房地产项目开发贷款调查报告格式正稿

房地产项目开发贷款调查报告格式正

稿

授信调查人员声明：

本人采取如下所列的调查方式对授信申请人进行了调查，对调查报告所陈述事实和数据进行了核实，对调查报告的真实性负责，承担相应责任。

授信调查人员签名：

时间：年月日1、实地调查及贷后检查报告

2、新闻媒体

3、第三方了解

4、其它方式

一、项目法人的基本情况

（一）项目法人的法律地位与组织体系

1、必须阐述受信客户（以下简称客户）成立时间，工商审批单位，客户法人种类，注册资本，注册地址，法人代表。

客户的建筑资质，建筑施工技术能力；

2、客户的股东构成情况，主要股东名称，股份绝对额及占比。

如控股股东对该客户的人员、资金、物资有重要影响的，须对主要股东的资本构成、生产经营、资金财务等基本情况作必要说明。

3、客户的组织体系

A、如为单一体制，应阐述贷款客户内部管理，项目报建、施工管理、财务筹资、技术质量、项目营销等内设机构的情况。同时附客户机构体系图说明；

如果客户为房地产项目开发而成立的项目公司，须说明客户与实际控制公司在人员任免、资金调度和计价、财务成本核算、

施工设施材料使用等方面的处理规则；

B、客户如为集团公司制，须说明主要参股或控股公司名称，主营业务，资金负债，经营状况等情况。

如果其中的下属公司对本次授信有重要影响的，必须详细叙述；

分析集团公司对属下子公司的控制、管理情况；

4、客户的员工情况：人数，职称，文化结构，管理和生产人数。有无特殊人员。

5、法定代表人介绍：姓名，生辰，文化程度，政治面貌，职业履历，业绩和道德评价。

6、公司法人治理结构评价。

信贷调查人员认为其它需要说明的情况。

同时附表说明，推荐表格如下：

客户主要股本结构和主要股东情况

单位：万元、%

客户对外控（参）股企业主要情况

单位：万元、%

（二）项目法人开发能力与经营业绩

1、主要阐述客户的开发资质、资金实力、行业背景、同业地位、施工水平、项目运作等方面的情况；

2、叙述客户近年度的主要经营指标，如收入、盈利情况等；

客户主要经营指标统计分析表

3、简述客户近三年主要房地产项目开发的情况，已开发楼盘名称、施工面积、投资额、销售收入、利润、市场销售情况、当前物业管理情况、行业与市场评价、项目业主评价；

对已开发完工的房地产项目的有无欠付土地款、工程款、规费等情况、有无遗留问题要重点调查与阐述；

近三年开发完工房地产项目情况