全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷(1)(1)-房地产估价师试题

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2022年房地产评估师考试试题含答案

房地产评估师考试试题含答案(1)第一某些选取题一、单项选取题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)在每小题列出四个选项中只有一选项是符合题目规定,请将对的选项前字母填在题后括号内。

1.供人们生活起居建筑是( )A.公共建筑B.居住建筑C.工业建筑D.商业建筑2.建筑地段地租基本是由真正( )A.生产成本规定B.农业地租规定C.生产价格决定D.垄断利润决定3.都市化初期,产业构造以第一、二产业为主,则( )A.房地产价格较高B.房地产价格不变C.房地产价格有变化D.房地产价格较低4.商业中心往往位于地价高昂( )A.黄金地段B.边沿地段C.落后地段D.普通地段5.容积率是指地块上建筑面积与( )A.总面积之比B.地块面积之比C.地下面积之比D.绿化面积之比6.商业原则宗地位置应是( )A.街角地B.多面临街地C.一面临街地D.畸零地7.因素成对比较中,若A与B同等重要,则给A赋值( )A.10B.50C.0.5D.58.从理论上讲,效用相等房地产通过市场竞争,其价格( )A.最后会基本趋于一致B.最后会扩大差别C.也许趋于一致,也也许扩大差别D.由关于部门拟定9.运用市场比较法评估房地产价格,在因素修正时需要具备丰富经验估价师来拟定( )A.土地还原利率B.各关于修正系数C.如何计算容积率修正D.如何计算土地使用年期修正10.市场比较法中,如果可比实例交易时价格低于正常状况下交易价格,则在将可比实例价格修正为正常交易状况下价格公式中( )A.其中分母不大于100B.其中分母不不大于100C.其中分母等于100D.不成立11.通过使用年期修正,可以消除对不动产价格导致影响因素是( )A.土地估价期日B.土地有效期限不同C.土地在不同步期基准地价不同D.土地在不同步期路线价不同12.新开发区内可出售土地平均售价( )A.不包括整个开发区所有开发成本B.应当是把整个开发区所有开发成本分摊到可出售土地面积上C.包括开发区内基本设施建设费,但不含服务设施建设费D.包括开发区服务设施建设费,但不含基本设施建设费13.房屋商品租金构成因素是( )A.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费B.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润D.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润14.房屋重新建导致本中应涉及( )A.利息、利润B.利息、利润、税费C.利润、税费D.利息、税费15.剩余法在评估待开发土地中运用得( )A.至少B.最为广泛C.最难D.最普通16.剩余法拟定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在( )A.区域范畴B.规定范畴C.合理范畴D.盼望范畴17.剩余法估价中调查土地位置时,要掌握土地所在都市( )A.性质B.工业状况C.生活状况D.设施状况18.路线价估价法是一种评估大量土地( )A.迅速估价办法B.较慢估价法C.简易法D.延迟法19.原则深度是指原则宗地( )A.街道宽度B.临街深度C.街道长度D.街道曲度20.基准地价估算中,通过资料收集、整顿、修正,数据应具备( )A.可比性B.可替性C.可分性D.可换性二、双项选取题(本大题共18小题,每小题1分,共18分)在每小题列出五个选项中有二个选项是符合题目规定,请将对的选项前字母填在题后括号内。

房地产估价师考试模拟题含答案

房地产估价师考试模拟题含答案一、单选题（共68题，每题1分，共68分）1.除了城镇土地使用税和( )因按照占地面积实行从量定额征收而不需要房地产估价外,其他税种在一定程度上都需要房地产估价。

A、契税B、不动产税C、耕地占用税D、财产税正确答案：C2.已知某收益性房地产的收益期限为40年,报酬率为6%下的价格为4920元/m2;若该房地产的收益期限为50年,报酬率为8%,则其价格最接近于( )元/m2。

A、3816B、3899C、4087D、4000正确答案：D答案解析：本题考查的是净收益每年不变的公式。

根据下列公式,Vn=VN×{YN(1+YN)N[(1+Yn)n-1]}/{Yn(1+Yn)n[(1+YN)N-1]},代入数据得出V50=4920×6%×(1+6%)40×[(1+8%)50-1]/{8%×(1+8%)50×[(1+6%)40-1]}=4000(元/m2)3.房地产供给有限特性的本质是( )。

A、房地产的价值量大B、房地产的独一无二性C、土地总量有限D、房地产的不可移动性正确答案：D4.采用成本法估价时,关于投资利息的表述中,正确的是( )。

A、投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B、从估价的角度看,自有资金应获得的利息可以算作开发利润C、投资利息的应计息项目包括土地成本、建设成本、管理费用、销售费用和销售税费D、投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率正确答案：D5.甲拥有的某宗房地产初次抵押估价价值为100 万元,银行为甲提供80 万元贷款担保。

若甲实现再次抵押,通常情况下可以获得的再次抵押担保是( )。

A、不超过100 万元B、不超过20 万元C、在20~80 万元D、不超过80 万元正确答案：B6.某市A 房地产开发公司征收B村的100亩农田,该项目涉及B村农业人口50户,180人,据查征收前,B村人均耕地面积为1亩。

房地产经纪人考试模拟试题

房地产经纪人考试模拟试题1[.单选题]甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。

（2010年真题）A．37B．40C．47D．50【答案】A【解析】国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。

题中，甲公司3年后建成度假村，则该度假村的土地使用权剩余年限为：40－3＝37（年）。

2[.单选题]甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。

此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。

（2008年真题）A．38B．40C．48D．50【答案】C【解析】国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。

题中，甲开发公司在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为：50－2＝48（年）。

3[.单选题]甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。

（2011年真题）A．46B．56C．66D．70【答案】C【解析】国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。

题中，该住宅占用的使用权剩余使用期限为：70－4＝66（年）。

4[.单选题]甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。

房地产估价师模拟试题

房地产估价师模拟试题一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产估价的基本原则不包括以下哪一项？A. 客观性原则B. 公正性原则C. 随意性原则D. 合法性原则2. 以下哪项不是房地产估价方法？A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 折旧法3. 房地产估价报告的有效期一般为多长时间？A. 1个月B. 3个月C. 6个月D. 1年4. 以下哪项不是影响房地产价格的因素？A. 地理位置B. 周边环境C. 建筑材料D. 房地产经纪人的个人能力5. 房地产估价中的“三公”原则指的是什么？A. 公开、公平、公正B. 公开、公正、公信C. 公平、公正、公信D. 公开、公平、公信6. 房地产估价中，土地使用权的评估通常采用哪种方法？A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 假设开发法7. 房地产估价师在进行估价时，需要考虑以下哪项因素？A. 估价对象的所有权B. 估价对象的地理位置C. 估价对象的面积D. 所有选项都是8. 房地产估价报告中，估价结果的表述应遵循什么原则？A. 模糊性原则B. 明确性原则C. 随意性原则D. 保守性原则9. 房地产估价师在估价过程中，应如何对待估价对象的潜在缺陷？A. 忽略不计B. 作为估价的依据C. 进行充分披露D. 视情况而定10. 以下哪项不是房地产估价师的职业道德要求？A. 保守商业秘密B. 客观公正地进行估价C. 接受估价对象的所有条件D. 尊重估价对象的所有者二、多项选择题（每题3分，共15分）11. 房地产估价师在估价过程中，需要收集哪些资料？A. 土地使用权证B. 房屋所有权证C. 估价对象的平面图D. 估价对象的周边环境资料12. 房地产估价报告应包含哪些内容？A. 估价目的B. 估价对象的描述C. 估价方法的选择和应用D. 估价结果的分析和结论13. 以下哪些因素会影响房地产的收益法估价？A. 房地产的租金水平B. 房地产的空置率C. 房地产的维修费用D. 房地产的地理位置14. 房地产估价师在进行成本法估价时，需要考虑哪些成本？A. 土地成本B. 建筑成本C. 开发成本D. 销售成本15. 房地产估价师在估价过程中，需要遵守哪些法律法规？A. 《中华人民共和国房地产管理法》B. 《中华人民共和国土地管理法》C. 《中华人民共和国城市房地产估价管理办法》D. 《中华人民共和国合同法》三、判断题（每题1分，共10分）16. 房地产估价师可以根据自己的判断随意确定估价结果。

房地产估价师考试模拟题含答案

房地产估价师考试模拟题含答案一、单选题（共68题，每题1分，共68分）1.下列房地产权利中,属于用益物权的是( )。

A、租赁权B、地役权C、抵押权D、所有权正确答案：B2.运用假设开发法中的动态分析法估价时,无需做的是( )。

(可看ppt最后一道的案例题)A、估算后续开发的各项支出、收入B、估算后续开发经营期C、估算投资利息和开发利润D、估算后续开发各项支出、收入在何时发生正确答案：C3.某套住宅建筑面积100m2,套内建筑面积为93m2,使用面积系数为0.8,每平方米使用面积为10000元,则该住宅建筑面积下的价格为( )元/ m2。

A、8000B、9300C、9750D、10000正确答案：A答案解析：使用面积系数=建筑面积/使用面积,所以使用面积=100m2×0.8=80m2,房子总价=使用面积x价格=80x10000=800000,建筑面积下的价格=房子总价/建筑面积=800000/100=80004.某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。

该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100m2,假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为( )元/m2。

A、25930B、32980C、30980D、29980正确答案：A答案解析：一年后支付的款项要折现到首付时点后,再与首付款相加,才能得出实际价格。

首期支付30%,房地产实际价格=首付款+一年后一次付清的款=30×30%+30×70%/(1+6%)=28.811万元建筑面积单价=28.811/111.11=2593.018868元/平方米5.预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,则该宗房地产的合理经营期限为( )年。

A、13B、15C、16D、17正确答案：C答案解析：本题考查的是净收益按一定数额递减的公式。

房地产模拟试题

房地产模拟试题一、选择题（每题2分，共20分）1. 以下哪项不是房地产的三大基本特征？A. 位置固定性B. 不可移动性C. 价值可变性D. 用途多样性2. 房地产评估中，以下哪项因素通常不是决定性因素？A. 地理位置B. 建筑结构C. 建筑材料D. 购买者的个人喜好3. 房地产交易中，以下哪项不是买方需要考虑的成本？A. 购房款B. 装修费用C. 物业管理费D. 土地出让金4. 以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？A. 经济状况B. 政策导向C. 社会稳定D. 个人信用记录5. 房地产投资的收益主要包括哪些？A. 租金收入B. 资产增值C. 税收优惠D. 以上都是6. 房地产贷款中，以下哪项不是常见的还款方式？A. 等额本息B. 等额本金C. 一次性还本付息D. 按月付息，到期还本7. 在房地产交易中，以下哪项不是卖方需要承担的义务？A. 保证房屋质量B. 按时交付房屋C. 承担所有税费D. 协助买方办理过户手续8. 房地产抵押权的设立，以下哪项是正确的？A. 必须书面形式B. 必须公证C. 必须有第三方担保D. 必须经银行同意9. 房地产预售合同中，以下哪项不是买方的权利？A. 选择房屋的具体位置B. 要求开发商按时交付房屋C. 要求开发商支付违约金D. 随时解除合同10. 房地产中介服务中，以下哪项不是中介机构的职责？A. 提供房屋信息B. 协助办理贷款C. 保证房屋质量D. 协助办理过户手续二、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产的所有权和使用权是不可分离的。

（错误）2. 房地产投资风险较低，因此不需要进行风险评估。

（错误）3. 房地产评估报告具有法律效力。

（正确）4. 房地产交易中，买方有权随时解除合同。

（错误）5. 房地产抵押贷款的利率通常高于普通贷款。

（正确）6. 房地产中介机构不得隐瞒房屋的缺陷。

（正确）7. 房地产预售合同一旦签订，买方就拥有了房屋的所有权。

（错误）8. 房地产交易中，卖方有权单方面提高房价。

房地产估价师执业资格考试模拟试题

房地产估价师执业资格考试模拟试题《房地产基本制度与政策》a卷一、单项选择题（共40题，每题0.5分,共20分,每题的备选答案中有一个最符合题意）1、房地产开发企业售出的商品房，其保修期从_a_起计算。

a、房屋交付用户使用之日b、竣工验收合格之日c、取得产权证之日d、售房合同签订之日2、以下哪个项目的最低保修期在3年以上_b_。

a、顶棚抹灰层脱落b、屋面防水c、管道堵塞d、电器开关3、商品房预售后，_b_应当在签约之日起30日内持预售合同到县级以上人民政府房产、土地管理部门办理登记备案手续。

a、购房人b、商品房预售人c、中介代理人d、购房人与商品房预售人4、以下哪种情况可以出租_b_。

a、共有房屋未取得共有人同意b、抵押房屋，经抵押权人同意c、权属有争议的房屋d、危房5、某出租人与承租人签订了25年期的租赁合同，该合同的租赁期限有效期为_b_。

a、25年b、20年c、15年d、合同无效6、房地产抵押合同自_d_起生效。

a、签订之日b、领取他项权利证书之日c、贷款合同签订之日d、登记之日7、担保公司担保贷款余款的总额，不得超过其实有资本的_d_倍，a、5b、10c、20d、308、自事实发生之日起90日申请办理登记手续的是_b_。

a、初始登记b、转移登记c、变更登记d、注销登记9、房地产权属登记机关自受理登记申请之日起_b_日内应当决定是否予以登记。

a、5b、7c、10 d3010、计算全部建筑面积的范围是：_d_a、独立柱的车棚b、无顶盖室外楼梯c、未封闭挑廊d、穿过房屋的通道11、计算一半建筑面积的范围是：_c_a、全封闭阳台b、无上盖架空通廊c、无顶盖室外楼梯d、房屋天面12、某客户委托某中介机构独家代理房屋买卖，成交价为10万元，该中介机构最高可按_d_元收取代理费。

a、3000元b、2500元c、500元d、1000元13、制定物业管理方案属于物业管理工作的_a_阶段。

a、策划b、前期准备c、启动d、日常运作14、经拥有物业30%及以上投票权数的业主提议，业主委员会就所提议题召开的会议，为_a、首次业主大会b、业主年度会议c、特别会议d、临时会议15、不属于住宅小区公共性服务收费费用构成的是_d_。

房地产评估模拟题一

房地产评估模拟题一第一篇：房地产评估模拟题一房地产评估模拟题一一、单项选择题（在每小题的备选答案中，只有一个是正确答案。

每小题1分，共20分）1、房地产的（）使房地产具有独占性。

A、数量有限性B、独一无二性C、不可移动性D、用途多样性2、决定某一房地产价格水平高低的，主要是（）。

A、全国房地产总的供求状况B、本地区房地产的供求状况C、全国本类房地产的供求状况D、本地区本类房地产的供求状况3、某市李某为办理房产抵押贷款，请某估价机构对其房产进行评估，估价时点为2002年10月1日，一个月后当李某欲参照评估结果办理手续时，对该结果产生了疑义，遂请另外一家评估机构对该评估结果进行核对，则第二次对该房地产评估时，估价时点为：（）。

A、2003年10月1日B、2003年11月1日C、2002年10月1日D、2002年11月1日4、市场法的理论依据是（）。

A、预期原理B、替代原理C、生产费用价值论D、最高最佳使用原则5、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2325元/m2，买卖中涉及的税费均由买方来负担。

该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%。

则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。

A、2625B、2500C、2214D、21736、运用成本法评估所得价格，通常称作（）。

A、成本价格B、积算价格C、购买价格D、收益价格7、用成本法估价时，积算价格=（）。

A、重新购建价格一年折旧额×尚可使用年限B、重新购建价格一年折旧额×耐用年限C、重新购建价格×成新度D、重新购建价格一年折旧额8、建筑物内部布局过时、设备落后引起的折旧属于（）。

A、物质折旧B、经济折旧C、功能折旧D、有形折旧9、某办公楼1990年建成，2000年补办了土地使用权出让，土地使用权年限为50年。

建筑物的经济寿命为45年。

则计算该建筑物折旧的经济寿命为（）年。

全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷2(1)-房地产估价师试题

全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷2(1)-房地产估价师试题相关知识试卷一、单项选择题（共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于（）。

A．市场主体B．市场客体C．主要销售对象D．主要需求产品2．如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（）。

A．替代品B．互补品C．吉芬物品D．配套品3．在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现（）。

A．均衡数量增加，均衡价格下降B．均衡数量增加，均衡价格上升C．均衡数量减少，均衡价格上升D．均衡数量减少，均衡价格下降4．按照交易目的，房地产市场可划分为（）。

A．住宅市场和写字楼市场B．买卖市场和租赁市场C．使用市场和投资市场D．增量市场和存量市场5．某套住房的建筑面积l 00 m 2，总价为45万元。

如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5％，则该套住房的实际单价为（）。

A．4223 元／m2 B．4288 元／m2 C．4357 元／m2 D．4500 元／m26．居民陈某从二手房市场购买一套l 00 m 2的住宅，单价为2000 元／m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。

若贷款期限为15年，贷款年利率为5％，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为（）。

A．324．54 元B．777．78 元C．1107．11 元D．1616．94 元7．在某项目投资分析中，假定折现率i1＝11％时，财务净现值为0．668 万元；折现率i2＝12％时，财务净现值为－7．24 万元，则该项目的内部收益率最接近（）。

A．11．08％B．11．5％C．12．84％D．19．44％8．房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为（）。

房地产估价师模考试题含答案

房地产估价师模考试题含答案一、单选题（共60题，每题1分，共60分）1、经济学上的“完全市场”需要同时具备若干条件,下列选项中,属于“完全市场”必须具体条件的是( )。

A、销售者需要实现总效用最大化B、商品质量参差不齐,方便实现商品筛选C、商品可以转让,且具有不可移动性D、就成交总额而言,每个买者和卖者的购销额是无关紧要的正确答案：D2、某市A 房地产开发公司征收B村的100亩农田,该项目涉及B村农业人口50户,180人,据查征收前,B村人均耕地面积为1亩。

另外,已知B 村耕地被征收前3年平均年产值约为1000 元/亩。

按照规定,A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为( )万元,最高为( )万元。

A、30,60B、30,80C、60,100(征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前3年平均年产值的6~10倍)D、80,100正确答案：C3、下列有关房地产变现的描述,错误的是( )。

A、通用性越强,变现能力越强B、可以分割转让的房地产,变现能力较强C、独立使用性越差,变现能力越差D、价值越大的房地产,变现能力越强(如:豪宅、别墅)正确答案：D4、后续开发的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生,而是分散在一段时间内不断发生,但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内均匀发生,并具体视为集中发生在该时间段的( )。

A、期中B、期末C、任意阶段D、期初正确答案：A5、在动态分析法中,对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的,通常是预测( )房地产市场状况下的价值。

A、未来开发完成之时的B、购买待开发房地产时的C、建设期间的某个时间D、全部租售出去时的正确答案：A6、下列房地产权利中,属于担保物权的是( )。

A、抵押权B、自物权C、土地承包经营权D、地役权正确答案：A7、下列关于估价依据的表述中,正确的是( )。

A、估价机构不得制定严于估价标准的企业标准B、选取估价依据应具有针对性,主要是根据价值时点和估价对象来选取C、《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》是效力最低的估价标准D、不同的估价目的和估价对象,估价依据有所不同正确答案：D8、下列有关假设开发法中,后续开发的必要支出,描述错误的是( )。

房地产估价师模拟考试题与答案

房地产估价师模拟考试题与答案一、单选题（共68题，每题1分，共68分）1.某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2 的写字楼,开发完成后销售均价为3000 元/m2,已知取得土地时楼面地价为1000元/m2,建设成本和管理费用为1200元/m2,建设成本和管理费用在开发期内均匀投入,开发完成后即开始销售,销售费用为销售价格的2%,销售税费为销售价格的5.5%,开发期为1.5年,年利率为10%。

该幢写字楼的销售利润率为( )。

A、7.90%B、11.08%C、11.83%D、13.73%正确答案：B答案解析：一步一步计算:1.土地投资=建筑面积x楼面地价=10000x1000=1000万;2.建设成本和管理成本=费用x建筑面积=1200x10000=1200万;3.投资利息=楼面地价x【(1+年利率)的(开发期次方)-1】(减去1代表计算利息)+建设成本和管理费用x【(1+年利率)的(开发期的一半,表示均匀投入)-1】=1000x【(1+10%)的 1.5次方 -1】+1200x【(1+10%)的0.75次方 -1】=242.61万;4.销售费用=3000x2%=60万;5.销售税费=3000x2%=165万;5.销售利润=销售总额-土地投资-建设成本和管理费-投资利息-销售费用-销售税费=3000-1000-1200-242.61-60-165=332.39(万元);6.销售利润率=销售利润/销售价格=332.39/3000=11.08%2.一个估价项目中的价值类型,本质上是由( )决定的。

A、估价师B、估价对象C、估价委托人D、估价目的正确答案：D3.收益法适用的条件是房地产的( )。

A、收益能够量化B、风险能够量化C、收益或风险其中之一可以量化D、收益和风险均能量化正确答案：D4.假设开发法中求取旧房价值的扣除项目不包括( )。

A、重新改造后价值(应该拿A来减BCD,而不是扣除掉,否则为负数)B、管理费用C、销售费用D、投资利息正确答案：A5.一般的无形资产主要是权益的价值。

房地产估价师考试模拟练习附答案

房地产估价师考试模拟练习附答案1.每一个需要安置的农业人口的补偿费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍。

A.1至4B.4至6C.4至8D.6至8标准答案：b2.受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )人以上单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。

A 、1人 B.3 人C.5人D.7人标准答案：b3.房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在( ) 万元以上A、100 B.800 C.2000 D.5000标准答案：a4.批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过( )年。

A、1 B.2 C.3 D.4标准答案：b5.建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。

A、20% B.30% C.40% D.50%标准答案：b6.建设单位应当自领取施工许可证之日起( )个月内开工。

A.1 B。

2 C.3 D.4 E.5标准答案：c7.土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有( )年。

A、20 B.30 C.40 D.70标准答案：b8.房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的'，以( )作为缴纳税费的依据。

A，成交价格B.正常市场价格C.评估价格D.双方协商价格标准答案：c9.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。

当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。

A.三家银行按贷款额分摊B.甲-乙-丙- 丁C.乙-丙-甲-丁D.甲-丙-乙-丁标准答案：d10.《房地产管理法》规定，以( )为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。

A.经营B.入股C.营利D.联营标准答案：c11.新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后( )个月内向登记机关提出申请。

房地产经纪人考试模拟试题及答案

房地产经纪人考试模拟试题及答案1[.单选题]（）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

A．土地承包经营权B．宅基地使用权C．地役权D．租赁权【答案】C【解析】地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

其中，房地产所有权人或土地使用权人为地役权人，他人的房地产为供役地，自己的房地产为需役地。

2[.单选题]房屋所有权自（）后产生效力。

A．行为事件发生B．所有权转移手续办理完毕C．房地产转移经过相关政府部分公证D．房地产转移经过登记【答案】B【解析】房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后产生效力，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。

3[.单选题]房地产所有权具有的四项基本权能是（）。

A．占有、使用、收益和处分B．占有、回收、收益和抵押C．出租、出卖、赠与和抵押D．购买、使用、出租和收益【答案】A【解析】房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

房地产所有权人通常又称房地产所有人、所有者。

所有权的占有、使用、收益和处分四项内容，在理论上通常被认为是所有权具有的四项基本权能。

4[.单选题]按照（）划分，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。

A．主体特性B．相关费用C．使用用途D．取得方式【答案】D【解析】建设用地使用权通常称为国有建设用地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

按照取得方式，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。

5[.单选题]（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

A．自物权B．使用权C．用益物权D．担保物权【答案】C【解析】在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。

房地产估价师考试练习题及答案实用三篇

房地产估价师考试练习题及答案实用三篇房地产估价师考试练习题及答案 1A.确定项目合理规模B.确定功能分区C.选择建设地点D.工程变更E.设计方案评价2.建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括( )。

A.当事人的名称和住所B.土地界址、面积C.宗地平面界址图D.开发投资强度E.市县__规划管理部门确定的宗地规划条件3.房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括( )。

A.估价方法选用B.估价结果确定方式C.估价师的职业道德D.估价技术路线E.估价参数选取4.根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告不得( )。

A.涉及贷款服务B.出现融资的内容C.承诺为入住者办理户口D.利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果E.使用建筑设计效果图5.商品房销售中，禁止的行为包括( )。

A.返本销售B.__制购房C.未取得商品房预售许可证收取定金D.成套住宅分割拆零销售E.预购人将购买的期房再行转让6.关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有( )。

A.抵押权末登记的，按照债权先__偿B.抵押权未登记的，按照债权比便清偿C.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿D.抵押权未登记的'，经过公证的优先清偿E.抵押权登到顺序相同的，按照债权比例清偿7.根据《房屋登记办法》可以办理预告登记的有( )。

A.预购商品房设定抵押B.在建工程设定抵押C.房屋所有权转让D.房屋所有权设定抵押E.购买预售商品房8.根据《注册房地产估价师管理办法》，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有( )。

A.缓刑期未满的人员B.现职__C.年龄超过65周岁的人员D.具有完全民事行为能力的人员E.申请在2个房地产估价机构执业的人员9.城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有( )。

A.名胜古迹自用的房产B.寺庙出租的经营用房产C.校办工厂的房产D.房地产开发企业建造未售但自用的房产E.地下停车场10.下列污染类型中，属于辐射污染的有( )。

房地产估价师题库及答案

房地产估价师题库及答案一、单选题（共68题，每题1分，共68分）1.房地产是( )三者的结合体。

A、实物、权益、区位B、权益、位置、拥有者C、实物、权益、权利D、实物、区位、位置正确答案：A2.下列选项中,( )不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。

A、修建广场、公园、公共绿地B、调整城市发展方向C、装饰装修改造D、改变城市格局正确答案：C3.王某取得一宗面积为10000平方米的住宅用地的土地使用权,楼面地价为2000 元/m2,容积率为3,受让人需按照受让价格的3%缴纳契税,则王某的土地成本为( )万元。

A、2000B、5820C、6000D、6180正确答案：D答案解析：土地成本=土地取得成本x(1+契税)=楼面地价x容积率x面积x(1+契税)=2000x3x10000x(1+3%)4.在选取可比实例时,主要在于精而不是多,一般来说可以选取( )个可比实例。

A、1~2B、5~6C、3~5D、2~3正确答案：C5.下列有关房地产估价的称谓及定义,表述错误的是( )。

A、国内外有关房地产估价的称谓及定义不尽相同B、美国通常称房地产估价为不动产鉴定评价C、中国台湾地区习惯上称房地产估价为不动产估价D、中国香港地区习惯上称房地产估价为物业估值或物业估价正确答案：B6.对假设开发法适用条件的表述最准确的是( )。

A、具有投资开发或再开发潜力的房地产B、用于出售用途的房地产项目C、用于投资或再开发的房地产D、新开发房地产项目正确答案：A7.下列引起某商业房地产价格上涨的因素中,不属于该商业房地产价格自然增值的是( )。

A、该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区B、该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C、该商业房地产所在地区经济发展、人口增加D、该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业正确答案：D8.房地产开发投资利润率的计算基数为( )。

A、土地成本+建设成本+管理费用B、开发完成后的房地产价值C、土地成本+建设成本D、土地成本+建设成本+管理费用+销售费用正确答案：D9.某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。

全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷(2)(1)-房地产估价师试题

全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷(2)(1)-房地产估价师试题－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－59．《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交（）等资料。

A．建设项目批准文件B．建设用地规划许可证C．国有土地使用权批准文件D．房屋拆迁估价报告E．拆迁计划和拆迁方案60．下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（）。

A．房屋租赁合同为要式合同B．房屋租赁合同为双务合同C．房屋租赁合同应当采取书面形式D．房屋租赁合同应当使用格式合同E．房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案61．城市分区规划的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用以及（）的配置作出进一步的安排。

A．容积率B．建筑密度C．人口分布D．公共设施和城市基础设施E．绿地率62．下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有（）。

A．国家重点工程B．农民个人出资自建住宅C．利用世界银行贷款工程D．民营企业家投资开发建设的住宅小区工程E．私立学校教学楼63．下列情形中，不得发布房地产广告的有（）。

A．在集体土地上开发建设的房屋B．权属有争议的房屋．C．已通过竣工验收尚未交付使用的商品房D．已抵押的在建工程E．已被司法机关依法查封的房屋64．在正常使用情况下，房地产开发企业向住宅买受人承担的最低保修期限为1年的保修项目有（）。

A．屋面防水B．墙面渗漏C．墙面抹灰层D．卫生洁具E．供热系统65．下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有（）。

A．房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修期B．在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受人履行保修义务C．在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工单位共同向商品住宅买受人履行保修义务D．因商品住宅买受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责E．房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅，由房地产经纪机构承担商品住宅保修责任66．根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（）。