第六章投资项目生产建设条件与技术分析
建设、生产条件和技术评估
• 第四,厂址的选择 • 建设地区选定以后,就在这个地区内选择 若干个可供建厂的地段,作具体分析比较, 从中选取一个比较理想的厂址。
• 选择厂址应考虑的条件: • 一是厂址要求。项目评估报告应有详细的说明。 • 二是土地费用。如土地购置、拆迁、场地整治、青 苗赔偿以及土方处理等费用比较。与其相关的费用 也应进行评估。如交通运输整治费。如需要建设或 整治的运输线路,转运场站等费用比较。基础处理 费。如不同工程地质需用不同地基和基础处理的费 用比较。取水、防洪、排污设施所需费用比较。抗 震所需费用比较。环境保护、生活设施等费用的比 较。
建设、生产条件和技术评估 内容: 建设条件评估、生产条件评估、环境保护条件评 估;技术评估的原则和内容、工艺技术方案评估、工程 设计方案评估、设备选择评估。 目的:掌握建设条件评估的内容,生产条件评估的内容、 环境保护条件评估的步骤;重点掌握工艺技术选择方案 的条件以及设备的经济合理性的评估方法,了解工程设 计评估的内容。 重点: 厂址选择评估的原则和方法。工艺技术选择方案 的条件、设备的经济合理性的评估方法。 难点:厂址选择评估的原则和方法。工艺技术选择方案 的条件、设备的经济合理性的评估方法。 课时:4
• 对环境保护措施分析评价主要审查以下内 容: • 第一,审查环境影响报告书:是否提出了 报告书、是否经环保部门批准、是否提出 了科学的对策等。 • 第二,审查治理方案。方案是否合理、可 靠。 • 第三,审查总投资与总设计。
• 第四,分析环境保护的经济性。 • 生产建设条件评估还包括劳动安全和生产 安全的评估。 • 主要是劳动保护方案评估。方案中要有劳 动保护的内容,生产过程对人体健康的影 响及治理措施等。投资方案要有安全保护 措施、措施设计要达到国家标准。
• 厂址选择的含义是在指定的某一地区内, 根据新建厂所必须具备的条件,结合项目 的特点,进行详尽的调查(或复查)、勘测 工作,就可能建厂的几个厂址的技术经济 条件,列出几个方案,进行综合分析比较, 从中择优确定厂址。最后由建设单位会同 设计单位,作出厂址选择报告,呈报上级 主管部门批准。 • 对扩建厂则不存在厂址选择问题。
项目实施条件分析(建设、生产、技术)-可研与评估05
5.1 建设条件分析
5.1.2 场(厂)址选择
2.项目选址考虑的主要因素
(4)劳动力因素 劳动力因素包括劳动力市场与分布、劳动力资源、劳动力素 质、劳动力费用等。劳动力因素与生产成本、劳动效率、产 品质量密切相关,会影响项目高新技术的应用和投资者的信 心。 (5)社会和政策因素
5.1 建设条件分析
5.1 建设条件分析
5.1.2 场(厂)址选择
3.场(厂)址方案选择的基本要求
(1)符合国家和地区规划的要求。 (2)符合城市(乡、镇)总体规划、土地利用总体规划、 工业园区总体规划、环境保护规划的要求。重视节约用地和 合理用地,充分利用荒地、劣地,不占基本农田或尽量少占 基本农田。 (3)有可供选择利用的工业固体废弃物存放场地、污水排 放口及纳污水体或收纳处置污水的场所(如西北干旱地区采 用蒸发塘方案),有省市规定的危险废弃物处置场所。 (4)有丰富可靠(或靠近)的原料供应市场和产品销售 (或靠近)市场,减少运输环节;有充足的水源和电源。
5.1 建设条件分析
5.1.2 场(厂)址选择
5.项目选址的原则及注意事项 (1)基本原则 符合各级规划的要求 满足项目生产经营要求 节约的原则(成本、土地) 安全的原则 环保的原则
5.1 建设条件分析
5.项目选址的原则及注意事项 (2)注意事项
(1)要贯彻执行国家的方针政策、遵守有关法规和规定。
5.1 建设条件分析
5.1.2 场(厂)址选择
3.场(厂)址方案选择的基本要求
(8)有良好的社会经济环境,可依托的基础设施和方便的 生活服务设施。 (9)有良好的工程地质、水文地质、气象、防洪防涝、防 潮、防台风、防地质灾害、防震等条件。 (10)环境良好,且应有一定的环境容量和纳污能力。工程 建设和生产运营不会对公众利益造成损害。
设备项目投资建设研究分析模板重点及难点分析
设备项目投资建设研究分析模板报告说明报告目的是对项目进行技术可靠性、经济合理性及实施可能性的方案分析和论证,在此基础上选用科学合理、技术先进、投资费用省、运行成本低的建设方案,最终使得项目承办单位建设项目所产生的经济效益和社会效益达到协调、和谐统一。
设备项目投资建设研究分析模板报告大纲第一章项目概况第二章投资背景和必要性分析第三章市场前景分析第四章产品规划及建设规模第五章项目选址可行性分析第六章土建工程研究第七章工艺概述第八章项目环境影响情况说明第九章企业卫生第十章项目风险概况第十一章节能情况分析第十二章项目进度计划第十三章投资分析第十四章经济收益第十五章项目招投标方案第十六章总结及建议设备项目投资建设研究分析模板报告主要内容分析第一部分设备项目总论一、设备项目背景(一)设备项目名称(二)设备项目的承办单位公司坚持走“专、精、特、新”的发展道路,不断推动转型升级,使产品在全球市场拥有一流的竞争力。
(三)项目研究工作的单位情况(四)设备项目的主管部门(五)设备项目建设内容、规模、目标(五)设备项目建设地点二、设备项目可行性研究主要结论在可行性研究中,对设备项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、设备项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,主要包括:(一)设备项目产品市场前景(二)设备项目原料供应问题(三)设备项目政策保障问题(四)设备项目资金保障问题(五)设备项目组织保障问题(六)设备项目技术保障问题(七)设备项目人力保障问题(八)设备项目风险控制问题(九)设备项目财务效益结论(十)设备项目社会效益结论(十一)设备项目综合评价三、主要技术经济指标表在总论部分中,可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,使审批和决策者对设备项目作全貌了解。
四、存在问题及建议对提出的设备项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
第二部分设备项目建设背景、必要性、可行性这一部分主要应说明设备项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及设备项目开展的支撑性条件等等。
中国国电集团公司投资项目经济评价办法(定稿)
中国国电集团公司投资项目经济评价办法第一章总则第一条投资项目经济评价是项目前期管理工作的组成部分和重要环节,是投资项目决策的重要依据,是引导和促进资源合理配置、降低和规避投资风险,充分发挥投资效益的主要手段。
为规范集团公司投资项目经济评价工作,统一经济评价的内容、深度和要求,提高经济评价的质量和水平,按照效益优先、量力而行的原则,特制定本办法。
第二条本办法依据《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)、《企业会计准则》、《中国国电集团公司投资管理办法》等相关规定和要求制订。
第三条本办法主要适用于项目投资管理过程中立项决策、投资决策、开工决策三个阶段的经济性评价,项目开工后中间过程经济性评价及后评价中的经济评价可参照本办法执行。
第二章项目经济评价的资料要求第四条项目决策各阶段所需的基础信息必须客观、真实。
申报主体需要投资项目主管领导、责任人员及具体操作人员签署背书(此项为上报投资项目开展经济评价的必备条件),并对上报决策的申请报告及评估机构所要求收集的数据、资料的真实性、准确性、完整性、及时性负责,且要求责任到人。
第五条为了满足项目进行经济评价的要求,各类型投资项目需提供满足如下要求的资料(以投资决策阶段为例):(一)火电(煤电、热电、燃气、热网)项目项目前期工作已达到可研阶段工作深度要求,提供可研报告及支持性文件,并提供项目所在地近三年平均煤(气)价;提供项目生产用原料、交通运输、送出工程、供水、供地的情况;水价、石灰石、脱硝还原剂当地市场价格;项目所在地区同类型机组近三年利用小时数及电力电量平衡分析;项目所在地区近三年上网电价;当地物价部门的规定热价;热电项目还需提供供热区域热力规划及近三年热负荷发展情况;外送电项目提供受端电力市场情况。
(二)水电项目项目前期工作已达到预可研阶段工作深度要求(水利项目达到可研工作深度),提供预可研报告(水利项目提供可研报告)及支持性文件,并提供项目所在地区水资源费及库区基金取值标准;移民费用以及需业主落实的涉及费用支出的事项;项目所在地区调度方式及消纳情况;项目所在地区上网标杆电价,若无标杆电价,提供周边同类型、相近容量已投产电站实际上网电价;电站设计参证水文站近二十年以上水文资料。
项目生产建设条件和技术评估
05
效益评估
经济效益评估
投资回报率
评估项目投资带来的经济效益,计算投资回报率,判断项目的盈利 潜力。
财务分析
进行财务分析,预测项目在不同阶段的收入、成本和利润,为投资 者提供决策依据。
经济效益持续性
分析项目经济效益的持续性,预测项目在生命周期内的经济表现。
分析项目所在地区的经济发展水平、产业结构和人口状况等。
地理位置优势
评估项目所在地区的地理位置优势,如靠近市场、港口或交通枢纽 等。
政策支持
了解国家和地方对项目所在地区和行业的政策支持情况,如税收优 惠、土地供应和融资支持等。
02
技术评估
技术可行性评估
总结词:评估项目所采用的技术是否符 合实际情况,能否实现预期目标。
环境条件评估
01
气候条件
分析项目所在地区的气候条件, 包括温度、湿度、降水量和风力 等。
生态环境
态环境状 况,包括土地、水体、空气质量 以及生物多样性等。
了解国家和地方环境保护法律法 规,评估项目对环境的影响以及 需要采取的环保措施。
地理位置条件评估
地区发展状况
详细描述
对比同类技术的优缺点, 分析项目所采用技术的独 特性和优势。
考虑技术的知识产权保护 和竞争优势,以及在未来 的市场前景和发展潜力。
了解国内外相关技术的发 展趋势和最新进展,评估 项目技术的领先程度。
技术经济性评估
详细描述
分析项目的技术成本和经济效益, 包括设备投入、运营成本、产品 收益等方面的计算和预测。
价格风险
分析项目产品或服务的价格波动风险,包括原材料价 格、人工成本等。
第6章 建设项目的建设规模评估
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平衡点( ) 图6.1 线性盈亏平衡分析图 平衡点(BEP) C。
2非线性盈亏平衡分析 非线性盈亏平衡分析 如果假设企业销售收入和生产总成本与产量(即生产 如果假设企业销售收入和生产总成本与产量 即生产 规模)是呈线性关系 是呈线性关系, 规模 是呈线性关系,可以按照上式获得盈亏平衡点和最 佳规模。而在实际生产中,若生产总成本或销售收入与产 佳规模。而在实际生产中 若生产总成本或销售收入与产 品产量之间的关系是非线性关系, 品产量之间的关系是非线性关系,则盈亏平衡点和最佳生 产规模可按以下步骤具体计算: 产规模可按以下步骤具体计算:
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1.线性盈亏分析 . 线性盈亏分析是指在项目投产后正常年份的产量、成本、 线性盈亏分析是指在项目投产后正常年份的产量、成本、 盈利三者之间都呈线性的函数关系。 盈利三者之间都呈线性的函数关系。可以通过图解法绘制 盈亏平衡图,分析产量、成本和盈利的关系,找出盈亏平衡 盈亏平衡图,分析产量、成本和盈利的关系 找出盈亏平衡 点。
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(2)确定总效益函数 )
R = S −C
= (b2 − a3)Q + (b1 − a2 )Q− a1
2
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(3)计算起始规模和最大规模。 )计算起始规模和最大规模。 令, 即: 解方程得: 解方程得: 2
6.2.2分步法 . . 分步法 分步法也叫逼近法, 分步法也叫逼近法,其特点是先确定起始生 产规模作为所选规模的下限, 产规模作为所选规模的下限,确定最大生产规模 作为所选规模的上限,然后在上下限之间, 作为所选规模的上限,然后在上下限之间,拟定 若干个有价值的方案,通过比较, 若干个有价值的方案,通过比较,选出最合理的 生产规模。 生产规模。
项目投资分析报告(7篇)
项目投资分析报告(7篇)项目投资分析报告(7篇)在现实生活中,报告不再是罕见的东西,报告具有成文事后性的特点。
写起报告来就毫无头绪?下面是小编为大家收集的项目投资分析报告,仅供参考,大家一起来看看吧。
项目投资分析报告1项目投资收益评价,在进行项目的可行性研究,投资决策,方案选择,效益评估,获利能力与财务表现的比较等方面,都要进行经济分析,目的是从成本与效益的角度分析项目的经济指标和财务表现,以帮助决策者和项目团队得出正确的信息,做出科学的决策。
项目投资收益评价报告主要包括成本效益分析,投资收益率,投资回收期(静态投资回收、动态投资回收期),净现值,内部收益率(IRR),盈亏平衡等内容。
汇报模版:第一章项目财务数据的测算第一节财务测算的基本内容一、总投资的测算二、销售收入和税金三、销售成本四、利润五、项目周期第二节财务数据测算原则一、实事求是的原则二、稳健的原则三、测算科学化的原则四、按规章制度办事的原则第三节总投资的测算一、总投资的构成二、建设投资1、固定资产投资2、无形资产3、开办费4、预备费三、建设期利息四、流动资金1、流动资金投资构成2、流动资金测算第四节成本的测算一、成本的概念二、成本的构成三、折旧第五节销售收入、税金和利润测算一、销售收入的测算1、产销量的预测2、销售单价的确定二、销售税金的测算1、增值税2、产品税和营业税3、城市维护建设税4、教育费附加5、销售税率三、利润的测算第六节项目寿命期的测算一、项目建设期的确定二、项目经济寿命期的确定1、按项目主要产品的生命周期决定2、按项目主要工艺的替代周期确定3、折旧年限法第二章项目经济分析数据的测算第一节经济分析的基本概念一、资金的时间价值二、现金流量与现金流量图表三、资金的等值换算四、折现运算五、基准收益率第二节经济效益分析一、经济效益分析的基本目标二、经济评价的指标和方法1、静态法2、动态法三、静态分析1、投资利润率2、投资利税率3、贷款偿还期4、投资回收期四、动态分析1、净现值2、内部收益率第三章项目不确定性分析第一节概述第二节盈亏平衡分析一、线性盈亏平衡分析1、产(销)量的盈亏平衡点2、生产能力利用率的盈亏平衡点3、销售单价的盈亏平衡点第三节敏感性分析一、敏感性分析的概念二、单因素的敏感性分析第四章项目方案的比较与选择第一节排它型方案的选择一、周期相同方案的比较二、周期不同方案的比较第二节独立型方案的比较第五章项目结论第六章项目附件和附表项目投资分析报告2信息化项目投资效益分析的一个方法与案例引言:在国家的指导和支持下,加上市场经济和全球化的影响,中国的企业加快了信息化的进程,为了让IT的投资价值显现出来,需要一种合理的评估和效益分析方法。
电大《项目评估》期末考试答案
一、单选题1. 通过购置生产资料的活动增加经济生产能力,实现经济增长的投资方式是()。
A. 直接投资2. 通过货币所有权的转移取得投资回报的投资方式是()。
C. 金融投资3. 项目评估的主体是()。
A. 贷款银行或金融机构4. 可行性研究的主体是()。
C. 项目业主或项目发起人二、多选题1. 投资具有以下特征()。
A. 投入资金多B. 占用时间长C. 实施风险高D. 影响不可逆2. 项目评估的内容包括()。
A. 项目建设必要性评估B. 项目生产建设条件评估C. 项目财务效益评估D. 项目国民经济效益评估E. 项目社会效益评估3. 项目评估应遵循的原则有()。
A. 科学性和客观性原则B. 公正性原则C. 面向需求的原则D. 投入与产出相匹配的原则E. 资金时间价值的原则4. 项目评估与可行性研究的区别在于()。
A. 服务的主体不同B. 研究的侧重点不同C. 所起的作用不同D. 工作的时间不同5. 项目评估与可行性研究的共同点是()。
A. 处于项目管理周期的同一时期B. 目的一致C. 基本原理、方法和内容相同四、名词解释1. 投资:投资是经济主体(法人和自然人)为获得未来预期收益而在现时投入生产要素,以形成资产并实现其增值的经济活动;或是指经济主体(法人和自然人)为未来获得收益而现时投入的资金或资本。
2. 项目:项目指在规定的时间和预算范围内,按照一定的质量要求实现预定目标的一项一次性任务。
3. 投资项目:投资项目(简称项目)是指在规定的期限内,为完成某项开发目标而规划的投资、政策、机构以及其他方面的综合体。
4. 项目周期:项目周期是指项目从提议、论证、决策,到建设运营,直到报废为止的全过程。
5. 项目评估:项目评估是在可行性研究的基础上,根据有关政策、法律法规、方法与参数,从项目(或企业)及国家的角度出发,由贷款银行或有关机构对拟建投资项目的规划方案进行全面的技术经济论证和再评价,以判断项目方案的优劣和可行与否。
第6章建设工程项目投资控制 共150页
二、建设工程投资的特点 建设工程投资的特点是由建设工程的特点 决定的。 1、建设工程投资数额巨大 建设工程投资数额巨大,动辄上千万,数 十亿。建设工程投资数额巨大的特点使它关系 到国家、行业或地区的重大经济利益,对国计 民生也会产生重大的影响。
2、建设工程投资差异明显
每个建设工程都有其特定的用途、功能、规模 ,每项工程的结构、空间分封、设备配置和内外 装饰都有不同的要求,工程内容和实物形态都有 其差异性。同样韵工程处于不同的地区在人工、 材料机械消耗上也有差异。所以,建设工程投资 的差异十分明显。
四、建设项目各阶段的投资控制 建设项目投资控制是指在投资决策阶段,设计阶段 ,建设项目发包阶段和施工阶段,把建设项目投资和发 生控制在批准的投资限额以内,随时纠正发生的偏差, 以保证项目投资管理目标的实现、以求在各个建设项目 中能控制使用人力、物力、取得较好的投资效益和社会 效益。 投资控制贯穿建设的全过程,在建设项目的各个阶 段对投资控制的影响程度是不同的,如下图所示。 从下图中,我们可以发现,一个项目从立项开始, 涉及到投资决策阶段,设计阶段,工程承发包阶段,施 工实施阶段,竣工验收等项目建设全过程,每一个环节 都影响项目的投资,并且,越是靠前的阶段对投资控制 的影响越大:
课程目录
第一章 建设工程监理基本知识 第二章 监理工程师与监理企业 第三章 建设工程监理规划化性文件 第四章 建设工程组织协调 第五章 建设工程质量控制 第六章 建设工程投资控制 第七章 建设工程进度控制 第八章 建设工程安全生产控制 第九章 建设工程合同管理 第十章 建设工程信息管理
第六章 建设工程投资控制
(2)设计阶段
在设计阶段,协助业主提出设计要求,组织设计方案竞赛或 设计招标,用技术经济方法组织评选设计方案。协助设计单位 开展限额设计工作,编制本阶段资金使用计划,并进行付款控 制。进行设计挖潜,用价值工程等方法对设计进行技术经济分 析、比较、论证,在保证功能的前提下进一步寻找节约投资的 可能性。审查设计概预算,尽量使概算不超估算,预算不超概 算。
006.固定资产贷款项目评估(一)
第六章固定资产贷款项目评估考点1:项目可行性研究和贷款评估的:项目可行性研究和贷款评估的区别区别项目可行性研究项目贷款评估行为的主体不同项目业主贷款银行立足点不同投资者角度贷款银行角度侧重点不同全面研究影响贷款安全的问题作用不同投资主体进行投资决策和主管部门审批项目的重要依据银行确定贷款与否的重要依据时序不同在先;为项目评估提供工作基础在后;是可行性研究的深化和再研究考点2:项目评估内容• 项目财务评估• 投资估算与筹资方案评估• 固定资产投资评估和流动资金投资评估• 权益类融资评估和负债类融资评估• 项目财务效益评估:评估项目的盈利能力和偿债能力• 项目不确定性分析:盈亏平衡分析和敏感性分析• 银行收益与风险评估• 包括由贷款直接产生的息差收入,也包括由贷款间接贡献的中间业务收入、存款收益以及其他综合收益,计算贷款综合贡献度• 有效的综合衡量指标:经济资本回报率• 总评价• 总体评价结论应直接、明确地表明是否建议给予贷款支持及贷款的金额、期限、利率、担保方式• 总结:贷款人从事项目融资业务,应当以偿债能力分析为核心,重点从项目技术可行性、财务可行性和还款来源可靠性等方面评估项目风险,充分考虑政策变化、市场波动等不确定因素对项目的影响,审慎预测项目的未来收益和现金流考点3:国家产业政策规定• 境内投资人适用政策• 鼓励类:国家提供特定优惠政策,金融机构优先提供信贷支持• 限制类• 属于限制类的新建项目,禁止投资• 对属于限制类的现有生产能力,允许企业在一定期限内采取措施改造升级,金融机构可按信贷原则继续给予支持• 淘汰类:禁止投资,并采取措施收回已发放的贷款• 允许类:不属于前述三类的列为允许类,不列入《产业结构调整指导目录》• 《市场准入负面清单》• 禁止类事项:市场主体不得进入• 许可类事项:市场主体依照规定可以进入• 负面清单以外的事项:市场主体可依法平等进入• 境外投资人适用政策• 我国对外商投资实行准入前国民待遇加负面清单管理制度,对负面清单之外的外商投资,给予国民待遇考点4:项目投资报批程序• 审批制:政府采取直接投资方式、资本金注入方式投资的项目• 核准制• 纳入《政府核准的投资项目目录》的项目适用核准制• 核准文件有效期2年,自发布之日起计算• 核准文件有效期内未开工的,应在核准文件有效期届满30日前向原核准机关申请延期• 未申请延期的,原核准文件自动失效• 已核准的项目,如需对核准内容进行调整,应及时以书面形式向原核准机关报告,原核准机关根据项目调整的具体情况,出具书面确认意见或要求重新办理核准手续• 备案制• 《政府核准的投资项目目录》以外的企业投资项目,无论规模大小,均实行备案制• 备案无需办理批文,备案机关收到企业报送的全部信息即为备案考点5:项目用地及建设报批程序• 1.申请项目建设用地预审:国土资源管理部门预审• 审批制项目:在可行性研究阶段提出预审申请• 核准制项目:在项目申请报告核准前提出预审申请• 备案制项目:在办理备案手续后提出预审申请• 预审文件有效期3年,自批准之日起计算• 2.申领建设用地规划许可证:城市规划主管部门审批颁发• 3.取得国有土地使用证(不动产权证书):土地管理部门审批颁发• 4.申领建设工程规划许可证:城市规划主管部门审批颁发• 5.办理建筑工程施工许可证:建设行政主管部门审批颁发• 工程投资额在30万以下或建筑面积在300平米以下的,可以不申领(该限额可以根据实际情况进行调整)• 按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程,不再领取施工许可证考点6:环境影响评估• 国家对项目的环境影响评价实行分类管理类别管理可能造成重大影响的编制环境影响报告书,对产生的影响进行全面评价可能造成轻度影响的编制环境影响报告表,对产生的影响进行分析或专项评价对环境影响很小的填报环境影响登记表• 环境影响报告书、报告表,由生态环境主管部门审批,登记表无须审批,备案即可• 环境影响评价文件自批准之日起超过5年才开工建设的,需重新审核考点7:节能评估和审查• 节能审查由省级及以下节能审查机关出具审查意见项目审查机关国务院或发改委审批或核准的项目,以及年综合能源消耗省级节能审查机关量5000吨标准煤以上的项目其他固定资产投资项目由省级节能审查机关自行决定年综合能消耗量不满1000吨标准煤,且年电力消耗量不满500万不单独进行节能审查千瓦时的项目考点8:项目技术、建设与生产条件评估考点8:项目技术、建设与生产条件评估• 工艺技术评估:先进性、适用性、可靠性、经济合理性• 设备选型评估• 设备使用寿命寿命类型概念物理寿命从投入使用至报废所经历的全部时间(有形磨损)技术寿命从投入使用至技术落后而被淘汰所经历的时间经济寿命从投入使用至经济上不合理的使用年限(成本费用和收益对比)折旧寿命从投入使用至原始投资通过折旧方式全部收回所经历的时间,即设备的折旧年限考点9:项目总投资的构成考点10:项目筹资方案评估• 项目资金来源• 项目资本金• 项目投资人投入、不得抽回且无须偿还的资金• 包括股东和财政投入的各类货币或非货币形式的出资• 债务性资金• 项目债权人投入、未来需要偿还的资金• 包括银行贷款、发行债券、融资租赁及股东借款等考点11:项目资本金来源评估• 出资形式:现金出资、实物出资、专利技术以及其他无形资产出资• 资本金比例审查• 必须遵循国家最低资本金比例要求• 对于技术更新迭代快,市场竞争激烈、风险和不确定性较高的建设项目,银行可能要求更高的资本金比例• 出资来源的评估• 财政资金:包括中央财政预算资金和地方财政预算资金• 法人自有资金• 新设项目独立法人的,其所有者权益可以全部作为投资项目资本金• 不设项目独立法人的,项目单位应按要求设立专门账户和会计科目,对拨入的资金和投资项目的资产、负债进行独立核算;其资本金来源于企业的所有者权益、项目建设期内企业生产经营所得(不包括项目资本经营所得)、股东增资扩股资金、发行权益工具的筹资等考点12:项目财务预测步骤和内容• 选取项目预测基础数据与参数• 预测销售收入• 计算增值税、销售税金及附加• 评估成本与费用• 计算项目利润• 测算项目现金流量考点13:预测销售(营业)收入• 收入估算方式• 生产主导型项目:根据生产成熟度,估算各年的生产负荷,从而计算销售收入• 项目收入=产品价格×设计规模×生产负荷• 销售主导型项目:根据市场开发程度,确定各年度销售计划进而估算销售收入• 项目收入=产品价格×销售数量考点14:计算增值税、销售税金及附加• 增值税• 应纳税额=当期销项税额-当期进项税额• 当期销项税额=销售收入(不含税)×税率• 销售收入(不含税)=销售收入(含税)÷(1+税率)• 销售税金及附加• 包括消费税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加等• 根据现行增值税制度,企业的会计核算实行价税分离。
投资项目技术可行性分析
2 能否 改 善产 品质 量 , 并有 利 于新 兴 产业 和 创 新 . 产 品 的开 发 ,提 高企 业 的技术 水 平和 管理 水平 。 () 三 经济 性 原则 经 济 性 是 指 投 资 项 目拟 采 用 的技 术 ,应 能 以一 定 的消 耗 获 得 最 大 的经 济 效 益 。对 项 目技 术 分 析 ,必 须 对 投 入 与产 出进 行 研 究与 衡 量 , 说 明 需 要投 入 多少 费 用 。 衡量 和 评 价其 经 济上 的 合 理 性 ,这 是 技 术 经 济性 的核 心 内容 。
只 有 在 一 定 的 经 济 效 果基 础 上 , 才 能谈 到 技 术 的 先进
() 二 适用 性 原则 技 术 上 的适 用 性 是 指 拟 采 用 的工 艺 和 设 备 能适 应 生 产 要 素 的 现 有条 件 。适 用 的先 进 技 术 应 该成 为技 术 评 价 和 选 择 的 一 项 基 本 原 则 。一 般 来 说 ,判 断 技术 适 用性 的标 准 主要 有 以下 两方 面 : 1 .能 否 提 高 劳 动 生 产 率 , 并 充 分 地 , 合 理 地 、 有 效 地 利 用 有 限资 源 ,降 低 原 材 料 ,特 别 是 能 源 的 消
耗 ,相 对 地节 约 资金 。
性 与 实 现 的 可 能 性 。如 果 仅 谈 到 技 术 的 先 进 性 ,不 讲 经 济 效 果 ,要 实 现 也 是 不 可 能 的 。某 项 技 术 是 十 分 先 进 的 ,也 没 有 公 害 , 生 产 率 很 高 , 工 人 劳 动 强 度 很
投 资项 目技术可行性 分析 .
马 隆
( 宁 市众 标 工程 造 价 咨询 有 限公 司 , 西 南宁 5 0 2 南 广 3 0 8)
!《投资项目决策与风险分析》--第六章投资项目的不确定性分析
!《投资项⽬决策与风险分析》--第六章投资项⽬的不确定性分析第⼗投资项⽬的不确定性分析【本章提要】任何⼀个项⽬都具有不确定性,这是项⽬投资的⼀个重要特性,对于项⽬投资不确定性的分析,⽬的在于了解了造成不确定性的原因是什么,以便为防范不确定性提供依据。
本章主要阐明项⽬投资不确定分析的理论和⽅法。
【基本概念】项⽬的不确定分析盈亏平衡分的盈亏平衡点敏感性分析敏感性分析图第⼀节投资项⽬不确定性分析概述⼀、项⽬不确定性分析的概念投资项⽬财务分析和经济分析是由预测和估算得到的,都是在假定⼀系列条件都不变的情况下,来测算拟建项⽬的效益的,事实上影响项⽬效益的因素⼀般都不可能不发⽣变化,变化是绝对的,⼀旦发⽣变化,项⽬的效益就相应发⽣变化有时会使项⽬变得不可⾏。
为了分析这些因素对项⽬财务效益和经济效益的影响,必须在投资效益分析的基础上,进⾏不确定性分析,以估计项⽬可能承担的风险,进⼀步确定项⽬在经济上的可靠性。
投资项⽬的不确定性分析就是研究和分析当影响项⽬投资效益的各个主要因素发⽣变化时,拟建项⽬的投资效益会发⽣什么样的变化,以便为正确的投资决策提供服务的⼀种⼯作。
⼆、影响项⽬投资效益的不确定性因素影响项⽬投资效益的不确定性因素主要有:(⼀)价格的变动产品的价格或原材料的价格是影响投资效益的最基本因素,它通过投资费⽤、⽣产成本和产品售价反映到投资效益指标。
⽽在项⽬计算期内难免会发⽣变动。
价格是影响投资效益中重要的不确定性因素。
(⼆)⽣产能⼒利⽤率的变化⽣产能⼒利⽤率的变化是指⽣产能⼒达不到设计能⼒对项⽬的收⼊和经营成本的影响,进⽽影响项⽬的投资效益。
⽣产能⼒达不到设计能⼒的原因有:1.原材料、能源、动⼒的供应保证程度低等2.市场销路(三)⼯艺技术的变化⼯艺技术状况估计当引进新⼯艺、新技术、新设备时,原先使⽤的基础参数也将随之变化。
(四)投资费⽤的变化项⽬的总投资额没打⾜,建设期和投产期的延长,建设材料的价格变化,将引起投资费⽤的变化,导致总成本费⽤和利润总额等的变化。
储运经济第6章 建设项目可行性研究简介
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表6-1 国外可行性研究的时间、费用和经济计算精度
研究阶段 研究时间
研究费用 (占投资%) 0.2~1.0 0.25~1.5 1.0~3.0 0.2~1.0 经济计算的精度 (%) ± 30 ± 20
投资机会研究 初步可行性研究 可行性 1~2年
编制计划任务书 设计任务书 选择厂址
初步设计
编制初步设计
技术经济分析
编制施工图设计、年度建设计划 施工图设计 设备定货、施工准备 施工、安装 生产准备 竣工投产
竣工验收、生产
图6-1 我国原有工程建设程序示意图
即根据国民经济发展长远规划和布局的要求,编制设计任务
书和选择建设地点,按批准的初步设计列入年度计划并进行
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二、国外工程建设步骤划分
国外工程的建设步骤,一般可分为三个时期,每个时期 又划分为具有一定内容和要求的几个阶段,即三个时期 九个阶段。 1、投资前期 该时期主要进行项目的规划设想、初步选择、编制规划、 评价和决策,工作重点是可行性研究。该时期又可划分 为四个阶段: 投资机会研究阶段 初步可行性研究阶段(包括辅助研究) 可行性研究阶段(包括辅助研究) 评价和决策阶段
三个时期的各项工作不是截然分开的,而是交错进行的, 如工程设计与评价和决策,不是一次完成的,而是由浅 入深,经过多次反复而定的。
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三、可行性研究的阶段划分和功能
可行性研究一般分为三步,也称三种类型。
1、投资机会研究(Opportunity Studies)
投资机会研究的目的在于寻找最有利的投资机会,一般是在确定的地 区或部门内,为建设项目的投资方向提出建议。它主要是通过一般 性的调查研究资料和已有的各种现成资料,对项目发展的背景、基 础、条件等方面(如产品发展的趋势,资源的来源,环境的影响, 国内外的水平,该项目与国民经济其他部门的关系,现有企业发展 的可能性,成本和收益的多少等)进行研究、评估,做出粗略的分
6第六章房地产开发项目可行性研究
房地产开发项目方案经济比选
一、方案比选及其作用 (一)方案经济比选 (二)方案经济必选的类型 互斥关系、独立关系和相关关系 二、方案经济比选定量分析方法 (一)差额投资内部收益率法 (二)净现值法 (三)等额年值法 (四)费用现值法和等额年值法 三、方案经济比选方法的选择 (一)比选方法选择规则 (二)注意事项
年份 投资 销售收入 经营成本 期末资产残值 净现金流量 15000 0 4600 0 15000 19800 15200 1980 15200 2000 4600+2000 1 2--10 --10 11
可行性研究的作用 : 1.是项目投资决策的依据 1.是项目投资决策的依据 2.是筹集建设资金的依据 2.是筹集建设资金的依据 3.是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据 3.是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据 4.是编制下阶段规划设计的依据 4.是编制下阶段规划设计的依据
可行性研究的依据
线性: 线性: 项目的产销量的变化不会影响到市场销售价格和生产成本。成本 与产量,销售收入与销售量呈线性关系。 非线性: 非线性: 该项目的生产销售活动影响到市场供求状况,随着该项目产品销 售量的增加,产品价格有所下降,销售收入与销售量之间不再是 线性关系。
线性盈亏平衡分析 收入=成本 成本=固定成本+ 成本=固定成本+变动成本 固定成本指在一定的生产规模限度内不随产量的变动而变动的费 用。总额的不变性和单位固定成本的反比例变动。C 用。总额的不变性和单位固定成本的反比例变动。Cf 变动成本随产量的变动而变动的费用。等于单位变动成本C 变动成本随产量的变动而变动的费用。等于单位变动成本Cv*产 销量 C C= Cf+ Cv *Q C
第六章 房地产开发项目的可行性研究
投资可行性的研究报告(精选11篇)
投资可行性的研究报告投资可行性的研究报告一、什么是研究报告研究报告是从事行业投资之前,对行业相关各种因素进行具体调查、研究、分析,评估项目可行性、效果效益程度,提出建设性意见建议对策等,为行业投资决策者和主管机关审批的研究性报告。
以阐述对行业的理论认识为主要内容,重在研究行业本质及规律性认识的研究,独特的看法、创新的见解、深刻的哲理、严密的逻辑和个性化的语言风格是其内在特点,对研究者的逻辑分析能力和思维水平有较高的要求,同时还要具有较高的专业理论素养。
二、投资可行性研究报告(精选11篇)在现在社会,我们都不可避免地要接触到报告,报告中涉及到专业性术语要解释清楚。
那么一般报告是怎么写的呢?以下是小编为大家整理的投资可行性研究报告(精选11篇),希望对大家有所帮助。
投资可行性研究报告1第一章概况合营企业的名称合营企业的地址中方负责人外方负责人1.合营的由来介绍双方从接触到签约的简单经过、中方企业的生产历史及寻求外资合营的目的。
2.项目主办人简介介绍中方企业的简况,包括企业的地理环境、厂房设施、职工队伍、技术力量、生产能力及能源交通等。
介绍外方的生产情况、技术能力以及国际地位等。
第二章合营目标1.合营的模式2.合营的规模确认合营企业的总投资额和注册资本,双方各占投资总额的比例及投资的方式。
3.工艺过程包括工艺流程、产品纲领及生产工艺等。
4.市场预测介绍合营企业产品的市场销售情况及双方的销售责任(应附国际国内市场供应情况的调查报告)。
5.产品销售方案作出若干年内产品外销与内销的计划,并规定双方的销售渠道与销售责任。
第三章合营企业的组成方案董事会的组成及权限,整个合营企业各办事机构的组成框架(附图)1.公司职工定员2.职工来源及培训职工来源包括管理人员和工人。
培训应作出初步计划,对不同层次的职工进行不同级别的培训。
3.薪金及工资第四章生产原料供应方案1.主要原料说明每一种主要原料所需求量以及供应的渠道。
2.水、电、燃料说明每日(或每年)的消耗量和解决的途径。
投资分析方法指南
投资分析方法指南第一章投资分析方法概述 (2)1.1 投资分析的目的与意义 (2)1.2 投资分析的类型与特点 (3)第二章宏观经济分析方法 (4)2.1 宏观经济指标分析 (4)2.2 经济周期与投资策略 (4)2.3 宏观经济政策分析 (4)第三章行业分析方法 (5)3.1 行业生命周期分析 (5)3.2 行业竞争格局分析 (5)3.3 行业发展前景预测 (6)第四章企业财务分析方法 (6)4.1 财务报表分析 (6)4.2 财务比率分析 (7)4.3 现金流量分析 (7)第五章股票投资分析方法 (8)5.1 股票价值评估方法 (8)5.2 技术分析方法 (8)5.3 基本面分析方法 (9)第六章债券投资分析方法 (9)6.1 债券定价模型 (9)6.2 债券信用评级分析 (10)6.3 债券投资风险分析 (10)第七章基金投资分析方法 (11)7.1 基金类型与特点 (11)7.2 基金业绩评价方法 (11)7.3 基金投资策略分析 (12)第八章外汇投资分析方法 (12)8.1 外汇市场分析 (12)8.1.1 市场概述 (12)8.1.2 市场规模与特点 (13)8.1.3 市场影响因素 (13)8.2 外汇交易策略 (13)8.2.1 趋势追踪策略 (13)8.2.2 反转交易策略 (13)8.2.3 技术分析策略 (13)8.2.4 基本面分析策略 (14)8.3 外汇风险控制 (14)8.3.1 止损与止盈 (14)8.3.2 资金管理 (14)8.3.3 交易计划 (14)8.3.4 风险评估 (14)第九章商品期货投资分析方法 (14)9.1 商品期货市场分析 (14)9.1.1 市场概述 (14)9.1.2 市场供需分析 (14)9.1.3 市场趋势分析 (15)9.2 期货交易策略 (15)9.2.1 趋势跟踪策略 (15)9.2.2 套利策略 (15)9.2.3 对冲策略 (15)9.3 期货投资风险管理 (15)9.3.1 止损策略 (15)9.3.2 仓位管理 (16)9.3.3 风险评估与监控 (16)第十章投资组合与资产配置 (16)10.1 投资组合理论 (16)10.2 资产配置策略 (16)10.3 投资组合优化与调整 (17)第一章投资分析方法概述1.1 投资分析的目的与意义投资分析作为金融决策的重要组成部分,旨在对潜在投资项目的价值、风险与收益进行评估,为投资者提供决策依据。
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按章操作莫乱改,合理建议提出来。2 020年1 0月上 午5时13 分20.1 0.1405: 13Octo ber 14, 2020
作业标准记得牢,驾轻就熟除烦恼。2 020年1 0月14 日星期 三5时13 分22秒 05:13:2 214 October 2020
好的事情马上就会到来,一切都是最 好的安 排。上 午5时13 分22秒 上午5 时13分0 5:13:22 20.10.1 4
环境保护方案评估
3、我国环境保护的基本方针与政策:
实行环境与经济协调发展的政策 预防为主,防治结合 污染者负担,受益者补偿,开发者恢复
除可研外,一般还单独进行环境影响评估
环境保护方案评估
4、环境保护评估的内容:
环境质量调查与分析:自然、生态、社会和特 殊环境
污染源和污染因素分析:污染环境因素、破坏 环境因素
宏观运行环境评估
经济环境 政策环境 法律环境 社会环境
地理环境 生态环境 气候环境
自然环境
工程地质、水文地质条件评估
工程地质 地基承载能力
水文地质 地下水 水量、水质、水温、含水层厚 上层滞水、潜水、承压水
地震 地震烈度9度以上不能作为建设用地
工程地质、水文地质条件评估
工艺评估
工艺是指将原材料或半成品加工成产品 的工作方法和技术
决定 工艺
设备选型 投资额
决定 投资效益
产品质量
工艺评估
制造醋酸的工艺
制造醋酸工艺
乙醇法 乙烯法 甲醇法
工艺评估
制造铝箔的工艺
制造铝箔工艺
压延法 喷涂法
真空喷涂法 金属转移法
工艺技术方案评估
工艺技术的先进性 工艺技术的可靠性 工艺流程的合理性 工艺技术的经济性 对产品质量的保证程度 对原材料的适应性 生产工艺流程的均衡性
1、建设项目对环境的污染:
自然环境和社会环境,危害最大是“三废”
项目对环境的破坏来自三方面: 1. 来自项目投入的物料 2. 来自生产过程 3. 来自项目的产出物
环境保护方案评估
2、环境保护方案的主要内容: 建设地区的环境状况,主要污染源和污染
物,资源开发可能引起的生态变化,采用的 环境保护标准,控制污染和生态变化的初步 方案,环保措施方案的比选和评估,环保投 资估算、结论或环境影响分析,问题及建议。
第六章 投资项目生产建设条件与技术分析
对投资项目生产建设条件和工艺技术条件的评估, 主要是为了解决项目建设的可能性问题,即项目 建设是否具备应有的基础。本章学习,要求掌握 项目建设条件评估的基本内容和方法,能正确进 行项目的选点定址;掌握项目工艺技术评估的技 巧。
建设生产 条件评估
建设条件 评估
生产条件 评估
人生得意须尽欢,莫使金樽空对月。0 5:13:22 05:13:2 205:13 10/14/ 2020 5:13:22 AM
安全象只弓,不拉它就松,要想保安 全,常 把弓弦 绷。20. 10.1405 :13:220 5:13Oct-2014- Oct-20
加强交通建设管理,确保工程建设质 量。05: 13:2205 :13:220 5:13Wednesday, October 14, 2020
谢谢大家!
宏观运行环境评估 厂址选择条件评估 自然环境评估
工程地质、水文地质条件 评估 资源条件评估 原材料供应条件评估 燃料及动力供应条件评估 运输和通信条件评估
外部协作配套条件和同步建设条件 评估 人力资源供应条件评估 劳动安全、卫生与消防评估
6.1 投资项目生产条件评估 项目生产建设条件评估概述
项目生产建设条件是指项目本身的建设施工条 件和项目建成交付使用后的生产经营条件。
水文条件 江、河、湖、海的地表水 水量、水位、水质、流速 建设用地必须是百年一遇洪水位以上 0.5~1.0米
厂址选择评估
(一)选择厂址应遵循的原则 1.符合城市规划要求 2.节约用地,少占耗地,具有(留有)发展空间 3.注意环境保护和生态平衡 4.近原料产地或近产品消费地 5.合理布局
厂址选择评估
(二)厂址方案的比较和选择 方案比较法 以年折算费用最小为标准 年折算费用=年投资额+年经营费用 评分选优法 最小运输费用法
6.2项目生产条件评估
资源条件评估 内容包括: (1) 是否具备矿产资源勘探报告 (2)审查项目所需资源的性质和种类 (3)评估项目所需资源的供应数量和
工艺技术方案评估 设备选择评估 项目工程设计方案评估
技术评估的人员的组织与分工
技术评估的方法
1、技术评估的相关概念
技术 技术是人类在认识自然和改造自然的反复实践中积
累起来的物质手段、精神手段和信息手段的总和 技术表现为硬技术和软技术
硬技术是物质形态的技术(物质资料),核心是工 具; 软技术是知识形态的技术,包括工艺、制造技术、 生产组织与管理技术等
质量 (4)资源的可再生性和替代性 (5)分析资源供应的分散性和不稳定性
资金供应条件评估
项目的总投资是否已落实 项目资金来源是否正当、可靠 项目资金来源的使用条件
原材料供应条件评估
原材料是构成项目实体的主要物资,包括项目生产产品所需 的各种原料、主要材料、辅助材料等。
原材料供应数量能否满足生产能力的要求 是否适应生产工艺的要求 价格、运费对生产成本的影响 原材料的存储设施条件 原材料的供应立足国内
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
一马当先,全员举绩,梅开二度,业 绩保底 。20.10. 1420.1 0.1405: 1305:13 :2205:1 3:22Oct-20
牢记安全之责,善谋安全之策,力务 安全之 实。202 0年10 月14日 星期三5 时13分 22秒W ednesday, October 14, 2020
创新突破稳定品质,落实管理提高效 率。20. 10.1420 20年10 月14日 星期三 5时13 分22秒2 0.10.14
设备评估
(一)生产能力吻合程度 (二)配套性
1.量的吻合 2.质的吻合 (三)经济性 全寿命费用分析
工程设计方案评估
总平面布置方案 土建工程设计方案 施工组织设计
树立质量法制观念、提高全员质量意 识。20. 10.1420 .10.14 Wednesd ay, October 14, 2020
环境保护治理措施:化学、生化、物理、物理 化学、焚烧、堆存处理、综合利用
6.4技术评估
学习目标
掌握技术评估的原则 理解产品技术评估的要求 了解工艺技术方案评估的内容 掌握设备选择评估的内容 熟悉项目工程设计方案评估
本章的知识结构
技术评估
技术评估的原则 技术评估的内容 技术评估的程序
燃料及动力的供应条件
①燃料种类和供应条件审查。 ②电力供应审查。 ③供水条件审查。
交通运输和通信条件评估
交通运输条件是指为保证项目正常建设和 生产经营所需的厂内和厂外运输条件。
通信条件即指项目需要电话、电传和网络 系统等来互通信息,它是现代生产系统顺 利运转的基础。
6.3环境保护方案评估
安全在于心细,事故出在麻痹。20.10. 1420.1 0.1405: 13:2205 :13:22 October 14, 2020
踏实肯干,努力奋斗。2020年10月14 日上午5 时13分 20.10.1 420.10. 14
追求至善凭技术开拓市场,凭管理增 创效益 ,凭服 务树立 形象。2 020年1 0月14 日星期 三上午5 时13分 22秒05 :13:222 0.10.14
1、技术评估的相关概念
技术应包括以下四个方面: 1. 生产的工艺过程及工艺方法 2. 实现工艺过程及工艺方法所需要的生产工具
和劳动手段 3. 为组织生产所必需的厂房、设施、道路等劳
动条件 4. 劳动者所具备的技能、经验、信息和知识
2、技术评估的原则
技术评估的原则: 先进性 适用性 经济性 安全性 可靠性