关于评估方法选择上的一点看法
资产评估核准备案及评估报告常见问题
资产评估核准备案及评估报告常见问题1、国务院91号令中关于资产评估项目立项确认制度的建立；91号令是现在资产评估的根本法规。
制订新办法所依据的最高法规是91号令；其次是国务院发布的376号文，即《企业国有资产管理条例》；最后还要依据《公司法》的有关规定。
资产评估项目立项确认制度：立项，就是资产评估项目在刚刚准备启动时要向管理部门申报；确认，是指资产评估报告完成后由企业上报管理机构，对评估报告各个方面，如格式、程序、遵守的职业规范是否符合规范做出认可。
新办法的资产评估核准类似于立项确认制度，也是与核准备案制度的最大区别91号仍是国有资产监督管理机构对国有资产进行监督和管理的根本依据2、1994年中国资产评估协会成立，资产评估中心与中国资产评估协会机构人员重叠，机构分立；这个分立是名义上的分立，以两块牌子一组人马进行运作。
3、1996年建立中国注册资产评估师签字制度；《资产评估操作规范》实施；到目前为止，需要在程序、方法、把握重点和披露内容上依据《资产评估操作规范》，在格式上依据91号文作出评估报告，审核评估报告4、1998年原国家国有资产管理局并入财政部；资产评估中心撤消，资产评估评估项目的立项确认工作和资产评估机构的审批管理由财政部财产评估司负责。
5、2000年中国注册会计师协会与中国资产评估协会合并，资产评估机构、注册资产评估师的管理工作由合并后的协会管理，这种情况一直延续到2003年。
资产评估项目的立项确认由财政部负责；同年进行了重大改革，立项、确认制度由核准、备案制度替代立项、确认制度与核准备案制度的本质区别：1）取消了立项。
2000年之前不进行立项是不允许确认的，取消立项加大了企业选择评估机构和评估师的自主权，增强了企业的灵活性；但也带来了不少问题，如对最后的评估结果管理机构不认可等。
2）由原来的确认变为核准、备案。
确认对评估报告而言是实质性审查，涉及到内容和合理性等方面。
而备案只是进行合规性审查，这在速度、规格上发生了根本变化。
关于在建工程项目价值评估方法应用研究的思考
关于在建工程项目价值评估方法应用研究的思考作者：张洲来源：《城市建设理论研究》2013年第16期摘要笔者通过参与一些现实的在建工程评估项目和参阅一些典型的在建工程评估报告，认为目前业内评估在建工程主流的评估方法在应用上有诸多不尽完善的地方，借此文，通过对估价方法内涵的解析引出在现实操作中估价方法应用的误区,并提出一点自己的拙见，望起到抛砖引玉的作用。
关键字成本逼近法假设开发法在建工程在建工程取得税费投资利息中图分类号：F275.3文献标识码： A 文章编号：两种估价应用方法的阐述与见解关于在建工程项目价值评估，常用的估价方法一般有两个：成本逼近法和假设开发法，为了更好的阐述问题，我们首先回顾一下两种估价方法：1、成本逼近法：成本逼近法关于房地产价值的估计，粗略来讲包含了实际发生的土地及工程开发成本、各种费用以及分摊的利润，该方法重点就突出在对客观价值的‘逼近’上。
然而，对于实际发生的成本是看得见摸得着的，问题的关键就在于公式中‘开发利润’一项的确定，但是利润又如何确定呢？理论上来讲，开发商在市场中进行经济行为，开发房产，雇佣劳动力，不可避免的承担着经济环境、社会环境及政治环境带来的风险，与此对应的，开发商自然会要求一定的资金回报率进行补偿。
但是这样的补偿难以进行量化测算，因为房地产市场是一个特殊的市场，是至少未来很长一段时间内都不会是一个完全竞争的市场，从行业资金门槛高，到一级土地市场政府垄断，再到政府政策管制严重，都造成了该市场无法充分竞争;政治风险偏高，寻租行为盛行，成本高居不下，资金使用效率不高，这些诟病进而导致行业的利润率不能体现一个充分竞争商场的正常利润率，实际的利润率中通常还要附加一种垄断利润率和风险利润率，以补偿开发商暴漏在高度政策风险下承担的开发风险和维护垄断地位的垄断成本。
然而这样的利润率是显然是难以测量的，谁也不知道开发商应该有多大比例的利润，这样的思路至少在现阶段在现实中是缺乏应用意义的，然而在实际应用中各估价机构是如何解决的呢？在现实中，成本逼近法实际上俨然逐步变成了一种本末倒置的实证统计方法。
辩论辩题是否应该更具引发评估性？
辩论辩题是否应该更具引发评估性？正方，应该更具引发评估性。
首先，我们需要明确评估的重要性。
评估是对某一事物或情况进行全面、客观的分析和判断，通过评估可以更好地了解问题的本质和影响，为决策提供科学依据。
如果我们不进行评估，就无法准确地了解问题的症结所在，也就无法采取有效的措施来解决问题。
其次，评估可以帮助我们更好地利用资源。
在社会发展和个人成长中，资源都是有限的，而评估可以帮助我们更好地了解资源的分配情况和利用效果，从而优化资源配置，提高资源利用效率。
再者，评估可以促进持续改进。
通过对事物或情况进行评估，我们可以及时发现问题和不足，从而及时调整和改进，不断提高工作和生活的质量。
最后，评估可以提高透明度和公正性。
在政府管理和企业经营中，评估可以使决策更加科学和公正，减少不公平现象的发生，提高社会公平和正义。
综上所述，评估的重要性不言而喻，我们应该更具引发评估性，以促进社会的健康发展和个人的全面成长。
反方，不应该更具引发评估性。
首先，评估会增加额外的成本和时间。
在进行评估的过程中，需要投入大量的人力、物力和财力，而且评估需要时间来收集数据、分析情况，这些成本和时间会增加原本的工作负担，影响工作效率。
其次，评估可能会带来负面影响。
有时候评估的结果可能会对个人或组织造成负面影响，比如降低信誉、影响形象等，这会给个人和组织带来不必要的困扰和损失。
再者，评估可能会导致过度的官僚主义。
在一些情况下，为了追求评估的完美和客观，可能会导致过度的官僚主义，使得工作变得繁琐和复杂，影响工作的效率和灵活性。
最后，评估可能会降低创新和风险承受能力。
在追求评估的客观和科学的过程中，可能会过分强调过去的经验和数据，而忽视创新和未知的可能性，这会限制个人和组织的创新能力和风险承受能力。
综上所述，评估并不是万能的，有时候过度的评估反而会带来负面影响，我们不应该过分追求评估性，而是要在实际情况下灵活运用评估的方法和手段。
名人名句及经典案例：1. “不经风雨，怎能见彩虹。
辩论辩题是否应该受到评估
辩论辩题是否应该受到评估正方辩手：首先，我们认为辩题是否应该受到评估是一个非常重要的议题，因为评估能够帮助我们更好地了解事物的真相和价值。
评估可以帮助我们判断事物的好坏，对错，从而指导我们的行为和决策。
如果没有评估，我们就无法做出正确的选择，容易犯错误。
其次，评估可以促进事物的进步和发展。
通过评估，我们可以发现事物存在的问题和不足，从而及时进行改进和调整。
正如著名的科学家爱因斯坦曾经说过，“不断地评估和检验，是科学发展的动力。
”评估可以激发人们的创造力和进取心，推动事物不断向更好的方向发展。
此外，评估也可以提高事物的透明度和公正性。
通过评估，我们可以客观地了解事物的真实情况，避免主观偏见和片面看法的影响。
正如英国哲学家培根所说，“真理出自辩证，而不是主观臆断。
”评估可以帮助我们更客观地看待事物，避免被个人情感和利益左右。
综上所述，我们认为辩题是否应该受到评估是非常必要的。
评估可以帮助我们做出正确的选择，推动事物的进步和发展，提高事物的公正性和透明度。
因此，我们强烈支持对这一辩题进行评估。
反方辩手：首先，我们认为辩题是否应该受到评估并不是绝对必要的。
评估虽然可以帮助我们了解事物的真相和价值，但也存在一些问题和局限性。
评估往往受到主观因素和利益的影响，容易出现偏见和误导。
正如美国作家马克·吐温曾经说过，“统计数据如同裤子，既能给你提供温暖，也能给你提供隐藏。
”评估结果往往只是事物的表面现象，无法完全反映事物的本质和内在价值。
其次，评估也容易导致过度强调结果和表面的成功，忽视了事物的过程和内在价值。
评估往往只关注事物的外在成就和表现，忽视了事物的内在精神和价值。
正如美国作家爱默生曾经说过，“成功并非是胜利，而是在旅途中不断前行的过程。
”评估过度强调结果和成就，容易让人们忽视了事物的内在价值和意义。
此外，评估也容易导致事物的功利化和标准化。
评估往往以结果为导向，忽视了事物的多样性和个性化。
正如法国哲学家卢梭曾经说过，“评估是一种剥夺，它剥夺了人们的自由和个性。
方案评估怎么写范文简短一点
方案评估怎么写范文简短一点方案评估怎么写一、方案评估的背景和意义方案评估是指对已提出的方案进行全面系统的评估和分析，以确定其可行性和实施效果的程度。
在项目、企业、组织等各个领域中，方案评估起到了重要的作用。
它能够帮助决策者了解方案的优劣势，为决策提供科学依据，从而提高方案的质量和实施效果。
二、方案评估的基本原则在进行方案评估时，应遵循以下基本原则：1.客观性原则：评估过程应客观、公正，不受主观偏见和个人感情的影响。
2.科学性原则：评估应基于科学理论和合理方法，通过系统的数据采集和分析，得出准确的评估结论。
3.全面性原则：评估应全面、综合地考虑方案的各个方面，包括经济、社会、环境等多个层面。
4.实用性原则：评估结果应具有实际指导意义，能够为决策者提供具体可行的建议和措施。
三、方案评估的步骤和方法方案评估的步骤和方法可以根据具体情况进行调整，但一般包括以下几个方面：1.确定评估目标：明确评估的目的和要求，明确需要评估的内容和指标。
2.收集数据：通过调查、观察、访谈等方法，收集相关数据和信息，建立评估数据的数据库。
3.分析数据：对收集到的数据进行分类、整理和分析，得出相应的评估结果。
4.评估方案的优劣势：通过对方案的经济效益、社会效益、环境效益等方面进行综合评估，明确方案的优劣势。
5.提出改进建议：基于评估结果，提出相应的改进建议和措施，为方案的优化和实施提供方向。
6.撰写评估报告：将评估结果和改进建议整理成评估报告，向决策者和相关人员提供参考。
四、方案评估的注意事项在进行方案评估时，需要注意以下几个方面：1.评估指标的选择：选择能够全面反映方案效果的指标，避免单一指标的评估结果对方案的整体效果进行片面评判。
2.数据的真实性和可靠性：确保评估所使用的数据来源真实可靠，尽量避免数据的偏差和误差。
3.评估的时机和范围：评估应在方案实施前、中、后的不同阶段进行，并根据实际情况确定评估的范围和深度。
4.评估结果的解释和呈现：评估结果应通过图表、表格等形式进行直观呈现，便于决策者理解和使用。
浅析设备评估之成新率确定方法
浅析设备评估之成新率确定方法资产评估方法探索及实践前几年，有关“资产评估中固定资产升值率过高”的问题，曾引起了各方面的关注。
造成评估升值率过高的原因，除了物价上涨引起重置价格升高等原因外，本人认为主要的问题是“成新率”的原因。
因为根据“评估值=重置全价×成新率”的计算式，如果重置全价基本正确合理的话，成新率的高低直接影响到评估值的高低。
在资产评估中，一直沿用至今的成新率的计算方法，一般均以平均年限法成新率为基础成新率。
本人经多年实践并结合实际经验，总觉得此方法甚为不妥。
特别是资产评估行业兴起至今已有十余年，其间，市场经济体系已基本形成，原有的评估方法一则不合理，再则也过于简单化。
就设备而言，因仅以平均年限法成新率为依据计算所得的评估值往往背离市场价值规律，故难以被市场接受。
一、理由：1、平均年限法成新率实际上即相当于财务上的直线折旧法，是假设设备各年的损耗值（折旧额）是相等的。
以此方法作为设备评估的成新率肯定不妥。
因为任何设备的使用都是一个从新到旧直至报废的过程，随着时间的延续，设备的各种损耗必定越来越大，而这种损耗决不是按年、月计算的平均值。
仅就设备的有形损耗来说，其启用的首年及之后各年之损耗的价值内涵是不一样的，其使用的第一年时该设备各方面的性能都处于最佳的状态，之后，随着使用年限的延长，其有形损耗逐年加大，设备的剩余价值会越来越小，因此，设备的各年损耗值应呈递减趋势，即第一年最大，以后各年的实际损耗价值都相应较前一年小。
举个简单的例子，比如：假若某台设备的经济耐用年限为10年，如按常规算该设备在使用了5年时的年限法成新率为50%，而事实上该设备在其前5年时的外观新、损耗小、性能好，设备的效用高；而其后5年时因外观较旧、损耗加大、性能下降，必然会导致设备效用降低以及维修成本增加，故二者的价值是截然不同的。
但在采用“平均年限法”成新率情况下，该设备前、后各5年的价值却是一样的，显而易见该评估值肯定是不符合市场经济规律的。
设计方案的评估与改进方法
设计方案的评估与改进方法一、前言二、评估方法1.目标评估：在设计方案实施过程中，要明确方案的目标，通过对目标的实现情况进行评估，了解设计方案的实际效果。
例如，如果设计方案的目标是提高幼儿的口语表达能力，那么可以通过观察幼儿在课堂上的发言情况、与家长的沟通等方式来评估。
2.过程评估：过程评估是指对设计方案实施过程的全面监控，了解方案在实施过程中的优点和不足，以便及时调整。
例如，可以通过观察教师的教学方法、教学内容、教学环境等方面来评估设计方案的实施过程。
3.成果评估：成果评估是指对设计方案实施后的成果进行评估，了解方案的实际效果。
例如，可以通过观察幼儿的学习成绩、学习兴趣、综合素质等方面来评估设计方案的成果。
4.反馈评估：反馈评估是指通过与教师、家长、幼儿的沟通，了解他们对设计方案的看法，收集他们的意见和建议，以便对方案进行改进。
三、改进方法1.针对目标评估的不足，调整方案目标。
例如，如果评估发现幼儿的口语表达能力没有明显提高，那么可以考虑调整方案目标，加强对幼儿口语表达能力的培养。
2.针对过程评估的不足，优化方案实施过程。
例如，如果评估发现教师的教学方法存在问题，那么可以考虑调整教学方法，采用更符合幼儿特点的教学方式。
3.针对成果评估的不足，强化方案的成果。
例如，如果评估发现幼儿的学习成绩没有明显提高，那么可以考虑增加学习时间、调整学习内容等方式，以提高学习成绩。
4.针对反馈评估的不足，完善方案。
例如，如果教师和家长反映教学环境存在问题，那么可以考虑改善教学环境，提高教学设施的质量。
设计方案的评估与改进是一个持续不断的过程，需要我们始终关注幼儿教育的实际情况，根据评估结果不断调整和改进方案。
只有这样，才能使设计方案更好地服务于幼儿教育，提高幼儿的学习效果，促进他们的全面发展。
1.关注幼儿的个体差异：每个幼儿都有自己的特点和优点，设计方案时要充分考虑这一点，尽量满足他们的个性化需求。
例如，在设计教学活动时，可以设置不同难度级别的内容，让幼儿根据自己的能力选择合适的任务。
工业用地评估难点及方法选择 (2)
工业用地评估难点及方法选择工业用地不同于商业用地和居住用地，用地企业及产业的区位竞争更多体现在城市之间的选择上。
一个城市工业地价水平高低直接影响到其招商引资的强度和能力，也直接牵动一方经济建设、产业结构调整、劳动就业等诸多方面，从而形成地区间特有的工业用地价格及产业布局竞争模式。
评估难点从宏观上讲，影响工业地价的主要因素包括行政因素、成本因素和市场因素。
在工业用地价格还没有市场化之前，现阶段对工业地价起着决定性影响的主导因素是行政的干预，也往往容易出现非产业政策型的“同地不同价”现象，甚至有些地方政府为招商引资，人为地压低基准地价和出让最低价。
就成本而言，工业用地价格不决定于成本（现阶段工业地价价格的成本构成主要包括征地取得费、相关税费、土地开发费等，其中征地补偿费所占比例在45%－60％；土地开发费除部分开发难度大、配套要求高的土地费用稍高以外，相对来说比较固定，其比例在30％－40％；相关税费就包括耕地开垦费、耕地占用税、基本农田用地保护费、征地管理费等，在新增建设用地有偿使用费不纳入成本税费的情况下，税费仍占工业地价的10%），但各项取得成本的高低直接影响到工业用地的最低出让限价。
事实上，工业用地价格最终决定于供需关系，但我国主要城市目前工业用地供需总体上呈现供大于求的局面，这一点在工业用地价格近几年间没有太大变化方面也有所体现，加之其他因素的影响，造成现阶段各城市工业用地基本上是有求必供，工业用地的价值和价格没有真正实现。
评估方法选择在实际工业用地评估中，除了基准地价修正法外，无论是采用成本逼近法、市场比较法还是收益还原法，均导致在评估时的各种影响因素信息提取上的困难和方法标准等诸多难点。
因此，在城市地价动态监测中，成本逼近法是工业用地价格评估的首选方法，虽然成本逼近法有其自身的系统缺陷，但在工业地价交易案例不多、工业用地涉外评估时，成本逼近法仍是一种较能被各界认可的方法。
市场比较法更能体现土地价值但有待市场进一步成熟，目前各地应用市场比较法评估工业监测点地价，采用的案例主要是抵押价格和转让价格。
二手设备价格评估的方法和注意事项(精)
下面是二手设备的评估方法和注意事项。
二手设备评估方法:车龄评估方法评估二手设备时最简单的方法就是以“基本型”新车最低价为参考来衡量的市场价,所谓基本型也就是最便宜的那一款车的时下新车价为参考。
二手设备在没有发生大改款的前提下,第一年折旧率约为 15%至 20% ,第二至五年,每年递减 7%至 9%之间。
所以车主可以根据自己爱车所属车系,以基本型现价为准,再扣除折旧后,即可大致确定二手设备的行情价格。
还有一点就是根据配置可以适当加价。
公里数评估方法除了这种二手设备价格评估方法,消费者还可以尝试其他的二手设备价格评估方法。
如果一辆车的有效寿命大致为 30万公里,我们将其分为 5段,每段 6万公里,每段价值分别是新车价的 5/15、 4/15、 3/15 、 2/15、 1/15。
假设新车价 50万元,已行驶 18万公里,也就是说该车已经跑过了三段 6万公里,还剩下 2个 6万公里(2/15和 1/15,那么该二手设备的价格大概是 50万元×(2+1 /15=10万元。
评估机构鉴定方法评估二手设备需要经过全面分析才能得出更贴近市场准确的二手设备价格。
只有详细了解了车辆的真实价值,才能确保交易的公正公平。
二手设备评估方法中的网上评估,是基本的二手设备评估定价方法。
一般是通过二手设备交易平台中的在线二手设备评估系统进行评估。
二手设备评估方法中的现场评估,是在网上评估的基础上,对车辆的具体车况来进行进一步的评估定价,这就需要评估人对车型和车辆机能有一定的专业认识。
一般评估车辆需要通过看车漆的平整、颜色,车玻璃、车灯以及车辆缝隙等外观情况判断车辆的整体完好程度。
同时通过发动机、水箱等内部零件评估车辆是否存在严重的事故。
二手设备现场评估方法对评估人员的要求比较高,需要专业的二手设备评估师。
像奥迪、奔驰、通用这样的品牌二手设备专营店,更是通过上百种的专业检测项目来进行全方位监测。
但国家尚没有出台相应的二手设备评估标准,所以不同的二手设备评估师或者不同的评估点都会给出不同的评估价格。
并购重组 资产基础法 收益法 最后选择 统计
并购重组资产基础法收益法最后选择统计示例文章篇一：《我眼中的并购重组评估方法：资产基础法、收益法和最后的选择》嗨，大家好！我是一个对好多有趣的事儿都充满好奇的小学生。
今天呀，我想和大家聊聊一个超级特别的话题——并购重组里的那些评估方法，什么资产基础法啦，收益法啦，还有最后怎么做出选择的那些事儿。
我先来说说资产基础法吧。
就好像我们整理自己的小宝藏盒子一样。
在并购重组的时候呢，这个资产基础法就是把一家公司的所有东西都拿出来算一算，就像数自己盒子里有多少颗漂亮的珠子、几块炫酷的小石头一样。
比如说，公司的大楼、机器设备、桌子椅子这些实实在在的东西，都要一个一个地估价。
这就像是给每个小宝藏都贴上一个价格标签。
我想象那些评估的叔叔阿姨们就像超级细心的小管家，拿着小本子，把每样东西的价值都仔细地记下来。
这方法看起来很简单直接呢，就像我们数自己的零花钱，一块一块地数清楚。
再说说收益法吧。
这个可就有点像猜谜语啦。
它不是看现在公司有多少东西，而是去猜这个公司以后能赚多少钱。
这就好像我们种了一棵小树苗，我们不是看小树苗现在有多高，而是想象它以后会长成一棵参天大树，能结多少果子呢。
那些聪明的评估专家们就会根据这个公司以前赚了多少钱，现在的生意做得怎么样，还有市场的情况，来推测它以后能赚多少钱。
这就像是预测明天的天气一样，有点难，但是很有趣。
我就在想，如果我是评估专家，我可能会想得头都大了，因为要考虑好多好多的事情呢。
那在并购重组的时候，到底最后怎么选择用哪个方法呢？这可就像是在两个都很美味的冰淇淋之间做选择一样困难。
如果一个公司有很多实实在在的资产，就像有很多大城堡、很多魔法宝剑一样，可能资产基础法就比较合适。
但是如果这个公司就像一个充满无限可能的魔法种子，以后可能会赚超级多的钱，那收益法可能就更好啦。
我有个邻居叔叔，他就在一家做企业评估的公司工作。
有一次，我跑去问他关于并购重组评估方法的事儿。
我问他：“叔叔，你在做评估的时候，怎么知道该用资产基础法还是收益法呀？”叔叔笑着说：“小宝贝，这就像做饭一样，不同的食材要用不同的做法。
装修评估的一些思路
一般来说初装是指房产开发商在交付业主使用前做的一些简单的功能性的装修，最简单的例子就是新房里厨房墙面的白色瓷砖，这个很常见，这个就可以理解为初装，业主入住后都要砸掉重新贴更高档些更美观些的墙砖，这个就是二次装修。
装修属于房地产的附属部分，无法单独使用产生效益，所以不能选用收益法装修是采用重置成本结合成新率来进行评估的。
要注意的是，装修的经济耐用年限与建筑物不一样，正常而言，家庭装修耐用年限一般8-10年，而公共装修（办公楼、酒店等非家庭装修）耐用年限一般仅5-8年。
所以考虑成新率的时候不要一不小心弄错了。
4、待估工程量。
装修评估无疑需要委托方提供正式的装修项目清单或预决算清单。
以清单上的工程量为你的待估数量，如果没有清单只好按现场测量计算表了，但要注意，这个测量应尽量由委托方做或由它委托有关方面做，实在不行，由评估机构来测算的，需要事先征得委托方同意，测算后要列成清单，交委托方甚至有关各方盖章确认。
必须记住一点的是，我们没有测量工程量的权利和义务，我们只有估价的权利和义务。
5、评估单价。
装修的评估单价需要根据当地相关定额（但往往距市场价格有较大差距，要注意判断）为参考，结合市场调查数据来确定，这就需要你们机构平常的调查和积累了。
对于单价较大的项目，最好能有定额子目表及市场调查清单附在报告的档案里以备查。
房屋装修装饰部分价格=房屋装修装饰重置价格×（耐用年限-实际使用年限）÷耐用年限各类房屋装修装饰的耐用年限：住宅8年；办公用房7年；商场、店铺、餐馆等营业性用房5年；厂房、仓库5年。
在房地产评估过程中，经常涉及到房屋装饰装璜价值的评估（本文所探讨的主要是住宅用房的装璜价值评估，以下简称房屋装璜评估）。
随着生活水平的提高，人们越来越注重居住环境的质量及个性化，大量新型装修建材被广泛使用，设计风格日趋多元化，房屋装璜评估已成为房地产评估中难度较大，技术性较强的一道工序。
此外，涉案房地产装璜价格鉴定等特殊估价任务也要求估价结果具有较强的准确性，这些都对我们评估工作人员的业务水平提出了较高的要求。
资产评估方法及选择
资产评估方法及选择资产评估最重要的应该是讲究资产评估的方法，作为职业的资产评估人员，比如注册资产评估师等，在工作过程中也是非常注重资产评估方法的。
因为对此的极其重视，所以产生了某些偏见。
我们将在本文中探讨这些关于资产评估方法以及如何让选择方法进行评估的问题。
标签：资产评估；方法；选择注册资产评估师使用资产评估方法来进行他们的工作。
由于资产评估方法的重要意义，在资产评估行业逐渐产生了一些不全面的倾向思想，具体是指以下方面：一方面，由于规章的缺失，资产评估的方法并没有明确的定义，所以人们仅仅是把收益法、成本法和市场法拿来看成资产评估的依据，并且把收益法、成本法和市场法看做资产评估的唯一指定方法依据。
另一方面，所有人都赞同，使用不同方法将会得到不同的结果。
这是因为在资产评估中，资产评估方法起着决定性作用。
一、资产评估不可顾名思义一般来说，资产评估方法的名字，本不应该影响到人们对该种资产评估方法的理解。
可是，人们在有些时候可能只会注意到一个名字，而忽略了其本身的意义，也就可能难以透彻理解某种资产评估法的准确内涵和实际操作方式。
我们换一种说法，有很多人误以为跑到市场中询问一些物品的价格，然后将待评估的资产的类似价格加在一起，就是资产评估的结果，这是显然不正确的。
还有人认为成本法就是利用所谓的成本指标来进行评估，而收益法就是利用了资产收益指标评估的方法，这些自以为是地顾名思义行为使得资产评估行业处于一个尴尬的局面。
正确的理解应该是，比如说成本法，应该是指考虑评估产品的组成因素，再利用合适的市场价格，在一定的对照下，由一些技术参数类比出结果的方法。
收益法、成本法也是如此，并非是简单的过程，其中还包含了复杂的专业操作手段。
我们所说的资产评估的一些方法，并不是仅仅是资产评估行业的特例。
在资产评估过程中，我们也会使用统计、会计、工程技术等学科和专业中的常用方法来充实自己的操作手段。
但是并不仅仅是直接套用这些方法，而是有需求、有目的地借鉴一些方法，所以资产评估中使用到的这些方法与其他领域的专业人士的使用还是有一定区别的。
绩效考核方法优缺点各种考核方法优缺点
绩效考核方法优缺点各种考核方法优缺点一、直接排序法直接排序法是一种相对比较的方法，主要是将员工按照某个评估因素上的表现从绩效最好的员工到绩效最差的员工进行排序。
是一种定性评价方法。
1、作法：将所有参加评估的人选列出来，就某一个评估要素展开评估，首先找出该因素上表现最好的员工，将其排在第一的位置，再找出在该因素上表现差的员工，将他排在最后一个位置，然后找出次最好、次最差，依此类推。
评估要素可以是整体绩效，也可以是某项特定的工作或体现绩效某个方面。
2、优点⑴比较容易识别好绩效和差绩效的员工；⑵如果按照要素细分进行评估，可以清晰的看到某个员工在某方面的不足，利于绩效面谈和改进；⑶适合人数较少的组织或团队，如某个工作小组和项目小组。
3、缺点⑴如果需要评估的人数较多，超过20人以上时，此种排序工作比较繁琐，尤其是要进一步细分要素展开的话。
⑵严格的名次界定会给员工造成不好的印象，最好和最差比较容易确定，但中间名次是比较模糊和难以确定的，不如等级划分那样比较容易使人接受。
二、对偶比较法针对某一绩效评估要素，把每一个员工都与其他员工相比较来判断谁“更好”，记录每一个员工和任何其他员工比较时被认为“更好”的次数，根据次数的高低给员工排序。
和直接排序法类似，也是一种相对的定性评价方法。
1、优点：因为是通过两两比较而得出的次序，得到的评估更可靠和有效。
2、缺点：和直接排序法相似，仅适合人数较少的情况，且操作比较麻烦。
三、强制分配法该法是按事物“两头大、中间小”的正态分布规律，先确定好各等级在总数中所占的比例。
例如若划分成优、良、劣三等，则分别占总数的30、40和30；若分成优、良、中、差、劣五个等级，则每等级分别占10、20、40、20和10。
然后按照每人绩效的相对优劣程序，强制列入其中的一定等级。
四、书面描述法一种由评价者按照规范的格式写下员工的工作业绩、实际表现、优缺点、发展潜力等，然后提出改进建议的定性评价方法。
方案的效果评估怎么写好一点
方案的效果评估怎么写好一点方案的效果评估怎么写好一点一、引言方案的效果评估是指对实施后的方案进行全面评估和分析，以了解方案的实际效果和可行性。
在职业策划师的工作中，方案的效果评估是非常重要的一环，它不仅可以帮助我们总结经验教训，改进方案，还可以为下一次策划提供指导和参考。
本文将从六个方面展开，详细介绍如何写好方案的效果评估。
二、明确评估的目的和指标在进行方案的效果评估之前，首先需要明确评估的目的和指标。
评估的目的可以是为了检验方案的可行性、评估方案的实际效果、检查方案的优化空间等。
指标可以包括方案的实施进度、效果达成情况、市场反馈等多个方面。
明确评估的目的和指标可以帮助我们有针对性地进行评估，从而更好地了解方案的实际效果。
三、选择合适的评估方法评估方法的选择是方案效果评估的关键步骤之一。
常用的评估方法包括问卷调查、访谈、实地考察等。
根据方案的特点和评估的目的，选择合适的评估方法非常重要。
例如，如果方案的实施对象较多，可以通过问卷调查的方式收集相关数据；如果方案的实施对象较少，可以通过访谈的方式获取详细信息。
选择合适的评估方法可以提高评估的准确性和可靠性。
四、收集和整理评估数据评估的数据收集是方案效果评估的核心环节。
数据的收集可以通过定性和定量两种方式进行。
定性数据可以通过访谈、观察等方式获得，定量数据可以通过问卷调查、统计数据等方式获得。
在收集数据的过程中，需要注意数据的有效性和可靠性。
收集到的数据需要进行整理和归纳，以便更好地进行分析和评估。
五、分析和评估数据在收集和整理完评估数据后，需要进行数据的分析和评估。
数据的分析可以采用统计分析、图表分析等方式进行。
通过对数据的分析，可以了解方案的实际效果、实施过程中的问题、改进空间等。
评估的结果可以通过文字报告、图表展示等形式进行呈现，以便更好地向相关人员传达评估的结果。
六、总结和改进方案方案的效果评估不仅是对方案的过去进行评估，更是对方案的未来进行指导。
浅谈怎样评估送教上门学生
浅谈怎样评估送教上门学生1. 引言1.1 为什么需要评估送教上门学生送教上门学生是一种灵活的教学方式，通过这种方式可以更好地满足学生个性化学习的需求。
在实施送教上门服务的过程中，如何评估学生的学习效果也成为一个重要的问题。
评估送教上门学生的学习效果，不仅可以帮助教师更好地了解学生的学习情况，还可以为教学提供指导，促进学生的学习进步。
在评估送教上门学生之前，首先需要明确评估的目的和原则。
评估的目的是为了了解学生的学习效果，评估的原则是客观、科学、公正。
只有在明确评估的目的和原则的基础上，才能进行有效的评估工作。
评估送教上门学生是十分必要的，可以促进学生的学习进步，提高教学效果。
在评估的过程中，需要遵循客观、科学、公正的原则，确保评估的有效性和准确性。
2. 正文2.1 评估标准评估送教上门学生需要设立一套科学、客观、全面的评估标准，以便准确评估学生的学习水平和进步情况。
评估标准应包括以下几个方面：1. 学习成绩：学生在课程学习过程中的考试成绩和作业表现是评估的重要指标之一。
学习成绩可以反映学生对知识的掌握程度和学习态度。
2. 学习能力：评估学生的学习能力包括学习方法是否科学有效、学习动力和自主学习能力等。
学习能力是评估学生是否具备持续学习的基础。
3. 学习兴趣：评估学生的学习兴趣可以从学生对学习内容的喜好程度、参与学习活动的积极性等方面进行评估，以激发学生学习的动力。
4. 学习态度：评估学生的学习态度包括学习的认真程度、对待学习的态度和学习过程中的表现等。
学生的学习态度直接影响学习效果和学习氛围。
5. 学习能力的培养：评估学生在学习过程中是否能够独立思考、解决问题和批判性思维的培养情况。
学习能力的培养是评估的重要内容之一。
评估标准应该既要注重学生的学习成绩和能力，又要关注学生的学习兴趣和态度。
只有全面、科学地评估学生，才能更好地指导和帮助学生提高学习水平。
2.2 评估方法评估方法是评估送教上门学生的重要环节，其目的是为了准确地了解学生的学习情况和需求，从而更好地制定教学计划和提供个性化教育服务。
资产评估方法的比较与选择
资产评估方法的比较与选择资产评估是评估机构和人员根据特定的目的,遵循客观经济规律和公正的准则,按照法定程序,运用科学方法,对资产的现时价值,普通是具有独立核算和法人资格的经济实体的资产价值审查,估算,评价或者鉴定.在现代经济社会中,资产评估日益显得重要, 究其原因,主要有以下几个方面:1,资产交易的需要.市场经济社会中,企业间的资产买卖是非常普通的经济活动,不论企业内部的部份资产,还是企业的全部资产,对买者和卖者都存在着一定的利益关系,普通来讲,买者总希望价格越低越好,卖者希翼价格越高越好,要使双方都能较满意地接受交易价格,最有效的办法就是对资产进行评估以供买卖双方参考,而这种评估必须由评估机构来完成.2,合资或者合作的需要.这是资产评估运用比较多的领域.就中外合资企业而言,外方带来的先进设备和技术究竟值多少钱,需要中方进行判定. 中方投入的厂房,基础设施,土地等也需要有一个正确的判断.否则双方很难确定一个投资比例,进而可能会影响到今后的利润分配以及正常的经营管理.要做到这一点,资产评估是必不可少的.3,银行贷款的需要. 当一个企业向银行贷款时,银行总是要考虑到该企业的还贷能力.如果企业还贷能力差,而且又急需资金使用,那末该企业可能会用资产抵押的方式向银行贷款.当银行接受这一方式时,银行一定会考虑到该企业万一还不了款,惟独将资产出卖,那末这部份抵押资产到底能值多少钱,这又是需要通过资产评估来解决.4,国企改制和股分制公司股权转让的需要. 国企改制中为了保证国有资产不流失, 国家权益受损控制在最小限度,就需要评估机构对国企的全部资产予以客观公允的确认.股分制公司股权转让中,股权出让者和受让者也都希翼公司的资产有一个公正的,合理的价值,也需要通过评估机构来确认.此外进行资产评估也是税收,会计,保险等管理和行业所需要的,而且即使有准确的资产计价, 随着时间的推移,资产的原值和现值已不相符合, 为了能使资产真正显示出其现值,资产评估是绝有的经济方法.既然资产评估在经济活动中非常需要,选择,确定评估方法对于评估的质量,评估结果的正确性是十分重要的.本文就现行的资产评估方法和选择原则作以下分析和探讨.一,现行资产评估方法资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段. 目前,资产评估的基本方法有:成本法,收益法,市场法.成本法是指在评估资产时按被评估资产的重置或者再生产的现行成本扣减其各项有形损耗和无形损耗来确定被评估资产价值的方法.也就是说,首先估测被评估资产的重置或者再生产成本, 然后估测被评估资产已经发生的各种价值损耗,包括实体性损耗, 功能性损耗及经济性损耗,并从其重置成本中予以扣除,得到的差额作为被评估资产的评估值.用数学公式可表达为:资产的评估价值=资产的重置成本-各种价值损耗收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值,借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法.包括两层含义: 一是把资产所有者期望的收益转换成现值;二是替代原则, 即一个购买者在两个以上类似资产中选择时,必然选择价格便宜者.收益现值法的核心思想是即定的买主购买一项资产所付出的代价,不应多于他购买的该项资产的估计未来收益的现值.资产评估价值=资产未来预期收益折算成现值市场法也叫市场价格比较法或者现行市价法,该方法以活跃,公平的市场存在为前提,通过市场调查,选择若干与评估对象相同或者类似的已交易资产作为参照物,将参照物与评估对象进行对照分析,调整差异,最后从参照物已交易价格修正得出评估对象的评估价值,其基本公式可概括为:资产评估价值=调整差异后参照物资产现行市场的平均值二,成本法,收益法,市场法之间的区别1,合用的前提条件不同成本法的运用必须满足以下条件:(1)应当具备可利用的历史资料.成本法的应用是建立在历史资料基础上,许多信息资料,指标需要通过历史资料获得.(2)形成资产价值的损耗是必须的,而且应体现社会或者行业平均水平.(3)成本法主要合用于继续使用假设条件下的资产评估.(4)待评估资产必须是可以再生的,可以复制的,像土地,矿藏等不能复制,不能再生的资产不能用成本法.收益法的运用必须符合:(1)被评估资产必须是能用货币衡量其未来预期收益的单项资产或者整体资产.如果没有预期收益,或者预期收益很少又很不稳定,就不能采用收益法.(2)资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量.(3)被评估资产预期获利年限可以预测.市场法的运用需要满足两个最基本的前提条件:(1)需要有一个发育成熟的,公平活跃的资产市场, 以便能够从交易市场上充分地选择几个相同或者类似的参照物进行对照,分析,作价.(2)参照物以及与被评估资产可比较的指标,技术参数等资料是可以搜集到的.2,成本法与收益法比较成本法与收益法的区别在于:成本法的应用是建立在历史资料基础上的. 比如实体性贬值的确定是依据评估对象的已使用年限和使用强度;而功能性贬值是由于评估对象的技术相对落后造成的,需要比较原有的旧资产与功能相同但性能更好的新资产来确定贬值额.与成本法相比较的收益法,所考虑和侧重的是评估对象未来能给其控制者带来多少收益.运用收益法进行资产评估,涉及到三个主要的指标:收益额,折现率或者本金化率,收益期限.收益额指的是资产使用带来的未来收益期望值,而不是资产的历史收益额或者现实收益额.折现率是投资者在对投资风险基本了解的情况下对投资所期望的回报率.收益期限是根据资产的损耗情况及未来获利情况等确定.所以,收益法的评估指标是基于对未来的分析.3,市场法与成本法比较(1)受市场条件制约的程度不同.市场法的运用十分强调市场化程度,需要以发达的资产市场为前提,且资产变现值要受市场条件的制约;成本法是从买者角度参照市场价格,市场条件对成本法的制约相对较弱.(2)评估依据不同.成本法中的一些计算必须以原始成本和原始资料为依据;市场法的运用与资产的原始成本没有直接联系.(3)评估值所含的内容不同.重置成本不仅包括该项资产的自身价格(购建价格),而且还包括该项资产安装调试费,运杂费等;市场法估算的资产价值是资产的独立价格.(4)资料的获得和指标的确定有着不同的思路.成本法是按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗来确定被评估资产的评估值,所以只需要有一个新建类似项目作参照即可;运用市场法评估资产价值时,被评估资产的评估值高低在很大程度上取决于参照物成交价格水平,而参照物成交价又不仅仅是参照物自身功能的市场体现,它还受买卖双方交易的动机,交易地位,交易期限等因素的影响,为了避免某个参照物个别交易中的特殊因素对成交价及评估值的影响,运用市场法时通常应选择三个或者三个以上的可比参照物.4,市场法与收益法比较市场法需要从一个发育成熟,公平活跃的资产市场中寻觅到若干数量的交易实例,采集到参照物资产的交易信息资料和资产实例特征,功能用途,地理位置等方面的信息资料,其评估原理简单,评估过程直接反映资产的市场状态,评估结果易被认可接受. 而收益法中的任何参数的确定都具有人的主观性, 因为预期收益, 折现率以及预期年限都是不可知参数,某些风险因素更是难以预料,但是这些参数在评估资产价值时必须明确,否则收益法就不能使用.确定参数的方式便是在市场中寻求参照物,通过选择参照物进一步计量其收益折现率及预期年限,然后将这些参照物数据有比较地运用到评估对象上,从而确定资产的价值,其评估过程中的人为因素较大.三,成本法,收益法,市场法之间的联系成本法,收益法,市场法这三种资产评估方法各有特点, 同时又存在内在联系.在资产评估中, 由于评估目的,合用的价值类型, 评估对象,可搜集到的数据信息资料及主要经济技术参数等不同, 应该选择恰当的评估方法.但这些评估方法都只是一种手段,共同目标都是获得客观的,令人信服的资产评估值.1,从理论上讲,成本法也是一种历史资产与现时新资产相比较的方法.通过评估对象与现时功能相同资产的比较,确定被评估资产的重置成本,并依据评估对象的使用年限,强度,技术性能等确定其各种损耗值,从而确定被评估资产的价值.2,收益法中的重要指标折现率也常运用于市场法和成本法中.市场法中分析和调整参照物价格与被评估资产价值的差异因素时,如土地使用权年限修正系数,用到折现的方法.成本法中对功能性贬值的确定采用折现的方法.3,收益法的运用需要结合市场法.根据资产所能带来的预期收益的高低来确定资产的评估值,从理论上讲这是最科学合理的方法,但是预期收益额预测的难度较大.解决这一问题的方式是寻找参照物,然后将参照物的有关数据指标有比较地运用到评估对象上,确定评估对象的收益现值.把收益法与市场法结合起来使用评估资产的价值,在市场经济发达国家应用得相当普遍.四,资产评估方法的选择资产的组合和内部构成形形色色,而作为某一项资产却可能具有其自身的特殊性, 因此,就某一种具体的评估方法而言存在着一定的局限性,但就三种方法总体而言又存在着普遍性和方法之间的互补性.在许多国家评估人员普遍认为三种方法的协同运用,可以克服独立使用某一种方法的缺陷,提高评估的正确性.评估方法的选用应遵循以下规则:首先必须与评估对象相一致.评估对象的资产不同,所要求的评估方法也不同.资产评估方法的选择不可避免地要涉及评估对象.从评估对象看,如果评估对象能满足评估方法的诸要素,那末成本法,收益法和市场法均可使用, 因为评估人员总是寻求最简单, 最能客观反映资产价值的方法对资产进行估价.就容易浮现错误,直接影响资产权益以及有关当事人的权益.再次要受客观现实条件,特殊是数据和信息资料的制约.各种方法都要依据一系列数据资料进行分析,处理,转换.没有相应的数据作为基础,那末各种方法就成为了一句空话. 于是,要根据现成的资料, 以及经努力能搜集到的资料的满足程度,来选择适当的方法.最后把资产纳入不同评估途径中统筹考虑.如果一种评估途径里有各种评估方法,可按上述四项规则进行择优. 由于对评估结果进行相互验证的需要,还要在其他途径下选择评估方法.至于某项评估业务需要从两个还是三个途径来相互验证,一方面取决于各数据的质量和方法的合用性;另一方面也决定于资产业务本身的性质及其价格的灵敏度.例如对于有活跃的市场,并能找到与评估资产相同或者相近的参照物时,我们普通采用现行市价法, 因为其评估的参数,指标可直接从市场获得,更能客观地反映被评估资产目前的市场情况.依据参照物的现行交易价格,参考被估资产与参照物之间的时间差异,地域差异和功能差异等因素,估算出被估资产的评估值.采用这种方法评估出的结果普通容易被买卖双方所接受.对于一些难以取得参照物的专用机器,设备及其他资产,我们普通采用重置成本法.首先根据现有条件的不同,分别采取重置核算法或者物价指数法估算被评估资产的重置全价;采用年限法依据有关资料估算被估资产的有形损耗;采用收益现值法中的年金现值系数法,通过调研被估资产的有关生产技术参数与现同类资产有关生产技术参数的差异,估算出被估资产的功能性贬值;通过调研被估资产产品的原料供应和产品的市场销售情况,估算出经济性贬值. 在充分考虑以上各因素的情况下,估算出被估资产的评估值.总之,使用资产评估的各种方法都需要特定的数据资料支持, 也都有特定的运作规程. 因它们各具特色又具有各自的局限和不足,要想弥补单一方法在运用范围上的有限性, 以及评估准确率方面的局限性,就必须将资产评估的各种方法配合使用.。
如何进行有效的企业评估
如何进行有效的企业评估对于企业而言，评估是不可缺少的一个环节。
评估可以让企业了解自身的优势和不足，清晰认识未来发展的机遇和挑战，更好地制定发展战略。
然而，要想进行有效的企业评估，并不是一件简单的事情。
本文将从几个方面来论述如何进行有效的企业评估。
第一、明确评估的目的评估并非一定要做，而是因为某种原因才会进行评估。
因此，在进行企业评估之前必须明确评估的目的。
例如：是为了寻找投资人，为了获得扩大规模的资金，还是为了了解企业的盈利情况等。
这有助于评估者有针对性地进行评估，从而提高评估的准确性和可靠性。
第二、选择评估的方法评估方法也是企业评估中非常关键的一点。
在评估方法上，通常会采用几种常见的方法。
比如：资产负债表，现金流量表，现金流量贴现法等等。
不同的评估方法其评估结果也会不同。
因此，在进行企业评估时，应该根据实际情况选择合适的评估方法。
第三、评估具体指标目前，市场上存在着大量的企业评估指标。
例如：市盈率、市净率、股息收益率等等。
评估指标的选择要根据具体情况而定，不同的评估指标可以反映企业的不同方面。
例如：市盈率可以反映企业盈利能力，而市净率可以反映企业的净资产价值。
在进行企业评估时，要根据不同的情况，选择适合的评估指标进行评估，以获得更加准确的评估结果。
第四、评估时考虑到未来的可持续发展在进行企业评估时，需要考虑到未来的可持续发展。
一家企业，如果只能依靠过去的业绩来计算估值，那么计算的结果就是不准确的。
因为过去的业绩并不能完全代表企业未来的发展。
因此，在进行企业评估时，需要考虑到未来的可持续发展，以及未来的发展趋势。
第五、评估结果分析和总结在完成企业评估之后，需要对评估结果进行分析和总结。
分析评估结果可以帮助企业更好地了解自身的优势和不足，更为精确地制定发展战略。
同时，总结评估结果可以帮助企业更好地了解自身的市场和行业环境，更好地把握市场机遇和行业趋势。
综上所述，如何进行有效的企业评估，在评估前需要明确评估的目的，在选择评估方法上需要考虑实际情况。
方案效果评估怎么写好一点
方案效果评估怎么写好一点方案效果评估是一个重要的步骤，用于评估项目或计划的实施效果。
通过对方案的效果进行全面评估，可以帮助我们了解方案的成功程度，找出可能存在的问题，并提出改善建议。
以下是一些可以帮助我们写出更好的方案效果评估报告的建议。
首先，我们应该明确评估的目的和范围。
在撰写报告之前，我们需要明确方案的目标和预期效果。
这有助于我们确定评估的重点和关注的方面。
同时，我们还需要确定评估的时间范围，以便更好地衡量方案的长期和短期效果。
其次，我们需要选择合适的评估方法和指标。
根据方案的性质和目标，我们可以选择定性或定量的评估方法。
定性方法包括访谈、焦点小组讨论和观察等，可以帮助我们了解方案的实施过程和参与者的反馈。
定量方法则通过收集和分析数据来量化方案的效果，例如统计数据、问卷调查和实验等。
在选择指标时，我们应该选择与方案目标和预期效果相关的指标，以确保评估结果的准确性和可靠性。
第三，我们需要收集和整理数据。
收集数据的方式可以根据具体情况进行选择，可以是定性数据的记录和整理，也可以是定量数据的收集和分析。
在整理数据时，我们应该将数据进行分类和归纳，以便于后续的分析和报告撰写。
第四，我们应该进行数据分析和解释。
通过对收集到的数据进行分析，我们可以得出结论和发现。
在报告撰写中，我们需要清晰地解释数据的分析结果，并与方案的目标和预期效果进行对比。
同时，我们还可以使用图表和图形等可视化工具来更直观地展示数据和分析结果。
最后，我们需要提出改进建议和总结。
根据评估结果，我们可以提出改进方案的建议，以进一步提高方案的效果和成效。
此外，在总结报告时，我们应该简洁明了地总结评估的结果，并提供对方案效果的综合评价。
方案效果评估是一个需要综合分析和判断的过程，它可以帮助我们了解方案的真实效果，并提供决策的依据。
通过遵循上述建议，我们可以写出更好的方案效果评估报告，为项目或计划的改进和发展提供有力支持。
设备评估的方法
设备评估的方法说实话设备评估这事儿，我一开始也是瞎摸索。
我试过很多方法，走了不少弯路呢，不过现在总算有点经验了。
我觉得吧，首先要对设备的基本信息进行收集。
这就像你要了解一个人的基本情况一样，你得知道设备的型号啊，生产厂家啊，生产日期这些。
有一次我评估一台设备，就因为我没仔细看它的生产日期，我以为是新出的型号，结果按照新设备的标准去评估，后来才发现它其实是个老型号，有一些特别的设计，很多参数不能按照新的来，搞得我前面的工作都白做了，这可真是个大教训。
然后就是检查设备的外观。
这就好比看一个人的穿着打扮，虽然不能完全看出内在，但能发现不少问题。
比如说设备有没有明显的磕碰、划痕或者生锈的地方。
要是表面都破破烂烂的，那这设备可能在保养上就有问题。
我曾经评估一台机器，外表全是锈迹，我当时就想，这设备在使用环境上可能很糟糕，后来深入一查，果真是放置在比较潮湿而且缺乏防护的地方，这种不良的使用环境肯定会影响设备的寿命和性能的。
再就是设备的性能检测了。
这是设备评估里很头疼的一部分。
拿电脑来说，你得测试它的处理器速度、内存性能、硬盘读写速度等。
有时候这些数据就像一团乱麻，让人不知所措。
我记得我为了算一台设备的性能综合得分，用了好几种公式，一开始都算错了，因为我没搞清楚各个数据之间的权重关系。
后来我发现可以找一些同类型设备的基准数据来对比，就像拿你的考试成绩跟全班平均分对比那样，这样就能很直观地看出这台设备性能处在一个什么水平。
功能测试也少不了。
这就像是检查一个多功能的瑞士军刀，每个功能都得试一下。
在评估一个多功能打印机的时候，我就发现虽然它标明可以无线打印，但是操作起来很复杂，连接还特别不稳定。
这就说明在功能实用性上就大打折扣，所以功能测试不能光看它理论上有什么功能，还得看这些功能好不好用，符不符合实际需求。
设备的维护成本的评估也很重要。
比如说有些设备的零部件很特殊，一旦损坏，换起来特别贵而且还很难买到。
这就像是养一辆豪华车，一点小问题修起来就要花大价钱。
专家共识质量评估工具评价方法
专家共识质量评估工具评价方法一、专家共识质量评估工具评价方法的重要性专家共识在很多领域都超级重要呢，它就像是一群很厉害的专家凑在一起达成的一种共同的看法。
而这个质量评估工具评价方法呢，就是来看看这个专家共识到底靠不靠谱、质量高不高的。
就好比我们买东西要检查质量一样，这个方法就是来给专家共识做质量检查的。
二、评价方法的基本思路我们可以从好几个方面去评价这个专家共识的质量哦。
首先就是看看参与共识的专家都是哪些人。
要是都是在这个领域超级有名、超级有经验的专家，那这个共识可能就比较靠谱。
就像我们生病找医生，肯定希望是找那种很有名望、经验丰富的医生一样。
然后呢，我们要看看这个共识是怎么达成的。
是经过了很多轮的讨论、研究，还是随随便便就定下来的呢？如果是经过了很严谨的过程，那质量肯定也差不到哪里去。
三、评价的具体指标1. 专家的权威性这一点真的很关键呢。
我们要去考察专家的学术背景、工作经验、在行业内的影响力等等。
比如说，一个在医学领域的专家共识，如果参与的专家都是在国际上都很有名的医学教授，那这个专家共识的权威性就很高。
2. 共识的形成过程这里面包括讨论的轮次、有没有进行充分的文献调研、有没有听取不同的意见等等。
要是一个共识就讨论了一轮，而且也没有去看看以前的研究成果，那这个共识可能就不太靠谱。
3. 内容的合理性这个就更复杂啦。
要看看共识里面提出的观点有没有科学依据，是不是符合实际情况。
比如说，一个关于环保的专家共识，里面提出的一些措施要是在现实中根本没法实现，那就不行。
四、实际操作中的注意事项在进行评价的时候呢，我们可不能带着偏见哦。
不能因为自己喜欢某个专家，就觉得他参与的共识一定好。
要客观公正地按照这些评价方法去做。
而且呢，我们也要不断学习新的知识，因为各个领域都在不断发展，评价方法也可能要跟着改进。
五、评价方法的应用场景这个评价方法可以用在很多地方呢。
比如说在科研项目中，当我们要参考一些专家共识的时候，就可以先用这个方法来评估一下它的质量。
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关于对********房产
评估方法选择问题上的一点看法
********地块正在进行土地收储前的房产评估，而目前房地产的估价方法主要有市场比较法、重置成本法、假设开发法、收益法，这四种方法可供选择，在评估工作中评估方法的选择不仅关系到被拆迁人的合法权益能否得到有效保护,也关系到社会正常的运行与稳定发展。
下面我们就这四种评估方法到底哪一种适用于我们********的房产评估分别谈谈我们的几点意见：
一、市场比较法
市场比较法是将估价对象与在估价时点的近期有过交易的类似房产进行比较，对这些类似房产的交易价格进行适当修正以此估算估价对象的客观合理价格的一种方法。
市场比较法特别适用于在同一供求范围内有着较多类似房产交易案例作为样本可供参照选择，如普通住宅、别墅、写字楼等等。
我们这个项目如果选用市场比较法有一个先天不足那就是找不到“近期有过交易的类似房产”进行价格比较，由于我们这个房产的特殊性莫说在***镇就是在**县在**市
都无法找到类似房产的交易类型，评估中必须的样本缺失导致市场比较法不适用于我们********房产的评估。
二、重置成本法
重置成本法就是在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象，所需的全部成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格的一种方法。
成本法特别适用于既无收益又很少发生交易的房产类型，如学校、图书馆、体育场馆、医院、军队营房、政府办公楼、公园等等，也就是说成本法的适用有一个前提条件就是无收益！
我们这个项目是一个汽配、物流交易市场而且市场交易火爆，我们在这个项目上每年都有着丰厚的收益。
所以仅仅选择重置成本法并不适合我们这个项目，因为我们这个项目有-收-益！
三、假设开发法
假设开发法是求取估价对象在未来开发完成后价值减去未来开发所需的成本、税费等，以此估算估价对象的客观合理价格的一种方法。
假设开发法特别适用于待开发的土地、在建工程等，也通常被用来进行待开发项目的可行性分析。
我们这个项目既非待开发的土地也非在建工程而是一个已经开发建设完成且正常经营的成熟汽配交易物流市场，所以假设开发法并不适合我们这个项目。
四、收益法
收益法是预测估价对象未来的正常净收益，然后通过资本化率折现到估价时点来求取估价对象价值的一种评估方法法。
收益法特别适用于有收益或有潜在收益的房产评估，如商店、商务办公楼、旅馆、商铺、经营性市场等出租型或收益型房产。
********的房产是出租型房产而且每年有着正常可持续的收益，完全适用收益法进行评估。
通过对以上四种评估方法的分别论述，我们已经对
********房产所应该选用的评估方法有了一个初步的判断，那么我们再来看看**市当地的相关文件在房产评估方法的选择上是怎么规定的，据**市政规发（2012）3号文件第十二条的规定“。
被征收房屋或者类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估。
”，根据《**市国有土地房屋征收评估技术规范》第十二条的规定“。
营业性用房适用收益法评估”，“。
营业性用房包括商场类建筑、商铺类建筑、商务类建筑、旅馆类建筑、餐饮类建筑。
”。
综上所述，********的房产在本次拆迁评估中必须选择收益法进行评估，这种选择既符合国家和地方的有关规定也是维护拆迁各方合法权益的唯一途径。
****实业有限公司
2017年10月16日。