建筑行业9大分类

建筑行业9大分类

1. 设计活动：设计活动涉及建筑的建设计划、规划、设计和技术支持综合服务。其

中包括室内设计、景观设计、城市规划等。一般来说，建筑设计阶段主要分为方案设计，

施工图设计以及总装细节设计三部分。方案设计主要围绕着建筑的形式、概念、整体空间

布局等进行设计；施工图设计主要涉及到建筑的钢结构、混凝土结构以及室内外细部设计

等具体要求；而总装细节设计指的是建筑的装饰和安装实施的具体设计要求。设计的具体

实施要求技术支持，由设计师按照对建筑技术和空间参数的精确测算安排分层次、各个部

分按照要求实施设计。常见的技术支持服务包括咨询、管理指导、监督等。

2. 新建筑建设：新建筑建设是指按照规范设计、按照设计要求实施施工的建筑项目。新建筑建设的主要工作内容是在一定的建筑面积内，根据综合工程分析，进行结构施工、

室内装饰、景观美化、机电安装等建筑施工。新建筑建设的施工过程要考虑到结构、抗震

设计、排水排污等要素，以保证新建筑的安全、市容和利用功能。新建筑建设之前需要进

行总体规划，并按照规划施工，施工过程中通常还需要组织安排建筑管理、安全检查、质

量把关等。

3. 租赁业务：租赁是指建筑的所有者授权另一方使用其物业的行为。建筑租赁服务

是以其土地，结构及设备等为基础提供租赁服务的一种行业。建筑租赁业务主要涉及到以

下三个环节：租赁合同签定，租赁管理及租金回收等。租赁合同签定是指进行与租赁物业

协商，按照当地法律法规，达成租赁权使用合同书或者租赁公约。租赁管理就是建筑物的

所有者开展的财产安全、财产营运等管理职责。租金回收是指在租赁期内，建筑物的所有

者收取租金的工作。

4. 保护活动：保护活动是指对建筑进行保护维护以及确保其完好的活动，包括保护

及复原建筑，检查其耐久性及耐用性，强劲机械制品的安装及测试，维修异常的部分以及

消除各种安全隐患等。保护活动要以确保建筑完好，保持质量为目标，按照法规及技术要

求进行设计、施工及检验等，采取必要的保护措施如抗震、防水、防腐、正确使用及延长

使用年限等，严格控制质量，最终建成安全、结构可靠、运行正常的建筑物。

5. 风景区游览：风景区游览是指利用建筑作为一种观光设施进行旅游开发的行业。

一般情况下，风景区游览是由文化保护遗产、风景名胜区、历史古迹等建筑特色组成，用

以宣传各地特色文化、景观，搭建与观众有一定距离的学习和交流平台。所以，在建立一

个风景名胜区的游览系统的时候，要考虑到建筑的历史文化背景、景观体系、室内外游览

路线设计及游览用设施、照明系统及空调系统等的安装，在施工的过程中要按照当地的标

准来进行设计和施工，确保游览系统的安全可靠。

6. 房地产开发：房地产开发是指在建筑用地上进行规划开发，进而建成可以进行经

营与出租的建筑物的行业。房地产开发主要涉及到对土地及建筑物使用权的确认、实施规

划与施工、财务筹措及管理等。其中，土地确权是按照法律规定，经测量、检查等工作，

从其原所有者处借出或转让，确认土地使用权的一个程序。实施规划与施工是指在土地使

用权确认之后，按照当地法规规定进行建筑物规划，并实施施工。财务筹措及管理则涉及

到财务筹措、决算核算及管理，以确保财务财务稳定及按时完成项目按时竣工。

7. 维护服务：维护服务主要指建筑物的日常保养、维护及维修工作，其主要内容是

对建筑的保养、维护和维修，以确保其正常使用及长期使用价值。建筑物维护服务要求设

计师精准分析，扎实掌握与实际使用有关的技术要求及工程技术要求，采取正确的保养措施，维护维修建筑物设备及服务系统，以及开展安全检查及监督，以确保建筑物的使用性

能及安全性能。

8. 投资开发：投资开发是指一种通过投资，并组建运营管理团队，利用有限的资金

以期取得最大经济效益的行业。它主要包括：规划建设和管理房地产；新建建筑、改建建

筑和重新装修建筑；高效经营建筑物，包括建设办公室等物业管理；项目受限因素的调整，如建筑商、投融资、市场平衡；关注政府政策；以及提高资产价值，包括多年来租金收入

与投资回报率在内的综合管理。

9. 项目咨询：项目咨询是指在工程设计、选址、规划设计、投资评估分析、施工施

工设计等阶段向客户提供专业的建筑技术和经济咨询服务。项目咨询团队把建筑技术咨询

和经济咨询结合起来，从项目的投资、时间、施工、运营管理等方面，给予客户方案