高科技园区的开发模式分析
高新技术产业园区的空间布局与发展趋势
高新技术产业园区的空间布局与发展趋势随着科技的不断进步，高新技术产业在全球范围内得到了迅猛的发展。
高新技术产业园区作为高新技术产业发展的重要载体，也在持续发展和壮大。
而高新技术产业园区的空间布局与发展趋势也成为研究者和从业者们关注的热点话题。
产业园区是以集聚同类企业为主要特征的区域经济组织，高新技术产业园区则是以集聚高新技术企业为主的产业园区，具有技术密集、资本密集、创新密集、信息密集等特点。
由于高新技术产业的特殊性，其园区的空间规划和布局也具有一些特殊的特点。
首先，高新技术产业的园区需要有良好的产业集聚效应。
在园区内可以集聚大量的企业和人才，形成技术、资金、人才等要素相互促进的良好环境，从而促进技术创新和产业升级。
其次，高新技术产业园区需要有良好的交通和基础设施配套。
现代化的交通和基础设施可以提供便捷的物流、通讯和能源等服务，满足企业生产和研发的需求。
再次，高新技术产业园区需要具有一定的环保和低碳特点。
高新技术产业的发展需要大量的能源和资源，同时也会产生一定的污染。
因此，环保和低碳已经成为许多园区发展的趋势和方向。
最后，高新技术产业园区需要拥有高品质的办公和生活环境。
多元化和高品质的办公和生活环境可以增加企业和人才的归属感和满意度，提高企业的生产效率和个人的生活质量。
在高新技术产业园区的空间布局和发展趋势方面，可以从以下几个方面进行分析和讨论：一、空间布局的多元化随着科技的不断发展，高新技术产业园区的发展也趋向多元化。
除了传统的产业园区外，越来越多的高新技术产业园区开始向生态园区、文化园区、创意园区等多元化方向发展。
这种多元化的空间布局可以为高新技术企业提供更加创新和具有活力的环境，同时也可以促进高新技术产业的跨界合作和创新。
二、园区推动区域经济发展高新技术产业园区的发展不仅仅只是为了促进产业发展和创新，同时也可以成为区域经济发展的重要推动者。
园区可以带动周边的商业、服务和旅游等企业的发展，从而促进整个地区经济的发展。
科技创意产业园区开发运营报告
科技创意产业园区开发运营报告科技创意产业园区开发运营报告一、引言科技创意产业园区作为推动经济发展、促进创新创业的重要载体，在现代经济体系中扮演着至关重要的角色。
本报告将对某科技创意产业园区的开发运营情况进行概述，分析园区的运行状况及存在的问题，并提出相应的建议，以期进一步提升园区的经济效益和社会影响。
二、园区概况该科技创意产业园区位于城市核心区域，总占地面积100万平方米，由多个独立的建筑群组成，涵盖了创意设计、电子信息技术、生物医药等多个科技创意产业领域。
园区内设有多个场馆和办公楼，包括创意设计展览中心、创业孵化园、科技研发中心等。
三、开发运营情况分析1. 科技创意产业园区企业数量稳步增长，年均增长率达到8%，为园区的经济效益提供了有力支撑。
2. 园区企业创新能力较强，多个项目获得国内外奖项和认可，增强了园区的知名度和影响力。
3. 园区内设施完备，配套服务齐全，提供了良好的创新创业环境和条件。
4. 园区内租赁费用较高，部分初创企业关于办公场所的选择受到限制。
四、存在问题1. 园区内部协同发展不够充分，不同领域的科技创意企业之间缺乏合作与交流，造成资源浪费和创新效果的降低。
2. 园区管理运营机制尚未完善，缺乏对企业的指导和服务，阻碍了企业的成长和发展。
3. 园区的宣传推广不够精准，缺乏对外推介活动，限制了园区的知名度和吸引力。
4. 初创企业在经营和拓展市场方面面临困难，需要更多的指导和支持。
五、建议1. 加强园区内部企业交流合作，建立科技创意企业联盟，促进资源共享和专业合作，提升创新能力和市场竞争力。
2. 完善园区管理机制，设立专门的服务机构，为企业提供指导和咨询服务，推动企业的发展。
3. 加大园区宣传推广力度，积极参与行业展览和交流活动，提高园区的知名度和影响力。
4. 针对初创企业，建立完善的创业孵化体系，提供资金支持、创业辅导和市场拓展的指导，帮助企业度过初创期的困难。
六、总结科技创意产业园区作为现代经济体系中的重要组成部分，其开发运营情况对经济发展和创新创业起着关键性的作用。
大学科技园建设与运作模式分析
、
大学科技园各具特 色的建设模式
由于 各 地 区 经济 发展 水平 、大 学 的综 合 实力 及 管 理 体 制 、 技术创新水平、 展战略、 发 文化 背景 有 着 较 大 的差 异 ， 此 结 合 因
不同地 区的实ห้องสมุดไป่ตู้情况， 因地制宜， 探索 多种科 技园办 园模式 ， 对 建设我国大学科技 园就显得尤 为重要 。 目前 ， 我国的大学科技 园建设主要有 ３种模式 。 １ 第一种模式— ． ～校一园 ” 。 这种模式主要 以一家大学的力量来建设大学科技园。建 园 的模式是 以一家或几家校办骨干企业 （ 或学校控股 、 参股企业） 为 核心， 建立 一定规模 的孵 化基地 ， 实施重 点产 业和大企业 带
动。
策， 由学校和 地方 政府合作 建设大学科技 园。这个模式 的长处
在于 可 以将政府和 大学两方面 的优 势结合起 来：地方政府 出 地、 出税 收和财政支持政策 、 人才政策 ， 大学科技 园纳入 当地 将 的经济科技 发展规划 ； 大学 出科技成果 、 研发 力量 和校 内支持
创新创业政策 。双方合力创造优 良的－业条件 ， 同构建适 宜 仓 Ｉ Ｊ 共
一
大学科技 园。为了支持 哈尔滨工业大 学科技 园建设 ， 哈尔滨市 人民政府 专门为其 制定了十 八条优 惠政策 ， 为入 园企业快速成 长提供 了 良好 的绿色环境 ； 在黑龙江省人 民政府积极支持和组 织 下， 学科技 园设立 了 ３亿元规 模的风 险投 资基金， 大 扶持 园 内高科技企业和项 目的孵化 ； 经省 、 市政府协商。 地处市中心 将 的一块 ３ ７公顷土地无偿划 拨给哈尔滨 工业大学科 技园建设主 园区 ；哈尔滨工业大学本身也制定 出一系列相关的校 内政策 ， 鼓励教师 、 学生携带项 目资金入园， 创办高新技术企业 ， 并投资 ５０ ０ ０万元购买了建筑面积达 １ 万平方米的启动大厦作为高新 ３ 技术企业孵化场地 ，首批就吸引 了 １５家高新技术企业入园 。 ０ 再如浙江大学科技园的建设和发展， 同样得到 了杭 州市政府 的 大力支持 。杭州市政府出台了一系列优惠政策， 支持浙大科技 园的科技成果转化和 科技人员创业 。杭 州市委、 市政府和浙江 大学签订 了建立战略伙 伴合作关 系和 共建浙江大 学国家大学 科技园的协 议书， 明确浙大科技 园是杭卅Ｉ 国家高新技术产业开 发区的有机 组成 部分， 比照享受 国家高新产业开发区的各项优 惠政策 ，同时享受杭州市各 城区科技 经济园区 的各项优 惠政 策， 为科技 园的建设创造了 良好的政策环境 。 ３ 第三种模式—“ ． 多校一 园” 第 三种模式是根据 不 同学校 的优势和特色 ，整合 多校 资 源， 共同推进 大学科技 园的建设。如 南京 大学一鼓楼 高校 大学 科技园 。 南京大学一鼓楼 高校大学科技园采取“ 多校一园” 的模 式， 由多所高校 、 当地政 府、 社会企业组 成联合办 公机 构， 调 协 各方关系 ， 同规划 ， 同投资 ， 共 共 联合促进 大学科技 园的建设， 实行共同经 营， 优势互补 。
科技产业园的发展及盈利模式
科技产业园的发展及盈利模式(2015-10-30 11:53:51)转载▼分类：推荐阅读标签：股票随着国家“科技创新驱动发展”战略的实施，以产业发展为导向的高新技术园区开发，取得了重大的经济成绩。
近年来，国家经济发展方式的转变和经济结构的调整，对城市产业的升级、城市的开发建设提出了更高的要求。
由于近两年持续的宏观调控使房地产企业的转型蔚然成风，房地产企业如何走出一条差异化竞争道路成为众多房地产开发企业战略调整的重心和关键。
科技园区——这个地产细分市场也逐渐引起人们的关注。
一、科技园区的内涵与特点科技园区就是为成长型和创新型高新技术企业提供研发载体和增值服务的一种科技园区开发模式，通过科技、地产和金融的有机融合，实现多方共赢。
科技园区是工业地产的高级阶段，以产业升级、产业集群为基础，以创新型和成长型高新技术企业为客群;以战略性新兴产业为主导产业，强调了科技园区的产业定位，保证了科技地产真正成为贯彻国家自主创新战略和推动战略性新兴产业发展的重要平台;以房地产开发为载体，遵循市场经济基本规律为前提，强调了政府、开发商与入驻企业按照契约关系，使园区土地资源、物业资源、企业资源按照市场行为而非行政行为聚拢在一起，充分发挥市场优化资源配置的作用。
二、我国目前科技园区开发的四大模式解析(一)科技园区开发模式一：优惠政策的带动发展主要是在园区运行初期，通过制定一系列产业、税收、奖励等政策降低入园企业门槛，提高企业入园积极性，该模式园区往往具有一定的政府背景，以扶持企业发展为重点。
其代表性的科技园区是苏州工业园。
苏州工业园的政策优势主要体现在以下几个方面：拥有较大项目发展的自行审批权;拥有充分授权的外事管理权;拥有预筹积累个人账户为主的公积金制度等优势。
(二)科技园区开发模式二：区域产业带动发展该模式下的园区发展具备一定的区域优势和产业基础，主要是在现有产业发展的带动下促进园区的形成和发展壮大。
一方面，现有的产业基础为园区形成提供了条件;另一方面，随着园区的发展又会促进现有产业的不断升级及效益的提升。
高新技术产业园区的发展与创新研究
高新技术产业园区的发展与创新研究随着科技的发展，高新技术产业园区成为推动经济发展的重要力量。
在这些园区中，企业家和科学家不断创新，推动新技术的产生和应用，为社会带来更多的财富和福利。
一、高新技术产业园区的意义高新技术产业园区是一个集研发、生产和销售为一体的综合性企业集群，具有一定的自主创新能力，可以提高整个产业的核心竞争力。
园区内的企业可以互相学习和合作，共享资源和技术，提高效率与产出。
同时，园区的发展也有利于吸引更多的投资和人才，推动整个城市和国家的经济发展。
二、高新技术产业园区的特点高新技术产业园区的特点在于创新和技术密集型。
企业在园区内的发展和研究需要高水平的研发能力和高质量的技术支持，这也就需要很多科学家、工程师和技术人才来支撑。
此外，由于园区的产业性质和技术含量，企业需要具有较高的创新意识和创新能力。
这些特点决定了高新技术产业园区的发展需要极高的专业水平和创新能力。
三、高新技术产业园区的发展现状高新技术产业园区的发展已经成为了全球范围内的一个趋势。
早在上个世纪60年代，美国的“硅谷”就是世界上最著名的高新技术产业园区之一。
目前，除了硅谷之外，还有韩国的“科技圆桌谷”，日本的“科学技术创新园”，中国的“深圳高新技术产业园”等众多成功的案例。
中国的高新技术产业园区也取得了巨大的发展。
据不完全统计，目前中国已建立了超过3000个高新技术产业园区，这些园区在推动技术创新、科技经济和城市发展等方面都发挥了重要作用。
例如，深圳高新技术园区以创新为主导，发展了一批高科技企业和高素质人才，助力了深圳的经济崛起。
四、如何促进高新技术产业园区的发展与创新要促进高新技术产业园区的发展与创新，有以下几个方面需要注意。
1. 构建良好的创新系统创新是高新技术产业园区的生命线，要加强技术研发和创新的能力，拓展创新链条和创新网络，形成一个良好的创新生态系统。
这需要园区和政府共同支持和投入，建立一整套研发、知识产权保护和成果转化机制，为企业提供充足的资金和技术支撑。
高新技术产业园发展模式及路径研究
高新技术产业园发展模式及路径研究【摘要】根据创立目的和功能不同，高新技术产业园区又分为技术工业园区、高技术园区、科学研究园区、科学工业园区和高技术产品园区。
本文阐述了常州市高新技术产业园区发展目标与功能定位，并提出了6点对策与建议。
【关键词】高新技术；产业园；常州“高新技术”一词起源于美国，世界各国对高新技术产业的定义尚没有完全统一，目前比较公认的是OECD（经济合作与发展组织）基于产业研究开发力度作出的定义，即通过五大特征来区分高新技术产业与传统产业：对政府具有战略意义；产品工艺老化快；研究与开发投入强度大；资本投入大、风险高；研究与开发成果及其国际贸易具有高度国际合作与竞争性。
一、高新技术产业园的主要模式世界各国高新技术产业园区形态各异，组织形式也各不相同，总体说来大致有如下几种：自发形成型、政府规划型、大学（或研究机构）中心型、企业组织型、基金会管理型等等。
根据创立目的和功能不同，高新技术产业园区有很多不同的种类：（1）技术工业园区。
这类高技术密集区的核心是集聚效应。
又称为孵化器或创业中心，是致力于培育创新型的高科技企业并把创业风险降到最低的组织形式，为高科技企业的技术创新提供良好的培育基地。
利用高技术改造传统产业形成的高技术园属于这种类型。
（2）高技术园区。
这类园区以自主创新的高技术成果，经产品化和市场化形成基本技术公司，然后衍生出大大小小的高技术子公司，逐渐自发地发展为高技术园区。
美国的硅谷、128公路、明尼苏达城、洛杉矶和英国西伦敦等属于这种类型。
（3）科学研究园区。
这类高技术密集区一般由规划产生，集中了一批高等院校和科研机构，依靠联系政府或公司主持的各类基础和应用研究活动，同时通过各种优惠政策和措施，吸引企业加入从事研究开发和中间试验，并积极促进企业与高等院校、研究部门的结合以及科技成果的转化。
英格兰的西伯克郡、美国的华盛顿特区和加拿大多伦多的西瑞丹园区属于这种类型。
（4）科学工业园区。
科技产业园区运营模式研究
科技产业园区运营模式研究第一章：引言科技产业园区作为新兴的产业，正逐渐成为促进经济发展的重要手段之一。
科技产业园区不仅可以吸引外来的企业，而且还可以促进本地企业的发展，提高经济发展的整体水平。
但是，要让园区真正发挥作用，就需要掌握一定的运营模式。
本文旨在探究科技产业园区运营模式，为促进园区的发展提供参考。
第二章：科技产业园区的运营模式2.1 集约化运营模式集约化运营模式是一种比较常见的运营模式，它的核心思想是将科技产业园区中的资源进行整合，形成一个创新的产业链。
通过这种模式，科技产业园区可以为企业提供更多的支持，包括技术支持、营销支持等等。
这种模式需要园区管理者具备较高的管理能力，在整合资源方面更是需要具备专业的知识。
2.2 垂直产业链运营模式垂直产业链运营模式是一种相对于集约化运营模式而言的另一种模式。
这种模式的核心思想是将科技产业园区分为不同的产业，分别建立专门的产业链。
通过这种方式，科技产业园区可以更好地满足不同企业的需求，提高整个园区的综合发展水平。
这种模式需要园区管理者具备较强的市场洞察力，同时还需要他们具备丰富的经验和一定的管理能力。
2.3 文化园区运营模式文化园区运营模式是一种比较新颖的运营模式。
它的核心思想是将科技和文化有机地结合起来，形成一个创意产业园区。
通过这种方式，科技产业园区可以吸引更多的人才，同时也可以更好地推广文化。
这种模式需要园区管理者具备非常深厚的文化素养，在创意和艺术方面拥有较高的造诣，同时还需要具备较强的市场策略。
第三章：科技产业园区运营模式的现状科技产业园区的运营模式存在着一定的缺陷。
目前，科技产业园区的运营模式多以地区和政府作为主导，在一定程度上削弱了其市场竞争力。
另外，科技产业园区在管理方面也存在较大的问题，例如人才引进、资金管理等问题。
这些问题都制约了科技产业园区的发展。
第四章：科技产业园区运营模式的优化针对科技产业园区运营模式存在的问题，应该采取以下的优化措施：4.1 建立科学的运营管理机制科技产业园区应该建立科学的运营管理机制，明确各方面的责任，提高管理效率和管理水平。
五大产业园区运营模式分析
五大产业园区运营模式分析随着经济的发展和产业的结构调整，各地都在积极推进产业园区的建设和发展。
产业园区是一种集产业集聚、招商引资、创新创业、经济发展等功能于一体的区域经济组织形式。
在产业园区的运营过程中，运营模式的选择将直接影响园区的发展效果。
本文将对五大产业园区运营模式进行分析。
一、科技园区运营模式：科技园区是以技术开发、技术转移、科研成果孵化为主要功能的产业园区。
科技园区运营模式主要包括政府主导、企业主导和合作共建等模式。
政府主导模式以政府部门为主导，通过政府资金投入、政策扶持等方式带动企业进驻园区。
企业主导模式以企业为主导，由企业自行投资建设并运营科技园区，政府提供相应的支持和服务。
合作共建模式则是政府与企业共同出资建设科技园区，并共同参与园区的运营管理。
这三种模式各有优势和特点，可以根据具体情况选择。
二、工业园区运营模式：工业园区是以吸纳产能过剩、促进产业升级和转型升级为主要目标的园区。
工业园区运营模式主要包括政府委托运营、地方政府直接运营和招商引资等模式。
政府委托运营模式是将园区的运营管理委托给第三方运营商，由其代表政府进行园区的投资建设和运营管理。
地方政府直接运营模式是由政府直接负责园区的运营管理，直接投资建设园区。
招商引资模式则是通过招商引资活动吸引企业进驻园区，由政府提供相应的政策支持和服务。
三、旅游园区运营模式：旅游园区是以旅游业为主要经济支柱的园区，主要包括景区、度假村、主题公园等。
旅游园区运营模式主要包括政府主导、企业主导和合作共建等模式。
政府主导模式即政府通过投资、规划、政策扶持等方式推动旅游园区的建设和发展。
企业主导模式则是由旅游企业自行投资建设旅游园区，并进行园区的运营管理。
合作共建模式是政府与企业共同出资建设旅游园区，并共同参与园区的运营管理。
四、物流园区运营模式：物流园区是以物流配送、仓储物流、物流企业服务等为主要功能的园区。
物流园区运营模式主要包括政府主导、企业主导和合作共建等模式。
科技园区的发展模式与效益分析
科技园区的发展模式与效益分析一、引言随着科技产业的飞速发展，科技园区作为重要的创新载体和支撑平台，越来越受到各地政府和企业的关注和重视，并纷纷进行科技园区建设。
科技园区的发展模式和效益一直受到广泛关注。
本文将从科技园区的建设背景、发展模式和效益三个方面进行深入分析。
二、科技园区的建设背景进入21世纪以来，中国经济快速发展，科技创新也取得了长足进步。
为了在国际市场上保持竞争优势，推动科技转型和升级，各地纷纷提出了科技园区建设的计划。
科技园区具有一定的政策支持和优惠措施，是一种重要的科技产业集群和创新平台，拥有得天独厚的优势和潜力。
三、科技园区发展模式经过多年实践和探索，科技园区的发展模式逐渐成熟。
目前，科技园区的发展模式主要有四种：政府主导型、企业主导型、平台型和混合型。
（一）政府主导型园区政府主导型园区一般由政府出资建设，政府对园区的规划、建设和运营都进行管理和监督。
政府主导型园区在政策支持、资源配置和服务协调方面具备优势，但缺乏市场化运作和企业自主创新的动力，对企业创新和发展的支持力度不足。
（二）企业主导型园区企业主导型园区是由企业出资建设，政府不直接参与运营，企业自主运作。
企业主导型园区相对政府主导型园区更加灵活，注重企业自主创业和创新，但缺乏政府的政策支持和资源协调能力，需要企业自己独立承担风险。
（三）平台型园区平台型园区是以技术和资源共享为主要特点的园区，由政府和企业共同出资，共同建设和运营。
平台型园区的优势是政府和企业双方资源和优势的结合，推动技术创新和产业升级，但也存在政企利益双重性的问题，需要政府与企业的务实合作。
（四）混合型园区混合型园区是综合上述三种发展模式优点的园区，有明确的规划和管理体系，政府和企业共同出资建设和运营，注重市场化运作和创新，具备政策支持和市场化运作的双重优势。
四、科技园区的效益分析科技园区不仅是创新和创业的平台，还是推动地方经济发展的重要载体。
科技园区可以带动产业升级，推动技术创新和产业转型升级，促进区域优势产业集群发展，提高就业和人民生活水平。
以深圳科技园为例浅析高科技产业园区商业模式
110第18期深商动态大化，把能使企业运行的内外各要素整合起来，形成一个完整的高效率的具有独特核心竞争力的运行系统，并通过最优实现形式满足客户需求、实现客户价值，同时使系统达成持续赢利目标的整体解决方案。
商业模式是描述企业如何通过运作来实现其生存与发展的“故事”，或者说是企业在何时、何地、为何、如何和多大程度的为谁提供什么样的产品及服务。
哈佛商学院将商业模式定义为：为实现客户价值最以深圳科技园为例浅析高科技产业园区商业模式建立新兴高科技产业示范区并进行异地差异化复制，再通过科技+资本创新服务模式，吸引高科技企业入驻，形成产业聚集，并作为高科技投资主体在园区内以适当时机、方式选择优秀的高科技企业进行灵活的股权投资和资本运作，培育上市公司，获得倍增的投资回报，是科技园目前所制定得“十三五”战略规划。
Copyright ©博看网. All Rights Reserved.通常而言，商业模式由四个密切相关的要素构成，即：客户的价值主张、盈利模式、关键能力、关键流程。
这四个要素相互作用时能够创造价值并传递价值，目前来说最重要的是客户的价值主张，即企业必须要为客户创造价值。
本文拟以深圳科技园为例对高科技产业园区商业模式进行剖析。
经营环境剖析作为高科技产业园区运营商，国家及地方出台的各项产业、土地政策对公司将来的各项主要业务的发展有着极大的影响，因此，深圳科技工业园商业模式必然要建立在政策环境可行的基础之上，同时随着政策环境的变化，商业模式也必须做出相应的调整加以适应。
限于篇幅，这里仅简要罗列目前对园区业务可能有较大影响的各项国家及地方政策，不作深入探讨。
一是宏观环境。
《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台。
粤港澳大湾区地处我国沿海开放前沿，以泛珠三角区域为广阔发展腹地，在“一带一路”建设中具有重要地位。
交通条件便利，拥有香港国际航运中心和吞吐量位居世界前列的广州、深圳等重要港口，以及香港、广州、深圳等具有国际影响力的航空枢纽。
高科技创意园区案例分析
参考园区案例－上海浦东软件园
配套设施 餐饮：软件园拥有两个集中式餐饮点，都是外包给专业餐饮公司运作，都采用了智能卡 系统。一期食堂面积为400平方米，原先只为解决一期需求，随着二期食堂的开张，形成 一种竞争关系，有利于园区的控制和平衡。主要提供套餐以及自选菜为主，服务相对比 较人性化，早中晚三餐都比较丰富，半夜都可以让值班师傅提供夜点，比较符合软件产 业的行业需求。缺点，容量比较小，经常人满为患。二期食堂3000 平方米，是解决园区 餐饮的主要场所，提供的花式品种相对比较多，有6个档口，提供面食、套餐、自选菜、 点心等等。据统计，每天中午在两个食堂用餐的人数平均达到6000人。此外，软件园还 设有一家百变熊猫餐厅，提供中档中式餐饮，以作为餐饮的补充。
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参考园区案例－大连软件园
软环境——园区服务
企业经理人俱乐部 大连软件园企业经理人俱乐部成立于2003年4月18日，是由大连软件园股份有限公司发起，面向园区乃 至全市软件及信息服务业的企业经理人提供服务的非营利性社团组织。 该俱乐部的宗旨是为从事和服务于软件业的企业经理人，提供一处休闲的空间，一个业界互动的平台， 一座连通政企的桥梁，促进沟通交流。 目前入会企业已经超过50家，俱乐部定期组织活动（论坛、讲座、培训、体育、休闲） ，发布业内信息，促成企业合作（互通需求信息、探讨合作可能），增进政企融合（搭建沟通平台，创造交流氛围） 拓 展协议机构（联合园区内一些餐饮、酒店、会议等服务机构为俱乐部会员提供会员优惠）。 一站式企业服务大厅 提供项目申报、企业注册、风险投资、人事代理服务、园区社会保险及医疗保险、财税咨询代理、通关代理、法律服务、 双软认定、ISO9000、CMM认证咨询、公积金代理等一站式服务。 2006年底，在注册软件质量分析师（CSQA）、注册软件测试师（CSTE）和注册软件项目经理（CSPM）三大软件人才培训和 国际认证方面，居全球领先地位国际认证机构QAI落户大连。 人力资源服务平台 • 人才招聘：组织企业赴国内外举办IT专场招聘会，创新化开拓国内国外市场，建立有效合作渠道，广泛引进优秀人才来连就 职。 • 人才推荐：软件园内建立了专门的软件人才培养基地-大连东方信息技术学院等，同时与大连市内各大高校及专业培训机构 合作，为企业提供优质、有效的专业人才推荐服务。
科技创新园区的建设与发展研究
科技创新园区的建设与发展研究随着国家加快推进科技创新的步伐，科技创新园区得到了越来越多的关注和支持。
科技创新园区以其独特的功能和优势，成为了推动科技创新、促进产业转型升级的重要载体和平台。
本文将探讨科技创新园区的建设与发展问题。
一、科技创新园区定义与概述科技创新园区，又称为科技园区、高科技园区，是一个大型的科技创新综合体。
它是由政府与科研机构、高校、企业等多方面共同筹划、建设和管理的、集中了一定规模科学研究、技术研发、技术成果转换、产业孵化、创业创新等多种功能和服务于一体的综合型地区。
科技创新园区的建设和发展对于推动区域经济转型升级、提高国家创新能力、促进科技成果转化和产业化具有重要的意义和作用。
在国家创新体系中，科技创新园区担负着聚集创新资源、孵化创新企业、提升创新能力和成果转化的重任。
科技创新园区的发展也有助于拉动区域经济发展、推动科技进步和提高人民生活水平，还有助于提升城市的国际竞争力和城市形象。
二、科技创新园区建设的必要性1. 促进产业升级。
以科技创新园区为平台，集聚现代信息技术、高端制造业、新材料、生物医药和能源等高新技术产业，加快传统产业转型升级，促进我国产业结构调整和优化。
2. 聚集创新资源。
科技创新园区以高校、科研机构、企业等为核心组织，政府、金融机构、市场媒体、专家学者等为支撑，形成整合、共享和创新的资源环境。
3. 孕育创新企业。
科技创新园区为初创企业和创新型企业提供了完整的创业生态系统，通过资本支持和技术服务，帮助企业快速成长，提高企业的竞争力和成长性。
4. 推动创新成果转化。
科技创新园区在产学研合作的基础上，加速科技成果的研发和转化，推动科技成果转化为产品和服务，促进科技创新成果的产业化和实现。
5. 提升城市形象。
科技创新园区可以提高城市的文化内涵、城市形象和吸引力，标志着城市的高端化和国际化，成为展示城市形象的重要窗口。
三、科技创新园区建设的发展趋势1. 互联网与科技创新园区的融合发展。
上海张江高科技园区案例分析
上海张江高科技园区一、高新技术产业开发区．1.基本概念高新技术产业开发区是指性质和功能相似的一类地域组织，即大学、研究机构和企业在一定地域内的相对集中，其任务是研究、开发和生产高技术产品，促进科研成果商品化、产业化，我们把这类科技——工业综合体称为高新技术产业开发区(简称“高新区”)。
世界各国高新区呈现千姿百态，名称也不尽相同，有的称为科学园、技术园、科技园、研究园、发展园；有的称为工业园、科学工业园、科技工业园、高技术开发区、高技术产业带；有的称为科学城、技术城、文化学术研究城；有的甚至根据园区的技术开发内容和地理位置特点而称为硅谷、硅山、硅岛、硅廊、硅漠、硅原等等。
2.高新区发展历史美国是高新区的发祥地。
1 951年美国在东海岸加利福尼亚州兴建了占地只有5O英亩的斯坦福研究园(S t a n f o r dR e s e a r c h P a r k)，开创了世界高新区的先河。
经过几十年的发展，以斯坦福研究园为起点，逐步形成了今日闻名于世的硅谷。
与斯坦福研究园起步发展的同时，美国马萨诸塞州波士顿地区从林肯实验中心，沿128号高速公路两侧也出现了几百家从事高新技术研究与开发的公司。
如今，这一半环形走廊地带已有700家与计算机相关的公司，成为世界最大的计算机基地之一。
到1992年在美国的5O 个州中有42个州建立了科学园、技术园、工业园等258个。
法国：1969年开始在南方城市尼斯附近筹建索菲亚·安蒂波利斯科学城，经过2O多年的建设，该科学城现己成为重要的国际性高科技中心；1983年法国开始筹建法兰西岛科学城，它是一个典型的科研、教学和高技术产业密集区。
此外，还分别兴建了以生物技术为主的布列塔高技术园，以航空航天技术为主的图卢兹科学园，以电子技术、计算机为主的格勒诺布尔(G r e n o b l e)高技术区等各种类型的高新区。
英国：具有几百年学术研究传统的剑桥大学是英国创办高新区的先行者。
雄安新区高新技术工业园区发展模式探究
雄安新区高新技术工业园区发展模式探究【摘要】本文主要探究雄安新区高新技术工业园区发展模式，通过比较国内外高新技术园区，分析雄安新区高新技术工业园区建设现状，探讨其发展模式和路径。
结合政府支持政策与激励措施，提出了雄安新区高新技术工业园区发展模式的优势与特点，未来发展趋势，并给出建议与展望。
本文通过系统的研究，对雄安新区高新技术工业园区的发展具有重要的理论和实践意义，有助于为高新技术园区的建设和发展提供借鉴和参考。
【关键词】雄安新区、高新技术、工业园区、发展模式、国内外比较分析、建设现状、发展路径、政府支持、优势特点、未来趋势、建议展望。
1. 引言1.1 雄安新区高新技术工业园区发展的背景雄安新区高新技术工业园区是国家重点发展的新型产业园区之一，其建设背景和起因是为了践行新发展理念、推动高质量发展，打造未来科技创新中心，促进经济转型升级。
雄安新区位于京津冀协同发展的战略交汇点，区位优势明显，交通便利，具备发展高新技术产业的独特条件。
在国家层面上，雄安新区被赋予了重要的历史使命，承载着打造现代化新城市、优化资源配置布局、推动产业结构升级的重要任务。
随着科技创新和数字经济的快速发展，高新技术产业已经成为推动经济增长的重要引擎，雄安新区高新技术工业园区的建设也就显得尤为重要和紧迫。
深入探讨雄安新区高新技术工业园区的发展背景，分析其发展的内在动因和外在条件，对于指导和推动园区的健康发展具有重要意义。
1.2 雄安新区高新技术工业园区发展的意义雄安新区作为国家重点发展的新型城市，高新技术工业园区的建设具有重要的战略意义和深远影响。
高新技术工业园区的发展可以促进科技创新和产业升级，推动经济转型升级。
通过引进和培育高新技术企业，可以推动科技创新成果的转化，提高产业竞争力，促进当地经济结构的优化升级。
高新技术工业园区的建设可以为雄安新区吸引人才和资金提供重要支撑。
高新技术产业是吸引高素质人才和资金的重要载体，能够吸引国内外优秀科技人才和资本的集聚，为雄安新区的长期发展奠定人才和资金的基础。
高科技园区的4种发展模式
高科技园区的4种发展模式上一篇/ 下一篇2009-10-16 14:40:15查看（349 ） /评论（0 ） /评分（0 / 0 ）近年来，世界各国对高新技术产业的发展给予了高度重视，高新技术产业开发园区层出不穷，各国高新技术区也是各有特色，其主要发展模式有以下四种：高新技术产业地带模式、技术城模式、科学城模式和高新技术加工区模式。
1、高新技术产业地带模式高新技术产业地带，是一种无确定边界、无事先规划、因某些优越条件而自然形成的高新技术研究、开发、生产集中区域，它是由科技工业园（或称科学园）以及大量独立的高技术小公司在地理上集聚而成的高技术集中区域，在国际上通常称之为高技术综合体。
典型的有美国硅谷、128公路，加拿大北硅谷（渥太华市中心至西郊卡尔顿、卡那塔、尼比安约20公里长的地带），英国苏格兰硅谷（爱丁堡和格拉斯哥两市间高速公路地带）。
高新技术产业地带地域宽广，企业多，从业人员数量大，是高新技术企业和科研机构的大规模集结地。
尽管这些产业带没有严格的计划和规划，但当地政府或其它主持机构往往会采取一些措施吸引高新技术科研与生产单位。
【案例：美国“硅谷”】硅谷位于美国加利福尼亚州旧金山以南圣克拉拉县帕洛阿尔托到圣荷塞市之间，长约50公里，宽约16公里，共70余平方公里的一个谷地。
1955年时硅谷有7家公司设立研究园内，发展到现在，在硅谷的高技术工厂工作的员工约有22万人。
硅谷是全美知识界和科技界名流的集中地，共有9所高校，33所技工学校，100多所私立技工学校。
硅谷取得成功的原因很多，但以下几个因素对硅谷的发展至关重要：（1）良好的自然条件。
旧金山湾有优越的地理条件，阳光明媚，气候舒适，有“天然空调” 之称。
北加州富裕的生活质量，吸引人们来到此地生活工作。
（2）活跃的社会环境。
硅谷从经济、社会和组织形式来看都没有固定的模式，而且最重要的是它真正重视个人的价值。
硅谷的许多人来自美国东部和西欧，他们为摆脱墨守成规的文化和官僚主义的束缚，被加州特殊机会吸引而来。
高科技产业园区规划的创新思路与实施
高科技产业园区规划的创新思路与实施引言随着科技的不断进步和经济的快速发展，高科技产业园区成为了推动经济增长和创新发展的重要引擎。
高科技产业园区规划的创新思路与实施对于提升园区的竞争力和吸引力至关重要。
本文将探讨高科技产业园区规划中的创新思路，并分析实施的关键因素。
一、创新思路：生态化规划高科技产业园区规划的创新思路之一是生态化规划。
传统的园区规划往往注重硬件设施的建设，忽视了生态环境的保护和可持续发展。
而生态化规划则将生态环境的保护和园区发展有机结合起来，注重生态系统的平衡和生物多样性的保护。
通过建设生态湿地、绿化带和生态农业等，不仅可以提高园区的环境质量，还可以吸引更多的高科技企业和人才。
二、创新思路：智能化规划智能化规划是高科技产业园区规划的另一个创新思路。
随着人工智能和物联网技术的快速发展，智能化已经成为了产业园区发展的重要趋势。
智能化规划将人工智能和物联网技术应用于园区的各个方面，包括交通管理、能源管理、安全监控等。
通过智能化规划，可以提高园区的运行效率，降低能源消耗，提升园区的整体竞争力。
三、创新实施：产学研结合高科技产业园区规划的创新实施之一是产学研结合。
传统的园区规划往往缺乏与高校和科研机构的紧密合作，导致园区的创新能力和科技含量不高。
而产学研结合则可以促进创新资源的共享和合作，提高园区的科技创新能力。
通过与高校和科研机构建立合作机制，可以吸引更多的科研项目和高水平人才，推动园区的创新发展。
四、创新实施：政策支持高科技产业园区规划的创新实施离不开政策的支持。
政府可以通过制定相关的优惠政策和扶持措施，吸引更多的高科技企业和投资者进入园区。
同时，政府还可以加大对园区的基础设施建设和公共服务的投入，提高园区的软硬件水平。
政策支持的创新实施可以为园区的发展提供有力的保障。
五、创新实施：国际合作高科技产业园区规划的创新实施还需要加强国际合作。
通过与国外的高科技产业园区建立合作关系，可以引进更先进的技术和管理经验，提升园区的国际竞争力。
科技产业园区的功能和经营模式
科技产业园区的功能和经营模式科技产业园区是现代经济的重要组成部分，是我国新经济形态的代表之一。
作为一个综合性的企业集群，科技产业园区正在逐渐得到社会的重视，成为政府和企业共同推动科技创新和经济发展的重要载体。
本文将从功能和经营模式两方面来探讨科技产业园区的运作模式。
一、功能科技产业园区主要包括科技服务、研发、孵化、生产、管理等多种功能，其中最重要的是孵化功能。
孵化是科技产业园区的重要功能之一，它可以提供资源共享、技术支持、服务保障等一系列服务，对初创企业进行资金、技术等方面的支持，帮助企业完成起步阶段，成功转型升级，实现高速发展。
除了孵化功能外，科技产业园区还可以提供高端科技服务，如标准化服务、技术转移、知识产权保护等，支持企业不断提高自身的核心竞争力。
二、经营模式科技产业园区的经营模式主要分为两类：公办和民办。
公办科技产业园区是由政府出资建设并进行运营的，主要是为了推动地方经济发展，促进产业升级和科技创新。
公办科技产业园区多以国家级、省级、市级的园区为主，其中公共资源的配置和政策、法规的制定扮演着重要作用。
而民办科技产业园区则是由企业出资建设并进行运营的，通常以高科技企业为主体，投资主要来源于社会资本，能够更快地响应市场需求。
这类园区通常具有创新灵活、管理高效、市场适应性强等特点。
目前，民办科技产业园区取得了很大的发展，被誉为下一代产业升级和经济增长的新引擎。
三、现状和展望科技产业园区在我国尚处于发展的初级阶段，但随着我国经济的转型升级和科技创新驱动发展的提出，我们可以看到科技产业园区发展的无限潜力。
目前，政府在注重公共服务的同时也在大力鼓励市场化运作、多元化发展，这将进一步促进科技产业园区的发展。
同时，科技园区也应该在革新管理机制、提升孵化服务品质、强化营销推广等方面开拓新路，不断推动园区的高质量发展。
综上所述，作为新型产业集聚体和服务平台，科技产业园区在于市场和政府环境的共同作用下，将会实现创新与转型、政策与服务的有机结合，构建新型产业生态和经济支撑体系。
高科技产业园区的发展模式与规划研究
高科技产业园区的发展模式与规划研究随着科技的迅速发展和全球化进程的加速，高科技产业成为了国家经济发展中不可或缺的重要组成部分。
在中国，高科技产业园区作为促进科技创新和加速产业转型升级的载体，越来越受到政府和企业的重视。
一、高科技产业园区的定义和分类高科技产业园区是指集聚高科技企业、高技术创新和高层次人才的区域，以创新和经济增长为主要目标，具有高度的开放性、专业性和可持续性的综合性区域。
根据园区发展的目的和依托企业的不同，高科技产业园区可分为政府主导型、企业自主型和政府企业合作型三种类型。
政府主导型高科技产业园区，即由政府投入资金和人力资源，引导和扶持高科技企业聚集而成的园区。
典型的代表是北京中关村科技园区。
企业自主型高科技产业园区，即由企业或行业协会自行投资开发的园区，可以打造公司自身的“独立王国”，典型的代表是中国最大的软件园深圳软件产业基地。
政府企业合作型高科技产业园区，即政府和企业合作建设的园区，分别发挥各自的优势来促进企业和园区的发展，比如苏州工业园区、上海张江高科技园等。
二、高科技产业园区的发展模式高科技产业园区的发展模式可以从投入、运营、孵化三个方面展开描述：1. 投入模式高科技产业园投入资金和资源的方式多种多样，一些园区是政府主导型的，他们依靠政府支持的基础设施建设和资金扶持；另一些由企业或行业协会投入主导建设，比如在深圳龙华的华为和中兴重点扶持的高科技产业园中，绝大部分投资都是直接由企业自筹的。
2. 运营模式高科技产业园区通常以企业为主体，园区管理者则通过入园资格认证和运营管理来筛选入驻企业，提供服务和支持。
作为研究发展中心，高科技园区运营管理者也经常参与企业业务，为产品设计、专利申请等提供支持。
3. 孵化模式高科技园区的孵化系统除了依靠园区运营管理人员的专业性、技能、市场资源等因素外，还需要强烈关注和支持高新技术的发展，同时园区的孵化场所、场景和资金的供应等需要紧密配合。
三、高科技产业园区的规划研究高科技产业园区的规划研究包含很多方面，这里简要介绍其中一些:1. 空间布局设计高科技产业园的空间布局设计，包括园区内的区块和单元，流程和生产线的设计，并要兼顾不同类型园区之间的协调发展和利益平衡。
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高科技园区的开发模式分析
上一篇/ 下一篇2009-10-16 14:26:05
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一、开发模式的类型
根据前面对园区开发业商业模型的分析，高科技园区因开发主体的不同大致分为“政府主导”、“公司化运作”两种模式。
（1）政府主导开发模式
政府独资开发模式即是政府作为土地开发的主体，并承担最终损益。
基本的过程是，当地政府出资建园区（地产），建相关服务及生活配套设施（房产），组建管委会对园区进行管理，招产业投资者入住。
该模式的优点是有利于政府的招商，集责权利为一体，土地让利和损益由政府承担，而政府可通过财税来平衡；其缺点也很明显：一、政府的融资风险很大，容易对整个园区的发展产生较大的负面影响；二、局部和整体利益矛盾突出，经常是基地建成了占用了大量资金，却没有孵化资金，没有发展后劲；三、由于此种模式的市场化程度很低，以行政方式进行运作致使效益不高而达不到资源优化配置的效果。
（2）公司化运作开发模式
此种开发模式下，园区开发主体为公司（政府也可以土地和少许资金入股），以市场化的运作方式进行开发，政府提供相应的政策支持，相应的，政府也可从园区建设、园区服务方面获取一定的利益。
此种开发模式的优点是有利于企业的市场化运作，有效地解决了开发的融资问题；其缺点是政府在开发过程中有可能会影响企业的决策活动，延缓园区开发效率，需要开发企业与政府进行很好的沟通。
此种模式由于市场化程度较高，已成为目前高科技园区开发的主流模式。
二、公司化运作开发的投融资模式
园区的建设、运营（特别是科技创业园的建设、运营及园内的高新技术孵化、产业化过程）等都需要巨额投资，单是政府，或企业都很难支撑庞大的费用支出，能否成功融资成为园区开发成败的关键环节之一。
（1）实业投资资本运营模式
实业资本运营模式是较为常见的高科技园区投融资模式。
开发公司可吸引众多实业投资者对园区本身、以及园内高科技企业进行投资或提供相关配套服务。
投资者获取利益的渠道主要包括房产开发收入、房租收入、配套服务收入以及产业投资收入等，浦东软件园即是采取此种投融资模式。
（2）风险投资资本运营模式
此种模式在我国市场经济不断发展、资本市场逐步健全的基础上衍生出来的一种资本运营新模式。
具体来讲就是：政府以政策、土地和少量资金引导，吸纳多元化的社会资本、技术和人才，以风险投资的运作理念、游戏规则进入科技创业园的建设和运营市场；科技创业园运营的主要资金来自风险投资，投资者将建好的房产（包括办公楼、孵化器、公寓等）投资给高科技企业，使得这些企业的无形资产变成固定资产，通过抵押贷款以获得企业运作资本。
这种模式的优势在于：一方面，风险资本掌控园区的运营有利于项目的孵化和高效市场化运作；另一方面，科技园在这种风险投资参与的方式下，本身已成为一个风险投资项目，风险投资者可以对园区进行整体品牌运作，吸引更多的资金进入，再通过资本运作方式，将
创业园的整体股权在一定时期内公开上市增值变现，实现创业园的预期盈利和资产增值，收回投资，并实现科技园区的良性循环发展。
高科技园区的运营服务模式分析
上一篇/ 下一篇2009-10-16 14:25:44
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作为“二次创业”的高新技术园区，按照早期的“工业园模式”运营已远远不能适应市场的需求，园区所提供的也不仅仅是物业服务，更重要的是，应（要）为入园企业提供一整套包括“投融资、信息、人才、后勤保障”在内的增值服务体系。
1、创新孵化新模式
高新技术园的孵化功能在很大程度上决定了入园企业的成长潜力，创新成为高科技园区的生命之源，创新孵化模式的核心在于通过不断增强创新园区的孵化功能，加强园区与企业的密切联系，及时掌握企业发展动态，形成与企业之间的良性互动，提升入园企业的孵化毕业率。
【案例：丰台园科创中心的“5+2”孵化新模式】
为了给企业提供一个更好的创新、创业环境，推动孵化服务与企业发展需求的有效对接，使孵化功能得到进一步提升，丰台园科创中心通过在实践中不断摸索、总结，推出“5+2”孵化新模式。
“5+2”孵化新模式，即以创业培训、中介服务、实验室共享、投融资、信息网络这五大服务体系为核心的孵化内容，通过“分级分类孵化”、“巡诊式服务”这两大服务方式加以贯彻实施。
2、专业的投融资服务平台
主要指建立风险投资及信贷担保体系，设立园区的贷款担保机构，解决科技型中小企业融资难的问题；组织和引导企业进行技术产权交易，帮助企业进行资本运作，进而推动股权融资机制的建立等等。
【案例：中关村科技园“五大融资平台”】
2004年，中关村科技园区在投融资体系上构建五大平台：投融资指导工作平台、上市融资平台、产权和股权交易平台、私募资本市场平台和中短期借贷市场平台，加强园区企业与各类投融资机构的合作，搭建双方之间的交流平台和投融资政策信息传递平台，发掘中关村园区的投资价值，促进各类投融资机构到园区投资。
同时，在中关村企业信用咨询委员会的基础上，成立了中关村投融资服务中心。
服务中心将采取中介费政府采购的形式，实现对园区企业的支持；通过为投资人和企业搭建信息平台和信用平台，实现投资者和企业之间的信息交流。
3、全面的人才服务平台
高新技术企业最大的资产是人才，高新技术园区人才服务体系的建立，能为园区的发展、为园内高新技术企业的发展奠定良好基础。
例如：西安高新区人才服务中心为了方便园内企业的人才需求，建立了专业人才库，不仅节省了企业的经营成本和时间，还可以及时选择到企业所需人才，使人才进入企业可以很快开展实质性的工作。
另外，人才中心在一些项目的招商前期就主动进行沟通，了解企业人才需要，对相应的人才进行搜寻，有针对性地进行选取，为企业提供实实在在在的服务。
4、完善的后勤服务平台
除了孵化功能和融资平台，园区经营者还应为企业建立完善的后勤服务平台。
包括由
通信、网络、咨询、策划等组成的信息服务业，由会计、审计、资产评估、法律服务等组成的中介服务业，由教育、培训、会议、展览、国际商务、现代物流等组成的服务于科技企业的服务支撑体系。
例如：“海淀创业园”与国际著名管理咨询机构Accenture公司合作，建立了具有科学性、客观性和实时性的中小企业评测系统，对入园企业的经营策略、执行能力和运作框架进行评测。
创业企业由此也学到了自我分析的方法，并可以运用到自身的实际经营管理过程中去。