房地产及物业管理基础知识题库

一、房地产业务

1、什么是商品房？

答案：指具有经营资质的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后建设房屋，按市场价出售能够取得全产权房产证。与各类保障房相比，它再次出售的条件比较宽，一般不再补交土地出让金。与“小产权”房相比商品房的权益受法律保护。

2、什么是保障房？

答案：保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定面积、限定价格或租金的住房，一般有廉租房、公租房、经济适用住房和限价房等类型。

3、什么是限价房？

答案：是限定住房销售价格、限定套型面积和供应对象，具有保证性质的政策性商品房。

4、购买限价房的条件有哪些？

答案：申请限价房需具备以下条件：

1）具有西安市城六区、长安区非农业户口。申请人家庭成员包括配偶、未成年子女，具有法定关系的赡养人、抚养人；

2）家庭人均月可支配收入2165元以下；

3）家庭人均住房面积17平方米以下；

4）单身人员(未婚及离异、丧偶独身)年龄应满25周岁；

5）取得经济适用住房购买资格的人可购买限价商品房。

5、什么是经济适用房？

答案：经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，减免城市基础设施配套费等行政事业性收费，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一

定支付能力的低收入住房困难家庭的住房。在规定年限后二次出让时，需补交土地出让金。

6、购买经济适用房的条件是什么？

答案：1）西安市城六区及长安区城镇户口（包括符合当地安置条件的军队人员）；

2）家庭人均月收入低于市政府规定的相应标准(家庭人均月收入低于1080元)；

3）家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准(家庭人均住房建筑面积低于17平方米)；

4）申请人及其家庭成员3年内无房屋赠与及转让行为的；

5）申请人及其家庭成员名下无商铺或办公用房；

6）申请人离异，涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满3年；

7）申请人年龄不得超过70周岁，单身应在25周岁以上。

7、公共租赁房

答案：指通过政府或政府委托的机构，按照低于市场租价向中等偏下收入家庭、新就业职工和外来务工人员等住房困难者提供可租赁的住房。

8、公共租赁房申请条件

答案：1）西安市城六区及长安区城镇户籍的家庭或人员申请公租房应同时具备以下条件：

a、家庭人均住房建筑面积低于17平方米；

b、家庭人均年收入低于上年度西安市城镇居民人均可支配收入的80%，即每月低于1732元；

2）非西安市城六区及长安区城镇户籍的家庭或人员及新就业职工申请公租房除须同时具备上述条件外，还须在西安市连续工作或生活1年以上，申请人年满18周岁。