牡丹园度假村项目可行性实施报告

牡丹园度假村项目可行性研究报告

前言

自改革开放以来，人民的生活水平走向了一个崭新的台阶。社会的快速发展，科学的进步，文化素质的普遍提升，物资生活的迅猛提高，给人们的生活方式带来质的变化，在城市钢筋水泥中，快节奏生活的人们有了放松心情，享受大自然青山绿水的需求，休闲娱乐和旅游观光，已成为人们的一种高雅的消费方式。在新的潮流下，发展旅游事业已成为一种促进经济可持续发展的事业。

某牡丹园，位于省某县城以东17公里处的某口磨滩。北依某口岗青公路，南邻大通岸，占地面积150亩，园种植了12种颜色品种各不相同的牡丹，每年7月，这里便成了牡丹花的世界，旅游的天堂。而且在某县周边的自然风光与历史胜迹，也一样是美不胜收、精彩绝伦。在终年积雪山峰映衬下的数十万亩油菜花，一片金黄殊胜，是假日休闲者赏心悦目、放飞心情的绝好景致；在、克图的卡约、辛店等文化遗址和雍正年间年羹尧题写的“得胜川”遗址，还有海鸳鸯、鸾城翔凤等古八景，更成为古文化追溯者的寻根之所。

现代人们的生活水平提高了，而且还有相当的一部分人，迈上了小康生活的阳光大道。这种经济基础的夯实，使人们有了寻找自己生活乐趣的机会，有了旅游的愿望，有了寻求民族文化底蕴的需要。在旅游区尽情畅游，欣赏着美景，呼吸着清新的带着泥土和鸟语花香的自然空气，吃着田园人家的小吃，仰慕着我们民族的文化，欣赏着炎黄的国粹，更是一种惬意的放松与生活的享受。某牡丹园度假村项目的开发，正是在这种顺天应人的条件下，应运而生的好项目。

目录

第一章项目概况

第二章项目建设背景和必要性

第三章项目建设的条件分析

第四章建设分期与规划目标

第五章建设规模及规划布局

第六章基础设施规划

第七章环境卫生、安全消防、节能第八章居民点调控规划

第九章旅游营销策划

第十章保证体系规划

第十一章投资估算与资金筹措

第十二章效益评价

第十三章项目实施建议

第十四章总结

第一章项目概况

1.1项目名称:

某牡丹园度假村旅游项目

1.2项目负责人：

1.3项目建设地点：

某县泉口镇某村磨滩

1.4项目施工单位：

某某景观艺术制作

1.5项目概况：

从2011年9月20日兴建，到2016年9月20日竣工，计划利用5年时间完成全部工程建设。整个项目分三期进行，建设周期为五年，计划总投资1500万元。

其中：机动资金200万元，包括预备费150万元，涨价预备费50万元；

项目一期计划总投资350万元，建设周期为10个月（2011年9月20——2012年6月20日），主要进行筹建准备与规划工作，对度假村的整体布局进行绿化工作和度假村基础设施建设，基础设施建设主要由牡丹园景观区、购物区、餐饮区、住宿区、俄博祭祀区、得胜川遗址留影区、和珍贵动物（白牦牛、白唇鹿）留影区七部分组成，

配套建设道路、绿化、亮化工程。

项目二期计划总投资600万元，从2012年6月—2014年6月，主要是餐饮住宿区二期扩建、休闲游乐区，包括歌舞厅、KTV包厢、游泳池、游乐场、垂钓休闲处等。

项目三期计划总投资550万元，从2014年6月—2016年9月，以养殖区和种植园区为主。养殖区拟建2000平方米的大型鱼塘两处和5000平方米的禽笼，主要饲养金鳟、红鳟、黄河鲶、当地浩门河水系特有的裸鲤等高产鱼种及一些适合饲养的野生禽类；种植园区拟种植：云杉、四季丁香、四季梅、红瑞木、垂榆、国槐等高档苗木及花卉。

1.6项目编制的依据和原则

1.6.1指导思想

以科学生态建设为指引，以人与自然相和谐的可持续发展道路为依据，围绕全面建设小康社会这个中心，按照利国利民的发展战略，创新机制，实行种养业与旅游业相结合的经营。抓住机遇，结合种养业与旅游观光业的工程，优化某县周边地区的产业结构，建设比较完备的自然生态体系和比较发达的旅游产业体系，以带动周边上下游产业的跨越式发展，最大限度的满足项目区及周边群众，日益增长的生态需求和经济发展需求。在此基础上，我们还要以“科技种养”为辅助，以“生态旅游”为核心，以旅游观光业为品牌，打造现代旅游度假的新概念。将度假村规划成为体现地方特色和引进新、奇、特项目相结合，突出文化旅游、名胜旅游、自然观光、休闲度假为一体的，

具有乡土气息及地区文化涵的自然、清新、质朴的旅游度假村。

1.6.2规划依据

（1）《中华人民国森林法》

（2）《中华人民国环境保护法》

（3）《营造林工程建设项目文件组成及深度要求》中华人民国行业标准，LY5141-99，国家林业局

（4）《森林公园管理办法》（原林业部，1999）

（5）风景名胜区规划规（国家技术监督局，GB50298-1999）

（6）国家林业局、省人民政府颁布的生态环境建设和生态旅游开发相关文件

1.6.3规划原则

（1）整体协调原则

某牡丹园度假村，既是某地区旅游业发展的重点地域，也是某地区经济特色的重要组成部分，其功能布局、交通组织、生态环境等应与周边发展相衔接，度假村相关规划，应坚持前瞻性、可持续性为主导，尊重自然规律和经济规律的原则。

（2）生态效益优先原则

某口牡丹园度假村的规划，要坚持坚持生态优先、环境保护优先的原则，科学、合理的安排各项用地，做到近期开发和远期发展相结合，努力提高经济效益和景观效果，把度假村的生态环境保护与地区经济发展，科学的结合、共同的促进。

（3）前瞻性与现实性结合的原则

度假村布局既要充分考虑现状和实际可操作性，又要放长眼光、立足现实。同时，度假村的规划，还应尽可能保持适度的弹性，提高土地的利用率，科学的开发土地资源，创造可持续发展的环境基础。

（4）特色原则

度假村的资源特点、地理位置，以现有资源为依托，提高规划起点，发挥自身优势，因地制宜，突出自然风光特色、文化名胜特色与休闲度假特色，使规划既有前瞻性，又具先进性与可操作性。

第二章项目建设背景和必要性

2.1项目背景

近年来，随着中国经济的发展和人们生活水平的提高，休闲度假已经日渐成为人们生活必不可少的一部分。

2011年，旅游度假在全世界，年产值达到2500亿美元以上，它被普遍看作是传统大众旅游升级换代的最佳替代产品，代表了21世纪旅游发展的方向。旅游度假村是社会进步和旅游产业走向成熟的产物。随着各国经济的增长，人们收入的提高及带薪假日的延长，越来越多的游客已不满足于在各个旅游点之间长途跋涉、疲于奔命的旅游方式，旅游目的也从传统的开阔眼界，增长见识，向通过旅游使身心得到休息放松、陶冶生活情趣等方面转变，这是现代旅游的新价值取向。因此，以生态度假、康体为主要目的的休闲旅游成为旅游业中的热点。有资料显示，在欧洲和北美，旅游客源输出的70％以上是度