给排水系统作业指导书
小区给排水系统应急处理作业指导书(3)
4.4 排水系统部分
魏
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若暴风雨导致屋面积水，在风稍停之后马上去除雨水斗边杂物， 以利排水通畅，平常多加巡查。
4.5 市政停水 4.5.1 如市政供水管停水，应视状况需要打开备用水源开关，同 时作好日期及数据记录。 4.5.2 如长时间〔超过一天〕停水，由于地下室备用水箱有 200m3 用水，可维持一天用水，应马上通知管理处向业主主发《停水通知》， 做好向业主的解释工作。
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小区给排水系统应急处理作业指导书(3)
起动备用泵。同时检查设备故障，直至排除。 4.2 管路末端或主管出现泄漏水事故
小区给排水系统应急处理作业指导书〔三〕 1.0 目的 为保证小区正常的供水与排水，特制订如下事故应急处理措施。 2.0 范围 适用于给排水系统紧急事故的处理。 3.0 职责 3.1 修理人员负责处理给排水系统各类紧急事故； 3.2 管理处人员发觉给排水系统故障应马上告知修理人员； 4.0 作业内容 4.1 主设备或主设备电气部分故障 4.1.1 若运行中的生活消防合用泵出现机械或电气部分故障，值 班人员应马上手动关闭运行泵，同时切断该泵电源，挂上标识牌。马上
魏
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4.2.1 对消火栓系统，如管道末端出现漏水，应马上查明主管 所在分区，同时尽快关闭该阀门。如阀门关不严实，可用消防带引水 至室外。如是主管，应马上关闭主管上总阀，同时在泄漏水点分多处 泄水至室外。
4.2.2 对喷淋系统，如喷淋水漏水，应马上关闭当层阀门。同 时打开泄水阀。
4.2.3 若生活水出现户内漏水，应马上关闭该户外总阀，如该 总阀不严，可关该户对应区支管阀，总之遵循先关支管，后关主管， 最终才是总阀的原则，以防造成不利影响。
给排水系统应急处理作业指导书
1 目的为规范给排水系统应急处理程序，确保及时、有效地处理给排水系统各类突发事故而制定。
2 范围适用于公司所辖物业范围内给排水系统突发事故的应急处理指引。
3 工作内容3.1 给水系统3.1.1 水泵a）发现或接报生活水泵故障，应停止故障水泵，开启备用水泵。
b）水泵变频故障应关闭变频器，由专人手动操控水泵根据管网压力控制启停。
c）及时报告设备管理负责人安排维修。
3.1.2 气压罐a）发现或接报气压罐内胶膜或外置水银开关故障，不能有效控制水泵的启停，应立即关闭气压罐的进水阀。
b）由专人负责根据故障区管网压力手动启停水泵。
c）即刻报告设备管理负责人安排维修。
3.1.3 垂直管网a）发现或接报垂直管网漏水应立即关闭故障区水泵。
b）排空管网积水后，更换或修补破损管道。
c）如一时无法修复，应报告设备管理负责人。
3.1.4 水箱水池出水管a）发现或接报水箱水池出水管漏水，应立刻关闭水箱水池出水阀和水泵。
b）即刻通知设备管理负责人，由其安排维修，并在事后作维修记录。
3.1.5 水箱水池进水管a）发现或接报水箱水池进水管漏水，应立刻关闭水表房进水总阀和水箱水池进水阀。
b）即刻报告设备管理负责人，由其安排维修并于事后写维修记录。
3.2 排水系统3.2.1 地下室污水井a）发现或接报污水井水位过高，应立即手动开启污水泵抽水。
b）污水泵故障则立刻用备用潜水泵将水抽至排水管网中。
c）即刻报告设备管理负责人，由其安排维修人员进行处理。
3.2.2 排污管道a）排污管道漏水应立刻用布绑紧裂口。
b）关闭破裂管对上的用水设备。
c）调集沙包挡住电梯口和用户单元门口。
d）报告设备管理负责人，由其安排人员修补管道裂口或更换管道。
3.3 通知用户3.3.1 给排水系统发生故障后应马上由设备管理负责人预计修复时间。
3.3.2 四小时内可修复的故障应马上由服务中心通过消防广播通知受影响的用户。
3.3.3 需超过四小时修复的故障管理处应书面通知受影响的用户。
给排水系统管理作业指导书
6.7阀门、管道及附件：
6.7.1巡视检查各阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水。
6.7.2巡视检查各阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁。
6.7.3巡视检查法兰、止回阀、管线无漏水、无严重锈蚀；污水水位控制装置灵敏可靠，控制箱开关、指示灯完好；电机运行电流小于额定值。
表格名称
1
《生活水泵房运行记录》
2
《二次供水卫生安全巡视记录》
3
《水景机房巡检表》
4
《中水机房巡检表》
5
《集水坑（每日）巡检表》
6
《集水坑（每周）巡检表》
7
《气浮隔油间巡检表》
8
《污水泵房巡检记录》
9
《汛期检查记录》
10
《化粪池检查记录》
11
《公区每日用水抄表记录》
6.16按要求，必须认真填写《生活水泵房运行记录》、《二次供水卫生安全巡视记录》、《水景机房巡检表》、《中水机房巡检表》、《集水坑（每日）巡检表》、《集水坑（每周）巡检表》、《气浮隔油间巡检表》、《污水泵房巡检记录》、《化粪池检查记录》、《公区每日用水抄表记录》、《汛期检查记录》。
7.0表格
序号
表格编号
6.6.11水泵房内配置给水系统图，管道有完善、清晰的水流向标识和用途说明；相关阀门悬挂完善的标识标牌。
6.6.12按照系统分工负责的要求，设备系统、区域负责人负责各自区域的卫生，每天保持清洁，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、整洁光亮。
6.6.13水泵房排水沟在日常巡视中应为相对干燥的状态，如有水流痕迹，应查明原因，及时处理。
给排水系统保养维修 作业指导书
给排水系统保养维护和修理作业引导书
给排水系统是现代建筑中特别紧要的构成部分，要求系统的运
作稳定、安全、清洁。
为了保证系统能正常运作，常常进行保养维
护和修理是必不可少的。
本引导书介绍给排水系统常见故障及其处
理方法，以及保养维护和修理的注意事项。
一、常见故障及其处理方法
1. 水管漏水或塞住：
漏水原因一般是管道分裂或接头失效，处理方法应依据漏水情
况进行相应修补或更换管件。
塞住原因可以是管道积存垃圾或物质，处理方法可以是使用通洗剂清洗管道。
2. 废水回流：
废水回流通常是由于末端设备上的管道堵塞导致，解决方法是
对堵塞处进行疏通处理。
3. 排水设备噪音过大：
解决方法可以是更换异响部件或者使用垫子等减震措施，同时
使用耳塞等降低噪音影响。
4. 排气噪音过大：
解决方法可以是清洗排气管道，检查排气阀门是否正常；同时
也可以在排气管道与排气阀门之间加添吸音材料。
二、保养维护和修理的注意事项
1. 定期检查水管及配件，发觉问题应尽快处理；
2. 定期清洗管道，防止管道积存垃圾或物质；
3. 定期检查管道接头，确保其正常运作；
4. 定期检查水泵，保持其正常运转；
5. 常常清洗排水口，防止积存物质产生异味；
6. 建立管道巡检制度，发觉问题适时处理。
本引导书介绍了给排水系统常见故障及处理方法以及保养维护和修理的注意事项。
为了确保系统正常运行，我们需要依据实际情况进行相应的保养维护和修理。
假如碰到多而杂问题或不确定如何处理，应当寻求专业技术人员的帮忙。
给排水系统作业指导书
《停水通知》
《消防安全检验表》
《值班统计》
维护保养要求
1.每六个月对二次供水水池及水箱清洗、消毒,每年对卫生许可证进行年检。
2.每六个月对主排水干管、阴井屋面、雨排等排水管道进行检验清理,并在每年雨季到来前对所辖区域屋面、雨排等进行检验清理。
3.每七天对所辖区域生化池进水口进行检验和清掏。
《给水系统月检统计》
《水泵房巡检统计》
《排水泵巡检统计》
《游泳池巡检统计》
严禁行为
无工程主管许可,严禁修改二次供水压力及运行参数
4.术语
生化池:污水处理池
隔油池:过滤油污污水井
雨排:雨水排放管道
污排:污水排放管道
干管:指管直径大于或等于100mm管道
《屋面水箱巡检表》
维护保养标准
1.二次供水水池、水箱清洗按国家规范实施,采样送至卫生防疫部门检验,合格证存档并公告。
2.阀门无锈蚀、无渗漏、转动机构灵活
3.生化池沉沙池出气管通畅,沉沙池沉淀物不超出容积40%
4.生活及消防等水泵内无泥沙和杂质;叶轮、轴承,口环等零件运行无异响;水泵无渗漏;底阀等铁铸件无锈蚀;阀门、开关灵活;传感器信号正常,压力表指示正确,表盘清楚;联轴器连接螺丝和橡胶垫圈无损坏
2.生活水池、水箱检验口应加盖上锁,钥匙由资料员保管,开启必需取得工程班长同意,并登记在《值班统计》上。
3.停水保养或检修应提前1天通知用户中心;定时对生活供水阀进行检验和调整。
4.消防管道应保持正常水压,管道上阀门处于开启状态;消防管道、消防阀门、消防箱、消火栓、消防接合器应有明确标识。
给排水专业职员
4.每六个月对消防给水管、泵接合器、消火栓、消防自动喷淋系统进行压力检验。
给排水系统作业指导书
设备操作手册和调试资料.
系统设备的品牌、型号规格及数量供货厂家及联系地址和电话进行登记记录。
3.2.2设备出现故障时按照《报事处理流程》执行，设备故障处理超过8小时，通报工程部门负责人及客户服务中心，采取应急处理措施。
3.2.3专业负责人每年10月15日前，制定下年度的《年度保养计划》和《年度设施设备专项维修计划》。
保养频次：
雨水、污水提排井1次/年；
污排主管道4次/年；
化粪池清掏2次/年；
保养内容在记录表上，保养后及时记录在《雨污排水管网巡检保养维修记录表》上。
综合维修技工
《生活水泵房巡检保养维修记录表》
《雨污排水管网巡检保养维修记录表》
3.4
巡检
要求
3.4.1.生活、消防供水水泵房巡检:
巡检频次：生活水泵房2次/天，消防水泵房2次/天
检查管道检查井的尺寸大小和检查爬梯设置满足设计和使用要求。
检查生化池内无建筑垃圾，透气管畅通。
检查单体雨水排水管道畅通，管道井及管道内无垃圾。
检查雨污排与市政管道接口排水畅通。
提排泵手动自动运行正常。
检查管道材料与采购合同是否一致。
给水系统：
检查不同用水性质管道的供水范围和计量水表应与设计一致。
水表或DN40以上的阀门的标识内容应与其供水范围一致；消防系统、暖通空调系统、游泳池循环系统及泵房内的管道阀门应标明开闭状态和管道水流方向标识。
巡检内容体现在巡检表上，巡检后及时记录《消防水泵房巡检保养维修记录表》、《生活水泵房巡检保养维修记录表》上。
3.4.2.水池、水箱巡检:
巡检频次：1次/天
巡检内容在巡检表上，巡检后及时记录在《水池、水箱巡检保养维修记录表》上。
给排水施工作业指导书.doc11
目录1．工程概况及工程量 (1)1.1 工程概况 (1)1.2 工程量 (1)1.3 工期要求 (1)2．编制依据 (2)3．作业前必须具备的条件和应做的准备 (2)3.1 技术准备 (2)3.2 参加作业人员的资格和要求 (2)3.3 作业工器具 (3)3.4 材料及设备 (4)3.5 安全器具 (4)3.6 其它准备工作 (4)4．作业程序及方法 (4)4.1 作业流程 (4)4.2 作业方法及内容 (7)5．质量控制点的设置和质量通病预防 (7)5.1 质量目标 (7)5.2 质量控制及质量通病预防 (7)5.3作业过程中控制点的设置 (8)5.4质量标准及要求 (8)6．作业的安全要求和环境条件 (9)6.1 作业的安全危害因素辨别及相应对策表 (9)6.2 作业环境应达到的条件 (9)6.3 作业的安全要求和措施 (9)1．工程概况及工程量1.1工程概况廊坊信安220kV变电站位于位于霸州市城东21km，信安镇北1.5km。
地势开阔，用地性质为林地，地面自然高程5.2m左右（黄海高程），地震基本烈度为7度，无不良地质作用，无文物。
本工程给水排水管道包括生活给水管、雨水排水管道。
所区雨水用散排与集中排放方式，主变事故后的油水混合液经事故油池分离后，其事故排水接入所区排水管网，最终排到站外排水沟内。
给水管道为聚丙烯PP-R管，排水管道道路下采用UPVC波纹管。
所有的检查井、雨水口、管道基础等均采用《国家建筑标准设计给排水标准图集》。
1.2工程量1.3工期要求本工程施工拟定于2009年09月01日开工，2009年09月20日完工。
2、编制依据3、作业前必须具备的条件和应做的准备3.1技术准备3.1.1 施工图纸会审完毕，会审中存在的问题已有明确的处理意见。
3.1.2 施工方案设计完成，并与相关专业讨论确定，已经总工审批。
3.1.3 作业指导书编制完成，经项目部相关部门审核、总工批准。
3.1.4 施工材料、设备购置预算编制完成，计划已交物资部门采购。
GC004给排水系统异常情况处理作业指导书
页码：第 1 页共 2 页给排水系统异常情况处理作业指导书受控编号：[ ]编制日期审核日期批准日期页码：第 2 页共 2 页1.0目的：及时处理给排水系统的异常情况，把损失降到最低，维护业户和公司的利益。
2.0适用范围：适用于各物管处给排水系统异常情况的处理。
3.0术语和定义：3.1. 引用于GB/T19001:2000《质量管理体系-要求》7.5.1产品实现过程。
4.0职责4.1物管处工程室4.1.1 执行本文件要求。
4.2 品质管理部4.2.1检查、指导各物管处执行。
5.0工作程序5.1 水管或配件破裂5.1.1 迅速关闭供水阀与循回阀。
5.1.2 立即通知工程主管（或机电班长）赶到现场，组织人员抢修。
5.1.3 铸铁管破裂更换新管，或组织专业技术人员及时焊补。
5.1.4 无缝钢管可用水中胶补、焊补或重新更换。
5.1.5 镀锌钢管破裂原则上不允许焊补，尤其是生活饮用水管，应尽量避免焊补，而采用更换的方式。
5.1.6 PPR管用PPR管专用热熔机修补。
5.2 阀门不正常漏水5.2.1阀门压盖破裂，更换新压盖，也可以用铸铁焊条焊上。
5.2.2 阀门铰或销脱落，更换装上新阀门胶或销。
5.2.3 阀门破裂，更换装上新阀门。
5.3 喷淋头破裂5.3.1关闭破裂喷淋头所在的区域供水阀。
5.3.2 通知中控室值班人员隔离该回路的水流指示器信号。
5.3.3更换新喷淋头5.3.4更换好后试水，并通知中控室值班员恢复该回路的水流指示器信号。
5.4 泵的突发性事故5.4.1泵能运转，但不出水。
检查：●水箱或水池是否有足够的水源。
●水泵是否有漏气现象。
●泵的前后阀门是否全开。
●泵过滤网是否有杂物堵塞。
●泵是否反转。
5.5记录管理5.5.1 异常情况的处理记录在《值班记录表》上，并按照《质量记录及档案控制程序》的要求执行。
6. 0 支持性文件6.1 《质量记录及档案控制程序》6.2 《服务与提供控制程序》7. 0 相关记录7.1 《值班记录表》。
给排水施工作业指导书
给排水施工作业指导书一、施工前准备工作1.完成工程图纸的审查和理解在开始施工之前，施工人员需要仔细审查并理解给排水工程的工程图纸。
对于每个管道、接头和设备的位置、尺寸和材质要有清晰的认识，并确认与设计要求一致。
如有任何疑问或不清楚的地方，及时与设计人员进行沟通并解决。
2.进行施工材料和设备的准备根据工程图纸和施工计划，采购所需的施工材料和设备。
材料包括各类管道、管件、阀门等，设备包括挖掘机、压力机、切割机等。
确保材料和设备的数量、规格和质量符合要求，并做好物资清单和验收记录。
3.制定施工计划和安全措施根据工程要求和实际情况，制定详细的施工计划，明确施工工序、时间节点和任务分工。
同时，制定安全措施，确保施工过程中的安全。
二、施工流程及操作要点1.确定施工的起点和终点根据工程图纸和施工计划，确定给排水管道的起点和终点。
根据实际情况选择合适的施工方法，如：开挖法、管道连接法、埋设法等。
2.进行土方开挖若需要开挖土方，则应先确定开挖范围和深度，并按照要求进行标线和布置施工场地。
使用挖掘机和切割机等合适的工具进行土方开挖，注意对周围设施和管线进行保护，并及时清除开挖产生的土方。
3.进行管道连接和安装根据工程图纸和施工计划，选择合适的管道连接方法，如焊接、螺纹连接等。
在连接之前，需要对管道进行清洁和除锈处理，并进行角度测量和调整。
连接时要保证连接口的密封性和可靠性，避免漏水和渗漏现象的发生。
4.进行管道的试压和检验在管道连接和安装完成之后，需要进行试压和检验工作。
使用适量的水或空气对管道进行加压，检查是否存在渗漏和破损的情况。
同时，对管道的水流量、流速和流向进行检测和调整，确保工作正常。
5.完善管道的支架和固定在管道安装和试验完成后，需要对管道进行支架和固定工作。
选择适当的支架材料和方式，确保管道在使用过程中的稳定和安全。
6.进行保温和绝缘处理根据工程要求，对给排水管道进行保温和绝缘处理。
选择合适的保温材料和绝缘材料，并进行粘贴和封闭处理。
小区物业工程部给排水系统运行管理作业指导书
小区物业工程部给排水系统运行管理作业指导书
1.0目的
确保给排水系统运行正常。
2.0适用范围
各服务处工程部。
3.0内容
3.1保持水泵房通风换气，环境卫生清洁。
3.2每天检查水池的水位是否正常，水池盖、检查门必须锁好，无关人员不得借用钥匙。
3.3每天检查泵房供电是否正常，所有阀门应处于开启或关闭的正常状态。
3.4每天将转换开关转到“手动”位置，用手动试验主泵和备用泵运转是否正常，然后将转换开关转回“自动”位置。
3.5每天检测水位报警装置是否运行正常。
3.6定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑情况是否良好等。
3.7进行维修保养时，必须先切断电源，并挂上“有人工作，严禁合闸”的告示牌。
3.8发现有异常情况或自动失灵等，立即报告，并留在现场观察。
3.9每班对泵房进行检查后，认真填写巡查表。
给排水系统作业指导书
给排水系统作业指导书1. 目的指导和规范物业服务中心给排水设备的运行和维护工作，保证给排水设备的正常运行，正确处理意外事故，减低损失。
2. 范围适用于物业服务中心服务区域给排水系统的管理。
3. 职责4. 方法和过程控制4.1 巡视监控：4.1.1 值班人员两个小时巡视一次辖区内水泵房（包括机房、水池、水箱），填写《给排水系统巡查运行记录表》，工程主管每两天巡视一次辖区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。
4.1.2 巡视监控内容如下；4.1.2.1水泵房有无异常声响或大的振动；4.1.2.2电机、控制柜有无异常气味；4.1.2.3电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅；4.1.2.4电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常；4.1.2.5机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求；4.1.2.6水池、水箱水位是否正常；4.1.2.7闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线；4.1.2.8主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰；4.1.2.9止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠；4.1.2.10临时接驳用水情况；4.1.2.11雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。
4.1.3 值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了的问题，应及时详细地汇报给工程主管，请求协助解决。
4.1.4 工程主管每月必须检查小区各排污管/井，并将检查情况记录在《设备设施日常巡查记录表》上。
4.1.5 工程主管每季度根据实际情况，应组织员工清理一次排污主管网的沉淀物，若有渗漏或堵塞现象，对渗漏或堵塞应立即抢修或疏通，确保管网畅通。
4.1.6 每半年根据实际情况对小区各化粪池/蓄粪池进行检查清掏，清掏工作由工程部负责联系外委单位完成，并将完成情况记录在《设备设施维修（保养）记录表》上。
给排水工程施工作业指导书
给排水工程施工作业指导书第一节室内给水管道及卫生器具安装1、适用范围适用于建筑工程室内给水管道及卫生器具的安装工程。
2、施工准备2.1作业条件建筑物的主体工程已经完成，室内墙身、天花亦已经完成抹平、刷涂、贴片等工程，（管道安装于技术夹层内除外），管材、卫生器具及安装机具和各种附件已经准备就绪。
2.2主要材料及设备⑴室内给水管道：铸铁给水管、镀锌钢管、各种连接扣件、止水材料、防腐材料、水表、阀门、水龙头等。
⑵卫生器具：卫生器具规格、型号等符合设计要求，质量及格，配件齐全。
⑶切割机、扳手、螺丝刀等工具。
3、操作流程方法3.1室内给水管道的安装⑴管材，配件安装前必须清除内污垢和杂物，阀门安装前应做启闭严密性的试验。
⑵室内给水管道安装顺序，装引入管→安装干管、立管和支管→ 按规定进行水压试验→合格后装水龙头、卫生器具镶接→连接用水设备⑶引入和管通常是埋地敷设的，其埋设深度根据要求而定，引入管穿过承重墙或基础时，必须注意对管道的保护，防止基础下陷压断管子。
预留孔洞，空隙量不小于建筑物最大沉陷量，且不小于0.15m，当引入管穿越地下室外墙时，应采取防水措施。
⑷室内给水管道安装除按设计图纸的布设要求外，明装管道应遵循靠墙，贴梁底的原则。
入墙安装封闭暗槽前应进行水压试验，确保无渗漏时才能封闭墙槽。
⑸干管安装之前应将管道支架安装好，管径较大的架空敷管道，应在地面上进行组装好，经检查尺寸无误后，方可进行吊装，横支管现场就地安装。
⑹给水管道系统安装完毕后，按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242）中的有关规定进行水压试验及冲洗消毒。
⑺室内给水管道除镀锌钢管外，必须进行防腐涂漆处理。
防腐处理可在安装完毕后或者安装前进行。
3.2卫生器具安装⑴安装前，应对卫生器具及附件进行质量检查，卫生器具不得有损坏和裂纹，表面光滑，淋水孔和排水孔应畅通。
⑵施工步骤：排水管的留洞和预埋→卫生器具的本体就位安装→ 进水管、冲水管和排水管同卫生器具的镶接。
给排水系统维修保养作业指导书
给排水系统维修保养作业指导书1.0目的规范保养内容，确保给排水系统的正常运行。
2.0范围适用于公司各部门。
3.0职责3.1工程人员按规定定期完成对给排水系统的巡检。
3.2设备责任人对责任范围内给排水系统设备保养维修。
3.3工程部主管每月一次对给排水系统设备进行巡视检查；3.4工程技术部负责监督保养计划的落实。
4.0定义无5.0方法和过程控制5.1水泵运行无异常响动，泵轴无泄漏，润滑油箱内不能混入水分，油位在油标范围内，具体操作参考水泵说明书。
5.2生活水水池、水箱每半年进行清洗及水质检测；已经移交给自来水公司的需要自来水公司提供检测报告和清洗资料。
5.3限水、停水按规定时间通知用户5.4高层变频供水系统变频器、压力调节器、控制柜应保持干燥、无灰尘、通风良好、接线紧固，供水压力波动范围在正常范围内，重要管道上的压力仪表每年定期进行校验。
5.5水泵房有高低水位报警设施，防止爆管，有排水沟和防溢水设施；下水管道、水沟、污水池、地漏无堵塞、无淤积。
5.6污水泵运转时无异响和震动，阀门法兰、止回阀、管线无漏水无严重锈蚀。
污水水位控制装置灵敏可靠，平时转换开关处在自动控制状态。
控制箱开关、指示灯完好。
电机运行电流小于额定值，电机绝缘良好。
5.7每日分别对生活水泵房、水箱间、中水机房巡视2次（日夜班各1次）。
生活水箱、水池加盖上双锁，在通气口、溢流口安装防虫网。
有条件的情况下，生活水箱安装低位报警系统和高位控制系统装置。
5.8雨（污）水泵正常情况下每月巡查1次，汛期（6-9月）每周巡查1次，雨天每天巡查两次，在汛期、暴雨来临前对屋面排水设施、地下排水泵等防洪涝设施进行检查；常用的雨水、污水泵应建立巡查制度，保障不返水，不空转，避免污染环境与浪费电能。
5.9综合管沟、化粪池等检查井，应有警示及限重标识，保持井盖完好。
5.10建立化粪池、下水管线、污水井清掏检查计划，有限空间作业前，由工程部负责人审批作业方案，对工作完成情况进行检查，并留存相关记录。
给排水系统作业指导书
设备管理员
维修工
《水泵（房）巡视记录》
《设备故障修理单》
5
每月一次对消防泵、喷淋泵进行试运行检查，每季度进行一次手动、自动（联动）试运行试验，并填写《设备设施定期检查（测试）记录》。（水系统）
维修工
《设备设施定期检查（测试）记录》
6
每半年对生活水箱进行清洗消毒，做好相应记录并报请疾病预防控制中心取样检测，以取得合格报告，如检测不合格，则在接到检测报告的三天内重新对生活水箱进行清洗消毒。
给排水系统作业指导书
编号：VW/ZY/YW1/SB1/08(A)
序号
作业内容
岗位
相关质量记录
1
制订给排水系统设备年度保养计划。
维修主管
设备管理员
服务中心经理
《设备年度保养计划》
2
按设备年度保养计划进行设备保养，设备保养须经管理员或维修主管验收审核。每年对主要计量器具、仪表进行专业检测。
维修主管
设备管理员
10
制作《设备台帐》项目资料室、维修组各保存一份。项目资料室必须是纸质存档。维修组负责即时更新。
维修主管
设备管理员
《设备台帐》
11
每月一次维修主管（管理员）对给排水系统设备进行完好检查，填写《设备（房）完好检查记录》。发现不完好，落实整改。
设备管理员
维修工
《设备（房）完好检查记录》
检查标准：1、设备运行合格率≥99%；
2、零修、急修及时率100%；
3、返修率小于1%；
4、记录及时准确完整。
支持性文件：1、给排水运行保养规程；
2、设备房管理标准；
3、设备、设施保养内容、周期、质量验收标准；
4、设备机房管理的要求和标准；
给排水系统运行管理作业指导书
给排水系统运行管理作业指导书排水系统是建筑物中非常重要的设施之一，用于将废水和污水排放到污水处理厂或处理设施。
合理运行和管理排水系统对于保证建筑物的正常运行和维护环境卫生至关重要。
本文将介绍排水系统的运行管理作业指导，并提供一些实用的建议和注意事项。
一、排水系统运行管理的基本原则1. 安全性原则：要优先确保排水系统的安全运行，防止漏水、水压异常、堵塞和其他可能引发事故的问题。
2. 高效性原则：排水系统应经济合理地运行，保证水的正常排放，同时减少水和能源的浪费。
3. 环保性原则：排水系统应与环境保护和污水处理要求相一致，减少对环境的负面影响。
4. 维护性原则：保持排水系统干净、整洁和良好状态，及时进行维护和修理，延长设备的使用寿命。
二、排水系统运行管理的主要内容1. 设备检查和维护定期检查排水系统的设备，包括泵机组、水箱、管道、阀门以及控制和监测设备等。
检查过程中应特别注意泵机组的工作状态和电气设备的安全性。
维护工作主要包括清洗设备、更换损坏或老化的零件以及调整设备的运行参数等。
同时，需要建立设备维护记录，记录每次检查和维护的时间、内容以及结果。
2. 异常情况处理及时处理排水系统出现的异常情况，如泵机组停机、管道堵塞、水压异常等。
当发生故障时，应立即停止相应设备的工作，并通过检查和维修来解决问题。
在处理异常情况时，需要保持冷静和稳定心态，并且随时准备好与相关维修人员进行沟通和协作。
3. 卫生管理保持排水系统的卫生干净是重要的管理任务之一。
定期清洁和消毒水箱和管道，防止细菌和污垢的滋生。
对于废水和污水的处理，要依据相关法规和规定进行处理，确保排放的水质符合要求。
4. 能源和资源管理合理利用和管理水资源和能源是排水系统运行管理的重要内容。
采用节水和节能的措施，如安装节水器、定期检查和修复漏水、减少废水排放等。
同时，将排水系统与其他系统进行整合，如太阳能热水系统、雨水收集利用系统等，以减少对外界资源的依赖。
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3.4.2.水池、水箱巡检:
巡检频次：1次/天
巡检内容在巡检表上，巡检后及时记录在《水池、水箱巡检保养维修记录表》上。
3.4.3.消防水系统巡检:
巡检频次：1次/周
巡检内容在巡检表上，巡检后及时记录在《消防水系统巡检保养维修记录表》上。
3.2.7二次生活供水管理人员需具有辖区疾控中心颁发的有效健康证。
3.2.8二次生活供水水池水箱每半年清洗一次，清洗公司必须具备相关资质，以及清洗后的水质合格报告。
3.2.9每年的雨季来临前工程部通知客户中心发布提醒商户清理屋面、露台、地漏的通知。
3.1.10质保期到期前1个月由工程负责人组织对所有区域埋地给排水管道进行渗漏检查，发现渗漏情况应按《集中交付期返修管理制度》要求进行返修。合格后方能同意支付供方质保金。
综合维修技工
综维主管
《工程年度保养计划》
《年度设施设备专项维修计划》
《工程值班记录》
3.3
维护
保养
3.3.1.给水系统：
保养频次：消防、给排水泵2次/年
保养内容见巡检表，并及时记录于《生活水泵房巡检保养维修记录表》上。
埋地消防管网是否渗漏，应每月进行观察分析，并在部门能耗分析报告中体现。
3.3.2.排水系统：
各个系统的系统图、平面图(含电子版本)
设备操作手册和调试资料.
系统设备的品牌、型号规格及数量供货厂家及联系地址和电话进行登记记录。
3.2.2设备出现故障时按照《报事处理流程》执行，设备故障处理超过8小时，通报工程部门负责人及客户服务中心，采取应急处理措施。
3.2.3专业负责人每年10月15日前，制定下年度的《年度保养计划》和《年度设施设备专项维修计划》。
对绿化管道进行试压检查，分级阀门设置符合设计要求。
自管二次生活供水系统（高位水箱）：
试运行检查：
检查水泵压力达到设计要求。
管道、阀门、高位水箱、水池无渗漏。
水池、水箱自动补水控制正常。
配电和控制系统手动自动转换且运行正常。
水池、水箱加盖上锁。
综合维修技工
综维主管
3.2
管理
要求
3.2.1项目移交后三个月内由给排水专业负责人完成部门专业档案的建立，主要内容如下：
1.目的：确保给、排水管网及设备处于良好运行状态，保证供水符合卫生标准及供水的连续性。
2.适用范围：**商业项目
3.管理内容：
活动
工作内容
岗位
相关记录
3.1
承接
查验
3.1.1.承接查验：
排水系统：
对户内排污主管道和出户主排水管道进行闭水和通球试验。
检查户外主管道进行坡度和通光检查，要求管道内和检查井不得有积水和垃圾堵塞管道。
《消防水泵房巡检保养维修记录表》、
《生活水泵房巡检保养维修记录表》
《水池、水箱巡检保养维修记录表》
《消防水系统巡检保养维修记录表》
《雨（污）提排泵巡检保养维修记录表》
4．相关记录
4.1《生活水泵房巡检保养维修记录表》
4.2《水池、水箱巡检保养维修记录表》
4.3《雨（污）提排泵巡检保养维修记录表》
4.4《雨污排水管网巡检保养维修记录表》
4.5《消防水泵房巡检保养维修记录表》
4.6《年度保养计划》
4.7《年度设施设备专项维修计划》
检查管道检查井的尺寸大小和检查爬梯设置满足设计和使用要求。
检查生化池内无建筑垃圾，透气管畅通。
检查单体雨水排水管道畅通，管道井及管道内无垃圾。
检查雨污排与市政管道接口排水畅通。
提排泵手动自动运行正常。
检查管道材料与采购合同是否一致。
给水系统：
检查不同用水性质管道的供水范围和计量水表应与设计一致。
水表或DN40以上的阀门的标识内容应与其供水范围一致；消防系统、暖通空调系统、游泳池循环系统及泵房内的管道阀门应标明开闭状态和管道水流方向标识。
3.4.4雨、污提排系统巡检：
巡检频次：雨（清）水提排标准，每年的4月--9月按1次/日，10—3月按1次/周；
污水提排系统1次/天巡检；
屋面、露台巡检频次4检内容在巡检表上，巡检后及时填写《雨（污）提排泵巡检保养维修记录表》。
3.4.5.监督检查
设备运行实行三级督查，专业负责人督查≧1次/周，专业组长（主管）≧2次/月，工程负责人（经理）≧1次/月，并在运行记录上签字。通过督查找出其薄弱环节及风险，为设备的维保、专项维修、预防性维修提供决策依据。
3.2.4.计划停水保养或检修前应通知客户中心提前2天发出《停水通知》；遇突发事故导致停水，按《应急管理程序》操作。
3.2.5.维修现场必须设立警示标识牌，施工完毕人走场清。
3.2.6水池、水箱及设备房应加盖（门）并上锁，钥匙由资料员保管，开启箱盖应得到部门组长以上许可，并登记在《工程值班记录》上。
保养频次：
雨水、污水提排井1次/年；
污排主管道4次/年；
化粪池清掏2次/年；
保养内容在记录表上，保养后及时记录在《雨污排水管网巡检保养维修记录表》上。
综合维修技工
《生活水泵房巡检保养维修记录表》
《雨污排水管网巡检保养维修记录表》
3.4
巡检
要求
3.4.1.生活、消防供水水泵房巡检:
巡检频次：生活水泵房2次/天，消防水泵房2次/天