园林工程造价全过程控制管理论述

园林工程造价的全过程控制管理论述

摘要：加强园林工程造价的全过程控制管理的研究是十分必要的。本文作者结合多年来的工作经验，对园林工程造价的全过程控制管理进行了研究，具有重要的参考意义。

关键词：园林工程；造价控制；全过程管理

中图分类号：k928.73 文献标识码：a 文章编号：

随着社会发展和经济水平的提高，人们的生活水平得到了极大地提升，越来越重视质量层面的需求。居住区的园林是人们在日常生活中休闲娱乐的场所，在这个过程中人们可以欣赏到园林的自然景观和设计特色。一座具有欣赏价值的小区园林具备高超的设计技术，会带给人们精神上的享受。居住区园林绿化的水平已经成为商品房档次高低评比的重要标准之一，也成为房地产商进行产品宣传，提高经济效益的必要因素。然而，当下城市居住区的绿化受到社会各界普遍关注，在每一年度的城市居住区绿化评比中，总有一些居住小区的绿化受到与会者的一致好评。这些居住小区的绿化，不仅造型美观、构思新颖，而且配比植物品种也恰到好处，春夏秋冬都能感觉到色彩艳丽、赏心悦目、形态得体、香飘每季。居住区的绿化水平已经严重制约商品房档次高低评比，许多居住区的经营者不惜用高价对居住区进行包装，主要就是为了提高经济效益，由于缺乏居住区绿化专业知识而存在一些误解，使得居住区的绿化存在不少的问题。相信，随着国内城市建设工程的增多以及城市建设的迅速发展，城市居住区的生态化进程愈来愈受到重视，居住区园

林绿化工程的投资比重亦逐渐加大。因此，加强城市居住区园林绿化的和谐发展与可持续发展成为了一种趋势，而在居住区园林绿化方面的施工管理工作就显得更加重要。对于房地产开发商的施工企业来说，成本是盈利的另一种形式，合理节约成本，就是为盈利创造了更大的空间。而且，成本意识也是目前优秀企业所追求的工作内容。可以说，现代居住区园林绿化工程越来越多，为避免施工造成浪费，施工项目成本的管控就显得越来越重要。

一、园林工程造价中存在的问题

（一）设计前期调查工作不到位

首先，很多城市的园林绿化工程前期没有进行详细的调查，没有对应有的地质条件和城市配套工程进行详细的调研和分析，对后期的工程造价控制造成了很多不利影响；其次，园林工程的建设要实现自然景观与人文景观有效结合，不仅带给游客感官上的休憩和享受，还要体现和宣传当地的历史文化、人文精神和地域特色等，所以工程建设前还要对当地的风土人情、历史发展、名人名事等进行实地调研，对园林工程的设计进行准确定位，合理确定设计的主题。（二）过度追求艺术性，忽视经济性

在园林设计方案没有进入市场前，设计往往会存在过度追求艺术性、忽视经济性的问题。园林工程设计人员的工作有时会受到投资人错误观点的误导，致使设计主题不明确、思想不统一，在追求艺术性的同时，无意中增加了园林工程造价控制和技术实施的难度，未能实现园林工程设计的经济性、科学性、合理性，致使园林工程

的建设成本不断增加，降低了园林工程的投资效率。

（三）缺乏专业的造价管理人才

现代的园林工程建设，更加趋向专业化，分工更加明确，技术性更强，对专业人才的需求更加迫切。同时，由于现在园林工程越来越复杂，特别需要专业人才之间的配合。例如，有的设计单位急于求成，盲目扩大工程规模，增加苗木绿化密度，过多使用大规格苗木、名贵苗木等，都是不合理的。

（四）投资决策缺乏科学性、经济性

园林工程基本都是由政府投资兴建的，属于公益性的工程，其实施质量的高低直接影响着园林工程功能的发挥和人们的日常生活。但是长期以来，地方政府的投资决策过于盲目，缺乏科学严谨的工作态度，没有对项目进行科学的研究和分析，从而影响了园林工程造价的管理与控制。

二、园林工程造价的全过程控制分析

（一）项目决策阶段的造价控制

园林工程具有投资大、使用周期长、管理维护费用高等特点，这在很大程度上凸显了项目决策阶段造价控制的重要性。园林工程在施工前，要对施工技术、资金筹备能力、使用周期、使用功能等进行认真的调研和论证，确保建筑工程建成后环境效益、经济效益和社会效益的发挥。在项目决策阶段进行造价控制，就要严格控制园林工程的建设标准、建设规模、建设周期的确定，科学合理的编制投资预算。

（二）设计阶段的造价控制

据相关研究表明，设计阶段的造价控制对工程成本的节约最为明显。对设计方案的选择和比较，主要针对以下几点：①设计竞选方案和设计招标；②价值工程的方法和原理；③推广标准化设计；④实施限额设计。在目前的园林工程建设中，还需要对施工地点的土质、水文、地形、气候等情况进行调研，避免因地基或环境问题引起的设计变更；从另一角度讲，大苗木在移植过程中容易受到损伤、不易成活，且生命周期在缩短，容易带来病虫害，不利于园林过程的长期维护和使用，势必会增加管理成本。

（三）招投标阶段的造价控制

为确保业主能够在市场上选择到最优秀的承包单位，需要做好建设工程项目的招投标工作，从而对园林工程的造价进行有效的控制。在园林工程的招标阶段，标底和招标文件的编制质量至关重要。此外，要对标底进行合理的确定，从而达到有效控制投资陈本、控制工程造价的目的。

（四）施工阶段的造价控制

园林工程的施工不同于其它建筑的工程施工，主要体现在施工的对象上。有生命的植物是园林工程的主要施工对象，与自然环境存在着密切的联系。所以，在园林工程的施工阶段，对于植物的栽培要注重成活率的提高，春季和秋季是相当理想的季节，施工的成本也相对较低；此外，园林工程在施工前，要立足于项目建设的实际，做好原材料采购、施工组织与设计等工作，对施工中的人力、物力、

财力进行科学合理的优化和配置，提高施工的质量和效率，并及时做好相应的保养和维护工作，降低工程施工阶段的成本。

（五）竣工结算阶段的造价控制

在园林工程的竣工结算阶段，审计人员要对送审的资料进行全面的审核，检查会议纪要、合同、补充协议、招标文件、投标文件、工程变更通知单、施工现场签证单等文字资料及相关的图纸资料是否完整、真实。要防止施工单位篡改竣工图的行为，警惕其在签证上造假或者虚开发票等行为，审计人员在必要时要亲临施工现场，增强对园林施工的认识，扩大审计的工作范围，以增加园林工程施工的感性认识，提高审计工作的质量。（六）使用阶段的管理费用控制

园林工程施工结束后，相应的管理费用也是一笔很大的开支，同样需要我们对其进行严格的控制和管理。后期的养护工作通常分为常规养护和特殊养护两大类型，业主由于市场会受到自身技术、人才等条件的限制，维护管理的费用很难得到控制，比较好的办法是引入市场机制，通过招投标等形式，进行社会化的管理，从而达到降低维护与管理成本的目的。

结束语:

综上所述，园林工程造价的全过程控制管理是一项复杂的系统工程，它渗透于园林工程建设的各个环节，需要我们关注在园林工程造价中容易出现的问题，加强科学的引导和宏观的管理，严格控制每个施工阶段的工程造价，确保园林工程造价总目标的实现。