2010年威海市西海岸北部地区概念规划设计

1.1 宏观——区域背景分析
1.1.1 区域概况
面向国际市场，紧扣“海湾”特色，展现城市休闲文化.
• 区位：威海位于山东半岛最东端，北东南三面濒临黄海，本次规划研究的威海市西海 岸 西起cctv影视城，东至国际海水浴场，南侧分别与初村、环翠省级旅游度假区、高区相 接。
• 交通：便捷的航空、水路、及铁路交通是威海发展旅游的机遇。 • 市场：威海市主要客源市场主要为韩日两国：韩国列第一位，占山东省接待韩国游客总量
滩
墨
西
哥
•旅游产品独特
的 坎
克
恩
•空间感受丰富
海 滩
夏
威
夷
海
世界十大著名海滩
滩
名称
独特吸引力
湖湿地在滨海大环境下优势 不突出。
1.2 中观——场地周边分析
1.3.1 场地GIS基础分析
•建立雨水收集系统 •充分利用现状地形地貌
场地地形丰富、地表径流明显，
1.3 微观——场地分析
1.3.2 场地土地利用现状分析
•沙滩利用率低 •防护林不连续
现状驳岸缺少亲水性 较差。
现状沙滩质量很高、面 积很大，尚无开发利 用。
科巴卡巴纳海滩（Praia de Copacabana）
•开发高端市场 •形成独特的旅游产品 •注重公共空间艺术
经验与启示： 开发高端市场，兼顾中、低端市场。 滨海旅游开发形成了功能层次分明、空间布局合理的 市场格局。 形成独特的旅游产品 低端滨海旅游开发的法宝是特色吸引，如异域文化风 情、历史建筑、蜜月度假游等。 注重公共空间艺术 设置艺术画廊、廉价的咖啡馆、酒吧街和街头艺术。
• 场地内交通互不连通，各成体系；现状道路质量不高，多以 压制的土路为主。
1.3 微观——场地分析
1.3.4 场地用地适宜性评价
•增强水面亲水性，采用水生植物净化湿地。 •将废弃地还原为湿地，设置体验栈道。 •在游泳馆处设置主入口，增加服务接待设施。 •拆除原有别墅群，设计高品质酒店。 •结合山地、黑松林区开展体育拓展运动。
1.3 微观——场地分析
1.4 前期分析结论
• 策略一：全面保护现有自然环境，完善滨海生态系统。
•策略二：创造提供多样体验的开放空间，优化环境品质并丰富活动内容。 • 策略三：面向国际与国内的高端市场，设计一流品质的旅游渡假设施。
• 第二部分 案例分析
2.1 科巴卡巴纳海滩 2.2 北海银滩 2.3 秦皇岛海岸线 2.4 其它
标识系统规划/标识牌设计（见8.6章节）
绿地系统规划（见8.7章节）
文化主题节点专题（见9.5章节）
第一部分 现状概述与分析
1.1 宏观——区域背景分析 1.2 中观——场地周边分析 1.3 微观——场地分析 1.4 前期分析结论
第二部分 案例分析
2.1 科巴卡巴纳海滩 2.2 北海银滩 2.3 秦皇岛海岸线 2.4 其它
6.15
2.68
5.01 3.81
2.21 26.72
61.42 21.94
129.94
4.74%
2.07%
3.88% 2.93% 1.7% 20.56%
47.26% 16.88%
100%
土块划分图
核心内容摘要
方案二
核心内容摘要
方案二
表：地块开发强度控制指标
用地编号
A-1 A-2 A-3 A-4 A-5 A-6 B-1 B-2 B-3 C-1
本次汇报的目的——上一轮方案的 深化 ，重点问题解决 本轮特色——成果量化
本次汇报 新增内容
生态恢复与植被保护（见5章节）
土地利用规划及开发强度控制（见6.1/6.2章 节） 总体空间布局之方案比较（共三个，见6.3章 节） 环境容量计算（见6.4章节）
酒店建设 （见7.1 章节）
可行性研究报告及规模预测 各方案设计及技术经济指标 各方案投资收益概算
第九部分 专题设计
9.1 专题一：游泳馆利用与改造 9.2 专题二：风沙防治 9.3 专题三：沙滩利用 9.4 专题四：道路系统 9.5 专题五：文化主题节点
第十部分 景观建、构筑物设计
10.1 综合服务建筑 10.2 “水晶之恋”主题构筑物
目录
核心内容摘要
方案一
核心内容摘要
方案一
7.1.4 酒店综合区方案设计
核心内容摘要
方案二
表：用地平衡表
用地属性
居住用地 公共设施用地
道路广场用地 绿地
水域和其他用地
一类居住用地
商业金融用地
文化娱乐用地 体育用地 道路用地 公共绿地
生产防护绿地 水域及沙滩
建设用地总面积
核心内容摘要
方案二
用地编码
R1 C2 C3 C4 S1 G1 G2 E1
面积（公顷） 建设用地构成比例
绿地率（或绿化 覆盖率）（％）
75% 90% 95% —— 85% 95% 32% 55% 55% 52%
建筑后退道路红线距离（m）
东
南
西
北
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
73m
——
——
——
75m
——
——
——
15m
——
——
——
42m
114m
第三部分 项目定位与总体概念
3.1 项目定位 3.2 总体概念
第四部分 问题、对策与特色
4.1 生态环境恢复与保护 4.2 高端市场与设施建设 4.3 场地精神塑造
第五部分 生态恢复与植被保护
5.1 导言 5.2 生态现状分析 5.3 植被措施区划 5.4 生态恢复地块控制导则
第六部分 总体规划设计
一侧临海，一侧与环 海道路相邻，呈带 状。以游泳、观海等 休闲度假活动为主。
以山体及人造园艺等 亭台楼榭形成市区内 的休闲空间，供市民
散步健身。
以山体及植物造景为 主，供市民短暂远离
市区。
以硬质铺装及草坪雕 塑为主，为市民提供
日常休闲活动。
要素 天然沙滩 自然山体
硬质铺装
以人工硬质堤岸与人 城市化海岸 工景观设施形成连续 的滨海空间，供游人 散步及观赏城市滨海
6.1 土地利用规划 6.2 土地开发强度控制 6.3 总体空间布局 6.4 环境容量计算
目录
第七部分 分区规划与设计
7.1 酒店、游泳馆综合区 7.2 湿地教育展示区 7.3 “网”主题景观区 7.4 户外拓展训练区 7.5 沙滩景观区
第八部分 专项规划
8.1 功能分区规划 8.2 道路交通系统规划 8.3 景观结构规划 8.4 景观视线规划 8.5 旅游服务设施规划 8.6 标识系统规划 8.7 生态开放空间规划 8.8 绿地系统规划 8.9 地块/建筑控制图则
2.2 北海银滩
秦皇岛海岸线
•充分挖掘场地优势 •结合场地设计水洼湿地
经验与启示： z 设计大量水洼湿地
利用大海的潮汐，增加边缘效应，提高生物的多样 性，吸引更多的鸟和生物来此栖息； z 充分挖掘场地优势 建立适合的项目设施，提升和健全场地。
2.3 秦皇岛海岸线
佛
罗
里
达
•主题内容鲜明
的 南
部
海
•项目定位明确
的40%，日本第二位，韩日两国合计占外国游客的95%。
1.1.2 区域生态背景分析
自然环境优势明显
植被状况良好，沙滩规模大、质量好，在同类资源中综合优 势明显。
1.1 宏观——区域背景分析
1.1.3 区域旅游资源分析
旅游产品亟待开发
1.1 宏观——区域背景分析
• 海湾旅游产品丰富，主要分布在东、北海岸。 • 规划片区内人文景观及自然景观欠缺。
7.1 酒店综合区
方案四
7.1.4 酒店综合区方案设计
7.1 酒店综合区
方案四
核心内容摘要
总体空间布局
核心内容摘要
方案一
土地利用规划图
核心内容摘要
方案一
表：用地平衡表
用地属性
居住用地 公共设施用地
道路广场用地 绿地
水域和其他用地
一类居住用地
商业金融用地
文化娱乐用地 体育用地 道路用地 公共绿地
——
——
建筑限高 （米）
8m —— —— —— —— —— 20m 10m 250m 8m
规划场地总用地面积129.94ha,总容积率0.13
核心内容摘要
（土地利用规划及开发强度控制同方案二） 方案三
总体空间布局
• 第一部分 现状概述与分析
1.1 宏观——区域背景分析 1.2 中观——场地周边分析 1.3 微观——场地分析 1.4 前期分析结论
2.1 科巴卡巴纳海滩
北海银滩
•建立丰富的体验空间 •树立明确的主题形象 •重点展现海滩特色
经验与启示： z丰富的体验感受 天然优美的自然环境是项目开发的基础，要是游客能 在相同的地点要有不同的体验。 z主题明确 项目围绕一主题展开，可以为场地注入新的活力和生 机。 z展现海滩特色 海滩作为旅游度假区，应当有别于城市度假区，体现 海与滩的特点。
已经萧条的cctv主 题乐园，但建筑质 量良好。有重新定 位开发的潜质。
1.3 微观——场地分析
污水排放口，没有遮 挡，影响景观。
新建的游泳馆，建 筑质量较好，社会 认同度较高。
车道宽，车速快。 两侧联系较差
1.3.3 场地交通分析
解决通畅与单调的问题
• 场地周边交通便捷，东侧城市主干道直达市区，北侧次干道 可达国际海水浴场，南侧、西侧过境道路可通过威海环翠省 级旅游度假区可直达烟台。
用地性质
G1 G2 G1 E1 G1 G2 C4 C3 C2 R1
用地面积（ha）
4.43 13.90 18.91 13.30 12.00 48.34 3.74 4.99 3.50 6.83
建筑密度（≤） 容积率（≤）
10% —— —— —— —— —— 28% 8% 16% 11%
0.1 —— —— —— —— —— 1.1 0.1 3.4 0.2
东
南
西
北
——
——
——
——
Байду номын сангаас——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
73m
——
——
——
75m
——
——
——
15m
——
——
——
42m
114m
——
——
建筑限高 （米）
—— —— —— —— —— —— 20m 10m 250m 8m
总体空间布局
核心内容摘要
方案二
土地利用规划图
—— —— —— —— —— —— 28% 8% 38% 11%
容积率
—— —— —— —— —— —— 1.1 0.1 2.3 0.2
规划场地总用地面积129.94ha,总容积率0.14
绿地率（或绿化 覆盖率）（％）
85% 90% 95% —— 85% 95% 32% 55% 45% 52%
建筑后退道路红线距离（m）
生产防护绿地 水域及沙滩
建设用地总面积
核心内容摘要
方案一
用地编码
R1 C2 C3 C4 S1 G1 G2 E1
面积（公顷） 建设用地构成比例
6.15
6.65
5.01 3.86 2.21 22.7
61.42 21.94
129.94
4.74%
5.12%
3.86% 2.98% 1.7% 17.46%
47.26% 16.88%
1.1.4 区域接待设施分析
高档接待设施分布不均
1.1 宏观——区域背景分析
城市的商业中心只要集中在东海岸，分布不均。
星级酒店主要位于东海岸。同时，缺乏高档次五星酒店。
1.1.5 区域海湾资源分析
“生态”主题公园需求凸显
剩余的自然式海湾仅存不多。 功能相对单一，以观光为主，缺少停留设施。 集中的沙滩资源为整个西海岸奠定了很好的旅游基础。
山体黑松保护良好。
1.3 微观——场地分析
黑松密林保护良好， 但景观过于单一。
废弃的荒地，无植 被。现状为建筑垃 圾。需要重新赋予功 能。
礁滩处视野开阔，景 观优美。
1.3.2 场地土地利用现状分析
•交通联系不便 •休闲活动缺乏
现状交通之间缺乏联 系，质量较差。
•养殖场占用海滩 •污水排放无控制
非法占用的养殖 场，建筑质量差， 没有保留价值。
风光。
•开放空间分布不均 •开发模式单一 •城市化广场空间泛滥
1.1 宏观——区域背景分析
•提升环境品质 •开展休闲运动 •展现滨海优势
• 威海国际海水浴场： 人数众多，破坏生
态。基础设施缺乏，接待质 量较差。
• 翠海明珠： 开发过度，注重房地
产开发。缺乏户外休闲运动 设施。
• 双岛湖旅游度假区： 虽定位高端，但内
100%
土块划分图
核心内容摘要
方案一
核心内容摘要
方案一
表：地块开发强度控制指标
用地编号
A-1 A-2 A-3 A-4 A-5 A-6 B-1 B-2 B-3 C-1
用地性质
G1 G2 G1 E1 G1 G2 C4 C3 C2 R1
用地面积（ha） 建筑密度（%）
1.30 13.90 18.91 13.30 12.00 48.34 3.74 4.99 6.63 6.83
1.1 宏观——区域背景分析
1.1.6 区域游憩空间分析
休闲游憩方式日益多样
现状休闲游憩空间列表
类型
名称
沙滩型
国际海水浴场 金海湾海水浴场 葡萄滩海水浴场
城市型
环翠楼公园
郊野型公 园
广场型
驳岸型
塔山公园 卧龙山公园
人民广场
威海卫广场 环翠楼广场
海滨公园 海港公园 威海卫外滩 威海公园 海上公园
特征