《某众创空间商业计划书》

XX众创空间商业计划书〇一五年十二月八日目录第一部分项目建设背景 (1)一、时代背景 (1)二、全国创客空间发展特点 (2)第二部分项目建设内容 (4)一、XX众创空间发展现状. (4)二、项目建设亮点 (5)三、项目建设内容 (6)第三部分社会经济效益 (8)第四部分众创空间运营模式 (10)一、项目运营模式 (13)一、项目盈利模式 (10)二、项目投入计划 (13)第五部分项目实施进度表 (107)第六部分附件 (18)第一部分项目建设背景一、时代背景2015 年年初，“创客”首次被写入国家政府工作报告，两会两万字、政府工作报告13 次提“创业”，明确表示推进“大众创业、万众创新”将成经济发展新常态。

早在2014年9月，李克强总理在夏季达沃斯论坛致开幕辞时，提出要掀起“大众创业” 、“草根创业” 的新浪潮，形成“人人创新”、“万众创新”的新局面。

为实现“大众创业、万众创新”，创客被寄予厚望。

国务院常务会议召开并研究确定支持发展众创空间推进大众创新创业的政策措施，中央文件第一次提到“众创空间” 。

科技部发文，指出以构建“众创空间”为载体，有效整合资源，集成落实政策，打造新常态下经济发展新引擎。

在国家两会的政府工作报告中，李克强再次反复提到“大众创业、万众创新”，并且将其提升到中国经济转型和保增长的“双引擎”之一的高度，显示出政府对创业创新的重视，以及创业创新对中国经济的重要意义。

国务院办公厅印发“众创空间”纲领性文件——《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》。

此举为国家层面首次部署“众创空间”平台，支持大众创新创业。

《意见》提出目标到2020年，形成一批有效满足大众创新创业需求、具有较强专业化服务能力，同时又具备低成本、便利化、开放式等特点的众创空间等新型创业服务平台。

二、全国创客空间发展特点众创空间作为创业创新服务的平台在全国的推广，使得“大众创业、万众创新”在全社会蔚然成风，在北京、上海、深圳、杭州、南京、武汉、苏州、成都等创新创业氛围较为活跃的地区，也都逐渐涌现了一大批各具特色的众创空间。

其中北京众创空间主要通过成立联盟搭建起了众创空间资源共享平台和行业自律组织，汇集众多在行业内具有代表性、影响力、先进理念的人物，促进推动地区创新创业模式新颖、理念超前的众创空间的发展；上海新车间则是通过聚集硬件高手、电子艺术家、设计师、DIY 爱好者等来建设一个开放式社区和实验空间；深圳的柴火空间为创客们提供3D打印机、激光切割机、电子开发设备、机械加工设备等基础硬软件以及定期举办各种聚会、工作坊和知识分享会来聚集创客，为一些对创客兴趣浓厚和想成为创客的人提供参与的途径；除此之外还有众多优秀的创客空间比如武汉光谷、杭州的洋葱胶囊、南京创客空间、成都创客空间等等，这些创客空间各有特色，通过结合当地的经济发展情况及市场需求状况，积极地的推动了区域的创业、就业事业发展。

从业务模式和形态角度来看，目前我国现存的众创空间主要存在以下几种模式：模式1：活动聚合型：北京创客空间、上海新车间、深圳柴火空间、杭州洋葱胶囊等。

模式2：培训辅导型：清华x-lab 、北大孵化营、亚杰会等模式3：媒体驱动型：36 氪、创业家等。

模式4：投资驱动型：车库咖啡、创新工场、天使汇等。

模式5：地产思维型：SOHO 3Q、优客工场(UrWork) 等。

我国创客空间主要模式第二部分项目建设内容一、XX众创空间发展现状浉河区作为信阳市的核心区域之一，支柱产业屈指可数，存在传统产业难以转型升级、新型产业发展后续乏力、缺少产业园、孵化园等问题，无法营造优良的创业氛围，难以留住高端商企、人才，加之普遍存在科技新型企业规模偏小、布局分散、产业层次低、用地难、融资难、应对风险能力弱等问题，有创业梦的信阳人常深感先天条件匮乏。

为引导信阳市广大创业者走上合法、优质、高效的创业道路，储备一批成长性中小企业，结合信阳产业的发展特色和自身情况，尽快打造一个专业、系统、规范的创新创业示范平台，改善信阳企业、人才的生存发展环境及创新创业环境，鼓励信阳基层人员、大学生、工薪阶级等大众加入创新创业的队伍中来，解决创业主体在创业中存在的热点难点问题的XX众创空间的规划建设工作迫在眉睫。

众创空间的创立，是通过浉河区政府引导、市场运作、政策支持的方式打造创业工作区、创客休闲吧、创客培训区、创意展示区、商务洽谈区、综合服务区等六大功能区，为信阳创业者提供电商人才服务、工商注册服务、融资服务、法律法务服务、市场推广服务、培训指导等服务，更为信阳众多创业者提供一个工作、网络、社交和资源共享的空间，培育孵化一批具有规模的创新型企业，为加入电商行业的创业团队、自由职业者提供全方位一站式电商服务及硅谷式的创业环境。

为信阳市电商行业的发展提供后续动力，促进产业转型升级，巩固和发展信阳市的品牌地位。

二、项目建设亮点1 、依托信阳支柱产业，建成后服务于电商行业。

XX 众创空间将充分利用信阳几大经济支柱的优势、依托信阳市茶叶、肉类、矿产、羽毛、物流等产业建设，规划完善浉河区电商孵化园区，带动信阳市电商行业快速发展，即依托信阳支柱产业而建设，同时又为产业的创新创业提供配套服务。

2 、联合信阳4 高校，协同培育创新创意人才。

XX 众创空间的规划建设，将紧密联系信阳师范学院、华锐学院、信阳农林学院学院、职业技术学院等高校，结合大学科技园和高校、科研院所等创新创业新生力量来打造创业平台，为高校、大学生提供一个创新、创意、创业及就业的平台。

3 、依靠基层大众创业，以创业带动就业。

信阳众创空间的建设将认真贯彻国家“大众创业，万众创新”的政策，积极号召并组织信阳电商行业基层人员、家庭妇女、工薪阶层、技术职工等进行电商创业，通过培训辅导、政策扶持、项目资助等方式促进信阳基层大众创新创业，“以创新促进创业，以创业带动就业”。

三、项目建设内容XX 众创空间位于信阳市浉河区鸡公山大街商桥电商产业园西侧一、二层，是信阳首家创客空间，是一个集电商培训、创新、创业、信息共享、创业服务、项目孵化等多功能平台。

项目的打造引导浉河区乃至信阳市八县两区的人才、技术、资本等创新要素向众创空间集聚，打造良好的创新创业生态系统，同时提供经济办公空间、完整办公设备、创业培训辅导、行业技能培训、协助注册公司、大咖创业分享、投融资、市场推广等服务，促成“以创新促进创业，以创业带动就业” 的有利局面，吸引信阳电商行业的创业团队及个人加入创客空间，规划打造以下功能区：1 、创业工作区：建设面积500 平米，将建成创意工作室2 间（20 平方米/ 间），大型办公大厅2 个，共设置约100 个办公卡位，每期可容纳创业人员120 人，为其提供基础的办公空间，同时提供：共享办公桌椅、空调、打印、复印机、文件柜及办公文具、饮水机等办公设备，并以卡座方式计算收取低廉的租金。

让创业者可以通过租一个月、一个季度，租一个办公桌或租一个独立办公室来实现拎包入驻即可创业的想法。

2、创客休闲吧：计划建设面积300 平方米，计划引进创业咖啡吧、书吧等，为创业者及外界提供一个开放式交流讨论、商务洽谈、娱乐休闲等多功能区域，定期举办沙龙、创业聚会、分享会、创意社交等活动，为创客空间汇聚人气，提供一个集商务、休闲、娱乐于一体的场所。

3、创客培训区：建设面积500平米，打造可容纳200 人的大型会议室、演播厅，现根据公司与当地政府合作培训项目，定期组织、参加电商培训会议，同时公司内部市场化培训会定期邀请创业导师来举办沙龙或讲座为创业者答疑解惑，指点迷津。

举办各类创业培训课程，同时以活动交流为主，定期举办想法或项目的发布、展示、路演分享等创业活动，通过提供免费的专家讲座、交流沙龙等活动，提升创业人员的知识水平。

4、创意展示区：建筑面积100 平方米，一方面打造一个创业投融资和创业展示的平台，为信阳市内知名先进科技企业及创客空间创客提供产品展示、项目合作、新产品推介等服务，将创意、发明、创新、创业转化为一个有机的过程。

用于创客展示其创新创意产品及其运作模式，为天使基金、投资人或企业提供相关项目合作洽谈和对接交流的平台，实现创新创业人才项目与市场的成功对接。

另一方面建设创新创意商铺5-10 家，结合电商园区配套的仓储优势，以创意创新型的创业商铺为主体，提供创意作品展示、020 线上线下销售、仓储、项目实体推介等服务，将文化创意商品与市场营销实体融为一体，为创客提供一个产品及商业模式展示和营销的平台。

5、商务洽谈区：建设面积100 平方米，打造多功能商务洽谈室、多功能会议室、小型培训室等功能于一体的商务洽谈区。

可用于创业项目推广座谈、项目商务洽谈、合作签约等商务活动，定期开展创客沙龙、创业访谈及创业交流会等活动，为创客提供一个高端专业的商务洽谈场所。

6、综合服务区：规划建设100 平方米（一层），创客空间综合服务区将集合创业政务服务、投资服务、财务服务、法律服务和银行服务等功能，提供综合型的创业生态体系，包括金融、培训辅导、招聘、运营、政策申请、法律顾问等一系列服务。

打造“一站式服务大厅”，为创客提供快捷注册、政务服务及大学生创业服务，还提供创业投融资、创新展示、政策咨询和项目申报等服务。

特别是针对初创企业最急需解决的资金支持问题，创客空间将与各个创投机构保持着非常密切的联系，以资本为核心和纽带，聚集天使投资人、投资机构，依托其平台吸引汇集优质的创业项目，为创业企业提供融资贷款服务，从而提升创业成功率，帮助创业项目健康而快速的成长。

第三部分社会经济效益1 、整合行业资源，助力创业事业发展。

XX 创立众创空间，公司深厚的资源整合能力，能广泛组织调动培训辅导、技术支持、投融资等外部创新创业服务资源，实现为创新创业团队、个人提供全要素资源整合服务，运用互联网等思维，加强创新创业服务资源的整合配置，为创新创业团队、个人“加油增力” 。

2、降低创业成本，提高创业项目存活率。

XX 众创空间通过提供完善甚至免费的房租、加以资金、培训、行业交流等全方位的支持与服务，减少了企业创业成本和风险。

能有效地促进众创空间内的创新创业团队紧密合作，协同创新，营造起相互切磋、相互启发、相互鼓励的“社区式”创新创业氛围，从而引导创新创业团队、个人紧密合作、协同创新，一站式的电商资源扶持，专业的技术指导团队，极大提高创业项目的存活率。

3、创新经济引擎，促进信阳经济发展。

XX 众创空间是一个信阳市地区唯一个众创空间项目，众创空间又是创新经济的新引擎，是新常态经济下的经济增长催化剂。

培训辅导型的创客空间能有效解决创业机构面临的项目实现和融资困难等困境难点，同时吸引大量外资企业、天使资金和创意人才，盘活民间闲置资本，发掘具有增长潜力项目，促进地区经济发展。