集装箱民宿酒店投资方案

附属功能：露营地 停车场 露天烧烤 菜园等其他观光休娱
华建装配式集成房屋
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总体规划 功能形态：大厅+餐厅+吧 室内面积150-300平米 造价 约1500-3000元/平米 大厅可采用4-6个集装箱进行组合，采用半永久式建筑方式，功能上追求多元化在造 型上追求新奇独特，并立体利用基装箱墙顶附属空间进行户外和半户外扩展
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总体规划
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项目分析
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总体规划 功能形态：青旅客，室内面积约为14-28平米 造价4-8万/间 计划总数3间
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• 定制（平面图） • 规格： 600cm*300cm*300cm • 面积： 18㎡（占地面积）/18㎡（使用面积） • 配置: 客厅+卫浴+卧室+露台 • 房屋造价：14.80万（不包软装）
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行业发展趋势
行业背景
酒店、公寓、民宿、客栈、营地、房车、木屋、帐篷、集装箱酒店，多种住宿 业态的出现，酒店+、旅游+的不断强化，酒店业已然向住宿业转变。
“大住宿”这个词将唤醒酒店与各类非标准住宿，以及客源地和目的地经济的 神采。
内涵更丰富 外延更开阔 价值更多元 新的住宿产业
传统酒店的二次创业
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集装箱酒店概念
wenku.baidu.com
项目分析
由于土地资源的紧缺，开发成本的上涨，加上传统建筑行 业的诸多限制，传统模式已经不能满足市场的需求，集装 箱房屋的出现打破了原有“房屋必须建造起来”的概念， 集合了“多用途、可移动、可循环使用”的优点，不仅仅 可做单体住宅，也可用作超市餐厅咖啡厅等多种度假村需 求。同时集装箱发明二百多年以来已成为一种文化符号和 象征。具有独特的美感。
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大厅外观
总体规划
大厅外观
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总体规划
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总体规划 功能形态：别墅轰趴，采用组合形式室内面积100平米 造价约15万-20万
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总体规划 功能形态：客房，采用聚落式，单体式建造。并在外观上考虑多种样式
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总体规划
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总体规划 功能形态：主题客房，室内面积约为28平米 造价5-8万/间 计划总数15间
关键词：主题酒店+营地+轰趴+民宿
主题酒店
轰趴
总体以集装箱为 主题，来体现酒 店的建筑风格和 装饰艺术、特定 的文化氛围，让 顾客获得富有个 性的文化感受
一站式聚会解决
方案，引领聚会
新玩法。 以派对功能为基 础，趣味性强， 互动性强
营地
导入自驾房车元 素，亲子元素、 提升游客体验， 形成俱乐形式揽 客效应同时开辟 多种弹性居住形 式和弹性团体经 营模式
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广阔前景
行业背景
关键词：投资价值 高速增长
在酒店业作为服务业的重要产业，是消费 市场的重要分支，具有抵御经济周期影响 的行业优势和启动大众消费市场的巨大潜 力，成为拉动节假日消费和落实保障民生 政策的重要手段。 中国酒店协会预测：我国酒店业将继续保持高速增长。 到2017年，我国酒店业消费额将达7万亿元。
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四大类型
精品豪华酒店 接待商务客人为主 追求豪华大气，配套齐全
经济酒店&旅店 提供基本的住宿要求，为中 低端客户服务，其价格低廉， 实现商家和顾客低成本
行业背景
度假酒店 接待休闲顾客为主 以新颖独特的风格营造放松的 住宿体验
主题概念酒店 赋予酒店某种主题 以特色的主题概念吸引顾客 不在以豪华或星级为指标
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增长原因
经济、政策环境利好
随着社会经济持续高速增长，广大人民群众收入 水平不断提高，生活方式随之发生巨大变化，也 为酒店业的发展提供了现实需求和经济基础。
行业背景
旅游人数增长、及深度加深
有一个经济学观点，当人均GDP进入6000美元以 上这个国家就将进入休闲时代，在全民进入休闲时 代的背景下，旅游人数迅猛增长，深度加深。
实施方案
7、土建； 8、道路管网 9、园林绿化、室内外装修、装饰； 10、开业筹备 11、对外试营业； 12、对外正式开业
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筹建组织架构
董事会 执行董事
总经理
实施方案
总经理助理
营销策划部
设计部
工程部
采购部
财务部
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民宿
注重自然景观， 和地域特色的保 留，家庭式氛围 及配备。让深度 游及避暑游客全 身心放松融入。 成为旅游目的地。
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总体规划
规模：占地面积 不少于10亩 总室内面积不少于800平米，
形态：根据其功能采用单体式、组合式、聚落式，依地形布置
核心功能：大厅 餐厅 别墅轰趴（娱乐配套）客房 设备及后台
行业背景
区域背景 • 大邑拥有得天独厚旅游资源和即将更快连接成都的成蒲铁路、西岭高速。 将迎来更大的发展机遇 • 在这个机遇面前市场也慢慢发生了转变，游客群体的构成、消费心理、消 费方式也发生了变化 • 大邑虽有较大数量的酒店宾馆、但缺乏迎合游客心理的酒店。除集团酒店 和连锁酒店外的多数酒店仍然停留在旅店水平，多数为业主自有房屋，房 主自营，档次低、同质化、顾客体验差。
300元/间 200元/间
80出租率
8.76万 5.84万
收入预算
65出租率
7.11万 4.74万
50出租率
5.48万 3.65万
其他增值收入项目，依具体选址规模而定。总收入待定
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筹建步骤
1、市场调研确定酒店规模和档次； 2、项目定位及可行性分析； 3、正式启动，成立筹建团队； 4、选址、土地勘查； 5、规划和立项审批； 6、酒店设计、审查、优化；
集装箱主题酒店策划调研报告书
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➢ 行业背景 ➢ 项目分析 ➢ 总体规划 ➢ 投资与财务预算 ➢ 实施方案
目录
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行业地位
关键词：第三产业支柱 回报稳定 良好现金流
行业背景
酒店行业作为我国第三产业中的一个支柱 产业，一直在社会发展和人民生活中发挥 着重要作用，又因其稳定的回报和良好的 现金流被视为一枝独秀。同时它也是所有 行业中最具吸引力的行业之一。也被众多 多元化经营模式选择的重点方向。
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项目分析
集装箱酒店优势
在此背景下，在旅游景区或沿线打造集装箱酒店的优势非常明显 1. 投资成本低 2. 建造速度快 3. 运营成本低 4. 回报率高 5. 风险低 6. 自带独有主题文化，品牌效应。 7. 市场空白 8. 迎合游客心理 9. 动产&不动产
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总体规划
基装箱酒店定位：生态型集装箱主题酒店，极具个性的旅游目的地。
0.2万/套
5.4-7.7万/间
地租 700-1000元/亩
3通一平 视具体地貌
绿化景观 视具体地貌
休娱配套 视具体地貌
基建小计 未定
华建装配式集成房屋
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经营开支估算:
收入预算
地租
消耗（水电物品）
管理
营销
开支小计
700-1000元/亩 视具体规模定 视具体规模定 视具体规模定 视具体规模定
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平均房价
项目分析
总体规划
收入预算
建造投资估算:
裸房造价
基础装修
家具软装
后台厨电
大厅小计
800-1000元/平米 800-1000元/平米 400-500元/平米 150元/平米 1950-2450元/平米
裸房造价
基础装修
家具电器软装 外景设施
客房小计
600-800元/平米 800-1200元/平米
1-1.5万/套