征用土地及其审批程序.docx
征用土地及其审批程序审批稿
征用土地及其审批程序 YKK standardization office【 YKK5AB- YKK08- YKK2C- YKK18】1、征用土地的概念，征用土地是指国家为了公共利益的需要将属农民集体的土地由有权批准机关批准转征为国有土地，属于强制性征地行为。
2、新的征地审批制度主要体现在以下四个方面。
（1）上收了征地审批权新法规定：征地审批只有国务院和省一级人民政府，地、市、县无权批准征用，省级人民政府的征地审批权也从耕地1000亩限制到525亩，其他土地由2000亩限制到1050亩。
（2）提高了征地的补偿标准土地补偿费从原来的4—6倍提高到6—10倍；安置补助费从原来的2—4倍提高到4—6倍，二项之和从20倍提高到30倍。
（3）确立了较为完整的征地审批程序。
征用土地报批流程示意图。
征地批准—公告征用土地方案—征地补偿登记—拟定征地补偿安置方案—公告征地补偿安置方案—实施。
（4）增强了征地行为的透明度。
征地批准后的征地补偿登记、二次公告、征地补偿安置方案征求意见，征地费用收支状况公告等，都体现了征地行为的公开化和社会监督作用。
3、报省政府批准征用土地审批程序（1）预报预审①单独选址的建设单位向项目批准机关的同级人民政府国土资源行政主管部门提出预审申请；②指定乡镇政府为实施规划由市、县人民政府国土资源行政主管部门向省国土资源厅提出预审申请；③其他村镇为实施规划，向市、州人民政府国土资源行政主管部门提出预审；④受理机关对建设项目的有关事项进行审查，出具预审报告。
（2）申请用地①单独选址的建设单位应当同时向省国土资源厅和项目所在市、县国土资源局提出用地申请；②为实施规划分批次使用土地的，由所在地市、县国土资源局向省国土资源厅提出用地申请；③申请内容为：项目名称、项目批准机关、批准文件、拟用地地点、面积及地类、生产及投资规模、用地安排等。
（3）组织现场踏勘①国土资源行政主管部门在接到申请后，组织现场踏勘；②交通、涌源等国家重点工程以及占地公顷以上的，由省国土资源厅组织人员踏勘。
征地程序及流程图
征地程序及流程图（一）报批前程序一是征地告知。
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)规定：在征地依法报批前，要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民。
国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》（国土资发〔2004〕238号）规定：在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。
在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。
二是现状调查及确认。
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)中规定：对拟征土地现状的调查结果须经被征地农村集体经济组织和农户确认；确有必要的，国土资源部门应当依照有关规定组织听证。
三是征询意见，组织征地听证。
国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》（国土资发〔2004〕238号）中规定：在征地依法报批前，当地国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。
当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》（国土资源部令第22号）规定的程序和有关要求组织听证。
四是征地材料的组织、审核及上报。
市县国土资源行政主管部门根据征地情况调查结果和市县人民政府拟定的征地补偿标准、安置方案，以及建设项目的相关材料，依法拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设用地呈报说明书(简称：一书四方案)，经过县级人民政府初步审核同意后，由县级人民政府正式行文报批。
（二）征地的审核和报批市县人民政府上报的征地材料，由省(自治区、直辖市)国土资源部门受理，并进行审核。
凡是征地材料齐全、征地程序合法、征地补偿标准符合法律规定、安置方案已经确认，市县人民政府已经出具说明材料的，报请省级人民政府审批。
须报国务院批准的，由省(自治区、直辖市)人民政府审查后报请国务院批准。
征地报批合法性审批流程
征地报批合法性审批流程一、申请征地。
一般来说呀，得是某个项目有需要用地的情况，比如说要建个大商场或者新的住宅小区之类的。
这时候负责这个项目的单位或者政府部门就得站出来啦。
他们要先确定好要征的地的范围，就像画个圈一样，把这块地圈出来，这可不是随便画着玩的哦。
然后呢，要向相关的土地管理部门提出征地的申请。
这就好比是跟土地管理部门说：“我们这个项目需要这块地啦，您看能不能行呢？”二、预审查。
土地管理部门收到申请之后呀，可不会马上就答应的。
他们得先进行预审查。
这预审查都查些啥呢？他们会看看这个项目符不符合咱们当地的土地利用总体规划。
要是这个项目的规划和土地利用的大规划冲突了，那可不行哦。
比如说，土地利用规划是要把这块地留着做绿化或者农田保护的，结果你来个项目要建工厂，这就不合适啦。
而且呢，还得看看这个项目有没有通过其他相关部门的一些前置性的审批。
比如说，如果是个工业项目，有没有经过环保部门对这个项目环境影响的审批呀。
要是环保不过关，那也不能让你征地来建呀。
三、征地调查与确认。
要是预审查通过了呢，接下来就有个很重要的环节啦。
那就是征地调查与确认。
土地管理部门会派人到要征地的地方去做详细的调查。
他们会去看看这块地上有多少户人家呀，有多少亩地呀，地里种的啥东西呀，有没有一些特殊的情况，像有没有文物古迹之类的。
这时候呢，被征地的农民或者相关权益人可就要注意啦。
因为他们要对这些调查的结果进行确认的。
如果发现调查的情况和实际不符，一定要及时提出来哦。
这就像是一场对土地情况的大摸底，得确保大家都清楚明白才行。
四、拟订征地补偿安置方案。
征地嘛，肯定要给人家被征地的人补偿安置的。
这时候就需要拟订一个方案啦。
这个方案要考虑很多方面呢。
比如说，要给被征地的农民多少钱呀，这个钱怎么算出来的呢？是按照土地的产量、市场价值，还是有其他的计算方法呢？还有啊，要是农民没了地，他们以后住哪里呢？所以这个方案里还要有关于安置的内容，是给他们盖新房子呢，还是有其他的安置方式。
国有土地征用审批制度范本
国有土地征用审批制度范本1. 引言国有土地征用审批制度是指国家对土地征用事项进行审批的一套程序和要求。
该制度的实施旨在保护土地资源，合理规划土地利用，并确保征地过程中公平、公正的进行。
本文将为您提供一份国有土地征用审批制度范本，以供参考。
2. 背景根据《中华人民共和国土地管理法》，土地征用必须经过相应的审批程序。
由于国有土地征用审批制度在各地存在一定的差异，因此需要制定一套统一的范本，以确保各地征地审批程序的一致性和规范性。
3. 国有土地征用审批制度范本3.1 审批流程1.征地申请：申请人向国土资源管理部门递交征地申请书，附上相关材料和说明。
2.材料初审：国土资源管理部门对征地申请书和相关材料进行初步审查，确认是否符合征地条件和手续要求。
3.公告公示：国土资源管理部门公示征地项目的信息，接受公众的意见和建议。
4.专家评审：根据申请的征地项目，组织相关专家对其进行评审和论证，确保征地项目的合理性和可行性。
5.程序评审：国土资源管理部门对征地程序进行评审，确保程序合规。
6.主管部门审批：征地审批由国家、省、市三级主管部门分别进行审批。
7.批准决定：主管部门根据评审结果和相关政策等因素，作出是否批准征地的决定。
8.批地通知和补偿协议签订：主管部门通知征地人办理相关手续，并与征地人签订补偿协议。
3.2 审批要求1.征地申请书：申请人应详细填写征地申请书，包括征地项目的基本信息、土地利用计划、征地原因及必要性等。
2.相关材料：申请人应提供与征地项目相关的材料，包括土地权属证明、规划许可证、环评报告等。
3.公示公告：国土资源管理部门应在指定媒体上公示征地项目的信息，包括征地范围、用途、补偿办法等，以接受公众的意见和建议。
4.专家评审：征地项目需要组织相关专家对其进行评审和论证，以确保项目的合理性和可行性。
5.程序评审：国土资源管理部门应对征地程序进行评审，确保其符合相关法律法规和政策要求。
6.主管部门审批：征地审批由国家、省、市三级主管部门分别进行审批，确保征地决策的合法性和合理性。
国家征地审批手续具体流程
一、国家征地审批手续具体流程土地的征收程序大体如下：（１）提出建设用地申请（必须是国有土地，但乡镇村公共设施、村民建设住宅除外）；（２）办理农用地转用审批手续；（３）办理征地审批手续；（４）发布征地公告；（５）进行安置补偿（经批准的征地方案并会同征地补偿安置方案在征收区域公告，听取意见，对有争议的事项，由县政府组织协调，协调不成申请裁决。
征地补偿、安置协议不影响征收土地方案的实施。
征地的各项费用自征地补偿、安置方案批准之日起三个月内全额支付。
）二、土地征收的法定权限征收下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。
具体的审批权限为：（１）省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准；（２）在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。
在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准；（３）其他建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。
征地审批与农用地转用审批为两个各不相同但又存在一定联系的程序。
经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批。
若经省、自治区、直，辖市政府在征地批准权限内批准农用地转用的同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当另行报请国务院办理征地审批。
三、征收土地的特征任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
征收土地就是国家为了公共利益的需要，依法将集体所有的土地转变为国有土地的强制手段。
土地预审 土地征收流程
土地预审及土地征收流程
一、土地预审阶段
1.申请准备
（1）确定土地使用需求
①用途分类
②面积需求
（2）收集材料
①企业法人营业执照
②项目立项文件
③相关规划文件
2.提交预审申请
（1）填写申请表
①项目基本信息
②申请单位信息
（2）提交材料
①线上提交
②线下提交
3.预审审核
（1）初步审核
①材料完整性检查
②合规性检查（2）实地勘查
①现场环境评估
②土地权属调查
4.预审结果反馈（1）通过预审
①发放预审意见书（2）未通过预审
①说明原因
②提供整改建议
二、土地征收阶段
1.征收准备
（1）确定征收范围
①明确征收地块
②确定征收面积（2）收集基础数据①土地使用情况
②相关权属证明
2.启动征收程序（1）召开征收动员会
①通知相关单位
②进行政策宣传（2）发布征收公告
①公告内容编写
②公告发布渠道
3.征收补偿方案（1）制定补偿方案
①补偿标准制定
②评估机构选定（2）公示补偿方案
①发布时间安排
②收集意见反馈
4.征收实施
（1）签署补偿协议
①确定补偿方式
②补偿款项支付
（2）实施征收
①清理被征收土地
②交接土地使用权
5.征收后续工作（1）处理异议
①收集异议情况
②进行复查
（2）完成征收档案
①归档相关文件
②记录补偿情况。
征收土地应报国家批准的流程是怎样的
征收⼟地应报国家批准的流程是怎样的在平常的⽣活⼯作中我们知道，我们拥有⼟地的使⽤权，但是⼟地还是归国家所有，⼟地资源是⼈类⽣存与发展的物质载体，⽽且数量有限，随着经济的发展，⼟地资源被消耗得越来越多，因此做好征地⼯作意义重⼤。
征收⼟地是伴随着城镇化进程不可回避的⼀项重要的⼯作。
那么征收⼟地应报国家批准的流程是怎样的，下⾯店铺的⼩编为您整理了相关内容，来为您解答。
征收⼟地应报国家批准的流程是怎样的报批流程⼀、征地申请项⽬业主根据国家和⾃治区征地报批的有关规定，向市国⼟资源局提出建设项⽬征地申请。
征地申请须提交的材料包括：项⽬征地申请报告、建设项⽬⽤地预审批复⽂件、项⽬审批⽂件(项⽬核准或项⽬备案材料)、项⽬⽤地规划范围图相关资料等。
属单独选址建设的项⽬，需提交地质灾害和压矿评估报告备案⽂件;项⽬涉及占⽤占⽤林地的，需提交林地批准⽂件;项⽬涉及⼟地复垦的，需提交⼟地复垦⽅案审查意见。
⼆、政策审查。
市国⼟资源局对项⽬业主提交的征地申请材料进⾏审查，符合征地条件的，将征地任务分解、下达给辖区⼈民政府、市征地拆迁办及相关部门，并由项⽬业主委托测绘技术单位(市国⼟资源信息中⼼)开展⼟地勘测定界⼯作。
三、勘测定界。
辖区⼈民政府组织被征地群众配合市国⼟资源局、市征地拆迁办、测绘技术单位实地踏勘征地范围和权属界线，测绘地形、地物和地貌，核定⼟地地类等⼯作;四、发布征地预公告。
市征地拆迁办根据⼟地勘测定界初步结果，拟订《征收⼟地预公告(送审稿)》，经市国⼟资源局审核后，报市⼈民政府发布《征收⼟地预公告》。
市国⼟资源局将《征收⼟地预公告》转市征地拆迁办交由辖区⼈民政府在被征收⼟地所在的镇(街道)、村(社区)进⾏张贴、公告，同时抄送市劳动和社会保障局、市农业局、市公安局、市民政府局等相关单位;五、征地调查。
市国⼟资源局组织辖区⼈民政府、市征地拆迁办及相关部门对征地涉及的⼟地权属、地类、⾯积进⾏调查，调处⼟地、房屋权属纠纷，核定被征地农村集体经济组织⼈均耕地⾯积和征地前后⼈均耕地变化情况，地上建(构)筑物和附着物的种类、数量、结构、产权等情况。
征用集体土地程序及农用地转用报批程序【范本模板】
征收集体土地审批程序、农转用审批程序第一部分征地审批权限。
按照土地管理法的规定,我国征地批准机关为国务院和省级人民政府.一、下列情形中由国务院批准征收。
（一)、征收基本农田的或者征收的土地中含有基本农田的所有占用基本农田都由国务院批准。
对于一些国家重点建设项目，确实无法避开而必须占用基本农田的,必须经过严格的审批，并按规定重新补划基本农田。
土地管理法中土地征收审批权限的问题规定为“基本农田”但是实际上在征收土地中若经国务院批准应当一并由国务院批准而不是只有基本农田部分由国务院批准,所以在土地征收时只要被征收的土地含有基本农田就应当由国务院来批准。
（二）、基本农田以外的耕地超过三十五公顷的。
基本农田以外的耕地即一般耕地。
（三)、其他类型的土地超过七十公顷的。
征收土地若超过七十公顷无论是什么类型都必须由国务院来批准征收，包括了耕地之外的所有土地，同时也包括征用耕地35公顷以下、其他土地70公顷以下，两项之和超过70公顷的。
(四）、省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地的.按照土地管理法的规定,省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地、涉及农用地转用的，农用地转用应当有国务院批准，而土地管理法第四十五条规定经国务院批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批，故在征收农用地的若用地项目属于省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目则征地审批实际上也应当由国务院批准。
二、省级人民政府的征地审批权限。
基本农田以外的耕地35公顷以下的，其他土地70公顷以下的,包括基本农田以外的耕地和其他土地之和不足70公顷的。
由省级人民政府批准。
省政府批准征地的同时需要报国务院备案。
第二部分征收土地报批程序(以批次征地为例)一、征地告知。
征地程序及法律法规
征地程序及法律法规征地程序及法律法规1. 定义征地是指国家或地方为了公共利益需要，经过合法程序并给予合理补偿，征用或占用土地和房屋的行为。
2. 征地程序2.1 征地需求确定- 部门确定征地项目的需求，并制定征地计划。
2.2 地块选定- 部门通过勘测和论证等方式确定征地地块。
2.3 公告公示- 部门发布征地公告，公示征地目的、范围、面积等信息，并告知被征地人的权利和义务。
2.4 征地裁定- 部门依法基于公益目的，根据征地程序和相关法律法规，裁定对特定地块进行征地。
2.5 征地补偿协商- 部门与被征地人进行补偿协商，协商内容包括补偿方式、标准和期限等。
2.6 补偿方案确定- 双方达成一致后，部门制定补偿方案，明确补偿内容和支付方式。
2.7 补偿登记- 被征地人提供相关材料，并在规定期限内办理补偿登记手续。
2.8 补偿支付- 部门按照补偿方案，在规定期限内支付补偿款项。
2.9 移交手续- 被征地人办理移交手续，并将征地地块移交给部门。
3. 被征地人的权利和义务3.1 信息公开的权利- 被征地人有权了解征地计划、补偿标准等相关信息。
3.2 参与征地程序的权利- 被征地人有权参与补偿协商、补偿方案的制定等程序。
3.3 合法补偿的权利- 被征地人有权获得合法、公正的补偿，并依法享有其他权益。
3.4 遵守征地程序的义务- 被征地人有义务遵守征地程序，配合部门的工作，并及时提供相关材料。
附件：1. 征地公告2. 征地裁定书3. 补偿协议书4. 补偿方案5. 补偿登记表6. 移交手续清单法律名词及注释：1. 公益目的：指为了公共利益，符合法律法规规定的社会公益目的。
2. 补偿标准：指根据征地地块的情况和相关法律法规确定的补偿金额或其他形式的补偿。
3. 权利和义务：指在征地过程中，被征地人享有的合法权益和应承担的法定义务。
征用、使用集体土地的报批程序
征用、使用集体土地的报批程序在上海市土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内（以下简称"圈内"）和区、县土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地范围内（以下简称"区内"），为实施城市规划、村庄、集镇规划，占用土地涉及农用地转用、征用土地、使用集体土地及其建设项目供地，按照下列程序报批：（1）、"圈内"涉及农用地转为建设用地的，由区、县土地管理部门依据批准的土地利用总体规划、下达的农用地转用年度计划和土地利用用途管制原则，结合土地利用现状和建设项目用地的需要，拟定《农用地转用方案》、《补充耕地方案》、《征用土地方案》和编制《建设项目用地呈报书》。
经区、县政府审核同意后，附以下送审材料一次或者分批次报市房屋土地资源管理局（以下简称市房地资源局）审查：（a）分幅地块现状图两份；（b）征地地块的《勘测定界技术报告书》一份和勘测定界图两份；（c）征地地块土地用途和经批准的相关城市规划详细规划图等资料；（d）市或者区、县土地管理部门出具的农用地转用《上海市建设项目用地计划审核意见书》。
市房地资源局对上述送审材料提出审查意见，汇总和填写上述三个方案和呈报说明书，经市政府审核后分批次报国务院审批。
（2）、"区内"涉及农用地转为建设用地的，由区、县土地管理部门依据批准的区、县土地利用总体规划和下达的土地利用年度计划和土地利用用途管制原则，结合土地利用现状和建设项目用地的需要，拟定《农用地转用方案》、《补充耕地方案》、《征用土地方案》和编制《建设项目用地呈报书》。
经区、县政府审核同意后，附以下送审材料一次或者分批次报市房地资源局审查：（a）经批准的区、县土地利用总体规划图一份，分幅地块现状图两份；（b）征地地块的《勘测定界技术报告书》一份和勘测定界图两份；（c）征地地块土地用途和经批准的相关城镇规划图等资料；（d）市或者区、县土地管理部门出具的农用地转用《上海市建设项目用地计划审核意见书》。
征收集体土地审批程序以及要求
征收集体⼟地审批程序以及要求征收集体⼟地审批程序以及要求有：1、第⼀步：发布⼟地征收启动公告；2、第⼆步：⼟地现状调查和社会稳定风险评估；3、第三步：拟定征地补偿安置⽅案并公告；4、第四步：征地补偿登记等等。
关于征收集体⼟地审批程序以及要求的问题，下⾯店铺⼩编为您详细解答。
⼀、征收集体⼟地审批程序以及要求1、第⼀步：发布⼟地征收启动公告需要征收⼟地，市、县⼈民政府认为符合《⼟地管理法》第四⼗五条规定的，应当发布⼟地征收启动公告。
征收⼟地启动公告应当在拟征收⼟地所在的乡(镇)和村、村民⼩组范围内发布。
公告内容包括征收范围、征收⽬的、开展⼟地现状调查的安排等。
⼟地征收启动公告⾃发布之⽇起，任何单位和个⼈不得在拟征地范围内抢栽抢建;违反规定抢栽抢建的，不予补偿。
2、第⼆步：⼟地现状调查和社会稳定风险评估⼟地现状调查的内容包括⼟地的权属、地类、⾯积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等信息。
社会稳定风险评估应当对征收⼟地的社会稳定风险状况进⾏综合研判，确定风险点，提出风险防范措施和处置预案。
社会稳定风险评估结果是申请⼟地征收的重要依据。
3、第三步：拟定征地补偿安置⽅案并公告市、县⼈民政府应当依据社会稳定风险评估结果，结合⼟地现状调查情况，组织⾃然资源、财政、农业农村、⼈⼒资源和社会保障等有关部门编制征地补偿安置⽅案。
征地补偿安置⽅案包括征收范围、⼟地现状、征收⽬的、补偿标准、安置⽅式和社会保障等内容，保障被征地农民原有⽣活⽔平不降低、长远⽣计有保障。
⽅案拟定后，市、县⼈民政府应当在拟征收⼟地所在的乡(镇)和村、村民⼩组范围内发布征地补偿安置公告，听取被征收⼟地的农村集体经济组织成员的意见，公告时间不少于三⼗⽇。
公告应当载明征地补偿安置⽅案、办理补偿登记期限、异议反馈渠道等内容。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置⽅案不符合法律、法规规定的，市、县⼈民政府应当组织听证。
法律规定的土地征收程序(3篇)
第1篇一、引言土地征收是指国家为了公共利益的需要，依法将集体土地转为国有土地的行为。
土地征收程序是土地征收过程中必须遵循的法定步骤，它关系到土地征收的合法性和公正性。
根据我国相关法律法规，本文将对法律规定的土地征收程序进行详细阐述。
二、土地征收的范围和条件1. 土地征收的范围根据《中华人民共和国土地管理法》第二十二条规定，土地征收的范围包括：（1）为了国家重点建设项目、重大基础设施项目、重要产业项目等公共利益需要征收土地的；（2）为了国防和军事设施建设需要征收土地的；（3）为了公共利益需要，对集体土地进行征收的。
2. 土地征收的条件根据《中华人民共和国土地管理法》第二十三条规定，土地征收应当符合以下条件：（1）符合土地利用总体规划和土地利用年度计划；（2）符合国家和地方有关土地征收的规定；（3）符合公共利益的定义；（4）依法征求被征收土地的农村集体经济组织、村民委员会和村民的意见。
三、土地征收程序1. 申请与审查（1）申请：土地征收项目单位向市、县级人民政府提出土地征收申请，并提供相关材料。
（2）审查：市、县级人民政府收到申请后，对申请材料进行审查，包括项目是否符合土地利用总体规划和土地利用年度计划、是否符合公共利益的定义等。
2. 公示与听证（1）公示：市、县级人民政府对审查合格的土地征收项目进行公示，公示内容包括征收范围、征收目的、补偿标准、征收期限等。
（2）听证：市、县级人民政府组织召开听证会，听取被征收土地的农村集体经济组织、村民委员会和村民的意见。
3. 确定征收范围市、县级人民政府根据审查、公示和听证结果，确定土地征收范围。
4. 签订征收协议（1）协议签订：市、县级人民政府与被征收土地的农村集体经济组织、村民委员会签订征收协议，协议内容包括征收范围、征收目的、补偿标准、征收期限等。
（2）协议生效：征收协议签订后，经市、县级人民政府批准生效。
5. 实施征收（1）搬迁：被征收土地的农村集体经济组织、村民委员会和村民按照征收协议，搬迁至指定地点。
征收土地流程
征收土地流程征收土地是指国家或地方政府为了进行公益性建设项目或其他特定目的，对符合条件的土地实行收回并给予相应的补偿的行为。
征收土地的程序一般包括确定征收范围、公告征收意见、征收补偿协商、政府批准、土地征收、补偿支付等环节。
下面将详细介绍征收土地的流程。
第一步，确定征收范围。
政府部门首先会根据实际情况确定征收的土地范围，包括土地的位置、面积等信息，并进行初步的调查和评估。
确定征收范围需要考虑到项目的实际需求和周边的土地利用情况，确保征收范围的合理性和必要性。
第二步，公告征收意见。
确定征收范围后，政府部门会发布征收意见的公告，通知相关的土地所有权人和相关利害关系人，公告内容包括征收土地的范围、征收的目的、征收的补偿标准等信息，并征求相关人员的意见和建议。
第三步，征收补偿协商。
在公告征收意见后，政府部门将与相关的土地所有权人和利害关系人进行征收补偿协商，协商内容包括征收土地的补偿标准、补偿方式、搬迁安置等事宜。
在协商过程中，政府部门需要充分尊重相关人员的合法权益，确保协商的公平和合理。
第四步，政府批准。
经过征收补偿协商后，政府部门将征收补偿方案提交上级主管部门进行审批，审批内容包括征收范围的合理性、征收补偿标准的合法性等。
审批通过后，政府部门将正式颁布征收决定，并通知相关的土地所有权人和利害关系人。
第五步，土地征收。
经过政府批准后，政府部门将正式对征收范围内的土地实施征收，包括勘查测量、土地界标的划定、土地的清理等工作。
在征收过程中，政府部门需要严格按照法律法规和相关的程序要求进行，确保征收的合法性和规范性。
第六步，补偿支付。
土地征收完成后，政府部门将按照征收补偿协商的内容，对相关的土地所有权人和利害关系人进行补偿支付，包括货币补偿、搬迁安置、生活补助等。
补偿支付需要及时、准确地进行，确保相关人员的合法权益得到保障。
以上就是征收土地的流程，整个流程需要政府部门和相关人员共同配合，确保征收的合法性和公平性。
征用土地及其审批程序
对于发现的违规行为，应及时制止并责令纠正，同时采取措施防止类似问题再次发生。
处罚
对于情节严重的违规行为，依法追究相关责任人的法律责任，包括行政处罚、刑事处罚 等。
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03
优化资源配置
通过征用土地，可以将原本分散的土地集中起来，优化资源配置，提高
土地利用效率。
土地征用的原则
依法征用
土地征用必须依法进行，遵循相关法律法规的规定，确保征地过程的 合法性和公正性。
合理补偿
被征用的土地应该得到合理的补偿，包括土地补偿、安置补偿、青苗 补偿等，以保障被征地者的合法权益。
公开透明
补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费等，支付方式一般为一次性 支付。
03
征用土地的补偿与安置
补偿原则和标准
公平补偿原则
确保被征地者的合法权益得到保 障，按照市场价值进行补偿，并 参照当地经济发展水平和居民生 活水平确定补偿标准。
直接经济损失补偿
对被征地者因土地被征收而遭受 的直接经济损失进行补偿，包括 土地补偿、地上附着物补偿、青 苗补偿等。
土地征用的过程应该公开透明，遵循公平、公正、公开的原则，避免 暗箱操作和权力寻租现象的发生。
可持续发展
土地征用应该遵循可持续发展的原则，既要满足当前发展的需要，也 要考虑未来的可持续发展，避免过度开发和破坏生态环境。
02
征用土地的审批程序
申请与受理
申请人需向当地土地行政主管部门提 交征地申请，并提交相关资料，包括 土地权属证明、规划建设许可等。
土地征用的客体：集体所有土地 。
土地征用的前提：依法进行补偿 。
土地征用的目的和意义
01
保障国家安全和公共利益
土地管理法征用土地流程
土地管理法征用土地流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!《土地管理法征用土地流程》一、准备工作阶段。
在依据土地管理法进行土地征用之前，要做好充分的准备工作。
土地转用.征用审核doc
土地转用、征用审核固安县国土资源局 2009-11-12 22:06:19 作者:SystemMaster 来源: 文字大小:[大][中][小]（一）许可依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十四条、第四十五条（二）办事程序：1、申请 ２、中心窗口受理收件 ３、耕保股初审 ４、相关股室审查 5、主管局长审核签批 ６、局长签批 ７、县长签批 8、上报市局（三）申报材料：1、分批次报批农用地转用和土地征收材料：（1）建设用地项目呈报说明书（务必填明各地块用途）；（2）农用地转用方案；（3）补充耕地方案（涉及占用耕地的）；（4）征收土地方案；（5）县国土地资源局审查意见；（6）征地告知书；（7）征地调查结果确认表；（8）听证告知书；（9）听证笔录和听证纪要或者听证送达回执；（10）征地情况的说明；（11）被征地农民社会保障措施和费用落实情况审查呈报认定表；（12）补充耕地验收文件和补充耕地位置图（涉及占用耕地的）；（13）土地利用总体规划图或城镇建设用地规模控制图；（14）土地利用现状图；（15）勘测定界技术报告书及勘测定界图；（16）土地权属证明汇总表和土地证书。
2、分批次报批土地征收材料：（1）建设用地项目呈报说明书（务必填明各地块用途）；（2）征收土地方案；（3）县国土资源局审查意见；（4）征地告知书；（5）征地调查结果确认表；（6）听证告知书；（7）听证笔录和听证纪要或者听证送达回执；（8）征地情况的说明；（9）被征地农民社会保障措施和费用落实情况审查呈报认定表；（10）土地利用总体规划图或城镇建设用地规模控制图；（11）土地利用现状图；（12）勘测定界技术报告书及勘测定界图；（13）土地权属证明汇总表和土地证书。
3、分批次报批农用地转用材料：（1）建设用地项目呈报说明书（务必填明各地块用途）；（2）农用地转用方案；（3）补充耕地方案（涉及占用耕地的）；（4）县国土地资源局审查意见；（5）用地告知书；（6）征地调查结果确认表；（7）听证告知书；（8）听证笔录和听证纪要或者听证送达回执；（9）补充耕地验收文和补充耕地位置图（涉及占用耕地的）；（10）土地利用总体规划图或城镇建设用地规模控制图；（11）土地利用现状图；（12）勘测定界技术报告书及勘测定界图；（13）土地权属证明汇总表和土地证书。
耕地征收手续办理流程
耕地征收手续办理流程
一、确定征收范围
1.划定征收范围
（1）评估耕地面积
（2）制定征收计划
2.确认征收用途
（1）制定土地用途规划
（2）确定征收后土地用途
二、评估征收补偿
1.土地评估
（1）委托评估机构评估土地价值
（2）制定补偿标准
2.补偿方案制定
（1）确定补偿款项和方式
（2）制定补偿方案
三、征收协商与签约
1.协商协议
（1）召开征收协商会议
（2）达成协议并签署
2.签订补偿协议
（1）确定补偿金额和期限（2）签署补偿协议
四、批准征收
1.提交征收申请
（1）编制征收申请报告（2）递交相关部门审批2.征收批准
（1）相关部门审批通过（2）下发征收通知书
五、土地征收
1.土地清理
（1）开展土地清理工作（2）划定征收区域
2.实施征收
（1）开展土地征收工作（2）完成土地征收程序。
个人征地审批手续流程
个人征地审批手续流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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1. 了解政策法规：个人需要深入了解国家和地方关于征地的相关政策、法规和规定，明确自身的权利和义务。
土地征用管理流程说明.doc
甘肃销售分公司土地征用管理流程说明流程编号及名称：R/CM02.01.01土地征用管理一、流程简介：1、流程内容本流程描述建设过程中办理土地征用手续的程序。
2、流程的起止点土地征用管理流程自上报征用土地选址意向及费用预算开始，至按土地征地协议付款并办理土地使用证止。
3、术语解释：土地征用管理是指依据企业业务发展规划的要求，按照国家有关土地使用的规定，通过行政划拨和有偿使用等方式取得土地使用权并进行管理。
二、流程涉及部门及职责1、业务主管部门及职责：投资与建设管理处：负责土地征用流程中选址的审核、计划的编制、征地手续的督促办理及征地费用的审核。
2、业务参与部门及职责：法律顾问室：负责征地过程中征地协议的审核。
财务资产处：负责征地费用的审核支付。
三、流程涉及的相关制度和记录1、制度：《中国石油天然气股份有限公司用地管理规定（试行）》（石油计字[2004]65号）2、记录：用地报告、征地协议四、涉及风险和相关控制五、其他需要说明的事项按股份公司用地管理规定，公司油库、加油站的建设用地原则上全部按照征用土地的方式取得，所以建设用地管理流程中不再列入租赁土地流程。
美文欣赏1、走过春的田野，趟过夏的激流，来到秋天就是安静祥和的世界。
秋天，虽没有玫瑰的芳香，却有秋菊的淡雅，没有繁花似锦，却有硕果累累。
秋天，没有夏日的激情，却有浪漫的温情，没有春的奔放，却有收获的喜悦。
清风落叶舞秋韵，枝头硕果醉秋容。
秋天是甘美的酒，秋天是壮丽的诗，秋天是动人的歌。
2、人的一生就是一个储蓄的过程，在奋斗的时候储存了希望；在耕耘的时候储存了一粒种子；在旅行的时候储存了风景；在微笑的时候储存了快乐。
聪明的人善于储蓄，在漫长而短暂的人生旅途中，学会储蓄每一个闪光的瞬间，然后用它们酿成一杯美好的回忆，在四季的变幻与交替之间，散发浓香，珍藏一生！3、春天来了，我要把心灵放回萦绕柔肠的远方。
让心灵长出北归大雁的翅膀，乘着吹动彩云的熏风，捧着湿润江南的霡霂，唱着荡漾晨舟的渔歌，沾着充盈夜窗的芬芳，回到久别的家乡。
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征用土地及其审批程序1、征用土地的概念，征用土地是指国家为了公共利益的需要将属农民集
体的土地由有权批准机关批准转征为国有土地，属于强制性征地行为。
2 、新的征地审批制度主要体现在以下四个方面。
（1）上收了征地审批
权新法规定：征地审批只有国务院和省一级人民政府，地、市、县无权
批准征用，省级人民政府的征地审批权也从耕地1000亩限制到525 亩，其他土地由2000亩限制到1050亩。
（2）提高了征地的补偿标准
土地补偿费从原来的 4 — 6 倍提高到 6— 10 倍；安置补助费从原来的 2 — 4 倍提高到 4 — 6 倍，二项之和从 20 倍提高到 30 倍。
（3 ）确立了较为完整的征地审批程序。
征用土地报批流程示意图。
征地批准—公告征用土地方案—征地补偿登记—拟定征地补偿安置
方案—公告征地补偿安置方案—实施。
（4）增强了征地行为的透明度。
征地批准后的征地补偿登记、二次公告、征地补偿安置方案征求意
见，征地费用收支状况公告等，都体现了征地行为的公开化和社会监督作
用。
3、报省政府批准征用土地审批程序
（1）预报预审①单独选址的建设单位向项目批准机关的同级
人民政府国土资
源行政主管部门提出预审申请；
②指定乡镇政府为实施规划由市、县人民政府国土资源行政主
管部门向省国土资源厅提出预审申请；
③其他村镇为实施规划，向市、州人民政府国土资源行政主管
部门提出预审；
④受理机关对建设项目的有关事项进行审查，出具预审报告。
（2）申请用地
①单独选址的建设单位应当同时向省国土资源厅和项目所在
市、县国土资源局提出用地申请；
②为实施规划分批次使用土地的，由所在地市、县国土资源局
向省国土资源厅提出用地申请；③申请内容为：项目名称、项目批准机关、
批准文件、拟用地地点、面积及地类、生产及投资规模、用地安排等。
（3）组织现场踏勘①国土资源行政主管部门在接到申请后，组织现场踏勘；②交通、涌源等国家重点工程以及占地 6.66 公顷以上的，由省国土
资源厅组织人员踏勘。
（4）委托统征，下达测量通知书①根据现场踏勘意见，由
国土资源行政主管部门统征牵头单
位；
②下达现场调查和测量定界工作任务。
5）拟定方案①建设用地
呈报说明书（含拟使用土地的现状、土地利用总体规
划、建设规划、项目用地安排、征地补偿安置及有偿使用情况等）；②农用地转用方案（含占用农地种类、位置、面积、质量等）；
③补充耕地方案（含补充耕地和补划基本农田的位置、面积、质
量、补充的协议、时限、资金落实情况及相应的图件等）；④征用土地方案（含征用土地的范围、种类、面积、权属、土地补偿费、安置补助费及各项地
面附着物补偿费的标准、人员安置途径等）；
⑤供地方案（含供地方式“划拨、出让、租赁”、面积、用
途、土地有偿使用的标准、数额等）。
（6）上报审批①先
报本级人民政府审核签署意见；②后逐级上报审批；
③按规定缴纳耕地开垦费和新增建设用地有偿使用费。
（7 ）批
复
①具批准权的国土资源部门先审查；
②后报同级人民政府审批；
③国土资源行政主管部门代批准机关下文批复。
（ 8）实施①发布征地批准公告；②补偿登记；
③拟定征地补偿安置方案；
④发布征地补偿安置方案公告，并听取被征地单位和个人意
见；
⑤签订征地补偿安置协议，讲到这里需要强调是，过去上报征
地程序，是先签征地协议，然后逐级上报，现在是倒了个，先批准，后与
村组签订征地协议。
（ 9）登记发证。