南丰县商品房买卖合同网上签约和备案登记系统
南丰县商品房买卖合同网上签约和备案登记系统
南丰县商品房买卖合同网上签约和备案登记系统房地产企业入网申请书企业名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿项目名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿项目坐落:＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿.。
南丰县房地产管理局编制商品房入网销售申请承诺书南丰县房地产管理局：本公司开发建设的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿商品房项目已向你局申请商品房预售许可，特申请入网销售并承诺如下：一、遵守国家和本市商品房销售管理规定、恪守诚信和公平交易原则，维护本市房地产市场秩序,遵守南丰县商品房网上签约和备案登记管理规定，杜绝下列有违诚信的行为：（一）提交伪造、虚假的申请入网销售认证文件；（二）以抬高销售价格或者虚构已成交信息等方式拒绝购房者购买可供销售的商品房；（三)发布与实际成交价格有明显差异、不真实的房地产销售参考价格；（四）未通过网上备案系统与购房者签订商品买卖合同的;（五）诋毁网上信息的准确性；(六）其它违背诚信的商品房销售活动。
二、遵守南丰县房地产管理局关于网上备案的各项技术管理规范，自觉维护网络运行安全。
在入网销售期间，网上操作人员不得违反操作规程，不得将帐号和密码提供给他人，因本公司操作失误导致的法律责任由本公司承担。
三、规范销售行为,树立房地产开发企业诚信形象。
不与购房者签订被限制交易的房地产买卖合同，在取得商品房预售许可证前，不以预定、预约等方式进行销售活动。
保证广告宣传内容与实际一致.经有关部门认定属虚假广告的，退款退息或赔偿。
保证商品房买卖合同签订后10日内及时进行备案登记,愿意承担不及时备案登记所造成的一切后果。
四、接受贵局对商品房网上销售行为的监督，妥善处理购房人的投诉，贵局要求对购房人投诉事项进行调查和解释的，本公司在规定的时间内及时反馈，确属本公司有违有关管理规定和承诺事项的，应当及时改正并消除影响。
五、在入网销售期间本公司有违反有关管理规定和所承诺事项的，贵局可通过“南丰县房地产管理局政务网"、“南丰住宅与房地产信息网”和其他媒体予以公示并载入本公司的诚信档案。
新建商品房网上签约备案管理系统
系统使用环境设置
安装加密狗驱动程序：
安装：双击ikeyAll.exe
登录 新建商品房网上签约备案管理 系统 网站，下载加密狗驱动程序
系统使用环境设置
安装加密狗驱动程序：
安装：双击ikeyAll.exe
登录 新建商品房网上签约备案管理 系统 网站，下载加密狗驱动程序
系统使用环境设置
安装加密狗驱动程序：
在线打印合同
提交房管局备案 统计
对已备案的合同进行变更、更正
对未备案的合同进行作废
角 色：管理部门 示例用户：9901
职责
找回买受人密码 解锁项目/房屋 统计
用户管理
业务流程
提交房屋信息 提交合同
房屋被锁,不能保存
1.开发商 新建合同
2.购房者 输入个人信息 及设置密码
3.开发商 选择房屋
总结
确认合同页数：
由于合同的页数受合同内容及硬件配置的影响，合同的全部内容 填写完整前，往往不能确定合同的实际页数，因此，在填写合同 页数时，可以先填写一个大概的数字，如：15，等到合同全部内 容填写完整后，再到备案登记栏里，使用预览合同功能，确认合 同的实际页数，并在完成签约之前，将第十三条的合同页数修改 成正确的数字。
9、删除模板（开发商管理员）
10、项目合同信息统计 （开发商网签人员）
开发企业管理端功能介绍
开发商管理员登录系统，进入系统主菜单页面
分配项目
系统主菜单中“网签项目分配”，开发商管理员在该模块中对操作员进行网签项目分配。
进入网签项目分配页面，列表中选择要分配的项目操作栏中点击“分配网签操作员”
将加密狗插入电脑的USB接口
系统使用环境设置
合同字体：
商品房买卖合同网上签约流程4篇
商品房买卖合同网上签约流程4篇篇1商品房买卖合同网上签约流程随着互联网的发展和普及，越来越多的交易和合同签订都可以在线完成。
而商品房买卖合同的签约过程也逐渐向线上转移。
通过互联网签约，不仅可以方便快捷地完成合同签订，还可以减少纸质文档的使用，更具环保意义。
本文将介绍商品房买卖合同网上签约的流程。
一、选择合作平台在进行网上签约之前，买卖双方需要选择一家合作的线上签约平台。
目前市面上有不少提供在线签约服务的平台，比如房天下、安居客、贝壳找房等。
选择平台时，需要注意平台的信誉和安全性，确保能够保护双方的合法权益。
同时，还需要仔细阅读平台的服务条款和规定，了解签约流程和费用标准。
二、注册账号买卖双方需要在选择的线上签约平台上注册账号。
注册时需要填写个人信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。
注册完成后，双方可以通过账号登录平台，进行合同签订的操作。
三、创建合同在选择平台上，买卖双方可以进入合同创建页面，填写相关信息。
合同中通常包括买卖双方的基本信息、房屋信息、交易价格、付款方式、交付日期等条款。
双方需要仔细审核合同内容，确保无误后再进行下一步操作。
四、电子签名在确认合同内容无误后，买卖双方可以通过平台提供的电子签名系统对合同进行签名。
电子签名可以是上传手写签名图片、输入密码、或者使用其他验证方式。
双方签署完毕后，系统会生成电子版的签约合同文件，买卖双方可以下载保存备份。
五、支付定金在签订合同后，买方需要按照合同约定的方式支付定金。
支付方式通常包括线上支付平台、银行转账等。
支付完成后，买卖双方可以在平台上查看支付记录，确保交易的合法性和安全性。
六、办理过户手续完成签约和支付后，买卖双方需要办理商品房过户手续。
买方需要提供相关身份证明、购房合同、缴纳税费等材料，经过房产局的审核后完成过户手续。
办理过户手续的流程和步骤与传统方式相同，只是签约和支付的环节通过互联网完成。
七、交付房屋最后一步是交付房屋。
卖方需要将房屋交付给买方，并签署交付记录。
遵义住建局查询购房合同
购房合同是购房者和开发商之间的重要法律文件，它明确了双方的权利和义务。
为了保障购房者的合法权益，遵义市住房保障和房产管理局（以下简称“遵义住建局”）设立了购房合同查询系统，方便市民实时查询购房合同信息。
以下是一份详细的购房合同查询指南，帮助您了解如何通过遵义住建局查询购房合同。
一、查询渠道遵义住建局购房合同查询主要分为线上查询和线下查询两种方式。
1. 线上查询（1）登录遵义住建局官方网站：首先，您需要在浏览器中输入遵义住建局官方网站地址，进入官方网站。
（2）点击“房屋登记”入口：在网站首页，找到“房屋登记”入口，点击进入。
（3）选择“商品房网上备案查询”：在“房屋登记”页面，选择“商品房网上备案查询”选项。
（4）填写查询信息：根据提示，填写您的个人信息（如姓名、身份证号等）和购房合同编码，点击“查询”按钮。
（5）查看查询结果：查询结果显示购房合同信息，包括合同编号、签订日期、开发商名称、购房人姓名等。
2. 线下查询（1）前往遵义住建局：携带您的身份证和购房合同，前往遵义住建局。
（2）咨询工作人员：在房管局交易办事窗口，向工作人员咨询购房合同查询事宜。
（3）现场查询：工作人员会根据您的身份证和购房合同信息，为您查询购房合同信息。
二、查询内容通过遵义住建局查询购房合同，您可以了解到以下信息：1. 合同编号：购房合同的唯一标识码。
2. 签订日期：购房合同签订的日期。
3. 开发商名称：与购房者签订购房合同的开发商名称。
4. 购房人姓名：购房合同中购房者的姓名。
5. 房屋基本信息：包括房屋地址、建筑面积、户型等。
6. 付款方式：购房合同中约定的付款方式。
7. 房屋交付时间：购房合同中约定的房屋交付时间。
8. 保修期限：购房合同中约定的保修期限。
三、注意事项1. 查询时，请确保输入正确的购房合同编码和相关信息。
2. 查询结果仅供参考，具体购房合同内容以实际合同为准。
3. 如有疑问，请及时与遵义住建局联系，获取帮助。
购房合同备案登记查询
购房合同备案登记查询
一、购房合同备案登记的重要性
购房合同备案登记是指购房者与开发商签订购房合同后，由开发商将合同送交当地房地产管理部门进行备案登记的过程。
这一过程对于购房者来说至关重要，因为它可以确保购房合同的真实性和有效性，避免因合同问题导致的纠纷。
同时，备案登记也是购房者办理房屋产权证的必要前提。
二、购房合同备案登记查询范本
以下是一个购房合同备案登记查询的范本，供购房者在需要时参考：
标题：购房合同备案登记查询函
尊敬的[房地产管理部门名称]：
我是[购房者姓名]，于[购房日期]与[开发商名称]签订了购房合同，购买了位于[房屋地址]的房产。
根据相关法律法规规定，我特此向贵部门申请查询该购房合同是否已经进行了备案登记。
在此，我附上了购房合同的复印件以及相关证明材料，请贵部门核实并告知我该购房合同的备案情况。
如果该购房合同已经进行了备案登记，请提供备案登记证明；如果尚未进行备案登记，请告知我需要采取的后续措施。
感谢贵部门的关注和支持！
此致
敬礼！
[购房者签名]
[申请日期]
三、注意事项
在进行购房合同备案登记查询时，购房者需要注意以下几点：
1. 及时申请：购房者应在签订购房合同后尽快向当地房地产管理部门申请备案登记，以确保自己的权益得到保障。
2. 准备材料：购房者需要准备好购房合同的复印件以及其他相关证明材料，以便提交给房地产管理部门进行查询。
3. 保持沟通：在查询过程中，购房者应保持与房地产管理部门的沟通，及时了解查询进度和结果。
4. 遵守法律法规：购房者在购房过程中应遵守相关法律法规的规定，确保自己的行为合法合规。
购房网签合同怎么查
购房网签合同怎么查
购房网签合同是指购房双方在网上签订的房屋买卖合同，是购
房交易的重要文件之一。
查看购房网签合同需要按照以下步骤进行：
1. 登录相关部门网站，购房网签合同通常由当地房地产交易管
理部门或相关机构进行管理，可以通过他们的官方网站进行查询。
在网站上找到“购房网签合同查询”或类似的入口。
2. 输入相关信息，在查询页面上，根据要求输入购房网签合同
的相关信息，通常包括购房者姓名、身份证号码、房屋地址等。
3. 查询合同信息，输入完相关信息后，点击查询按钮，系统会
显示与输入信息匹配的购房网签合同信息。
购房者可以查看合同的
签订时间、房屋信息、价格等内容。
4. 下载或打印合同，如果需要，购房者可以选择下载或打印购
房网签合同作为备份，以便日后查阅或使用。
需要注意的是，购房网签合同的查询流程可能会因地区而异，
具体操作步骤建议以当地相关部门网站公布的信息为准。
同时，在
查询购房网签合同时，购房者也可以咨询专业的合同范本专家，以确保合同内容的准确性和合法性。
商品房买卖合同网上备案登记程序
商品房买卖合同网上备案登记程序1。
开发公司提交开发公司凭密码登录岳阳市房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。
提交工作不受时间地点限制,随时可以提交.2。
产权市场处确认产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。
备案工作时间为工作日的上班时间。
3.开发公司填写备案登记号.开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成.开发公司应将合同正本一本交给买受人.如果买受人贷款购房,开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。
4.打印并报送合同备案登记表开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同,填写“岳阳市商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章,一式两份报送至产权市场处。
登记表报送的时间为星期一、三、五上午。
买卖合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。
登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能"内下载。
5.产权市场处盖章产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“岳阳市房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司.开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到岳阳市房地产交易管理中心办理抵押登记等手续.商品房买卖合同注销登记程序由于买受人退房、合同终止、合同内容变更等原因需注销合同的，请持下列资料到我处办理合同注销手续：1.合同注销登记表（加盖公章）；2。
全套商品房买卖合同。
关于商品房买卖合同网上签约备案等普遍存在问题的回复一、入住几年来到现在房产证还是遥遥无期,该怎么办按照商品房买卖合同中所签订的违约责任来进行处理.二、已办理大证的楼盘是否需要建立楼盘表，如不需建立，预售证延期、合同签定等应该如何办理办过大证的楼盘不需要在办理商品房预售许可证,所以也就不用在创建楼盘表，用老合同来签订合同.三、合同内容有误，变更申请交到市场处后，是自己改还是市场处改，我们下一步该怎样做由市场处工作人员来进行商品房买卖合同的修改；修改好以后开发商须把之前打印出并出现错误的那页取出，然后把修改好的那页从网上打印下来并装订进去即可.四、有的楼盘没办预售证房子都卖出很多没有办理商品房预售许可证对外出售房屋是属于非法销售，所签订的合同属无效合同,但有的公民明知道这种房手续不全还是要买，属个人自愿，建议没有取得商品房预售许可证的房屋不要购买。
2024年商品房买卖合同网上签约流程（二篇）
2024年商品房买卖合同网上签约流程可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。
《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料，而在全国各地的房产纠纷中，有不少是因为合同约定不清晰所致。
东莞市正式启动商品房买卖合同网上备案。
在实际操作中，工作人员发现不少市民对网上合同备案的操作流程不够重视，从而可能引起不必要的损失。
一、网上备案使信息透明化“已经获得预售证的房子才会将信息在公众信息网上公布，才能进行网上签约备案。
”东莞市房产管理局相关负责人向记者介绍说，实现网上合同备案最大的优势是使房产信息透明化，市民可以通过东莞市房产管理局公众信息网，清晰地了解楼盘单位的各方面信息。
据介绍，在实现网上合同备案前，东莞的房地产交易中，合同主要是人工备案。
由于发展商不会签订一份合同就立刻送往房管部门备案，因而合同备案时间往往滞后于合同的真正签订时间，购房者无法及时了解购买楼盘的相关情况。
另一方面，如果发展商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。
网上备案系统上线后，在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。
而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，自动将可售状态修正为已售状态，从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况，保障了购房者的利益。
此外，市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息，包括该单位的确权情况等。
在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。
二、网上签约注意保存密码启动网上备案的目的是使信息透明化，保障购房者利益。
然而，不少购房者对网上签约备案系统不了解，对其操作流程不够重视，在相关操作上也存在一些误区。
“一些购房者在进行网上签约时，自己的个人密码让发展商去设置，有些市民甚至是委托律师签约。
这些都是不注重保护自己权益的行为。
新建商品房网上备案系统操作手册
新建商品房网上备案系统操作手册一、登陆界面如（图1）所示，该系统登陆需要用户在（1-01）处输入用户帐号，在（1-02）处输入用户密码，最后把（1-03）处所显示的验证码信息对应输入在左边的文本框内。
全部输入完毕后点击（1-04）登录按钮进入系统。
二、菜单栏如（图2）所示，在屏幕最上方有一条菜单栏，（2-01）处选择您的工作平台，此处我们选择的是商品房管理，选定后在（2-02）处可见一系列的功能菜单，各菜单使用方法将在后面为大家介绍三、修改密码与安全退出如（图3）所示，该界面为密码修改界面，（3-01）处输入原始密码，（3-02）处输入两次新密码。
注意两次输入的新密码必须保持一致，填写完成后点击确定按钮保存修改。
（3-03）处为退出系统选项，单击后即退回到登陆界面。
四、生成商品房合同如（图6）所示，该界面用于生成商品房合同信息，首先需要先添加购买人信息，点击（6-01）添加人员按钮，即将会在屏幕中弹出选择购买人界面（图6-1），可以输入名称或证件进行查询，如果查询到该人员则在（6-1-01中显示出人员列表），如果查询不到该人员则输入手工输入人员信息，见（图6-2）填写完人员信息后点击添加按钮即可保存该人员信息进行下一步操作。
点击（6-02）添加房屋按钮，即将会在屏幕中弹出房屋信息界面，可以输入楼盘项目名称或地址进行查询，查询结果显示在（6-3-01）处。
点击选定按钮则进入楼栋表，进行楼栋的选择，楼栋表中单击选定按钮则进入楼盘表（图6-4），进行房屋的选择。
首先单击某个房屋的房号后。
点击（6-4-01）显示/刷新房屋信息按钮，在楼盘表下放显示（图6-5）房屋相信信息界面，界面内有详细的该房屋信息，请在房屋总价处输入该房屋售价，最后单击确定按钮，即可生成商品房合同。
五、合同加密如（图7）所示，该界面用于给合同添加密码。
（7-01）处上合同查询，输入合同相关查询条件单击查询按钮进行查询，查询结果将在（7-02）处显示列表。
商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答
商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答为进一步规范我市商品房预（销）售管理，维护房屋交易双方的合法权益，提高商品房预（销）售透明度，根据住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善住房预售制度有关问题的通知》（建房［2010］53号）和《大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知》（大政发［2010］63号）要求，自3月28日起，在市内四区、高新园区实施商品房买卖合同网上签订及备案管理，现将有关问题予以解答。
1、什么是商品房买卖合同网上签订及备案商品房买卖合同网上签订及备案是指商品房买卖双方直接登录商品房买卖合同网上签订及备案系统（以下简称网签系统），在线签订商品房买卖合同，通过网签系统将商品房买卖合同中的房屋权利状况和自然状况数据在房屋登记薄即时记载的行为。
2、网上签约及备案与以往的合同备案做法有何不同以往的合同备案做法是买卖双方在售楼处达成购买意向后直接签订省建设厅、省工商局联合监制的《商品房买卖合同》，双方签字盖章生效后，由开发企业工作人员持上述合同至交易登记机构办理合同备案手续。
网签及备案是指在网签系统中签订商品房买卖合同，由网签系统打印合同并同时将数据提交至网签系统进行即时备案。
网签系统打印的合同文本即是已备案的合同文本，如其与备案记载不一致时，以交易登记机构登记薄记载为准。
3、网上签约及备案的意义（1）房源信息公开透明。
买卖双方登录网签系统即可查看所有的未售房源，从根本上杜绝了捂盘惜售的问题。
（2）防止出现“一房两卖”的问题。
买卖双方一经在网签系统中录入合同并提交备案后，该套房源信息即变为已售状态，无法另行签订合同，从而保障了购房人的权益。
（3）高效便捷。
买卖双方一经网上签约，合同提交后即时予以备案，购房人在网上能够即时查看到该套房屋已备案，省却了购房人和开发企业多次往返售楼处及登记机构的时间。
（4）为房地产市场宏观调控决策提供了准确的数据。
网上签约及备案能够及时将房屋成交量及相应价格准确数据提供给相关部门，为政府主管部门决策提供依据。
线上查购房合同备案号
线上查购房合同备案号
购房者需要明确自己查询购房合同备案号的目的。
无论是为了确认交易的真实性，还是为
接下来的房产过户做准备，了解这一信息的必要性不言而喻。
明确了目的后，就可以开始
着手准备查询了。
购房者应当登录当地房地产管理部门的官方网站或者使用其提供的A服务。
这些平台通常都会提供购房合同备案查询的功能。
在登录过程中，可能需要进行实名认证，确保查询的
安全性和个人信息的准确性。
查询时，购房者需要输入相关的交易信息，如卖方姓名、身份证号码、房产地址等。
这些
信息的准确填写是成功查询的前提。
提交信息后，系统会进行核对，如果一切无误，便会
显示出相应的购房合同备案号。
在查询过程中，购房者可能会遇到一些问题。
例如，信息填写错误导致查询失败，或是系
统维护无法提供服务等情况。
这时，耐心地核对信息或选择其他时间再次尝试就显得尤为
重要。
除了基本的查询步骤，购房者还应当注意以下几点：确保使用的是官方认可的查询渠道，
避免个人信息泄露；在查询前准备好所有必要的资料，以免耽误时间；如果对查询结果有
疑问，应及时联系房地产管理部门咨询解决。
购房者在获取到购房合同备案号后，应妥善保管这一信息。
它不仅是房产交易完成的证明，也是日后办理相关手续的关键依据。
因此，保持信息的私密性和安全性至关重要。
商品房买卖合同网上备案查询
商品房买卖合同网上备案查询合同范本内容：商品房买卖合同。
编号，【合同编号】。
甲方（卖方），【甲方名称、住所地】。
乙方（买方），【乙方名称、住所地】。
根据《中华人民共和国合同法》和有关法律法规的规定，甲、乙双方经友好协商，就甲方拟出售的位于【房屋地址】的商品房进行买卖，达成如下合同：第一条房屋基本信息。
1. 甲方拟出售的商品房为【房屋基本信息描述】，房屋所有权证号为【证号】。
2. 房屋面积为【面积】平方米，建筑结构为【结构描述】。
第二条交易价格及支付方式。
1. 乙方同意以【支付方式】的方式购买上述商品房，双方约定的房屋交易价格为【价格】（大写，人民币【价格大写】元整）。
2. 甲、乙双方同意，买卖房款的支付方式为【支付方式描述】。
第三条过户手续。
1. 甲、乙双方同意，买卖房款支付完成后，应当及时前往【相关部门】办理商品房过户手续。
2. 过户手续办理完成后，甲方应将房屋产权证书及相关权属证明交付乙方。
第四条税费及其他费用。
1. 买卖双方同意，房屋买卖过程中产生的税费由各自承担。
2. 除买卖双方约定的费用外，其他相关费用由各自承担。
第五条违约责任。
1. 若买卖双方中任何一方未按本合同约定履行义务或者违约，应当承担相应的违约责任。
2. 若因不可抗力因素导致无法履行本合同，应当及时通知对方，并提供相关证明。
第六条其他约定。
1. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（盖章），______________ 日期，______________。
乙方（盖章），______________ 日期，______________。
合同备案查询网址，【网址链接】。
以上为《商品房买卖合同》范本，甲、乙双方应当严格遵守合同约定，如有争议，应当友好协商解决。
购房合同网络备案查询
一、购房合同网络备案查询的流程
1. 确认购房合同备案信息
在购房合同签订后，开发商需要将合同信息提交给房管局进行备案。
购房者可以通过以下方式确认购房合同是否已备案：
（1）向开发商询问购房合同备案情况，获取备案号。
（2）登录当地房管局官方网站，查询购房合同备案信息。
2. 登录房管局官方网站
登录您所在地的房管局官方网站，一般可以通过以下途径进入：
（1）在浏览器中输入当地房管局官方网站的网址。
（2）在搜索引擎中搜索“XX房管局官网”。
3. 查询购房合同备案信息
在房管局官方网站，找到“购房合同备案查询”或类似功能模块。
以下是查询流程：
（1）选择查询类型，如“购房合同备案查询”。
（2）输入购房合同备案号或购房者的身份证号码。
（3）点击“查询”按钮，系统将显示购房合同备案信息。
二、购房合同网络备案查询的方法
1. 网上查询
登录当地房管局官方网站，按照上述流程查询购房合同备案信息。
2. 线下查询
携带身份证、购房合同等相关材料，到当地房管局现场查询。
3. 开发商查询
向开发商询问购房合同备案情况，获取备案号后，可由开发商代为查询。
三、购房合同网络备案查询的注意事项
1. 确保购房合同备案号准确无误。
2. 在查询过程中，注意保护个人信息安全。
3. 如遇到查询困难，可向开发商或房管局咨询。
总之，购房合同网络备案查询是购房者了解购房合同备案情况的重要途径。
通过查询，购房者可以确保购房合同的合法性和有效性，避免购房风险。
希望本文对您有所帮助。
商品房网签流程操作手册
新建商品房网上备案系统用户手册目录第一章、初次使用准备 (2)第二章、商品房网上签约备案 (5)1．用户名及口令的获取 (5)2．登陆网上备案平台 (5)3．网上备案 (6)3.1合同备案 (7)3.2合同管理 (11)3.3合同模板管理 (12)3.4员工权限管理 (13)3.5修改密码 (14)3.6返回首页 (15)3.7安全退出 (15)4．备案注销 (15)第一章、初次使用准备在初次登陆张掖市新建商品房网上签约备案系统前，需进行IE的设置。
请按如下操作，将备案系统加入到“受信任的站点”：（1）点开菜单“工具>>Internet选项”；（2）在弹出的对话框(A)中选择“安全”标签页；（3）在“不同区域”的列表中选择“受信任的站点”，此时“站点”按钮变得可用；（4）点击“站点”按钮，在弹出的对话框(B)中，将“对该区域中的所有站点要求服务器验证(https:)” 前面的对钩去掉；（5）在“将该网站添加到区域中”下面输入网上系统网址：:81/，再点击“添加”按钮，点击“关闭” (或“确定”)按钮关闭对话框(B)；（6）在对话框(A)中，点击“默认级别”按钮，将会看到一个滑杆，向下拖动滑块，使其内容变成“安全级 - 低”；（7）进行网络备案或查看备案合同时，请关闭IE广告拦截功能。
在显示楼盘表时会弹出“安全设置警告”对话框，提示是否安装控件（此控件是显示楼盘表所必须的），请点击“是”。
在等待几秒安装完楼盘表控件后，即可正常显示！第二章、商品房网上签约备案1．用户名及口令的获取开发商在进行商品房网上签约备案（以下简称网上备案）之前，需先于张掖市房管局进行商品房的预售登记，并从商品房网上备案管理人员处获取商品房网上签约备案的身份认证密钥（USB-KEY）和原始密码。
开发商或员工根据此身份认证密钥和密码登陆商品房网上签约备案平台，进行商品房的备案登记。
建议开发商和员工在初次登陆商品房网上签约备案平台后，修改原始密码；并妥善保管好身份认证密钥及修改后的口令（该身份认证密钥与密码相对应，登录时，缺一不可）；该身份认证密钥用于日后预售楼盘的在线销售、合同签订、合同管理等操作。
商品房的网上签约操作流程
网上签约操作流程指南网上签约操作主要包括：期房签约和联机备案、期房签约和联机备案解除、现房签约、现房签约注销。
一、期房：（期房签约和联机备案）1、登录交易权属系统在“交易管理”类别下，选择“期房签约和联机备案-〉期房签约”模块，点击“签约内容填写”。
2、在绿色的楼栋信息中找到需要签约的楼栋，鼠标双击楼栋，进入房屋选择界面。
点击“返回楼群表”可回到楼群表界面。
注：灰色的楼栋信息是不能选中进行签约的，灰色楼栋信息代表房屋全部售出或者未售房屋被占用，预售许可到期等。
3、点击楼盘表里需要进行签约房号下的“签约”两个字。
4、点击“签约”后，进入填写信息步骤。
首先需填写房屋信息，这些房屋信息都会输出在合同内容里，房屋信息中一些证件信息是必选的。
5、房屋信息填写保存后，点击“下一步”或者直接点击页面左侧的“双方情况”，进行“双方情况”填写。
（1）出卖人默认为开发企业信息，在双方情况里自动生成。
签约人员需填写买受人或买受人共有权人信息，若有代理人的还需对代理人进行新增录入。
（2）签订经济适用住房或者限价商品房合同的，还需要在新增权利人时录入“经济适用房/两限房备案编号”，其他版本的合同则不需要填写。
(3)在录入买受人信息时，选择“权利人角色”、“证件类别”等信息后，按顺序先录入“证件号码”，然后点击“权利人名称”填写框。
如果系统中存在权利人信息，权利人名称则会自动生成，且为灰色不可修改状，如上图。
如果系统中不存在买受人信息，需要手工进行录入，如下图。
（4）双方情况填写完成保存后，还需要在买受人信息后点击“问卷调查”，进行填写。
若买受人等信息还需要修改时，可点击需要编辑的权利人，然后点击“编辑权利人”，修改后保存。
6、点击“下一步”或者左侧页签的“合同信息填写”，点击“合同第一部分填写”进行合同内容的填写，第二部分上传是要求开发企业上传合同第二部分。
（1）选择合同类型，然后按顺序进行填写并保存。
（2）下载合同第二部分模板到本地电脑，填写后进行上传，系统中提供的合同模板为word文档，若已经准备好合同第二部分，则可以直接点击“浏览”进行上传。
淮北市商品房买卖合同网上签约和备案登记系统
淮北市商品房买卖合同网上签约和备案登记系统系统简介淮北市商品房买卖合同网上签约和备案登记系统是淮北市房地产交易中心借助电子商务和互联网技术推出的一项功能。
该系统使得淮北市商品房买卖合同的签约和备案登记更加便捷高效。
该系统通过互联网的方式，省去了传统合同签约的繁琐流程。
签约双方在网络上完成审核后，可以直接在该系统进行签约及备案登记等操作，确保购房合同及相关资料的安全、真实和有效性。
系统特点1.网络化淮北市商品房买卖合同网上签约和备案登记系统是基于互联网开发的，签约双方可以随时随地在网络上进行签约和备案登记。
2.便捷高效该系统省去了传统合同签约的繁琐流程。
签约双方无需到场，仅需在线完成审核，就可以直接在该系统进行签约及备案登记等操作，从而提高工作效率。
3.安全真实该系统采用了数据库技术和数字证书认证技术，确保购房合同及相关资料的安全、真实和有效性。
同时也保护购房双方的合法权益。
系统使用注册使用本系统前需要先进行注册，按照系统要求填写注册信息，用户将收到系统发送的激活邮件，完成激活后可正常使用。
登录注册成功后，用户即可登录系统进行签约和备案登记等操作。
签约签约前，双方需要在线对合同进行审核，确保合同条款的准确性和完整性。
审核通过后，双方可进行网上签约操作，系统将自动生成采用数字签名技术认证过的电子合同。
备案登记合同签约完成后，双方将合同及其附件一并上传至系统进行备案登记，系统将根据相关法律和规定对合同进行备案登记，确保合同及相关资料的存储安全可靠。
系统优势本系统在推进淮北市房地产交易市场大力发展的同时，进一步提高了房地产交易业务的效率、有效性和安全性。
同时，该系统也为广大购房者及开发商提供了一个更加便捷高效的购房交易平台。
购房者可以随时随地进行在线签约和备案登记操作，免去了路途劳顿和时间成本，同时也保证合同签约和备案登记的安全和有效性。
总之，淮北市商品房买卖合同网上签约和备案登记系统的推出，为淮北房地产交易市场的发展注入了新的活力，具有重大的促进作用和潜在的商业价值。
网签购房合同信息查询
网签购房合同备案信息的查询(1)首先需要说明的是，现在的网签购房合同备案查询网站全国是不统一的，大家需要到各地方房产管理局网站或房产备案信息网站查询，这些网站大家都可以用百-度找到。
(2)在进入当地房产官方网站后，一般可以看到一块很明显的位置是用于大家查询购房合同备案信息的，当然每个网站不一样，但是思路是一样的需要大家仔细查看。
(3)当我们进入到查询登陆界面后，会填写相关信息，如姓名，身份证号，备案号等，而备案号是在购房网签后，经相关部门审核后而取得的。
(4)填写完相应信息，点击查询，我们就能看到该房产的具体所属和具体合同备案信息了。
这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。
如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。
此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。
所以，其实网签购房合同的备案情况查询并不困难，一般在当地的房管局网站上，输入合同备案号和买受人证件号码就能查询合同备案信息了。
购房合同签订后，备案需要多久呢?购房者和开发商签订购房合同后，开发商要把合同拿到房管局去备案，从签合同到盖章备案需要多长时间。
这个过程大概一个月到两个月之间就应该下来了，这个问题签购买合同的时候就应该和开发商谈好条件，咨询相关事宜。
购房合同备案流程1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。
商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。
合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
网上合同备案管理信息系统软件及服务项目招标说明和要求
网上合同备案管理信息系统软件及服务项目招标说明和要求一、项目背景近年来，在国家宏观政策的推动下，我国房地产业连续多年保持了快速发展势头，已经成为国民经济的重要支柱产业。
但房地产市场发展还不平衡，一些地区房地产价格和投资增长过快；一些地区住房供求结构性矛盾较为突出，对房地产业乃至国民经济的持续健康发展造成了一定的影响。
为了密切掌握房地产市场运行情况，加强对房地产市场的宏观调控，必须全面、及时、准确地采集房地产市场基础数据及相关数据，对市场运行状况和发展趋势做出准确判断，及时处理和解决发展中存在的问题，并通过向社会发布市场信息，引导市场理性投资和消费。
抚州市房地产管理局充分认识到建立一个全面、高效、一流的网上合同备案管理信息系统对于提高政府监管水平、加强宏观调控、引导市场健康持续发展的重要性，并且已成为当前的迫切要求。
二、项目建设目标通过网上合同备案管理信息系统，依托房地产管理的各业务系统，将分散于房地产开发、转让、租赁登记备案、权属登记等管理环节的市场信息有机整合起来，同时纳入与房地产市场发展相关的土地、金融等其他信息，形成全面客观地反映各地房地产市场运行状况的信息系统。
在此基础上，通过数据的分析和历史的比较，及时发现市场运行中存在的问题，准确判断市场发展趋势，有针对性地提出调控对策；通过市场信息的发布，增加房地产市场的透明度，实现透明售房，引导企业理性投资、消费者理性消费。
三、项目建设总体要求1．建设内容开发完成网上合同备案管理信息系统，实现房地产管理局对房地产开发商从预售申请到合同备案整个过程的管理和监控；建立门户网站，提供网上房地产市场信息发布和查询平台，整合各类房地产市场信息资源，抚州市房地产管理局向下可为公众提供高效透明的市场信息，向上可为上级或同级政府部门随时提供各种房地产统计数据、分析报表。
2．建设原则根据项目建设目标和建设内容，系统设计与建设中应反映以下几个原则：（1）实用性；（2）经济性；（3）网络化；（4）可扩展性；（5）安全性；（6）可靠性；（7）稳定性；（8）先进性；（9）开放性及与房产综合管理业务系统、房产测绘管理系统的数据接口。
南丰县购房合同备案
1. 备案主体：购房合同备案的主体包括购房人（买方）和开发商（卖方）。
2. 备案目的：购房合同备案的主要目的是确保房屋买卖合同的合法性，防止一房
多卖，保障购房人的合法权益。
3. 备案时间：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，购房合同备案
应在购房合同签订后30日内完成。
4. 备案材料：
- 购房合同原件；
- 购房人和开发商的身份证明；
- 房屋所有权证；
- 住宅专项维修资金缴纳证明；
- 房屋权属转移登记申请书；
- 其他相关部门要求提供的材料。
5. 备案流程：
- 购房人与开发商签订购房合同；
- 双方携带备案材料到当地房地产交易管理部门；
- 房地产交易管理部门对备案材料进行审核；
- 审核通过后，房地产交易管理部门出具《房屋买卖合同备案证明》。
6. 备案效力：备案后的购房合同具有法律效力，双方在合同中约定的权利和义务
受到法律保护。
需要注意的是，南丰县的购房合同备案政策可能因地区、时间等因素有所不同，具体操作时请以当地房地产交易管理部门的规定为准。
关于您提到的南丰县仕林学府楼盘的情况，曹女士在交首付后被告知需要提前缴纳维修基金，这属于开发商的收款行为。
根据我国相关法律法规，开发商不得强制购房者提前缴纳维修基金，除非有明确规定或双方在合同中有约定。
若开发商要求提前缴纳维修基金，购房人可以要求开发商提供相关依据，并在合理范围内协商解决。
如协商不成，可以向当地房地产交易管理部门投诉或寻求法律帮助。
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南丰县商品房买卖合同网上签约和备案登记系统房地产企业入网申请书
企业名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿项目名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿项目坐落：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿..南丰县房地产管理局编制
商品房入网销售申请承诺书
南丰县房地产管理局：
本公司开发建设的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿商品房项目已向你局申请商品房预售许可，特申请入网销售并承诺如下：
一、遵守国家和本市商品房销售管理规定、恪守诚信和公平交易原则，维护本市房地产市场秩序,遵守南丰县商品房网上签约和备案登记管理规定，杜绝下列有违诚信的行为：
（一）提交伪造、虚假的申请入网销售认证文件；
（二）以抬高销售价格或者虚构已成交信息等方式拒绝购房者购买可供销售的商品房；
（三）发布与实际成交价格有明显差异、不真实的房地产销售参考价格；
（四）未通过网上备案系统与购房者签订商品买卖合同的；
（五）诋毁网上信息的准确性；
（六）其它违背诚信的商品房销售活动。
二、遵守南丰县房地产管理局关于网上备案的各项技术管理规范，自觉维护网络运行安全。
在入网销售期间，网上操作人员不得违反操作规程，不得将帐号和密码提供给他人，因本公司操作失误导致的法律责任由本公司承担。
三、规范销售行为，树立房地产开发企业诚信形象。
不与购房者签订被限制交易的房地产买卖合同，在取得商品房预售许可证前，不以预定、预约等方式进行销售活动。
保证广告宣传内容与实际一致。
经有关部门认定属虚假广告的，退款退息或赔偿。
保证商品房买卖合同签订后10日内及时进行备案登记，愿意承担不及
时备案登记所造成的一切后果。
四、接受贵局对商品房网上销售行为的监督，妥善处理购房人的投诉，贵局要求对购房人投诉事项进行调查和解释的，本公司在规定的时间内及时反馈，确属本公司有违有关管理规定和承诺事项的，应当及时改正并消除影响。
五、在入网销售期间本公司有违反有关管理规定和所承诺事项的，贵局可通过“南丰县房地产管理局政务网”、“南丰住宅与房地产信息网”和其他媒体予以公示并载入本公司的诚信档案。
申请单位（盖章）：
法定代表人（签名）：
年月日
南丰县商品房买卖合同网上签约和备案登记系统
入网认证委托书
委托人
企业名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿证件名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿证件号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮编：＿＿＿＿＿
受托人
姓名：＿＿＿＿＿性别：＿＿职务：＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿证件名称：＿＿＿＿＿证件号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮编：＿＿＿＿委托期限：＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿年＿＿月＿＿日止
现本公司委托人为合法代理人，代表本公司处理坐落于【＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿】房地产如下【＿＿＿＿＿】事项：
一、办理房地产开发企业入网认证事宜；
二、办理房地产开发企业商品房入网变更申请事宜；
三、【＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿】受托人在其权限范围内依法所做的一切行为及签署的一切文件，委托人均予以承认。
单位（盖章）：法定代表人签名：＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿年＿＿月＿＿日。