绝带月不浴开是缸幕恼—的人—全的新闹度钟假，酒而店是，竹四林周中全的是鸟稻鸣田。、竹林和茶园，有如清幽宁静的隐世乐土，清 而难晨是得吵竹还醒林具备你中写的的意绝鸟的不鸣度假是。设恼推施人开，的窗它闹帘的主钟满人，还一
民宿策划PPT课件
随着消费者需求的多样化，民宿 将更加注重个性化定制服务，满
足客人的特殊需求。
智能化发展
随着科技的发展，民宿将更加注 重智能化服务和管理，提高运营 效率和客户体验。
社区化发展
民宿将更加注重社区化发展，与 当地社区和文化紧密结合，打造 具有地域特色的民宿品牌。
绿色化发展
随着环保意识的提高，民宿将更 加注重绿色化发展，推广环保理 念和实践，打造绿色旅游住宿品
设计科学合理的顾客满意度调 查问卷，收集顾客的真实意见 和建议。
对调查结果进行深入分析，找 出服务中存在的问题和不足。
针对问题制定具体的改进措施， 并跟踪改进效果。
员工培训与服务技能提升
定期组织员工参加服务技能和职业素 养培训，提高员工的服务意识和能力。
建立激励机制，表彰优秀员工和团队， 激发员工的工作积极性和创新精神。
利用OTA平台、社交媒体、短视频平台等进 行线上宣传和推广，提高民宿知名度和曝光 率。
参加旅游展会、举办主题活动、与旅行社合 作等线下推广方式，吸引潜在客户关注和体 验。
客户口碑营销
合作与联盟
通过客户评价、推荐和分享等方式，提高民 宿口碑和品牌形象。
与相关企业和机构建立合作关系，共同推广 民宿产品和服务。
BIG DATA EMPOWERS TO CREATE A NEW
ERA
民宿市场概述
民宿定义
指利用自用住宅空闲房间，结合 当地人文、自然景观、生态、环 境资源及农林渔牧生产活动，为 外出郊游或远行的旅客提供个性
化住宿场所。
民宿特点
个性化、本土化、亲近自然、体 验性强。
民宿与酒店的区别
民宿更注重个性化体验和人文关 怀，而酒店则更注重标准化服务。
民宿空间布局与功能划分
足客人的特殊需求。
智能化发展
随着科技的发展，民宿将更加注 重智能化服务和管理，提高运营 效率和客户体验。
社区化发展
民宿将更加注重社区化发展，与 当地社区和文化紧密结合，打造 具有地域特色的民宿品牌。
绿色化发展
随着环保意识的提高，民宿将更 加注重绿色化发展，推广环保理 念和实践，打造绿色旅游住宿品
设计科学合理的顾客满意度调 查问卷，收集顾客的真实意见 和建议。
对调查结果进行深入分析，找 出服务中存在的问题和不足。
针对问题制定具体的改进措施， 并跟踪改进效果。
员工培训与服务技能提升
定期组织员工参加服务技能和职业素 养培训，提高员工的服务意识和能力。
建立激励机制，表彰优秀员工和团队， 激发员工的工作积极性和创新精神。
利用OTA平台、社交媒体、短视频平台等进 行线上宣传和推广，提高民宿知名度和曝光 率。
参加旅游展会、举办主题活动、与旅行社合 作等线下推广方式，吸引潜在客户关注和体 验。
客户口碑营销
合作与联盟
通过客户评价、推荐和分享等方式，提高民 宿口碑和品牌形象。
与相关企业和机构建立合作关系，共同推广 民宿产品和服务。
BIG DATA EMPOWERS TO CREATE A NEW
ERA
民宿市场概述
民宿定义
指利用自用住宅空闲房间，结合 当地人文、自然景观、生态、环 境资源及农林渔牧生产活动，为 外出郊游或远行的旅客提供个性
化住宿场所。
民宿特点
个性化、本土化、亲近自然、体 验性强。
民宿与酒店的区别
民宿更注重个性化体验和人文关 怀，而酒店则更注重标准化服务。
民宿空间布局与功能划分
乡村民宿酒店的建设与运营ppt
行业自律与规范
加入相关行业协会，遵守行业自律准则，提高乡村民宿酒店的整 体形象和服务水平。
05
乡村民宿酒店案例分析
成功案例分享
成功案例一
位于风景名胜区的民宿酒店，凭借优美的自然风光和独特 的建筑风格吸引大量游客，实现良好的经济效益和社会效 益。
成功案例二
以当地文化和特色为主题的民宿酒店，通过与当地居民合 作，提供体验式服务和特色活动，获得游客的高度评价和 口碑传播。
发展趋势
未来乡村民宿酒店将更加 注重个性化、主题化和多 元化发展，以满足不同游 客的需求。
乡村民宿酒店的市场现状与前景
市场现状
目前全球乡村民宿酒店市场呈现出蓬勃发展的态势，游客对 乡村旅游和民宿酒店的热爱不断升温，市场需求持续增长。
前景展望
随着人们对生态和文化的关注加深，乡村民宿酒店的市场前 景更加广阔，将迎来更多的发展机遇。同时，乡村民宿酒店 也需要不断创新和完善，提高服务质量和竞争力，以适应市 场的变化和需求。
优先雇佣当地居民，提高当地居民收入水平 。
扶持当地产业
支持当地农业、手工艺等产业，促进乡村经 济发展。
社区共建
与当地社区居民建立良好关系，共同参与乡 村民宿酒店的建设和运营。
政策支持与法规遵守
政策了解与利用
了解国家和地方政策，充分利用政策支持，争取项目资金。
遵守法律法规
严格遵守国家和地方相关法律法规，确保乡村民宿酒店的合法合 规经营。
的乡村体验。
客户关系管理
建立良好的客户关系管理系统， 提供个性化服务，提高客户满意
度和忠诚度。
03
乡村民宿酒店的运营与管理
营销策略与推广
目标市场定位
明确目标客户群体，如家庭、情侣、团队等 ，制定相应的营销策略。
加入相关行业协会，遵守行业自律准则，提高乡村民宿酒店的整 体形象和服务水平。
05
乡村民宿酒店案例分析
成功案例分享
成功案例一
位于风景名胜区的民宿酒店，凭借优美的自然风光和独特 的建筑风格吸引大量游客，实现良好的经济效益和社会效 益。
成功案例二
以当地文化和特色为主题的民宿酒店，通过与当地居民合 作，提供体验式服务和特色活动，获得游客的高度评价和 口碑传播。
发展趋势
未来乡村民宿酒店将更加 注重个性化、主题化和多 元化发展，以满足不同游 客的需求。
乡村民宿酒店的市场现状与前景
市场现状
目前全球乡村民宿酒店市场呈现出蓬勃发展的态势，游客对 乡村旅游和民宿酒店的热爱不断升温，市场需求持续增长。
前景展望
随着人们对生态和文化的关注加深，乡村民宿酒店的市场前 景更加广阔，将迎来更多的发展机遇。同时，乡村民宿酒店 也需要不断创新和完善，提高服务质量和竞争力，以适应市 场的变化和需求。
优先雇佣当地居民，提高当地居民收入水平 。
扶持当地产业
支持当地农业、手工艺等产业，促进乡村经 济发展。
社区共建
与当地社区居民建立良好关系，共同参与乡 村民宿酒店的建设和运营。
政策支持与法规遵守
政策了解与利用
了解国家和地方政策，充分利用政策支持，争取项目资金。
遵守法律法规
严格遵守国家和地方相关法律法规，确保乡村民宿酒店的合法合 规经营。
的乡村体验。
客户关系管理
建立良好的客户关系管理系统， 提供个性化服务，提高客户满意
度和忠诚度。
03
乡村民宿酒店的运营与管理
营销策略与推广
目标市场定位
明确目标客户群体，如家庭、情侣、团队等 ，制定相应的营销策略。
国内优秀民宿PPT课件
项目名称：隐庐同里别院（原同里别院） 项目地点：苏州 吴江区 同里镇三元街66号，近中川路。 建筑面积：650㎡ 开业时间：2015年11月
例借鉴
2、隐庐同里别院（原同里别院）
案例借鉴
2、隐庐同里别院（原同里别院）
案例借鉴
5、杭州栖迟艺术酒店
案例借鉴 1、昆山浮点·禅隐客栈
案例借鉴 1、昆山浮点·禅隐客栈
案例借鉴
6、杭州良栖·山院度假酒店
案例借鉴
6、杭州良栖·山院度假酒店
案例借鉴
6、杭州良栖·山院度假酒店
案例借鉴
6、杭州良栖·山院度假酒店
项目名称：西塘浮兮南庭精品酒店
案例借鉴 1、昆山浮点·禅隐客栈
项目名称：J-HOTEL西塘古镇店
项目地点：嘉嘉善上西街123弄7号 ，近纽扣博物馆
项目地点：杭州西湖景区杨梅岭乾龙路
案例借鉴 3、西塘浮兮南庭精品酒店
案例借鉴 2、隐庐同里别院（原同里别院）
案例借鉴
5、杭州栖迟艺术酒店
案例借鉴 1、昆山浮点·禅隐客栈
案例借鉴 1、昆山浮点·禅隐客栈
案例借鉴
6、杭州良栖·山院度假酒店
案例借鉴
4、J-HOTEL西塘古镇店
案例借鉴
5、杭州栖迟艺术酒店
案例借鉴
6、杭州良栖·山院度假酒店
项目名称：杭州良栖·山院度假酒店 项目地点：杭州西湖区上满觉陇杨家山23号 建筑面积：330㎡ 开业时间：2015年10月
案例借鉴
1、昆山浮点·禅隐客栈
项目名称：昆山浮点·禅隐客栈 项目地点：昆山锦溪古镇南大街81号，近太平路。 建筑面积：250㎡ 开业时间：2016年05月
案例借鉴
1、昆山浮点·禅隐客栈
民宿设计案例分析-PPT
39
室内效果图
客房 泥墙肌理营造了传统的舒适生活氛围。
40
室内效果图
卫生间内的岩石墙面，通过加大 玻璃面，强化视觉景观。
41
立面图
客房立面图
42
立面图
43
客房立面图
立面图
休息等候区立面图
44
立面图
卫生间立面图
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设计风格元素分析
整个民宿设计建造过程中，广泛从当地就地 取材，大量使用木材和石材，庭院的地铺就是采 用当地的石材，以及庭院的绿植也是当地普遍的 植物。
室外
室内无论是地面铺装和屋顶，还是家具陈设等 都以木材为主。整个民宿设计风格得到了统一，形 成了具有当地独特风格的民宿。
16
室内
建筑立面图
正立面
25
天目山民宿
天目山民宿
民宿入口
26
天目山民宿
天目山民宿
民宿庭院
27
天目山民宿
天目山民宿
民宿入口
28
一层功能分区图
会议 室
作坊
餐厅
洗手间 公共区域
书吧
客房
客房
大厅
客房
29
一层平面布置图
30
一层交通流线图
31
内部效果
白色楼梯和右侧的接待前台
将客房分立两边，入口接待、等候、休息等功能居中
布置。置入的黑色钢结构、白色楼梯、木色书架、竹子格
2023最新整理收集 do something
民宿设计案例分析
1 • 圣尚茗舍.
CONTENTS2 • 天Biblioteka 山民宿/01圣尚茗舍
民宿PPT演示课件
民宿
1
什么是民宿？
2
3
4
5
6
• 、农家 农家乐?洋家乐? 家庭旅馆?民居客栈?
7
民宿旅游是乡村旅游的高级发展模式。近年衍生的游居、野行、居游、 轻建设、场景时代等原创新概念，逐步让乡村旅游从观光式旅游过渡 为度假式深度体验游。 民宿和乡村旅游农家乐相比，一般具有以下几个特征：
民宿以“慢生活、家服、趣体验”取胜， 主人提供亲情式服务，无需穿工作制服， 与客人同吃同住，注重交流，分享人生体 验，且民宿主人具有一定的文学修养、丰 富的人生阅历、独特的人生经验或具备某 项技术专长。
小众（个性化） 市场
20
建筑体量小
1
唐乡主题院落只有9间。
2
宏村拾间房，主楼高3层，客房总数8间。
3
西山岛飞鱼民宿只有5间客房。
21
行业力度弱
行业协会数量少 行业监管力度弱 行业体系不健全……
22
小众（个性化）市场
小文艺、小性格、小情怀…… 1000个民宿有1000个民宿的特色， 1000个人也有1000个选择民宿的理由。
35
● 英国民宿始于上世纪70年代，在1968年Countryside Act 特别强调地主有义 务维持英国农业历史的遗产后，英国屋主因孩子外出工作或念书，将空出的房间 以B&B为经营内涵发展民宿。
● 英国民宿不单有1983年设立的全国性农场假日协会还有观光局对其进行管 理。观光局每年都会对农家民宿进行突击检查，不但采用六级皇冠分级认证方式 对民宿设施进行评级，还根据等级分别制定相应的审查标准。
1、是一种生活体验； 2、与主人有一定的交流； 3、经营规模较小 4、互动一种共有的情怀； 5、针对小众（个性）市场； 6、地域文化的载体。
1
什么是民宿？
2
3
4
5
6
• 、农家 农家乐?洋家乐? 家庭旅馆?民居客栈?
7
民宿旅游是乡村旅游的高级发展模式。近年衍生的游居、野行、居游、 轻建设、场景时代等原创新概念，逐步让乡村旅游从观光式旅游过渡 为度假式深度体验游。 民宿和乡村旅游农家乐相比，一般具有以下几个特征：
民宿以“慢生活、家服、趣体验”取胜， 主人提供亲情式服务，无需穿工作制服， 与客人同吃同住，注重交流，分享人生体 验，且民宿主人具有一定的文学修养、丰 富的人生阅历、独特的人生经验或具备某 项技术专长。
小众（个性化） 市场
20
建筑体量小
1
唐乡主题院落只有9间。
2
宏村拾间房，主楼高3层，客房总数8间。
3
西山岛飞鱼民宿只有5间客房。
21
行业力度弱
行业协会数量少 行业监管力度弱 行业体系不健全……
22
小众（个性化）市场
小文艺、小性格、小情怀…… 1000个民宿有1000个民宿的特色， 1000个人也有1000个选择民宿的理由。
35
● 英国民宿始于上世纪70年代，在1968年Countryside Act 特别强调地主有义 务维持英国农业历史的遗产后，英国屋主因孩子外出工作或念书，将空出的房间 以B&B为经营内涵发展民宿。
● 英国民宿不单有1983年设立的全国性农场假日协会还有观光局对其进行管 理。观光局每年都会对农家民宿进行突击检查，不但采用六级皇冠分级认证方式 对民宿设施进行评级，还根据等级分别制定相应的审查标准。
1、是一种生活体验； 2、与主人有一定的交流； 3、经营规模较小 4、互动一种共有的情怀； 5、针对小众（个性）市场； 6、地域文化的载体。
品牌民宿精品文化客栈花间堂众筹案例ppt课件
【案例-花间堂】基本情况
2009年创建，将高端竞品酒店与民居、民俗相结合，目前全国拥有17个项目
•张蓓于2009年创建花间堂品牌，将高端精品酒 店的服务理念与地方民居、民俗等人文特色完美 结合，开创了文化精品度假酒店的先河，
•花间堂逐渐拓展成花间堂酒店及度假村。现在丽 江、束河、香格里拉、周庄、苏州、杭州等各地 连锁经营
花间堂
人文客栈
精品度假酒店
温泉度假村
【案例-花间堂】融资模式
花间堂在融资模式上不断创新，目前其已开启了众筹融资时代
众筹反响
216年3月，京东私募股权融资平台东家消费板上线平台首个休闲度假类酒店项目—花间堂，受到投资者
热捧。近4000名投资者参与路演，200万元融资额被秒杀，同时，认购人数也迅速达到200人上限。 截至目前，项目认购额度已超600万元。
四川 阆中
杭州 西溪
束河 古镇
丽江古城
苏州 城区
香格 里拉
周庄 古镇
【案例-花间堂】品牌定位
唯美人文客栈
既能体验星级酒店的舒适与私密，又能感受客栈浓郁的自然人文氛围
既有精品酒店的独特个性与管家式服务，又能尽情享受度假村式的休闲欢愉
【案例-花间堂】产品构成 目前衍生出“人文客栈、精品度假酒店及温泉度假村”三大产品体系
众筹流程
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ单人投资2万
众筹成效
获得2.4万的消费金
该项目营业额达365万/年， 获得6%的年化现金收益
花间堂全国门店消费 投资期满，花间堂回购本金
“众筹不仅融得了资金，还提升了花间堂与粉丝的凝聚力，有效的完成了投资+消费者的统一。为了响 应广大‘花粉’要求，未来将与东家继续合作，新店继续采取众筹模式去做。
2009年创建，将高端竞品酒店与民居、民俗相结合，目前全国拥有17个项目
•张蓓于2009年创建花间堂品牌，将高端精品酒 店的服务理念与地方民居、民俗等人文特色完美 结合，开创了文化精品度假酒店的先河，
•花间堂逐渐拓展成花间堂酒店及度假村。现在丽 江、束河、香格里拉、周庄、苏州、杭州等各地 连锁经营
花间堂
人文客栈
精品度假酒店
温泉度假村
【案例-花间堂】融资模式
花间堂在融资模式上不断创新，目前其已开启了众筹融资时代
众筹反响
216年3月，京东私募股权融资平台东家消费板上线平台首个休闲度假类酒店项目—花间堂，受到投资者
热捧。近4000名投资者参与路演，200万元融资额被秒杀，同时，认购人数也迅速达到200人上限。 截至目前，项目认购额度已超600万元。
四川 阆中
杭州 西溪
束河 古镇
丽江古城
苏州 城区
香格 里拉
周庄 古镇
【案例-花间堂】品牌定位
唯美人文客栈
既能体验星级酒店的舒适与私密，又能感受客栈浓郁的自然人文氛围
既有精品酒店的独特个性与管家式服务，又能尽情享受度假村式的休闲欢愉
【案例-花间堂】产品构成 目前衍生出“人文客栈、精品度假酒店及温泉度假村”三大产品体系
众筹流程
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ单人投资2万
众筹成效
获得2.4万的消费金
该项目营业额达365万/年， 获得6%的年化现金收益
花间堂全国门店消费 投资期满，花间堂回购本金
“众筹不仅融得了资金，还提升了花间堂与粉丝的凝聚力，有效的完成了投资+消费者的统一。为了响 应广大‘花粉’要求，未来将与东家继续合作，新店继续采取众筹模式去做。
旅游民宿介绍模板PPT课件全
旅行
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脱离城市喧嚣扰攘，体味平常百姓的恬淡生活。
From the urban bustlefeel serene life of ordinary people.
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个性化风格民宿
Hale Waihona Puke 有独特的个性风格的民宿，内有不可告人的好喝咖啡，完全不输给星巴克咖啡馆，Februar是在日月潭所有民宿都可很快到达的一家名店，这是日月潭民宿的成功与最大的特色之一，就是提琴树下的那块招牌，画着一颗树、上头还挂着咖啡杯的木制招牌，是店主人的杰作，从一笔一画中，都可以看出一种随性的美感。
Art of travel accommodation
民宿
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探寻一间民宿，只闻花香，不谈悲喜，喝茶读书，不争朝夕。
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乌来龙门精致温泉民宿的温泉套房设备，每间套房各具特色、宽敝加大泡汤池并设有SPA、按摩、冷热池设备，另有 DVD全新设备，旅客可携带影片自行操作，住宿皆附两客西式早餐，每间住宿客房附日式浴袍。并提供机车出租、包车服务。进入乌来龙门温泉民宿如同回到家的感觉，尽情的放松心情，把不快乐全部丢开于脑后，让大自然做你最好的医疗师，龙门温泉民宿将是你最好的休闲选择！
旅行的意义
旅行的意义
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旅行的意义
值得人细细体味民宿倡导的慢生活，这里的“慢”，并非速度上的绝对慢，而是一种意境，一种回归自然、轻松和谐的意境。今后的一山一水，一朝一夕，
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感谢您的观看
民宿不仅仅是保留了传统的乡味，而是被注入了些许创意流行概念，让人心之向往。值得人细细体味民宿倡导的慢生活，这里的“慢”，并非速度上的绝对慢，而是一种意境，一种回归自然、轻松和谐的意境。今后的一山一水，一朝一夕，安静的去走完，吟那一阕岁月静好，烟火、流年、沧桑、红颜，浅浅遇，淡淡忘。修行之旅，一步一个脚印，告诫自己如何做一个谦虚、慧心、圆融、自然的有修为的人。虽然每一步都走的很慢，但是我不曾退缩过。只愿阳光暖一点，再暖一点，日子慢一点，再慢一点……
乡村民宿酒店的建设与运营ppt
乡村民宿酒店的建设 与运营
汇报人：可编辑 2023-12-23
目录
• 乡村民宿酒店概述 • 乡村民宿酒店的建设 • 乡村民宿酒店的运营 • 乡村民宿酒店的可持续发展 • 乡村民宿酒店案例分析
CHAPTER
01
乡村民宿酒店概述
定义与特点
定义
乡村民宿酒店是一种以乡村环境 为背景，结合当地文化和自然资 源，为游客提供体验乡村生活和 休闲度假的住宿设施。
经验教训与启示
经验教训一
精准的市场定位和特色主题设计是成功的关键。在乡村民宿酒店的建设和运营过程中，要充分考虑市场需求和客户群 体特征，结合当地自然和文化资源，打造独特的主题和风格。
经验教训二
良好的服务和客户关系管理至关重要。要注重员工培训和服务质量提升，建立良好的客户关系管理系统，提高客户满 意度和忠诚度。
特点
乡村民宿酒店通常具有独特的设 计风格，提供个性化的服务，让 游客深入了解当地的风土人情和 生活方式。
乡村民宿酒店的历史与发展
历史
乡村民宿酒店的起源可以追溯到欧洲 的农家乐，随着旅游业的发展和人们 对休闲方式的多样化需求，乡村民宿 酒店逐渐发展成为一个独立的住宿业 态。
发展
近年来，随着人们对乡村旅游的热情 不断升温，乡村民宿酒店在中国得到 了快速发展，成为旅游产业的重要组 成部分。
创新设计
将传统元素与现代设计相结合，打造具有特色的 乡村民宿酒店。
文化体验活动
提供具有乡村特色的文化体验活动，让客人感受 乡村文化魅力。
社区参与与共赢
促进当地经济发展 乡村民宿酒店的建设和运营能够带动当地经济发展。
增加就业机会
为当地居民提供就业机会，减少外出务工现象。
社区共建
汇报人：可编辑 2023-12-23
目录
• 乡村民宿酒店概述 • 乡村民宿酒店的建设 • 乡村民宿酒店的运营 • 乡村民宿酒店的可持续发展 • 乡村民宿酒店案例分析
CHAPTER
01
乡村民宿酒店概述
定义与特点
定义
乡村民宿酒店是一种以乡村环境 为背景，结合当地文化和自然资 源，为游客提供体验乡村生活和 休闲度假的住宿设施。
经验教训与启示
经验教训一
精准的市场定位和特色主题设计是成功的关键。在乡村民宿酒店的建设和运营过程中，要充分考虑市场需求和客户群 体特征，结合当地自然和文化资源，打造独特的主题和风格。
经验教训二
良好的服务和客户关系管理至关重要。要注重员工培训和服务质量提升，建立良好的客户关系管理系统，提高客户满 意度和忠诚度。
特点
乡村民宿酒店通常具有独特的设 计风格，提供个性化的服务，让 游客深入了解当地的风土人情和 生活方式。
乡村民宿酒店的历史与发展
历史
乡村民宿酒店的起源可以追溯到欧洲 的农家乐，随着旅游业的发展和人们 对休闲方式的多样化需求，乡村民宿 酒店逐渐发展成为一个独立的住宿业 态。
发展
近年来，随着人们对乡村旅游的热情 不断升温，乡村民宿酒店在中国得到 了快速发展，成为旅游产业的重要组 成部分。
创新设计
将传统元素与现代设计相结合，打造具有特色的 乡村民宿酒店。
文化体验活动
提供具有乡村特色的文化体验活动，让客人感受 乡村文化魅力。
社区参与与共赢
促进当地经济发展 乡村民宿酒店的建设和运营能够带动当地经济发展。
增加就业机会
为当地居民提供就业机会，减少外出务工现象。
社区共建
民宿PPT课件
.
11
场地分析：
Poduct A Product B
Product A
.
12
建筑地点：湘南学院教师公寓后山 建筑设计时间：2016年4月
建筑类型：民宿
结构：框架Podu结ct A构
所处环境：环山 建筑风格P：rod简uct 约B
Product A
设计者:王银银 吴菊婷 欧阳倩云
.
13
作业起稿及修改说明
教师公寓后坡是一个有两级级高度不等的坡状地形地形不平整这种地形也给建筑增添了层次感面积合起来总约500平方米分上下两层下面那层有个休闲的凉亭10productprod上面那层有两座大假山暂时不打算移很多小树可在施工时做适当移植地面不平整具体数据看图纸
建筑民宿设计
考察地点：教师公寓后坡
班级：14级环境艺术（3）班
细化:
1.确定民宿建筑设计 2.设计说明 3.草图方案，设计多种不同方案，最后删选选其最佳。 4.确定方案，手绘平面图 立面图 剖面图。再和老师沟 通改善。 5.cad制图 3d效果图 6.修改ppt
.
3
民宿介绍：
民宿
温馨
情感 需要
放松
随着休闲乡村产业的发 展，“民宿”这一词曝 光率非常高。我国台湾 地区民宿的发展历史与 模式想必已无需赘述。 民宿，除了提供基本的 住宿之外，还能让游客 感受到浓厚的人情味及 “家”的温馨。不管是 清境还是九份，其民宿 空间的营造都充分体现 了外部环境与内部环境
Poduct A
Product B
定民宿 作业要求 老师跟我 们讲述民宿的特点
.
Product A
方案设计一
初步定民宿的外观规格 使 用功能 风格为地中海风 白底蓝边为特点。
酒店民宿PPT模板 (34)
3.特色项目
输
和有别 向诗让
入
往和生 ，远活
关
你方耗 还。尽
键
有别了 诗让你
字
和生的 远活耐
方耗心
。尽和
了向
你往
的，
耐你
心还
输
和有别 你方耗 还。尽
键
有别了 诗让你
字
和生的 远活耐
方耗心
。尽和
了向
你往
的，
耐你
心还
4.预订方式
输入关键字
别让生活耗尽了你的耐心和向往，你还有诗和远方。别让生活耗尽了 你的耐心和向往，你还有诗和远方。
入
往和生 ，远活
关
你方耗 还。尽
键
有别了 诗让你
字
和生的 远活耐
方耗心
。尽和
了向
你往
的，
耐你
心还
2.服务内容
输
和有别 向诗让
入
往和生 ，远活
关
你方耗 还。尽
键
有别了 诗让你
字
和生的 远活耐
方耗心
。尽和
了向
你往
的，
耐你
心还
输入关键字
输入关键字
别让生活耗尽了你的耐心和向往，你还有诗和远方。别让生活耗尽了 你的耐心和向往，你还有诗和远方。
民 宿 All for you
用心做好民宿
是为了
让您找到家的感觉
CONTENTS
01 房 型 介 绍 02 服 务 内 容 03 特 色 项 目 04 预 订 方 式
1.房型介绍
民宿房型介绍
别让生活耗尽了你的耐心和向往，你还有诗和远方。别让生活耗尽了 你的耐心和向往，你还有诗和远方。
输
和有别 向诗让
某山风情民宿项目策划方案PPT(示例)
2.0 总体定位
Overall positioning
3.0 空间策划
Space planning
4.0 运营效益
Operation benefit
案例链接 | 裸心谷
“中国顶级度假村”
✓ 2013年荣获绿色建筑国际奖项LEED最高荣誉铂金认证 ✓ 2014年荣获美国版《漫旅》杂志颁发的“全球视野奖” ✓ 2015年荣获《安邸》杂志颁发的“中国百大建筑与设计大奖” ✓ 2016年裸心谷入住宾客达25万
3.0 空间策划
Space planning
4.0 运营效益
Operation benefit
三大功能分区 接待服务区 田园娱乐区 茶园体验区
功能分区
一个度假村 两大核心资源
产品体系
三百山·绿山 围
生态山水
客家文化
三大功能分区
接待服务区
田园娱乐区
茶园体验区
九大核心产品
绿
绿
绿
水
山
林
湖
院
小
筑
亲
珠三角·东江源 乡村野奢度假微目的地 一种回归田园的简单生活， 一段修身养性的禅茶之旅。
1.0 背景分析
Background analysis
2.0 总体定位
Overall positioning
3.0 空间策划
Space planning
4.0 运营效益
Operation benefit
政策支持 | 打造大旅游
“森林康养+休闲度假”完美结合 长三角最具人气的“康养休闲度假目
的地” 之一
案例链接 | 案例启示
生态住宿
基于自然的生态住宿 体验，及多样灵活的 酒店销售&管理模式
Overall positioning
3.0 空间策划
Space planning
4.0 运营效益
Operation benefit
案例链接 | 裸心谷
“中国顶级度假村”
✓ 2013年荣获绿色建筑国际奖项LEED最高荣誉铂金认证 ✓ 2014年荣获美国版《漫旅》杂志颁发的“全球视野奖” ✓ 2015年荣获《安邸》杂志颁发的“中国百大建筑与设计大奖” ✓ 2016年裸心谷入住宾客达25万
3.0 空间策划
Space planning
4.0 运营效益
Operation benefit
三大功能分区 接待服务区 田园娱乐区 茶园体验区
功能分区
一个度假村 两大核心资源
产品体系
三百山·绿山 围
生态山水
客家文化
三大功能分区
接待服务区
田园娱乐区
茶园体验区
九大核心产品
绿
绿
绿
水
山
林
湖
院
小
筑
亲
珠三角·东江源 乡村野奢度假微目的地 一种回归田园的简单生活， 一段修身养性的禅茶之旅。
1.0 背景分析
Background analysis
2.0 总体定位
Overall positioning
3.0 空间策划
Space planning
4.0 运营效益
Operation benefit
政策支持 | 打造大旅游
“森林康养+休闲度假”完美结合 长三角最具人气的“康养休闲度假目
的地” 之一
案例链接 | 案例启示
生态住宿
基于自然的生态住宿 体验，及多样灵活的 酒店销售&管理模式
民宿案例PPT幻灯片课件
10
2.3 运作模式
民宿开发可以分为自发型、协会型、政府主导型、企业主导型四种运作模式；其中，自发型 模式较为传统，但其创新力较强，企业主导型则逐渐向高端、精致化方向发展。
开发 模式
开发方式
定位
资金来 源 本地居民
各利益主体的职责
政府
协会 开发商
外来居民
典型代表
自发型 居民依托自家房屋自 副业 业主 发开发民宿
1.小规模的住宿设施
• 经营者提供有浓厚的人情味、 家庭温馨或者个性化的住宿 设施，注重游客与经营者交 流互动，体验居家氛围
• 结合当地文化、自然景观、 环境资源及农林渔牧生产生 活等，当地的历史文化和风 土人情，与当地社区居民形 成接触互动，实现深度旅游 体验。
2.家庭般的住宿氛围
3.结合本土地域文化
原生型
• 以高端设施、精致服务、 奢华享受为特色的超贤 弟民宿。
奢华型
• 以异域风格、特色文化 为主题的民宿。
主题型
• 融传统地域文化、现代 技术、特色主题于一体 的民宿。
复合型
16
3.民宿案例篇
17
3.1 北京山里寒舍乡村民宿
3.1.1乡村功能分区
【民宿概况】 位置：位于北京市东北部的密云县北庄镇, 规模：山里寒舍一共分为七个部分，依次为乡村酒店、 农业种植区、山顶游泳池、儿童娱乐区、高尔夫球场、 西餐厅、中餐厅。 【环境特色】 山里的休闲度假配套功能齐全，既保留了乡村的风味， 又增加了现代居民的生活与精神需求，是乡村改造与时 俱进的设计典范。
• 开始发展，起初由当地自 发创办以迎合游客
• 直到上海世博会的来临，这种 住宿形式才得到更多的关注。
20世纪80年代末
2003年
2.3 运作模式
民宿开发可以分为自发型、协会型、政府主导型、企业主导型四种运作模式；其中，自发型 模式较为传统，但其创新力较强，企业主导型则逐渐向高端、精致化方向发展。
开发 模式
开发方式
定位
资金来 源 本地居民
各利益主体的职责
政府
协会 开发商
外来居民
典型代表
自发型 居民依托自家房屋自 副业 业主 发开发民宿
1.小规模的住宿设施
• 经营者提供有浓厚的人情味、 家庭温馨或者个性化的住宿 设施，注重游客与经营者交 流互动，体验居家氛围
• 结合当地文化、自然景观、 环境资源及农林渔牧生产生 活等，当地的历史文化和风 土人情，与当地社区居民形 成接触互动，实现深度旅游 体验。
2.家庭般的住宿氛围
3.结合本土地域文化
原生型
• 以高端设施、精致服务、 奢华享受为特色的超贤 弟民宿。
奢华型
• 以异域风格、特色文化 为主题的民宿。
主题型
• 融传统地域文化、现代 技术、特色主题于一体 的民宿。
复合型
16
3.民宿案例篇
17
3.1 北京山里寒舍乡村民宿
3.1.1乡村功能分区
【民宿概况】 位置：位于北京市东北部的密云县北庄镇, 规模：山里寒舍一共分为七个部分，依次为乡村酒店、 农业种植区、山顶游泳池、儿童娱乐区、高尔夫球场、 西餐厅、中餐厅。 【环境特色】 山里的休闲度假配套功能齐全，既保留了乡村的风味， 又增加了现代居民的生活与精神需求，是乡村改造与时 俱进的设计典范。
• 开始发展，起初由当地自 发创办以迎合游客
• 直到上海世博会的来临，这种 住宿形式才得到更多的关注。
20世纪80年代末
2003年
民宿案例研究 ppt课件
小
干沟峪村也是密云最小的 村庄，全村总共才38户人家 ，不到70口人。加之很多人 陆续搬迁出去，村子在人口规 模上也渐渐变小。
穷
这座小村庄还有一个致命 的缺陷，就是缺水，当年很多 人投资商来这里考察过，虽然 看好这里的自然景观，但是， 在一个吃水都困难的地方，怎 样也留不住投资者。
4
【开发契机】古朴自然、历史悠久的民居、优越的生态为干峪沟村重新 焕发生机提供了契机
乐 逸
乐 享
乐 悠
乐 活
9
【客房开发】山里客房一共分三期开发，根据院落规格共开发了乐逸、 乐享、乐悠、乐活四种套院，并以农耕时节、季节、花名等来命名客房 院落
乐逸套院
乐享套院
乐悠套院
乐活套院
仲荷桂重上花初霜上菊梨惊小孟七暮仲立端小秋芒立谷春中白
夏月月阳元月夏月秋月花蛰满冬夕岁夏春午雪分种秋雨分秋露
6
【打造流程】结合当地的风光，利用石材、木料等传统建筑材料，在村 落原本的建筑风格基础上，在细节处加以修饰和完善，同时强化了山里 寒舍作为度假酒店的生活配套功能
外观
• 山里寒舍酒店用来接待客人住宿的房间就是村民原先的老宅，从外面看， 几乎没变。所有客房都是在原有老房的基础上装修改造而成的，原先的木 门、木窗、椽子，还有院里的石头墙，都得到了保留。
促进本地 劳动力就 业，将农 民组织起
来
开发 策略
引进优质社 截止2013年9 月，干峪沟改造完成了 庭院10处，每个庭院都 包括至少两个标准间， 可以提供24小时热水， 并采取地暖供暖；中餐 厅1处，可以提供100人 同时用餐；并已完成了 24小时监控系统、wifi 无线宽带的全覆盖，客 房与总台的电话等。累 计投资超过3000万元。
邻近北京
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以青年旅舍、家庭旅馆的形式呈现， 价格相对低廉；
6
1.5 国内民宿的发展
国内民宿处于起步阶段，家庭旅馆式民宿成为旅游景区的一大特色；社会投资逐渐进入民宿 行业，“洋家乐”等特色民宿崭露头角，颇受游客欢迎。
• 开始发展，起初由当地自 发创办以迎合游客
• 直到上海世博会的来临，这种 住宿形式才得到更多的关注。
2019/11/3
10
2.3 运作模式
民宿开发可以分为自发型、协会型、政府主导型、企业主导型四种运作模式；其中，自发型 模式较为传统，但其创新力较强，企业主导型则逐渐向高端、精致化方向发展。
开发 模式
开发方式
定位
资金来 源 本地居民
各利益主体的职责
政府
协会 开发商
外来居民
典型代表
自发型 居民依托自家房屋自 副业 业主 发开发民宿
主要类型
1.按位置分 城市民宿和乡村民宿
1.1城市民宿 于城中村或者城市闹市区，以 公寓大楼式小客房形式居多， 有各种风格不同装潢与VIEW， 如暑期出租学生宿舍，城市特
色村落的旧房子。
1.2乡村民宿 以乡村文化为内涵，多依托景 区或者地域特色资源而发展，
乡土气息浓厚。
2019/11/3
2.按功能分
次要条件：
B
良好的区位条件，Байду номын сангаас触热门的旅游区，便利的 交通路线上；
鼓励性的政策，政府对民宿鼓励性开发；
巨大的客源市场，能满足民宿发展需求。
首要条件： 旅游旺季时住宿设施紧张；
C
拥有独特的居民建筑群。
2019/11/3
9
2.2 市场特征
民宿是国内旅游散客化和休闲度假趋势的产物，目前以低价为主，游客以背包客、驴友为主， 以中低收入群体为主；未来，其产品与客群都必将走向多元化，特色化与体验性成为吸引力。
发过台湾修订法规，对民宿 的设立标准进行规范。
1960年
1970年
1980年
1990年
2000年
目前
美国民宿以家居式/青年旅舍 的形式存在。
台湾、英国等地区成立各类 协会部门，引导民宿发展。
由于全球化的发展，国外的 民宿向专业化，高端化方向 发展
起步发展阶段 （依托景区发展）
规范发展阶段 （政府引导发展）
2.家庭般的住宿氛围
3.结合本土地域文化
民 宿 特 点 总 结
规模小
房间数一般在50间一下， 多为民居改建而成
价格差异大 价格区间根据不同定 位，分低、中、高端 不同等级，差异较大
有特色 在建筑、装饰与服务上都 是更多体现当地文化，供 游客欢聚、分享的公共开
放空间。
2019/11/3
4
1.3 民宿类型
3
1.2 民宿特点
• 以建筑面积不超过1000㎡， 且客房数量不超过25间为原 则。
1.小规模的住宿设施
• 经营者提供有浓厚的人情味、 家庭温馨或者个性化的住宿 设施，注重游客与经营者交 流互动，体验居家氛围
• 结合当地文化、自然景观、 环境资源及农林渔牧生产生 活等，当地的历史文化和风 土人情，与当地社区居民形 成接触互动，实现深度旅游 体验。
②.强调的是主题的特色性，在我国一般指的是广义的民宿。
日本
小规模 个人经营 别有特色的家 庭旅馆
台湾
以家庭副业方 式经营，提供 旅客乡野生活 之住宿处所
其他
为外出郊游或 远行的旅客提 供个性化住宿 场所
利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、环境 资源及农林渔木生产活动的基础上
2019/11/3
开发、经 管理、推广、协 ——
营
调
——
租赁开发/ 经营
丽江古城 民宿、洋 家乐
政府主 导型
政府统一引导当地居 民改造自家房屋，开 发民宿
副业/ 业主+ 主业 政府
开发、经 营
编制规划规范； —— 提升从业者素质； 市场监管；营销 推介；利益协调
——
租赁开发/ 北戴河民
经营
宿
协会型
业主（村委）成立民 宿协会，自行开发管 理，居民以服务入股
纯粹住宿型和特色服务型
2.1纯粹住宿 一般邻近景区，依托周边 景区的人气而发展，具有 干净清爽、价格低廉等特
点。
2.2特色服务 自身也是旅游吸引物，通 常结合周边资源，打造温 泉养生、乡村运动等特色 主题，提供农业体验、生
态观光多项服务。
3.按产权分 传统民俗和社会型民宿
3.1传统型 利用自用住宅空闲房间，
副业/ 业主+ 主业 协会+
政府
开发、经 引导、规范、协 组织开 ——
营
调
发、管
理、推
广
——
桐庐民宿 乡村农家 乐
民宿专题研究
2016.4
2019/11/3
1.民宿背景分析篇
2019/11/3
2
1.1 民宿概述
广义：①.利用自有住在空闲房间，结合当地文化，以家庭副业方式经营提供住宿、餐饮等服务场所。
②.强调产权的自由性和经营的副业性。
狭义： ①.除了一般常见的饭店以及旅游之外，其他具有独特吸引力的小型旅馆住宿接待设施；
20世纪80年代末
2003年
2010年
目前
• “家庭旅馆”这一概念引入中国； • 家庭旅馆缓解了旅游旺季住宿的
紧张困境。
• 在我国丽江、厦门等地，家庭旅馆已 成为当地一大旅游特色；
• 投资家庭旅馆也成为热点； • “洋家乐”等特色民宿受人欢迎。
2019/11/3
7
2.民宿开发研究篇
2019/11/3
以家庭副业方式经营
3.2社会型 外来投资者租赁房屋，以
家庭主业方式经营
5
1.4 境外民宿的发展
境外民宿发展历史较为久远，并逐渐由依托景区发展升级为民宿自身成为旅游吸引物的特色；
目前，国外民宿正向专业化、高端化的趋势发展。
英国出现B&B型 （bed&breakfast）家庭旅 馆，被称为最早的民宿
台湾因景区发展迅速，住宿 设施不足，民宿应运而生
8
2.1 开发条件
民宿开发需要良好的资源环境，从依托景区到挖掘自身旅游资源吸引力，创造民宿个性特色 的吸引力资源是其开发成功的首要条件；其次，外部资源包括区位、政策都是良好的推动力。
首要条件：
A 周边或者自身拥有极具吸引力的旅游资源，可 以吸引大量的游客； 优美宜人的气候环境，适合游客居住逗留。
全面发展阶段 （自身成为旅游吸引物）
地区 欧洲地区
亚洲地区
发展特色 以英国、法国为突出，是民宿发展的起源地；
以台湾、日本为经典，是全球民宿发展精品代表；
美洲地区 2019/11/3
美国民宿发展相对成熟，以居家式为特点；
开发方式
优先保护农舍，结合农庄开发，采用 副业形式经营；
不同主题风俗的民宿类型成为旅游核 心吸引物之一，并呈现高端化、精品 化、高服务化的趋势；
6
1.5 国内民宿的发展
国内民宿处于起步阶段，家庭旅馆式民宿成为旅游景区的一大特色；社会投资逐渐进入民宿 行业，“洋家乐”等特色民宿崭露头角，颇受游客欢迎。
• 开始发展，起初由当地自 发创办以迎合游客
• 直到上海世博会的来临，这种 住宿形式才得到更多的关注。
2019/11/3
10
2.3 运作模式
民宿开发可以分为自发型、协会型、政府主导型、企业主导型四种运作模式；其中，自发型 模式较为传统，但其创新力较强，企业主导型则逐渐向高端、精致化方向发展。
开发 模式
开发方式
定位
资金来 源 本地居民
各利益主体的职责
政府
协会 开发商
外来居民
典型代表
自发型 居民依托自家房屋自 副业 业主 发开发民宿
主要类型
1.按位置分 城市民宿和乡村民宿
1.1城市民宿 于城中村或者城市闹市区，以 公寓大楼式小客房形式居多， 有各种风格不同装潢与VIEW， 如暑期出租学生宿舍，城市特
色村落的旧房子。
1.2乡村民宿 以乡村文化为内涵，多依托景 区或者地域特色资源而发展，
乡土气息浓厚。
2019/11/3
2.按功能分
次要条件：
B
良好的区位条件，Байду номын сангаас触热门的旅游区，便利的 交通路线上；
鼓励性的政策，政府对民宿鼓励性开发；
巨大的客源市场，能满足民宿发展需求。
首要条件： 旅游旺季时住宿设施紧张；
C
拥有独特的居民建筑群。
2019/11/3
9
2.2 市场特征
民宿是国内旅游散客化和休闲度假趋势的产物，目前以低价为主，游客以背包客、驴友为主， 以中低收入群体为主；未来，其产品与客群都必将走向多元化，特色化与体验性成为吸引力。
发过台湾修订法规，对民宿 的设立标准进行规范。
1960年
1970年
1980年
1990年
2000年
目前
美国民宿以家居式/青年旅舍 的形式存在。
台湾、英国等地区成立各类 协会部门，引导民宿发展。
由于全球化的发展，国外的 民宿向专业化，高端化方向 发展
起步发展阶段 （依托景区发展）
规范发展阶段 （政府引导发展）
2.家庭般的住宿氛围
3.结合本土地域文化
民 宿 特 点 总 结
规模小
房间数一般在50间一下， 多为民居改建而成
价格差异大 价格区间根据不同定 位，分低、中、高端 不同等级，差异较大
有特色 在建筑、装饰与服务上都 是更多体现当地文化，供 游客欢聚、分享的公共开
放空间。
2019/11/3
4
1.3 民宿类型
3
1.2 民宿特点
• 以建筑面积不超过1000㎡， 且客房数量不超过25间为原 则。
1.小规模的住宿设施
• 经营者提供有浓厚的人情味、 家庭温馨或者个性化的住宿 设施，注重游客与经营者交 流互动，体验居家氛围
• 结合当地文化、自然景观、 环境资源及农林渔牧生产生 活等，当地的历史文化和风 土人情，与当地社区居民形 成接触互动，实现深度旅游 体验。
②.强调的是主题的特色性，在我国一般指的是广义的民宿。
日本
小规模 个人经营 别有特色的家 庭旅馆
台湾
以家庭副业方 式经营，提供 旅客乡野生活 之住宿处所
其他
为外出郊游或 远行的旅客提 供个性化住宿 场所
利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、环境 资源及农林渔木生产活动的基础上
2019/11/3
开发、经 管理、推广、协 ——
营
调
——
租赁开发/ 经营
丽江古城 民宿、洋 家乐
政府主 导型
政府统一引导当地居 民改造自家房屋，开 发民宿
副业/ 业主+ 主业 政府
开发、经 营
编制规划规范； —— 提升从业者素质； 市场监管；营销 推介；利益协调
——
租赁开发/ 北戴河民
经营
宿
协会型
业主（村委）成立民 宿协会，自行开发管 理，居民以服务入股
纯粹住宿型和特色服务型
2.1纯粹住宿 一般邻近景区，依托周边 景区的人气而发展，具有 干净清爽、价格低廉等特
点。
2.2特色服务 自身也是旅游吸引物，通 常结合周边资源，打造温 泉养生、乡村运动等特色 主题，提供农业体验、生
态观光多项服务。
3.按产权分 传统民俗和社会型民宿
3.1传统型 利用自用住宅空闲房间，
副业/ 业主+ 主业 协会+
政府
开发、经 引导、规范、协 组织开 ——
营
调
发、管
理、推
广
——
桐庐民宿 乡村农家 乐
民宿专题研究
2016.4
2019/11/3
1.民宿背景分析篇
2019/11/3
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1.1 民宿概述
广义：①.利用自有住在空闲房间，结合当地文化，以家庭副业方式经营提供住宿、餐饮等服务场所。
②.强调产权的自由性和经营的副业性。
狭义： ①.除了一般常见的饭店以及旅游之外，其他具有独特吸引力的小型旅馆住宿接待设施；
20世纪80年代末
2003年
2010年
目前
• “家庭旅馆”这一概念引入中国； • 家庭旅馆缓解了旅游旺季住宿的
紧张困境。
• 在我国丽江、厦门等地，家庭旅馆已 成为当地一大旅游特色；
• 投资家庭旅馆也成为热点； • “洋家乐”等特色民宿受人欢迎。
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2.民宿开发研究篇
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以家庭副业方式经营
3.2社会型 外来投资者租赁房屋，以
家庭主业方式经营
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1.4 境外民宿的发展
境外民宿发展历史较为久远，并逐渐由依托景区发展升级为民宿自身成为旅游吸引物的特色；
目前，国外民宿正向专业化、高端化的趋势发展。
英国出现B&B型 （bed&breakfast）家庭旅 馆，被称为最早的民宿
台湾因景区发展迅速，住宿 设施不足，民宿应运而生
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2.1 开发条件
民宿开发需要良好的资源环境，从依托景区到挖掘自身旅游资源吸引力，创造民宿个性特色 的吸引力资源是其开发成功的首要条件；其次，外部资源包括区位、政策都是良好的推动力。
首要条件：
A 周边或者自身拥有极具吸引力的旅游资源，可 以吸引大量的游客； 优美宜人的气候环境，适合游客居住逗留。
全面发展阶段 （自身成为旅游吸引物）
地区 欧洲地区
亚洲地区
发展特色 以英国、法国为突出，是民宿发展的起源地；
以台湾、日本为经典，是全球民宿发展精品代表；
美洲地区 2019/11/3
美国民宿发展相对成熟，以居家式为特点；
开发方式
优先保护农舍，结合农庄开发，采用 副业形式经营；
不同主题风俗的民宿类型成为旅游核 心吸引物之一，并呈现高端化、精品 化、高服务化的趋势；