城市规划综合技术经济指标课件

合集下载

城市规划原理环境规划设计PPT课件

以农业为主要生产方式出现在新石器时代
城市雏形的出现
以防御性为主的构筑物，如沟、墙等
私有制的出现
防卫性，如“筑城以为君，造廓以守民”
奴
城、廓、沟、池的出现
剩余产品和私有财产的交换，如“日中为
隶
市，各易而退，各得其所”
社
“市”的出现
会
第二次劳动大分工
商业：专门从事交易的商人，固定交易场所；手工业者：
农村与城市差别的出现
11
◆共同点：（各有侧重，亦有共同点）城市集聚了一定的数量的人口城市产业活动和社会活动的方式有别于农村城市是一定地域范围内的中心城市必须提供充分的物质设施并保持良好的生态环境城市内部各组成部分紧密联系，是一个完整的系统
◆城市定义：依据一定的生活方式和生产方式，把一定地域组织起来的居民点，是该地域或更大腹地上的政治、经济、文化的中心。 ——《中国大百科全书》
9
市——交易场所，人口集聚之地。
《周易·系辞》：“日中为市，致天下之民，聚会天下货物。交易而退，各得其所。”
《周礼·地官》： “五十里有市”，“大市日昃而市，百姓为主。朝市，朝时而市，商贾为主。夕市，夕时而市，贩夫贩妇为主。”
古代常将“市”与“井”连在一起称“市井” 《史记·平淮书》注：“师古曰，古末有市。若朝聚井汲，便将货物于井边买卖，曰市井。”
［Urban Sociology ］━━城市是一种心理状态（况），是各种社会礼俗和传统所构成的集合体，是在这些礼俗中所包含的并随着传统而流传的那种思想和情感的集中体现。
［Urban Economics ］━━城市是各种经济行为在空间上的集中，是集约人口和集约经济的综合体。
[系统论] ━━现代的城市是一个以人为主体、以空间结构利用为特点、已聚集效益为目的的一个集约人口、集约经济、集约科学文化的空间地域系统。

城镇体系规划与城市总体规划PPT课件( 65页)

• 20、下列哪项属于市域城镇体系规划的强制性内容： • A．重点城镇发展定位 • B．市域城镇化水平 • C．市域内应控制开发的地域 • D．村镇建设及用地标准
• 21、下列哪项不是城镇体系规划有关城镇发展条件分析的主要内容： • A不同时期城镇演变的规律 • B．区域资源条件 • C．区域农业结构和发展方向 • D．各级城乡居民点不同时期人口变动的规律
– 2、省域城镇体系规划编制的主要内容
• 编制省域城镇体系规划注意原则
– (1)符合全国城镇体系规划，与全国城市发展政策相符，与国土规划、土地利用总体规划等其他相关法定规划相协调
– (2)协调区域内各城市在城市规模、发展方向以及基础设施布局等方面的矛盾，有利于城乡之间、产业之间的协调发展，避免重复建设
• 9. 城市园林绿化、开敞空间、非建设用地 • 10、住房及居住环境
• 11、市政公用工程系统 • 12、城市环境
–
– 调查方法：
• 1. 现场踏勘或观察 2. 抽样问卷调查 3. 访谈和座谈会 4. 文献资料的运用
– 自然条件分析
• 土地资源的功能：承载、生产、生态
• 城市用地的特殊性：区位、集约、固定、整体性
E．排水设施
• 84、下列哪些项属于县域城镇体系规划的专项规划范畴 • A．环境保护与防灾规划 • B．科教义卫等社会服务设施规划 • C．农产品交易市场规划 • D．交通网络规划 • E．生产力布局规划
• 2007 • 城镇体系空间布局 • 城镇职能分工的特点是 • 市域城镇包括：多选 • 不属城镇体系的内容的是 • 有关空间管制的问题 • 远期规划阶段和近期规划阶段
•
• 19.下列关于全国城镇体系规划内容的表述，不准确的是（）。

《城市规划》PPT课件

整理ppt
7
2 . 城市规划的实施
（1）选址和布局要符合城市规划，批准时要
有市规划局的选址意见书。
（2）申请用地在规划局核发建设用地许可
证后，向县级以上的土地局申请用地，查
实后，方可由土地局划拨土地。
（3）施工建设由规划局核发建设工程规划许
可证，方可办理开工手续。
（4）验收建设单位应当在竣工验收六个月内
整理ppt
9
（2）确定城市性质的主要因素：
①国家有关土地和城市发展的战略方针、国民经济和社会长远规划、区域规划
②该城市的企业地位和作用 ③该城市的自身条件，一般是包括自然条件、
建筑、历史、现状、社会经济条件。特别是产业结构条件。
整理ppt
10
2.城市规模
（1）城市规模的含义：是指城市人口规模和用地规模。由于用地规模随人口规模的变化而变化，所以，城市规模通常以城市人口规模表示。
整理ppt
16
（3）航空港：用地平坦，并有一定的排水坡度；净空限制内没有障碍物，气象条件要好；机场位置宜选择城市主导风向的两侧，以免飞机的噪声对城市的干扰；应及尽量避开有电波和磁场干扰的地区；在满足机场选址的技术要求前提下，尽量缩短机场与城市的距离并与城市有直接的快速交通联系。
（4）公路：过境公路离开城市，采用入城道路引入；客运站场的位置既要使用方便，有不影响城市生产和生活。
（4）拟定城市建设艺术布局的原则和设计方案。（5）确定城市各项市政设施和工程措施的原则和
技术方案。（6）根据城市基本建设的计划，为各单位工程设
计提供依据。
整理ppt
5
3 . 我国城市发展方针实行严格控制大城市规模，合理发展中等城市和小城市的方针，促进生产力和人口的合理布局

城镇总体规划学习教材PPT课件

城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括：城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。

城市的用地规模是指到规划期末城市建设用地范围的大小。在对城市人口规模进行预测的基础上，按照国家的《城市用地分类与城市规划用地标准》确定人均城市建设用地的指标，就可以计算出城市的用地规模。城市的用地规模＝预测的城市人口规模×人均建设用地标准根据气候条件将国土分为四个区，用地标准由60平米每人到120平米每人。（与现状用地情况有关）
城市用地调查及用地评价
调查：按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ-137-90）所确定的城市用地分类，对规划区范围的所有用地进行现场踏勘调查，对各类土地使用的范围、界限、用地性质等在地形图上进行标注，完成土地使用的现状图和用地平衡表。用地分类大、中、小，中为主。城市用地的评价主要体现在三个方面，分别是城市用地的适用性评价、建设条件评价和经济性评价。这三方面在许多方面也是相互穿插在一起的而不是孤立的，因此必须以综合的思想和方式方法进行评价。

城市总体规划编制完成后，要报上级审批。直辖市报国务院审批，省会、特大城市及重点城市，也由国务院审批；市、镇、县城和工矿区的总体规划由所在省、市政府审批。城市总体规划在报上级审批前，必须提请同级人民代表大会或常委会审议通过。这样就具有一定的地方法规性质。一般在初步编制完成后，要召开总体规划的评审会，邀请有关技术人员与兄弟城市城规部门和专家们参加，进行审核讨论，根据评审的意见进行补充与修改，然后再由上一级城市规划部门主持进行技术鉴定，然后送审。

《城乡住区规划简版》PPT课件

基本要求
31
§3 住区的规划设计一、住区规划设计的基本原则与要求
基本要求
安全 · 卫生 · 方便 · 舒适 · 美观
32
§3 住区的规划设计一、住区规划设计的基本原则与要求
基本要求
安全
对防止火灾、地震、交通安全的考虑，以及采取相应措施防止犯罪和保证人身安全。
33
§3 住区的规划设计一、住区规划设计的基本原则与要求
周边式基本形式
53
§3 住区的规划设计二、住宅及其组群的规划布置
住宅的规划布置
周边式
54
§3 住区的规划设计
二、住宅及其组群的规划布置
住宅的规划布置
周边式
单周边
双周边
55
§3 住区的规划设计二、住宅及其组群的规划布置
住宅的规划布置
周边式
56
§3 住区的规划设计二、住宅及其组群的规划布置
§3 住区的规划设计一、住区规划设计的基本原则与要求
舒适（使用要求）基本要求
37
§3 住区的规划设计一、住区规划设计的基本原则与要求
美观基本要求
38
§3 住区的规划设计二、住宅及其组群的规划布置
住宅类型的选择
住宅的类型 ➢供以家庭为居住的建筑 ➢供单身人居住的建筑
39
§3 住区的规划设计二、住宅及其组群的规划布置
65
§3 住区的规划设计三、住区公共服务设施及其用地的规划布置
公共服务设施的分类公共服务设施按营利与非营利性质分为2类
1）营利 2）非营利
66
§3 住区的规划设计三、住区公共服务设施及其用地的规划布置
公共服务设施指标的制定
67

第三章城市绿地系统规划布局结构ppt课件

田园风光的优点引进城市
绿地深入城市，市民极易到达。就近进入绿地系统，沿绿色的廊道到达目的地
发生自然灾害，绿地空间提供避难场所和避难通道
环形绿带控制城市无序发展，同时楔状绿地的放射性又给城市发展提供空间。
为了规范事业单位聘用关系，建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度，保障用人单位和职工的合法权益
块状
楔状
带状
混合式
为了规范事业单位聘用关系，建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度，保障用人单位和职工的合法权益
•（1）点（块）状绿地布局:
主要出现在旧城改建中，利用一些宝贵的空间进行绿化。
均匀分布，方便居民使用，但对构成城市整体艺术风貌作用不大，对改善城市小气候条件的作用不明显。如上海、武汉、大连。
（4）混合式绿地布局：点、线、面的结合。如北京、深圳
为了规范事业单位聘用关系，建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度，保障用人单位和职工的合法权益
为了规范事业单位聘用关系，建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度，保障用人单位和职工的合法权益
为了规范事业单位聘用关系，建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度，保障用人单位和职工的合法权益
本章主要内容：
• 城市绿地系统规划的目的与主要内容 • 城市绿地的分类与指标 • 城市绿地系统规划的依据与基本原则 • 绿地系统布局结构 • 城市绿化的树种规划 • 城市生物多样性与古树名木保护规划 • 城市绿地系统文件的编制

[整理]-7-28综合技术经济指标概念及算法

居住区综合技术经济指标居住区的设计其综合技术经济指标必须计算，下列指标包括必要指标、可选用指标两类，其项目及计量单位应符合规定。

综合技术经济指标系列一览表：现在解释一下各项指标的含义及其计算方法：一、规划总用地是规划局批准的地块，不是全部能用于居住区设计的，其“规划总用地”范围应按下列规定确定：（1）当规划总用地周界为城市道路、居住区（级）道路、小区路或自然分界线时，用地范围划至道路中心线或自然分界线；（2）当规划总用地与其它用地相邻，用地范围划至双方用地的交界处。

1、居住区用地（R）住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

（1）住宅用地（R01）住宅建筑基地占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。

（2）公建用地（R02）公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

底层公建住宅或住宅公建综合楼用地面积应按下列规定确定：A按住宅和公建各占该栋建筑总面积的比例分摊用地，并分别计入住宅用地和公建用地；B底层公建突出于上部住宅或占有专用场院或因公建需后退红线的用地，（如公交车站马路加宽处）均应计入公建用地。

（3）道路用地（R03）居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。

△居住区（级）道路一般用以划分小区的道路。

在大城市中通常与城市支路同级，按道路红线宽度计算。

△小区（级）道路一般用以划分组团的道路，有人行道时也计入面积。

△组团（级）道路上接小区路、下连宅间小路的道路△宅间小路住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。

不计入道路用地面积。

我认为，现在有的已加宽，连接停车位或兼作消防车道的所以应计算面积。

居民停车场计入面积。

（4）公共绿地（R04）满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。

绿地面积应按下列规定确定：A 宅旁（宅间）绿地面积计算的起止界应符合本规范附录A第A.0.2条的规定：绿地边界对宅间路、组团路和小区路算到路边，当小区路设有人行便道时算道便道边，沿居住区路、城市道路则算到红线；距房屋墙脚1.5m；对其它围墙、院墙算到墙角；B 道路绿地面积计算，以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算；C 院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规范附录A第A..0.3条的规定：绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1m；当小区路有人行便道时，算到人行便道边；临城市道路、居住区级道路时算到道路红线；距房屋墙脚1.5m；D 开敞型院落组团绿地，应符合本规范表7.0.4 ---2要求；至少有一个面面向小区路，或向建筑控制线宽度不小于10m的组团级主路敞开，并向其开设绿地的主要出入计算组团绿地面积还应满足1/3绿地面积在基本日照阴影线之外的要求。

《城市经济增长》课件

培育新兴产业和现代服务业，鼓励创新创业和商业模式创新，推动城市经济多元化发展。
提升城市人才吸引力
人才是城市经济增长的重要支撑，通过提升城市人才吸引力，可以吸引更多优秀人才为城市发展贡献智慧和力量。
建立完善的人才服务体系，提供职业培训、就业指导、人事代理等服务，留住人才并发挥其最大价值，推动城市经济持续发展。
优化城市规划和管理，合理布局基础设施项目，避免重复建设和资源浪费，推动城市经济高效发展。
优化城市产业结构
产业结构是城市经济增长的关键因素，通过优化产业结构，可以提高城市经济的竞争力和可持续发展能力。
政府应引导企业加大技术改造和产业升级的力度，推动传统产业向高端化、智能化、绿色化方向发展。
《城市经济增长》课件
• 城市经济增长概述 • 城市经济增长的影响因素 • 城市经济增长的案例分析 • 城市经济增长的未来展望 • 如何促进城市经济增长 • 总结与思考
目录
Part
01
城市经济增长概述
城市经济增长的定义
城市经济增长是指一个城市在一定时期内，其生产活动的总量和生产要素的效率所发生的增长。
投资效率
投资效率决定了投资的收益水平，提高投资效率有助于推动城市经济的持续增长。
技术进步
技术创新
通过技术创新，推动城市产业升级和产品更新换代，提高城市经济的竞争力和附加值。
技术扩散
技术扩散能够促进城市内部不同产业之间的交流与合作，推动产业协同发展。
技术人才
技术人才是实现技术进步的关键因素，通过培养和引进技术人才，提高城市的技术水平和创新能力。
北京注重创新驱动发展，加大科技创新投入，培育了一批具有国际竞争力
的创新型企业。

城市规划基础知识-PPT资料54页

是建造建筑物所使用的各种材料的总称。主要包括：房屋结构材料、墙体材料、
屋面材料、隔热、隔声材料、内外墙装饰材料等。
（二）建筑装饰材料的分类
1、按化学成分分类
（1）金属材料（2）非金属材料（3）复合材料
6、居住建筑密度，是指住宅建筑对居住用地的覆盖率。即：居住建筑密度居居住住建建筑筑用基地底面面（积积%）；
7、居住面积密度：居住面积密度居住居建住筑面用积地面（积㎡/ha）；
8、容积率（居住建筑面积密度）：容积率居居住住建建筑筑用面地积面积（㎡/ha）；
批后管理主要是按照规划实施监督检查体系对违章占地和违章建设的查禁工作。
第二节居住区规划设计与技术经济指标
一、居住区的组成和规模（一）居住区的组成
居住区的组成有用地和工程构成。按居住区内用地性质划分： 1、居住建筑用地； 2、公共建筑用地； 3、道路广场用地； 4、公共绿地和体育场地 5、其它用地。
1、建筑制图的基本规定
幅面代号
0
1
2
3
4
B×l
841×1189
594×841
420×594
297×420
210×297
C
10
10
10
5
5
A
25
25
25
25
25
Ai
A0
A1
A2
A3
A4
（2）图标和会签栏
设计单位全称
（同济大学建筑设计研究院）
审定校核设计制图
工程名称
项目
图名
（首层平面图或结构扩初说明）
2、按建筑物的结构类型和材料分类（1）砖木结构建筑（2）砖混结构建筑（3）钢筋混凝土结构建筑（4）钢结构建筑

《居住区规划》PPT课件

人的因素：人口结构i、素质、居民行为、心理
社会的因素：制度、政策等居住区分级控制规模
规模分级：
居住区
小区
组团
户数 10000—15000
2000—4000
300——700
人口 30000—50000
7000—15000
1000—3000
13
一、居住区的组织构成
用地项目：
住宅用地包括住宅建筑的基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅旁绿地、宅间小路、家务杂院等）。
14
15
16
17
二、住区规划设计的任务与要求
为居民解决、合理地创造一个满足日常物质和
文化生活需要的方便、舒适、卫生、安全、优美的环境。
居住区规划要求
满足总体规划及近期建设要求考虑规模经济发展水平及人民的物质生活水平，做到恰当、相应的
安排适应居民生活习惯考虑居住区所处地的自然、气候等条件有发展的可能
集约化
社区化
生态化
有机化
智能化
颐养化
11
第一节居住区规划设计概述
一、居住区的组织构成二、住区规划设计的任务与要求三、住区设计的内容与成果四、住区规划设计基础资料
12
一、居住区的组织构成
基本要素：
物质要素：
责任因素：地形、地质、水文、气象、植物等
人工因素
精神要素：
我国住宅建设投资比例的发展
1949—1978年 1979—1989 1991 2000
0.78%
1.0% 3.67% > 5%
10
三、展望国际居住标准耕者有其田，居者有其屋——孙中山最低标准：每人一个床
文明标准：每户一套房

南京城市规划PPT课件

南2京3
专项规划 ZHUANXIANGGUIHUA
1.
城市交通规划——地铁规划
《《魏城市斯规曼划演原讲理圣》经之》南读京的书现笔在记
截至2014年8月，南京地铁有5条线路、92座车站，线路总长180.2公里，日均客流量超过一百五十万人次，地铁线路长度居中国第4 （仅次于北京、上海、广州）世界第13位
总体规划 ZONGTIGUIHUA
5.
城市中心体系分析
《《魏城市斯规曼划演原讲理圣》经之》南读京的书现笔在记
南1京5
专项规划 ZHUANXIANGGUIHUA
1.
城市交通规划
《《魏城市斯规曼划演原讲理圣》经之》南读京的书现笔在记
南1京6
SUCCESS
THANK YOU
2019/9/3
SUCCESS
3.
文化保护规划
“一城”指南京老城 “二环”指明城墙内环，明外郭、秦淮新河和长江围合形成的绿色人文外环
《《魏城市斯规曼划演原讲理圣》经之》南读京的书现笔在记南3京0
专项规划 ZHUANXIANGGUIHUA
3.
文化保护规划
《《魏城市斯规曼划演原讲理圣》经之》南读京的书现笔在记
“三轴”指中山大道、御道街和中华路三条历史轴线 “三片”指城南、明故宫、鼓楼——清凉山三片历史城区 “三区”指紫金山、玄武湖、幕府山—— 燕子矶和雨花台—— 菊花台 3个环境风貌保护区
南3京1
专项规划 ZHUANXIANGGUIHUA
4.
城市江岸空间规划
规划中充分发挥长江沿岸资源优势，加强港口岸线整合，优化沿江布局，提升滨江生活休闲景观功能；支撑国家综合交通枢纽和滨江生态宜居城市的城市职能，规划中利用岸线总长307.6公里，其中城市生活与旅游景观岸线达52.3公里。

容积率确定方法-控规编制PPT课件

扩大分析范围
是
4.周边相邻地块的土地出让价格与分析区是否可以近似地认为一样
分析地块
5.周边相邻地块的现状容积率与建筑质量与分析区是否可以近似地认
为一样
2024/10/16
3.分析地块内不同规划使用性质的地块之间的相互影响是否可以忽略
6.周边相邻地块与分析区之间在规划使用性质上的相互影响是否可以忽略
层面
筑高度、容积率、人口容量等）。
宏观：总规在用地规模的同时，对各项用地按一定的比例进行了布置。在《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定的人口与用地规模的指标，推测各类建筑的需求数量以及占城市建筑总量的比例，确定城市整体密度。
中观：在“平均容积率”的基础上，综合考虑城市土地价格、功能要求、景观要求、文化传承等各方面的要求，针对城市不同区位因地制宜的对“平均容积率”进行调整，
2024/10/16
7
5、小结：合理容积率的确定
容积率确定的合度空间是指在规划方案中能够定量地从经济效益、环境效益角度测算土地开发容积率的最大规划区域。
否
缩小分析范围
1.分析地块的出让地价在市场短期均衡期内是否可近似地认为是均值
2.分析地块的现状容积率与建筑质量是否可以
近似地认为是均值
17
卫2生02局4/、10疾/1控6 中心
卫生防疫用地
0.73
19.71% 2.55
9 10
万象和香港大.60% 7.25 36.40%6 1.30
18
圣地酒店
旅馆餐饮 1.23 35.00% 2.58
4、指标叠加的方法
干道影响图高度分布规划图开发强度规划图
2
星河家园

第13章总体规划(城市规划原理第四版)ppt课件

第13章城市总体规划
❖一、总体规划的作用与特点 ❖二、城市发展战略研究 ❖四、总体规划的编制
1
❖一、城市总体规划的作用和和特点（一）城市总体规划的作用（二）城市总体规划作为战略性规划（三）新时期对城市总体规划的要求（四）城市总体规划与相关规划的关系
2
❖（一）城市总体规划的作用
❖ 城市总体规划对一定时期内城市性质、发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施措施。
❖ 20世纪以来，城市人口与经济活动的空间范围迅速扩大，规划越来越认识到需要从更长远的角度和更大的范围对城市发展进行控制和引导。
❖ 第二次世界大战之后，更加注重区域整体的空间规划和经济发展规划的结合，战略性规划扩大到了更大的范围和不同的空间层次。
❖ 目前，我国也开始对战略性规划进行积极实践和广泛讨论，许多城市将战略研究的成果直接用于指导城市总体规划，这对于体现城市总体规划的战略性具有重要意义。
❖ 在合理确定城市发展规模、发展速度以及重点发展项目等方面，应在国民经济和社会发展规划做出轮廓性安排的基础上，通过城市总体规划落实到具体的土地资源配置和空间布局上。
❖ 3、城市总体规划与土地利用总体规划
❖ 城市总体规划和土地利用总体规划有着共同的规划对象，都是针对一定时期、一定范围内的土地使用或利用进行的规划，但是在内容和作用上存在着差异。
❖ 在编制内容上，体现资源节约、环境友好、高效低耗、社会和谐的要求，促进社会、经济和环境的协调发展，建设节约型城市。
（四）城市总体规划与相关规划的关系
❖ 1、总体规划与区域规划
❖ 区域规划和城市总体规划都是在明确长远发展方向和目标的基础上，对特定地域的发展进行的综合部署，但在地域范围、规划内容的重点和深度方面有所不同。

城市规划规划原理-ppt课件

9
2.3 控制性详细规划的基本特征
（1）通过抽象的表达方式落实规划意图
控制性详细规划通过一系列抽象的指标、图表、图则等表达方式将城市总体规划的宏观的控制内容、定性的内容、粗略的三维控制和定量控制内容，深化、细化、分解为微观层面的具体控制内容。该内容是一种建设控制、设计控制和开发建设指导，为具体的设计与实施提供深化、细化的个性空间，而非取代具体的个性设计内容。
③ 控制性详细规划由城市人民政府建设主管部门（城乡规划主管部门）依据已经批准的城市总体规划或者城市分区规划组织编制。
④ 修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门（城乡规划主管部门）提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。
2
1.3 城市总体规划的主要内容
总规期限一般为20年，近期规划一般为3—5年。成果形式：文本、图纸、说明书、基础资料汇编
10
（2）具有法律效应和立法空间
① 具有法律效力而不是法律； ② 具有成为法律法规的可能。
控规作为法定规划，法律效应是其基本特征。我国控制性详细规划不是法律也不
可能变成完全意义上的法律，但控制性详细规划中具有法律意义的部分应该以积极
的方式形成法律条文，提高其在规划管理中的权威地位。
（3）具有相当的综合性
（1）市域城镇体系规划
① 分析区域发展条件和制约因素，提出区域城镇发展战略，确定资源开发、产业配置和保护生态环境、历史文化遗产的综合目标；
② 预测区域城镇化水平，调整现有城镇体系的规模结构、职能结构和空间布局，确定重点发展的城镇；
③ 原则确定区域交通、通讯、供水、排水、防洪等设施的布局；
④ 提出实施规划的措施和有关技术经济政策的建议。
增加了公共设施配套要求。

技术经济指标

建筑技术经济指标建设用地面积：是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等.占地面积：主要有两种意义：1,占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积2，地块总面积。

可以分为两类理解:一。

对于建筑物而言，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。

通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。

二。

可以指到手的空白地皮的平米面积,即地块总面积。

在最初进行报批立项时,会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。

用地面积乘以容积率等于建筑面积.总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。

总建筑面积:指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。

简单的说：就是建筑物各层的水平投影面积的总和。

在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。

单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼）也应计算建筑面积。

（2）多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积.(5）穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积.大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积.（6）电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。

（7)住宅建筑内的技术层（放置各种设备和修理养护用）,层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

城市片区技术经济指标表

城市片区技术经济指标表【知识】城市片区技术经济指标表1. 引言在当今快速发展的现代社会中，城市的发展成为经济和科技进步的重要标志。

而要评估一个城市的发展状况以及未来的潜力，技术经济指标表是一个非常重要的工具。

本文将探讨城市片区技术经济指标表的意义、构成以及如何通过这些指标评估一个城市的发展情况。

2. 城市片区技术经济指标表的意义城市片区技术经济指标表是一个综合评估城市发展的工具，通过对一个城市的技术水平、经济活力和创新能力进行量化和评估，可以帮助我们全面了解城市的发展现状和未来的发展潜力。

这些指标包括但不限于：城市的科技创新能力、高新技术产业占比、技术产出和创造能力、人力资源质量和科技研发强度等。

3. 城市片区技术经济指标表的构成城市片区技术经济指标表的构成通常包括以下几个方面：3.1 技术创新能力技术创新是一个城市发展的重要推动力。

这一指标考察了一个城市的科技创新投入和产出，包括研发经费占GDP比重、高新技术产业占比、专利申请数量和有效发明专利数量等。

通过评估一个城市的技术创新能力，可以了解其在科技领域的竞争力和创新活力。

3.2 经济活力经济活力是一个城市吸引投资、促进就业和改善居民生活水平的关键。

这一指标考察了一个城市的经济增长速度、产业结构调整和城市功能承载力等。

其中包括城市GDP总量、GDP增速、固定资产投资增速、居民人均可支配收入等。

通过评估一个城市的经济活力，可以了解其经济发展的动力和潜力。

3.3 人力资源质量人力资源是一个城市发展的重要资源，对于培养创新人才和促进科技进步至关重要。

这一指标考察了一个城市的人才引进能力、人才结构和教育水平等。

其中包括高等教育毕业生占比、博士研究生占比、科技人才占比和技术工人占比等。

通过评估一个城市的人力资源质量，可以了解其人才储备和发展潜力。

3.4 科技研发强度科技研发是一个城市推动经济发展和技术创新的重要手段。

这一指标考察了一个城市的科技研发经费投入、科研机构数量和科研成果转化等。