2023年物业二次装修管理规定

2023年物业二次装修管理规定

第一章总则

第一条为规范物业二次装修管理，维护物业的整体形象和使用功能，保障业主的合法权益，根据国家相关法律法规，结合本物业的实际情况，制定本规定。

第二条本规定适用于本物业所管理的各类住宅、商业、办公等不同类型房产的二次装修管理。

第三条物业二次装修应遵循“绿色、安全、节能、环保”的原则，注重居住环境的安全、舒适和公共设施的保护与维护。

第四条业主有权进行合法的物业二次装修，但必须符合本规定的要求，并按照相关程序申请并获得物业管理部门的批准。

第二章申请和审批

第五条业主在进行物业二次装修前，必须向物业管理部门递交装修申请，并提供相关证件和材料。物业管理部门应及时受理并进行审批。

第六条业主物业二次装修申请材料包括但不限于以下内容：

1. 业主身份证明；

2. 二次装修设计图纸；

3. 施工单位资质证明；

4. 施工方案和施工计划；

5. 保证书等其他相关证明文件。

第七条物业管理部门应在收到装修申请后的15个工作日内进行审批，并向业主提供审批结果。如有需要，物业管理部门可要求业主提供补充材料。

第八条物业管理部门对装修申请应进行审查，并根据相关法律法规和本规定的要求，对申请材料的真实性、合规性进行核验。

第九条物业管理部门对装修申请进行批准的，应向业主提供相关批准文件，并与业主签订装修管理协议。

第十条业主在装修期间，必须按照批准文件和装修管理协议的要求进行装修，并遵守相关的法律法规和本规定的规定。

第三章装修施工

第十一条业主在装修期间，必须按照施工方案和施工计划开展相关工作，严禁在未经批准的区域内进行施工。

第十二条装修施工必须由具备相应资质的施工单位负责，并且必须符合国家相关法律法规和行业标准。

第十三条施工期间必须进行施工安全管理，如设置安全警示标志、使用安全防护设施等，确保施工期间的安全。

第十四条施工期间必须合理把控噪音、尘土和其他污染物排放，确保不对其他住户的正常生活造成妨碍。

第十五条施工期间严禁在公共区域摆放施工材料、设备和垃圾等，必须保持公共区域的整洁和正常通行。

第四章验收和维护

第十六条装修施工完成后，业主应及时通知物业管理部门进行验收，由物业管理部门组织相关人员完成验收工作。

第十七条验收合格的，物业管理部门应向业主提供装修竣工验收合格证，并按照规定时间退还装修保证金。

第十八条装修过程中和装修完成后，业主应按照规定定期维护装修质量，保养装修材料和设施设备，确保其正常使用。

第十九条若发现装修质量有问题或设备设施存在安全隐患，业主应及时联系物业管理部门，由物业管理部门组织检查和维修。

第二十条物业管理部门有权对装修进行监督和抽查，对违反本规定的装修行为，有权责令业主限期整改，并可依法采取相应的措施。

第五章监督和违约处理

第二十一条物业管理部门应加强对装修工地的日常巡查和监督，发现违反规定的装修行为，应及时制止并记录，并依法进行处理。

第二十二条业主未经批准擅自进行装修，或者未按照批准的方案进行装修，物业管理部门有权依法要求其停止装修，并可以责令其恢复原状。

第二十三条业主在装修过程中造成公共设施损坏的，应承担相应的责任，并按照物业管理部门要求及时修复或赔偿。

第二十四条业主或施工单位未按照规定经物业管理部门批准进行二次装修，并造成严重后果的，物业管理部门有权依法追究其法律责任。

第六章附则

第二十五条本规定自发布之日起施行，并适用于2023年以后的物业二次装修管理。

第二十六条物业管理部门有权对本规定进行解释，并可以根据实际情况进行适当的调整和修订。

第二十七条各业主应积极遵守本规定的要求，加强自主管理，共同维护良好的居住环境和物业价值。