租赁合同解除后装修损失赔偿

租赁合同解除后装修损失赔偿

篇一：租房期间装修房屋解除合同时可以要求房东补偿吗？

我有权主张李某赔偿我一些装修费用吗？

律法[]友“黄叶地”问：我承租李某的房屋，承租期间经他同意对房屋进行了装修，现在因我违约导致我们的租赁合同解除了，请问我有权主张李某赔偿我一些装修费用吗？

李华阳律师：《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十一条规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；

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律法官：

律法提供（）

篇二：关于住宅租赁的装修赔偿的合同约定(房屋租赁合同的附加条款)

附加条款

1、若乙方装修需交甲方押金3万元，合同终止后退还。甲方同意乙方装修。在每年的租赁起始时间一次性支付全年租金。

2、因出租人违约导致合同解除，出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，赔偿额最高10万元封顶，不再承担其他违约责任；因承租人违约导致合同解除，出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值的50%，赔偿额最高5万元封顶。装饰装修费用按照每年2万元或总价的20%折旧，按照金额大的执行。任何时间，乙方不得拆除室内地板（瓷砖）、卡式(中央)空调、照明、吊顶、厨卫电器、灶台、洗浴设备、窗帘、房门及其他附合的装饰装修物。任何固定于室内且拆除会影响房屋美观和使用功能的器件和衣柜、装饰柜、书柜等，一律不得拆除。电视机、空调、冰箱、洗衣机等按照现价并扣减折旧金额后可以优先转让给甲方。床、桌椅、茶几等可移动外购家具乙方可自行处理，其余器件拆除需征求出租人同意。

3、不得转租。发生群租行为视同乙方违约，租赁合同终止。室内常住人口应少于等于六人，并需符合社区和物业

的相关规定。发生群租行为的，甲方可以随时解除合同并不退还已收取的房租。

4、小区内发生的各类分摊费用，归乙方支付。

篇三：房屋租赁合同中的装饰装修物如何处理？

房屋租赁合同中的装饰装修物如何处理？

活着的法律

房屋租赁合同纠纷案件中装饰装修物如何处理，一直是租赁纠纷的难点，特别是经出租人同意装修且装饰装修物与房屋本身已形成附合难以拆除时，出租人是否对装饰装修进行补偿，司法实践中存在一定争议。为此，20XX年最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，区分装饰装修是否经出租人同意、是否形成附合、出租人是否同意利用、合同解除责任等不同情况进行了明确规定。

第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满

或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；

（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；

（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；

（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。

第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

从上面的规定可以看出，如果装饰装修未经出租人同意，或者因承租人违约解除合同的，形成附合的装饰装修物的损失由承租人承担，除非出租人同意利用；合同无效时，双方按过错比例承担责任。

在司法实践中，当装饰装修的价值较大，客观上对出租人确有利用价值而出租人又不同意利用时，本着合法、合理、合情的原则，可以请求法院适当地平衡好出租人与承租人的利益。

要求出租人给付一定的装饰装修残值费用。

篇四：辨明装饰装修归属妥处房屋租赁纠纷

辨明装饰装修归属妥处房屋租赁纠纷

——《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》所涉装饰装修物处理规定的解析发布时间：20XX-10-26 09:03:11

：人民法院报

编者按：

权威解读版于20XX年9月1日（总第4388期）刊登了最高人民法院民一庭负责人就《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》答记者问的相关内容。文章主要分三个方面，一是“明确租赁合同无效的范围”,二是“适用不同民法理论处理装饰装修问题”，三是“依法保护承租人的优先购买权”。

在“适用不同民法理论处理装饰装修问题”这一板块，最高人民法院民一庭负责人就如何处理已形成附合的装饰装修问题进行了解答。文章见报后，有读者来信表示，对租赁合同解除后装饰装修残值损失如何确定等问题仍有不明之处，希望能看到对这一问题更为详细的解释。为此，本版xx特请最高人民法院民一庭负责人作了回答。

■独家■

装饰装修物的处理涉及到物权和债权两大领域，关涉添附制度、不当得利等民法理论，在理论界及审判实务界均引起高度关注。20XX年9月1日施行的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）针对合同无效、合同解除、合同履行期间届满三种情形，吸收装饰装修物形成附合、未形成附合情形下所有权归属理论及补偿理论，用五个条款对装饰装修物的处理进行了详细规定。为便于审判实践理解和适用，现对《解释》有关装饰装修处理的规定阐述如下。

焦点一

装饰装修物的范围及归属

合同法第二百二十三条规定，“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物”。改善是指不改变租赁物的外观形状，对其性能进行改良。增设他物是指在原有的租赁物上又添加另外的物。实践中，承租人对租赁房屋进