上海禾略(筑略)建筑设计有限公司

主要成员介绍/Partners
马洪波：董事总经理
在万科集团工作十二年，历任沈阳万科副总、万科集团品类部总经理、南京万科副总经理、 苏南万科副总经理、万科上海区域助理总经理兼上海万科副总经理。在万科集团的总部、区 域、一线的三个层面长期领导营销和设计工作，在万科总部期间主持研发了万科集团的八大 品类以及四条产品线，在各一线公司主持操作项目数十个，
近期主要作品 / Major works
已建成或进展中项目
高品质城市生活的创想家
规划建筑 室内设计
高品质城市生活
已建成或进展中项目
高品质城市生活的创想家
规划建筑 室内设计
深圳万科塘樾项目
深圳万科城
悦榕庄三亚酒店
悦榕庄丽江酒店
景瑞地产湖州别墅项目
上海长堤别墅项目
深圳大梅沙酒店


城市界面
多退红线 退红线至少10米，设置环形车道，还可以 解决部分地面停车 不做底商 建筑底商业态受局限，而且影响楼上住宅 公建化城市界面 沿城市主干道立面适合采用整齐干净的外立 面，有序列并成为城市标志

简单易懂的产品：
比竞争对手
更小、更精、更性能
该大的大，该小的小 ----首置、首改类产品做到户
钟国栋：主任建筑师
国家一级注册建筑师，前AECOM、联创国际主任设计师，主持过武汉万达广场、江桥万达广 场、上海佘山月湖山庄等多家知名开发公司的项目设计。
张贞杰：主任室内设计师
前新加坡悦榕庄设计机构主任设计师，主持设计了普吉岛悦榕庄、三亚悦榕庄等，有丰富的 高端酒店、会所、高端样板间和示范区的整体设计。
原设计方案

——浙江金华某项目前后对比
关注指标
户型结构合理，方案阶段即注意结构经济 指标的控制 低多层及洋房 高层20～25层 高层≥26层

≤ 38 Kg/m2 ≤ 39 Kg/m2 ≤ 41 Kg/m2
注重窗地比、墙地比的方案控制 窗地比 宜≤0.22 窗墙比 宜≤0.2
关注指标

规划中控制建筑经济层数
掘土地价值
整体规划


尊贵礼仪感 皇家园林和宫殿都非常强调序列和对称 多种序列 规划多层次保证观赏性强 保证单体资源最大化 通过规划建筑相错，尽量多设置端头户型， 保证资源最大
入口设计
入口大堂 会所兼做社区入口大堂，车行入口有宫廷对 景 会所是标志 提升社区档次同时也为销售服务，非常有效 的示范区 泳池多用途 穿过社区大堂，进入泳池景观区，结合主入 口设计会所和泳池价值最大化
精装修研究
前期意向方案
高档居住社区方案
前期意向方案
城市商业综合体、公共建筑方案.......
谢谢.......
பைடு நூலகம்
董晓江：设计总监
有专业设计工作经验，有万科总部、区域和一线的多重工作经验。在万科集团规划设计部参 与编制了《万科集团住宅性能标准》《万科集团住宅部品手册》《万科集团G2G3产品手册》 等，并全程负责天津万科假日风景、深圳万科城、北京紫台等多个项目的规划设计工作。
郑永祥：市场运营总监
中山大学社会学专业，市场调研营销专家，有专业咨询公司、销售代理公司、一流开发商的 多重工作经验。离职前负责万科集团上海区域项目市场和定位工作。


电梯独立入户
超级收纳系统，大于10立米

中西厨+功能房
终级置业
----高端类产品做到收放有序、 尺度奢华，300平米四房

礼仪空间、轴线对称、序列有秩 全套房设计

独立分区、尺度奢华
低成本开发原则：
-------提升开发效率，
降低部分指标
筑略的方案
开发策略


分块开发 投入少回收快，后期可以及时调整产品 规划中考虑销售展示 结合会所、商业、泳池等展示 在规划中考虑景观 景观结合建筑，低成本出效果 地下车库经济实用 避免大车库，地下结合地面停车，
型更小、功能更强，110 平米三房

超级收纳系统，大于10立米

中西厨系统，完备实用 四分离卫生间，六件套
该大的大，该小的小
----首置、首改类产品做到户型 更小、功能更强，90平米两 房


超级收纳系统，大于10立米
6.8平米U型厨房

四件套卫生间
品质追求
----再改类产品做到功能 完善、适度奢华，150 平米三房
城市 生活
创造
上海禾略（筑略）建筑设计有限公司
公司简介架构/Company Profile 设计核心理念/Core concept design
近期主要作品 /Major works
企业概况/Company Profile
上海禾略（筑略）创想建筑设计有限公司专业从事房地产开发项目 前期产品定位、策划咨询和项目经济指标测算，居住项目规划设计、 建筑设计，公共建筑设计，景观设计和住宅精装修设计与管理，此外 还为房地产开发企业提供设计管理服务。 公司设计主创人员来自万科集团、AECOM、联创国际等企业，拥 有与万科、金地、华润、协信、保利、三一等上市标杆房企合作的策 划、研发与设计经验。并以此为优势，以长三角地区为中心将业务辐 射全国。 随着业务规模的扩张，公司实施双产品线战略，进一步提升服务 品质。上海筑略专注于普通住宅项目，关注产品标准化和开发效率； 上海禾略专注于高端住宅项目、商业地产项目和大集团公司顾问服务， 从市场定位导入设计，在保证设计品质和项目独创精神的同时，实现 项目价值的有效提升。
高规格项目规划/High specifications project planning
简单易懂的产品/Simple and understandable products
低成本开发原则/Low cost development principles
高等级规划：
----尊重人的感受/挖 尊重人的感受/
主要成员介绍/Partners
仝雷：沈阳分公司副总经理
国家一级注册建筑师、研究生学历，师从中国工程院院士陈伯超生先生，BDG设计集团创始 人。并有近十年的设计创作经验，主持设计了沈阳万科城、金隅国际、新榆公馆等大中型高 端居住小区，并有数十个大型公建项目。
王智：主任建筑师
国家一级注册建筑师，前浙江南方院主任设计师，主持过绿城、大连亿达、杭州万科等多家 知名开发公司的项目设计，主要作品有杭州通和〃戈雅公寓、大连亿达蓝湾、沈阳唯美品格 、杭州公元沐桥等
----6层、18层、24层
减小地下车位的单方面积

合理利用规划规定，增加销售卖点
----地下室、半地下室的利用
关注指标
注重规划中配套用房的合理布置---入口大堂的合理利用
关注效率
----做主流产品，标准化与产品手册
公司简介架构/Company Profile 设计核心理念/ Core concept design
工作领域/Work areas
建筑设计
城市规划
住宅全装修 顾问与设计
项目策划 与咨询
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近期主要作品 / Major works
设计核心理念/Core Concept