土地征收手续流程
土地报征的具体流程
土地报征的具体流程
土地报征,是指国家依法对集体所有的或私人所有的土地实施收购或者征收的行为。
土地报征需要经过以下几个步骤:
1. 土地预审。
建设单位需要提出建设项目的概况,包括项目地址、用地面积、建设用地红线范围等,由国土资源部门进行预审,确定项目建设用地是否符合土地利用总体规划。
2. 办理土地预审手续。
预审通过后,建设单位需持预审意见书和项目建议书等资料,到规划部门申请规划许可,并到国土部门申请办理土地预审手续。
3. 公告征收。
国土部门收到预审申请后,需要发布土地征收公告,公告期不少于30天。
公告期间,集体组织和个人可以提出意见。
4. 征收补偿。
公告期满,国土部门会组织开展征地补偿工作,根据土地等级和地上附着物进行评估补偿。
征收补偿方案需经过土地所有权人认可。
5. 办理土地批准手续。
补偿协议签订后,建设单位持协议及规划许可文件,向国土部门申请办理土地批准手续。
拿到批准文件后,方可进行项目施工建设。
6. 土地交付。
在征收补偿款支付后和建设单位提交规划许可文件等资料确认无误后,由国土部门办理土地交付手续,建设单位正式取得土
地使用权。
土地报征需要按照土地预审、公告征收、征收补偿、办理批准手续等顺序进行,以保障土地使用者的合法权益。
农村土地房屋征收流程
一、农村土地房屋征收流程（一）市、县级人民政府组织相关部门论证修改征收补偿方案，公开征求公众意见并进行相应修改，及时公布相关情况。
（二）市、县级人民政府按照相关规定进行社会稳定风险评估，涉及被征收人数量较多的，还应当经政府常务会议讨论决定。
（三）因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的，市、县级人民政府应当组织被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
（四）市县级人民政府作出房屋征收决定并及时公布。
（五）房屋征收部门依据房屋征收决定对房屋征收范围内的房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，并公布调查结果。
（六）由具有相应资质的房地产评估机构按照房屋征收评估办法对被征收房屋的价值进行评估，房地产评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，由多数人选定、随机选定等方式确定。
（七）房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的面积和地点、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁周期、过渡方式和过渡期限等事项进行协商并订立补偿协议。
（八）因故无法达成协议时，由作出房屋征收决定的市县级人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
（九）在作出房屋征收决定的市县级人民政府对被征收人予以补偿后，被征收人在补偿协议约定或补偿决定确定的期限内完成搬迁。
（十）在被征收人搬迁完毕后由房屋征收部门负责对被征收房屋进行拆迁重建，被征收人在搬迁期内拒不搬迁的，作出征收决定的市县人民政府可以依法申请人民法院强制执行。
房屋征收流程二、房屋抵押银行贷款（一）借款人或第三人所有的由我行签发的本外币定期储蓄存单（折）、1999年（含）以后各行代理发行的凭证式（含电子记帐式：目前电子记账式国债由于系统问题无法作质押贷款）国债、柜台记帐国债（目前柜台记账式国债由于系统问题无法作质押贷款）或记名式金融债券、银行间签有质押止付担保协议的本地其他商业银行签发的储蓄存单（折）。
土地征收程序的五个基本流程
土地征收程序的五个基本流程土地征收是指国家或地方政府将用作农田、城市建设等公共利益目的的土地收归国有并进行相应补偿的过程。
土地征收的程序主要包括：项目立项、公告公示、征地告知、合法权益人表决和征收决定、补偿安置。
以下是对这五个基本流程的详细描述。
一、项目立项项目立项是土地征收的起点。
国家或地方政府根据发展规划和公共利益的需要，确定需要征收的土地，组织编制项目可行性研究报告，并经有关部门和领导的审批批准。
在项目立项过程中，必须要考虑土地征收的合法性、必要性和可行性，确保征收的土地能够更好地用于公共利益的实现。
二、公告公示项目立项批准后，征收方需要在媒体和相关地方进行公告公示，公布征收范围、用途、补偿标准、征收程序等内容，以保证信息对相关权益人的通知和知情权利。
公告公示的目的是确保征收程序的透明化和公正性，同时给于合法权益人提出异议和申诉的机会。
三、征地告知征地告知是征收方通知征地范围内的土地使用权人、合法权益人和其他利害关系人的程序。
征收方需要向合法权益人发出正式通知书，告知征收土地的具体时间、地点和程序，并提供征收所需的文件和材料。
同时，征收方需要向合法权益人介绍相关政策、法规和征收补偿的标准，并做好征收工作的宣传和指导。
四、合法权益人表决和征收决定合法权益人表决是征收程序中的重要环节。
征收方要组织合法权益人进行表决，以确定征地补偿计划、补偿标准和安置方式等。
合法权益人包括土地使用权人、农民、居民等受征收影响的人员。
根据法律法规和相关规定，表决可能会采用公开表决、无记名表决等形式，确保合法权益人在征收过程中享有 participar图ipation和决策的权利提高决策的公正性和合法性。
征收决定是在合法权益人表决基础上作出的，征收方需要在征地告知的基础上，综合考虑项目开发的需要、人民群众的意愿以及公共利益的要求等方面的因素，作出征收决定。
征收决定需要进行批准，并在合法权益人面前向刚给予公布。
五、补偿安置征收决定通过后，征收方需要与合法权益人进行补偿协商和安置安排。
城市片区开发征地流程
城市片区开发征地流程
以下是城市片区开发征地流程：
1．建设项目批准：首先，建设项目需要依法获得国务院或省政府的批准。
2．建设用地申请：建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。
3．拟订征收土地等方案：市、县政府地政部门审查后，会拟订征收土地等方案。
4．上报审批：经市、县政府同意后，逐级上报至有审批权的机关进行审批。
征收土地等方案会依法由国务院或者省政府批准。
5．发布征地公告：市、县政府在获得批准后，会发布征地公告。
公告内容包括批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。
需要注意的是，公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。
6．征询拟被征地人意见：由市县级国土部门会同拟被征地所在的乡镇政府，就拟征地公告的内容征询拟被征地村民的意见。
7．对土地及地上附着物调查登记：市县级国土部门会同拟被征地的所有权人、使用权人对拟被征土地的信息进行调查，并由国土部门进行调查登记。
8．拟订“一书四方案”并上报审批：由市县级国土部门按照审批机关对报批材料的要求拟订“一书四方案”，并将材料一并向有审批权的机关进行报批。
9．发布征地补偿安置方案公告：县市级国土部门根据省政府或国务院所批准的征地方案，在征地公告发布之日起四十五日内拟订征地补偿安置方案并予以公告。
10．上报审批补偿安置方案：县市级国土部门应当将草拟的补偿安置方案和听证会上各方发表的意见，逐一上报给本级人民政府进行审批。
11．土地补偿登记：被征地人应当在征用土地公告规定的期限内，持土地权属证明到公告规定的地点办理征地补偿登记手续。
土地征收手续流程全解
前期部手续流程一、房屋征收手续国有土地上房屋征收与补偿程序↓↓↓回迁区土地证办理一、征地手续流程（集体土地变成国有土地）1，土地局耕保科提供组卷批次号2．政府同意旧村改造的批复3．规划局的选址意见书4．发改委立项、核准证5．界定图平面图6．测绘报告7．收回旧土地证8．耕地需报政府申请用地指标9、组完的征地卷报区土地局，由区土地局报市局市局报省厅批复审批程序桥西国土局经办人→科长→局长→市局耕保科→主管局长→局长→报政府二、划拨方案报市政府批复1、申请2、省厅征地批复3、划拨方案4、征地卷市局耕保科经办人→主管局长→局长→报政府三、签订划拨合同1、申请2、宗地界址图3、缴纳征地管理费凭证4、划拨方案批复文件6、营业执照（机构代码证）、法人身份证明及委托书等有效证件审批程序市国土局利用科经办人→科长→主管副局长→局长四、划拨土地证办理1、填写地籍调查表包括：区地籍科实际现场测量，四邻及土地勘测单位到场，填写地籍调查法人证明书、指界委托书。
2、填写国有土地权证申请表3、法人身份证明4、委托书5、宗地图6、土地划拨合同7、征地管理费缴纳凭证8、政府关于划拨方案的批复审批程序市国土局地籍科经办人→科长→主管局长→局长出让区土地证手续流程一、网上办理土地出让合同10个工作日（出让）1、申请2、成交确认书3、招拍挂公告和须知4、宗地界址图（3份）5、土地出让价款缴款凭证6、出让方案批复文件8、营业执照（机构代码证）、法人身份证明及委托书等有效证件9、交地协议10、土地评估报告11、承诺的开发总额12、两种用途以上的规划部门确定每中用途的土地面积13、与房管部门签订的保证性用房协议审批程序市国土局的利用科经办人→科长→主管局长→局长二、出让合同上报市政府批复10个工作日三、政府批复后办理土地证10个工作日1、填写地籍调查表包括：区地籍科实际现场测量，四邻及土地勘测单位到场，填写地籍调查法人证明书、指界委托书。
2、填写国有土地权证申请表3、法人身份证明4、委托书5、宗地图6、土地出让合同7、剩余土地款项缴费证明8、契税缴纳证明审批程序市国土局地籍科经办人→科长→主管局长→局长建设用地预审资料一、建设项目申请用地预审的，应当提交下材料1. 用地预审申请的正式文件包括1.拟建项目的基本情况2.占地情况（占地位置、面积、地类、权属）2. 建设用地预审申请表3. 总体规划图4. 现状地形图5. 项目简介或项目申请报告或项目可研报告6. 项目建议书批复或备案批准文件,或发改部门出具的开展项目前期工作的函7. 单独选址项目拟占用地质灾害防治规划确定的土地灾害易发区内,还提供地质灾害危险评估报告8. 压覆重要矿产资源证明二、直接审批可行性研究报告的审批类建设项目与需核准的建设项目，申请用地预审的不提交前款第6、7、8项目材料。
农村土地征收报批手续流程
农村土地征收报批手续流程一、概念农村土地征收报批手续是指在进行农村土地征收前，申请方必须依照国家法律法规和相关政策规定，按照一定的程序和流程来进行报批手续的一系列程序。
二、流程（一）项目申报1. 准备工作：在进行农村土地征收前，申请方需准备好相关资料，包括土地征收申请书、土地规划方案、土地使用权出让合同、土地征收规划图等。
2. 提交申请：申请方将准备好的资料提交至镇（乡）政府土地管理部门，并进行初审。
3. 立项审批：镇（乡）政府土地管理部门收到申请后，进行立项审批，并将审批意见上报县级土地管理部门。
（二）评估审查1. 评估委员会成立：县级土地管理部门根据申请方资料成立评估委员会，对申请土地征收项目进行评估审查。
2. 评估审核：评估委员会对申请方提交的资料进行审核，评估土地征收项目的公共利益和必要性，提出评估意见。
3. 审批意见：县级土地管理部门根据评估委员会的意见，做出审批意见，并将审批意见上报至市级土地管理部门。
（三）报批手续1. 市级土地管理部门审批：市级土地管理部门对县级土地管理部门提交的土地征收项目进行审批，做出是否同意土地征收的决定。
2. 批复文书：市级土地管理部门作出决定后，将批复文书发放给县级土地管理部门，县级土地管理部门将批复文书发放给申请方。
（四）程序完善1. 土地征收协议：申请方收到批复文书后，与农村集体经济组织签订土地征收协议。
2. 土地出让手续：申请方按照协议办理土地出让手续，完成土地征收项目的相关手续。
三、申请材料1. 土地征收申请书：陈述土地征收的原因、范围、用途等相关信息。
2. 土地规划方案：包括土地征收的规划设计、用地范围、土地使用性质等相关内容。
3. 土地使用权出让合同：申请方需要提供与农村集体经济组织签订的土地使用权出让合同。
4. 土地征收规划图：申请方需要提供土地征收规划图，包括用途范围、界址标志等相关内容。
以上所述为农村土地征收报批手续流程的详细介绍，农村土地征收是一项复杂的程序，需要依照国家法律法规和相关政策规定进行申请和审批。
土地征收程序十步骤(精)
土地征收程序第一步：发布征地通告由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。
通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。
第二步：征询村民意见由县或市级国土资源局会同所在的乡镇政府，就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。
对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，应告知被征地相对人有权提出听证申请，并依法组织听证。
国土资源局应将村民对征收土地的意见和听证的材料作为报批的必备材料归档上报。
第三步：地籍调查和地上附着物登记由县或市级国土资源局会同被征收土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积，地上附着物种类、数量、规格等，并由国土资源局现场填制调查表一式三份，由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。
国土资源局应将所有权人、使用权人签字的材料作为报批的必备材料归档上报。
第四步：拟订“一书四方案”组卷上报审批由县或市级国土资源局根据征询、听证、调查、登记情况，按照审批机关对报批材料的要求拟订“一书四方案”即：“建设用地说明书，农用地转用方案，补充耕地方案，征收土地方案，供应土地方案。
”并组卷向有批准权的机关报批。
第五步：征用土地公告征用土地的市、县人民政府应当在收到省或国务院征用土地批准文件之日起10个工作日内在被征地所在村进行征用土地公告。
征用土地公告的内容：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；征用土地的所有权人、位置、地类和面积；征地补偿标准和农业人员安置途径；办理征地补偿登记的期限、地点。
第六步：征地补偿安置方案公告县或市级国土资源局根据省或国务院征用土地批准文件批准的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日内以村为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。
土地储备征收流程
土地储备征收流程
一、前期准备
1.政策法规研究
（1）查阅土地征收相关法律法规
（2）了解地方政府的征收政策
2.征收范围确定
（1）规划征收区域
（2）收集土地使用权信息
3.资金预算
（1）评估征收土地的市场价值
（2）制定征收资金预算
二、公告及公示
1.发布征收公告
（1）制定征收公告内容
（2）在指定媒体上发布公告
2.公示征收方案
（1）向公众展示征收方案
（2）设立意见反馈渠道
三、征收调查
1.实地勘测
（1）组织专业团队进行土地勘测
（2）收集土地使用现状资料
2.征收评估
（1）聘请评估机构进行土地价值评估（2）出具评估报告
四、征收决定
1.制定征收决定
（1）汇总调查和评估结果
（2）制定征收决定书
2.通知土地权利人
（1）发送征收决定书
（2）说明征收理由和补偿方案
五、补偿谈判
1.补偿方案讨论
（1）组织征收方与土地权利人进行协商（2）提出补偿方案
2.签署补偿协议
（1）确认补偿金额和支付方式
（2）双方签署补偿协议
六、实施征收
1.土地交付
（1）确认补偿款支付情况
（2）办理土地交付手续
2.清理土地
（1）组织清理土地上的建筑物和附属设施（2）确保土地恢复原状
七、后续管理
1.档案管理
（1）整理征收过程中的文件和资料
（2）建立征收档案
2.评估总结
（1）评估征收工作的效果
（2）提出改进建议
3.反馈与沟通
（1）收集各方意见
（2）加强与公众的沟通。
征地手续流程
征地手续流程征地手续流程是指政府为了公共利益需要征收土地，而对土地所有权人进行的合法程序。
下面将详细介绍征地手续流程，共分为八个步骤。
第一步，编制征地计划。
政府相关部门根据自身需求和规划编制征地计划，包括征收范围、需征收的土地类型和面积等内容。
第二步，公告征地公告。
政府在征地范围内进行公告，公告内容包括征地原因、计划，公告期限为15天。
第三步，召开征地协商会。
政府会召集相关部门和征地对象进行协商，双方商议征地补偿方式、标准等事项。
第四步，出具征地通知书。
政府将征地计划、补偿方案等内容纳入征地通知书，并送达征地对象，通知书包括征地原因、范围、计划用途、补偿方案等。
第五步，征地测绘。
政府会委托测绘单位对征收范围的土地进行测绘，确定土地形状、面积等。
第六步，评估征地补偿费用。
政府会委托评估机构对征地范围内的土地进行评估，确定征地补偿费用。
第七步，签订征地协议。
政府与征地对象进行协商，商定征地补偿方式和金额等内容，并签订征地协议。
第八步，支付征地补偿款。
政府按照征地协议约定的时间和方式支付征地补偿款给征地对象。
以上是征地手续的基本流程，根据实际情况还会存在一些特殊情况和手续。
然而，征地手续的实施也给征地方和政府带来了一系列的问题和挑战。
比如，在协商过程中，可能会出现补偿标准的争议；在支付补偿款时，可能会出现资金不足等问题。
在征地过程中，政府需要加强沟通和协商，以确保征地方的合法权益，同时也保证公共利益的实现。
总之，征地手续流程是政府为了公共利益而进行的程序，通过合法合规的手续来征收土地，保障了土地所有权人的合法权益。
但是，在实施过程中也需要政府加强沟通和协商，以解决可能出现的问题和争议，确保各方的合法权益得到保护。
土地征收完整流程
土地征收完整流程
《土地征收完整流程》
嘿呀，咱今天就来说说土地征收这档子事儿。
你知道不，我家附近就有块地被征收啦！那场面，可热闹了。
一开始啊，就有政府的工作人员来啦，他们特别和气，就跟咱平常唠嗑似的，告诉大家这片地要被征收啦。
然后呢，就开始各种测量呀，拿着那些专业的仪器，这里量量，那里测测，可仔细了呢。
接着呀，就是评估啦。
来了一群专家，对着土地啊、房子啊啥的一顿研究，看看能值多少钱。
这时候咱老百姓可就关心起来啦，都盼着能有个合理的价钱呢。
评估完了，就开始谈补偿啦。
工作人员就跟咱坐下来，一条一条地讲补偿标准，什么房子给多少钱，地给多少补偿，可详细了。
咱也得仔细听着呀，要是有不明白的就赶紧问。
等这些都谈妥了，那就要签合同啦。
这可是大事儿，大家都得慎重考虑，看清楚每一个条款。
签完合同，就开始搬家啦。
哎呀，这搬家可不容易，大包小包的，还真有点舍不得呢。
最后呀，土地就交给政府啦，他们会按照规划去开发利用。
咱虽然有点舍不得，但也知道这是为了城市的发展嘛。
这就是土地征收的完整流程啦，我可是亲眼看着我家附近的土地经历了这些呢，希望以后的土地征收都能顺顺利利的，让大家都满意呀！嘿嘿！。
个人征收土地申请流程
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土地征收流程有哪些
⼟地征收流程有哪些⼟地征收是指国家为了公共利益的需要，依法将农民集体所有的⼟地强制地转为国有⼟地的⾏为。
⼟地征收程序如下。
复核调查结果和组织听证被征收⼟地的农村集体经济组织和农民对拟征收⼟地的现状调查结果有异议的，国⼟资源⾏政主管部门应当及时复核;对⼟地征收补偿安置事项提出听证申请的，国⼟资源⾏政主管部门应当依照有关规定组织听证。
征收⼟地报批和审查拟征⼟地所在地的市、县(市)国⼟资源⾏政主管部门应将有关资料按要求整理成册，先报本级⼈民政府审核签署意见后，逐级上报审批。
具有批准权的⼀级政府国⼟资源⾏政主管部门审查后，报同级⼈民政府审批。
征收下列⼟地的，由国务院批准：1基本农⽥;2基本农⽥以外的耕地超过35hm2的;3其他⼟地超过70hm2的。
征收上述规定以外的⼟地的，由省、⾃治区、直辖市⼈民政府批准，并报国务院备案。
征收农⽤地的，应当依法先⾏办理农⽤地转⽤审批。
其中，由国务院批准农⽤地转⽤的，同时办理⼟地征收审批⼿续，不再另⾏办理征地审批;经省、⾃治区、直辖市⼈民政府在征地审批权限内批准农⽤地转⽤的，同时办理征地审批⼿续，不再另⾏办理征地审批，超过征地批准权限的，应当按照上述批准权限另⾏办理征地审批。
征地⽅案公告并组织实施征地⽅案经批准后，按“两公告⼀登记”组织实施：1发布征地批准公告。
市、县(市)⼈民政府国⼟资源⾏政主管部门在收到征地批准⽂件后，应将征地⽅案在被征收⼟地所在地的乡(镇)、村予以公告。
公告可采⽤张贴、⼴播、登报等形式。
公告的主要内容包括，征收⼟地涉及的乡(镇)村、征收⼟地⾯积、地类、⼟地⽤途、批准⽤地机关及批准⽤地⽇期、补偿标准、安置途径、办理征地补偿时限等。
2办理征地补偿登记。
被征收⼟地的所有权⼈和使⽤权⼈应在征地批准公告规定的时间内，持⼟地权属证明，到指定的地点办理征地补偿登记。
3发布征地补偿安置⽅案公告。
听取被征地单位和个⼈对⽅案的意见。
征收⼟地补偿争议裁决被征收⼟地的农村集体经济组织或者农民对征收⼟地⽅案中确定的补偿⽅案有争议的，由市、县地⽅⼈民政府协调;协调不成的，由实施征收⼟地的⼈民政府或者被征收⼟地的农村集体经济组织和农民向批准征收⼟地的⼈民政府申请裁决。
土地征收手续流程全解
土地征收手续流程全解土地征收是指为了国家或公共利益需要，政府依法对个人、集体所有的土地进行征收或占用，并给予相应的补偿。
土地征收手续流程涉及多个环节，下面将详细介绍土地征收手续的全过程。
一、征收计划的制定与公示：1.征收计划制定：地方政府在征收土地前需要制定征收计划，明确征收范围、征收目的、补偿标准等内容。
2.征收计划公示：征收计划需进行公示，公示期一般为15天，公示内容包括征地范围、征收目的、补偿标准等，同时公示期结束后需填写征地公示记录。
二、范围划定及调查评估：1.范围划定：征收单位根据征收计划确定征收范围，并进行清查确认。
2.调查评估：征收单位委托第三方评估机构对征收土地的实际情况及价值进行评估核算，包括土地使用权、建筑物及其他附着物等。
三、召开听证会：征收单位在征收前需要召开听证会，听取相关当事人的意见和建议，听证会的时间、地点及相关材料需提前通知。
四、征地补偿协议签订：1.签订协议：征收单位与被征收人协商确定征地补偿事项，并签订征地补偿协议。
2.补偿费用：征地补偿费用包括土地补偿款、安置补助费、迁建费、转业补助费、生活搬迁补助费等。
五、征收决定及公告：1.征收决定：征收单位根据协商一致的征地补偿协议出具征收决定书，并将征收决定书寄送给被征收人。
2.征收公告：征收单位需在征收地点、政府官方网站等公示渠道发布征地公告。
六、征收实施：1.土地征收通知：征收单位根据征收决定书，向被征收人发出土地征收通知书，通知被征收人及时腾地。
2.实施征收：被征收人需按通知要求腾地，征收单位派员对土地进行勘查，并制定详细的征收方案。
3.监督检查：相关政府部门及社会各界对征收实施过程进行监督检查。
七、征收后工作：1.补偿费用支付：征收单位按照征地补偿协议的约定，及时支付征地补偿费用。
2.种植移交：如属于农用地征收，征收单位需负责将新农田的管理及当地种植情况移交给农民。
3.监督管理：征收单位需加强征地后的土地利用管理，确保土地的合理利用和综合效益最大化。
征收土地程序有哪些
一、征收土地程序有哪些
办理征地手续的流程有：
1、发布征地公告（县或市级国土资源局）
2、征询村民意见（县或市级国土资源局会同乡镇政府）
3、地籍调查和地上附着物登记（县或市级国土资源局）
4、拟定“一书四方案”组卷上报审批（县或市级国土资源局）
5、征用土地公告*（市县人民政府）
6、征地补偿安置方案（县或市级国土资源局）
7、报批征地补偿安置方案（县或市级国土资源局）
8、批准征地补偿安置方案（市县人民政府报省国土资源厅）
9、土地补偿登记
10、实施补偿安置方案和交付土地
征收土地的程序有哪些
二、征收不合理找谁投诉
如果土地被政府征收所得到的补偿低于省、自治区、直辖市人民政府规定的土地征收补偿标准的，由县级政府处理解决，也可以到人民法院或者上级政府机关投诉。
三、农村集体土地的征地补偿款归谁所有
征地补偿费用属于农村集体经济组织所有，应当由农村集体经济组织或村民委员会负责
管理，用于被征地单位的生产发展，安置被征地后的农民。
县、乡政府直接管理和使用土地补偿费是不合法的。
安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。
需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费。
市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。
征地拆迁工作流程
征地拆迁工作流程征地拆迁工作是指政府依法对需要征收的土地进行征收，并对该土地上的房屋、构筑物等进行拆除，以满足城市建设、农村改革或其他公共利益的需要。
征地拆迁工作是一个复杂的过程，需要依法进行，并且需要关注到拆迁对象的合法权益。
下面将介绍征地拆迁工作的流程。
1. 确定征地范围征地拆迁工作的第一步是确定征地范围。
政府根据城市规划、农村改革等需要，确定需要征收的土地范围。
这一步需要充分考虑到土地利用的合理性和社会公共利益的需要，确保征地范围的合理性和合法性。
2. 制定征地方案在确定征地范围后，政府需要制定征地方案。
征地方案是对征地拆迁工作的具体安排和步骤进行规划和安排，包括征地的程序、征地的补偿标准、征地的拆迁安置等内容。
征地方案需要经过相关部门的审批和公示，确保征地拆迁工作的合法性和公正性。
3. 征收土地一旦征地方案得到批准，政府就可以开始征收土地。
征收土地需要依法进行，包括对土地的评估、协商征收、政府征收等程序。
在征收土地的过程中，需要充分尊重农民的合法权益，保障他们的利益不受损失。
4. 拆除房屋和构筑物在征收土地后，政府需要对土地上的房屋和构筑物进行拆除。
拆除工作需要依法进行，包括对拆除对象的评估、拆除的程序和安全措施等。
在拆除工作中，需要充分考虑到拆迁对象的合法权益，保障他们的利益不受损失。
5. 安置征地拆迁对象在拆除工作完成后，政府需要对征地拆迁对象进行安置。
安置工作包括提供新的居住地、提供就业机会、提供社会保障等内容。
安置工作需要充分考虑到征地拆迁对象的合法权益，确保他们的利益不受损失。
6. 审计和监督征地拆迁工作完成后，政府需要对征地拆迁工作进行审计和监督。
审计和监督工作需要对征地拆迁工作的合法性和公正性进行检查，确保征地拆迁工作符合相关法律法规和政策要求。
以上就是征地拆迁工作的流程。
征地拆迁工作是一个复杂的过程，需要政府和社会各界的共同努力，确保征地拆迁工作的合法性和公正性，保障征地拆迁对象的合法权益，促进城市建设和农村改革的顺利进行。
集体土地征用流程
集体土地征用流程
一、征用需求确定
1.土地管理部门确定征用土地范围和用途（1）制定征用计划
（2）完成土地评估和规划
二、征用方案制定
1.征用单位制定征用方案
（1）制定征地补偿方案
（2）制定征地协议和补偿方案
三、征用协商与签订
1.征用单位与集体所有者协商
（1）确定征地补偿标准
（2）商定征地补偿方式
2.签订征地协议和补偿协议
（1）确认协议内容无异议
（2）签署协议并备案
四、土地征收公告
1.发布征收公告
（1）公告征收范围和用途
（2）公告征收补偿标准
五、征收手续办理
1.提交征收申请材料
（1）土地管理部门审核申请材料（2）土地管理部门出具征收通知
六、土地征收与补偿
1.土地征收
（1）征收单位实施土地征收（2）监督征收过程
2.土地补偿
（1）发放征地补偿款
（2）处理补偿异议。
农村土地征用的流程是什么
农村⼟地征⽤的流程是什么随着国家的经济发展，现在对于将着重发展农村经济。
因此也出台了相应的⼟地征⽤的政策，对于征⽤⼟地的流程有明确的规定。
这对于农村居民来说⽐较重要，可以做好详细的了解。
店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
农村⼟地征⽤的流程是什么1、发布征地公告征地公告由县级或市级国⼟资源部门实施，公告的内容包括：(1)征地范围、(2)⾯积、(3)补偿⽅式、(4)补偿标准、(5)安置途径、(6)征地⽤途。
公告应当张贴在被征收⼟地所在地的村范围之内。
公告作出之后，村民不得抢栽、抢种农作物，也不得抢建建筑物。
2、征询村民意见征地公告发布之后，县级或市级国⼟资源部门应当联合乡镇政府围绕公告的六项主要内容征询村集体经济组织(村委会)与村民的意见。
如果村委会或者村民提出了不同意见，县级或市级国⼟资源部门应当记录在案，着⼿协调解决，同时还应当告知他们有权提出听证申请，并依法组织听证。
等这些程序履⾏完毕后，县级或市级国⼟资源部门还应当将记录在案的不同意见、听证的相关材料作为报批的必备材料。
3、实地调查与登记⼟地征收过程中的实地勘察程序是⾄关重要的。
在这个环节⾥⾯，县级或市级国⼟资源部门应当会同⼟地所有权⼈、使⽤权⼈，去征收范围内对被征⼟地的四⾄边界、⼟地⽤途、⼟地⾯积、地上附着物的种类与数量、规格进⾏实地调查，并将调查情况现场填制成表，⼀式三份，然后由县级或市级国⼟资源部门与⼟地所有权⼈、使⽤权⼈双⽅共同确认表格内容，确认⽆误之后由⼟地所有权⼈、使⽤权⼈签字。
县级或市级国⼟资源部门也应当将⼟地所有权⼈、使⽤权⼈签好字的表格作为报批的必备材料。
4、⼀书四⽅案县级或市级国⼟资源部门做完前三个步骤的⼯作之后，根据征询、听证、调查与登记的具体情况，拟定出正式的“⼀书四⽅案”：⼀书，是指建设⽤地说明书;四⽅案，包括农⽤地转⽤⽅案、补充耕地⽅案、征收⼟地⽅案、供应⼟地⽅案。
拟好后再组卷报省级⼈民政府或国务院批准。
征收土地的流程和方案
征收土地的流程和方案一、征收土地的流程。
1.1 规划与立项。
征收土地可不是随随便便就开始的。
首先得有个规划，就像盖房子得先画个蓝图一样。
政府要根据城市发展啊，公共利益需求之类的来确定哪些地要征收。
这就好比下棋，得先想好这步棋怎么走对全局有利。
比如说要修条大路，或者建个大公园啥的，这时候就需要征收土地了。
有了规划之后呢，还要立项，得把这个征收土地的事儿正儿八经地立个项目，让大家都知道这是有计划的行动。
1.2 发布征收预公告。
这就像是吹个号角，告诉大家要开始征收土地啦。
预公告里面会说清楚征收的范围、目的这些基本情况。
这时候啊，被征收土地的老百姓心里就有个底了，就像听到了远方传来的雷声，知道暴风雨可能要来了。
这个预公告就是个信号，让大家提前做好准备。
二、征收土地的方案。
2.1 土地调查与登记。
这是个很细致的活儿。
相关工作人员得像侦探一样，把土地的情况摸得一清二楚。
包括土地的面积有多大，土地上种了些啥作物，有没有啥附着物，像房子啊，水井啊这些。
然后把这些情况都登记下来，这就好比给土地做个全面的“体检”报告。
这可不能马虎，每一个小细节都可能影响到后面的补偿呢。
2.2 拟定补偿安置方案。
这可是征收土地里的重头戏。
补偿安置方案就像一个大礼包，里面装着对被征收土地老百姓的各种补偿和安置办法。
这里面包括土地补偿款，得按照土地的价值来算，不能让老百姓吃亏。
还有青苗补偿，如果地里种了庄稼，那这些庄稼的损失也得补偿。
安置的话，要是涉及到房子被拆了，就得给人家安排新的住处。
这就像拆了别人的窝，得给人家找个新窝一样。
这个方案得公平合理，要让老百姓觉得心里舒坦，不能搞那些偷奸耍滑的事儿。
2.3 方案公告与听证。
拟定好方案之后，可不能藏着掖着，得公告出来，让大家都看看。
这就像把菜端到桌子上，让大家尝尝味道合不合口。
如果老百姓有意见，觉得这个方案哪里不合理，还可以要求听证。
听证就像一场辩论会，老百姓可以把自己的想法说出来，政府也可以解释方案的合理性。
小组的集体土地征收程序和流程
小组的集体土地征收程序和流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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在进行小组的集体土地征收之前，需要做好充分的准备工作。
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前期部手续流程一、房屋征收手续国有土地上房屋征收与补偿程序↓↓↓回迁区土地证办理一、征地手续流程（集体土地变成国有土地）1，土地局耕保科提供组卷批次号2．政府同意旧村改造的批复3．规划局的选址意见书4．发改委立项、核准证5．界定图平面图6．测绘报告7．收回旧土地证8．耕地需报政府申请用地指标9、组完的征地卷报区土地局，由区土地局报市局市局报省厅批复审批程序桥西国土局经办人→科长→局长→市局耕保科→主管局长→局长→报政府二、划拨方案报市政府批复1、申请2、省厅征地批复3、划拨方案4、征地卷市局耕保科经办人→主管局长→局长→报政府三、签订划拨合同1、申请2、宗地界址图3、缴纳征地管理费凭证4、划拨方案批复文件5、宗地规划设计条件6、营业执照（机构代码证）、法人身份证明及委托书等有效证件审批程序市国土局利用科经办人→科长→主管副局长→局长四、划拨土地证办理1、填写地籍调查表包括：区地籍科实际现场测量，四邻及土地勘测单位到场，填写地籍调查法人证明书、指界委托书。
2、填写国有土地权证申请表3、法人身份证明4、委托书5、宗地图6、土地划拨合同7、征地管理费缴纳凭证8、政府关于划拨方案的批复审批程序市国土局地籍科经办人→科长→主管局长→局长出让区土地证手续流程一、网上办理土地出让合同 10个工作日（出让）1、申请2、成交确认书3、招拍挂公告和须知4、宗地界址图（3份）5、土地出让价款缴款凭证6、出让方案批复文件7、宗地规划设计条件8、营业执照（机构代码证）、法人身份证明及委托书等有效证件9、交地协议10、土地评估报告11、承诺的开发总额12、两种用途以上的规划部门确定每中用途的土地面积13、与房管部门签订的保证性用房协议审批程序市国土局的利用科经办人→科长→主管局长→局长二、出让合同上报市政府批复 10个工作日三、政府批复后办理土地证 10个工作日1、填写地籍调查表包括：区地籍科实际现场测量，四邻及土地勘测单位到场，填写地籍调查法人证明书、指界委托书。
2、填写国有土地权证申请表3、法人身份证明4、委托书5、宗地图6、土地出让合同7、剩余土地款项缴费证明8、契税缴纳证明审批程序市国土局地籍科经办人→科长→主管局长→局长建设用地预审资料一、建设项目申请用地预审的，应当提交下材料1. 用地预审申请的正式文件包括1.拟建项目的基本情况2.占地情况（占地位置、面积、地类、权属）2. 建设用地预审申请表3. 总体规划图4. 现状地形图5. 项目简介或项目申请报告或项目可研报告6. 项目建议书批复或备案批准文件,或发改部门出具的开展项目前期工作的函7. 单独选址项目拟占用地质灾害防治规划确定的土地灾害易发区内,还提供地质灾害危险评估报告8. 压覆重要矿产资源证明二、直接审批可行性研究报告的审批类建设项目与需核准的建设项目，申请用地预审的不提交前款第6、7、8项目材料。
三、原建设用地的用地预审的项目还需提供市政府批准项目建设的文件、城市规划部门的选址意见、由规划部门审批通过的平面分布图、土地证或权属证明，其它支持性材料。
审批程序市国土局土地预审科经办人→科长→规划科→土地利用科→耕保科地籍科→监察科→主管局长→局长→上局长会环评批复意见1、环境影响登记表及附件；2、项目简介；3、县（市）、区环保部门意见；4、法律法规规定其它文件。
审批程序审环保局窗口科经办人→科长→主管局长→局长固定资产投资项目核准证、备案及审核、申报项目核准证办理1、申请文件；2、由具有相应资质的工程咨询机构编制的项目申请报告（一式三份）；3、专家评审通过的项目申请报告评审意见。
4、城市规划行政主管部门出具的建设项目选址意见；5、国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见；6、环境保护行政管理部门出具的环境影响评价文件的审批意见；7、限上项目提交《节能专项报告》，限下项目提交节能登记表；8、根据政策规定应提交的其他文件。
审批程序发改委窗口科经办人→科长→副主任→主任规划局手续规划选址意见书办理1、建设项目规划选址申请书；（正文应有规划局技术服务中心填写）；2、委托书（粘贴身份证复印件；委托事项应与申报项目相一致；注明联系人电话）；3、审批双向廉洁责任书；4、建设项目选址论证报告书（表）；5、城中村改造项目责任书（城中村改造项目）。
审批程序规划用地科科经办人→科长→主管副局长→局长建设用地规划许可办理1、建设项目用地规划许可证申请书；2、委托书（粘贴身份证复印件；委托事项应与申报项目相一致；注明联系人电话）；3、发改委或其他主管部门批准、核准或备案文件；4、双向廉洁责任书；5、出让土地项目提供土地出让合同（需核对原件）及宗地图6、出让土地项目提供《建设行政相对人守法情况证明》7、现状地形图（由技术服务中心出具；1:500或1:1000比例尺；出让土地按宗地图标注用地界线界线）8、划拨土地项目提供选址意见书复印件。
审批程序规划用地科科经办人→科长→主管副局长→局长建设工程设计总平面1．7张总平面方案图2．3张日照分析图3．3份设计说明4．3份土地界定图5．4邻盖章图6．日照分析报告及附图7．区里人口证明8．地形图9、专家评审会通过10、局长办公会通过审批程序规划城市科经办人→科长→主管副局长综合管网图、竖向图、给排水图（规划市政科）1、申请书2、总平面3、界定图4、地形图5、小区竖向工程规划图纸6、小区给水工程规划图纸7、小区污水工程规划图纸8、小区雨水工程规划图纸9、小区管线综合规划图纸审批程序规划市政科经办人→科长→主管副局长规划设计方案批复要求专家评审会评审文件深度要求设计单位提交的评审文件包括设计说明和设计图汇编，格式为A 3版面，数量为l 0份，l份正本，9份副本。
设计单位须在设计文件正本的封一上签署设计资质章和设计师资格章。
一、设计说明1、设计理念；2、建筑的体形、体量；3、建筑风格与构图；4、建筑色彩与材质：外墙材质及颜色说明表格示例(参照中国建筑色CBCC或常5、第五立面(屋顶)做法；6、夜景处理做法；7、细‘部构造处理手法：包括空调位、太阳能、落水管、散水、广告牌匾的位置等。
二、图纸汇编评审文件均为A 3版面，比例自定，图面中所注文字及尺寸数字应清晰可辩，且字高不小于2．5mm。
应包含以下内容：1、卫星图片及现状照片；2、总平面规划图；3、交通组织分析图；4、建筑方案创意分析图；5、彩色效果图：包括整体鸟瞰效果图；不同楼形、层次、组合的建筑单体全向人视角效果图(一个视角看到主次朝向，从相对的两个视角绘制)；第五立面效果图(楼顶效果图)，临街人视角整体效果图；临主干道建筑、高层建筑需提供夜景效果图；(须准确地反映设计意图及环境状况，不制作虚假效果)6、建筑平面图：各层应标注总尺寸、柱网尺寸、其他主要尺寸及各部位用途，设计图尺寸标注要满足建筑面积计算需要，分层分区域计算建筑面积并汇总；7、建筑立面图：至少反映两个以上外观特征的立面图；8、建筑剖面图：剖面图均应标注各层标高。
三、专家评审会局长办公会规委会审批程序审批程序规划建设科经办人→科长→主管副局长建设工程规划许可证1、建设工程规划申请书；2、委托书（粘贴身份证复印件；委托事项应与申报项目相一致；注明联系人电话）；3、国有土地使用证（房地产项目提供国有建设用地使用权出让合同）；4、核准证、批复或备案证；（划拨土地、自有土地）；5、土地出让合同（出让土地）6、双向廉洁责任书。
7、方案确定后审核完毕平立剖图纸6套。
审批程序规划城市科经办人→科长→主管副局长公示牌施工图审查1、施工图纸到有资质单位审图2、节能备案表6份3、计算书4、规划许可证5、地质勘察报告6、深基坑、支护方案建筑消防设计审核办理所需资料1、申请人填写的《建筑消防设计审核申报表》，有自动消防设施的同时填写《自动消防设施设计审核申报表》，填写规范并加盖本单位公章。
2、发改委立项核准证或批复，建筑工程规划许可证。
3、建筑工程消防设计全套图纸。
内容包括总平面布局和平面布置中涉及消防安全的防火间距、消防车道、消防水源等；建筑的火灾危险性类别和耐火等级；建筑防火防烟分区和建筑构造；安全疏散和消防电梯；消防给水和自动灭火系统；防烟、排烟和通风、空调系统的防火设计；消防电源及其配电；火灾应急照明、应急广播和疏散指标标志；火灾自动报警系统和消防控制室；建筑内部装修的防火设计；建筑灭火器配置；有爆炸危险的甲、乙类厂房的防爆设计。
4、消防专篇。
限于国家、省级重点工程和其他设置建筑自动消防设施的建筑工程。
防空地下室建设审批所需资料1、出具防空地下室建设要求和缴纳易地建设费审批表阶段提交资料：（1）、修建防空地下室申请表；（2）、市发改委批文；（3）、工程规划总平面图及数据盘；（4）、工程首层平面图；（5）、设计单位出具的面积详单。
2、修建防空地下室审批表阶段提交资料：（1）、人防工程施工图设计文件；（2）、人防工程施工图审查报告及合格证；（3）、人防工程质量监督手续。
审批程序人防审批科经办人→科长联合审图1、经审查合格的圈套施工图设计文件2、施工图审查合格书3、施工图审查报告4、工程地质勘察报告5、审查后的节能备案表6、环评报告7、防雷装置施工图，设计说明。
8、人防合格证，质监备案9、规划部门签字10、安全部门11、城市垃圾处置费12、文物局签字工程报建1、招标登记表2、项目核准证3、土地证4、建设工程规划许可证5、资金到位证明6、施工图审查合格书7、招标代理合同8、上网公示 20天开标后公示5个工作日清欠手续办理1、打保证金（2%）节能手续办理1、建设节能专项基金2、墙改节能专项基施工资料备案1、中标通知书、招标备案意见书；2、施工、监理合同备案意见；3、施工图设计文件审查报告书；4、建设工程基本情况一览表（一式两份）（邢台建设局网站下载）；5、地质勘查报告（复印件一份）；6、完整的施工图纸；7、施工组织设计（复印件一份）；8、监理规划或监理实施细则（复印件一份）。
建筑工程施工许可办理1、建设工程登记表；2、土地使用权证；3、建设工程规划许可证；4、监理单位出具的“施工现场已具备施工条件的证明”；5、中标通知书；6、建筑工程施工合同；7、施工图设计文件审查合格书；8、施工组织设计报审表；9、建设工程基本情况一览表；10、建设工程安全生产监督备案表；11、建设资金到位证明；12、农民工保障金缴存证明；13、勘踏现场人员出具“现场勘踏报告”开工后：规划放线正负零规划验线主体验收、外立面验收竣工验收，办理规划认可环保竣工验收提交资料1. 验收申请2. 环保审批手续（复印件）3. 发改委手续（复印件）4. 规划许可证（复印件）5. 规划申请书（复印件）6. 土地使用证（复印件）7. 规划总平面图（复印件）8. 室内环境检测报告（复印件）9. 供热协议或有锅炉环保验收手续（如需新上供热锅炉，须提供政府供热办意见并到我局办理锅炉审批手续）（复印件）10. 供气协议（复印件）11. 县（市区）环保局施工期环境监理表（复印件）人防竣工验收提交资料1．防空地下室竣工验收申请2．防空地下室竣工图纸一份（不变更不提供）3．人防工程质量监督报告节能竣工验收提交资料依据《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007，民用建筑节能分部工程施工完毕后，建设单位应组织设计、施工、监理等单位进行建筑节能专项验收，并报建筑节能管理部门归档。