房屋买卖合同案例(4)

房屋买卖合同案例(4)

[案情摘要]

张某与周某于1991年开始同居生活并生育一子。同居生活期间，双方共同出资修建房屋一栋。1994年10月12日，周某将该房屋以8万元价格出卖给第三人李某，并在某市房屋买卖交易所办理了房屋过户手续。李某在办理该房屋的土地使用证手续时，被张某发现，张某即向该市国土局申请要求停办，并于1995年10月向张家界市永定区人民法院起诉。

原告张某诉称：我与周某在同居生活期间，由我父及胞兄资助，与周某共同修建房屋一栋。1994年9月，周某强令我写下属于我的房屋给他的便条，我便外出打工。1994年10月，周某趁我不在家不知情的情况下，将房屋出卖给李某。我现要求法院判决该买卖关系无效。

被告周某答辩称：我是在张某同意的前提下才将房屋出卖给李某的，我们双方已在有关部门办理了房屋过户手续，房屋买卖应确认有效。

第三人李某述称：我购买周某房屋是双方自愿的，且在有关部门办理了有关手续，应认定房屋买卖有效。

① 本案案情摘自最高人民法院中国应用法学研究所编(人民法院案例选(192款第(三)项、第七一条、第七二条第一款之规定，区人民法院于1997年7月23日判决如下：

一、周某与李某的房屋买卖关系无效。

二、周某返还李某的购房款8万元，并补偿办理过户手续的有关费用。