亲子农庄旅游策划升级案(可编辑)

第一章 项目解读篇
那么，根据以上基本数据分析，长兴农业作为典型的“产业型特色休闲农业”项目；拥有600亩的 有机葡萄种植基地，36个冬暖大棚，500亩的有机蔬菜种植基地以及1300亩特色林果培育基地等 55000平米连栋日光温室；同时在高科技农业研发上衍生了百汇庄园欧洲酒窖独有的干红、干白、果 汁饮品等多种有机食品；真正实现了由传统农业到现代农业的改变； 然而，在面临巨大投资与庞大 农产体量下，项目自2017年对外营业以来，节假日客流量最大5000人，《我是大明星》活动带来了 短暂的影响力，最高客流累计达8000人；除去假日经济微弱客流带来的销量外，以葡萄今年产量10 万斤为例，当前仅凭散客、单位、微商去化3万斤，仍面临着巨大的盈收和客流困扰！
路向东2264米处，西至S244公路向西150米处（以现在围栏为准）。本次重点研究策划范围在1200亩地块之内， 位于整体长兴农庄的入口区域，包含智能温室大棚、入口广 场、文创园、采摘园、葡萄长廊、欧式酒庄及沿线道路。
第一章 项目解读篇
二、基础分析
（一）区位、交通分析
泰安
பைடு நூலகம்
曲阜 高铁站
项目地
38公里 56分钟
交通方面: 交通方面，紧邻S244省道，距新泰西立交高速路口仅30分钟路程，距离新泰市区仅 45分钟路程。有泰安汽车站直达长兴农业；新泰直达长兴农业的两路公交。
第一章 项目解读篇
二、基础分析
（二）发展现状分析
长兴农业·百汇庄园 | 现状优势分析
1、沿路属性好，土地开发空间充足； 2、田园乡野风情，自然生态底蕴好 3、农产 一体化发展较为成熟，4、葡萄采摘在当地知名度高。5、基础配套较为完善。
亲子旅游农庄2.0项目策划升级方案
Shandong Changxing Agriculture 2.0 Project Planning Upgrade Plan
目录
Contains
PART 7 PART 6
PART 5
PART 4
PART 3
PART 2 PART 1
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山东长兴农业总占地面积5100亩，是一家集果蔬育苗、种植、采摘、农产品深加工、农业观光旅游、技术服务于一体的现代农业企业。规划有育苗 育种区、标准化种植区、自然采摘区、观光旅游区、优质林果花卉区、特色产业基地、科普培训中心等功能板块，另建有文化园、红色教育基地、研学 基地、体育竞技场、婚纱摄影基地、生态餐厅、欧式酒庄和创业孵化基地，已经形成育苗、种植、养殖、民俗观光、电子商务于一体的三产融合产业链， 并探索出了一条“以科技实力提升核心竞争力，以商业运营推进农业产业化，以绿色农业带动生态旅游业”的农业三产融合发展道路，取得了良好的社 会效益和经济效益；目前被评为评为AAA级景区。
发
项
展
项 目 定
目 标 及
设 计 构
思 路
基规 础划 分范 析围
目 解 读
位
愿 景
思
篇
篇
益
3
1
基规 础划 分范 析围
发区 展位 现、 状交 分通 析分
析
项目解读
第一章 项目解读篇
一、规划范围 山东长兴农业项目地块位于新泰市楼德镇S244公路东西两侧，总面积为3100亩；南至楼德镇西营村地界，东侧北至甲方村南排水沟，西侧北至批发市场，东至自S244公
长兴农业·百汇庄园 | 现状劣势分析
1、规模大，线路长，游览匮乏 ；2 、农产高，季节性强、盈利单一；3、休闲亲子 游乐设施匮乏，无吸引力，人气弱；4、补丁式开发品类散，管理难，产品闲置率高。
虽然农业资源本底较好，但随着周边旅游景区的日益竞争，景区服务及配套不到位以及产品吸引力弱等因素，导致景区人气弱，重游率不高。除季 节性葡萄采摘外，景区没有鲜明的主题特征及核心吸引物。
第二章 发展思路篇
从新泰及新泰周边旅游资源分布特征来看：新泰的旅游业处于四大5A景区（泰山、蒙山、曲阜、济南）的阴影区范围内，现有的产 品不足以单独吸引区外游客，需要逆境转化，在产品、营销等方面均需创新。
1 2
新泰
外部
3
山岳风光：泰山5A景区、蒙阴蒙山
结合以上情况，不难看出，项目本体是一个典型的由农产背景起步向“休闲观光农业+旅游+研学” 过渡的农旅融合升级项目；但由于项目地块范围较广，农田占比较大；农产季节性强，在项目启动初 期很大程度的是站在政府给予农业扶持“享受政策补贴”的大环境下应运而生；并没有过多考虑旅游 系统的调研、定位、策划与规划，同时缺乏“消费链设计和消费环境营造”；导致目前项目呈现出地 大、亮点少，农娱比例不平衡的特征。
2
发展思路
第二章 发展思路篇 一、新泰旅游整体环境分析
从目前整个泰安市旅游“东翼、中轴、西翼”规划大方向来看，百汇庄园处于泰安东南轴上的“东翼田园风情山野运动动”“发展轴内。 从新泰市“两带两区”的旅游格局看，处于新泰市新泰西部S333的重点文化、农业生态旅资源带上。
——因此，长兴农业的旅游开发与提升，不仅可以丰富泰安市东部的旅游产品体系，更有助于打通新泰西部农业资源带与泰 安东部田园旅游空间的快速融合。
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IP
社 会 经 济 效
主
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创 新
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篇
产
品
休 田 果 成 田 亲 乡策
闲 采
园 民
园 探
人 拓
园 牧
子 游
村 集
划
摘 宿 险 展 场 乐 市篇
总
体
游 线 分
项 目 标
总 平 面
主 题 分
主 题 线
策 划
析注图区索 篇
泗水县
新泰市 蒙阴县
S235
项目地
S244
楼德汽车站
新泰西立交 S333
G309 S102
区位方面： 项目位于山东省新泰市楼德镇S244与S333省道交汇以北三角地。地处新泰、岱岳、宁阳、 泗水四县交界；项目以北距泰山景区48公里，以南距曲阜孔子故里65公里路程，以东距蒙 阴风景区70公里路程；处于鲁中大旅游圈层目的地内；1-1.5小时内具有辐射外来游客交通 的优势条件，区位条件良好.
——因此，本项目需站在“休闲农业+文旅”发展的大方向下，在不影响《2018年中央1号文件》 提出的土地政策、休闲农业政策下，在不破坏基本农田和规模种植品下，因地制宜，针对项目本身暴 露的问题和痛点进行多方面剖析，最终实现园区农旅升级和三产融合发展！
8
目主休新
标题闲泰
及定农旅
愿位业游
景
环环
境境
分分
析析