房地产项目开发过程中容易出现的问题新 2

新城开发项目开发过程中容易出现的问题

一、规划设计方面

1、政府规划的新城和建设单位规划的新城存在的差异导致的建设问题

2、规划设计前的新城项目定位问题

3、规划设计中对新城功能分区的设定问题

二、土地征收拆迁问题

1、如何加快拆迁进度，带动被拆迁户积极性，避免拆迁遗留问题影响施工建设。

2、征收过程中出现的钉子户，如何和政府协调，加快进度，进行强拆。

三、新城开发的资金支持能力问题。

1、新城开发前拆迁、土地征收垫付款问题

2、新城开工建设，工程资金拨付问题。

3、政府配套设施资金垫付问题。

四、政府问题

1、新城开发的“政府”问题。“政府”问题多发生在政策的不连续性、突变性，如何预防这些问题、

2、新城开发在建设中政府容易出现缺乏有力的产业支撑从而影响新城人气，容易形成楼盘多，人流少，如何预防和处理这个问题。

3、新城开发容易存在“重开发，轻配套”问题，如何协调城市配套设施建设与房地产开发。在大量住宅楼盘不断建成的同时，周边配套设施却无法及时跟上，开发严重滞后，容易导致缺乏最基本的生活设施与休闲设施，无法及时形成完善配套体系，对楼盘销售影响较大。

五、新城开发项目建设问题

1、如何运用新模式、新工艺、新材料加快建设周期问题

2、项目开发建设的质量问题

3、项目开发建设承包商拖欠工人工资，对开发单位的影响问题。