商业物业交接管理办法

商业物业交接管理办法

目的

为了进一步规范商业物业在工程建设、竣工验收、租售运营、物业管理过程中的工作流程，保证商业物业的有效运作，特制定本办法

适用范围

万年花城项目所属商业物业

三、商业物业交接流程

四、流程指引

1、工程部需于商业物业竣工验收前10个工作日向营销中心商业部发出

《商业物业竣工通知单》（见附件一）,《商业物业竣工通知单》需对竣工验收的时间、取得竣工备案表的预计时间、竣工范围进行告知。

2、商业部在接到工程部发出的《商业物业竣工通知单》后及在取得竣

工备案表之前完成《商业物业管理服务合同》（见附件二）的签署工作，合同需对协议有效期（一般为取得竣工备案表之日起至业主或承租人入住物业之日止）、协议委托管理事项、空置期物业管理费、空置期冬季取暖费、甲乙双方的权力和义务进行说明。

3、工程部组织相关单位进行商业物业的竣工验收并取得《竣工备案

表》

4、由工程部组织商业部、物业公司根据《商业物业装修设备标准》（由

公司规设部提供）进行商业物业的交接验收工作，三方代表

人在《商业物业验收交接单》（见附件三）上分别进行签字确认，确认内容包括商业实际交付内容是否符合《商业物业装修设备标准》规定内容、是否需要进行交接维修项等。

5、商业部根据已经交接的商业物业进行商业的租售、后期管理工作。

6、工程部与物业公司根据《商业物业资料交接清单》的内容完成资料

交接工作，双方代表分别进行签字确认。

7、物业公司进入后期物业管理服务工作。

8 客服部、工程部根据《商业物业验收交接单》上报修的内容按照公司的维

保流程完成相应的维修工作。

北京万年花城房地产开发有限责任公司

2007年4月25日

附件一:

商业物业竣工通知单

NO. __________

现 _________________________________________________ 楼将于_________________ 行竣工验收，预计___________________ 取得竣工备案表，请贵部组织该工程的相关交接验收工作。现我部拟于__ 年

月日________ 时对上述工程进行该工程验收移交工作，请贵部准时

参加。

北京万年花城房地产开发有限责任公司

工程部

______ 年____ 月_____ 日

回执

我部已知悉以上事宜，定于交接之日前办理完相关交接准备相关工作

_______________ 部

_______ 年 _______ 月__________ 日附件二:

商业物业管理服务合同

甲方：北京万年花城房地产开发有限责任公司

乙方：___________________________________________

甲、乙双方本着公平、自愿、平等、互利原则，经友好协商，就甲方委托乙方对万年花城小区商业实施物业管理事宜协商一致，签订

本合同。

一、物业管理服务范围

甲方已竣工备案，已验收并移交的商业，具体位置见附件一。

二、物业管理服务内容

1、乙方在物业交接时代行业主或租户对商业物业进行入住验收工作，并将工程需维修事项进行记录，同时在维修后履行维修验收工作。

2、成品保护，维持接收状态；合同存续期内一旦发生设备设施损坏、丢失，乙方应在5个工作日内负责恢复原状。

3、冬季供暖，保证在国家规定供暖期限内室温满足室内设施设备的正常使用，避免因低温造成的设备设施损坏。

三、物业管理服务质量要求

乙方应按照委托事项的内容确保商业物业房屋、设施设备处于接管时状态。

四、委托管理期限

委托管理期限自收到甲方确认单时起，至甲方销售的产权人或出租的承租人办理入伙时止（以甲方入伙通知书或书面确认函为准）。五、双方的权利、义务

（一）甲方的权利、义务

1、甲方有权对乙方的工作进行监督、检查并提出改进意见；

2、甲方如将房屋出售、转让或以其他方式转移产权时以书面形式通知乙方，并办理各相关手续；

3、甲方按协议第五条之约定交纳各项费用。；

4、政策规定由甲方承担的其他责任。

（二）乙方的权利、义务

1、在委托管理期间，如委托范围内出现质量、施工、维保等问题时，乙方应及时通知甲方并协助甲方开展相关工作。

2、乙方有权按规定标准和协议内容要求甲方按时交纳各项费用；

3、乙方有权在实施物业管理过程中，要求甲方协助配合；

六、物业管理服务费用

1、甲方向乙方支付空置商铺物业管理费的标准为：0.05元/平

米?天。

2 、甲方向乙方支付空置商铺供暖季内取暖费的标准为：__________ 元

/平米？天。

3、管理费的支付方式：商铺管理费每季度结算一次，每季度前

5日支付本季度物业管理费用。

4.时间：每供暖季结束后10日内，甲方向乙方结清供暖费用。

七、其它事项

（一）争议的解决

双方发生的任何争议，应本着积极、友好、平等的态度协商解

决。

（二）本合同未尽事宜，双方另行签订补充合同。

（三）本合同壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，自签字之日起生效。

甲方：北京万年花城房地产开发理有限责任公司

经办人：

日期：

附件:

乙方：北京兴邦物业管有限责任公司

经办人：

日期：

附件三：

商业物业验收交接单

工程名称：______________________________________________

建筑面积：_________________________ 结构类型： _________________________

万年花城工程部商业部物业公司

日期：日期：日期：

签章：签章：签章：