泗洪市场报告

2020/5/13
泗洪经济
今年以来，泗洪县城镇居民收入
保持快速增长。1-11月，全县城镇 居民家庭人均收入8611元，比上年 同期增加 1729元，同比增长25.1 %。其中人均可支配收入8317元， 比上年同期增加1532元，同比增长 22.6%，
泗洪教育
全县共有各类学校510所，其中民办
学校266所，占到一半以上。全县专 业教师11365人，在校学生181373人。 重视教育，关心下一代发展，是泗洪 家长的普遍心理，另外，全县所有的 高中都集中在泗洪县城青阳镇，一方 面教育带动的人口进城，极大的推动 了青阳的城市化进程，目前青阳镇城 镇人口超过了15万人；另一方面，教 育地产在青阳镇具有相当的市场号召 力。目前，泗洪升学体系并未划片区， 仅按成绩高低录取。
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泗洪县
泗洪县优势
1、区位优势
泗洪人通过保护生态资源，开辟了全省第一个杨毛嘴湿地生态保护区，建立了全国少有的白 鹭保护区等，使泗洪成为国家级生态示范县。为发展生态环境建设，泗洪人大兴植树造林，并且 举办一年一度的螃蟹节使泗洪成为一个旅游胜地
2、农业发展潜力大
泗洪人利用生态优势，发展生态农业。泗洪县 “走水路奔小康”。泗洪人由敢闯敢试的大 养蟹到讲究科学的养大蟹，并由稻田养殖引发了生态革命，进而推行螃蟹标准化生产、集约化经 营，泗全县广泛推行标准化，实施“名牌”战略，大讲学科学、用科学之风。目前，全县500多家 企业，标准化覆盖率达96％；确立了以螃蟹标准化生产为代表的6个农业标准化示范区；有一批产 品品牌还登上了省市名牌榜。去年一年中，全县有21个项目列入省级以上各类科技计划，其中国 家级星火计划项目4个。
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PART 1 城市分析 PART 2 区域分析
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PART 1 城市分析
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泗洪区位
泗洪地处宿迁市区南部，苏北平
原过渡地带；全县行政区域面积 2731平方公里，辖14个镇，9个乡； 人口99万人，其中城镇人口32.2万 人，是全国生态示范县、商品粮基 地县、水产百强县、平原绿化先进 县，江苏省社会治安综合治理先进 县，著名的中国螃蟹之乡、名酒之 都。
3、地理优势
泗洪地处苏皖交界，处于南京、徐州两大都市圈交汇的中心地带，是沿江经济带、沿海经济带、 东陇海经济带交叉辐射区， 。
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4、交通优势
公路：临近的京福、京沪高速公 路使泗洪跻身于北京、上海“半 日经济圈”，纵贯全境的宁宿徐 高速公路使泗洪与省会南京近在 咫尺，徐宿淮盐高速公路从北部 穿过。 铁路：规划建设中的宿宿淮铁路 穿境而过。 水路：境内7条流域性河道与洪泽 湖、京杭运河连接，距南京港口 200公里，距连云港港口220公里。 航空（国际）：邻近的徐州观音 机场、连云港白塔埠机场和南京 禄口国际机场，全方位架起了泗 洪通向海内外的空中彩虹。
处于青阳镇城区的东南面。
“老城区”集中了政务、商业、教育、居住四大体系，是青阳居民活动的主要区域， 是பைடு நூலகம்阳镇的中心片区。目前“老城区”既是青阳镇拆迁的重点片区，也是青阳镇的商 品房开发重要片区。
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老城区
“新城区”区域范围东至环城东路，西以建设北路为界，南临濉河，北面目前发展
到环城北路，处于青阳镇城区的东北面。 “新城区”原属青阳镇的城乡结合部，片区给人的第一印象是脏、乱、荒，基础设
施薄弱；但随着县政府、法院等众多政府机构计划搬迁到环城北路北侧（多数已经在 施工），该片区将逐步成为青阳镇的新城区。
新城区
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“商贸区”区域范围东以孙何路为界，西临老濉河，南至团结何路，北临濉河，处
于青阳镇城区的西南面。 “商贸区”原地位略优于“新城区”，也属青阳镇的城乡结合部；汽车站商圈的异军 突起，泗洪商贸中心的落成并开业，以及规划中的小商品市场、建材市场、大型商城， 该片区在政府规划中将向商贸区方向发展。
北面已到环城北路，环城北路东面为 新兴的政务区，县政府、法院等机关机 构在不远的未来都将坐落与此，西面为 开发区预留用地。
综合城市现状，泗洪县和青阳镇虽 无明确的城市规划部署，但基本可以确 定，青阳镇未来的城区发展方向为东扩 北移。
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北 移
东 扩
一道四区 “一道”是指泗洲大道，东起环城东路，西至泗洪汽车总站，全长4.5公里，是青阳镇
东扩北移
东扩北移是青阳镇的主要发展趋势。 青阳镇现有城区东面已到环城东路，出 环城东路虽为荒芜地带，但离传统生活 中心仅一尺之隔，特别是泗洪中学、育 才中学的辐射半径而言，东扩是必然之 举；
南面已达团结河路，往南多河道，城 市建设成本加大；
西面已到老濉河，向西不足1公里即 为宁宿徐高速公路，已无发展空间；
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城市区位总结
泗洪虽然现在经济状况还不发达，但是 泗洪具有得天独厚的地理和交通优势，发展 内部潜力，鼓励现代农业发展，在未来的十 年间在经济上具有腾飞的潜力，成为一个商 贸、工业及农业的现代化城市
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PART 2 区位分析
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泗洪县规划---- “一道四区、东扩北移”
交通主干道，泗洲大道两侧分布着县政府、步行街、泗洪商城、虹洲宾馆、泗洪中学、育 才中学（全县最好的两所中学）、汽车总站、泗洪商贸中心等，集中了泗洪县的主要配套 资源。
“一道”
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“四区”分别为“老城区”、“新城区”、“商贸区”和“开发区”
开发区
新城区
商贸区
老城区
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“老城区”区域范围东到环城东路，西以孙何路为界，南至团结河路，北临濉河，
商贸区
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“开发区”区域范围东以建设北路为界，西至宁宿徐高速公路，南临濉河，北面已
泗洪人文
泗洪县
泗洪城市历史悠久，可追朔到上古
唐虞时代的五帝之一少昊帝。地方语 言属北方方言中的江淮方言区，是地 方戏曲泗州戏的流行区。民间艺术繁 荣，旱船、高跷、花挑、跑驴、舞龙、 舞狮等艺术形式为群众喜闻乐见；长 期以来形成的岁时、礼仪风俗众多。 泗洪是名酒之乡，双沟、分金亭、双 洋等系列白酒久负盛名，酒文化底蕴 尤为深厚，酒礼、酒俗、酒规、酒令 极为繁杂。