温州新建管桩项目策划方案

温州新建管桩项目策划方案

规划设计/投资方案/产业运营

报告说明—

随着改革开放和经济建设的发展，先张法预应力混凝土管桩开始大量应用于铁道系统，并扩大到工业与民用建筑、市政、冶金、港口、公路等领域。在长江三角洲和珠江三角洲地区，由于地质条件适合管桩的使用特点，管桩的需求量猛增，从而迅速形成一个新兴的行业。据不完全统计，到2007年年底，全国已有400多家管桩生产企业(不含台湾地区厂家)，生产各类管桩2.5亿米左右，产值达300多亿人民币。同时为管桩行业配套的辅助产品年产值也近250亿元，成为一个富有朝气的新兴产业，目前管桩已占全国水泥制品行业产值的50%左右

该管桩项目计划总投资18322.10万元，其中：固定资产投资13688.86万元，占项目总投资的74.71%；流动资金4633.24万元，占项目总投资的25.29%。

达产年营业收入33965.00万元，总成本费用26384.65万元，税金及附加320.18万元，利润总额7580.35万元，利税总额8946.10万元，税后净利润5685.26万元，达产年纳税总额3260.84万元；达产年投资利润率41.37%，投资利税率48.83%，投资回报率31.03%，全部投资回收期4.72年，提供就业职位634个。

预应力混凝土管桩是重要的桩基材料，它是体现了当代混凝土技术进步与混凝土制品高新技术水平的一种预制混凝土桩，相对于传统的建筑基

础施工，混凝土预制管桩具有节能、环保的功能。同时装配式建筑发展迎来大发展时期，管桩行业搭上装配式建筑的快车，将有更快更广的发展前景。高速的行业发展趋势和大量的国家政策支持，将助力管桩企业不断向前发展，未来规模和利润水平上都有望显著提高。

第一章概述

一、项目概况

（一）项目名称及背景

温州新建管桩项目

我国六十年代开始研究生产预应力混凝土管桩，当时主要用于铁路桥

梁工程的基础建设，在结构上主要考虑疲劳强度和瞬时冲击疲劳，同时考

虑侧向作用较多，但这些管桩在使用上大多以摩擦桩为主。七十年代研制

生产后张法预应力悬滚离心混凝土管桩（又称雷蒙特桩）。

混凝土管桩是用混凝土制作成的管状产品，主要是在特定的地质环境下，由打桩机打入地下，作为建筑物的基础。

（二）项目选址

xx出口加工区

温州，简称温或瓯，是浙江省地级市，长江三角洲中心区27城之一，

国务院批复确定的中国东南沿海重要的商贸城市和区域中心城市。截至

2018年，全市下辖4个区、5个县、代管3个县级市，总面积11612.94平

方千米，建成区面积260.62平方千米。2019年末全市常住人口为930万人，其中市区人口305.2万人；城镇化率为70.5%，全市户籍总人口832.4万人。温州地处中国华东地区、浙江东南部、瓯江下游南岸，东濒东海、南毗福

建、西及西北部与丽水市相连、北和东北部与台州市接壤，是中国数学家

的摇篮、中国南戏的故乡、中国海鲜鸡蛋之乡、中国鞋都，温州人被国人

称之为东方犹太人。温州是国家历史文化名城，素有东南山水甲天下之美誉。温州古为瓯地，也称东瓯，公元323年建郡，为永嘉郡，传说建郡城

时有白鹿衔花绕城一周，故名鹿城。唐朝时（公元675年）始称温州，至

今已有2000余年的建城历史。温州是中国民营经济发展的先发地区与改革

开放的前沿阵地，在改革开放初期，以南有吴川，北有温州享誉全国。

2017年中国百强城市排行榜排37位。2018年，温州市生产总值（GD）6006.2亿元，比2017年增长7.8%。2019年，全年全市实现生产总值（GD）6606.1亿元，按可比价计算，同比增长8.2%。2018年12月，温州入选2018中国大陆最佳地级城市30强。

对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现

行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占

耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进

的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

（三）项目用地规模

项目总用地面积48677.66平方米（折合约72.98亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数63.54%，建筑容积率1.39，建设区域绿化覆盖率5.35%，固定资产投资强度187.57万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积48677.66平方米，建筑物基底占地面积30929.79平方米，总建筑面积67661.95平方米，其中：规划建设主体工程53465.94平方米，项目规划绿化面积3619.22平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计136台（套），设备购置费4125.35万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1058571.66千瓦时，折合130.10吨标准煤。

2、项目年总用水量31696.41立方米，折合2.71吨标准煤。

3、“温州新建管桩项目投资建设项目”，年用电量1058571.66千瓦时，年总用水量31696.41立方米，项目年综合总耗能量（当量值）132.81吨标准煤/年。达产年综合节能量54.25吨标准煤/年，项目总节能率

26.93%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xx出口加工区发展规划，符合xx出口加工区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资18322.10万元，其中：固定资产投资13688.86万元，占项目总投资的74.71%；流动资金4633.24万元，占项目总投资的25.29%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入33965.00万元，总成本费用26384.65万元，税

金及附加320.18万元，利润总额7580.35万元，利税总额8946.10万元，

税后净利润5685.26万元，达产年纳税总额3260.84万元；达产年投资利

润率41.37%，投资利税率48.83%，投资回报率31.03%，全部投资回收期

4.72年，提供就业职位634个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大

的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。项目建设单位要制定严

密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，

以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx出口加

工区及xx出口加工区管桩行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx