房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-17

房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详
细解析1010-17
单项选择题1、下列关于委托方式的说法，正确的是（）。

A.委托方式的选择由房地产经纪机构和委托人共同协商
B.多家委托的缺点在于受到房地产经纪机构客户的数量限制
C.独家委托、多家参与销售的方式中，佣金在卖方独家委托的房地产经纪机构和联系承购方的房地产经纪机构之间分配
D.独家委托中，谁先达成交易合同，谁获得佣金
正确答案：C
答案解析:A项，房屋出售经纪服务合同中的委托方式可以是独家委托，或多家委托。

两种方式各有利弊，委托人可以根据自己的实际情况进行选择。

B项，独家委托中委托人把房
屋授权给一家房地产经纪机构出售，并确定一定的委托期限。

在委托期内，房地产经纪机构为了促成交易，集中力量将房源推荐给客户，缺点在于受到受托房地产经纪机构客户资源的限制。

C项，独家委托、多家参与销售是指一家房地产经纪机构接受出售方的独家委托，但是该房源信息向其它相关房地产经纪机构开放，其他房地产经纪机构可以向自己的买方客户推荐，如果成交，佣金在卖方独家委托的房地产经纪机构和联系承购方的房地产经纪机构之间分配。

D项，多家委托的方式中委托人把房屋同时授权给多家房地产经纪机构出售，谁先达成交易合同，谁获得佣金。

单项选择题2、房地产经纪机构（），就开始承担房屋的保管责任。

A.签订经纪服务合同
B.进行房屋查验
C.接受房屋钥匙
D.发布房源信息
正确答案：C
答案解析:根据我国《合同法》的有关规定，除非当事人另有约定，保管合同至保管物交付时成立。

保管期间，保管人应当妥善保管保管物，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任。

只有保管是无偿的，并且保管人证明自己没有重大过失的，才不承担赔偿责任。

可见，房地产经纪机构一旦接受了委托人所交付的房屋钥匙，就开始承担该房屋的保管责任。

单项选择题3、下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是（）。

A.代办个人住房抵押贷款
B.为委托人代办税费缴纳事务
C.代办解除标的房屋抵押手续
D.提供与标的房屋买卖相关的法律咨询
正确答案：D
答案解析:在房屋出售经纪服务合同中，房地产经纪机构可以提供的基本服务内容包括：①提供与标的房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询；②寻找承购人；③协助甲方与承购人达成房屋买卖合同。

ABC三项均属于基本服务之外的延伸服务。