高层公寓楼施工组织设计范本

海悦广场——高层公寓楼施工组织设计《土建部分》编制：审核：批准：青一建二分公司年月日目录一、工程概况二、施工进度计划三、主要分部分项工程施工方法四、施工管理及技术措施五、施工质量保证措施六、安全施工措施七、文明施工管理八、冬雨期施工措施九、环境保护措施十、质量保证体系十一、管理网络十二、平面布置图（总）十三、水电平面布置图十四、临电系统图（见临电施工组织设计）十五、总进度计划十六、单位工程用料计划十七、机械须用量计划十八、安全、卫生、防火领导小组一、工程概况（一）建筑设计海悦广场——高层公寓楼工程，由青岛海悦置业公司开发，青岛市建筑设计研究院设计，青岛市第一建筑工程公司承建。

该工程位于东海路41号，其内部设施完备，功能齐全，是居家办公理想的选择。

该工程建筑面积44000㎡，地下二层，地上三十二层（不包括层顶机房），地下1—2层为设备机房和车库；1—4层为裙房，用于办公及商业，5—32层为公寓，层顶二层为机房。

建筑总高度109.85m，主楼内设四部高层电梯，裙房设二部多层电梯；1-4裙房外墙干挂大理石，主楼外墙镶贴高级瓷砖，内墙粉刷高级涂料，屋面设计为上人屋面。

本工程地震设防烈度为7度，抗震等级：框架和剪力墙均为二级。

（二）结构设计该工程为人工挖孔灌注桩筏板整体式基础，单桩承台，主体五层以下为框架剪力墙结构，五层以上为纯剪力墙结构，风载及地震荷载水平力由剪力墙、柱、板、梁共同承担，竖向荷载由剪力墙及柱传到桩基础，然后再传到中等风化岩持力层。

（三）结构型式及数据1、基础形式：为人工挖孔灌注桩筏板整体式基础，单桩承台，桩径分别为：800mm，1000mm，1100mm，1300mm，1500mm，在外墙及水池内墙离底板顶面1500 mm处留置一道300×3 mm的钢板止水带，作为水平施工缝。

2、墙、柱、板及砼强度等级墙：外剪力墙厚度分别为500、350、200 mm，内墙分别为350、300、250、200 mm。

柱：裙房柱网布置规则，柱截面为500×300、600×600、700×700、800×800、1000×1000、1100×1100、1200×1200 mm。

板：地下室底板厚度为500 mm，而电梯井核心筒最厚处为4300 mm。

梁：跨度分别为：8100、7800、7200、6900 mm，基础梁截面分别为：600×1000、500×1000、1000×1500、1000×2100 mm。

砼强度等级：垫层为C15，-2—10层为C40，11层以上为C30，其中地下室底板及外墙砼抗渗等级为P12，加入水泥用量4%的缓凝复合型外加剂CW—1#，施工执行标准为《微膨胀砼防水技术应用规程》DBJ14—BM2—94。

（四）现场特点及施工准备：1、根据城市规划部门认可的施工总平面图，根据现场的实际情况，安排搭设临建。

在生活区搭建宿舍400㎡，办公室120㎡及其它一些生活生产必备用房设施。

2、施工现场“四通一平”条件已经具备，施工电源由建设方在整个大施工现场东南角提供总配电箱，由总箱引入施工现场，水源由东南角水表井引至施工现场生活及施工用水，废水经过沉淀池排到市政污水井。

3、临时围墙及大门根据本工程的实际情况，依照本公司的有关规定施工，结算按汇编和市有关规定执行。

4、临时消防设施根据《中华人民共和国消防条例》建立以工地主管参加的领导小组，实行防火责任制度，按规定增设消防设施，并坚持加强消防意识、消防制度的教育。

5、通讯设备：在现场设置通讯电话一部。

6、施工现场按施工现场平面图布置，对场地进行绿化、硬化，达到建委及本公司的要求。

7、技术设备7.1．组织各专业技术人员认真审学图纸，做好图纸会审记录，认真学习和掌握与本工程有关的施工规范、操作规程和验收标准。

7.2．组织编制施工组织设计、质量计划及关键、特殊过程的施工方案，做好各分部分项工程的技术交底。

7.3．会同城市规划部门、勘察设计部门、建设方、监理方重新复核定点座标、建筑红线、建筑物主要轴线及高程控制点。

7.4．编制工程预算，依此制定合理的施工总进度计划和材料、机械设备进场计划。

7.5．确定劳务层施工队伍，并按施工计划安排作业班组进场。

8、材料准备材料采购专业人员根据施工预算和施工进度要求，编制材料和机电进场计划，签定各种物资供应合同及向甲方提供材料计划，及时组织物资进场并做好保管工作。

9、劳力安排及周转材料设备根据工程需要，相应配套钢管支撑700t，钢模板10000㎡，竹胶板10000㎡，扣件15万只，弓形针2.2万只，回型销20万只，钢筋工200人，木工130~360人，砼工100人，架子工20人，辅助工15人，合计485~535人。

主要机械一览表附后。

主要机械一览表十一、施工进度计划1、施工部署地下两层每层约4500平方米，可将施工平面划分为施工流水段，地上每层均设一道后浇带，故每层可划分为东西两个施工段，内部各工种、各专业流水作业。

2、施工顺序基坑开挖人工挖空桩桩基砼浇筑基底整平垫层验槽验线外防水地下室结构裙房结构主体结构屋面工程砌体粗装修精装修安装工程竣工清理验收3、工期要求总工期十八个月：2001年5月——2001年11月20。

主要控制点如下：2001年5月22日开工；2001年7月30日地下室结构完；2001年9月30日裙房完；2002年1月30日主体结构完；2002年9月30日安装、装修完；2002年10月15日设备调试完；2002年11月20日竣工验收；4、工期保证措施①加大人力、物力投入，投入足够的施工机械、周转工具。

②积极采用和推广先进的施工技术。

③发挥集团公司优势，缩短施工准备时间，协调土建、安装和装饰工程的穿插施工。

④采取经济措施、分段核工期，以阶段计划保整体计划的完成。

⑤加强现场施工管理，召开协调碰头会，严格执行分工负责制，周密筹划，动态管理。

三、主要分部分项工程施工方法（一）施工工序1、+0.000以下分项工程施工工序（主体）验槽——铺垫石子——垫层浇筑——防水层施工——防水保护层——放线——绑扎、承台、梁、底板钢筋（安予）——支模——浇筑砼——放线——搭设满堂脚手架——绑扎负二层墙柱筋——支设墙、柱、梁、平台模板——绑扎梁、平台钢筋——浇筑砼——负一层施工、工序循环——夯填土。

2、+0.000以上分项工程工序测量放线——验线——搭设脚手架——绑扎墙、柱钢筋、管线敷设——支设墙、柱、梁、平台模板——绑扎梁、平台钢筋——浇筑砼——养护（二）施工测量及轴线定位：首先以施工总平面图以及规划局定位点为放线依据，用经纬仪控制建筑物的外围轴线，然后用钢卷尺测量轴线尺寸并弹出建筑物所有轴线。

垂直测量控制，本工程采用“内控法”，即将已有轴线引至楼内，确定好控制轴线点，采用楼板留洞，经纬仪垂直引测的方式进行传递。

本工程所有测量工具包括经纬仪、钢卷尺等都由国家计量局检测后使用。

本工程进行上部结构施工前必须对所有轴线及板面标高进行重新复核。

（三）土方开挖、边坡支护及人工挖孔桩基础施工，建设方已单独承包给青岛市地质勘测设计研究院岩土公司施工（方案略）。

（四）+0.000以下施工方案（详见+0.000以下施工方案）。

（五）+0.000以上钢筋砼结构施工。

1、钢筋工程，本工程结构普通钢筋直径在φ6~Φ25之间，Φ22及以上钢筋（墙、柱、梁）采用套筒冷挤压机械连接工艺，其它为绑扎搭接，钢筋施工时必须按如下要求进行：1.1进场钢筋必须有出厂合格证、准用证，并会同甲方、监理取样做好做好复验及焊接试验，合格后方能使用，钢筋进场后分类堆放，并采取防腐、雨、雪措施。

1．2加工前必须熟悉施工图纸，按图纸及规范要求进行下料加工，成型钢筋必须分类挂牌堆放，防止变形。

1.3运输长钢筋时,必须用铁扁担固定,以防钢筋扭曲弯折变形或发生危险事故。

1．4严格控制墙、板双层钢筋问题，竖向筋之间按设计要求设拉钩，板上下层钢筋之间要有钢筋马凳架。

同时必须保证钢筋保护层厚度，剪力墙和柱的钢筋保护层使用塑料定位卡保证。

1．5竖向钢筋在套箍筋或绑扎分布筋时，应事先矫正偏位弯斜钢筋，然后绑扎固定，使钢筋保持横平竖直，位置准确。

1.6柱、墙、梁结点处交错密集，在加工前应先取样，以保证该部位钢筋绑扎符和图纸要求。

1．7严把钢筋机械连接、焊接质量关，外观质量和抽验不合格者坚决不准使用。

1．8严禁钢筋污染，一旦出现必须及时清理或更换。

1.9与安装等各专业密切配合，做好予留洞及予埋的施工加固工作，以保证结构质量。

2、模板工程2. 1本工程为全现浇框架剪力墙结构，模板用量大，为保证工程质量，只地下室外墙及基础上返梁采用小钢模板。

地下室、内墙、柱模板均采用10mm以上厚的竹胶板。

2. 2模板及其支撑系统的搭设应有足够的强度、刚度和稳定性，能可靠的承受新浇砼的自重和侧压力，以及在施工过程中产生的荷载。

2. 3安装模板前，弹出所有的梁、墙、柱轴线控制线，以便检查模板的位置是否准确，提高模板施工质量。

2. 4严格控制模板垂直度及平整度，偏差在规范允许偏差范围内。

2．5梁、柱接头处拼装务求严密牢固，几何尺寸正确，跨度在4米以上的梁按1.5‰起拱.2．6严格遵循施工规范进行模板拆除，跨度为大于2米至8米的梁板,强度达到设计强度75%，方可拆模，大于8米的梁板，强度达到设计强度100%，方可拆模。

2. 7模板详细情况见《模板施工方案》。

3、砼工程3. 1本工程设计砼强度等级：地下室部分采用C40/P12，1——10层采用C40，11层以上采用C30，采用泵送商品砼。

3. 2本工程为泵送商品砼，在施工现场南北两侧各设置一台砼输送泵，负责砼垂直及水平的送料。

砼施工前，对砼的浇筑准备、计量、配料、浇灌顺序、振捣方法、施工缝的留置、标高的控制、表面处理、予留予埋情况等由技术人员进行书面和口头交底，并对重点部位和操作重点步骤重点强调，保证操作人员按技术规程认真操作。

3. 3商砼搅拌现场，派专门值班人员进行现场监督，严格按照实验室配合比计量拌料，特别控制好外加剂的添加量，施工浇筑现场严格按照规范要求及时做好砼试块的制作、养护和试压。

所用砂、石等料的细度、含泥量必须符合规范要求。

3．4搅拌中心砼拌料前必须对电子计量秤进行确认精确无误后方可拌料，施工现场严格控制水灰比。

每罐车砼坍落度必须测一次，抽样留置试块养护，保证砼质量。

3. 5砼浇筑前认真做好楼层标高的测量工作，作为控制楼板结构面标高的依据，测量工作由专人负责。

3. 6楼板砼浇筑前铺设泵管时应设好马凳，铺设跳板，操作平台，严禁施工人员直接踩踏负筋，浇筑过程中要有专人跟班监督指挥砼的浇筑顺序和振捣情况，并派专人看模、看钢筋。