中式高端别墅项目沙盘说辞

中式高端别墅项目沙盘说辞

沙盘说辞（沙盘区）：

您现在所看到的就是***的整体沙盘，它的方位是*****，这个位置就是我们售楼处所处的位置。项目的西侧大洋湾主水域，河面开阔，隔河就是18洞的高尔夫球场，别墅用地和高尔夫的用都是非常的稀缺的，国家基本上不批这样的用地了，物以稀为贵，所以别墅除了是居住的最高体现外，也是投资保值最好的物业；北侧是我们开发商投资建设的网球场、门球场、篮球场等，丰富了您的业余生活，也突出了我们的健康理念：运动就在家门口，科学运动，健康生活。再北部就是大洋湾湿地公园的中心湖，沿中心湖建有一圈环湖公路，这也是非常人性化的设计，沿环湖路可以到达海洋主题公园、星光广场、攀岩、越野自行车道等各个景区及游乐园等，东侧就是我们的商业配套，充分满足了业主正常的生活需求。项目用地的南测是政府的市政公园。

（1）产品介绍：

整个项目的占地是13万平米，***占地4万平米，总建筑面积为地上：23923万平米，地下：20748万平米，容积率0.57，绿化率50%，绿地规划建设别墅101套，建筑类型有：四联排、六联排和独栋别墅，社区共2个出入口分别是南门和北门，并且采用的是人车分流的设计，您的私家车在入口处就可直接进入地下车库，这也是***人性化设计的一大亮点，因为***打造的是低碳环保社区，所以人车分流的设计不但符合我们的社区主题，也大大增加了社区的绿植覆盖率，同时也为在社区内散步及嬉戏的老人和儿童提供了最安全理想的家园。

别墅户型均为地上三层地下一层，面积从地上200平到地上352平不等，地下是从130到249之间，共八种户型，都有大的庭院及露台赠送。

（2）建筑风格描述：

纯中式的建筑风格，开发商特意聘请了国际建筑大师----奥地利AFC建筑师事务所陈利民先生担任产品首席设计师，陈利民先生设计了国内外很多知名的建筑，对建筑的每个细节都做好严谨把关和人性化的设计。从沙盘上您可以看到整体风格充满历史韵味，外立面简洁白与灰的设计，每户都带有独立庭院，深宅大院，具有很强的私属感，特别符合有身份的人居住。在这里您可以尽享天伦之乐，老少同堂。

（3）社区景观描述：

别墅买的就是景观，***园林为我们做的设计及执行，大方园林具有国家一级资质，也是在房地产高端项目上久负盛名的单位，龙湖的很多项目都是由大方园林来完成的。

我们打造的是人与自然与建筑共呼吸的理念，九曲花溪、林荫别墅是我们的设计主题景观公司依托大洋湾自然水系，保留了原始支流蜿蜒的曲线，整体采用的是坡地式景观，打造了九曲花溪等景观。水系的处理即精细又不失保留自然的常态，水系或草坪直接衔接到水面或卵石入水，相应有芦苇、睡莲等水生植物过渡，很自然的为您营造出了江南水乡般的意境，整体达到了虽由人做、宛若天开的效果! 水是最有灵性的，整个***就是以水环抱，并且犹缎带般的人造刨溪贯穿于别墅之中。

沿九曲花溪我们的景观公司精心设计了：造型自然别致的景观小品、如：“花似流水”，就是放倒一些有中国特色的陶瓷花罐，沿着坛口边会铺置有流线形的鲜艳花朵，犹如水从坛口倾泻而下！还有类似古香古色的小品会出现各种不同的景观中，独具匠心的造型，营造出很自然的中式情景化生活。南北两岸我们用密集的白桦林、雪松林加强层次感和立体绿化效果，并根据曲线的不同，恰如其分的设计了木栈桥、亲水平台、坡地树池等，还有休息的小凉亭，如风格各异的夕照亭，烟雨廊等，都是您茶余饭后散步的理想场所。

这里是别墅区的主入口，全部用花岗岩铺设，别墅所有道路打造的是曲径通幽的感觉，并且依据每一部分景观的不同，社区的道路也是富有变化的，与景观做到呼应，基本上材质是以石材为主，如木纹石，鹅卵石，条形石等搭配而成，这样社区的层次感也更强。主入口处我们设计了两排银杏树树阵，都是移植过来的高大成树，每棵树都是直径30以上，每棵树的成本都不低于5万元，寓意着***业主健康长寿、幸福吉祥；同时增添了别墅入口的仪式感，更加彰显主人的身份。社区里面的绿植多达上百种，如香樟、桂花、银杏、合欢、紫竹等名贵植物，配比上做到了四季有花、四时常绿、移步换景的效果，您走在别墅区里道路也会让您觉得赏心悦目。建筑门前的植物配比是有讲究的，我们连建筑的阴角阳角也全部考虑到了，只要出现视觉交集的地方都会出现风格迥异的植物做美化，有一句话叫做，“宁可食无肉，不可居无竹”，在别墅区里面我们会种植很多紫竹，衬托别墅区的中国情结。

好的景观一定是在细节处有精细处理：您比如我们别墅区的排水渠两侧不是祼露的，会用铁网做衬底，上面铺上漂亮的卵石，看起来自然漂亮；包括井盖，树坑等处都会做美化处理，使得整个景观看起来和谐统一。将来您住在这里会是很好的享受。

在南入口处还建有后庭休息区和儿童休闲广场（紧挨着我们的区内幼儿园，不但给您的孩子提供很好启蒙教育条件，还给了孩子更好的成长空间）

（4）**品牌描述：

***是由上市公司**产业集团建设的，并经奥委会授权开发的体育主题社区，只要是将林匹克精神和体育文化深入社区的建设当中，**花园是**公司在全国的第36个连锁项目，目前全国共有62个；公司在北京、上海、广州、杭州、无锡等城市均有**花园，并且口碑极好，可谓是家喻户晓，**是中国地产领先品牌，中国第一连锁品牌，品牌就是质量的保证延续，所以品牌的房子您买的放心，住的也安心、舒心。

（5）金牌物业公司：

***是24小时的管家式服务，社区的安防也做的非常到位，小区里面是24小时的保安巡逻，社区周届是一圈红外线的报警系统，同时在别墅区每个区域都有监控器，昼夜都有人值班，保证别墅区的安全。

您坐过来，我来帮您介绍一下户型图。