哈萨克斯坦房地产市场投资环境

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环境哈萨克斯坦概况

哈萨克斯坦位于亚洲中部。北邻俄罗斯，南与乌兹别克斯坦、土库曼斯坦、吉尔吉斯斯坦接壤，西濒里海，东接中国。属典型大陆性气候，1月平均气温零下29至零下15摄氏度，7月平均气温零上25至35摄氏度。

金融危机前10年是哈萨克斯坦经济发展的“黄金时期”，GDP 年均增长10%左右，经济总量扩充5倍，外贸额增长6倍，经济实力占中亚五国总量的三分之

二。金融危机爆发后，哈萨克斯坦经济增长速度骤减。

哈萨克斯坦的矿产资源中铀矿、铜矿、铅矿、锌矿、钨矿储量丰富。哈萨克斯坦主要出口对象国分别是：俄罗斯、中国、意大利、荷兰、法国。

从商品结构上看，哈萨克斯坦主要出口商品：矿产品（包括石油及石油产品），非贵金属及其制成品，化学制品塑料和橡胶占，食品和食品原料，机械、设备、交通工具、仪器和仪表。

哈萨克斯坦房地产市场概况

进入2013年，大量的各种各样的外部和内部因素在不同程度上影响着哈萨克斯坦的房地产市场。至于首都阿斯塔纳，导致其目前房地产需求增大的主要原因包括：人口增多，地方经济得到发展，居民生活福利水平提高和2017年世界

博览会日益临近。此外，许多公司将办公室从阿拉木图及其它大城市迁入阿斯塔纳也是原因之一。这导致商业地产和写字楼的租赁和购买需求扩大。

近期，阿斯塔纳的写字楼价格仍维持相对稳定的水平，预计不会出现暴跌或暴涨的波动。如果将阿斯塔纳和阿拉木图的写字楼价格相比，可以发现阿斯塔纳的价格要低一些，但上涨速度却较快，因为从国外及国内其它地区进入阿斯塔纳的新公司每年都在增加。

与此同时，哈萨克斯坦的许多公司是被迫迁入阿斯塔纳的。因此，阿斯塔纳写字楼的价格有可能在近期赶上并超过阿拉木图。在阿斯塔纳，优质写字楼的租金将不会下降，阿拉木图也是如此，因为市场需求在增加。无论是出售还是出租，价钱最高的是阿斯塔纳左岸地区（叶西尔区），其次是萨雷阿尔卡区。

——《哈萨克斯坦房地产市场前景调查研究报告》

第一章哈萨克斯坦房地产市场和房地产行业发展状况分析

第一节哈萨克斯坦人口状况分析

一、哈萨克斯坦人口总量和人口增长率

二、哈萨克斯坦人口年龄结构和城市化率

三、哈萨克斯坦家庭规模和家庭数量

第二节哈萨克斯坦房地产细分市场发展状况分析

一、哈萨克斯坦住宅保有量水平

二、哈萨克斯坦旅游业市场发展状况

三、哈萨克斯坦商业零售业发展状况

第三节哈萨克斯坦房地产及配套行业发展状况分析

一、哈萨克斯坦房地产业发展状况及在GDP中的比重

二、哈萨克斯坦本土建材的供给能力

三、哈萨克斯坦本土建筑工程机械的供给能力

四、哈萨克斯坦建筑业发展状况分析

五、哈萨克斯坦房地产市场供应量

第四节哈萨克斯坦重点房地产企业经营状况分析

第五节哈萨克斯坦房地产市场相关政策

一、哈萨克斯坦建材进口关税和贸易规定

二、哈萨克斯坦对外资进入房地产领域的相关规定

三、哈萨克斯坦土地制度

四、哈萨克斯坦房地产信贷政策

五、哈萨克斯坦工程承包承揽流程

第二章哈萨克斯坦房地产市场发展前景和市场投资机会判断

第一节影响哈萨克斯坦房地产市场发展的外部环境分析

一、未来五年哈萨克斯坦人口总量预测和人口结构变化展望

二、未来五年哈萨克斯坦宏观经济增长趋势判断

三、未来五年哈萨克斯坦外资进入趋势判断

四、未来五年哈萨克斯坦旅游业发展趋势判断

第二节哈萨克斯坦房地产细分市场投资机会判断

一、哈萨克斯坦住宅、公寓、别墅市场的机会判断

二、哈萨克斯坦写字楼的市场机会判断

三、哈萨克斯坦酒店、购物中心等商业地产的市场机会判断

四、哈萨克斯坦工业地产的市场机会判断

......

哈萨克斯坦投资环境世界排名：

在2013年营商环境排名中，哈萨克斯坦的营商环境排在全球185个国家和地区的第49位。

哈萨克斯坦对外资企业利润汇出的政策

哈萨克斯坦外汇管理体制开放度较高，允许自由兑换外汇，外商投资收益依法纳税后都可以汇出境外。利润汇出环节遭遇障碍的风险相对较小。

哈萨克斯坦有关法律规定，外币兑换业务必须在银行和有经营许可证的外汇兑换点进行，对坚戈与美元等世界主要货币的兑换在数量上无任何限制。

文档来源：《哈萨克斯坦房地产市场前景调查研究报告》