上海建设工程规划设计方案申请表

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上海建设项目工程规划许可证申请表

上海建设项目工程规划许可证申请表
申请人信息
•申请单位：__________________
•申报人：____________________（可为申请单位负责人或授权的代理人）
•联系电话：_________________
项目信息
•项目名称：__________________
•项目地址：__________________
•项目性质：__________________ （例如商业、住宅等）
•建设用地性质：__________________ （例如国有土地、集体土地等）
•用地面积：__________________ 平方米
•建筑总面积：__________________ 平方米
申请内容
•申请类型：__________________ （例如新建、扩建、改建等）
•申请范围：__________________ （例如全盘规划、细节设计等）
•申请材料：请按照规定提交相应申请材料，须在规定时间内递交到相关部门。

注意事项
•申请人应当认真阅读《建设工程规划许可证管理条例》《上海市规划条例》等相关法律法规；
•提交申请材料时，应保证材料真实、准确、完整；
•相关部门将会依法审核申请材料，申请人应当保持联系电话畅通，以便及时沟通。

以上为上海建设项目工程规划许可证申请表的主要内容，申请人需按照相关规定提交申请材料。

希望申请人能够认真遵守相关法律法规，积极配合相关部门审核工作，共同促进上海市的城市建设。

房地产项目四证办理流程

1、土地补充协议（一式1份）:2、企业章程（工商局敲章文诚路69号工商局调取）3、档案机读材料（工商记录材料工商敲章文诚路69号工商局调取）4、主协议复印件（出让协议复印件）5、状况阐明里统一写明6、企业营业执照、法人身份证、组织机构代码证（复印件）7、土地权属调查汇报书附勘测定界图（复印件）8、状况阐明（写明土地补充协议要修改旳内容）9、建设用地行政事务审批申请表（原件）实行公开出让旳批复（土地储备中心调取, 复印件）领取资料: 《上海市国有土地使用权出让协议》之补充协议1、发改委立项批复: 建设用地规划许可证旳前置条件之一2、节能审查意见（正式）3、环评汇报4、土地出让协议+补充协议5、房管局认定动迁安顿房意见6、项目立项申请7、营业执照、组织机构代码证8、房产资质证书（可后补, 用集团企业资质替代）9、资本金35%存款证明（可用土地出让20%旳收据/发票替代部分）1、建设用地规划许可证: 《建设用地同意书》旳前置条件2、用地规划许可证申请表《上海市建设用地规划许可证申请表》（纸质原件、电子报件各一份, 电子报件由一书两证在线申报）3、波及土地招拍挂旳项目, 须提供《国有土地使用权出让（转让）协议》文本及附图各一份《建设项目选址意见书旳告知》及附图和用地预审旳批复（？）1:1000或1:2023地形图（四份, 其中一份地形图上应用红色实线或铅笔标明用地位置地界）（？）领取资料: 《建设用地规划许可证》1、建设用地同意书, 《土地证》旳前置条件2、《建设用地行政事务审批申请表》3、波及出让用地旳项目, 提交《实行公开出让旳批复》和《上海市国有土地使用权出让协议》4、波及划拨用地旳项目, 提交《建设用地项目供地方案旳告知》和《国有建设用地划拨决定书》5、《建设用地规划许可证》6、土地权属调查汇报书附勘测定截图7、如是使用集体土地, 须加送《建设项目选址意见书》旳告知有征地, 须提交征用土地包干协议领取资料：《建设用地同意书》1、土地证:2、法人身份证（复印件）3、营业执照、组织机构代码证（原件、复印件）4、委托书（原件）5、代理人身份证（原件、复印件）6、土地勘测定界汇报（原件）7、地籍变更测量汇报（原件, 办理完毕《建设用地同意书》后, 方可办理地籍变更）8、契税已申报办理证明（原件）9、建设用地使用权出让协议（原件）10、已付清建设用地使用权出让金旳证明（出让金第四联发票原件）11、交地确认书（原件, 办理《建设用地同意书》同步可在规土局办理）12、建设用地同意书（原件）领取资料: 《土地证》1、方案批复: 《建设工程规划许可证》旳前置条件2、规划设计方案申请表《上海市建设工程规划设计方案申请表》（一书两证网上申报）3、发改委项目立项批复（原件、复印件各一份）4、2+X家部门意见, 2: 环境保护、当地政府；X: 卫生、民防、绿化、交警、交通、房管、商旅委等。

上海市《建设用地规划许可证》需要提交材料

《建设用地规划许可证》申请材料目录
序号名称份数说明
1 《上海市建设用地规划许可证申请表》及承诺书 1 原件
2 崇明县发改委关于崇明北堡风电项目核准批复的通知 1 复印件
3 长期用地协议书 1 复印件
4 用地征询意见单原件
5 关于核发崇明北堡风电项目《项目选址意见书》的决定 1 复印件
6 关于准予《项目选址意见书》有效期延期的决定 1 复印件
7 《项目选址意见书》及附图 1 复印件
8 关于审定《建设工程设计方案》的决定及方案总平图 1 复印件
9 土地权属调查报告 1 复印件
10 1/2000地形图 4 原件
11 电子地形图（光盘） 1 光盘。

《上海市建设工程设计方案规划公示规定》

《上海市建设工程设计方案规划公示规定》第一章为总则，主要规定了该规定的目的、适用范围、公示的原则和
程序以及相关的法律责任等。

第二章规定了建设工程设计方案的公示范围和内容。

其中，公示的范
围主要包括市级重大建设工程、市级规划区范围内的市政公用设施等。

而
公示的内容包括建设工程的基本信息、项目概况、设计条件等。

第三章规定了建设工程设计方案的公示程序。

其中，公示程序包括公
示的方式、公示的时间和公示的地点等。

而公示的方式则包括传统的公告、报纸、网站等以及现代化的数据平台、移动客户端等途径。

第四章规定了公示的权利和义务。

其中，公示的权利主要包括申请公示、查阅公示资料、提出意见和建议等。

而公示的义务则包括公示单位的
责任、公示人员的作用等。

第五章规定了违反规定的法律责任。

其中，违反规定的行为包括对公
示信息的篡改、伪造、泄露等。

而法律责任则包括罚款、停业整顿、吊销
许可证等。

第六章规定了公示的监督和纠正。

其中，监督主要由建设主管部门进行，而纠正则由行政机关依法进行。

第七章规定了附则。

其中，主要是有关的解释、实施时间等内容。

总体而言，该规定的主要目的是为了加强对建设工程设计方案的公示
管理，提高透明度，保障公众的知情权，同时也为了监督和规范建设工程
的设计过程，确保质量和安全。

该规定的颁布和实施，对于促进城市建设
的科学规划和有序发展，维护公众利益，推动社会进步具有积极意义。

上海工程建设项目报批报建程序

目录一、项目立项批复（对使用政府性资金建设的固定资产投资项目建议书审批）（发改委）1.受理条件.............................................................2.申请材料.............................................................二、划拨土地审批（规土局）.............................................1.申请条件.............................................................2.行政审批申请材料目录.................................................三、使用集体建设用地审批（规土局）.....................................1.受理条件.............................................................2.申请资料.............................................................四、协议出让土地审批（规土局） ............................................1.受理条件.............................................................2.申请资料.............................................................五、招标、拍卖、挂牌用地审批（规土局） ....................................1.受理条件.............................................................2.申请资料.............................................................六、建设项目选址意见书审批（划拨方式提供国有建设用地使用权）（规土局） ....1.受理条件.............................................................2.申请资料.............................................................七、可行性研究报告审批（发改委） ..........................................1.受理条件.............................................................2.申请资料.............................................................八、建设用地规划许可证申请（规土局） ......................................1.受理条件.............................................................2.申请资料.............................................................九、《建设工程设计方案》审批（规土局） ....................................1.准予批准的条件.......................................................2.需要提交资料.........................................................十、《建设工程规划许可证》审批（规土局） ..................................1.准予批准的条件.......................................................2.申请资料.............................................................十一、建设工程项目报建（建设和管理委员会） ................................1.受理条件.............................................................2.需要提交资料.........................................................十二、建设工程初步设计审批（建设和管理委员会） ............................1.受理条件.............................................................2.申请材料.............................................................十三、建设工程项目施工许可证审批（建设和管理委员会） ......................1.受理条件.............................................................2.需要提交资料.........................................................一、项目立项批复（对使用政府性资金建设的固定资产投资项目建议书审批）（发改委）1.受理条件1）属于政府范围内审批范畴2）符合国家有关法律规定、《上海市政府审批的投资项目目录》和本市、本区有关规定3）符合国民经济和社会发展中长期规划、行业规划要求4）符合土地利用规划、城市总体规划、环境保护政策的要求，以及节能审查政策的要求。

上海市建设项目报批报建办理指南

上海市浦东新区区建设项目办理指南为了使公司内部项目管理和操作者（设总、项目经理、客服经理、专业负责人等），更加了解和熟悉上海市各个区建设项目的办理流程，更好地预控、管理、推进项目操作进程，推出上海市各区建设项目办理指南（本册为浦东新区区）。

《上海浦东新区区建设项目办理指南（征询版）》根据《上海市企业投资项目核准暂行办法》、《上海市建设项目规划管理事项办理指南》、浦东新区区行政办事大厅内规划、发改委、建管局、房管局、卫生、环保、公安等各职能部门窗口服务告知单及上海市浦东新区区政府网站的相关审批要求进行编制，随着该区行政管理规定地不断更新和完善，报批报建指导册将定期进行补充完善。

使用须知：1、浦东新区区建设项目办理指南主要分为两大部分：第一部分上海市核准制企业投资项目建设流程；第二部分上海市浦东新区区建设项目办理流程注解。

第二部分由两部分组成：第一章浦东新区区房地产开发报批报建流程图；第二章浦东新区区建设项目办理流程注解。

2、该册将浦东新区区建设项目的整个报批报建过程分为6个阶段（土地获取及规划阶段、方案阶段、初步设计阶段、施工图阶段、开工阶段、竣工阶段），并对每个阶段罗列的重点报批报建环节进行详细说明。

3、重点报批、设计环节的阐述分为：控制要点、重要报批环节、审批单位、审批时限、报送资料、相关表格、获取文件。

设计重点关注报送资料的表格。

4、附页为上海市上海市各区报批报建环节中具有共性，同时需设计重点关注的环节。

5、本册中黑色斜粗体部分指与设计关系紧密的内容，重点关注。

6、本册第二部分第一章的流程图中，蓝色字体部分为三种土地获取方式存在差异的地方。

7、本册中带下划线的部分有链接设置，可按住CTRL，单击查看详细内容。

8、浦东新区区建设项目相关办事指南可查询网站：/办事地点：浦东新区合欢路2号浦东新区市民中心前言 (1)第一篇上海市核准制企业投资项目建设流程 (4)第二篇上海市浦东新区区建设项目办理流程 (7)第一章概述 (7)一、土地招拍挂建设项目： (7)二、划拨用地建设项目： (8)三、自有土建设项目： (9)第二章浦东新区建设项目办理流程示意图 (10)第三章浦东新区区建设项目办理流程注解 (14)（一）土地获取、环评、项目核准阶段 (14)1. 招标、拍卖、挂牌用地审批 (14)2.建设项目选址意见书 (14)3. 建筑工程规划设计要求 (15)4. 建设项目环境影响评价文件审批 (17)5. 项目核准 (17)6. 工程报建审批 (18)7. 详细规划组织报审 (18)（二）设计方案审批阶段 (19)1. 设计招投标 (19)2. 方案征询 (19)3. 建设项目设计方案批复 (21)4. 申请可行性研究报告批复 (23)5. 申请《建设用地规划许可证》 (23)（三）设计文件审查阶段 (25)1. 扩初征询 (25)2. 抗震超限专项审批 (26)3. 申请扩初批复 (27)4. 初步设计概算 (27)（四）核发建设工程规划许可证阶段 (28)1. 施工图审查 (28)2. 施工报建图 (29)3. 申请《建设工程规划许可证》 (29)4. 室外管线综合设计 (31)（五）核发施工许可证及竣工验收阶段 (31)1. 办理《建设工程施工许可证》 (31)2. 办理防雷检测 (31)3. 办理建设工程安全质量监督手续 (32)4. 工程开工放样复验灰线 (32)5. 居住区名称命名审批 (33)6. 申请编订门弄(楼)号牌 (34)7. 面积预测 (34)8. 商品房预售许可证 (35)（六）竣工阶段 (35)1. 地籍修测及地籍图 (35)2. 竣工验收 (36)3. 住宅交付使用许可证 (37)4. 大产证办理 (38)附页一：上海市设计招投标、备案手续办理流程 (40)附页二：上海市超限高层抗震审批流程 (44)附页三：概算设计 (45)附页四：室外管线综合设计流程 (46)附页五：上海市建设项目规划管理电子报件 (48)第一篇上海市核准制企业投资项目建设流程（一）土地招拍挂项目根据国家相关规定，商业、旅游、金融、服务、娱乐、商品房六类经营性用地及工业用地的土地使用权出让应当采取招拍挂方式。

上海市规划和国土资源管理局关于印发《上海市建设工程设计方案规划公示规定》的通知

上海市规划和国土资源管理局关于印发《上海市建设工程设计方案规划公示规定》的通知文章属性•【制定机关】上海市规划和国土资源管理局•【公布日期】2010.02.21•【字号】沪规土资法[2010]166号•【施行日期】2010.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】建筑市场监管正文上海市规划和国土资源管理局关于印发《上海市建设工程设计方案规划公示规定》的通知（沪规土资法〔2010〕166号）各区（县）规土局、临港新城管委会、上海化学工业区管委会、上海综合保税区管委会、长兴岛开发建设管委会：《上海市建设工程设计方案规划公示规定》已经2009年12月23日第7次局长办公会议通过，现予印发，自2010年4月1日起施行，请遵照执行。

二○一○年二月二十一日上海市建设工程设计方案规划公示规定第一条（目的）为了加强城乡规划管理，保障社会公共利益，维护公众合法权益，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《上海市城市规划条例》等有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条（含义）本规定所称建设工程设计方案的规划公示，是指规划土地管理部门在批准建设工程设计方案前，将建设工程设计方案的相关内容向公众公开展示、听取公众意见的活动。

第三条（适用范围）本市范围内的新建、改建、扩建建设工程涉及以下情形之一的，应当按照本规定进行建设工程设计方案规划公示，但涉及国家安全、保密等有特殊规定的除外。

（一）拟建工程与现有居住建筑相邻的，对相邻居住环境可能产生影响的；（二）规划土地管理部门认为涉及公共利益需要公示的。

第四条（责任主体）市规划和国土资源管理局负责指导和监督本市建设工程设计方案规划公示活动的组织与实施，同时负责本机关审批的建设工程设计方案的规划公示工作。

区、县规划土地管理部门负责本机关审批的建设工程设计方案的规划公示工作。

市和区、县规划土地管理部门可以委托建设项目所在地的街道办事处、乡镇人民政府组织实施公示活动，项目建设单位应当配合做好有关工作。

各项施工方案申请表

各项施工方案申请表申请表序号:
项目基本信息
•项目名称:
•申请单位:
•联系人:
•联系电话:
•项目地址:
•工程内容概述:
施工方案概要
•施工内容:
•施工地点:
•施工时间:
•人员配备:
–项目经理:
–技术负责人:
–施工人员:
–安全员:
•施工设备:
技术方案
•工程进度计划:
•施工方法及步骤:
•施工图纸及规划:
•安全措施:
环境保护措施
•施工过程中污水处理方式:
•施工废弃物处理方案:
•施工噪音、粉尘控制措施:
•其他环保要求:
风险评估
•可能存在的安全风险及应对方案:
•其他潜在风险及应对措施:
监理机构意见
•是否符合规定的施工条件:
•其他监理要求:
申报单位意见
•对施工方案的说明:
•法律责任承诺:
审批结果
•审批意见:
•审批单位:
•审批日期:
以上为《各项施工方案申请表》，请认真填写完整资料后提交。

上海市建设工程设计文件审查办事指南

1
原件
光盘上应盖有设计单位出图章
9
审查通过但因重大修改需重新提交复审的项目，建设单位应出具修改原因的说明，设计单位应出具修改内容的说明
1
原件
建设单位公章、设计单位公章
9
上海市绿化市容管理局
1
我局对该项目配套绿化市容方案的审核意见
1
复印件
2
市建交委对该项目设计方案的征询单
1
原件
10
上海市气象局
一、总体设计文件材料
原件
7
公安交通管理部门在前一阶段，即工程设计方案审批（规土局）阶段，已出具过的Fra bibliotek核意见1
均可
8
区交警支队建筑项目受理（意见）单（区支队）
1
均可
9
标明方向、比例的总平面设计图（要求具备基本技术经济指标，机动车、非机动车停放数量与区域，内部车行通道宽度、走向，基地机动车、行人、消防应急出入口位置、宽度，基地相邻道路等级与红线宽度，公交站点位置等内容）
1
原件
2
建设项目所根据的文件
3
复印件
3
建设项目涉及河道部分的设计方案（包含平面布置图、结构图、河道蓝线等）
1
原件
4
建设项目队河势稳固、堤防与护岸等水工程安全、河道行洪排涝、排水与水质的影响与拟采取的补救措施
1
原件
5
河道管理范围内建设项目涉及新建、改建或者者扩大入河排水（污）口的，还应当提供环境影响论证的报告与有关内容材料。设置或者者扩大入河排水（污）口对水功能区影响明显轻微的，经同意可不编制入河排水（污）口设置论证报告，只提交对水功能区影响的简要分析材料
1
原件
8
征求排水养护维修责任单位同意的书面证明

上海建设工程前期报规报建所需材料和流程

上海建设工程前期报规报建所需材料和流程1.项目申报材料：-项目立项申请书：包括项目基本情况、建设规模、投资估算、建设目标等；-土地使用预审审批表：用于申请土地使用权；-地籍图、规划纲要和规划六图：用于土地规划审批；-工程施工图预审意见函：用于建设工程施工图审批。

2.规划报告材料：-项目规划说明书：包括项目背景、总体设计原则、规划要求等；-建筑方案设计图：包括平面布置、剖面图、外观形象等；-空间布局设计图：展示建筑物与周围环境的关系；-业态规划设计图：体现项目功能分区和分级设置。

3.初步设计报告材料：-初步设计说明书：包括项目背景、总体设计原则、建筑设计研究等；-施工图设计图纸：包括建筑平面、立面、剖面图等；-建筑设计、结构设计、给排水设计等专业设计说明书；-主要建筑材料、设备选型和技术性能说明。

4.环境影响评价报告材料：-环评报告书：包括项目概况、环境影响评价的目的和任务、影响预测和评价等；-环评报告表：列明项目的环境影响评价的主要指标，如废水、废气、噪音、生态破坏等；-环境保护设施设计说明：包括污水处理、垃圾处理、噪音控制设计等；-环保方案与环境监测方案：详细描述项目环境保护措施和监测方法。

5.相关手续流程：-项目立项：报送项目申报材料，由有关部门进行评审和批准；-土地审批：土地使用预审审批，办理土地使用权；-规划审批：提交规划报告材料，经规划审批部门审批；-设计审批：提交初步设计报告材料，经设计审批部门审批；-建设工程施工图审批：提交施工图设计图纸，由建设工程审批部门进行审查。

以上就是上海建设工程前期报规报建所需材料和流程的详细介绍。

当然，具体材料和流程还可能根据项目的具体情况有所不同，但大体上可以按照上述的步骤进行办理。

上海建设工程前期报规报建所需材料和流程

序号需办事项所需材料报批流程1 土地出让A、申请书B、立项批复C、红线图（复）D、规划设计总平面图（蓝图）E、营业执照（企业）、机关代码证（机关）F、法人代表身份证（复）G、建设用地许可证（复）以上资料均一式二份一、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。

2 国有土地使用证H、土地出让合同（复）I、所交纳各项费用发票（复）包括土地出让多、土地契税、印花税二、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。

3 报审规划设计方案（总平面图审定）[规划设计方案审批表]A、规划设计方案登记表（填）B、规划设计意见书C、规划设计总平面图（蓝图）D、红线图（复）E、选址意见书（复）4 申领[建设用地规划许可证] [建设用地规划许可证审批表]A、建设用地规划许可证登记表（填）B、红线图（复）C、建设项目立项批复（复）D、规划设计总平面（蓝图）三、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证四、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。

5 报审建筑设计方案[建筑设计方案审批表]A、规划设计总平面图（审定蓝图）B、效果图（鸟瞰图 A3）C、单体设计方案（文本 A3）包括平面、立面、剖面、效果6 申领[建设工程规划许可证] [建设工程规划许可证审批表]（建筑）A、建筑工程规划许可证申请登记表（填建筑）B、核发建设工程规划许可证征求意见表（填）五、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。

具体手续办理如下：C、施工图（建筑结构）D、建设用地许可证（复）E、立项批复（复）F、红线图（复）G、规划设计总平面图（蓝图 2份）H、白蚁防治合同（4份）I、国有土地出让合同（复）J、建筑工程消防设计审核意见书1、将报批的范围内的所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。

工程方案申请表

工程方案申请表申请单位：XXX工程设计有限公司申请人：XXX联系电话：XXX申请时间：XXXX年XX月XX日申请项目名称：XXX工程设计方案申请项目简介：本项目旨在针对XXXXX进行工程设计方案，并提出解决方案，实现项目的可行性和可持续性。

项目涉及到XXXXX等方面，希望通过该方案的申请，能够给予我单位在工程设计方面的发展提供更好的机会。

申请项目的正式内容：1. 项目背景：（1）对项目背景的说明：简述项目的背景，包括项目的起因、发展历程、项目的意义和重要性等。

（2）项目的理论基础：对项目理论基础的说明，包括项目所涉及的理论知识、前沿技术等内容。

2. 项目目标：项目的总体目标是什么，如何实现预期目标。

具体目标包括：（1）技术目标：如何通过技术手段实现项目的目标。

（2）经济目标：项目的投资回报率，收益率等经济效益目标。

（3）社会效益目标：项目实施后的社会影响，对环境的影响等社会效益目标。

3. 项目任务：（1）项目的具体任务分解，包括项目的各个阶段的任务分工。

（2）项目实施计划：项目的实施计划包括项目实施的时间节点、项目实施的方法、实施中可能出现的问题及解决方案。

4. 项目预算：项目的总预算，及具体的费用分配计划。

包括项目前期调研费用、设计费用、施工费用、项目管理费用等。

5. 项目成果：项目成果和效益体现。

包括项目实施后的预期成果，包括技术创新、经济效益、社会效益等。

6. 项目可行性分析：项目的技术可行性及经济可行性分析。

包括项目所采用的技术方案在技术上是否可行，项目的投资回报率、收益率等经济效益是否可行。

7. 申请说明：根据以上内容请说明：（1）本项目的技术创新之处。

（2）本项目的社会效益。

（3）本项目对我单位的发展和建设意义。

（4）本项目的成果实现可能性。

审核意见：项目审批部门：审核人签字：审核日期：备注：。

上海市工程建设项目设计方案意见征询申请表

备注
1
2
……
上海市工程建设项目设计方案意见征询申请表
建设单位
建设单位名称
建设单位
盖章
主体标识代码
□组织机构代码
□统一社会信用代码
建设单位地址
法定代表人
法定代表人
联系电话
联系人
联系人手机
申请人姓名
身份证号码
申请人地址
联系人
联系人手机
设计单位
设计单位名称
设计单位
盖章
主体标识代码
□组织机构代码
□统一社会信用代码
设计单位地址
基础教育建筑
其他
公共设施
用地（C）
行政办公建筑
商业服务业建筑
文化建筑
体育建筑
医疗卫生建筑
教育科研设计建筑
文物古迹建筑
商务办公建筑
其他公共建筑
工业用地（M）
仓储物流用地（W）
对外交通用地（T）
道路广场用地（S）
市政设施用地（U）
绿地G）
特殊用地（D）
其他用地
结合修建民防工程意向
□结建 □申请缴纳民防工程建设费 □其他( 请填写) :
P+R泊位数___个）。
附件：申请的建筑单体（单位）工程和构筑物信息表
建筑单体指标
申请幢号
建筑
名称
建筑使用性质
建筑层数
建筑高度（m）
建筑面积（㎡地下
地上
地下
1
2
3
4
5
…
构筑物工程
编号
名称
高度(m)
基底面积(m²)
埋深(m)
基底尺寸(m)
备注
1
2
……

规划设计条件征询、设计方案征询(电子)收件材料清单 2019-01-12(1)

九、其他需要明确的消防问题说明
特殊问题描述（项目采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况；具有特殊火灾危险性的消防设计和需要设计审批时解决或确定的问题）
消防分析总平面图原件或扫描
（附设计说明）
件
pdf
消防车道标注道路路面宽度、转弯半径、出入口位置、与建筑物（构）筑物的间距；高层建筑消防车登高操作场地位置、尺寸。
15 公交枢纽/首末站设计专篇原件
pdf
应涵盖建筑、道路、结构、风、水、电等专业，上传至“一网通办”多规合一业务协同平台
1．应符合本市建设项目交通影响评价相关管理规定和
16
项目交通影响评价报告及专家评审意见
原件或扫描件
pdf
技术标准。 2.达到交评启动阈值的项目需提交本项材料，其他项
目无需提交。
1．明确各防火分区的面积大小及分隔的具体措施。 2．明确各防烟分区的面积大小及分隔的具体措施。 3．安全疏散和避难（1）明确每个防火分区安全出口的数量，安全出口的总宽度的设计依据和计算书，疏散楼梯的形式，疏散楼梯出屋面的数量，疏散距离，防烟楼梯间前室、合用前室的面积大小；（2）消防电梯的设置数量、设置部位等情况；（3）安全疏散宽度计算书（4）避难设计。避难层、避难间的位置、设置要求；直升飞机停机坪的设置要求。 4．建筑构造有爆炸危险的甲、乙类生产厂房的防爆措施（如结构选型，泄压设施的材质、重量、面积，墙面、地面及洞口的作法）。 5．其他要求（1）地下商业建筑面积超过20000㎡，应具体描述分隔面积、措施、要求。（2）采用避难走道、下沉式广场、有顶商业步行街等设计的，应具体描述其尺寸、设置位置、分隔措施等。
八、保温设计设计说明
（一）描述地理位置、设计范围；（二）基本情况（1）建设规模和项目组成（如：建筑总面积、地上、地下建筑面积、建筑占地面积和其他反映建筑功能规模的技术指标）（2）描述基地内共有几栋建筑，每栋建筑的建筑高度（按照消防技术标准定义的建筑高度）、层数、建筑面积；剧院、体育场馆等场所的座位数；车库的停车位数量；厂房、库房等的火灾危险性类别等。（三）每栋建筑的建筑防火类别、耐火等级要求、结构选型、建筑构件的构造及燃烧性能、耐火极限。（四）每栋建筑的具体使用功能、工艺要求，建筑的功能分区、平面布局、立面造型与周围环境的关系，重要设备用房（包括消防控制室、消防水泵房、防排烟机房、固定灭火系统的设备室、通风空气调节机房、锅炉房、变配电站、柴油发电机房、燃气调压站）的分布位置。

上海市规划国土资源管理局关于印发《上海市建设工程设计方案规划审批改革实施办法》的通知

上海市规划国土资源管理局关于印发《上海市建设工程设计方案规划审批改革实施办法》的通知文章属性•【制定机关】上海市规划和国土资源管理局•【公布日期】2015.11.18•【字号】沪规土资建规〔2015〕822号•【施行日期】2015.12.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城乡规划正文上海市规划国土资源管理局关于印发《上海市建设工程设计方案规划审批改革实施办法》的通知沪规土资建规〔2015〕822号局机关各处室、各区县规土局、局属各单位、各派出机构:《上海市建设工程设计方案规划审批改革实施办法》已经2015年11月2日第48次局长办公会审议通过，现予印发，请遵照执行。

上海市规划和国土资源管理局2015年11月18日上海市建设工程设计方案规划审批改革实施办法第一条（目的和依据）为推进建设工程行政审批管理改革，加强建设工程设计方案审批管理和服务，简化审批流程，提高审批效率，根据本市审批制度改革相关要求，结合规划管理实际，制定本办法。

第二条（适用范围）本办法适用于本市行政区域内建设工程设计方案的规划审批管理。

第三条（管理部门）上海市规划和国土资源管理局（以下简称市规划土地管理部门）负责指导和监督本市建设工程设计方案的规划审批。

市、区（县）规划土地管理部门按照规定权限负责本行政区域内建设工程设计方案的规划审批。

第四条（基本原则）建设工程设计方案规划审批改革的基本原则：（一）依法合规原则。

符合现行的法律法规，审批主体不变，审批部门职责不变，审批的法律关系不变。

（二）强化服务原则。

创新政府管理方式，增强服务意识，加强部门间协调，规范管理行为。

（三）提高效率原则。

整合审批环节，优化审批流程，提高审批效率。

（四）公开透明原则。

管理要求充分告知，程序公开透明，推进公众参与，建立诚信体系。

第五条（审批环节）建设工程设计方案规划审批分为咨询、规划土地管理部门收件和分送、参与并联审批的管理部门受理、审理、规划土地管理部门对建设工程设计方案作出规划审批决定五个环节。

上海建设工程前期报规报建所需材料和流程

Q、商品住宅的[住宅质量保证书]和[住宅使用说明书]
R、法规、规章规定必须提供的其它文件
（1）《建设用地规划许可证》（黄证）
是建设单位在向申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

（2）
《规划
许可
（绿
证》
证）
城市规
划行政
主管部
门依法核发的，
确认有关建设工
程符合城市规划
要求的法律凭
证。

建设工程规
划许可证是有关
建设工程符合城市规划要求的法律，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地属证件。

（3）《土地使用权证》
又称国有证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律。

该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和。

（4）《建设工程施工许可证》
是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

1.相关记录
建设用地规划许可证建设工程规划许可证工程施工许可证
预售许可证
竣工备案表。

工程建设方案审查申请表

工程建设方案审查申请表申请单位：____________
联系人：__________ 联系电话：__________
项目名称：__________ 项目地点：__________
申请审查事项：__________
一、项目基本情况
1.项目建设内容：
2.项目建设规模：
3.项目建设地点：
4.建设单位：
5.设计单位：
6.施工单位：
7.监理单位：
二、项目建设必要性及合理性分析
1.项目建设的必要性：
2.项目建设的合理性：
3.项目建设的技术可行性：
4.项目建设的经济合理性及社会效益：
三、项目环境影响评价
1.项目环境影响评价方案：
2.环境影响评价的主要结论：
3.环境保护措施：
四、工程建设方案及技术选型
1.工程建设方案：
2.工程建设技术选型：
3.工程建设的创新性及技术先进性：
五、施工组织设计
1.施工组织设计：
2.施工进度计划：
3.施工安全措施：
4.施工质量控制措施：
六、工程质量及安全管理
1.工程质量管理：
2.工程安全管理：
3.施工人员培训及技能水平要求：
4.工程质量及安全验收标准：
七、工程经济评价
1.工程投资及资金来源：
2.工程建设投资效益分析：
3.初步投资回收期分析：
4.工程经济效益分析：
八、其他需要说明的问题
以上是项目建设方案审查申请表，申请单位需提交相关资料和项目建设方案，并安排专业人员进行现场考察。

申请通过后，将进行工程建设方案的审查和评估，确保工程建设符合国家相关法律法规及技术标准，保障工程安全、质量和经济合理性。

建设项目规划设计方案审查申请表管线

年月日
控制指标旳合计数据必须与各部分数据之
和相一致，电子文献必须与图纸相一致。
收件人
收件日期
承诺办结日期
项目类别
类
该申请表下载网址：（.5.）
涉密（必填）（）行政区
用地面积
(平方米)
项目同意
建筑面积
文号
(平方米)
项目
负责人
起点迄点
长度 (米)
埋深管径 (米) (米)
管材
敷设方式
备注
根据有关法律规定，申请人应如实提
我单位已阅知报审须知，并承诺对报审资料
交有关材料（含电子文献、图纸）和反应
真实状况，并对提交材料内容旳真实性负（含电子文献与图纸）旳真实性及数据旳精确性
责。
负责。
报
申请单位报审旳规划设计文献必须符
我单位自愿承担虚报、瞒报、造假等不合法
审
合国家设计规范和《江苏省都市规划管理技术规定》旳有关规定，必须符合规划部
手段而产生旳一切法律责任。
须门提供旳该项目规划设计要点、审查意见
知或核准事项；各项经济技术指标数据，必
（申请单位盖章）
须符合规划部门确定旳指标值，图件标注旳数据必须与比例尺和实际相符合，各类
建设项目规划设计方案审查申请表(管线)
申报编号：管方( )第号
项目总编号：锡规管( ) 号
单位名称（盖章）
建概设详细地址单位况法定代表人
身份证号码
单位代码邮政编码
联络电话
报建联络人Leabharlann 工程名称工程建设地点
概项目同意况部门
设计单位
管线名称
管线接口
身份证号码

上海市建设工程审图指南

市建设工程设计文件审查办事指南（企业投资核准、备案类项目）二〇一一年三月目录市建设工程施工图设计文件审图公司抽取选定办事指南 (4)建设单位网上抽取选定审图公司密码申请表 (7)市建设工程施工图设计文件审图公司抽取情况通知单 (8)市建设工程设计文件审查办事指南 (10)市企业投资核准、备案项目建设工程设计文件审查流程图 (16)市建设工程设计文件审查申请表 (18)市建设工程设计文件审查收件单 (22)市建设工程施工图设计文件审查建设单位承诺书 (24)市建设工程设计文件审查（复审）受理通知书 (25)市建设工程设计文件审查（复审）不予受理决定书 (27)市建设工程设计文件审查（复审）补正材料通知书 (28)市建设工程设计文件审查（复审）中止办理期限告知书 (29)市建设工程设计文件审查（复审）终止办理通知书 (30)市建设工程施工图设计文件审查意见告知书 (32)市建设工程施工图设计文件审查整改通知单 (33)市建设工程施工图设计文件审查意见整改回复单 (35)市建设工程设计文件审查整改意见单 (37)市建设工程施工图设计文件审查复审办事指南 (43)市建设工程施工图设计文件审查复审申请表 (45)市建设工程施工图设计文件审查复审结果通知书 (48)市建设工程施工图设计文件审查合同备案办事指南 (49)市建设工程施工图设计文件审查合同备案表 (51)市建设工程施工图设计文件审查合同备案变更表 (52)市建设工程施工图设计文件审图公司抽取选定办事指南一、办理事项本指南适用于本市建设工程施工图设计文件审查审图公司的抽取、选定。

二、办理机构市建设工程设计文件审查管理事务中心（以下简称市审查中心）。

市办理窗口：办理地址：小木桥路683号底楼受理大厅一门式受理窗口21号（以下简称受理窗口）办理：54614788 - 1021办理时间：周一至周四（国家法定节假日除外）上午：9：00—11：30 下午：13：30—17：00周五（国家法定节假日除外）上午：9：00—11：30查询网址：咨询：54614788 - 1021区县所属管辖围项目到各区县相应机构办理。