(买卖合同)签订二手房买卖合同存在的风险及规避

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二手房买卖合同的风险控制和预防机制

二手房买卖合同的风险控制和预防机制随着房地产市场的不断升温，二手房买卖合同也成为许多人关注的焦点。

由于房屋交易是一项重大的经济交易，买房者需要仔细考虑并制定一份详细的买卖合同，来确保自己的合法权益。

但在签订合同时，许多人常常会忽略一些细节问题，这往往会导致不必要的风险和损失。

因此，在此文章中，我们将讨论二手房买卖合同的风险控制和预防机制。

一、合同的明确性要保障买卖双方的权益，最重要的即是合同的明确性。

合同应该详细说明出售方和购房方的身份信息、房屋具体地址和面积、交易价格、交易时间等重要内容，防止出现双方在交易过程中的不同意见或解释差异。

合同还应该包括各方义务责任和违约责任等内容，明确交易双方的权利义务及违约情况下可能发生的后果。

只有一份全面、具体、清楚的买卖合同才能有效地防范合同风险。

二、产权的合法性在房屋交易过程中，要确保所购买的房屋产权真实、合法、有效。

购房人需要检查房屋的权属证明文件是否齐全、完备。

如果购房人不熟悉法律，建议咨询专业律师的意见，以确保在购买过程中不会产生任何法律风险。

此外，购房人还需要查询该房屋是否被质押或查封等不良记录，防止因此产生纠纷。

三、交易款项的保障在房屋交易的过程中，为了防止交易款项的风险，双方应该选择一个安全的交易方式。

例如，对于交易款项，建议使用银行转账方式付款，并在转账时填写明细信息，确保交易的安全和合法性。

此外，双方可以选择在签署合同时，将交易款项存入第三方中介机构的托管账户中，并由第三方机构监管，确保交易款项的安全。

四、不可抗拒因素的情形不可抗拒因素是指合同履行中出现的不可预见、不可避免、无法克服的客观情形，例如自然灾害、政府行为等。

在此情况下，买卖双方应该及时协商解决，避免由此产生纠纷。

如果无法解决，应该按照合同的约定，采取相应的仲裁或法律诉讼方式解决。

五、违约情况的处理在签署房屋买卖合同时，需要对违约情况进行详细的说明，明确违约方应该承担的违约责任。

二手房买卖详细流程及风险提示有哪些

⼆⼿房买卖详细流程及风险提⽰有哪些随着现在房价的不断飞涨，不少⼈将眼光放到了⼆⼿房上，但是不管是⼀⼿房还是⼆⼿房，都是需要⼀个正规的流程的。

那么⼆⼿房的买卖的交易流程是怎么样的呢？在这个过程中需要注意哪些问题呢？以下就是为你总结的相关信息，接下来就让店铺⼩编帮您科普⼀下。

⼆、⼆⼿房买卖交易流程是怎样的根据《城市房地产转让管理规定》第七条的规定，房地产转让约定按照下列程序办理，(⼀)房地产转让当事⼈签订书⾯转让合同;(⼆)房地产转让当事⼈在房地产转让合同签订后90⽇内持房地产权属证书、当事⼈的合法证明、转让合同等有关⽂件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关⽂件进⾏审查，并在7⽇内作出是否受理申请的书⾯答复，7⽇内未作书⾯答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进⾏现场查勘和评估;(五)房地产转让当事⼈按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记⼿续，核发房地产权属证书。

⼆⼿房买卖风险提⽰1、确保房源可出售性和真实性，从源头上保障求购⽅的交易安全。

风险提⽰：求购⽅在交易前⼀定要查看房产证原件，避免“假房东”诈骗。

2、专业的估价及合理的挂牌价，可以缩短成交周期。

风险提⽰：挂牌价过⾼，信息冷藏⽆⼈问津，交易周期拉长。

3、风险提⽰：防⽌不法中介所拟定的“独家委托”、“限时委托”陷阱，看清委托期限及委托条件。

4、房地产交易中⼼强制规定，进⼀步确保房源的可出售性和真实性。

风险提⽰：⽆备案登记不允许过户，登记备案之⽇起15天内⽅能进⾏交易过户。

5、确认客户的真实⾝份，从源头上保障出售⽅的交易安全。

风险提⽰：警惕不法分⼦以看房的名义上门实施盗窃和抢劫等犯罪⾏为。

6、经纪⼈明确求购⽅真实的购房预算及购房条件，有针对性的寻找匹配房源。

风险提⽰：购房⽬标不明确，经纪⼈匹配的房源命中率降低，反复看房所造成的时间精⼒浪费。

二手房房屋买卖合同及签署注意事项

二手房房屋买卖合同及签署注意事项一、确认基本信息的真实性与有效性合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。

房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。

只有房地证或房产证中所属地址才是法律承认的房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。

房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。

这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。

因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，但是需要在合同的"其他条款"中注明，该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。

房屋权属要明确注明。

私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称。

如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。

二、交易金额及付款方式的约定相关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。

如有小写，须注意前后一致。

明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。

过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。

在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。

三、附属设施可依据"三要三不要"的原则煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件。

因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。

如果有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注明。

并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。

四、签字及联系方式合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或能够邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。

五、合同签署中不要留白和随意涂改如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。

二手房买卖注意事项及陷阱

二手房买卖注意事项及陷阱
哎呀呀！二手房买卖可真是个大事儿，这里面的注意事项和陷阱那可多了去啦！
先说注意事项吧，您得像侦探一样仔细查看房子的产权状况呀！要是产权不清晰，那可就麻烦大了，就好比你买了个外表漂亮但内里千疮百孔的盒子！还有房子的实际状况，别光看表面光鲜，得瞧瞧墙壁有没有裂缝，水电设施是不是完好，这就跟挑水果得看有没有烂心一个道理呀！
合同条款也千万不能马虎哟！每一个字都得看清楚，别稀里糊涂就签字，不然就像跳进了别人挖好的坑！付款方式和时间节点得明确，不然到时候钱付了房子没到手，那不得急死个人！
再说说陷阱，有些不良卖家会故意隐瞒房子的重大缺陷，等您买了才发现，这时候后悔都来不及啦！还有中介，有的中介为了促成交易，可能会故意夸大房子的优点，对缺点只字不提，这就像给您戴了个眼罩让您看不清真相！
另外，房价的评估也得谨慎，别被低价诱惑冲昏了头脑，说不定那是个虚晃一枪的陷阱呢！还有税费问题，得搞清楚到底谁来承担，别等到交易的时候才发现要多掏一大笔钱，那感觉，啧，就像被人偷了钱包！
总之啊，二手房买卖这事儿一定要慎重，睁大双眼，多做功课，就像走钢丝一样小心翼翼，可别掉坑里啦！这样才能买到称心如意的房子，让您的生活更加舒适美好呀！。

买卖二手房小心7大陷阱常见恶意违约案件盘点房产贷款首付注意事项交税

买卖二手房小心7大陷阱常见恶意违约案件盘点房产贷款首付注意事项交税买卖二手房小心7大陷阱二手房交易是一个经过时间考验的行业，但仍然存在一些卖家和信息中介向买家隐藏或隐瞒的缺陷。

这些缺陷会给买家带来很多麻烦，甚至导致诉讼纠纷。

在购买二手房时，买家必须小心谨慎，了解下面的7个陷阱。

1. 非法房屋这是最明显的陷阱。

如果当局确认房屋或建筑是非法的，则可能需要拆除和重新建造。

检查公共记录，包括土地，房产证，分区规划及批文等公开资料，以确保房屋的合法性。

此外，如果房屋在计划范围内，也需注意事前公示如何拿到可行性报告和验收报告。

2. 非法文件制作在购房协议和转让书上，卖家或中介可能使用非法文件。

这包括虚假的协议或错误的房屋描述。

在签订文件之前，检查文件的准确性和完整性，诸如产权证以及买卖协议等资料是否具备。

3. 遗漏在售字段在售房屋一定是所有在售房屋信息的一部分，但是，在售字段有时会被故意遗漏，以便卖家更快地寻找买家。

如果您发现房屋在其他网站上出现在售字段，请联系经纪人。

4. 转卖不止一次有时，中介会以另一个房东或房东的名义转售房屋。

这可能会导致卖家只是借用房东的身份进行交易，并在不知道的情况下将房产转售给买家。

了解房屋的所有权历史，以避免这种情况。

5. 忽略房屋的质量问题不少人会在二手房交易时忽略房屋的质量问题，这可能会导致日后需要支付更多的维修成本。

在购买房屋时，检查房屋是否需要修缮或翻新，并评估维修成本。

6. 忽略房屋现有的租约如果房屋租赁期内还有租户，卖家必须告知买家。

否则，在一些国家，如以色列，需要对租赁期内的租金进行赔偿。

要确认租户是否已被告知房产被出售。

7. 忽略最终的完整清单在买卖房屋后，卖家有义务提供全面的清单，列明所有包括设备设施、各种固定建筑物和其他费用在内的所有资料清单。

如果卖家有所遗漏或隐藏，买家可以就此起诉卖家。

常见恶意违约案件盘点恶意违约是一个常见的二手房交易问题。

在此种情况下，卖家故意违反在购房合同中所列明的条款，有时可能涉及欺骗和操纵。

二手房买卖慎签三个协议

二手房买卖慎签三个协议
二手房买卖过程中，从买房签订第一份协议，购房者需要签订种类繁多的合同，下定、交税、办证，样样都要签合同。

以至于有人开玩笑说“要在好多张纸上按手印，感觉像卖身，一下子都分不清哪个是哪个”。

虽然麻烦，但每份协议都是一份有法律意义的有效合同，因此，买卖双方都应该对所签订的合同给予足够的重视。

定金协议细签防违约有人称“下大定”能防止业主反悔，但支付定金的金额过大，也会给购房者带来资金风险。

购房者在支付高额定金前，须对房屋产权情况作充分了解。

并且注意协议里注明的是“定金”还是“订金”。

别忽视买卖合同的附件除了房屋标的、总价、房屋交接、支付房款的时间和方式等基本要素之外，买卖双方还要对于自己需求的细节在附件中列明。

如户口迁移、水、电、煤气、物管等费用的结清与过户等等，凡是你想要但是合同中没列明的条款，都应该在附件里显示出来。

千万别嫌麻烦，此时事无巨细是好事。

可自由选择贷款银行购买二手房和购买新房不同，不存在封闭贷款的问题。

虽然，当前不少中介公司都有合作的贷款银行，但中介公司只能推荐购房者去哪个银行贷款，作为二手房的买家有权自由选择贷款银行。

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二手房交易详细流程及风险注意事项

二手房交易详细流程及风险注意事项一、二手房交易流程：1.订立买卖合同：双方卖房人和买房人通过协商达成买卖意向，签订买卖合同。

合同内容包括双方当事人信息、房屋基本情况、交易价格、支付方式、交房时间等。

2.查询房产信息：买方通过房屋所在地的不动产登记部门查询房产信息，确认房屋的产权证和房屋所有人信息的真实性。

3.缴纳定金：买方在签订买卖合同后，需按约定缴纳一定金额的定金，作为买房人履约的保证。

定金一般为房屋总价的1%-3%。

4.过户手续：双方卖房人和买房人在房地产交易中心办理过户手续。

卖方提供完整的房产证及相关材料，并支付卖方权益过户费。

买方支付契税，办理房屋所有权过户手续。

5.支付房款：买方在过户完成后，需支付剩余的房款给卖方。

一般是通过银行转账或现金支付。

7.增值税发票开具（如适用）：对于非普通住宅，涉及到增值税开具发票，卖方需要向买方开具增值税发票。

8.办理交接手续：买方在支付房款后，与卖方办理交接手续。

包括交接房屋钥匙、交接水电煤等相关事项。

9.办理税费及证件手续：买方需要缴纳房屋契税、个人所得税等相关税费，并办理房屋产权证书、不动产权证等相关证件手续。

10.确认交割：买方确认房屋及相关手续办理完毕，房屋交割成功。

二、二手房交易注意事项：1.房屋产权确认：买方应核实房屋的产权证和房屋所有人信息的真实性，并查询是否有抵押、查封等情况。

3.资金安全：买方在支付定金和房款时，应通过正规渠道支付，并保留相关支付凭证。

5.重要文件备案：买方在交付房款后，应确保相关的交易文件备案完毕，如产权证、过户手续和房屋交割等。

6.审查相关费用：买方需核实与房屋交易相关的手续费用，如契税、过户费、不动产登记费等，避免不必要的争议。

7.避免不良宣传信息：买方要理性对待房屋的描述和价格，不轻信夸大宣传和低价诱饵。

8.看房仔细：买方在选定目标房屋后，要仔细查看房屋结构、设施、装修状况等，避免购买存在严重问题的房屋。

9.公证交易：可选择公证处进行交易，增加交易的公开透明度，减少纠纷发生的风险。

规避二手房买卖先过户贷款带来的风险合同5篇

规避二手房买卖先过户贷款带来的风险合同5篇篇1甲方（卖方）：__________________身份证号码/统一社会信用代码：_________________________联系方式：______________________住址：__________________________乙方（买方）：__________________身份证号码/统一社会信用代码：_________________________联系方式：______________________住址：__________________________鉴于甲乙双方就二手房买卖达成初步意向，为避免在过户及贷款过程中可能出现的风险，经双方友好协商，达成如下合同协议，以兹信守。

一、声明与保证1. 甲乙双方均充分了解并清楚知晓二手房交易流程及风险，承诺所提供的所有资料真实、完整、有效。

2. 双方承诺在交易过程中遵循国家法律法规及相关政策规定，遵循公平、公正、诚实信用的原则。

二、交易流程安排及风险规避措施1. 房屋权属确认（1）甲方需提供房屋合法权属证明，确保该房屋不存在产权纠纷。

（2）双方共同委托律师或专业机构进行房屋权属调查，确保交易安全。

2. 过户时间安排（1）双方同意在乙方贷款审批完成后进行过户。

（2）为保障过户安全，贷款审批期间甲方不得擅自将房屋另行出售或设定其他负担。

3. 贷款流程安排及风险控制（1）乙方应按照银行要求提供完整的贷款申请资料，并保证资料的真实性和完整性。

（2）甲方应配合乙方办理贷款所需的所有手续，并确保在贷款审批期间不出现影响贷款审批的负面因素。

（3）贷款审批完成后，双方按照约定时间办理过户手续，确保资金安全流转。

三、违约责任及赔偿约定1. 若因甲方原因造成房屋权属纠纷或隐瞒重要信息导致交易风险，甲方应承担违约责任并赔偿乙方相应损失。

2. 若乙方提供虚假资料或不配合贷款手续，导致交易延误或失败，乙方应承担相应责任。

签二手房购房合同注意事项6篇

签二手房购房合同注意事项6篇篇1一、引言在进行二手房交易过程中，购房合同的签订是至关重要的环节。

本合同的目的是明确买卖双方的权利和义务，确保交易的合法性和顺利进行。

在签署二手房购房合同时，双方应注意以下事项。

二、购房合同的基本要素1. 买卖双方信息：确保双方姓名、身份证号、联系方式等个人信息准确无误。

2. 房屋基本情况：包括房屋地址、面积、户型、产权年限等。

3. 交易价格及支付方式：明确房屋总价、支付方式（全款或贷款）、支付期限等。

4. 房屋交付：明确交付日期、交付条件、附属设施等。

5. 产权登记与过户：约定产权登记办理时间、费用承担等。

6. 违约责任：明确违约情形、违约金、赔偿损失等。

7. 争议解决：约定争议解决方式，如诉讼、仲裁等。

1. 核实房屋权属：在购买二手房时，务必核实房屋的产权情况，确保房屋权属清晰，无纠纷。

2. 注意房屋质量：购房者在签署合同前应对房屋质量进行检查，了解房屋结构、装修等情况。

3. 确认附属设施：买卖双方应在合同中明确房屋附属设施（如家具、电器等）的归属。

4. 注意合同条款细节：购房者在签署合同时，应仔细阅读合同条款，确保理解并同意合同条款内容。

如有疑问，应及时向专业人士咨询。

5. 约定交易风险承担：在合同中明确交易过程中可能出现的风险及承担方式，以降低双方风险。

6. 重视违约责任：双方在合同中应明确违约责任，以便在发生纠纷时能够依法追究责任。

7. 保留证据：购房者在签署合同过程中，应妥善保管相关证据（如收据、聊天记录等），以便在发生纠纷时作为维权依据。

四、合同履行1. 按时支付房款：购房者应按照合同约定时间支付房款，确保交易顺利进行。

2. 按时交付房屋：卖房者在交付房屋时，应确保房屋符合合同约定的交付条件。

3. 办理产权登记：买卖双方应按照约定时间办理产权登记手续，确保产权过户顺利完成。

五、法律效力和争议解决1. 本合同一经签署，即具有法律效力，双方应严格遵守。

2. 如发生合同纠纷，双方应首先协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼或依据合同约定进行仲裁。

二手房买卖合同存在的风险

试析二手房买卖合同存在的风险【摘要】随着房地产市场的发展，二手房市场日趋火热。

与一手房相比，许多人愿意花相对少的钱买二手房，二手房不仅价格比一手房便宜，在地理位置方面也有独特优势，而且可供选择的区域、户型较多，所以越来越受到购房者的青睐。

相较于新房，二手房在价格方面略显优势，再加上各种因素的影响，就需要承担更多的风险，结合生活中的实际情况，笔者就二手房买卖中可能存在的风险及如何规避风险谈了自己的看法。

【关键词】二手房买卖；合同风险；风险规避一、二手房买卖合同可能存在的风险（一）交易主体的风险。

具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。

比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。

（二）房屋存在物权瑕疵。

主要是指买卖的房屋权利不具备完整性，如被法院依法查封、房屋设定抵押、房屋正在租赁等情况。

1.房屋被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利，此时出卖人无权处分房产，买受人与出卖人订立房屋买卖合同的，合同自然无效。

2.买卖房屋上已设定抵押。

如果出卖人已将房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，则转让行为无效。

只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。

3.买卖房屋正在租赁。

如买卖房屋正在出租期间，则根据法律规定，承租人享有有限购买权，买受人若要确保万无一失，则需要出卖人提供该房产的承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

此外，买受人还应留意出卖人与该房产的承租人所签订的租赁合同是否登记备案，根据相关规定，转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。

也就是说，如果买受人购买该房产是为了自住，而出卖人与承租人签订的承租合同又登记备案，则买受人购房用于自住的目的可能就无法实现。

案例解释二手房买卖中的阴阳合同及避税风险

案例解释⼆⼿房买卖中的阴阳合同及避税风险案情：郑某卖房给林某，双⽅为避税签了阴阳合同，“阳合同”卖价24.8万元，“阴合同”是41万元。

不想交易过程中，两⼈因为余款起纠纷，并闹上法庭，郑某告不交余款的林某违约，林某则反诉要求以“阳合同”为准，要求郑某退钱。

法院⼀审⼆审判决，均认为“阳合同”损害国家利益，是⽆效合同，判林某付钱。

郑某虽然赢了官司，但也没啥值得⾼兴的，他也同样要受到处罚。

记者昨⽇从漳州市地税局获悉，漳州中院为此特意发出司法建议书，建议该局对郑、林两⼈补收税费并按规定处罚。

买卖房⼦为避税两合同差价16.2万2010年12⽉18⽇，郑某将⾃⼰位于芗城区的⼀套房⼦(88.8平⽅⽶)，以41万元的价格卖给林某。

双⽅签订的“买卖协议书”约定，林某应在10天内⽀付⾸期款18万元，在2011年3⽉31⽇前⽀付剩余款项。

林某当场⽀付2万元定⾦，双⽅约定，如果林某中途违约，将丧失定⾦。

之后，林某依约⽀付郑某房款16万元。

当年12⽉24⽇，两⼈在办理房屋所有权变更登记前，⼜签订⼀份《存量房买卖合同》。

这次，为了规避税收，他们将房价约定为24.8万元，并约定过户所涉及的税费由林某承担。

之后，林某顺利办理房屋的所有权证书及国有⼟地使⽤权证。

2011年5⽉，林某按揭贷款的20万，顺利汇⼊郑某的账户，但之后，剩余的3万元余款，林某却迟迟没有⽀付。

为此，郑某将林某告上法庭，认为林某违约，⾃⼰有权取消2万元定⾦，林某共⽋他5万元。

林某则反诉要求以最后签订的《存量房买卖合同》为准，要求郑某退钱。

⼀审⼆审均认为第⼆份合同⽆效芗城法院⼀审判决和漳州中院⼆审判决均认为，双⽅签订“买卖协议书”后，林某⽀付定⾦、⾸付款、办理按揭贷款委托银⾏汇给郑某，郑某协助林某办理过户⼿续，说明双⽅⼀直按“买卖协议书”的约定履⾏，故这份协议书才是双⽅的真实意思表⽰，该协议书合法有效。

⾄于《存量房买卖合同》，双⽅均承认该份合同是故意降低房屋成交总价，⽬的是为了规避⾼额税费，故该合同是以合法形式掩盖⾮法⽬的，损害国家利益，根据《合同法》的相关规定，属于⽆效合同。

二手房买卖容易产生哪些合同纠纷问题-怎样处理

6)支付价款的方式,应明确以现金还是支票支付,付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
5、二手房买卖合同补充协议的效力不确定
1)在二手房买卖过程中,经常发生合同签订后一方反悔不愿买房或者购房的情形。
2)买卖双方常常对是否解约不签订书面的协议。这样一旦发生纠纷,买卖双方是否解约以及哪一方存在过错较难认定。
3)二手房中介人员的证言就起到较大的决定性作用,但是二手房中介人员很难保持中立的状态,而且是否愿意作证也存在疑问。
4)二手房买卖双方应当在二手房买卖合同中对补充协议的效力作出限制,明确约定只有签订书面的补充协议,才具有法律效力,从而减少争议的发生。
3)价款是合同中最重要的条款,合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。
4)双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。
5)合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付二手房的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。
3、逃避居间义务
1)房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章,不如实将双方的权利义务反映在合同上,逃避居间义务。
2)这样一旦发生纠纷,买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。
4、二手房买卖合同的内容不完整
1)二手房买卖合同应当包括当事人的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等8项内容。
2)二手房买卖合同中应明确二手房的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;二手房的物业管理费用及其他交费状况和二手房相关文书资料的移交。

不动产交易中的风险及法律预防措施

不动产交易中的风险及法律预防措施在不动产交易中，各方涉及的权益复杂，交易过程中存在着一定的风险。

本文将从法律的角度分析不动产交易中的风险，并提出相应的法律预防措施。

一、合同风险不动产交易的基础是合同，合同的签订和履行过程中存在着一定的风险。

例如，合同中的条款不明确或不完整，容易引发争议。

此外，合同的签订过程中，一方可能存在虚假陈述或隐瞒重要信息的行为，导致另一方权益受损。

为减少合同风险，法律规定了一系列的预防措施。

首先，合同的签订应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用原则，各方应当充分了解合同内容并明确权利义务。

其次，合同应当明确约定不动产的权属、面积、用途等重要事项，并对违约责任进行明确规定。

此外，合同的签订应当采取书面形式，以确保证据的存在。

二、权属风险在不动产交易中，权属问题是一个重要的风险因素。

例如，卖方可能存在权属不清晰、存在抵押或查封等情况，导致交易无效或受到限制。

此外，不动产的权属变更手续可能存在不完善或伪造的情况。

为预防权属风险，法律规定了相应的措施。

首先，买方在交易前应当核实不动产的权属情况，可以通过查询不动产登记信息、查阅权属证书等方式进行核实。

其次，交易双方可以约定权属保证条款，要求卖方承担相应的责任。

此外，法律规定了不动产登记制度，买方可以在交易完成后及时办理权属登记，以确保自己的权益。

三、财务风险不动产交易涉及的财务风险主要包括交易款项的支付和税费的缴纳。

例如，买方可能存在支付能力不足或拖欠交易款项的情况，卖方可能存在逃税或虚报税费的行为。

为预防财务风险，法律规定了相应的预防措施。

首先，交易双方可以约定交易款项的支付方式和时间，并采取相应的担保措施，如履约保证金或第三方支付等。

其次，交易双方应当按照法律规定缴纳相应的税费，可以委托专业机构进行税费核算和缴纳，以确保合法合规。

四、纠纷解决风险不动产交易中的纠纷解决风险主要包括合同纠纷和权属纠纷。

例如，合同履行过程中可能存在违约行为，权属归属争议可能引发诉讼。

规避二手房买卖先过户贷款带来的风险合同6篇

规避二手房买卖先过户贷款带来的风险合同6篇篇1甲方（买方）：____________________身份证号码：_________________________联系方式：_______________________乙方（卖方）：____________________身份证号码：_________________________联系方式：_______________________鉴于甲乙双方同意进行二手房买卖，为避免先过户贷款带来的风险，经友好协商，达成如下协议：一、声明与保证1. 甲乙双方均对交易的房屋权属及自身权利进行真实、准确、完整的声明。

卖方保证房屋权属无争议，买方保证具有贷款条件和资格。

2. 双方均对合同条款含义充分理解并自愿接受约束。

二、交易流程1. 双方签订房屋买卖合同，但暂不办理过户手续。

2. 买方申请贷款，银行审批通过后出具贷款承诺书或贷款批准件。

3. 买方将贷款款项交付卖方后，双方办理过户手续。

4. 办理过户手续完成后，银行发放贷款至卖方账户。

三、风险规避措施1. 买方在申请贷款过程中，应充分了解自身贷款条件及额度，确保贷款能够批复并足额支付购房款项。

如因买方贷款问题导致无法完成交易，责任由买方承担。

2. 双方应确保交易过程中的信息真实、透明。

卖方应配合买方办理贷款相关手续，及时提供所需资料。

如因卖方提供虚假信息导致交易风险，责任由卖方承担。

3. 双方同意将交易资金托管至银行或中介机构，确保资金安全。

在过户手续办理完成且银行成功发放贷款后，托管机构将款项支付至卖方账户。

4. 双方应充分了解二手房交易相关法规及政策，确保交易流程合法合规。

如因违反法规或政策导致风险，由违约方承担责任。

5. 双方可约定一定的违约金或定金，以确保合同履行。

如一方违约，应承担相应违约责任。

四、违约责任1. 若买方贷款无法批复或无法足额支付购房款项，导致交易无法完成，应承担违约责任，支付违约金并赔偿卖方损失。

签订二手房买卖合同存在的风险及规避

签订二手房买卖合同存在的风险及规避在房地产市场中，二手房交易日益频繁。

签订二手房买卖合同是整个交易过程中的关键环节，但其中存在着诸多风险，如果不加以重视和防范，可能会给买卖双方带来巨大的经济损失和法律纠纷。

下面我们就来详细探讨一下签订二手房买卖合同存在的风险以及相应的规避措施。

一、产权风险产权问题是二手房交易中最为关键的风险之一。

可能出现的情况包括：房屋产权不清晰，存在共有产权人但未得到其同意出售；房屋被抵押、查封等限制交易的情况；或者房屋产权性质特殊，如经济适用房、小产权房等，交易受到限制。

规避措施：1、要求卖方提供完整的产权证明文件，包括房屋所有权证、土地使用证等，并仔细核实产权人的身份信息。

2、到当地的房地产管理部门查询房屋的产权状况，了解是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

3、如果房屋存在共有产权人，务必要求所有共有产权人都签署同意出售的书面文件。

二、房屋质量风险在签订合同前，买方可能无法全面了解房屋的真实质量状况，可能存在隐藏的质量问题，如墙体裂缝、漏水、管道老化等。

规避措施：1、实地查看房屋，仔细检查房屋的外观、内部结构、设施设备等，注意观察是否有明显的质量问题。

2、可以聘请专业的房屋检测机构对房屋进行检测，出具详细的检测报告。

3、在合同中明确约定房屋的质量状况，以及如果在交付后发现质量问题，卖方应承担的责任。

三、合同条款风险合同条款不清晰、不完整、不公平，可能导致双方在交易过程中产生争议。

例如，对于交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款约定不明确。

规避措施：1、仔细阅读合同条款，确保对每一条款都理解清楚，对于不明白的条款及时向专业人士咨询。

2、对于重要条款，如交易价格、付款方式、交房时间等，要明确具体的金额、时间和方式。

3、合同中应明确双方的权利和义务，以及违约责任的承担方式，避免出现模糊不清的表述。

四、资金安全风险在二手房交易中，资金的支付和监管是一个重要问题。

如果资金支付方式不当，可能会导致资金损失，例如，直接将房款支付给卖方但卖方未按约定办理过户手续。

二手房买卖合同签订时注意事项8篇

二手房买卖合同签订时注意事项8篇篇1一、导言在二手房交易过程中，买卖合同的签订是至关重要的环节。

为明确双方权益，规避潜在风险，买卖双方应当谨慎签订二手房买卖合同。

本文旨在为双方提供签订二手房买卖合同时的注意事项，以确保交易过程的安全和顺利。

二、合同双方信息明确1. 买卖双方应提供真实的姓名、身份证号、联系方式及地址等信息，确保信息的真实性和准确性。

2. 核实卖方的房产证、土地使用证等权属证书，确保卖方的产权清晰。

三、物业状况及产权情况1. 买卖双方应对物业的实际情况进行了解，包括房屋结构、装修、设施设备、水电煤等配套设施情况。

2. 核实房屋的产权情况，如共有产权人、抵押情况等，确保产权无争议。

四、交易价格及支付方式1. 明确交易价格，并约定价格的支付方式（全款、贷款等）。

2. 约定支付时间，如定金、首付款、尾款等的时间节点。

五、交易税费1. 买卖双方应明确各项税费（如契税、增值税等）的承担方及支付方式。

2. 根据当地政策规定，确保税费的合法性和合理性。

六、房屋交付1. 买卖双方应明确房屋交付的时间及条件。

2. 约定房屋附属设施、物品的交付情况。

3. 房屋内的户口迁移问题需明确约定。

七、违约责任1. 买卖双方应明确违约责任及赔偿方式。

2. 约定违约金、定金等相关费用的处理方式。

八、其他事项1. 买卖双方可约定其他相关事项，如物业交割、装修补偿等。

2. 对于特殊事项，可另行签订补充协议。

九、法律效力和可执行性1. 本合同一经签署，即具有法律效力，双方应严格遵守。

2. 本合同内容应符合国家法律法规及相关政策规定，确保合同的合法性和可执行性。

十、争议解决1. 如在合同履行过程中发生争议，买卖双方应首先协商解决。

2. 协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

十一、合同的修改和解除1. 合同一经签订，不得随意修改或解除。

如需修改或解除，应经双方协商一致。

2. 修改或解除合同时，应书面进行，并注明修改或解除的条款及原因。

二手房买卖要注意阴阳合同8篇

二手房买卖要注意阴阳合同8篇篇1甲方（卖方）：_____________________身份证号码：_______________________乙方（买方）：_____________________身份证号码：_______________________鉴于甲乙双方同意就二手房买卖事项达成协议，为明确双方权益，避免阴阳合同等法律风险，特制定本合同协议。

一、阴阳合同定义及风险说明阴阳合同，指的是买卖双方签订的主合同和附加协议存在明显差异的情况。

主合同是为了应对法律要求而签订的合法合规的合同，而附加协议则可能隐藏双方私下约定的真实交易内容。

阴阳合同的风险主要包括违约风险、产权纠纷风险及法律纠纷风险等。

双方应充分了解并慎重对待阴阳合同的风险问题。

二、合同内容一致性要求甲乙双方应确保本合同协议内容的真实性和一致性，不得存在任何隐瞒或虚假内容。

对于房屋交易价格、付款方式、交付时间等关键条款，双方应严格按照国家法律、法规及相关政策执行，不得在附加协议中出现与主合同相悖的约定。

三、交易价格及付款方式1. 甲乙双方应按照国家税收法规及相关政策确定交易价格，确保交易价格的合理性和真实性。

2. 付款方式应按照合同约定执行，包括但不限于一次性付款、分期付款等。

双方应明确约定付款时间、付款比例及付款方式等条款。

四、产权登记与交付1. 甲方应确保房屋的产权清晰，无争议。

在交易完成后，应及时协助乙方办理产权登记手续。

2. 双方应明确房屋的交付时间、交付条件及交付方式。

甲方应在约定的时间内完成房屋交付，并移交相关附属设施及物品。

五、阴阳合同的禁止与责任承担1. 甲乙双方严禁签订阴阳合同，否则应承担相应的法律责任。

2. 若因阴阳合同导致合同无效或引发法律纠纷的，过错方应承担违约责任及赔偿责任。

3. 若因国家政策调整或不可抗力因素导致合同无法履行的，双方应及时沟通并协商解决方案。

六、争议解决与法律适用1. 本合同协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。