前期介入产品标准作业指导书

一.规划标准

项目分项标准备注/图片

总

体规划建筑

总体

布局

1.建议采用围合式建筑，四周房屋，中庭景观；

2.坐北朝南，多采用玻璃窗；

3.应考虑每一户的私密性。

出入

口设

置

1.小区入口应结合景观设计值班岗亭和安全岛，值班岗亭宜布置在人行出入口

一侧，安全岛宜布置在车行道的进出道闸中间。注意安全岛和岗亭设置应考虑

车辆的转弯半径。建议在小区入口设置出租车停泊位；

2.有学校的出入口应设置在小区外，应有家长接送区；

3.住宅小区总坪出入口不宜超过3个（40万平米以上的小区可以考虑设计4个），

其中一个设为人行主出入口。地下车库出入口应和总坪出入口结合在一起，以

降低后期管理成本。住区交通实行全封闭式管理；

4.商业出入口应与住宅出入口分开设置；

5.主要道路和出入口人车分流，在设计和设施配置上考虑到限速要求及回车余

地；

6.园区大门口设总平面图；

7.出入口造型与建筑风格相匹配，有一定的宣传效果；

8、道闸设为栅栏式，且与岗亭、安全岛之间不能留空隙。若无地面停车位的车

库出入口道闸一律设置在地下。

道闸设在地下的样式。地面也采用该

样式。

9、人行出入口分为业主专属通道和访客通道：

①、业主专属通道采用箱式双摆闸机，宽度为1.9米（净宽为1.5米）。访

客通道为1.2米（净宽），采用箱式单摆闸机；出入口旁设置有非机动车道的，

建议安装滚闸机，像地铁进出一样（如图样式）；

②、摆闸机均用门禁控制。进去刷卡，出来自行按钮。刷卡感应器离门应有

0.6米的距离；

③、应在出入口及岗亭处设固定摄像机（摄橡机应有逆光补偿功能），分别

监控车行和人行；

④、应在整个出入口上面设置与项目风格相一致的防雨措施；

⑤、业主卡应具有一卡通功能。

摆闸机样式

滚闸机样式

岗亭

样式

1.岗亭样式应与建筑风格相匹配；

2.岗亭设置要四面通透，方便观察来往车辆和行人，大岗亭大于9平方米，

小岗亭（移动）小于2平方米，大于1平方米；

3.岗亭内配置应急电源，配电箱一个，五孔插座4个（带漏电保护功能）、

宽带、各一，照度应在200LX以上；

4.岗亭应隔热保温经久耐用，不漏水；

的影响以及从高空往下看的整体美观效果。

总体规划外立

面

采用经久耐脏的磁砖粘帖。便于后期物业清洁外墙。

栏杆

1、阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米，七层及以上不低于1.15米,

不得有负偏差；

2、竖杆间距临空处栏杆竖杆净间距不应大于0.11ｍ，且不得有正偏差；

3、护栏玻璃承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化夹层玻璃，厚度不应

小于12mm，当临空高度超过5ｍ时，必须采用钢化夹层玻璃；

4、外窗台高度或防护栏杆高度不低于0.90m，且不得有负偏差；

5、外阳台露台建议少采用普通铁制栏杆，和少用防腐木。因后期返修率高。

现翡翠城一、二期的栏杆木扶手不到

一年就损坏的情况比较严重。

保洁

工具

间、

拖把

池、

取水

点

1、电梯公寓大堂应设置向外单独开门的保洁间（3－5平方米），并设置给水点

和220v10A五孔插座及地漏；

2、建议水景水绿化、保洁循环使用；

3、园区绿化取水点在靠围墙侧按每50米设1个，采用快速接头连接器。保洁

取水点在每幢楼的单元出入口附近绿化带中设1个，约0.2平方米，表面贴石

材，设置汀步进入，作景观布置。中庭、岗亭各设置一个保洁取水点。商业街

每100米设置一个保洁取水点。可于绿化带上设置；

4、应在单元大堂和楼层每间隔5层设置一个保洁取水点（可设置于水表井里。

并同时做拖布池，拖布池应作防水处理和贴瓷砖）。

5、目前保洁取水点标准不统一，位置不规X；建议设计到架空层处，方便使

用，减少景观效果的干扰，保洁取水点的的池子下沉，不低于雨水井深度方便

排水即可。

噪音问题生活

水泵

房

1、需在四面做吸音板，水泵底座应加减震垫，加软连接，出水主管线需要加

减震吊环。最好是设计水泵房时远离住户。

电梯

机房

1、离住户较近的电梯，安装时候基础加减震垫，接触器加减震垫，墙壁需要做

吸音措施。选择低噪音的排风扇。

1、翡翠城一期电梯机房常引起业主

投诉。

中央

空调

机

1、做噪音处理，设计安装时要考虑排风口错开住户位置，可选择低噪音设备。

1、翡翠城一期会所楼顶的中央空调

排风口离住户比较近，未做防噪措

施。经常引起业主投诉。

噪

音问题发电

机房

1、发电机的噪音：应做降噪处理，设计时考虑离住户位置要远。

2、发电机排风口位置：应离住户要远，设计时应做噪音处理。

3、设计时宜紧邻配电房。

1、翡翠城一、二期的发电机位置和

风口由于离住户比较近，噪音未处理

好，经常引起业主投诉。

四．景观标准

喷泉3.水池防水应高于池壁，水景喷泉安装定时器。且采用双级漏电开关控制；

4.总坪上尽量减少景观水沟，若设置则水沟边不宜种植景观绿化植物，且水

沟周围应用护栏围住。

5.将景观泵坑设置在景观水池外，采用带盖的连通管连通水池和泵；

6.所有水池应有较大抗洪能图式的溢流口。

建筑小品及道路建

筑

小

品

1. 建筑小品需和园区景观风格保持同一，尽量少采用铁制小品、钢化玻璃顶

棚及木制品。宜采用混凝土浇制的仿制品；

2. 小区总坪铺装转角处应有保护措施，以防植物被踩死，应在景观施工图上

明确转角区域节点图；

3. 园区总坪尽量少采用地面埋地射灯、水下射灯。

设施设施水、

电

井

盖

1.总坪上公共污水井应设置在绿化带上，主要机动车道路路面少用石材道路

及石材井盖，如采用应有方便开启的拉手；

2.园区内主给水管分段阀门能分区分栋隔离（采用环网供水）,出现爆管不会

造成大面积停水；

3.强弱电井应有排水措施。标高应高于旁边的散水沟的标高，防止雨水进入

电缆井或电缆沟；

4.井盖上应有项目分类编号，尽量采用复合井盖，消防车道上井盖应承重20T

以上。

散

水

沟

1.找好坡度使排水能够保持顺畅；

2.水篦子坚固耐用；

3.道路上排水应以路边的点状过滤式排水坑和横断式的道路排水沟相结合，

遇强阵雨时能及时排放；

4.排水沟底部及有垫层，且上部应设置滤网，应有防泥土进入措施；

5.由于覆土与地面直接接触，下雨与绿化浇水，造成泥土满地都是，建议路

沿铺设一个小沟排水以及沉淀与缓冲，每隔30-50米的距离设置小集水井

集中收水排放至雨水井，路沿可以铺上石子装饰（渗水式排水路沿）。

防

蚊

网

1.在总坪上有下水道口的地方安装防蚊匝，实现这一技术可有效提高小区环

境卫生，真正提高客户满意度；

2.总坪应按照1-2万平米设置一个大型防蚊灯。

属新技术运用

光彩照明效果光

彩

照

明

效

果

1.灯具分区管理设置为基本照明、光彩照明、节日照明三类；

2.造型应在主通道亮（200），选用4米左右高杆庭院灯或2米左右园林庭院

灯，双回路以上设计；

3.幢间通道暗（50），选用辅助草坪灯，采用暖色节能灯，灯罩的透光性应好；

4.启停控制基本照明及光彩照明应设置时间控制，节日照明用空开控制；

5.防盗措施：灯具应用专用螺丝坚固，备用电源箱应考虑防盗性能；

6.能耗属性：尽量采用节能灯为光源，少采用白炽灯或金卤灯为光源；

7.更换便利性：灯具应能够通过工具更换，不得采用粘贴工艺；

8.特殊及消防要求：水池或有台阶等有安全隐患区域应增加照度；

9.检修箱安全：配电箱应接地且有专用锁关闭；

10.计量：重要设备及公共区域应设置专用计量电表，并有效验标识。

五、二装标准

项目分项标准

备注