店面选址评估表完整版
店铺选址评估表
店铺选址评估表
店铺选址评估表
评估对象：店铺选址
评估人：日期：
评估项目：
1.人口密度评估
项目描述：评估所在地的人口密度
评估指标：人口数量、人口增长率、人口结构评估结论：
2.消费能力评估
项目描述：评估所在地的消费能力
评估指标：收入水平、消费习惯、人均消费水平评估结论：
3.竞争对手评估
项目描述：评估所在地附近的竞争对手情况
评估指标：竞争对手数量、竞争对手类型、竞争对手实力
评估结论：
4.交通便利度评估
项目描述：评估所在地的交通便利程度
评估指标：公共交通覆盖率、道路交通状况、停车位供应情况评估结论：
5.租金评估
项目描述：评估所在地的租金水平
评估指标：当前租金水平、租金趋势、租金回报率
评估结论：
6.人流量评估
项目描述：评估所在地的人流量
评估指标：周边商业活动、周边景点人流量、主要交通路线评估结论：
7.安全评估
项目描述：评估所在地的安全程度
评估指标：犯罪率、自然灾害风险、社会治安环境
评估结论：
8.商业环境评估
项目描述：评估所在地的商业环境
评估指标：政策支持、商业发展趋势、商业氛围
评估结论：
综合评估结论：
备注：
评估结果仅供参考，具体选址仍需进一步考虑经营者的实际需求和经营模式，并综合考虑其他因素进行决策。
旺铺门店选址打分表
否
负面因素 5 不符合品牌定位 的因素
无
商圈定位
符合
门头可视距离 大于40M
店面可视 性
15
店面面积
大于80平方 米
店面开间宽度 4.5M以上
应光性
整个空间自 然光照充足
1.7
1.1
是
0.6
1.7
1.1
有
0.6
1.7
1.1 不符合 0.6
3.8 20-40M 2.5 20M以内 1.3
3.8
40-80平方 米
店面附近聚客点 多个聚客点
5
街道类型
双向街道
路口类型
十字路口
10
目标客流量（非 大于200人/
周末）
小时
街道客流主体靠 近店面一侧
是
10
5.0
3.3 有 1.7
5.0 1个死角 3.3 多个死角 1.7
5.0
无护栏、 无停车位 、远人行
道
3.3
有护栏或 停车位， 1.7 远人行道
店前无障
店前有障
5.0 碍物、有 3.3 碍物、.3
3.8 3-4.5M 2.5 3M以下 1.3
小部分区
大部分区
3.8 域自然光 2.5 域自然光 1.3
照不足
照不足
空间效果 店铺
店面可接 近性
街道位置
目标客流 客流
客流属性
店面柱墙（影响
10
布局）
形状利用效果
无 无死角
无护栏、无
交通易达性 停车位、近
10
人行道
障碍物
店前无障碍 物、无台阶
1.7
合计
备
注： A级
店铺选址及店面评估表精编版
店面开间宽度(30㎡)
3.5M以上
3~3.5M以上
3M以下
店内空间高度
2.8~3.5M
2.5~2.8M或3.5~3.8M
&整个空间自然光照充足
小部分区域自然光照不足
大部分区域自然光照不足
店面进深度
5-6米
3-5米或6-8米
其他范围
橱窗（展示与通透性）
2个
1个
无
门口休闲凳：□无□有距店＿＿米
门口路灯：□无□有距店＿＿米
广告灯箱位：□有＿＿个□无
门口公交站：□无□有距店＿＿米
临店聚人气的大店：□有＿＿个□无
店面所处位置：□进口□中心□交叉口□拐角
店面所处:□阳街□阴街;店面人行道宽＿米
店前目标人流量:＿人/天,人流高峰从＿时＿分---＿时＿分
使用面积平方米、深米、宽米、高米。
卷闸门□有□无，洗手间□有□无，仓库□有□无。
C、租赁条件概况
先前租户从事行业、租期年、每月租金元、押金元；
租金调幅：□租期内不调□每年上调%；转让费元。
D、商圈分析概况
邻铺概况
左右两边五家店铺依次为左：、、；
右：、、；
上午开门营业时间平均为：时，晚上关门时间为：时；
店使用情况：□空屋□使用可迁入时间：＿＿年＿＿月＿＿日
店铺营业时间：从＿时＿分---＿时＿分
周围店铺的租金情况：1、＿元/年(共平方米); 2、＿元/年(共平方米)
店面物业条件
店面面积：＿＿平方米
店面尺寸：面宽＿＿米纵深＿＿米店高＿＿米
店招尺寸：寛＿米高＿米
店面形状：□窄形□宽形□方形□圆弧形□其他形状
店铺选址及店面评估表
A、选址地点
选址评分表-便利店、专卖店Word版
选址评分表（CVS）
选址人：时间：
地址：省市区路号（商场）层铺位
评估结果：一定要进驻□可以进驻□放弃□
【要点】从战略意义上来说，终端店铺是零售事业的“制高点”。
同样是店铺，店与店之间性质完全不一样。
一个零售品牌要有优质的终端网店，就必须具备专业而科学的规划、布局、测评能力。
好的店铺销售不一定好，但是，不好的店铺销售一定不好。
STEP 2. 第二步——立地条件评估（指目标店所处的地理位置。
）
立地条件评估表
以上述条件为准，一一进行评分，然后根据加起来的总分做对应的决策如下：
1、80分以上：优先选择进驻。
2、60-79分：可进驻。
3、59分以下：放弃。
在进行目标店铺立地条件评估时，不能匆匆忙忙做几个小时就作罢。
至少必须坚持做一周时间，从早上开始营业起到晚上营业结束为止来进行计算，这样得出的结果才相对准确。
如果能常年坚持对目标店铺进行跟踪测评，那么其结果会更加准确、有价值。
STEP 3. 当一个目标店的立地、商圈条件都经过测评，达到开店条件以后，接下来要做的就是对这个目标店本身的条件进行测评。
STEP 4. 要开赚钱的专卖店，就必须继续进行下一步的店铺测评。
便利店开店可赢利性评估测算表
说明：目标店以预估“月销售额”为基准，测算上表各项目，内容明细如下：
1. 租金：含顶手费摊销（按租期摊提）
2. 装修费摊提：分3年（36个月）摊销；
3. 薪资：按专卖店员工平均工资表计算；
4. 其他管销费用：含奖金、加班费、折旧摊提、电话费、促销费......。
店铺选址及店面评估表完整优秀版
店铺选址及店面评估表完整优秀版店铺选址及店面评估表A、选址地点及交通概况地点：省市县区路号交通：主干道/次干道/支道，有/无隔离带，路宽米，距站牌米，公交车路。
地址属性：商业步行街/校内学生商圈/校外学生商圈建筑概况：主楼高层，楼龄年，店铺楼，门面宽米，高米，招牌宽米，高米，门前空场平方米。
B、店铺结构概况室内平面形状：正方形/长方形/不规则，使用面积平方米，深米，宽米，高米。
设施概况：卷闸门有/无，洗手间有/无，仓库有/无。
先前租户概况：从事行业，租期年，每月租金元，押金元。
C、租赁条件概况租金调幅：租期内不调/每年上调%，转让费元。
邻铺概况：左右两边五家店铺依次为左。
右。
上午开门营业时间平均为：时，晚上关门时间为：时；空铺左家、右家。
D、商圈分析概况商圈：周围15-28岁约占%、学生约占%、上班族约占%、从商人员约占%、当地居民约占%、游客约占%。
人流统计：E、商圈内店铺营运分布概况及竞争对手分析（半径500米内）考察人意见：店铺营运：大型超市有/无，日平均客流约人，距选择店米；学校有家。
竞争店：有/无，有家。
第一家：距选择店米，营销模式，规模平方米，经营品种，营运状况：优/一般/差。
第二家：距选择店米，营销模式，规模平方米，经营品种，营运状况：优/一般/差。
拓展部审核意见：营销部总经理店铺便利性评分表考评项目权重评分A 店招可视距离 3 3B 店面面积（㎡） 5 4C 店面开间宽度（30㎡） 3 2D 店内自然光照 5 4E 店面进深度 7 1F 橱窗（展示与通透性） 7 5G 店面柱墙（影响布局） 7 3H 空间效果 7 4I 功能性 24 18J 交通易达性 15 12综合得分：70评价：店面可视性：评分良好，店招可视距离达到了要求。
店面空间利用效果：评分一般，店面面积和开间宽度未达到最优水平。
店面光照效果：评分良好，店内自然光照充足。
店面功能性：评分良好，橱窗通透性和空间效果都达到了要求。
门店选址评估表
10
商业制高 点分布
位置2______________，高峰时间:起
位置3______________，高峰时间:起
，止
；
，止
；
，止
；
11 周边公交站、地铁站点______________，距离门店______________；
12 周边相关连锁品牌：□肯德基/麦当劳 □来一份 □良品铺子 □周黑鸭 □紫燕百味鸡 □其它
申报店铺名称（现名称）：
门店选址评估审批表
申报店铺地址：
填报人：
房东姓名：
联系方式： 房东类型：（一房东/二房东/机关单位/商场物业）
租客姓名：
日期：
第1-14项为商圈环境评估；15-25项为门店自然条件评估；26-37项为租赁贸易封条款评估；38-41项为租赁贸易条款评估；42-44 项为附件图片
1
所属行政区：
量：
人
商圈环境
；所属一级商圈：
；所属二级商圈：
是/否 ，居住/流动人口数
2 猪肉门店1
店，距离：□生活社区
□核心商圈
□交通枢纽
□商超渠道 □特殊渠道
4 业态选型：□形象店
□标准店
□卫星店
□店中店
5 门店性质：□直营店
6 店铺原经营信息：门店经营行业
□是 □否
22 是否有空调外机悬挂位置
□是 □否
23 门前是否开阔：
□是 □否
24 门店门口有无台阶：
□是 □否，台阶层级________
25 门面朝向是否西晒
□是 □否
租赁贸易条款
26 原门面租赁合约从
年
月
日到
年
月
日，原始租金
选址评分表——便利店、专卖店
选址评分表（CVS）选址人：时间：地址：省市区路号（商场）层铺位评估结果：一定要进驻□可以进驻□放弃□【要点】从战略意义上来说，终端店铺是零售事业的“制高点”。
同样是店铺，店与店之间性质完全不一样。
一个零售品牌要有优质的终端网店，就必须具备专业而科学的规划、布局、测评能力。
好的店铺销售不一定好，但是，不好的店铺销售一定不好。
STEP 1. 第一步——基本条件评估STEP 2. 第二步——立地条件评估（指目标店所处的地理位置。
）立地条件评估表以上述条件为准，一一进行评分，然后根据加起来的总分做对应的决策如下：1、80分以上：优先选择进驻。
2、60-79分：可进驻。
3、59分以下：放弃。
在进行目标店铺立地条件评估时，不能匆匆忙忙做几个小时就作罢。
至少必须坚持做一周时间，从早上开始营业起到晚上营业结束为止来进行计算，这样得出的结果才相对准确。
如果能常年坚持对目标店铺进行跟踪测评，那么其结果会更加准确、有价值。
STEP 3. 当一个目标店的立地、商圈条件都经过测评，达到开店条件以后，接下来要做的就是对这个目标店本身的条件进行测评。
单店开店环境评估表STEP 4. 要开赚钱的专卖店，就必须继续进行下一步的店铺测评。
商场或街铺了解事项便利店开店可赢利性评估测算表说明：目标店以预估“月销售额”为基准，测算上表各项目，内容明细如下：1. 租金：含顶手费摊销（按租期摊提）2. 装修费摊提：分3年（36个月）摊销；3. 薪资：按专卖店员工平均工资表计算；4. 其他管销费用：含奖金、加班费、折旧摊提、电话费、促销费......。
店铺选址及店面评估表
店铺立地效果
54%
店铺位于街道位置
1/3~2/3处
接近1/3或接近2/3处
其他位置
街道有无聚客点
多个聚客点
1个聚客点
无聚客点
街道客流主体靠近店面一侧
是
不是
店铺分流状况
没有分流
分流很少
分流较多
店址调查表
预期店所属分公司：
预期店位置：
性质：□直营□加盟□其他
店租＿＿元转让费＿＿元其他费＿＿元
7%
店面柱墙（影响规划）
无
有
功能性
便于展示等零售功能
少部分不适合展示等功能
形状利用效果
无死角
1个死角
多个死角
店面可接近性
15%
交通易达性
无护栏，近公交站和斑马线
无护栏，远公交站和斑马线
街道末端，远公交站和斑马线
道路结构
宽8米10米
宽6~8米或10~12米
其它范围
障碍物
店前无障碍物，无台阶
店前无障碍物，有台阶
使用面积平方米、深米、宽米、高米。
卷闸门□有□无，洗手间□有□无，仓库□有□无。
C、租赁条件概况
先前租户从事行业、租期年、每月租金元、押金元；
租金调幅：□租期内不调□每年上调%；转让费元。
D、商圈分析概况
邻铺概况
左右两边五家店铺依次为左：、、；
右：、、；
上午开门营业时间平均为：时，晚上关门时间为：时；
优一般f审核考察人意见拓展部意见营销部总经理店铺便利性评分表考评项目中项权重项目b等级得分综合得分店面可视24店招可视距离25m之外可看到1525m内看到15m内看到店面面积25351525或364015或40店面开间宽度3035m以上335m以上3m以下店内空间高度2835m2528m或3538m25m或38m整个空间自然光照充足小部分区域自然光照不足大部分区域自然光照不足店面进深度5635米或68其他范围橱窗展示与通透性空间效果7店面柱墙影响布局功能性便于展示等零售功少部分不适合展示等功能形状利用效果无死角个死角多个死角店面可接15交通易达性无护栏近公交站和斑马线无护栏远公交站和斑马线街道末端远公交站和斑马线道路结构其它范围障碍物店前无障碍物无台阶店前无障碍物有台阶店前有障碍物有台阶店铺立地效果54店铺位于街道位置1323接近13或接近23其他位置街道有无聚客点不是店铺分流状况没有分流分流很少分流较多店址调查表预期店所属分公司
门店选址评估表
10000元左右每月
收支平衡点
1000元
十、评估意见汇总
门店拓展专员现场评估意见：
签字：
加盟商意见：
签字：
区域运营负责人意见：签字：
报连锁运营公司审批意见：签字：
日期：年月日
9、是否可与房东直接签署房屋租赁合同□
10、广告展示：多角度展示□两面展示□单面展示□门头□门面□窗台□灯箱□广告栏□展架□
三、商圈内单位数量：
1、居民区□2、大型超市□3、商务中心□4、娱乐中心□5、学校□6、医院□7、机关事业单位□8、企业□9、农贸市场□10、酒店□11、商圈内住户数约
四、主要客户来源和竞争对手状况:
6.6、进店方便性：很好□较好□一般□较差□
6.7、邻居互补性：有□没有□冲突□
6.8、环境条件：好□较好□一般□较差□
6.9、基建干扰：有□没有□
二、房屋租赁概况：
1、房屋面积：平方米，门宽：米，进深：米，房高：米。
门头尺寸：高：米，宽：米。
2、房屋租金：元/年，转让费：元（a.与邻居比较b.与主要竞争店比较）较高□持平□较低□
选址调查评估审批表
（备注：请在相应的□内打√）
一、门店所处商圈区域：
1、省市区街道（城镇）
2、商圈属性：农贸市场店□准商业中心店□郊区店□居民小区店□
3、门店竞争特征：竞争型□孤立型□
4、门店位置特征：三岔路□拐角□街侧□居民区□农贸市场出□
5、街道特点：有快、慢车及人行道隔离栏□混合型街道□靠近公交站□靠近大单位一侧□邻居商铺密集度高□商业街道□步行街及老旧街道□
3、租赁期限：3年，每年房屋租赁费用按市场行情递增
4、房屋性质：临街商铺□居民楼□农贸市场门面□超市□商业区□
店铺选址评估表
考核小项维度
考核大项 大项权重
4
店面地位（店在城市中地位） 一级商圈（中心商業圈）
店面主要消费者居住地间距 （地区实况会有差异）
核心商圈（半径500M）
店周围无聚客点（集市或大 型购物中心）
3个以上聚集点
店周围环 境调研
36 店铺在街道位置 店面商圈發展前景
街道转角双门面 1年內有新的增長點
分
3M以下 大部份区域自然光不足
租赁条款
店铺转让费 12 店铺租金递增率
无 年递增5%以内
店年租1倍以内 年递增5%-8%
店年租1-2倍以内 年递增8%-15%以内
店年租2倍以上 年递增15%以上
租期
5年以上
3-4年
2年
1年
总分得分情况（※ 共25项，总分100分。※低于70分为不合格，70-79分为合格，80-89分优秀，90分以上为非常好）
长方形
有10米-20米的距離 店前无台阶、有障碍物 4-6米
20米以上的距離 店前有台阶、有障碍物 4米以下
有停车场、收费高
无法停车
不规则
其他开状且柱子2个以上
店内空间高度
3.5M以上
2.8M-3M
2.5M-2.8M
2.5M以下
门面宽度 门店采光度
10M以上
6M-10M
3M-6M
朝南向，整个店内自然光充足 整个店内自然光充足但偏西晒 小部份区域自然光不足
1个聚集点
臨街 沒有新的增長點
无聚集点
其它位置 商圈發展過剩
店商圈发展周期
增長期和成熟期
增長期
新开发考察期
衰退期
店面周围交通线路 交通情况（车流）
加盟店面选址评估表
店名 周边街道说明 店址 经营面积
店址周边建筑及 商业环境说明 地理状况 店址门前交通情 况说明 店门前停车位 周边竞争对手的 位置（通讯及家 电卖场为主） 现有内部装修状况说明 棚顶状况说明 地面状况说明 墙面状况说明 层高说明 有无中央空调 房屋信息 设备设施说明 是否单独付费 电量是否需要增容 店内扶梯说明 是否具备消防合 格报告 消防状况说明 喷淋的数量 消防器材数量及位置说明 此房竞争状况 内外租金比价 该店址前人流量 统计 该店址前车流量 统计 参考信息 该店址周边消费人群收入 该店址周边消费人群消费水平 请随本表附上：周边街道说明图，店址周边建筑及商业环境照片，店址门前交通情况照片，店门前停车 位及门前广场照片，周边竞争对手的位置图，楼层平面示意图，内部装修状况图，棚顶、地面、墙面的 状况图，店内扶梯说明图，消防器材位置图，产权证明材料（复印件） 烟感的数量 如需要费用那方承担 可否逐层控制 车道个数 具体公交名称 门前广场面积 有公交否
开店店址选择调查评估表
先前租户从事行业、租期年、每月租金元、押金元；
租金调幅：□租期内不调□每年上调%；转让费元。
D、商圈分析概况
邻铺概况
左右两边五家店铺依次为左：、、；
右：、、；
上午开门营业时间平均为：时，晚上关门时间为：时；
空铺左家、右家 。
商圈
周围15—28岁约占%、学生约占%、上班族约占%、从商人员约占%、当地居民约占%、游客约占% 。
店面柱墙：□有＿＿个 □无
店周围物业条件
店招可视距离：＿米
店前分布：□护栏 □斑马线 □公交站＿＿线路车
店前台阶：□有＿＿阶 □无
店前障碍物：□无 □有 主要是：＿＿＿＿
门口休闲凳：□无 □有 距店＿＿米
门口路灯：□无 □有 距店＿＿米
广告灯箱位：□有＿＿个 □无
门口公交站：□无 □有 距店＿＿米
临店聚人气的大店：□有＿＿个 □无
人流统计：
E、商圈内店铺营运分布概况及竞争对手分析(半径500米内)
店铺营运
分布概况
大型超市□有□无、日平均客流约人、距选择店米；学校有家。
竞争对手
分析
竞争店：□有、□无，有家。
第一家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、营运状况：□优 □一般 □差；
第二家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、营运状况：□优 □一般 □差。
F、审核
考察人意见
拓展部意见
营销部
总经理
店面所处位置：□进口 □中心 □交叉口 □拐角
店面所处:□阳街 □阴街; 店面人行道宽＿米
店前目标人流量:＿人/天,人流高峰从＿时＿分---＿时＿分
店铺便利性评分表
考评项目
中项权重
02-餐饮开业选址调查-门店选址评估调查表
门店选址评估调查表店址调查日期年月调查人
现经营行业现店名建筑型态大厦□楼房□平房□
产权人联系电话复核人
项目实用面积分值门店内形状门店门面
①店面 80～100 M²4分正方或长方35米以上
70～80 M²3分一边为弧形245米
60～70 M²1分狭长形34米2
60 M²以下分不规则形12～3米
②租金月租金元/m²分值相邻租金比付款方式押金
100～1508一样4分月付一月押金
150～2006高10%3分季付二月押金
200～3高20%1分半年付三月押金
300以上高30%分年付四月押金
③人流分值住户
持续有人流10分半径100米内有3000户以上
阶段性有人流8分半径200米内有3000户以上
人流数不高4分半径300米内有3000户以上
很少有人流2分半径500米内有3000户以上
④店内仓库有独立4百货3可区2陈列代1无仓库且店小不
能建
⑤店址楼层一层6二层4三层2四层1四层以0
分
⑥方便性人车均86分行人4仅车方10
⑦发展性发展迅86分有发4持平1衰退0
⑧商业区性质住、商、8住、办6分4纯住1住户不0
⑨商业区水准高级8中上6分中下41极低0
⑩商场集结三个知8二座6分一座4多但无1少且为0 合计①＋②＋③＋④＋⑤＋⑥＋⑦＋⑧＋⑨⑩＝注：75分以上可建店，65～再评估，分以下暂不考虑。
备注：(有或能接入宽带是必备条件，同时也能接入电话。
)。
店铺选址及店面评估表(1)
省市县区
路号
□主干道 □次干道 □支道 □有隔离带 □无隔离带 ，离过街人行横道的距离 米
路宽 米、距站牌 米、公交车
路，公交车站台候车人流量状况
□商业步行街 □校内学生商圈 □校外学生商圈，是否在社区人流动线位置
.
主楼高 层、楼龄 年、店铺 楼,商铺朝向 ，
门面宽 米、高 米、门前空场 平方米,停车位 个,人行道 米,
门口/招牌障碍物:
，现有招牌宽 米、高 米,可做宽 米、高 米
室积 平方米、深 米、宽 米、高 米
卷闸门 □有□无，洗手间 □有□无， 仓库□有□无。
电力 状况 电力 增容 前租户从事
给排水状况： 行业、租期 年、每月租金 元、押金 元
免租期：
□ 无免租期。
□、写字楼□、食肆□、医院□、运动场□、停车场□、城中村□、工厂宿舍
□、旅游点□、政府机构□
、
写字楼 座,入驻情况: 临近菜市场 米,海鲜
,消费层次:
，
档,水果 档，面包 档
大型超市□有□无、日均客流约 人、距店 米
小学 所，学生约 人、距选择店 中学 所，学生约 人、距选择店 大学 所，学生约 人、距选择店 竞争店：□有、□无，有 家。
租金调幅：□租期内不调 □每 年上调 %；转让费
元。
左右两边五家店铺依次为 左： 右：
上午开门时间： 时，晚上关门时间为：
时；
人流统计（以每5分钟计算）：
周一至周五9：30— 11：30 人、双休日 人；
周一至周五13：30—15：30 人、双休日 人；
周一至周五17：00—19：00 人、双休日 人；
第一家距选择店 米、营销模式 ，营运状况：□优 □一般□差；
门店选址评估报告表 版
共计3分
月租金/营业额 占比
*≤20%满分，每增加1%，扣3分 *此营业额指第一年平均预计月营业额
共计24分
广告位 □有广告位（1分）、□免费使用（1分）、□可见度/位置良好（1分）
共计3分
其他约定
综合评定依据
单项合计
共计30分
店 铺 落 位 属 性 评 分
共30分 权重30%
评估项目
中间立柱数量 □每50平≤1根(1分) □每50平＞1根(0分)
评估得分
分值
3分
2分
1分
0分
评估人 审核人
核 心 区 位 分 析 评 估
共30分 权重30%
区域属性
□一级核心商圈 □二级商圈 □社区型商圈 □旅游型商圈
区域发展趋势
□快速成长(3 分)
区域竞争 对手分析
对手数量 □3-4家
最近对手 □优秀 经营情况 50-100单/日
□缓速成长(2 分)
□1-2家
标 商 场 评 分
共30分 权重30%
主力店 出租率/开业率
项目特色
人流便利性
共计10分
□ 90%-95% □ 80%-90% □ 60%-70% □ 60%以下
*此项根据现场情况做主观评价，最高3分 附近(500米)地铁线路数
□ 地铁上盖 □ ≥2个
□ 1个
□ 0个
停车位数量
□ ≥1500个 □ 1000-1500个 □ 500-1000个 □ ≤500个
审核人
签 字：
共30分 权重30%
单项合计
共计30分
商 务 条 款 评 分
共20分 权重20%
原经营情况 租赁条件
经营项目
选址评分表参考
以上述条件为准，一一进行评分，然后根据加起来的总分做对应的决策如下：1、80分以上：优先选择进驻。
2、60-79分：可进驻。
3、59分以下：放弃。
在进行目标店铺立地条件评估时，不能匆匆忙忙做几个小时就作罢。
至少必须坚持做一周时间，从早上开始营业起到晚上营业结束为止来进行计算，这样得出的结果才相对准确。
如果能常年坚持对目标店铺进行跟踪测评，那么其结果会更加准确、有价值。
STEP 3. 第三步——目标店铺商圈条件评估商圈：指以店铺坐落点为核心向外延伸一定距离所形成的一个方圆范围，是店铺吸引顾客的地理区域。
它由核心商业圈、次级商业圈和边缘商业圈构成。
●市级商圈：定义为全市所有的人都会光顾的商业区。
聚客点包括大型百货公司和中高档知名品牌的专卖店。
这些聚客点相对于全市其他地区而言，不论在数量、规模还是品质上都是一流的。
●区级商圈：定义为全区所有的人都会光顾的商业区。
聚客点包括中型百货公司及相当数量的零售店。
●社区商圈：定义为附近有大量居民。
聚客点为银行、邮电局及小型及中型零售店形式的零售商业街，主要为附近的居民服务。
有时偶尔会有大型超级市场或地方性百货公司存在。
●旅游区商圈：定义为依托大型旅游景点而建立起来的消费场所。
聚客点以旅游景点为主，其他零售店仅满足旅客需求。
●特定商圈：定义为一个个相对独立存在的封闭区域，如大型超级市场及量贩店、购物广场等。
●办公商圈：定义为商圈内有大量的公司或事业单位。
聚客点为办公大楼，不一定有大型百货公司，但通常有一些配套的中高档服装专卖店、咖啡店及便利店。
根据以上条件——进行评分，然后根据加起来的总分数做对应的决策如下：1、80分以上：一定要进驻。
2、60-79分：可进驻。
3、59分以下：放弃。
STEP 4. 当一个目标店的立地、商圈条件都经过测评，达到开店条件以后，接下来要做的就是对这个目标店本身的条件进行测评。
单店开店环境评估表说明：目标店以预估“月销售额”为基准，测算上表各项目，内容明细如下：1. 租金：含顶手费摊销（按租期摊提）2. 装修费摊提：分3年（36个月）摊销；3. 薪资：按专卖店员工平均工资表计算；4. 其他管销费用：含奖金、加班费、折旧摊提、电话费、促销费......STEP 6. 做连锁专卖的品牌公司一般都会将对各个目标店测评的资料加以收集、整理和归档，并且制成商圈图。
门店选址评估调查表
不规则形
1分
2～3米
1分
②租金
共20分
月租金元/m²
分值
相邻租金比
分值
付款方式
分值
押金
分值
100～150
8
一样
4分
月付
4分
一月押金
4分
150～200
6
高10%
3分
季付
3分
二月押金
2分
200～300
2
高20%
1分
半年付
1分
三月押金
1分
300以上
0
高30%
0分
年付
0分
四月押金
0分
③人流住户
共20分
人流
极低
0分
⑩商场集结
300米内
三个知名品牌
8分
二座知名品牌
6分
一座知名品牌
4分
多但无知名店
1分
少且为传统店
0分
合计
①＋②＋③＋④＋⑤＋⑥＋⑦＋⑧＋⑨＋⑩＝
注：75分以上可建店，65～75再评估，65分以下暂不考虑。
备注：(有或能接入宽带是必备条件，同时也能接入电话。)
分值
住户
分值
持续有人流
10分
半径100米内有3000户以上
10分
阶段性有人流
8分
半径200米内有3000户以上
8分
人流数不高
4分
半径300米内有3000户以上
4分
很少有人流
2分
半径500米内有3000户以上
2分
④店内仓库
有独立仓库
4
分
百货统一仓库
3
分
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店面选址评估表
Document serial number【NL89WT-NY98YT-NC8CB-NNUUT-NUT108】
店面选址评估表
城市名称：
城市有：肯德基麦当劳星巴克咖啡上岛咖啡
必胜客大型休闲会所其它
备选店址一
地址：面积：租金：元/月
楼层位置：周边人流量：是否有广告位：是否
是否是市中心：是否是否有停车位：是否
距离主干道：50米 100米 150米 200米以上
房屋类别：写字楼商住两用民宅
店面朝向：东面南面西面北面
房间采光程度：很好一般较差
店面周边有：
高档写字楼三星级以上宾馆高档购物中心高档住宅小区
距离高档写字楼：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离三星级以上宾馆：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离高档购物中心：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离高档住宅小区：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离高档娱乐休闲会所：500米 1000米 1500米 2000米以上周边是否有大型美容美体机构：是否
大型美容机构数量：1家 2家 3家 4家
大型美容机构名称：
主营项目：减肥面部护理 SPA香薰水疗丰胸其它
技术含量：仪器产品中医手法手术其它
距离最近的大型美容机构：100米以下 200米 300米 500米以上
备选店址二
地址：面积：租金：元/月
楼层位置：周边人流量：是否有广告位：是否
是否是市中心：是否是否有停车位：是否
距离主干道：50米 100米 150米 200米以上
房屋类别：写字楼商住两用民宅
店面朝向：东面南面西面北面
房间采光程度：很好一般较差
店面周边有：
高档写字楼三星级以上宾馆高档购物中心高档住宅小区
距离高档写字楼：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离三星级以上宾馆：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离高档购物中心：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离高档住宅小区：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离高档娱乐休闲会所：500米 1000米 1500米 2000米以上
周边是否有大型美容美体机构：是否
大型美容机构数量：1家 2家 3家 4家
大型美容机构名称：
主营项目：减肥面部护理 SPA香薰水疗丰胸其它
技术含量：仪器产品中医手法手术其它
距离最近的大型美容机构：100米以下 200米 300米 500米以上
备选店址三
地址：面积：租金：元/月
楼层位置：周边人流量：是否有广告位：是否
是否是市中心：是否是否有停车位：是否
距离主干道：50米 100米 150米 200米以上
房屋类别：写字楼商住两用民宅
店面朝向：东面南面西面北面
房间采光程度：很好一般较差
店面周边有：
高档写字楼三星级以上宾馆高档购物中心高档住宅小区
距离高档写字楼：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离三星级以上宾馆：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离高档购物中心：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离高档住宅小区：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离高档娱乐休闲会所：500米 1000米 1500米 2000米以上
周边是否有大型美容美体机构：是否
大型美容机构数量：1家 2家 3家 4家
大型美容机构名称：
主营项目：减肥面部护理 SPA香薰水疗丰胸其它
技术含量：仪器产品中医手法手术其它
距离最近的大型美容机构：100米以下 200米 300米 500米以上
备选店址四
地址：面积：租金：元/月
楼层位置：周边人流量：是否有广告位：是否
是否是市中心：是否是否有停车位：是否
距离主干道：50米 100米 150米 200米以上
房屋类别：写字楼商住两用民宅
店面朝向：东面南面西面北面
房间采光程度：很好一般较差
店面周边有：
高档写字楼三星级以上宾馆高档购物中心高档住宅小区
距离高档写字楼：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离三星级以上宾馆：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离高档购物中心：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离高档住宅小区：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离高档娱乐休闲会所：500米 1000米 1500米 2000米以上
周边是否有大型美容美体机构：是否
大型美容机构数量：1家 2家 3家 4家
大型美容机构名称：
主营项目：减肥面部护理 SPA香薰水疗丰胸其它
技术含量：仪器产品中医手法手术其它
距离最近的大型美容机构：100米以下 200米 300米 500米以上
自我选址评述：
备注：请附当地地图复印件
制表：。