厦门万科湖心岛户型图分析
TOP100豪宅项目研究_恒禾七尚_厦门中原
产品户型
355㎡户型
优点： 1、25米加长景观阳台 2、270°景观客厅 3、 3.4米层高，7米宽客厅 4、室内空间敞开，随意划分 5、40mm厚中空玻璃，隔音隔热 缺点： 1、西晒 2、东面是民居 3、物业费贵
产品户型
395㎡户型
优点： 1、25米加长景观阳台 2、270°景观客厅 3、3.4米层高，7米宽客厅 4、室内空间敞开，随意划分 5、40mm厚中空玻璃，隔音隔热 缺点： 1、西晒 2、东面是民居 3、物业费贵
① 复旦大学附属中山医院厦门医院
③ ② 龙邦妇产医院
厦门心血管病医院
厦门眼科中心总部大楼
④
五缘湾游艇码头
项目规划小结
1. 项目位于海西金融发展核心区的核心——五缘湾的最后一片临海内湾居住用地，左邻湿 地公园，右侧国际游艇港相伴，拥有永无遮挡的一线湾海景观视野和优越的生态环境。
2. 项目历时三年打造，邀请了建筑大师——本纳道、在人间创造天堂的国际景观设计大 师——Bensley、拥有国际空间设计观的室内设计师——李玮珉、杰出华人平面设计大 师——陈幼坚先生等十七位国际顶级大师，每个细节精心打造，致力于在厦门五缘湾为 客户带来世界级滨水住宅体验。设计方案在2010年荣获美国建筑师学会（AIA）优秀设 计奖。
/交通配套：地铁2号线 /休闲配套：游艇码头、正阳直升机场、五缘湾湿地公园 /商务配套：五缘湾营运中心、国贸金融中心 /酒店配套：璞尚酒店、五缘水乡酒店、希尔顿酒店、明发酒 店等11大高端酒店群 /商业配套：夏商商业街、湖里万达广场 /教育配套：五缘第一幼儿园、厦门音乐学校 /医疗配套：3大高端医疗机构和眼科总部
恒禾七尚项目研究报告
目录
一、项目概述
1. 项目经济技术指标 2. 项目定位分析 3. 成交客户分析 4. 项目核心价值点提炼
挡土墙方案万科湖心岛三期.doc
厦门万科湖心岛三期工程挡土墙砌筑方案中国建筑第四工程局有限公司厦门万科湖心岛项目经理部2011年12月07日一、工程概况万科湖心岛三期工程根据设计图纸的场地要求，考虑到各单体标高：±0.000以上现已陆续进入装修阶段，结合现场实际施工条件，临时道路与地下室顶板存在较大的高差，造成垂直运输和水平运输夸度较大，材料的转运工程量大、耗时相应较多，经相关单位研究决定为了保证施工进度，避免延误工期，在三期地下室顶板（4#A段西侧C-Q5轴-500mm交5#D段北侧C-QG轴-7500mm）这一区域新增设一条临时施工道路与现有的规划路连接，保证所有工程材料都能用车直接载运至中庭地下室顶板面上，然后分批转运到所需楼层。
现场布置图如下：临时施工道路平面布置示意图根据本工程的主要工程量、现场施工条件、机械的配备、施工顺序及施工进度要求，在新增的临时专用道路两侧及与地下室顶板施工缝交接的纵向需要加砌一排砖砌挡土墙来保证坡面的稳定，挡土墙的高度约4m，长度约36m；根据土质对北面土坡按照5%坡度放坡，然后对低洼处进行土方回填。
二、施工准备:1、材料:水泥、沙石、水泥砖（240×115×53）、PVC泄水管，管口直径为100mm、模板、仿木、钢管、顶托等材料技术要求：水泥：⑴进场时要有质量证明文件⑵应按品种、强度、出厂期、生产厂等检查验收，并分别堆放，先到先用；⑶使用期不宜超过出厂期三个月，超期应先行检验其强度。
⑷不宜露天堆放。
如露天堆放，应下有防潮垫板，上有防雨风篷布。
砂子：宜采用中砂，并应过筛，砂的质量要求，其密度应大于2.5g/ m3 ，其松散体积密度应大于1400kg/ m3，其空隙率应小于45%；用肉眼观察，不宜含有草根、树叶、树枝、塑料品、煤块、矿渣等杂物，砂的含泥量不应超过5％。
水泥砖：规格240×115×53砂浆：砂浆进场前需作检测试验，保证砂浆等级和强度必须符合设计要求的强度（M7.5），拌制砂浆用水泥、砂应符合上述技术要求，用水应采用不含有有害物质的洁净水。
厦门十大豪宅别墅排行榜厦门最美的别墅有哪些
厦门十大豪宅别墅排行榜厦门最美的别墅有哪些在房价如此高昂的中国，多少人辛辛苦苦累死累活一辈子也就能买得起二三线城市里的一个一百平米不到的两室一厅。
当然这只是普通人的生活，有钱人自然是住别墅开豪车。
不过不管有钱没钱，不妨碍我们对奢华生活的向往。
厦门的朋友们看过来，高端营销推广平台鹿豹座（广告）给大家介绍一下厦门的豪宅别墅，带你们去感受一下土豪的居住环境。
如果您有更好的别墅推荐，请联系鹿豹座。
以下排名不分先后。
1、鼓浪屿--林氏府鼓浪屿著名的百年老别墅“林氏府”(始建于1895年)，原是清末民初东南第一名门望族林氏家族所居府第，具有悠久的人文历史底蕴，其在人心中的地位有如故宫之于北京。
林氏府外形呈多个不规则八边形，故取名“八角楼”，整座建筑既有南欧风格，又有巴洛克气韵。
2、爱琴海爱琴海合作的6个国际知名品牌中有五个是世界500强王牌企业：德国蒂森克虏伯，其为电梯制造业第一品牌，产品使用寿命比通电梯多10年；美国Honeywell，世界500强企业，生产智能化家居和安防系统；美国特灵空调，全球三大空调厂家之一；美国约克，有130年的历史，是全球热水器的领先品牌；在爱琴海的高层公寓中，选用的是法国爱迪士单向流可控式中央新风系统和中央吸尘系统；物业管理由加拿大高力国际担任。
因此，爱琴海豪宅项目在前期的规划设计、园林景观以及物业管理等方面堪称国际一流水准。
3、万科湖心岛万科湖心岛占据着厦门岛内最为中心的地理位置，且坐拥于岛内唯一淡水生态湖畔——湖边水库中央绝版位置，为岛内稀缺珍贵的土地资源。
万科重金聘请全球顶级住宅典范——罗伯特•斯特恩前来完成万科•湖心岛的建筑设计，规划总建筑面积约有20万平米，由8栋各不相同的高层及上百栋低层、多层建筑组成，三面环湖，270°零距离无遮挡观景，一线湖景极致华丽。
让您感受住宅以年度摩天楼王之势，深入湖心封顶半岛天际线，从而尽享湖心岛最引人入胜的惬意生活。
4、招商•卡达凯斯古人云：“仁者乐山，智者乐水“，可见“坐享山海盛宴”已成人们一种难以割舍的情结，而卡达凯斯豪宅拥有众多稀缺山海资源，勾勒出稀世珍品佳境。
万科极小户型研究详解
万科极小户型研究发布者: 万科集团字体大小：极小住宅概念来源于日本和香港的超小城市公寓，在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。
由于极小住宅具有节约土地、高品质的特点，深受都市现代青年客群的喜爱。
随着中国经济的飞速发展，大型城市人多地少的矛盾日益加剧。
致力于专业城市住宅研发的万科地产已关注到“85后”都市新青年群体的居住需求，希望整合国内外建筑专家、网络运营商、知名家电/家具/智能通讯/PC制造商等各领域优秀合作方，共同研发一种针对城市新青年的多元化生活方式——极小空间+极致功能+极便利网络+极轻松购买，尝试探讨一种新的居住可能。
项目信息：西安·万科城项目位于长安区大学城教育产业核心位置，比邻国家级高新技术产业开发区，汇集20余所高校和高新区数千家企业的年轻消费群体。
一期总建筑面积62万平米，其中住宅面积48万平米，商业13.7万平米。
小户型公寓位于商业裙楼之上，主力产品包括：18平米、38平米、45平米三类户型，提供全装修入住、代租管物业服务、高速上网，以及会议、洗衣、健身、简餐等公共配套服务。
西安·万科城的18平米精装公寓，是万科集团建筑研究中心进行极小住宅研发的首个面市产品，将于2011年6月全国同步发售。
为什么是18平米？根据设计经验，18平方米能满足日常生活的各种基本需求。
通过空间共享，在18平米内提供客厅、卧室、卫生间、厨房、书房等多种功能的复合空间。
目标用户：大学生和刚毕业的学生，年龄在18岁—25岁之间，追求时尚个性，偏好电子产品的消费，各种娱乐占据业余生活的大部分时间。
功能需求：1、客厅年轻人喜好与朋友交往，交往的两个特点：一是多朋友聚会一般选择在餐厅、舞厅、酒吧、俱乐部等公共场所；二是越来越多的年轻人通过互联网的社交网站进行交流。
调查数据显示，年轻人最长去的十个网站中有九个是社交网站。
方案货值最大化的五种方式
方案货值最大化的五种方式开发商最注重的关键之所在：提高总货值。
（备注：本次文以提高总货值为主要目的，市场、客户、成本、利润等，先暂且作为次要因素考虑。
）欲练此功？“总货值”是什么？项目总货值就是整个项目预计最终销售的销售收入金额。
是开发商衡量和比对地产项目方案合适与否的最主要指标。
一：指标要做足一般来说，设计师都知道要用足容积率，这确实是地产开发项目的重要指标要求，特别是在土地成本越来越高的今天。
开发商主动折损容积率也是有可能的，就是在土地成本极低，高端产品的溢价能力又很高的情况下。
除了容积率，密度却是个容易被忽视的重要指标。
密度指标吃足就意味着更低的层数，更好的产品形象，更重要的是一楼带小院的户数会最大化（现在一二线城市带小院的住宅溢价程度越来越高，这块货值属于成本极低，利润极高的部分，千万要重视）。
另外一般情况下，商业网点溢价能力会高于住宅，因此要合理平衡密度的分配。
另外，最大化可售面积也是一个极其重要的目标。
换言之，不可售的社区配套公建一定按照符合规范的最小面积设计，能放在地下的，尽量不占用可售面积。
二：重视赠送面积合情合理的“偷面积”和“赠送”。
网络上流传着各个地区送面积的方式，在这里更多强调的是合情合理。
首先“偷面积”应该更多解读为成本手段，而非营销手段。
我们来分析“偷面积”到底偷的是什么，其实主要是土地成本。
往往用“偷”的手段赠送的面积，售价上要略低于正常面积，才能让购买者觉得有“占便宜”的心理，又能增加开发商利润。
所以土地成本高低决定了“偷”不“偷”面积，以及“偷面积”的程度。
土地成本很低的时候，可能会造成“偷”了面积，反而利润降低。
另外，在一些建安成本增加不多的情况下，“偷”就更为重要。
举个例子来说，地下车库梁柱结构层高需要3.9米，无梁楼盖最少也要3.3米，加上1.3米左右的覆土，那么连着地下车库的住宅地下室层高就快有5米的样子了，这个空间如何利用？如果作为单层的车库和储藏，显然很浪费，做夹层高度又不够。
万科低层高密度设计
• 教育配套与会所配套。 • 2个幼儿园，1个九年制学校、3000㎡会所。 龙岗区万科城深圳实验学校的九年制学校配套于2005年9月 正式投入使用，该校占地面积35600平方米，建筑面积 15000平方米，36个班的办学规模可以容纳1800多名学生 在此就读。，对解决万科城小区以及坂雪岗片区学龄儿 童的义务教育、缓解布吉街道公办学位的相对不足有着 十分重要的意义。
灯塔—— 一进入高科技园区，就可以远远地看到万科城的标志 性符号：灯塔。虽然不是很高，但在万科城高低起伏 的多层建筑当中，已是至高点，并且独特的建筑造型 已将万科城西班牙建筑风格展露无遗。
水景广场—— 万科城的水景广场非常有创意，整个广场约12000平方 米，平时无大型社区活动时，便是一个大面积的中央 水景，与小区其它水系连成一片；当需举办大型活动 时，将其中的水放干，便是一个大型的下沉式广场， 可举办诸如音乐会、电影节、舞会、露电烧烤、冷餐 会、综艺演出等活动。
2、“亲地建筑”、田园牧歌式的“三低”生活
万科很强调“人的居住感受”，主张“建筑人性化”。在 万科城，坡、岭、丘、涧以及生长多年的古树尽可 能被保留下来，形成“三山两涧一平地”自然格局， 用水轴线和绿轴线将湖面二边的住宅、市政文化广 场、风情街区、会所等建筑物有机串联起来，实现 了“建筑与土地共生”。
3、配套设施先行
• 3万㎡的商业街 万科城风情步行街是万科城的核心和灵魂，“万科城模 式”的生活方式在此打造。商业街总建筑面积3万平方 米，其中一期2.2万平方米，是集特色购物、主题饮食、 娱乐休闲、Loft空间为一体极具西班牙风情的商业步行 街。 万科城风情步行街和总占地12000多平方米的哥伦 布广场，是周边几公里半径内居民休闲娱乐中心，担 负着片区内的娱乐、商业、市政等城市功能。
经典户型配套文案整理大全
经典户型说明手册文案2008-06-12 08:51精致户型，享受阳光生活无限！一种期待已久的预约感受，是温暖阳光的慵懒小巢。
一种悠然自得的生活态度，是放飞心情的别样天空。
客?? 厅：大开间客厅与卧室精致一体，自在心情无障碍穿行，悠然自得。
卧?? 室：罕见双面采光南卧，双束阳光清晨悄然滑落，与轻轻晨风一起绽放美好心情。
阳光室：卧室链接阳光室，外延了室内的空间和视线，生活就这样变成了无尚奢华。
餐?? 厅：独立餐厅，闲逸时会聚三两知己共饮，举酒碰杯时，彼此心情不约而用。
厨?? 房：L型厨房设计，小空间施展大厨艺，烹制整桌美食，享受情调滋味。
卫生间：卫生间布局紧凑实用，满足独享乐趣，绝对无人打扰的舒逸生活。
露?? 台：小户型竟有双露台，实用北露台，收纳生活切实所需。
宽敞空间生活，颠覆大户专利！室内所有功能齐全独立，完全媲美大户房型。
在73平的空间里，尽然表达主人豁达的生活态度。
客?? 厅：在客厅里开个舞会，演奏一段灿烂旋律，舞动一曲美妙心情。
阳光室：在宽敞的阳光室里来一个温暖的日光浴，健康生活只因为拥有更多阳光。
卧?? 室：南北双卧室，外界所有的喧嚣不再和你有关，尽情享受私人静谧空间。
厨?? 房：L型操作平台，夕阳入窗，映着跳动的火苗精灵，熬制傍晚红色霞光。
餐?? 厅：餐厅与厨房融合一体又各自独立，佳肴美食第一时间及时品尝。
卫生间：小巧精致的卫生间，享受每一次出浴的清爽感觉。
· 自我天地，妆点雅致生活！敞亮自由的格调心情，舒展有序的点滴生活，享受每一天、每一时刻的精致生活细节。
客?? 厅：方正客厅，空间充裕，当阳光洒落，尽揽窗外明媚风景。
卧?? 室：自由卧室格局激发深藏的艺术天赋，家具随心写意摆放。
阳光室：在和煦的阳光下，遥望远处的绿植，发现一种缓解眼睛和精神疲劳的最好方式。
厨?? 房：双窗设计，悠然的阳光从两个方向交错入窗，把诱人的菜肴映照得艳美诱人。
餐?? 厅：餐厅与厨房隔离，自有独立空间，愉悦品尝美妙的生活滋味。
万科金域蓝湾复式楼室内装修设计全套图纸
厦门岛内小区
翔鹭花城
湖里区寨上
濠头H-1地块
环岛路南侧、金 尚路东侧
濠头B地块
江头改建区F5地
翠湖庄园
疏港路以南、华 荣路以西地块
华都大厦
湖里南山路
怡嘉园
东渡濠头改造区 B-3地块
泰裕新城二期
前埔会展中心南
汇成锦绣金山
江头改建区E5地
沧海苑(1#、4#、5#、6# 机场路东侧、薛
楼)
岭
海悦豪园(雍景湾别墅)
乌石埔居住区902地块
湖里区 湖里区 湖里区 湖里区
湖里区
湖里区 湖里区 湖里区 湖里区 湖里区 湖里区 湖里区 湖里区 湖里区 湖里区 湖里区 湖里区
湖里区
湖里区 湖里区 湖里区
266/218 329/230 539/355 151/104 40347 670/486 97/69 1254/1022 106/84 15/0 380/295 316/225 67/66 158/133 341/252 245/190
湖里区
禾山镇后坑村 湖里区
江头改造区G5地 湖里区
江头改造区G5地 湖里区
乌石埔东南侧、 百果山麓
湖里区
禾山镇江头改建 区2000Z002地块
湖里区
火炬开发区南部 生活区I-5-5-3地
湖里区
禾山镇江头改建 区2000Z002地块
湖里区
吕岭路北侧
湖里区
南山路南侧
湖里区
火炬开发区南部 生活区
湖里区
寨上仓储区
厦门市湖滨东路
云海山庄二期（III)F型 吕岭路以南、洪
住宅
文路以东
思明区玉滨城二
塑胶总厂综合楼
期“文绿苑”用 地（公园西路至
万科各产品线的15个标准户型(值得收藏)万科标准牛逼户型图教程
2015-04-23 万科作为行业一哥，对于户型研发的投入一直不低，万科一直强调，为何投入这么高的成 本？这么多年，万科一直在强调自己的产品观： 1、持续提供满足市场需求和超越客户期望的成熟产品 2、持续改进标准化产品来提高工作效率 3、加快工厂化模式的进程 难道是15个户型玩转2000亿？库哥从各产品线选取标准户型，供各位参考，万科原来是这 么管理自己的户型库的！ 1、50系列蚂蚁工房
户型编号：A-132-3B2W-11F 建筑面积：124 套内面积：108 公摊面积：16 得房率：87% 应用项目：白马、宝山、花园小城、南京隆城、无锡7号地 客户定位：T、C、G系列 产品特点： 1、130㎡三房二厅 2、得房率90% 3、11层电梯公寓 4、1梯2户，品质更高 5、南北通透 6、独立玄关，带收纳 7、U型厨房，使用效率更高 8、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好，利于沟通 9、双卫生间 10、独立洗衣房 11、卧室都带凸窗 12、舒适的室内尺度 13、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率 八、130系列U5舒适三房
户型编号：公寓-舒适-90+90A-4B3W 建筑面积：92+83 套内面积：77+70 公摊面积：15+13 得房率：84% 客户定位：TOP系列 产品特点： 1、户型可分可合 2、由90㎡豪华主人套房和90㎡舒适二房组成 3、得房率约84% 4、南北通透 5、入户花园 6、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好，利于沟通 7、舒适的室内尺度 8、独立的生活阳台 9、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率 十四、两豪居90+90（合）
（一层） 户型编号：A-95-3B1W-5F 建筑面积：95 套内面积：87 公摊面积：8 得房率：91% 客户定位：TOP系列 产品特点： 1、95㎡三房二厅 2、得房率91% 3、小洋房公寓 4、1梯2户，品质更高 5、南北通透 6、U型厨房使用效率更高 7、四件套分离式卫生间 8、卫生间距离卧室较近 9、卧室都带凸窗 10、舒适的室内尺度 11、一楼带独立花园
万科的绝密项目【115㎡创新户型】,代号“万科芯”
万科的绝密项目【115㎡创新户型】，代号“万科芯”万科的绝密项目【115㎡创新户型】，代号“万科芯” 2017-01-06 小赛搜建筑搜建筑微信号sjz9999功能介绍关注全球最时尚的、最新的建筑资讯。
本文转自:赛拉维ID:tclv-design 推荐大家关注今天，我们来分享一个非常特别的重量级设计研发方案。
甚至可以说，这是一款可以代表未来地产发展方向的神级产品。
这，就是被称为万科“美好家无限系”的自由可变户型。
这个项目是在2015年的秋天正式启动的。
当时，赛拉维受万科天津区域委托，开始了这个绝密项目的研发，代号“万科芯”。
这一项目最终在2016年夏天诞生。
随后，万科在全国多个区域开始推广，并定名为“无限系”。
户型无限系产品的实验性落地，选址在了天津万科民和巷。
通过对建筑结构体系的创新，整个户型以一棵结构柱作为建筑核心，通过楼板加固加厚，与建筑外剪力墙结构结合，满足其力学要求。
基础户型面积115平方米，面宽10.2米，进深10.9米。
户型内部厨卫及管井位置不可变。
除此之外，都可以根据业主的需求来进行布局。
客群每个家庭处在不同的生命周期时，对户型的需求都会大不相同。
可是，一方面，当下房价持续走高，大众换房周期变长；另一方面，户型后期改造难度很大，装修陷阱太多。
怎样解决这一棘手的矛盾，成为赛拉维研究的最重要课题。
全生命周期户型，意义重大。
“无限系”这一面向未来的产品，可以毫无压力的轻松完成户型之间的切换，打造伴您一生的好房子。
通过对不同客群的需求进行研究，按照不同家庭结构、生活习惯、生活人数，将产品分成了超级顽主、史密斯夫妇、富贵之家、二孩时代、活力长者。
除了循序渐进的变化，也可以根据个人需求，进行跳跃式的变化。
收纳无限系产品最大的亮点，在于无处不在的收纳空间。
由于整个户型室内是没有隔墙的，那么自由分割户型时是如何实现的？不是墙体，也不是柜子，赛拉维称之为“收纳墙”。
以客厅与主卧空间分隔收纳墙为例，示意如下。
厦门万科湖心岛四五期工程 砌筑工程施工方案
厦门万科湖心岛四五期工程砌筑工程施工方案构的阳角）；应设置构造柱；当外墙设置通长窗时，压顶下应设置构造柱，间距小于3米；其他设计及规范要求设置构造柱的部位。
支承在悬臂梁和悬臂板上墙体的端部应设置构造柱，支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体（悬挑长度大于1米），应按下图所示设置钢筋混凝土抗裂柱。
抗裂柱设置示意图构造柱的构造要求构造柱的截面尺寸不应小于墙厚×200mm，混凝土强度等级不应低于C20；在构造柱的上下端与楼面相交处，施工楼面时应留出相应的插筋，配筋如下图所示。
当构造柱与填充墙连接时,必须先砌墙，连接处的填充墙砌成马牙槎，后浇构造柱。
构造柱与墙体连接处的砌体应砌平，沿墙高度每隔600mm设置2Φ6拉结钢筋，钢筋每边伸入墙内长度不小于墙长的1/5和1000mm，顶层及底层拉接钢筋通长设置。
（2）窗台配筋带的设置砌体工程的顶层和底层应设置通长100高C20钢筋砼压顶，配筋2∅12、间距设置∅6@200；其它层在窗台标高处应设置现浇钢筋混凝土板带，板带厚度不小于120mm，板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于2φ10，每边伸入墙体不小于400mm，宜通长设置。
（3）腰梁的设置未开窗洞的外墙墙体(3米以下)，顶层及底层在墙高的中部增设厚度为100mm与墙体同宽的混凝土腰梁。
配筋及混凝土标号同相应楼层窗台配筋带。
3米以上墙体按圈梁要求设置。
（4）圈梁的设置及配筋带的构造要求圈梁的设置： 1)外墙窗台板标高处应沿墙通长设置圈梁，已设置钢筋混凝土凸窗套或窗台板处，圈梁纵筋应伸入窗台板内不小于400mm；2）顶板为自由端的墙体顶面均设压顶圈梁；3）200厚的内墙高度超过4m，100mm的内墙高度超过3m均在墙高中部设置圈梁。
圈梁宜连续的设置在同一水平面上，并与柱连接形成封闭状；当圈梁被门窗洞口截断时，应在洞口上部增设相同截面的附加圈梁。
附加圈梁与圈梁的搭接长度不应小于2H（H为圈梁与附加圈梁的垂直距离），且不应小于1m。
厦门万科湖心岛中英文对照
厦门万科湖心岛中英文对照(总6页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除Heart of Lake is the realization of a dream: a garden resort town on a lakeside peninsula, a verdant pedestrian community ringed with waterfront parks and crisscrossed with landscaped walks. We are extremely pleased to have been involved in its design and congratulate Vanke on the completion of its first phase. 湖心岛实现了一个梦想：成为一个位于湖心半岛中央花园式度假小镇，一个滨水公园环绕、观光小路交错的翠绿色行人社区。
我们很高兴能够参与湖心岛的设计工作，并祝贺万达一期项目的完成。
When we were first invited to propose a design for Heart of Lake, we put forward an alternative to the repetitive arrangement of anonymous residential blocks that has typified many high-density urban developments in Chinain the second half of the twentieth century. This approach was something of a gamble; other planners and architects proposed concepts that straightforwardly accommodated high density and satisfied China'sstringent requirements for south light with repetitive formulas. From the start Vanke had higher ambitions for this spectacular site and saw the value in our ideas, and with their commitment and expertise, we embarked on our happy collaboration.最初，收到为湖心岛提出设计方案的邀请时，我们提出了一个选择方案，不再重复建设代表了中国20世纪后半叶城市高密度发展的特点的住宅区，而这些建筑都是千篇一律，毫无特色。
楼盘100个优缺点分析
楼盘100个优缺点优点1小户型的别墅吸引眼球12同安第一高档别墅盘，档次高23洋房别墅产品种类多，满足不同需求者34容积率小，舒适度高45建筑密度低，秘密性强56项目绿化率高、空气清新67禹洲开展商名气大78赠送面积大89性价比高910带幼儿园，上学就在社区里1011投资升值潜力大1112小区内有四星级酒店，提高身份1213中央湿地公园，公园建在社区里1314有山有水有温泉，是厦门真正的后花园1415别墅带前庭后院，创新户型1516别墅地下一层是赠送的车库1617项目处于厦门生态旅游区1718离北辰山近，亲近大自然1819附近有同安一中，名校1920周边有同安特色风味小吃2021绿化采用的是高级名贵树种2122空间层次感高2223同安老城区、文化气息浓厚2324风水好2425楼间距大，日照时间长2526 环保好2627空气好2728商业引进风情小街，知名品牌2829岛内饱和，岛外刚性需求大2930产业配套升值空间大3031同安项目不多，竞争力不大31 32园林景观与水系相结合，美轮美奂中庭景观32 33BRT直通同安33 34封闭式管理34 35通风好35 36采光佳36 37厦漳泉同城化，属于战略性位置37 38花一倍钱，可享两倍面积38 39厦门绝无仅有的超级综合大盘39 40视野宽阔40 41分摊小41 42完善社区配套42 43稀缺产品43 44BRT直通同安44 45智能系统45 46开心农场，农家乐46 47五显中路，规划双向六车道47 48政策支持，同安片区走向差异化道路48 49功能齐全、城市微缩版49 50 同安项目不多，竞争力不大50 51离梵天寺近，感受宗教文化51 52兼顾第一居与第二居所的需求共性52 53户型动静分离53 54户型干湿分开54 55全新景观园林55 56欧洲风情商业街56 57竹坝农场，品南洋美食57 58园林景观与水系相结合，美轮美奂中庭景观58 59使用名牌电梯59 60潜在客户多60 61房屋抗震性好61 62得房率高6263地下车位，停车方便63 64抗通胀性好，不易贬值64 65区域功能定位于城市居住区，适宜居住65 66项目规模比较大，易形成体量优势6667外来人群的需求份额持续走高，给项目带来更多的市场空间6768大盘在产品、配套、社区文化、品牌等方面的竞争优势68 69政府未来要重点开发、改造的区域69 70有丰富自然资源和人文资源，休闲旅游资源丰富70 71离同安双栖公园近71 72物业管理，安全性能高，安保系统72 73情景洋房，宽景住宅的创新产品设计73 74计划轻轨列车的开通7475 立面采用地中海，外墙采用黄白涂料7576 引导厦门都市新风，一回家就是度假的开始76 77开发优势：一流的开发团队77 78规模优势：占地近1000亩，总建51万平方78 79产品优势：高性价比产品组合79 80健康生态的原生环境，类似的地块再批较难80 81样板房展示，规避产品缺陷81 82景观示范区展示82 83 项目周边无高大建筑物遮挡，景观及视野良好83 84户口政策，同安70平米就有2个户口84 85社区有博物馆85 86产品的定位与产品性价比打造上充分实现差异化86 87户型面积区间合理化、精巧化87 88知名承建商，质量有保证88 89发展商品牌效应明显89 90项目小区运动设施，网球场90 91离同安双栖公园近9192厦门旅游业发展相当迅速，由此所带来的观光投资客逐年增加9293未来成为厦门的热点区域93 94产品独特，吸引力较大949590墅稀缺性，倍少珍惜95 96城南城东工业区项目城北最适合人居96 97周边东海学院97 98拥有山海，温泉的首度栖息地98 99文化气息浓厚99 100优秀的策划营销团队100优缺点分析缺点基础设施薄弱相对属于封闭性内需型市场交通不便利距离岛内太远项目并非处于同安核心发展区域项目处于厦门边缘地带同安区域价值不明显生活配套缺乏同安给人印象落后项目周边比较荒凉商务配套不完善治安不好周边医疗条件不完善目前同安道路太窄周边无大型超市同安本地多为农民，部分素质不高目前排污、消防不到位基地地形不规则、高差感觉明显同安的士不多创新型小户型别墅，需经市场考验旅游产业未成气候，不能吸引外地游客餐饮、住宿配套落后项目目前知名度低项目临别墅前东溪太小项目周边缺乏人气购买客群主要以同安本地人为主，需扩充需求区域市场容量无法满足本案体量别墅为主的项目让人第一时间难以接受同等建筑面积总价太高周边道路正处于规划中，不确定因素大前期推出的主要是别墅，选择面小购买客群主要用于自住，投资价值不明显旁边有污水处理场大盘不利于管理盘大，客群层次参差不齐酒店建在小区里，影响以后周边道路交通社区里有景观活水带，存在不安全因素项目分七个地块，多数地块无中心景观楼间距大，有距离感小区内运动设施无法满足小区容量属于期房正处于限购令时期，影响成交量楼市宏观调控频出，负面影响多，观望情绪大小区内有商业，吸引人气，太热闹，不适合养老项目周边无大型菜市场项目外墙颜色不好看楼梯占用面积大周边有工业污染同安未建立区域城市形象属山区，低层潮湿、蚊子多项目规划周期长，变数大本地居民购买力有限周围城市发展及改造步伐较慢对生活环境的诉求有负面影响，不利于产品高级感的塑造本项目位置偏离市中心，不利于吸引市中心的客户本项目户数规模及总销金额庞大，不利于本项目目标客源的掌握商业氛围差公交路线少，辐射范围小周边区域产品总价低，降低档次周边多为农业用地，居住氛围不够浓厚居家购物近期将不会有明显的改善产品创新带来的市场风险较大认筹期短，短期蓄客有难度出行较为不便周边欠缺成熟的生活环境居住郊区化，居住理念的改变还处于起始阶段对区域的认同尚待时日会所规模较小，休闲娱乐类别有限厦门下半年推出楼盘多、存量大本地居民对别墅无明显概念体量大，社区开发与管理难度大项目配套启动较晚，社区氛围不能充分展示所在地区目前不为居住热点区目前基本无商业氛围，无法立即持续经营项目位于同安，高端客户的心理障碍项目交通完善后受噪音及扬尘影响较大项目目前的周边环境难以改造项目工程进度目前较慢项目目前路况较差，影响项目形象区域环境比较杂乱，影响客户对于区域的认知项目必须面对如何扩大消费群体，延长消费半径的问题项目周期长，政策变动大，不能很好把握客户群体项目周边安全系数低同安人口增长缓慢，流动人口不大产品种类太多，不利于市场细分厦门周边二三线城市房地产兴起、瓜分市场份额高层住宅认可度在同安尚未得到市场检验目前居住氛围不浓厚大面积别墅销售压力大体量大，商业招商难度经营成本增加入市时间晚，现放贷难度加大部分户型采光效果不佳同安难以建立高档形象周围地形复杂山地气候，湿度大参考楼盘不多，销售风险加大目标客户多为本地居民，销售挑战难度加大随着入住率的增大，小区管理水平有待考验很多潜在客户对同安不熟悉毛坯交房不利于环保别墅装修成本高。
万科经典户型图例平面图
7号楼! 8号楼！c 燃情岁月(E户型53.26—53.75m2/一室一厅一卫)就如同生命中某个阶段，花样年华，一切简洁、直接户型设计简约自然，视线通畅柔和明亮厅房，良好通风采光步入式阳台与卧室连为一体，私密性强在私享的天空邀爱人翩翩起舞，邀明月一同小酌生活因此浪漫无比东城情怀(F户型94.56—95.86m2/二室二厅一卫)闲居家中，也能重温罗马假日每天清晨，阳光一丝一点的挤进来叫醒了熟睡中的懒猫。
户型方正实用，动静、干湿分区，得房率高；完全人性化设计，透光性好大落地观景阳台，中心花园美景一览无余甜蜜生活，坐享温馨浪漫人生之旅情感磨坊(G户型50.14—50.93m2/ 一室一厅一卫)心情可以放飞，空间刚刚好户型方正实用，得房率高整体设计简洁大方，通透流畅，线条工整；为年轻人个性的张扬和这个年龄特有的奇思妙想量身订做我的青春我做主恋景倾城(H户型90. 63—91. 65m2/二室二厅一卫)当旷世美景与煦暖阳光成为生活的寻常，夫复何求厅、卧方正实用，动静分区，具灵动之美客厅联体落地阳台，视野豁然开朗，美景一览无余明厅、明卧、明厨、明卫，阳光在每个房间自然起舞令目光所及的风景天然鲜活餐厅独立，与厨房浑然一体，合理舒适生活因此愉悦欢快[来自官方网站]家天下户型介绍（9、10号楼）[ 2007-3-9 13:51:00 | By: 紫薇家天下] 9号楼！10号楼！玲珑美居（M户型43.81平米/一室两厅一卫）窈窕一居，给年轻的心一个归处.独立厨、卫、厅，各有使用功能，功能齐备格局方正、紧凑，实用率高整体空间浑然一体，南北通透，采光通风优越飞扬青春思绪，独立自由，随心所欲心情港湾（J户型92.06平米/二室二厅一卫）甜蜜两居，标准户型，体现一种两情相悦的生活态度单位间隔方正，功能分区紧凑合理，布局巧妙餐厅、厨房独立自成一体，方便琐碎生活，细节体现关爱阳光下烹饪，烛光下晚餐，浪漫情调装点生活每一处细节客厅特设观景、休闲阳台，睡眼惺忪的下午，来此伸个懒腰这种日子真爽丽景世家（K户型112.23平米/三室两厅两卫）经典小三居，流露一种养护生活热爱生命的闲适趣味空间开阳，分区合理，通道少，减少面积浪费南北通透的格局，阳台、凸窗的设计，通风、采光、赏景俱佳南向主卧配低台窗，延伸户外空间，室内室外情景交融室室观景飘窗，煦暖阳光四时映照，红尘美景一览无余依窗观景，笑傲红尘，悠然的，是一份事业与生活的从容启明花园详情 1厅 1卫 40.48平方米建筑面积：138.17平方米套内面积：125.45平方米阳台面积：5.69平方米分摊面积：12.72平方米三室二厅一阳台二卫生间一厨房户型点评：厅房动静分离，充分享用自由空间.主卧宽大落地窗，与风景共处一室.客厅开间5.3米,落地观景台，四季变迁尽收眼底建筑面积123.48平方米套内面积113.40平方米阳台面积6.01平方米分摊面积10.08平方三室二厅一阳台一卫生间一厨房户型点评：新颖转角阳台，让您的生活更多一份乐趣。
厦门海沧万科城经典分析
需要。
户型分析
可倒板空 间赠送
该户型为6#-8#楼的主力户型，南北朝向，格局紧凑，实用性较强，通透性一般，附加值
较大，属于实用主义户型
落地窗
B户型分析： • 建筑面积： – 85.99平方米（二房二厅一卫） • 开间尺寸： – 客厅：3.6、餐厅：3.6 – 主房：3.65、次房：2.7 • 设计情况： – 客厅配备落地窗 – 单阳台设计 – 错玄关，且收纳空间设计较好 • 赠送面积： 赠送面积：10.47 赠送比例：12.18% • 综合点评 – 优势： • 劢线明朗，功能分区明确。 • 布局紧凑，无明显面积浪费。 • 巧设玄关，卫生间做到“干湿分离”。 – 劣势： • 通透性较差 • 餐厅直对卫生间，且迚深丌足，局部影响 劢线
三房两厅
四房两厅 总套数
113
128 ——
34
34 414
8.13%
8.13% ——
19
25 307
55.88%
73.53% 74.15%
开盘优惠
根据开盘贩房权益说明，
最高优惠为95折；
实际开盘优惠：5-8#楼优 惠散客97折优惠，企业客户 96折优惠，少部分关系户95
折优惠，折后均价9000元/㎡，
• • • • • 静区 动区 双阳台设计 凸窗设计
06 01 02 03 04 05
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
窗体顶端
窗体底端
万科湖心岛I-D联排中间户型4室3厅3卫1厨166.00㎡
万科湖心岛I-E美式复式户型4室2厅4卫1厨192.00㎡
窗体顶端
万科湖心岛I-B高层底层复式户型4室3厅4卫1厨265.00㎡
窗体底端
窗体顶端
窗体底端
万科湖心岛I-B高层底层复式户型4室3厅4卫1厨165.00㎡
窗体顶端
窗体底端
万科湖心岛I-A高层标准户型4室4厅3卫1厨243.80㎡
万科湖心岛I-C高层顶层空中复式户型4室3厅5卫1厨357.00㎡
窗体顶端
窗体底端
万科湖心岛I-F多层底层户型3室2厅3卫1厨163.00㎡
窗体顶端
窗体底端
窗体顶端
窗体底端
窗体顶端
厦门万科湖心岛：
万科湖心岛II-D美式联排户型7室5厅6卫1厨286.00㎡
万科湖心岛II-F美式联排户型6室5厅6卫1厨286.00㎡
窗体顶端
窗体底端
万科湖心岛II-A美式联排户型4室2厅3卫1厨178.00㎡
窗体顶端
窗体底端
万科湖心岛II-C美式联排户型5室2厅3卫1厨178.00㎡
窗体顶端
窗体底端ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ