售楼处调研报告

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• 东田金湾
• 地理位置概况：位于郴县路湘南中学旁
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位于郴县路湘南中学旁，郴州 “东进优先”城市建设的核心区域， 属三湖一公园旅游休闲中心与市级 文教体育中心。与湘南学院、郴州 职业技术学院、郴州技师学院、湘 南中学、湘南小学、郴州市体育中 心等教育配套紧邻，教育配套与生 态资源傲视全城，属于政务区、旅 游生态区、人文学府区三区融合的 最生态宜居新城。北面背靠千亩生 态山林，南临王仙岭生态公园，西 望爱莲湖的清幽。
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• 外观设计：外部设计采用了现代简约风
格，主要采用了直线构成，外形简洁、功
能强，空间看上去非常简洁，大气。
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• 内部组成:吧台、沙盘、洽谈区、VIP洽谈区、卫生间、等。
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• 吧台：凤凰新城吧台看没有碧桂园大
气，这个也要看开放商的实力，但是重 要还是采用的简约设计，简约大方。
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• 内部组成:吧台、沙盘、洽谈区、VIP洽谈区、卫生间、经理办公室、会议室、茶水区、仓
库等。
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• 吧台：服务台造型简约，简单又不失
稳重。样房装修精致大方，引人入胜， 极大的调动了。购房者的胃口，达到其 销售的目的。
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吧台
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• 沙盘：
• 区域沙盘 —— 最直观的表现项目 城市区位，并展示周边交通、教 育、配套等，有效的体现项目所 在区域的价值感与升值空间；
• 景观沙盘 —— 社区景观环境模型 ，凸现立体景观效果
• 楼体模型 —— 展示楼座位置与外 特色的立面
• 户型模型——立体展示户型顶部 空间布局
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• 洽谈区：洽谈区桌椅摆放在锥形
吊顶下，地面为圆形拼花与人群向 心的心里结合，同时在灯光的呼应 下，再加上中央钢琴的摆放，内部 空间显现低调奢华。
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• 外观设计：外部设计采用了现代简约风
格，主要采用了直线和曲线构成，外形简 洁。简约不等于简单，它是经过深思熟虑 后经过创新得出的设计和思路的延展。在 玻璃幕墙上才用了后现代主要风格手法，
极为抽象
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• 内部组成:吧台、沙盘、洽谈区、VIP洽谈区、卫生间、等。
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周边公园：工商银行，建设银行 周边医院：苏仙区人民医院 周边学校：湘南小学、湘南中学、湘南学院、郴州技术职业学院 周边公园：西河沙滩公园[4] 休闲配套：会展中心、体育中心、王仙岭、西河沙滩公园
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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• 外观设计：碧桂园•翡翠山项目处于青年大道与观山大道交汇处，首期规划用地为196亩，
苑区采用组团式欧陆建筑风格。
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• VIP洽谈区：为了体现客户的尊贵感，接待
区域设置相对独立、精致的洽谈区。在布局设 计上，桌椅摆放与人群爱靠窗的心里结合，临 窗设置，同时让客户能通过玻璃幕墙可以时刻 体验室外的园林景观。
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• 卫生间：卫生间布局在较为隐蔽的
区域，但有不会让人群找不到，给 前来购房的客户带来便利。
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• 吧台：东田金湾吧台采用曲线设计，
背景墙采用的树枝型与大门墙上抽象图 案有异曲同工之妙，简约设计，简约大 方。
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• 沙盘：最直观的表现项目城
市区位，并展示周边交通、教 育、配套等，有效的体现项目 所在区域的价值感与升值空间 。
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• 洽谈区：为了体现客户的尊贵感，
洽谈区域设置相对独立、精致的洽 谈区。在布局设计上，通过室内绿 植区隔，在一些细节布置上显示自 然、生态的灵性。
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• 茶水区：为顾客提供饮水,使人们可
长时间停留,体现出人性化关怀。
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• 凤凰新城
• 地理位置概况：苏仙区青年大道与观山大道交汇处
郴州市凤凰新城位于郴州市城东新区 下白水片区，南紧靠苏仙区即将搬迁 的行政中心，北靠凤形山，附近有相 山大道、郴县路、郴州大道等道路， 郴州市体育中心、会展中心与其相距 不到500米。
展示的主要场所，不仅仅是接待、洽谈业务的地方，还是现场广告宣传的主要 工具，通常也是实际的交易地点。因此，作为直接影响客户第一视觉效果的售 楼处设计，一定要形象突出，体现楼盘特色，同时能激发客户的良好心理感受 ，增强购买欲望。
• 调研内容:外观设计，内部组成，空间划分，服务内容。
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• 碧桂園 翡翠山
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• 沙盘：最直观的表现项目城
市区位，并展示周边交通、教 育、配套等，有效的体现项目 所在区域的价值感与升值空间 。
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• 洽谈区：桌椅采用了简洁的造型、
纯洁的质地、精细的工艺为其特征
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• VIP洽谈区：采用了现代简约
风格家具，（如采用了皮革，金 属等材质）使之看起来十分硬朗 有利。同时桌椅摆放与人群爱靠 窗的心里结合，临窗设置，同时 让客户能通过玻璃幕墙可以时刻 体验室外的园林景观。
• 售楼处的外立面就是比较典型的欧陆风格，明显可见三段式的划分，顶部虽然 没有做高耸的尖顶但对普普通通的平顶也做了精心的装饰，包括电梯房在内， 每一个边角都做了角柱，感觉上像一座城堡。
• 从色彩上看，红黄反差较为明显，窗采用了马蹄窗比较醒目，体量感和位置感 都不错。底部两层的红色边框清楚地勾勒出典雅的线条，新古典主义的特点十 分突。碧桂园的外立面强化了顶部的古典式山花，成为视觉的中心焦点。
• 地理位置概况:湖南省郴州市青年大道(市体育中心旁)
碧桂园·翡翠山交通便利，畅享青年大道、郴县路、 郴州大道、观山大道、滨河路、京港澳高速等成熟立 体交通网络，10分钟畅达郴州市中心商圈，20分钟通 达武广高铁郴州站，4分钟直达京珠高速入口，快速融 入“珠三角”、“长株潭”1小时经济圈，未来升值潜 力无限。
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调研总结
售楼处调研报告
姓名：陈伏信 班级：室内一班 学号：201114190410 指导老师：蒋钟东
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2014/2/21
• 调研地点：1.碧桂園 翡翠山 2.凤凰新城 3.东田金湾 • 调研目的：分析售楼处的建筑特色和室内外空间处理方法 • 调研时间：2/21
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• 售楼处概述:楼处从字面意思解释就是销售楼盘的场所，售楼处作为楼盘形象