高层公寓楼施工组织设计范本

海悦广场——高层公寓楼施工组织设计

《土建部分》

编制：

审核：

批准：

青一建二分公司

年月日

目录

一、工程概况

二、施工进度计划

三、主要分部分项工程施工方法

四、施工管理及技术措施

五、施工质量保证措施

六、安全施工措施

七、文明施工管理

八、冬雨期施工措施

九、环境保护措施

十、质量保证体系

十一、管理网络

十二、平面布置图（总）

十三、水电平面布置图

十四、临电系统图（见临电施工组织设计）十五、总进度计划

十六、单位工程用料计划

十七、机械须用量计划

十八、安全、卫生、防火领导小组

一、工程概况

（一）建筑设计

海悦广场——高层公寓楼工程，由青岛海悦置业公司开发，青岛市建筑设计研究院设计，青岛市第一建筑工程公司承建。该工程位于东海路41号，其内部设施完备，功能齐全，是居家办公理想的选择。

该工程建筑面积44000㎡，地下二层，地上三十二层（不包括层顶机房），地下1—2层为设备机房和车库；1—4层为裙房，用于办公及商业，5—32层为公寓，层顶二层为机房。建筑总高度109.85m，主楼内设四部高层电梯，裙房设二部多层电梯；1-4裙房外墙干挂大理石，主楼外墙镶贴高级瓷砖，内墙粉刷高级涂料，屋面设计为上人屋面。本工程地震设防烈度为7度，抗震等级：框架和剪力墙均为二级。

（二）结构设计

该工程为人工挖孔灌注桩筏板整体式基础，单桩承台，主体五层以下为框架剪力墙结构，五层以上为纯剪力墙结构，风载及地震荷载水平力由剪力墙、柱、板、梁共同承担，竖向荷载由剪力墙及柱传到桩基础，然后再传到中等风化岩持力层。

（三）结构型式及数据

1、基础形式：为人工挖孔灌注桩筏板整体式基础，单桩承台，桩径分别为：800mm，1000mm，1100mm，1300mm，1500mm，在外墙及水池内墙离底板顶面1500 mm处留置一道300×3 mm的钢板止水带，作为水平施工缝。

2、墙、柱、板及砼强度等级

墙：外剪力墙厚度分别为500、350、200 mm，内墙分别为350、300、250、200 mm。

柱：裙房柱网布置规则，柱截面为500×300、600×600、700×700、800×800、1000×1000、1100×1100、1200×1200 mm。

板：地下室底板厚度为500 mm，而电梯井核心筒最厚处为4300 mm。

梁：跨度分别为：8100、7800、7200、6900 mm，基础梁截面分别为：600×1000、500×1000、1000×1500、1000×2100 mm。

砼强度等级：垫层为C15，-2—10层为C40，11层以上为C30，其中地下室底板及外墙砼抗渗等级为P12，加入水泥用量4%的缓凝复合型外加剂CW—1#，施工执行标准为《微膨胀砼防水技术应用规程》DBJ14—BM2—94。

（四）现场特点及施工准备：

1、根据城市规划部门认可的施工总平面图，根据现场的实际

情况，安排搭设临建。在生活区搭建宿舍400㎡，办公室120㎡及其它一些生活生产必备用房设施。

2、施工现场“四通一平”条件已经具备，施工电源由建设方在整个大施工现场东南角提供总配电箱，由总箱引入施工现场，水源由东南角水表井引至施工现场生活及施工用水，废水经过沉淀池排到市政污水井。

3、临时围墙及大门根据本工程的实际情况，依照本公司的有关规定施工，结算按汇编和市有关规定执行。

4、临时消防设施

根据《中华人民共和国消防条例》建立以工地主管参加的领导小组，实行防火责任制度，按规定增设消防设施，并坚持加强消防意识、消防制度的教育。

5、通讯设备：在现场设置通讯电话一部。

6、施工现场按施工现场平面图布置，对场地进行绿化、硬化，达到建委及本公司的要求。

7、技术设备

7.1．组织各专业技术人员认真审学图纸，做好图纸会审记录，认真学习和掌握与本工程有关的施工规范、操作规程和验收标准。

7.2．组织编制施工组织设计、质量计划及关键、特殊过程的

施工方案，做好各分部分项工程的技术交底。

7.3．会同城市规划部门、勘察设计部门、建设方、监理方重新复核定点座标、建筑红线、建筑物主要轴线及高程控制点。

7.4．编制工程预算，依此制定合理的施工总进度计划和材料、机械设备进场计划。

7.5．确定劳务层施工队伍，并按施工计划安排作业班组进场。

8、材料准备

材料采购专业人员根据施工预算和施工进度要求，编制材料和机电进场计划，签定各种物资供应合同及向甲方提供材料计划，及时组织物资进场并做好保管工作。

9、劳力安排及周转材料设备

根据工程需要，相应配套钢管支撑700t，钢模板10000㎡，竹胶板10000㎡，扣件15万只，弓形针2.2万只，回型销20万只，钢筋工200人，木工130~360人，砼工100人，架子工20人，辅助工15人，合计485~535人。

主要机械一览表附后。

主要机械一览表

十一、施工进度计划

1、施工部署

地下两层每层约4500平方米，可将施工平面划分为施工流水段，地上每层均设一道后浇带，故每层可划分为东西两个施工段，内部各工种、各专业流水作业。

2、施工顺序

基坑开挖人工挖空桩桩基砼浇筑基底整平垫层验槽验线外防水地下室结构裙房结构主体结构屋面工程

砌体粗装修精装修

安装工程

竣工清理验收

3、工期要求

总工期十八个月：2001年5月——2001年11月20。

主要控制点如下：

2001年5月22日开工；

2001年7月30日地下室结构完；

2001年9月30日裙房完；

2002年1月30日主体结构完；