土地征收手续流程

前期部手续流程

一、房屋征收手续

国有土地上房屋征收与补偿程序

↓

↓

↓

回迁区土地证办理

一、征地手续流程（集体土地变成国有土地）

1，土地局耕保科提供组卷批次号

2．政府同意旧村改造的批复

3．规划局的选址意见书

4．发改委立项、核准证

5．界定图平面图

6．测绘报告

7．收回旧土地证

8．耕地需报政府申请用地指标

9、组完的征地卷报区土地局，由区土地局报市局市局报省厅批复

审批程序桥西国土局经办人→科长→局长→市局耕保科→主管局长→局长→报政府

二、划拨方案报市政府批复

1、申请

2、省厅征地批复

3、划拨方案

4、征地卷

市局耕保科经办人→主管局长→局长→报政府

三、签订划拨合同

1、申请

2、宗地界址图

3、缴纳征地管理费凭证

4、划拨方案批复文件

5、宗地规划设计条件

6、营业执照（机构代码证）、法人身份证明及委托书等有效证件

审批程序市国土局利用科经办人→科长→主管副局长→局长

四、划拨土地证办理

1、填写地籍调查表包括：区地籍科实际现场测量，四邻及土地勘测单位到场，填写地籍调查法人证明书、指界委托书。

2、填写国有土地权证申请表

3、法人身份证明

4、委托书

5、宗地图

6、土地划拨合同

7、征地管理费缴纳凭证

8、政府关于划拨方案的批复

审批程序市国土局地籍科经办人→科长→主管局长→局长

出让区土地证手续流程

一、网上办理土地出让合同 10个工作日（出让）

1、申请

2、成交确认书

3、招拍挂公告和须知

4、宗地界址图（3份）

5、土地出让价款缴款凭证

6、出让方案批复文件

7、宗地规划设计条件

8、营业执照（机构代码证）、法人身份证明及委托书等有效证件

9、交地协议

10、土地评估报告

11、承诺的开发总额

12、两种用途以上的规划部门确定每中用途的土地面积

13、与房管部门签订的保证性用房协议

审批程序市国土局的利用科经办人→科长→主管局长→局长

二、出让合同上报市政府批复 10个工作日

三、政府批复后办理土地证 10个工作日

1、填写地籍调查表包括：区地籍科实际现场测量，四邻及土地勘测单位到场，填写地籍调查法人证明书、指界委托书。

2、填写国有土地权证申请表

3、法人身份证明

4、委托书

5、宗地图

6、土地出让合同

7、剩余土地款项缴费证明

8、契税缴纳证明

审批程序市国土局地籍科经办人→科长→主管局长→局长

建设用地预审资料

一、建设项目申请用地预审的，应当提交下材料

1. 用地预审申请的正式文件

包括1.拟建项目的基本情况2.占地情况（占地位置、面积、地类、权属）

2. 建设用地预审申请表

3. 总体规划图

4. 现状地形图

5. 项目简介或项目申请报告或项目可研报告

6. 项目建议书批复或备案批准文件,或发改部门出具的开展项目前期工作的函

7. 单独选址项目拟占用地质灾害防治规划确定的土地灾害易发区内,还提供地质灾害危险

评估报告

8. 压覆重要矿产资源证明

二、直接审批可行性研究报告的审批类建设项目与需核准的建设项目，申请用地预审的不提交前款第6、7、8项目材料。

三、原建设用地的用地预审的项目还需提供市政府批准项目建设的文件、城市规划部门的选址意见、由规划部门审批通过的平面分布图、土地证或权属证明，其它支持性材料。审批程序市国土局土地预审科经办人→科长→规划科→土地利用科→耕保科地籍科

→监察科→主管局长→局长→上局长会

环评批复意见

1、环境影响登记表及附件；

2、项目简介；

3、县（市）、区环保部门意见；

4、法律法规规定其它文件。

审批程序审环保局窗口科经办人→科长→主管局长→局长

固定资产投资项目核准证、备案及审核、申报

项目核准证办理

1、申请文件；

2、由具有相应资质的工程咨询机构编制的项目申请报告（一式三份）；

3、专家评审通过的项目申请报告评审意见。

4、城市规划行政主管部门出具的建设项目选址意见；

5、国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见；

6、环境保护行政管理部门出具的环境影响评价文件的审批意见；

7、限上项目提交《节能专项报告》，限下项目提交节能登记表；

8、根据政策规定应提交的其他文件。

审批程序发改委窗口科经办人→科长→副主任→主任

规划局手续

规划选址意见书办理

1、建设项目规划选址申请书；（正文应有规划局技术服务中心填写）；

2、委托书（粘贴身份证复印件；委托事项应与申报项目相一致；注明联系人电话）；

3、审批双向廉洁责任书；

4、建设项目选址论证报告书（表）；

5、城中村改造项目责任书（城中村改造项目）。

审批程序规划用地科科经办人→科长→主管副局长→局长

建设用地规划许可办理

1、建设项目用地规划许可证申请书；

2、委托书（粘贴身份证复印件；委托事项应与申报项目相一致；注明联系人电话）；

3、发改委或其他主管部门批准、核准或备案文件；

4、双向廉洁责任书；

5、出让土地项目提供土地出让合同（需核对原件）及宗地图

6、出让土地项目提供《建设行政相对人守法情况证明》

7、现状地形图（由技术服务中心出具；1:500或1:1000比例尺；出让土地按宗地图标注用地界线界线）

8、划拨土地项目提供选址意见书复印件。

审批程序规划用地科科经办人→科长→主管副局长→局长

建设工程设计总平面

1．7张总平面方案图

2．3张日照分析图

3．3份设计说明

4．3份土地界定图

5．4邻盖章图

6．日照分析报告及附图

7．区里人口证明

8．地形图

9、专家评审会通过

10、局长办公会通过

审批程序规划城市科经办人→科长→主管副局长

综合管网图、竖向图、给排水图（规划市政科）

1、申请书

2、总平面

3、界定图

4、地形图

5、小区竖向工程规划图纸