安顺市场

172 170 168 166 164 162 160 158 156 154 152
成交面积
（万方）
成交均价
（元/㎡）
近四年安顺市住宅市场成交走势
2014年 169.25 3305
2015年 160.36 3376
2016年 159.98 3680
美好就现在
2017年 158.32 3820
3900 3800 3700 3600 3500 3400 3300 3200 3100 3000
规划建筑面积(万㎡)
推出楼面均价(元/㎡)
推出土地均价(元/㎡)
汇总
38
167.86
376.88
520.27
1189.84
2018年
14
57.5
126.85
605.66
1412.73
2017年
11
47.25
106.06
751.05
1685.77
2016年
13
63.11
143.97
278.88
636.25
安顺市场整体数据指标概况
城市
近一年成交量
成交量表现 同比增幅
近五年平 均成交量
当前月 度均价
价格表现 年度均价
近五年价格年均增幅
库存
存量 （万方）
去化周 期（月）
安顺
158.32
-1.5%
162万方
5375元/㎡ 4757元/㎡
8.78% 223.47万方 16.5
全市量价走势：
安顺房地产2017年9月至2018年4月房价走势
•2
2.1 住宅市场（板块房产市场）
安顺市场置业首选是西秀区，西秀区供应量不足，拿地的开发商开发进度缓慢，随着土地开发力度的加强、后续 城中村改造项目的上市加剧市场竞争，未来区域供应、成交将双双放量；区域均价持续上涨态势
西秀区整体数据指标概况
城市
近一年成交量
成交量表现 同比增幅
近五年平 均成交量
当前月 度均价
美好就现在
•7
老城板块2016-2018年商住地块 成交4宗，成交面积约9.9万方， 成交总建面约22.74万方，容积率 最大4，楼面价格1015~1295元/ ㎡不等。
产业园板块2016-2018年商住地 块成交16宗，其中14宗成交为家 喻五洲项目勾地，成交面积约41 万方，成交总建面约101.7万方， 容积率最大为3，楼面价格 50~500元/㎡不等。
概况 车位比
区位: 建筑面积:220万平米 总户数:3847 住宅均价:5849元 住宅销售周期:3.7月 车位配比：1：1
1:1
车位总数 非人防：约4000个，人防车位：约400个
去化率
35%
售价
8万/个
销售策略 裸售
竞品二：开发区—碧桂园·天誉-车位情况
概况
区位: 建筑面积:66.4万平米 总户数:4624 住宅均价:高层6700元（精装） 别墅13000（毛坯） 住宅销售周期:3月 车位配比：1：1
12632元/㎡
近五年价格年均增幅
存量 （万方）
-1.3%
251.2万方
去化周 期（月）
93
安顺2017年9月至2018年4月商业成交面积
安顺2017年9月至2018年4月商业成交价格
美好就现在
•4
2.3 车位市场
结论性文字：本案车位定价，去化率，总货值，销售策略
竞品一：产业园—家喻五洲-车位情况
2.2 商业市场
安顺市商业年成交量低，价格受到单盘备案波动较大，长期来看市场趋于饱和，价格基本停滞不前；存量巨大， 去化周期长
城市
近一年成交量
安顺 32.Biblioteka Baidu万方
成交量表现 同比增幅
3.5%
安顺市商业市场各板块数据指标概况
价格表现
库存
近五年平 均成交量
28.07万方
当前月 度均价
11960元/㎡
年度均价
价格表现 年度均价
近五年价格年均增幅
库存
存量 （万方）
去化周 期（月）
安顺 66.34万方
4.5%
58.77万方 5540元/㎡
5125元/㎡
10.23% 77.96万方 16
西秀区（主城区）2017年9月至2018年4月住宅成交面积
西秀区（主城区）2017年9月至2018年4月房价走势
美好就现在
•3
时间 汇总 2018年 2017年 2016年 2015年 2014年
土地宗数(块) 602 35 87 118 203 159
安顺市五年土地成交情况
建设用地面积(万㎡)
规划建筑面积(万㎡)
1284.56
2948.21
147.21
317.05
211.19
364.99
240.67
565.39
220.65
100㎡:1
车位总数
非人防：905个，人防：602个
去化率
XX%
售价 销售策略
5万/个
买房进行部分车位补贴，车位价格部分算 入房价（建议3万算入房价，买房即可2万 /个购买车位）
租金
——
2.4 土地市场
安顺市2014年土地出让达到顶峰，之后逐年控制土地出让，楼面价稳步上升。西秀区近三年土地出让较为平稳， 推出楼面价大概600-700元/㎡
美好就现在
•1
02
房地产市场
➢城市住宅市场、 ➢商业市场、 ➢车位市场 ➢地块周边地价 ➢地块周边住宅市场及竞品分析 ➢地块SWOT分析及项目定位
2.1 住宅市场（全市房产市场）
安顺住宅市场前四年皆比较平稳，年成交量在160万㎡左右，房价平稳上升，但进入2018年4月，因碧桂园等近 期打造的项目开盘，价格上浮速度明显提升
车位比
1:1
车位总数
非人防：4600，人防车位：XXX
去化率
100%（买房送车位）
售价
8万/个
销售策略 买房送车位，车位含在住宅售价里
租金
人防车位： 地面车位：4元/小时 未售地下车位：260-290元/月
租金
小区未入驻
美好就现在
本案定价
概况 车位比
区位:沪昆高速与紫云路交汇处 建筑面积:229342 总户数:1234 住宅均价:联排：13000元，高层：6000元 住宅销售周期: 车位配比：1.2
美好就现在
•6
2.5 地块周边地价
安顺市西秀区2016年至2018年合计成交38宗住宅用地，合计成交土地面积167.86万方，总建面376.88万方，土地成交仅为商品房销 售面积的一半左右；其中老城板块仅4宗土地成交，产业园板块家喻五洲一家独大，开发区板块土地成交宗数最多
开发区2016-2018年商住地块成 交18宗，成交面积约87.36万 方，成交总建面约206万方，容积 率最大3.7，楼面价格354~976 元/㎡不等。
456.81
464.84
1243.98
推出楼面均价(元/㎡) 388.68 487.24 505.8 461.95 348.4 316
推出土地均价(元/㎡) 925.95 1254.72 969.77 1093.75 721.26 845.67
安顺市西秀区三年土地成交情况
时间
土地宗数(块)
建设用地面积(万㎡)