房改房转让须知
2023年“房改”政策(出炉)
2023年“房改”政策（出炉）2023年房改政策出炉历史上的“房改”政策梳理文件明确两大目标，楼市将迎来两大变化：1.针对保障性住房：加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”，重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体，各地须按照“保基本”原则，合理确定不同群体的保障面积标准。
同时在建设资金、住房公积金、开发贷和个人住房贷款、税费等方面对保障房给予政策支持。
2.针对商品房：推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。
曾经的市场主要以商品房市场为主，新一轮房改将保障房和商品房属性分开，这次改革后将成为保障性住房和商品住房“两条路”共同发展。
也意味着，保障性住房将成为楼市发展的一个新的重点方向，那么又将如何执行呢?针对保障性住房建设和供给，文件中提及：保障性住房建设坚持以需定建，支持城区常住人口300万以上的大城市率先探索实践，尤其是具备条件的城市要加快推进。
按照国务院第七次全国人口普查领导小组办公室编制的《2020中国人口普查分县资料》，城区人口超过300万的城市共35个，分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连、南宁、石家庄、厦门、太原、苏州、贵阳、合肥、乌鲁木齐、宁波、无锡、福州、长春、南昌、常州。
也就是说这个新政也并非在全国全面实施，而这35个城市享有“新房改”的优先资格。
对商品住房库存大的城市，可按市场化、法治化原则，适当改建或收购存量商品房用作保障房，积极盘活利用闲置土地和房屋，避免重复建设造成浪费。
文件要求与城中村改造、城市更新、危旧房改造等工作结合，稳妥推进。
政府通过低价转让国有土地，购买存量存量房子，既稳定了当下的房地产市场预期，又保障民众住房需求。
房改房交易注意事项
房改房交易注意事项1. 嘿，你可别小瞧房改房交易，这里面的门道可多着呢！就好比你去买衣服，不仔细挑挑怎么行？一定要搞清楚房子的产权情况啊，这可不是闹着玩的。
比如说，这房子到底是完全属于卖家的，还是有其他复杂的情况，你不搞清楚能放心买吗？2. 哇塞，房改房的价格有时候真的很诱人呢，但你可别被价格冲昏了头脑呀！就像看到一个超级大蛋糕，你也得看看是不是新鲜的呀。
要仔细检查房子的质量，别到时候住进去才发现一堆问题，那可就麻烦大啦！比如墙壁有没有裂缝之类的。
3. 哎呀呀，房改房交易的时候，那些手续可不能马虎呀！这就跟你出门要带钥匙一样重要。
各种证件都得齐全，不然怎么证明房子是合法交易的呢？像房产证、土地证这些，一个都不能少哇！4. 嘿，你知道吗？房改房的交易流程可不能搞错了呀！这可不是玩游戏可以随便重来。
要按照规定的步骤一步一步来，不然出了错可就糟糕啦！比如说先干什么，再干什么，心里得有数呀！5. 哇，房改房的周边环境也很重要呀！这就好比你找对象，性格重要，外在条件也不能差呀。
看看周边有没有超市、医院、学校这些，生活起来才方便呢！比如说孩子上学近不近呀。
6. 哎呀，和卖家谈价格的时候可得有点策略呀！不能人家说多少就是多少呀。
这就像在菜市场买菜，还得讲讲价呢！你得了解市场行情，别被坑了都不知道呀！7. 嘿，房改房的物业管理也得关注呀！这就跟你有个好管家一样重要。
服务好不好，直接影响你的生活质量呢！比如小区卫生搞得怎么样呀。
8. 哇塞，房改房交易的时候找个靠谱的中介也很关键呀！这就像找个好导游，能带你少走弯路呢。
要是找个不靠谱的，那可就麻烦大啦！你说是不是呀？9. 哎呀呀，交易完成后可别以为就万事大吉了呀！还有后续的事情要处理呢。
就像一场比赛，跑完了还得领奖呢。
各种手续的交接要弄清楚，别留下隐患呀！10. 总之，房改房交易一定要谨慎谨慎再谨慎呀！这可关系到你的切身利益呢。
千万别大意，多花点心思，才能买到满意的房子呀！。
房改房屋买卖协议书6篇
房改房屋买卖协议书6篇篇1甲方（出售人）：___________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________乙方（购买人）：___________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________鉴于甲方是房改房的合法持有人，拥有房屋的产权和使用权；乙方有意购买甲方的房改房，双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，就房改房屋买卖事宜达成以下协议：一、房屋基本情况本协议所指的房改房位于___________________，房屋建筑面积______平方米，产权明晰，无争议。
房屋内部设施包括___________________等。
房屋的附属设施及物品一并转让给乙方。
二、交易价格及支付方式1. 双方经协商一致，同意房屋交易价格为人民币______元整（大写：_____________________元整）。
2. 乙方应在协议签订后______日内将全额房款支付到甲方指定账户。
3. 甲方在收到全额房款后，办理房屋过户手续。
三、房屋交付1. 甲方应在收到全额房款后的______日内，将房屋钥匙交付给乙方，并将房屋的使用权、管理权移交给乙方。
2. 甲方应保证房屋的腾空和清洁，以便于乙方的入住。
四、房改房权益归属1. 甲方应保证房屋的房改房权益归属清晰，无争议。
2. 乙方购买该房改房后，享有该房屋的所有权益，包括但不限于使用、出租、转让等。
五、违约责任1. 若甲方在收到全额房款后未按约定时间交付房屋，则视为违约，需向乙方支付违约金______元。
2. 若乙方在约定时间内未支付全额房款，则视为违约，甲方有权解除本协议，并保留追究乙方法律责任的权利。
3. 若双方因产权纠纷或交易过程中的违法行为导致无法完成房屋过户，双方均应承担相应的法律责任。
六、其他事项1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
房改房买卖的法律规定(3篇)
第1篇一、引言房改房，即已购公有住房，是指根据国家有关房改政策，职工以成本价或者标准价购买的公有住房。
随着我国住房制度的改革，房改房在市场上逐渐成为交易的热点。
然而，房改房买卖过程中涉及的法律问题较多，为了保障交易双方的合法权益，以下将详细介绍房改房买卖的法律规定。
二、房改房的定义及性质1. 定义房改房是指根据国家有关房改政策，职工以成本价或者标准价购买的公有住房。
房改房具有以下特点：（1）房屋所有权归购房者所有；（2）购房者享有使用权、收益权、处分权等合法权益；（3）购房者需按照国家和地方政府的房改政策，承担相应的义务。
2. 性质房改房属于私有住房，其性质为私有财产。
购房者享有房屋所有权，并可以依法进行买卖、赠与、抵押等处分。
三、房改房买卖的法律规定1. 买卖合同房改房买卖应当签订书面合同，合同内容应包括以下条款：（1）买卖双方的基本信息；（2）房屋的基本情况，如房屋位置、面积、结构、产权状况等；（3）房款支付方式及期限；（4）交付房屋的时间及条件；（5）税费承担；（6）违约责任；（7）争议解决方式。
2. 房屋产权过户房改房买卖合同签订后，买方需办理房屋产权过户手续。
具体流程如下：（1）买方提供相关证明材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房改房证明等；（2）卖方提供相关证明材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证等；（3）买方和卖方共同到房地产交易中心办理产权过户手续；（4）房地产交易中心审核材料，确认无误后，办理产权过户登记；（5）买方领取新的房屋所有权证。
3. 房改房买卖税费房改房买卖税费包括以下几项：（1）契税：根据房改房的性质和交易价格，按照当地政府的规定缴纳契税；（2）印花税：按照国家规定缴纳印花税；（3）土地增值税：根据房改房的性质和交易价格，按照国家规定缴纳土地增值税；（4）个人所得税：根据房改房的性质和交易价格，按照国家规定缴纳个人所得税。
4. 房改房买卖限制（1）限制性购房人：房改房买卖有一定的限制性，如限制外籍人士购买、限制炒房等；（2）限制交易时间：房改房买卖需在一定时间内完成，如规定购房后满五年方可转让；（3）限制交易价格：房改房买卖价格不得低于成本价或者标准价。
杭州市市区房改房上市交易管理试行办法-杭房改[1999]6号文
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杭州市市区房改房上市交易管理试行办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 杭州市市区房改房上市交易管理试行办法（杭房改〔１９９９〕６号文１９９９年６月１１日发布试行）第一条为了贯彻落实《国务院关于深化城镇住房制度改革促进住宅建设发展的通知》，规范已购公有住房和经济适用住房的上市交易行为，促进房地产发展，盘活存量住房，满足居民改善居住条件的需要，根据建设部《已购公有住房和经济适用房上市出售管理暂行办法》及有关规定，特制定本试行办法。
第二条本办法所称的房改房包括：（一）职工、居民按房改政策规定的成本价购买的公有住房。
（二）职工、居民按市政府规定的有关优惠政策购买的经济适用住房（安居房、解困房）等。
（三）国家扶持、单位资助、个人集资合作建造的住房。
第三条上市交易的房改房必须取得房屋所有权证、土地使用权证和契证，权属清晰。
出售在学校校园、工矿作业区域内的房改房，在同等条件下，原产权单位享有优先购买权。
第四条有下列情况之一的房改房暂缓上市：（一）已列入近期规划改造范围，房籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房。
（二）擅自改变房屋使用性质的房改房。
（三）党政领导干部购买或集资建造的超过面积控制标准的房改房。
（四）购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房、经抵押权人同意转让的除外。
（五）职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位公有住房（换购房）买卖协议书中有其他约定条件的，从其约定。
（六）法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。
第五条房改房上市交易的形式包括：转让（包括买卖、交换、赠与或其他合法方式）、抵押和租赁。
房改房房屋转让协议书范本
房改房房屋转让协议书范本甲方（转让方）：____________________乙方（受让方）：____________________鉴于甲方为房改房的合法所有权人，乙方有意向购买甲方的房改房，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就房改房转让事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1 甲方同意将其所有的位于___________________（详细地址）的房改房（以下简称“该房屋”）转让给乙方。
1.2 该房屋的建筑面积为___平方米，房屋结构为___，房屋所有权证号为___。
第二条转让价格2.1 甲乙双方同意，该房屋的转让价格为人民币（大写）___元整（￥___元）。
第三条付款方式3.1 乙方应于本协议签订之日起___日内支付定金人民币（大写）___元整（￥___元）。
3.2 乙方应于甲方交付房屋之日起___日内支付剩余房款人民币（大写）___元整（￥___元）。
第四条房屋交付4.1 甲方应于乙方支付定金后___日内将该房屋交付乙方使用。
4.2 甲方交付房屋时，应保证房屋结构安全、设施设备完好，并提供房屋所有权证等相关文件。
第五条产权过户5.1 甲方应协助乙方办理该房屋的产权过户手续。
5.2 办理过户手续所产生的税费由甲乙双方按照国家有关规定各自承担。
第六条违约责任6.1 如甲方违反本协议约定，未能按时交付房屋或协助办理过户手续，应向乙方支付违约金人民币（大写）___元整（￥___元）。
6.2 如乙方违反本协议约定，未能按时支付房款，应向甲方支付违约金人民币（大写）___元整（￥___元）。
第七条争议解决7.1 本协议在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定8.1 双方确认，本协议一经签订，即视为双方对房屋转让事宜的最终确认，双方不得以任何理由反悔。
8.2 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。
第九条生效条件9.1 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
房改房过户注意事项
房改房过户注意事项嘿，朋友们！咱今儿来聊聊房改房过户这档子事儿。
这可真不是能小瞧的呀！你想想，房子那可是咱的大宝贝，好不容易碰到房改房这么个好事，可得把过户的事儿整明白了，不然那不就亏大啦！就好比你买了个超级棒的礼物，结果没拿好给摔地上坏了，多可惜呀！先说这手续，那可得准备齐全咯！身份证、房产证、各种证明啥的，一个都不能少。
你可别嫌麻烦，这就跟出门得带钥匙一样重要呢！要是少了个啥，那不就跟上战场没带枪一样，傻眼了吧！还有啊，这过户的流程咱也得搞清楚。
先干啥后干啥，心里得有个数。
可别像个没头苍蝇似的乱撞。
就跟走迷宫似的，得找着正确的路，不然绕来绕去不就晕乎啦！这中间要是出点岔子，那不就麻烦啦？再说说这费用，也得弄明白呀！什么契税啦、手续费啦，都得搞清楚是多少，别到时候人家说多少就是多少，咱得心里有底呀！不然那不就成冤大头啦！这就好比去菜市场买菜，你总得知道个大概价格吧，不然被宰了都不知道呢！还有很重要的一点，那就是得找个靠谱的中介或者相关部门去办理。
可别找那些不靠谱的，不然到时候给你弄出一堆乱子，你哭都没地儿哭去！这就跟找对象似的，得找个靠谱的，能好好过日子的，不然天天吵架那多闹心呀！咱可别小瞧了这房改房过户，这里面的学问大着呢！要是不注意，那可就容易出问题。
咱得打起十二分的精神来，把这事儿办得妥妥当当的。
咱辛苦一辈子不就是为了有个安稳的家嘛，这房改房就是咱实现这个梦想的好机会呀！所以呀，可得好好珍惜，别因为一些小疏忽就把好事给搞砸了。
咱得仔仔细细地把每一个环节都弄好，让咱的房子稳稳地属于咱自己。
总之呢，房改房过户这事儿啊，咱可得重视起来，别马虎大意。
把该准备的准备好，该注意的注意到，这样咱才能顺顺利利地完成过户，开开心心地住进咱的新家呀！这可不是小事儿，咱得认真对待呀！。
买房改房注意事项包括了哪些
买房改房注意事项包括了哪些房改房交易应注意事项有：1、了解产权可靠性。
2、确认登记的⾯积、使⽤期限。
3、了解房屋背景与周边环境。
4、确定房价的合理性。
5、如果对上述各⽅⾯事项都已调查清楚，确认该房改房没问题的话，要注意办理房屋过户⼿续。
六、房改房需要缴纳税费。
在的时候肯定是有⼀些事项需要注意的，⽽这些也与购房者的利益密切相关，是不得不⼩⼼处理的。
⽽现实中，针对房产的性质不同，在实际需要注意的事项当中，其实就会存在⼀些细微的差距。
那么改房注意事项有哪些呢?接下来，律图⼩编就这个问题为你做详细解答。
购买房改房，要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。
其原产权单位是单位或房管局，出售给个⼈所有。
当中涉及的办理⼿续叫繁杂，所以，在进⾏房改房交易过程中要注意以下事项：房改房交易应注意事项有：⼀、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房⼈是同⼀⼈，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。
⼀定要确认原单位是否同意出让，因为⼤部分公房进⾏房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补⾜分摊费⽤。
⼆、确认登记的⾯积、使⽤期限在中，包括建筑⾯积、使⽤⾯积和户内实际⾯积;产权证上⼀般标明的是建筑⾯积、户型、⼟地使⽤期限、是否已补分摊。
另外，也是房改房必须交付的⼀项相关费⽤，这是由原业主⽀付的。
三、了解房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否⽋交物业管理费以及⽔电煤⽓费⽤，或者房屋是否给银⾏，可向管理处或就近的居民了解情况。
如有配套设施的，要现场使⽤以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有⽼化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，⼩区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
四、确定房价的合理性通过对市场上房屋买卖交易信息反复⽐较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、⼴告、宣传，然后与⾃⼰所意属的房屋进⾏⽐较。
房改房产权界定和交易
简介：房改房又能够叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。
即居民将现住公房以标准价或本钱价扣除折算后（旧住宅还要扣除衡宇折算）购买的公房。
房改房又分为本钱价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的衡宇交易方式都有所不同，属于部份产权。
房改房分折价房及全价房两种。
1981年第一次房改时，职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买，折价购买俗称“三三制”，即以全价的1/3价钱购买；1990年的第二次房改那么不存在折价购买问题，均按第二次住房制度改革方案政策计收房款，购房人全额支付房价。
咱们通常可依照《房地产权证》的记载内容判别其所属类别，在衡宇所有权来源项目栏或备注栏，折价房改房会记载“折价购买”，全价房改房会记载“全价购买”或“房改售房”的内容。
房改房产权界定：(1)房改房的权属。
依照售房单位的性质，有一些单位的衡宇只许诺自己单位的员工购买和居住，而不许诺这些衡宇进行二次交易，其中有涉及国家平安、保密的特殊部门的住住，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的央产房，原产权单位以为不宜公布上市出售的，可向交易办公室备案、在职工住房档案中注记，该类住房可接规定向原产权单位腾退，也可在原产权单位职工范围内进行交易。
因此购房者在购买衡宇时，必然要第一了解衡宇的原产权单位是谁，最好看一下售房者与原单位签署的《公有住房生意合同》，看此房是不是能够对外出售。
(2)原产权单位的优先购买权。
在房改良程中，很多单位都与职工在《公有住宅出售》合同中做了一些特殊约定，比如以后衡宇出售时单位有优先购买权等(规定住满5年内容的除外)，但此处的优先购买指的是一样价钱下的优先购买权。
因此购房者要注意查看《公有住宅出售合同》，看其中是不是有限制交易的情形，必要时最好让卖方出示原产权单位舍弃优先购买权的证明。
(3)房改房中超标问题。
房改房是单位给予员工的福利，面积是依照员工的行政级别、工龄等因素确信的，在二次转让时如原产权单位认定超标，那么必需先将超标问题处置完毕才可上市交易。
房改房能二次出售交易吗
房改房能二次出售交易吗房改房能二次出售吗房改房是可以二次出售的，房改房在二次出售的时候就说明之前已经上市交易过一次了，已经上市交易过的房子就属于商品房的范畴，房改房在出售前必须缴纳土地使用金，在缴纳后房改房就是商品房了，所以是可以进行二次出售的。
房改房如何转为商品房房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地，两者性质不同。
房改房现在又可以叫做已购公有住房。
想要转变为商品房，需要5年以后，取得100%产权，在允许上市交易的前提下，补交了土地出让金，经交易买卖给其他权利人后，该房改房形式上才能转为商品房。
买房者在实施交易之前，要弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。
而已取得房地产产权证、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款、交换、赠与的，已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。
房改房和商品房的区别一、产权****不同房改房是指由国有企业或事业单位等单位分配给职工的住房，产权属于国家或集体，职工只有使用权。
而商品房则是由开发商自行开发建设的房屋，产权属于购房者。
二、价格不同房改房的价格相对较低，因为它们的产权属于国家或集体，职工只需要支付一定的使用费用即可居住。
而商品房的价格则由市场决定，通常比房改房的价格高出很多。
三、购买条件不同购买房改房需要符合一定的条件，如单位分配、职工身份等。
而购买商品房则没有这些限制，只需要符合相关的购房条件即可。
四、装修标准不同房改房通常是由单位统一装修，装修标准相对较低，而商品房则可以根据购房者的需求进行个性化装修。
五、交易方式不同房改房的交易通常是由单位或政府进行统一管理，购买者需要通过相关部门进行申请和审核。
而商品房则可以通过房地产中介或开发商直接购买。
房屋所有权转移登记注意事项
房屋所有权转移登记注意事项
一、服务时限:
法定时限:30个工作日；
承诺时限：10个工作日；
需要公告的,公告时间不
计入服务时限。
二、应缴费用:
（一）房屋登记费：
1.住房80元/件
2.非住房550元/件
（二）房屋转让手续费：
1.商品房买卖
非住房:10元/㎡
（转让双方各半）
2.存量房转移
住房:6元/㎡
（转让双方各半）
非住房:10元/㎡
(转让双方各半)
（三）配图资料费：20元/件
（四）证书工本费：10元/本
(向一个以上的权利人
核发房屋权属证书时,
每增加一本证书加收
证书工本费10元)
三、工作流程：
申请→受理→审核
→记载于登记簿→发证
四、受理时间：
上午：8：30—11：45
下午：14：00—17：30
周一至周五
法定节假日除外
(具体受理时间见大厅公告)注：①“●”表示所需材料
②房屋无分户面积时,需提交有审核权的产权产籍调查部门认可的测绘报告。
房改房屋买卖协议书6篇
房改房屋买卖协议书6篇篇1甲方（卖方）：___________________身份证号码：___________________联系方式：___________________乙方（买方）：___________________身份证号码：___________________联系方式：___________________鉴于甲方拥有位于_______________（地址）的房改房产权，现同意将该房屋出售给乙方，双方本着自愿、平等、公正的原则，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋坐落：具体地址___________________。
2. 房屋类型：房改房。
3. 房屋面积：建筑面积_______平方米。
4. 房屋权属：甲方是该房屋的合法所有者，拥有完全的产权。
二、买卖条件1. 房屋价格：双方商定，房屋总价为人民币________元整。
2. 付款方式：乙方应在协议签订后____日内支付定金____元，余款在房屋过户手续办理完毕后一次性支付。
3. 房屋交付：甲方在收到全额房款后____日内将房屋交付给乙方。
4. 过户费用：过户费用由____方承担。
三、房屋产权及过户1. 甲方保证该房屋的产权无争议，无抵押、查封等情况。
2. 甲方应在收到全额房款后____日内办理房屋过户手续，将房屋产权过户到乙方名下。
3. 若因甲方原因导致无法办理过户手续，甲方应退还乙方已支付的房款并赔偿乙方的损失。
四、房屋状况及设施1. 甲方保证所售房屋状况良好，已进行必要的维修和保养。
2. 房屋内的设施、设备（详见附件）一并转让给乙方。
3. 乙方在验收房屋时，如发现与甲方描述不符或存在质量问题，应当在验收当天向甲方提出，并由甲方负责修复。
五、违约责任1. 若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除协议，并有权扣除定金作为违约金。
2. 若甲方未按约定时间交付房屋或未按约定办理过户手续，乙方有权解除协议，甲方应退还已支付的房款并支付违约金。
2024年房改房出售流程
2024年房改房出售流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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事业单位房改房管理制度
第一章总则第一条为了规范事业单位房改房的管理，保障职工的住房权益，根据国家有关住房制度改革政策，结合本单位的实际情况，特制定本制度。
第二条本制度适用于本单位所有已实行房改房制度的职工。
第三条本制度的宗旨是：坚持房改房政策，保障职工住房需求，促进单位和谐稳定。
第二章房改房分配原则第四条房改房分配坚持公平、公正、公开的原则。
第五条房改房分配优先保障住房困难职工，特别是对家庭收入低、住房面积小、住房条件差的职工。
第六条房改房分配应结合职工的工作年限、职务、职称等因素进行综合评定。
第三章房改房分配条件第七条申请房改房必须符合以下条件：1. 符合国家规定的职工住房政策；2. 在本单位工作满一定年限；3. 家庭成员无住房或住房面积低于规定标准；4. 无房改房分配记录。
第八条家庭成员包括：配偶、子女、父母及与职工共同生活的其他亲属。
第四章房改房分配程序第九条房改房分配程序如下：1. 职工提出申请，填写《事业单位房改房申请表》；2. 单位房改领导小组对申请材料进行审核；3. 组织公开评审，对符合分配条件的职工进行排序；4. 对排序结果进行公示，接受职工监督；5. 单位房改领导小组根据公示结果确定分配名单；6. 与职工签订《事业单位房改房分配合同》；7. 办理房屋产权过户手续。
第五章房改房使用与维护第十条职工取得房改房后，应按以下规定使用和维护：1. 严格遵守国家有关房屋管理的法律法规，合理使用房屋；2. 保持房屋完好，不得擅自改变房屋结构；3. 房屋维修费用由职工承担；4. 因职工原因造成房屋损坏的，应负责修复或赔偿。
第六章房改房交易与转让第十一条职工取得房改房后，如需转让，应遵守以下规定：1. 住房转让需经单位房改领导小组批准；2. 住房转让价格不得低于原购房价格；3. 住房转让所得收入归职工所有。
第七章违规处理第十二条职工在房改房分配、使用、维护和转让过程中，如有违规行为，将按以下规定处理：1. 违规分配房改房的，收回房改房，并追究相关责任；2. 违规使用、维护房改房的，责令改正，情节严重的，收回房改房；3. 违规转让房改房的，收回房改房，并追究相关责任。
房改房2023年新规定(最详)
房改房2023年新规定（最详）房改房2023年新规定已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与：1、已取得房地产权证;2、出售的，已按揭准价或成本价付清房款;3、交换、赠与的，已按成本价付清房款;4、交纳应分摊共有建筑面积价款;5、已按规定交纳国有土地使用权出让金;已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。
房改房是夫妻共有的吗房改房是否属于夫妻共有财产，需要根据具体情况来判断。
如果房改房是在夫妻关系存续期间购买的，且没有特别约定只归一方所有，那么该房改房应被视为夫妻共同财产。
如果房改房是在夫妻关系存续期间购买的，但有特别约定只归一方所有，那么该房改房就属于夫妻中的一方的个人财产。
房改之后的房子产权年限房改房的产权年限一般是从开发商取得土地使用证开始计算的。
具体的产权年限需要根据土地使用证上所载明的使用期限来确定。
一般情况下，房改房的土地使用年限为70年或50年，具体根据不同地区和不同政策而有所不同。
房改之后后变压器坏了归谁管理呢根据不同的规定和实际情况，房改之后变压器的归属和管理责任可能会有所不同。
一般来说，变压器属于供电公司的资产，由供电公司负责管理和维护。
如果变压器坏了，用户可以向供电公司报修或申请更换变压器。
但需要注意的是，一些老旧小区的变压器可能已经超过使用寿命或存在安全隐患，此时需要由业主委员会或物业公司等负责管理和维护。
房改房的继承问题房改房的继承问题需要根据具体情况来判断。
如果房改房是在夫妻关系存续期间购买的，且没有特别约定只归一方所有，那么该房改房应被视为夫妻共同财产。
在夫妻关系存续期间购买的房改房可以按照夫妻共同财产进行继承分配。
如果房改房是在夫妻关系存续期间购买的，但有特别约定只归一方所有，那么该房改房就属于夫妻中的一方的个人财产，其继承问题需要按照《民法典》中规定的法定继承顺序进行继承。
如果夫妻双方都已经去世，且没有留下遗嘱或相关协议，那么该房改房应该按照《民法典》中规定的法定继承顺序进行继承分配。
房改房 民法典
房改房民法典一、房改房的定义房改房是指通过房屋改造或改建而形成的房屋，具有居住功能和法律上的所有权。
它是在我国进行住房制度改革的过程中产生的一种特殊形式的住房产权。
二、房改房的权利与义务房改房的所有权属于享有该房屋使用权的居民，其可以根据现行法律法规享受相应的产权保护。
居民在取得房改房的所有权后，有权自由使用、出租、出售该房屋，并享有对该房屋的私有化支配权。
房改房的所有者应当履行相应的房屋管理义务。
包括但不限于定期维护和修缮房屋，确保房屋的结构安全和居住环境的卫生整洁。
此外，所有者还有责任按时交纳相关的房屋管理费用和税费。
三、房改房的转让与继承房改房的所有者可以根据自身需要和意愿进行房屋的转让。
在房屋转让过程中，需要遵守相关的法律规定和程序，确保合法合规，并保障买卖双方的权益。
在房改房所有者去世后，其房屋的继承问题涉及法律继承程序。
继承人可以根据遗嘱或者法定继承的规定，获得对房改房的继承权。
四、房改房的管理与维护房改房的管理主要分为自主管理和委托管理两种方式。
居民可以自行组织管理委员会，对房改房的共用部分进行管理和维护。
也可以选择委托物业公司进行专业管理。
房改房的维护主要包括定期检查及维修房屋结构，保证房屋的安全性；维持房屋周边环境的卫生和整洁；及时维修房屋内部设施等。
居民应当积极参与并履行相应的维护义务。
五、房改房的未来发展房改房作为我国住房制度改革的重要成果，不仅解决了一部分居民的住房需求，也促进了住房市场的发展。
未来，随着我国经济的不断发展和居民收入的提高，房改房将持续发挥其积极作用。
房改房作为住房制度改革的重要成果，对解决居民住房问题起到了积极的作用。
在享受房改房带来的权益的同时，居民也应当履行相应的义务，并积极参与房屋的管理和维护，共同维护良好的居住环境。
房改房房屋转让协议书
房改房房屋转让协议书甲方（转让方）：_____________________乙方（受让方）：_____________________鉴于甲方为位于_____________________（以下简称“该房屋”）的房改房所有权人，甲方拟将该房屋转让给乙方，乙方愿意接受甲方的转让。
甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本协议书，以资共同遵守。
第一条房屋基本情况1.1 该房屋位于_____________________，建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为：_____________________。
1.2 该房屋的产权性质为房改房，甲方已按照国家房改政策取得该房屋的所有权。
1.3 甲方保证对所转让的房屋拥有完全的所有权，且该房屋无抵押、无查封、无其他权利负担。
第二条转让价格及支付方式2.1 甲乙双方约定该房屋的转让价格为人民币（大写）______________________元整（￥______________________）。
2.2 乙方同意按照以下方式支付转让价款：2.2.1 乙方于本协议签订之日起____日内支付定金人民币（大写）______________________元整（￥______________________）。
2.2.2 乙方于甲方办理完毕房屋所有权转移登记手续之日起____日内支付剩余转让价款人民币（大写）______________________元整（￥______________________）。
第三条房屋交付3.1 甲方应于乙方支付完毕全部转让价款之日起____日内，将该房屋交付给乙方。
3.2 房屋交付时，甲方应保证房屋结构完好，附属设施设备齐全，且房屋内无甲方遗留物品。
第四条房屋所有权转移登记4.1 甲方应于乙方支付完毕全部转让价款之日起____日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。
4.2 办理房屋所有权转移登记手续所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。
房改房转让协议范文
房改房转让协议范文一、甲方：（出让方）身份证号码：____________________住址：_________________________联系电话：_____________________二、乙方：（受让方）身份证号码：____________________住址：_________________________联系电话：_____________________鉴于甲方是房改房的合法产权人，乙方对该房产表示兴趣，并愿意购买该房产，双方经协商一致，达成以下协议：第一条房产基本信息1. 房产名称：_____________________2. 房产地址：_____________________3. 房产面积：_____________________4. 房产权属证号：_________________5. 房产用途：_____________________第二条转让价格及支付方式1. 转让价格：_____________________2. 支付方式：_____________________乙方同意在签署本协议之日起______日内向甲方支付转让价格，支付方式为（现金/银行转账/其他方式）。
如乙方逾期未支付转让价格，甲方有权解除本协议，并追究乙方相应违约责任。
第三条房产权属过户1. 甲方同意在乙方支付转让价格之日起______日内，办理房产权属过户手续。
2. 房产权属过户所需费用由乙方承担，包括但不限于过户税费、公证费等。
第四条附属设施及权益转让1. 甲方同意将房产附属设施一并转让给乙方，包括但不限于家具、家电等。
2. 甲方同意将房产相关权益一并转让给乙方，包括但不限于停车位、小区配套设施使用权等。
第五条房产状况保证1. 甲方保证对房产享有合法所有权，并不存在任何抵押、查封、限制转让等情况。
2. 甲方保证房产的结构、设施、设备等均符合相关法律法规和建筑标准，并无严重质量问题。
第六条乙方权利与义务1. 乙方在支付转让价格后，即取得房产的所有权，并享有相应的使用权益。
单位房指标转让协议8篇
单位房指标转让协议8篇篇1甲方（出让方）：__________________身份证号码：__________________联系方式：__________________乙方（受让方）：__________________身份证号码：__________________联系方式：__________________鉴于甲方在本单位获得房改房指标，现甲方自愿将其名下的房改房指标转让给乙方，经双方友好协商，达成如下协议：一、房改房指标概况本次转让的房改房指标位于__________（地点），房屋类型为__________（如公寓、住宅等），面积__________平方米，相关权利与义务以单位房改政策为准。
二、转让条件及约定1. 甲方自愿将其名下的房改房指标转让给乙方，并保证其对该指标拥有完全合法的所有权及处分权。
2. 乙方同意接受甲方的房改房指标，并承诺遵守相关单位房改政策。
3. 双方同意，本次转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。
乙方应于本协议签订后五个工作日内将转让款项支付至甲方指定账户。
4. 甲方应在收到转让款项后，协助乙方办理房屋相关手续，确保乙方顺利取得房屋产权。
5. 本协议签订后，双方应严格履行各自的义务。
如因一方违约导致本协议无法继续履行，违约方应承担相应的违约责任。
三、风险承担1. 双方均应对本次房改房指标的转让及其所涉及的风险有充分了解，并自愿承担相应风险。
2. 甲方应保证该房改房指标不存在权属纠纷、抵押、查封等情况，否则由此产生的一切法律责任由甲方承担。
3. 乙方在取得房屋产权后，应按照相关法律规定缴纳税费等费用。
四、保密条款双方应对本协议内容及相关事宜保持保密，未经对方同意，不得泄露给第三方。
五、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、其他约定1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
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房改房转让须知
核心内容：房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
下面由法律快车的小编为您介绍房改房转让需要注意的税费和过户手续方面的问题，希望能对您有所帮助。
一、房改房转让需要交纳哪些税费
1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳
一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税。
2、土地出让金
房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。
所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。
房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
3、个人所得税
房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。
以上是关于转让房改房需要交纳哪些税费以及有什么标准等问题的相关介绍。
事实上，因为房改房在进入市场时受到严格控制，其要缴交的税费的种类和收费标准都是有明确规定的，故而售房者在转让房改房时要关注国家的相关政策以及相应的税收规定。
二、如何办理房改房过户手续
产权人凭房屋所有权证（房屋所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面意见）、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同（如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明
作为依据办理）、与买受人签订的已购公有住房买卖合同，由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户。