碧桂园简介PPT精选文档
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
9
一、公司概况之社会荣誉
◆ 蝉联2009、2010年广东省公务员最喜爱的房地产类品牌第一 名 ◆ 蝉联2008-2010年度中国房地产开发企业500强前十 ◆ 蝉联九届（2002-2010）广东地产资信20强 ◆ 蝉联五届（2006-2010）荣获中国房地产百优 ◆ 蝉联四届（2007-2010）中国蓝筹地产企业 ◆ 荣获2010CIHAF中国房地产行业责任品牌特别大奖、中国房 地产企业品牌价值标杆 ◆ 蝉联2005、2006年中国私营企业纳税第一，2007年中国企业 纳税百强 ◆ 全国住户满意度示范社区 ◆ 全国城市物业管理优秀示范住宅小区
优质物业的不断需求
我们的住宅项目价格合理，拥有配套完善的物 业设施及优美的居住环境，并运用集团自己的 物业管理服务团队，受到全国各地中产客户群 的普遍青睐。
14
二、商业模式之碧桂园梦想
➢ 15年前，看到城市中心的房子越来越贵，我就有一个梦想， 希望找到这样一个地方：有快速路与城市连接，20多分钟就 可以到达市中心，风景优美，空气又好，建造一个配套齐全、 自成体系的大社区，房价远低于市中心，让每个人都能在这 里享受幸福生活。 ——碧桂园董事局主席杨国强
调控新政
碧桂园模式
降温一线城市楼价上涨过快
1) 碧桂园总体房价位于可负担得起的水平; 2010年合同销售均价每平米人民币5483元。
2) 集团项目选址于一线城市近郊及或二、三线 城市新城区。该等区域的价格波动低于一线 城市地带。
中央经济工作会议提出：积极稳妥推 进城镇化，提升城镇发展质量和水平； 我们正是在这些经济及城市化发展潜力高的二、 鼓励中小城市经济发展，促进大、中、 三线城市发展物业开发。
小城市协调发展
地款首付不低于总价的50%， 余款于一年内付清
1) 我们的地款总体金额不高;
2) 快速开发、快速销售的开发模式决定了越快 付款，我们越能尽早动工，也就越能尽早使 项目的潜在价值体现出来。
12
二、商业模式与政策匹配性的不断体现
调控新政 重申加强闲置土地的政策监管
政府鼓励建设经济适用房
碧桂园模式
……
10
二、商业模式之碧桂园特色
➢ 我们是在大城市的近郊以及二、三线城市城区进行住宅物业开发，并配 套开发高档酒店、商业、交通、学校、医院等的大型综合发展商；
➢ 我们秉承公司的规模和速度的策略，实现高于行业平均水平的资产周转 率。
碧桂园凤凰城实景
11
二、商业模式与政策匹配性的不断体现
集团在一线城市周边以及二、三线城市新城区的开发模式在过去是成功的， 在现在及未来更是可持续的，其与政策的匹配性及友善性也在进一步得以体现
我们的产品定价合理，相对减少了因利率调 整而带来的按揭压力
我们绝大部分的买家为长期自住型，而非专 业投机型炒楼；我们认为他们对按揭贷款的 依赖较低
对房地产开发商从紧的信贷政策
我们快速开发、快速销售商业模式从动工到预 售只需约6到8个月时间；快速的资金回流令银 行贷款只占我们项目资金需求的小部分
逐渐扩大且逐渐富裕的中国中产阶 对
1) 4873万平方米的土储看似大，但其分布于 全国逾90个处于不同发展阶段的物业项目;
2) 与一些一线核心城市的土地不同，我们的土 地性质决定了只有我们越快动工，才能越快 把其价值体现出来，我们没有动机囤地。
1) 对我们的产品不存在直接竞争; 2) 我们相信购房者会选择购买碧桂园性价比高
、配套设施完善、居住环境优美的物业产品 3) 且并非所有买家都符合购买经济适用房的规
江苏项目数:3 安徽 项目数: 8
浙江 项目数:1 湖南 项目数5
三线城市 中心区, 31%
一线城市市郊, 19%
二线城市 中心区, 50%
重庆 项目数: 1 广西 项目数: 1
广东 项目数52
6
截至2011年初
一、公司概况之酒店板块
星级酒店连锁体系——碧桂园凤凰酒店品牌 ➢按五星级标准建造，已开业 酒店24间，即将开业酒店8间；
3
一、公司概况之企业文化
• 企业使命：希望社会因我们的存在而变得更加美好 • 价值观：我们要做有良心、有社会责任感的阳光企业 • 企业精神：对人好，对社会好！ • 服务理念：给您一个五星级的家！
4
一、公司概况之企业文化
• 质量方针：过程精品，人居典范 • 战略愿景：创造百年精典企业
“精”——管理精细，过程精品，理念精粹 “典”——绿色典范，服务典范，行业典范
5
一、公司概况之房地产板块
项目总数逾90个，60%位于广东省，标准化的运作使得规模效益逐步体现
资深的管理团队, 19年的开发运营经验
国家工商管理总局认定之为数不多的中国房地产驰名商标之一
区域分布（建筑面积）
内蒙古 项目数: 3 天津 项目数: 2
湖北 项目数: 5
黑龙江 项目数: 1
辽宁 项目数: 5
定条件
对个人住房转让营业税征免期限由2 绝大部分的碧桂园买家为长期自住型，而非短
年恢复至5年的规定
期炒房
13
二、商业模式与政策匹配性的不断体现
最近政策
碧桂园模式
对二套房的首付比例限制的重申、 1)
取消二套房按揭贷款利率优惠，以 及二套房首付50%，三套房暂停房 2) 贷，和无法提供连续1年的工资或社 保单的暂停放贷等
一、公司概况之建筑装修板块
➢※在碧房桂地园产的开建发领筑域与，装碧修桂公园司集团拥有包括工程建筑、室内装
饰、装潢及园林园艺的独立子公司； ➢该公司的全部力量为广东的项目及部分省外项目提供完整的 房地产开发配套服务。
※2010年，腾越建筑总产值超70亿元，年施工能力 达500多万平方米，为集团提供强大的生产力支持。
➢已开业24间酒店包括： 五星级挂牌6家 五星级标准15家 四星级酒店3家
广州凤凰城酒店 五星级挂牌
7
一、公司概况之物业管理板块
➢获建设部认定为 一级物业管理公司， 是中国物业管理公 司的最高资质级别； 下设各分公司为碧 桂园的项目提供物 业服务及管理； ➢至2010年底，物 业管理公司总管理 面积为超过2000万 平方米； ➢管理园区的入住 人数：超过30万8 人。
中国梦
碧桂园控股有限公司
1
目录
1
公司概况
2
商业模式
3Байду номын сангаас
发展战略
4
业绩介绍
5
公益慈善
2
一、公司概况之组织架构
碧桂园控股有限公司
恒宙
房地产开发板块 逾90个地产项目
柏辉
集裕
伊东
境外 境内
酒店开发 / 管理板块 （24家连锁酒店）
物业管理板块 建筑/装修板块
（一级管理公司 （1家一级建筑公 ，下设分公司） 司 1家装修公司）
一、公司概况之社会荣誉
◆ 蝉联2009、2010年广东省公务员最喜爱的房地产类品牌第一 名 ◆ 蝉联2008-2010年度中国房地产开发企业500强前十 ◆ 蝉联九届（2002-2010）广东地产资信20强 ◆ 蝉联五届（2006-2010）荣获中国房地产百优 ◆ 蝉联四届（2007-2010）中国蓝筹地产企业 ◆ 荣获2010CIHAF中国房地产行业责任品牌特别大奖、中国房 地产企业品牌价值标杆 ◆ 蝉联2005、2006年中国私营企业纳税第一，2007年中国企业 纳税百强 ◆ 全国住户满意度示范社区 ◆ 全国城市物业管理优秀示范住宅小区
优质物业的不断需求
我们的住宅项目价格合理，拥有配套完善的物 业设施及优美的居住环境，并运用集团自己的 物业管理服务团队，受到全国各地中产客户群 的普遍青睐。
14
二、商业模式之碧桂园梦想
➢ 15年前，看到城市中心的房子越来越贵，我就有一个梦想， 希望找到这样一个地方：有快速路与城市连接，20多分钟就 可以到达市中心，风景优美，空气又好，建造一个配套齐全、 自成体系的大社区，房价远低于市中心，让每个人都能在这 里享受幸福生活。 ——碧桂园董事局主席杨国强
调控新政
碧桂园模式
降温一线城市楼价上涨过快
1) 碧桂园总体房价位于可负担得起的水平; 2010年合同销售均价每平米人民币5483元。
2) 集团项目选址于一线城市近郊及或二、三线 城市新城区。该等区域的价格波动低于一线 城市地带。
中央经济工作会议提出：积极稳妥推 进城镇化，提升城镇发展质量和水平； 我们正是在这些经济及城市化发展潜力高的二、 鼓励中小城市经济发展，促进大、中、 三线城市发展物业开发。
小城市协调发展
地款首付不低于总价的50%， 余款于一年内付清
1) 我们的地款总体金额不高;
2) 快速开发、快速销售的开发模式决定了越快 付款，我们越能尽早动工，也就越能尽早使 项目的潜在价值体现出来。
12
二、商业模式与政策匹配性的不断体现
调控新政 重申加强闲置土地的政策监管
政府鼓励建设经济适用房
碧桂园模式
……
10
二、商业模式之碧桂园特色
➢ 我们是在大城市的近郊以及二、三线城市城区进行住宅物业开发，并配 套开发高档酒店、商业、交通、学校、医院等的大型综合发展商；
➢ 我们秉承公司的规模和速度的策略，实现高于行业平均水平的资产周转 率。
碧桂园凤凰城实景
11
二、商业模式与政策匹配性的不断体现
集团在一线城市周边以及二、三线城市新城区的开发模式在过去是成功的， 在现在及未来更是可持续的，其与政策的匹配性及友善性也在进一步得以体现
我们的产品定价合理，相对减少了因利率调 整而带来的按揭压力
我们绝大部分的买家为长期自住型，而非专 业投机型炒楼；我们认为他们对按揭贷款的 依赖较低
对房地产开发商从紧的信贷政策
我们快速开发、快速销售商业模式从动工到预 售只需约6到8个月时间；快速的资金回流令银 行贷款只占我们项目资金需求的小部分
逐渐扩大且逐渐富裕的中国中产阶 对
1) 4873万平方米的土储看似大，但其分布于 全国逾90个处于不同发展阶段的物业项目;
2) 与一些一线核心城市的土地不同，我们的土 地性质决定了只有我们越快动工，才能越快 把其价值体现出来，我们没有动机囤地。
1) 对我们的产品不存在直接竞争; 2) 我们相信购房者会选择购买碧桂园性价比高
、配套设施完善、居住环境优美的物业产品 3) 且并非所有买家都符合购买经济适用房的规
江苏项目数:3 安徽 项目数: 8
浙江 项目数:1 湖南 项目数5
三线城市 中心区, 31%
一线城市市郊, 19%
二线城市 中心区, 50%
重庆 项目数: 1 广西 项目数: 1
广东 项目数52
6
截至2011年初
一、公司概况之酒店板块
星级酒店连锁体系——碧桂园凤凰酒店品牌 ➢按五星级标准建造，已开业 酒店24间，即将开业酒店8间；
3
一、公司概况之企业文化
• 企业使命：希望社会因我们的存在而变得更加美好 • 价值观：我们要做有良心、有社会责任感的阳光企业 • 企业精神：对人好，对社会好！ • 服务理念：给您一个五星级的家！
4
一、公司概况之企业文化
• 质量方针：过程精品，人居典范 • 战略愿景：创造百年精典企业
“精”——管理精细，过程精品，理念精粹 “典”——绿色典范，服务典范，行业典范
5
一、公司概况之房地产板块
项目总数逾90个，60%位于广东省，标准化的运作使得规模效益逐步体现
资深的管理团队, 19年的开发运营经验
国家工商管理总局认定之为数不多的中国房地产驰名商标之一
区域分布（建筑面积）
内蒙古 项目数: 3 天津 项目数: 2
湖北 项目数: 5
黑龙江 项目数: 1
辽宁 项目数: 5
定条件
对个人住房转让营业税征免期限由2 绝大部分的碧桂园买家为长期自住型，而非短
年恢复至5年的规定
期炒房
13
二、商业模式与政策匹配性的不断体现
最近政策
碧桂园模式
对二套房的首付比例限制的重申、 1)
取消二套房按揭贷款利率优惠，以 及二套房首付50%，三套房暂停房 2) 贷，和无法提供连续1年的工资或社 保单的暂停放贷等
一、公司概况之建筑装修板块
➢※在碧房桂地园产的开建发领筑域与，装碧修桂公园司集团拥有包括工程建筑、室内装
饰、装潢及园林园艺的独立子公司； ➢该公司的全部力量为广东的项目及部分省外项目提供完整的 房地产开发配套服务。
※2010年，腾越建筑总产值超70亿元，年施工能力 达500多万平方米，为集团提供强大的生产力支持。
➢已开业24间酒店包括： 五星级挂牌6家 五星级标准15家 四星级酒店3家
广州凤凰城酒店 五星级挂牌
7
一、公司概况之物业管理板块
➢获建设部认定为 一级物业管理公司， 是中国物业管理公 司的最高资质级别； 下设各分公司为碧 桂园的项目提供物 业服务及管理； ➢至2010年底，物 业管理公司总管理 面积为超过2000万 平方米； ➢管理园区的入住 人数：超过30万8 人。
中国梦
碧桂园控股有限公司
1
目录
1
公司概况
2
商业模式
3Байду номын сангаас
发展战略
4
业绩介绍
5
公益慈善
2
一、公司概况之组织架构
碧桂园控股有限公司
恒宙
房地产开发板块 逾90个地产项目
柏辉
集裕
伊东
境外 境内
酒店开发 / 管理板块 （24家连锁酒店）
物业管理板块 建筑/装修板块
（一级管理公司 （1家一级建筑公 ，下设分公司） 司 1家装修公司）